Законы и постановления РФ

Постановление Земского собрания Борского района от 28.01.2000 N 7 “О долевом участии в строительстве объектов недвижимости на территории Борского района“ (вместе с “Положением о порядке долевого участия физических и юридических лиц в строительстве объектов недвижимости на территории Борского района“, “Договором долевого участия в строительстве объекта недвижимости“)

Утратил силу в связи с изданием постановления Земского собрания Борского района от 28.04.2005 N 52.

ЗЕМСКОЕ СОБРАНИЕ БОРСКОГО РАЙОНА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 28 января 2000 г. N 7

О ДОЛЕВОМ УЧАСТИИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

НА ТЕРРИТОРИИ БОРСКОГО РАЙОНА

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду Федеральный закон от 28.08.1995 N 154-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ“.

В целях расширения использования средств населения и иных внебюджетных источников для финансирования строительства объектов недвижимости на территории Борского района в соответствии со статьями 6, 33 Федерального закона “Об общих принципах местного самоуправления в РФ“ Земское собрание Борского района постановляет:

1. Разрешить администрации Борского района осуществлять жилищное строительство
и строительство объектов инженерно-коммунального, социально-культурного и иного назначения на территории Борского района в порядке долевого участия совместно с физическими и юридическими лицами независимо от форм собственности.

2. Утвердить Положение о порядке долевого участия физических и юридических лиц в строительстве объектов недвижимости на территории Борского района (приложение 1).

3. Утвердить форму типового договора долевого участия в строительстве объекта недвижимости (приложение 2).

4. Признать утратившими силу:

4.1. Постановление Земского собрания Борского района от 14.03.1996 N 10 п. 4 “О проведении муниципального займа по газификации населенных пунктов Борского района“.

4.2. Постановление Земского собрания Борского района от 16.10.1997 N 80 “О внесении изменений и дополнений в постановление Земского собрания от 14.03.1996 N 10 п. 4“.

4.3. Постановление Земского собрания Борского района от 20.02.1997 N 9 “О проведении жилищного займа на территории Борского района“.

5. Администрации Борского района привести свои нормативные правовые акты в соответствие с настоящим постановлением.

Председатель Земского собрания

В.В.ТАРБЕЕВ

Глава местного самоуправления

В.А.ИВАНОВ

Приложение 1

Утверждено

постановлением

Земского собрания

Борского района

от 28.01.2000 N 7

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ ФИЗИЧЕСКИХ

И ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ОБЪЕКТОВ

НЕДВИЖИМОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ БОРСКОГО РАЙОНА

Настоящее Положение разработано в соответствии со статьями 6, 33 Федерального закона “Об общих принципах местного самоуправления в РФ“, статьями 32, 41 Закона Нижегородской области “Об организации местного самоуправления в Нижегородской области“.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. В отношении настоящего Положения понятия и термины используются в следующих значениях:

- “субъекты строительства“ - дольщики, заказчики, подрядчики и другие лица;

- “дольщик“ - физическое или юридическое лицо, принимающее долевое участие в строительстве объекта недвижимости от своего имени с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с действующим законодательством. Дольщиками могут быть органы, уполномоченные управлять государственным или муниципальным имуществом; предприятия,
учреждения и другие юридические лица всех форм собственности; физические лица - граждане РФ; государственные органы; органы местного самоуправления;

- “заказчики“ - уполномоченные на то дольщиками физические и (или) юридические лица, которые осуществляют организацию строительства объекта недвижимости. Заказчик, не являющийся дольщиком, наделяется правами владения, пользования и распоряжения денежными средствами на период и в пределах полномочий, которые установлены договором в соответствии с законодательством РФ;

- “подрядчики“ - физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда, заключаемому с заказчиком в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Подрядчики обязаны иметь лицензию на осуществление ими тех видов деятельности, которые подлежат лицензированию в соответствии с Федеральным законом;

- “сметная стоимость строительства объекта недвижимости“ - это сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектными материалами.

1.2. Настоящее Положение распространяется на строительство новых объектов, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих объектов, предпроектные и проектные работы, а также приобретение не требующего монтажа и не входящего в сметы строек оборудования, производственного инвентаря, приспособлений.

1.3. Финансирование строительства объектов недвижимости осуществляется дольщиками за счет собственных и (или) привлеченных средств; как за счет одного, так и за счет нескольких источников. Расходы на финансирование строительства, осуществляемого в порядке долевого участия органами местного самоуправления района, предусматриваются бюджетом Борского района.

1.4. Органом местного самоуправления, выступающим дольщиком в строительстве объектов недвижимости на территории Борского района, является администрация Борского района.

2. ОРГАНИЗАЦИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА В ПОРЯДКЕ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ

2.1. Основанием для участия в строительстве конкретного объекта недвижимости администрации Борского района являются настоящее Положение и соответствующее решение администрации, в котором определяются сметная стоимость строительства, примерный период строительства, условия долевого участия в строительстве физических и
юридических лиц и иные необходимые условия.

2.2. Если дольщиками не определено иное, заказчиком выступает администрация Борского района.

2.3. С физическими и юридическими лицами, желающими принять долевое участие в строительстве объекта недвижимости, администрацией Борского района заключается договор долевого участия в строительстве.

2.4. Заказчик организует строительство объекта недвижимости с привлечением специализированных организаций. Размещение заказов на подрядные строительные работы производится заказчиком путем проведения конкурсов в соответствии с действующим законодательством.

3. ПРАВА СУБЪЕКТОВ СТРОИТЕЛЬСТВА

3.1. Дольщики имеют равные права на:

- самостоятельное определение долевого участия в строительстве;

- владение, пользование и распоряжение объектами строительства;

- передачу по договору своих прав на долевое участие в строительстве и на его результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством;

- осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на строительство в порядке долевого участия;

- осуществление других прав, предусмотренных договором в соответствии с действующим законодательством.

3.2. Права подрядчика определяются договором в соответствии с действующим законодательством.

4. ГАРАНТИИ ПРАВ СУБЪЕКТОВ СТРОИТЕЛЬСТВА

4.1. Всем субъектам строительства независимо от форм собственности в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Нижегородской области, настоящим Положением гарантируется:

- обеспечение равных прав при осуществлении строительства в порядке долевого участия;

- гласность в обсуждении проектов строительства;

- право обжалования в судебном порядке любых решений, действий (бездействия) органов местного самоуправления и их должностных лиц;

- стабильность прав субъектов строительства. В случаях принятия нормативных правовых актов, устанавливающих для субъектов строительства иные правила, чем те, которые действовали при заключении договоров между ними, условия этих договоров сохраняют свою силу, за исключением случаев, когда нормативным правовым актом установлено, что его
действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров;

- защита средств, вложенных в строительство.

Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.

6. ДОГОВОР ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

6.1. Договор долевого участия в строительстве заключается и действует в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

6.2. Приложением и неотъемлемой частью данного договора является свидетельство о долевом участии в строительстве соответствующего объекта недвижимости, в котором оговариваются сумма договора, срок действия договора, права, предоставляемые дольщику по договору, и иные необходимые условия.

6.3. Сумма договора может вноситься полностью, частями, а также может изменяться на протяжении всего периода действия договора. На каждую отдельно вносимую сумму выдается свидетельство о долевом участии в строительстве. Окончательная сумма вложенных дольщиком средств определяется по завершении строительства как общая сумма на основании свидетельств.

6.4. Регистрация договоров и свидетельств, их учет производятся администрацией Борского района.

6.5. Денежные средства вносятся дольщиками на расчетный счет, указанный в договоре. Данные средства могут расходоваться на следующие цели:

- строительство соответствующих объектов;

- резервный стабилизационный фонд (помещение свободных средств на депозиты банков).

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

7.1. Граждане, проживающие в домах, подлежащих сносу, или пострадавшие от стихийных бедствий, имеют право долевого участия в строительстве жилья с предоставлением безвозмездных субсидий независимо от нахождения их в очереди на получение жилья при местных органах самоуправления.

7.2. В случае если гражданин, признанный в установленном порядке нуждающимся в предоставлении безвозмездной субсидии в размере 70 процентов от стоимости квартиры, владеет пакетом свидетельств, в сумме составляющих 15 процентов стоимости квартиры, то безвозмездная субсидия предоставляется ему вне очереди. При этом вторая половина взноса уплачивается в течение 6 - 9 месяцев, но не
позднее сдачи дома в эксплуатацию.

7.3. При долевом участии в жилищном строительстве по желанию дольщика часть стоимости строительства может быть погашена путем передачи заказчику прав на жилое помещение (в виде отдельной квартиры, комнаты и т.п.), принадлежащее дольщику на праве собственности.

7.4. Если общая сумма вложенных дольщиком средств, согласно свидетельствам о долевом участии в жилищном строительстве, менее стоимости работ по строительству отдельной квартиры, то по желанию дольщика он вправе внести недостающую сумму или потребовать возврата внесенных денежных средств с начислением процентов в соответствии с договором.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СУБЪЕКТОВ СТРОИТЕЛЬСТВА

8.1. В случае нарушения требований действующего законодательства, условий договора субъекты строительства несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

8.2. Споры, связанные с долевым участием в строительстве, разрешаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Приложение 2

Утвержден

постановлением

Земского собрания

Борского района

от 28.01.2000 N 7

ДОГОВОР N _____

ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

г. Бор “__“ _______ 2000 г.

Сторона 1: ______________________________________________________,

именуемая(ый) в дальнейшем “Заказчик“,

в лице __________________________________________________________,

действующего на основании _____________________________________, и

Сторона 2: ______________________________________________________,

именуемая(ый) в дальнейшем “Дольщик“,

в лице __________________________________________________________,

действующего на основании _______________________________________,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. В соответствии с настоящим договором Заказчик принимает

Дольщика в долевое строительство ________________________________,

расположенного по адресу:
_______________________________________.

Плановое окончание строительства и сдача объекта в

эксплуатацию: __________.

2. Доля Дольщика в объекте, указанном в п. 1 настоящего договора,

составляет: _____________________________________________________.

3. По окончании строительства объекта, указанного в п. 1

настоящего договора, и сдачи его в эксплуатацию Заказчик обязуется

передать Дольщику в собственность согласно действующему

законодательству часть объекта пропорционально его доле в

строительстве в течение 30 дней, а также предоставить последнему

все необходимые документы на часть объекта либо, по желанию

Дольщика, возвратить ему внесенные денежные средства с начислением

процентов в размере 25% средневзвешенной ставки рефинансирования

ЦБ РФ за первый год от момента вступления в долевое строительство.

4. Заказчик обязуется предоставить строительную площадку под

строительство объекта недвижимости, указанного в п. 1 настоящего

договора, а также организовать строительство данного объекта с

привлечением специализированных организаций.

В соответствии с настоящим договором Дольщик обязуется

осуществлять финансирование строительства ____________________

пропорционально его доле согласно п. 2 настоящего договора путем

перечисления денежных средств на расчетный счет “Фонд жилищных

субсидий“ в Борском коммерческом банке или, по желанию Дольщика,

путем внесения наличных денежных средств в кассу администрации

Борского района. Перечисление
сумм производится платежным

поручением с указанием в нем номера и даты составления настоящего

договора.

При участии в долевом строительстве жилья по желанию Дольщика

часть стоимости строящегося жилого помещения может быть погашена

путем передачи Заказчику прав на жилое помещение (в виде отдельной

квартиры или комнаты), принадлежащее Дольщику на праве

собственности. Порядок передачи указанных прав устанавливается

отдельным договором или путем составления дополнительного

соглашения к настоящему договору.

5. Сумма настоящего договора может вноситься полностью или

частями. На каждую отдельно вносимую сумму выдается свидетельство

о долевом участии в строительстве. Окончательная сумма вложенных

Дольщиком средств определяется по завершении строительства как

общая сумма на основании свидетельств.

Свидетельство о долевом участии в строительстве

______________ является приложением к настоящему договору и его

неотъемлемой частью.

Регистрация договоров и свидетельств, их учет производятся

администрацией Борского района.

6. Предварительная базисная стоимость объекта недвижимости,

указанного в п. 1 настоящего договора, составляет

_______________________ руб. и может изменяться на протяжении

всего периода действия договора.

7. Стороны по настоящему договору пользуются
иными правами в

соответствии с действующим законодательством и Положением о

порядке долевого участия физических и юридических лиц в

строительстве объектов недвижимости на территории Борского района,

утвержденным постановлением Земского собрания Борского района от

_____________ N _______.

8. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его

сторонами и действует до _______________________________.

9. Особые условия: ___________________________________________

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________.

10. Прочие условия.

Настоящий договор составлен в 2 подлинных экземплярах, по

одному для каждой из сторон.

В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны

руководствуются действующим гражданским законодательством.

Стороны не вправе передавать свои права и обязанности по

настоящему договору иным лицам без письменного согласия другой

стороны.

11. Адреса и реквизиты сторон: _______________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

12. Стороны обязуются немедленно письменно сообщать друг

другу о любом изменении в сведениях, указанных в п. 11 настоящего

договора.

Сторона 1 Сторона 2

(М.П., роспись) (М.П., роспись)