Постановление администрации Перевозского района от 01.10.2002 N 53 “Об утверждении Методики определения арендной платы за пользование объектами нежилого фонда муниципальной собственности Перевозского района“
АДМИНИСТРАЦИЯ ПЕРЕВОЗСКОГО РАЙОНАПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 октября 2002 г. N 53
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ НЕЖИЛОГО ФОНДА
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ПЕРЕВОЗСКОГО РАЙОНА
С целью поступления дополнительных средств в районный бюджет, упорядочения взимания платы за аренду объектов нежилого фонда муниципальной собственности и повышения эффективности эксплуатации объектов администрация Перевозского района постановляет:
1. Утвердить прилагаемую Методику определения арендной платы за пользование объектами нежилого фонда муниципальной собственности Перевозского района.
2. Комитету по управлению муниципальным имуществом (Л.Н. Яковлева):
2.1. Вести реестр арендаторов муниципальной собственности.
2.2. Ежеквартально совместно с финансовым отделом (О.В. Катютина) проводить анализ поступления собственных доходов от сдачи в аренду муниципального имущества.
3. Контроль за исполнением данного постановления возложить на КУМИ (Л.Н. Яковлева).
И.о. главы местного самоуправления
В.А.ПЛЕХАНОВ
Утверждена
постановлением
администрации Перевозского района
от 01.10.2002 N 53
1. МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
1.1. Методика определяет порядок расчета арендной платы за сдаваемые в аренду помещения, находящиеся в муниципальной собственности, расположенные на территории Перевозского района.
1.2. Расчет арендной платы за нежилые помещения осуществляется в следующем порядке:
Апр = S x Аб x Кинд x Ктер x Куд x Кбл x Квд x Кисп x Кзн, где
1.2.1. S - общая полезная площадь арендуемого помещения в кв. м.
1.2.2. Аб - базовая арендная ставка в размере 20 рублей за 12 кв. м в месяц.
1.2.3. Кинд - коэффициент индексации (арендная плата корректируется в январе каждого года). Устанавливается распоряжением главы администрации Перевозского района и действует в течение года.
1.2.4. Ктер - территориальный коэффициент, учитывает место расположения арендуемого помещения.
Ктер + Кнп x Км, где
1.2.4.1. Кнп - коэффициент учитывает расположение арендуемого помещения относительно населенного пункта:
--------------------------------T---¬
¦Г. Перевоз ¦1,8¦
+-------------------------------+---+
¦Прочие населенные пункты района¦1,5¦
L-------------------------------+----
1.2.4.2. Км - коэффициент учитывает месторасположение арендуемого помещения относительно территории населенного пункта и определяется:
для объектов, расположенных на территории г. Перевоза, значение коэффициента удаленности равно 2 при их удаленности от проспекта Советского не более 100 м, значение коэффициента уменьшается на 0,1 от базового значения за каждые 50 м, превышающие значение 100 м;
для объектов, расположенных на территории прочих населенных пунктов района, значение коэффициента удаленности равно 1,5.
1.2.5. Куд - коэффициент, учитывающий характеристику входа в арендуемое помещение:
-------------------------------T----¬
¦Вход отдельный с улицы ¦1,1 ¦
+------------------------------+----+
¦Вход отдельный со двора ¦0,95¦
+------------------------------+----+
¦Вход общий с улицы ¦1 ¦
+------------------------------+----+
¦Вход общий со двора ¦0,8 ¦
+------------------------------+----+
¦Аренда здания целиком ¦1,1 ¦
L------------------------------+-----
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
1.2.5.2. Кэт - коэффициент, учитывающий этажность размещения арендуемого помещения:
-------------------------------T----¬
¦1-й этаж ¦1,2 ¦
+------------------------------+----+
¦2-й этаж ¦1,2 ¦
+------------------------------+----+
¦3-й этаж ¦1,1 ¦
+------------------------------+----+
¦4-й этаж и выше ¦0,9 ¦
+------------------------------+----+
¦Мансарда ¦0,65¦
+------------------------------+----+
¦Технический этаж или подвал ¦0,65¦
+------------------------------+----+
¦Цокольный этаж ¦0,95¦
+------------------------------+----+
¦Полуподвал ¦0,8 ¦
+------------------------------+----+
¦Здание целиком ¦1,3 ¦
L------------------------------+-----
1.2.6. Кбл - коэффициент благоустройства:
--------------------------------T---¬
¦Центральное отопление, горячее¦1,1¦
¦водоснабжение ¦ ¦
+-------------------------------+---+
¦Центральное отопление, горячее¦1,2¦
¦водоснабжение, водопровод,¦ ¦
¦канализация ¦ ¦
+-------------------------------+---+
¦Центральное отопление, горячее¦1,3¦
¦водоснабжение, водопровод,¦ ¦
¦канализация, природный газ ¦ ¦
L-------------------------------+----
1.2.7. Квд - корректирующий коэффициент, зависит от вида деятельности предприятий, определяется на основании постановления Законодательного Собрания Нижегородской области от 01.10.1998 N 178.
1.2.8. Кзн - коэффициент значимости, устанавливается по распоряжению главы местного самоуправления для каждого арендатора отдельно в зависимости от участия арендатора в социально-экономическом развитии района.
2. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
2.1. Оплата коммунальных услуг, услуг по обслуживанию и эксплуатации арендуемого помещения производится по условиям договора аренды.
2.2. Налог на имущество и плата за землю определяются отдельными нормативными документами и возмещаются арендатором в размере, пропорциональном занимаемой площади.
2.3. В качестве способов обеспечения обязательств по внесению платы за пользование имуществом по усмотрению комитета и в соответствии с Гражданским кодексом РФ применяются неустойка, банковская гарантия и задаток.
2.4. Налогообложение платежей по договору аренды осуществляется в установленном законом порядке.
2.5. В целях уточнения отдельных вопросов, возникающих при сдаче имущества в аренду, комитетом в пределах его полномочий могут приниматься решения и даваться разъяснения, регулирующие взаимоотношения сторон.