Законы и постановления РФ

Постановление администрации Перевозского района от 01.10.2002 N 53 “Об утверждении Методики определения арендной платы за пользование объектами нежилого фонда муниципальной собственности Перевозского района“

АДМИНИСТРАЦИЯ ПЕРЕВОЗСКОГО РАЙОНА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 1 октября 2002 г. N 53

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ

АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ НЕЖИЛОГО ФОНДА

МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ПЕРЕВОЗСКОГО РАЙОНА

С целью поступления дополнительных средств в районный бюджет, упорядочения взимания платы за аренду объектов нежилого фонда муниципальной собственности и повышения эффективности эксплуатации объектов администрация Перевозского района постановляет:

1. Утвердить прилагаемую Методику определения арендной платы за пользование объектами нежилого фонда муниципальной собственности Перевозского района.

2. Комитету по управлению муниципальным имуществом (Л.Н. Яковлева):

2.1. Вести реестр арендаторов муниципальной собственности.

2.2. Ежеквартально совместно с финансовым отделом (О.В. Катютина) проводить анализ поступления собственных доходов от сдачи в аренду муниципального имущества.

3. Контроль за исполнением данного постановления возложить на КУМИ (Л.Н.
Яковлева).

И.о. главы местного самоуправления

В.А.ПЛЕХАНОВ

Утверждена

постановлением

администрации Перевозского района

от 01.10.2002 N 53

1. МЕТОДИКА

ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

1.1. Методика определяет порядок расчета арендной платы за сдаваемые в аренду помещения, находящиеся в муниципальной собственности, расположенные на территории Перевозского района.

1.2. Расчет арендной платы за нежилые помещения осуществляется в следующем порядке:

Апр = S x Аб x Кинд x Ктер x Куд x Кбл x Квд x Кисп x Кзн, где

1.2.1. S - общая полезная площадь арендуемого помещения в кв. м.

1.2.2. Аб - базовая арендная ставка в размере 20 рублей за 12 кв. м в месяц.

1.2.3. Кинд - коэффициент индексации (арендная плата корректируется в январе каждого года). Устанавливается распоряжением главы администрации Перевозского района и действует в течение года.

1.2.4. Ктер - территориальный коэффициент, учитывает место расположения арендуемого помещения.

Ктер + Кнп x Км, где

1.2.4.1. Кнп - коэффициент учитывает расположение арендуемого помещения относительно населенного пункта:

--------------------------------T---¬

¦Г. Перевоз ¦1,8¦

+-------------------------------+---+

¦Прочие населенные пункты района¦1,5¦

L-------------------------------+----

1.2.4.2. Км - коэффициент учитывает месторасположение арендуемого помещения относительно территории населенного пункта и определяется:

для объектов, расположенных на территории г. Перевоза, значение коэффициента удаленности равно 2 при их удаленности от проспекта Советского не более 100 м, значение коэффициента уменьшается на 0,1 от базового значения за каждые 50 м, превышающие значение 100 м;

для объектов, расположенных на территории прочих населенных пунктов района, значение коэффициента удаленности равно 1,5.

1.2.5. Куд - коэффициент, учитывающий характеристику входа в арендуемое помещение:

-------------------------------T----¬

¦Вход отдельный с улицы ¦1,1 ¦

+------------------------------+----+

¦Вход отдельный со
двора ¦0,95¦

+------------------------------+----+

¦Вход общий с улицы ¦1 ¦

+------------------------------+----+

¦Вход общий со двора ¦0,8 ¦

+------------------------------+----+

¦Аренда здания целиком ¦1,1 ¦

L------------------------------+-----

Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.

1.2.5.2. Кэт - коэффициент, учитывающий этажность размещения арендуемого помещения:

-------------------------------T----¬

¦1-й этаж ¦1,2 ¦

+------------------------------+----+

¦2-й этаж ¦1,2 ¦

+------------------------------+----+

¦3-й этаж ¦1,1 ¦

+------------------------------+----+

¦4-й этаж и выше ¦0,9 ¦

+------------------------------+----+

¦Мансарда ¦0,65¦

+------------------------------+----+

¦Технический этаж или подвал ¦0,65¦

+------------------------------+----+

¦Цокольный этаж ¦0,95¦

+------------------------------+----+

¦Полуподвал ¦0,8 ¦

+------------------------------+----+

¦Здание целиком ¦1,3 ¦

L------------------------------+-----

1.2.6. Кбл - коэффициент благоустройства:

--------------------------------T---¬

¦Центральное отопление, горячее¦1,1¦

¦водоснабжение ¦ ¦

+-------------------------------+---+

¦Центральное отопление, горячее¦1,2¦

¦водоснабжение, водопровод,¦ ¦

¦канализация ¦ ¦

+-------------------------------+---+

¦Центральное отопление, горячее¦1,3¦

¦водоснабжение, водопровод,¦ ¦

¦канализация, природный газ ¦ ¦

L-------------------------------+----

1.2.7. Квд - корректирующий коэффициент, зависит от вида деятельности предприятий, определяется на основании постановления Законодательного Собрания Нижегородской области от 01.10.1998 N 178.

1.2.8. Кзн - коэффициент значимости, устанавливается по распоряжению главы местного самоуправления для каждого арендатора отдельно в зависимости от участия арендатора в социально-экономическом развитии района.

2. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2.1. Оплата коммунальных услуг, услуг по обслуживанию и эксплуатации арендуемого помещения производится по условиям договора аренды.

2.2. Налог на имущество и плата за землю определяются отдельными нормативными документами и возмещаются арендатором в размере, пропорциональном занимаемой площади.

2.3. В качестве способов обеспечения обязательств по внесению платы за пользование имуществом по усмотрению комитета и в соответствии с Гражданским кодексом РФ применяются неустойка, банковская гарантия и задаток.

2.4. Налогообложение платежей по договору аренды осуществляется в установленном законом порядке.

2.5. В целях уточнения отдельных вопросов, возникающих при сдаче имущества в аренду, комитетом в пределах его полномочий могут приниматься решения и даваться разъяснения, регулирующие взаимоотношения сторон.