Решение Думы Оханского городского поселения от 19.10.2009 N 80 “Об утверждении Положения “О порядке определения размера арендной платы и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Оханского городского поселения“
Вступает в силу после официального опубликования в газете “Оханская сторона“ (пункт 2 данного документа).ДУМА ОХАНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
РЕШЕНИЕ
от 19 октября 2009 г. N 80
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ “О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И СРОКАХ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ ОХАНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ“
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации“, п. 3 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“, Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 “Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации“, “Положением о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Оханского городского поселения“, утвержденным решением Думы Оханского городского поселения от 22.01.2007 N 89, Дума решает:
1. Утвердить Положение “О порядке определения размера арендной платы и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Оханского городского поселения“ (прилагается).
2. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования в газете “Оханская сторона“.
3. Контроль за исполнением решения возложить на главу администрации Оханского городского поселения В.М.Муравьеву.
Глава Оханского городского поселения,
председатель Думы
В.Н.МИШЛАНОВ
Приложение
к решению
Думы Оханского
городского поселения
от 19.10.2009 N 80
ПОЛОЖЕНИЕ
“О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
И СРОКАХ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ,
НАХОДЯЩИЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ОХАНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ“
1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации“ и определяет способы расчета размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Оханского городского поселения.
2. Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Оханского городского поселения (далее - земельные участки), в расчете на год (далее - арендная плата) определяется одним из следующих способов:
а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;
б) по результатам торгов (конкурсов, аукционов).
3. В случае если арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка, то она рассчитывается в процентах:
а) 0,01 процента в отношении:
земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);
земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);
земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах). При этом ставка 0,01 процента устанавливается в отношении арендной платы, равной размеру такого вычета;
земельного участка, изъятого из оборота, если земельный участок в случаях, установленных федеральными законами, может быть передан в аренду, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);
б) 0,6 процента в отношении земельного участка, предоставленного для личного подсобного хозяйства, а также предоставленного гражданам или их некоммерческим объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, гаражного строительства, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);
в) 1,5 процента в отношении:
земельного участка, ограниченного в обороте и не относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, право аренды на который переоформлено в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации;
земельного участка, предоставленного в соответствии с договором о развитии застроенной территории;
земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;
г) 2 процента в отношении земельных участков, не указанных в подпунктах “а“-“в“ настоящего пункта, если:
земельный участок предоставлен в аренду для строительства с предварительным согласованием места размещения объектов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации;
право аренды на земельный участок переоформлено в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации;
земельный участок предоставлен в аренду пользователю недр для ведения работ, связанных с пользованием недрами.
4. В случае если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, на торгах (конкурсах, аукционах), то арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов).
В случае если земельный участок предоставлен в аренду для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, арендная плата определяется на аукционе в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации.
5. Арендная плата за земельный участок в случаях, не указанных в пунктах 3-4 настоящего Положения, рассчитывается на основании кадастровой стоимости земельного участка в процентах, определяемых по таблице в приложении настоящего Положения в соответствии с видом функционального использования земель и категориями арендаторов.
6. В случае если по истечении 3 лет со дня предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на земельном участке объект недвижимости, арендная плата за земельный участок устанавливается в размере не менее 2-кратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством Российской Федерации.
7. Размер арендной платы устанавливается для земельного участка в целом без выделения застроенной и незастроенной его части.
8. Пересмотр размера арендной платы осуществляется не чаще одного раза в год.
9. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, предусматривается возможность изменения арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.
10. В случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.
11. Определить сроки внесения арендной платы юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями равными долями ежеквартально, не позднее 15.04, 15.07, 15.09, 15.12 текущего года, физическими лицами - равными долями не позднее 15.09 и 15.11 текущего года, если иное не предусмотрено договором.
Приложение
к Положению
“О порядке определения размера
арендной платы и сроках внесения
арендной платы за земельные участки,
находящиеся в муниципальной собственности
Оханского городского поселения“
ПРОЦЕНТЫ ДЛЯ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ В СООТВЕТСТВИИ
С ВИДАМИ ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ
И КАТЕГОРИЯМИ АРЕНДАТОРОВ
-------T------------------------------------------------------T-----------¬
¦ N ¦ Виды функционального использования ¦ Значения ¦
¦ п/п ¦ земель и категории арендаторов ¦ процентов ¦
¦ ¦ ¦для расчета¦
¦ ¦ ¦ арендной ¦
¦ ¦ ¦ платы, % ¦
+------+------------------------------------------------------+-----------+
¦ 1. Промышленность ¦
+------T------------------------------------------------------T-----------+
¦ 1.1 ¦Электроэнергетика ¦ 0,6 ¦
+------+------------------------------------------------------+-----------+
¦ 1.2 ¦Нефтяная, топливная и газовая ¦ 5,2 ¦
+------+------------------------------------------------------+-----------+
¦ 1.3. Лесная, деревообрабатывающая и целлюлозно-бумажная ¦
+------T------------------------------------------------------T-----------+
¦ 1.3.1¦Лесная ¦ 1,0 ¦
+------+------------------------------------------------------+-----------+
¦ 1.3.2¦Деревообрабатывающая ¦ 1,1 ¦
+------+------------------------------------------------------+-----------+
¦ 1.4 ¦Производство строительных материалов ¦ 1,3 ¦
+------+------------------------------------------------------+-----------+
¦ 1.5 ¦Легкая ¦ 1,5 ¦
+------+------------------------------------------------------+-----------+
¦ 1.6 ¦Пищевая ¦ 2,5 ¦
+------+------------------------------------------------------+-----------+
¦ 1.7 ¦Территория для размещения промышленных отходов, ¦ 1,0 ¦
¦ ¦отвалы, могильники и другие места временного хранения ¦ ¦
¦ ¦отходов, выработанные карьеры ¦ ¦
+------+------------------------------------------------------+-----------+
¦ 2 ¦Предприятия агропромышленного комплекса ¦ 1,1 ¦
+------+------------------------------------------------------+-----------+
¦ 3. Строительство ¦
+------T------------------------------------------------------T-----------+
¦ 3.1 ¦Строительство, реконструкция и капитальный ремонт ¦ 1,7 ¦
¦ ¦жилых домов ¦ ¦
+------+------------------------------------------------------+-----------+
¦ 3.2 ¦Строительство, реконструкция и капитальный ремонт ¦ 4,2 ¦
¦ ¦промышленных зданий, сооружений, иных нежилых ¦ ¦
¦ ¦объектов, офисов, магазинов ¦ ¦
+------+------------------------------------------------------+-----------+
¦ 3.3 ¦Иное строительство ¦ 2,8 ¦
+------+------------------------------------------------------+-----------+
¦ 4. Транспорт ¦
+------T------------------------------------------------------T-----------+
¦ 4.1 ¦Воздушный, речной, железнодорожный ¦ 1,1 ¦
+------+------------------------------------------------------+-----------+
¦ 4.2 ¦Междугородный и городской пассажирский (кроме такси), ¦ 1,1 ¦
¦ ¦автовокзалы, автостанции ¦ ¦
+------+------------------------------------------------------+-----------+
¦ 5 ¦Почтовая, электро- и радиосвязь ¦ 5,5 ¦
+------+------------------------------------------------------+-----------+
¦ 6 ¦Коммунальное хозяйство ¦ 0,6 ¦
+------+------------------------------------------------------+-----------+
¦ 7 ¦Оптовая торговля ¦ 10,0 ¦
+------+------------------------------------------------------+-----------+
¦ 8 ¦Розничная торговля ¦ 8,0 ¦
+------+------------------------------------------------------+-----------+
¦ 8.1 ¦Розничная торговля автомобилями, запасными частями и ¦ 12,0 ¦
¦ ¦сопутствующими товарами к ним, ювелирными изделиями, ¦ ¦
¦ ¦мехами, мебелью ¦ ¦
+------+------------------------------------------------------+-----------+
¦ 8.2 ¦Аптеки ¦ 9,0 ¦
+------+------------------------------------------------------+-----------+
¦ 8.2.1¦Аптеки, изготавливающие лекарственные препараты, ¦ 3,0 ¦
¦ ¦имеющие лицензию на виды деятельности, связанные с ¦ ¦
¦ ¦оборотом наркотических средств и психотропных веществ,¦ ¦
¦ ¦осуществляющие отпуск лекарственных средств льготным ¦ ¦
¦ ¦категориям населения ¦ ¦
+------+------------------------------------------------------+-----------+
¦ 8.3 ¦Специализированная торговля алкогольной продукцией с ¦ 15,0 ¦
¦ ¦объемом доли этилового спирта свыше 25 процентов ¦ ¦
+------+------------------------------------------------------+-----------+
¦ 9 ¦Рынки, ярмарки ¦ 12,5 ¦
+------+------------------------------------------------------+-----------+
¦10. Общественное питание ¦
+------T------------------------------------------------------T-----------+
¦10.1 ¦Столовые предприятий и организаций, ограниченные для ¦ 1,4 ¦
¦ ¦массового посещения, школьные комбинаты питания ¦ ¦
+------+------------------------------------------------------+-----------+
¦10.2 ¦Рестораны, кафе, бары, кофейни, закусочные, гриль- ¦ 5,0 ¦
¦ ¦бары, закусочные системы быстрого питания типа ¦ ¦
¦ ¦“Макдональдс“, пельменные и другие точки общепита в ¦ ¦
¦ ¦капитальных зданиях ¦ ¦
+------+------------------------------------------------------+-----------+
¦10.3 ¦Летние кафе, бистро, закусочные ¦ 20,0 ¦
+------+------------------------------------------------------+-----------+
¦11. Бытовое и сервисное обслуживание ¦
+------T------------------------------------------------------T-----------+
¦11.1 ¦Дома быта, ателье, пункты проката, ремонт бытовой ¦ 3,0 ¦
¦ ¦техники, радиотелеаппаратуры, обуви, прачечные, ¦ ¦
¦ ¦химчистки ¦ ¦
+------+------------------------------------------------------+-----------+
¦11.2 ¦Гостиницы, кемпинги, мотели ¦ 5,0 ¦
+------+------------------------------------------------------+-----------+
¦11.3 ¦Бани, сауны ¦ 10,0 ¦
+------+------------------------------------------------------+-----------+
¦11.4 ¦Парикмахерские, салоны красоты, косметические кабинеты¦ 6,5 ¦
+------+------------------------------------------------------+-----------+
¦11.5 ¦Предприятия и организации, предоставляющие ритуальные ¦ 5,0 ¦
¦ ¦услуги населению ¦ ¦
+------+------------------------------------------------------+-----------+
¦11.6 ¦АЗС, автомойки, автосервис, шиномонтаж ¦ 14,0 ¦
+------+------------------------------------------------------+-----------+
¦11.7 ¦Автостоянки ¦ 8,0 ¦
+------+------------------------------------------------------+-----------+
¦12 ¦Сбор и переработка вторсырья ¦ 3,0 ¦
+------+------------------------------------------------------+-----------+
¦13 ¦Медицинские и ветеринарные услуги ¦ 8,0 ¦
+------+------------------------------------------------------+-----------+
¦14 ¦Бассейны, спорткомплексы ¦ 4,0 ¦
+------+------------------------------------------------------+-----------+
¦15 ¦Санатории, дома отдыха, пансионаты, турбазы ¦ 3,0 ¦
+------+------------------------------------------------------+-----------+
¦16 ¦Детские оздоровительные лагеря, дошкольные ¦ 1,0 ¦
¦ ¦образовательные учреждения ¦ ¦
+------+------------------------------------------------------+-----------+
¦17 ¦Кинотеатры ¦ 5,0 ¦
+------+------------------------------------------------------+-----------+
¦18 ¦Передвижные зоопарки, зверинцы, городки аттракционов ¦ 7,0 ¦
+------+------------------------------------------------------+-----------+
¦19 ¦Игорный бизнес, казино, ночные клубы, дискотеки, ¦ 18,0 ¦
¦ ¦игорные дома, видеосалоны, компьютерные клубы, ¦ ¦
¦ ¦развлекательные центры, залы игровых автоматов ¦ ¦
+------+------------------------------------------------------+-----------+
¦20 ¦Административные здания (офисы) государственных и ¦ 1,0 ¦
¦ ¦муниципальных организаций ¦ ¦
+------+------------------------------------------------------+-----------+
¦21 ¦Организации, осуществляющие операции с недвижимым ¦ 7,0 ¦
¦ ¦имуществом, предоставляющие риелторские, аудиторские, ¦ ¦
¦ ¦рекламные услуги, осуществляющие оценочную ¦ ¦
¦ ¦деятельность, пункты обмена валют ¦ ¦
+------+------------------------------------------------------+-----------+
¦22 ¦Организации, осуществляющие юридическую помощь, в том ¦ 5,0 ¦
¦ ¦числе адвокатскую деятельность ¦ ¦
+------+------------------------------------------------------+-----------+
¦23 ¦Объекты рекламы ¦ 30,0 ¦
+------+------------------------------------------------------+-----------+
¦24 ¦Прочие ¦ 3,0 ¦
L------+------------------------------------------------------+------------