Законы и постановления РФ

Решение Думы Оханского городского поселения от 19.10.2009 N 80 “Об утверждении Положения “О порядке определения размера арендной платы и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Оханского городского поселения“

Вступает в силу после официального опубликования в газете “Оханская сторона“ (пункт 2 данного документа).

ДУМА ОХАНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

РЕШЕНИЕ

от 19 октября 2009 г. N 80

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ “О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА

АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И СРОКАХ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ

СОБСТВЕННОСТИ ОХАНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ“

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации“, п. 3 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“, Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 “Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков,
находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации“, “Положением о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Оханского городского поселения“, утвержденным решением Думы Оханского городского поселения от 22.01.2007 N 89, Дума решает:

1. Утвердить Положение “О порядке определения размера арендной платы и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Оханского городского поселения“ (прилагается).

2. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования в газете “Оханская сторона“.

3. Контроль за исполнением решения возложить на главу администрации Оханского городского поселения В.М.Муравьеву.

Глава Оханского городского поселения,

председатель Думы

В.Н.МИШЛАНОВ

Приложение

к решению

Думы Оханского

городского поселения

от 19.10.2009 N 80

ПОЛОЖЕНИЕ

“О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

И СРОКАХ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ,

НАХОДЯЩИЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

ОХАНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ“

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации“ и определяет способы расчета размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Оханского городского поселения.

2. Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Оханского городского поселения (далее - земельные участки), в расчете на год (далее - арендная плата) определяется одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б) по результатам торгов (конкурсов, аукционов).

3. В случае если арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка, то она рассчитывается в процентах:

а) 0,01 процента в отношении:

земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу,
имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);

земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);

земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах). При этом ставка 0,01 процента устанавливается в отношении арендной платы, равной размеру такого вычета;

земельного участка, изъятого из оборота, если земельный участок в случаях, установленных федеральными законами, может быть передан в аренду, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);

б) 0,6 процента в отношении земельного участка, предоставленного для личного подсобного хозяйства, а также предоставленного гражданам или их некоммерческим объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, гаражного строительства, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);

в) 1,5 процента в отношении:

земельного участка, ограниченного в обороте и не относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, право аренды на который переоформлено в соответствии с земельным
законодательством Российской Федерации;

земельного участка, предоставленного в соответствии с договором о развитии застроенной территории;

земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;

г) 2 процента в отношении земельных участков, не указанных в подпунктах “а“-“в“ настоящего пункта, если:

земельный участок предоставлен в аренду для строительства с предварительным согласованием места размещения объектов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации;

право аренды на земельный участок переоформлено в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации;

земельный участок предоставлен в аренду пользователю недр для ведения работ, связанных с пользованием недрами.

4. В случае если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, на торгах (конкурсах, аукционах), то арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов).

В случае если земельный участок предоставлен в аренду для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, арендная плата определяется на аукционе в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации.

5. Арендная плата за земельный участок в случаях, не указанных в пунктах 3-4 настоящего Положения, рассчитывается на основании кадастровой стоимости земельного участка в процентах, определяемых по таблице в приложении настоящего Положения в соответствии с видом функционального использования земель и категориями арендаторов.

6. В случае если по истечении 3 лет со дня предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на земельном участке объект недвижимости, арендная плата за земельный участок устанавливается в размере не менее 2-кратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не
установлено земельным законодательством Российской Федерации.

7. Размер арендной платы устанавливается для земельного участка в целом без выделения застроенной и незастроенной его части.

8. Пересмотр размера арендной платы осуществляется не чаще одного раза в год.

9. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, предусматривается возможность изменения арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

10. В случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.

11. Определить сроки внесения арендной платы юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями равными долями ежеквартально, не позднее 15.04, 15.07, 15.09, 15.12 текущего года, физическими лицами - равными долями не позднее 15.09 и 15.11 текущего года, если иное не предусмотрено договором.

Приложение

к Положению

“О порядке определения размера

арендной платы и сроках внесения

арендной платы за земельные участки,

находящиеся в муниципальной собственности

Оханского городского поселения“

ПРОЦЕНТЫ ДЛЯ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ В СООТВЕТСТВИИ

С ВИДАМИ ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ

И КАТЕГОРИЯМИ АРЕНДАТОРОВ

-------T------------------------------------------------------T-----------¬

¦ N ¦ Виды функционального использования ¦ Значения ¦

¦ п/п ¦ земель и категории арендаторов ¦ процентов
¦

¦ ¦ ¦для расчета¦

¦ ¦ ¦ арендной ¦

¦ ¦ ¦ платы, % ¦

+------+------------------------------------------------------+-----------+

¦ 1. Промышленность ¦

+------T------------------------------------------------------T-----------+

¦ 1.1 ¦Электроэнергетика ¦ 0,6 ¦

+------+------------------------------------------------------+-----------+

¦ 1.2 ¦Нефтяная, топливная и газовая ¦ 5,2 ¦

+------+------------------------------------------------------+-----------+

¦ 1.3. Лесная, деревообрабатывающая и целлюлозно-бумажная ¦

+------T------------------------------------------------------T-----------+

¦ 1.3.1¦Лесная ¦ 1,0 ¦

+------+------------------------------------------------------+-----------+

¦ 1.3.2¦Деревообрабатывающая ¦ 1,1 ¦

+------+------------------------------------------------------+-----------+

¦ 1.4 ¦Производство строительных материалов ¦ 1,3 ¦

+------+------------------------------------------------------+-----------+

¦ 1.5 ¦Легкая ¦ 1,5 ¦

+------+------------------------------------------------------+-----------+

¦ 1.6 ¦Пищевая ¦ 2,5 ¦

+------+------------------------------------------------------+-----------+

¦ 1.7 ¦Территория для размещения промышленных отходов, ¦ 1,0 ¦

¦ ¦отвалы, могильники и другие места временного хранения ¦ ¦

¦ ¦отходов, выработанные карьеры ¦ ¦

+------+------------------------------------------------------+-----------+

¦ 2 ¦Предприятия агропромышленного комплекса ¦ 1,1 ¦

+------+------------------------------------------------------+-----------+

¦ 3. Строительство ¦

+------T------------------------------------------------------T-----------+

¦ 3.1 ¦Строительство, реконструкция и капитальный ремонт ¦ 1,7 ¦

¦ ¦жилых домов ¦ ¦

+------+------------------------------------------------------+-----------+

¦ 3.2 ¦Строительство, реконструкция и капитальный ремонт ¦ 4,2 ¦

¦ ¦промышленных зданий, сооружений, иных нежилых ¦ ¦

¦ ¦объектов, офисов, магазинов ¦ ¦

+------+------------------------------------------------------+-----------+

¦ 3.3 ¦Иное строительство ¦ 2,8 ¦

+------+------------------------------------------------------+-----------+

¦ 4. Транспорт ¦

+------T------------------------------------------------------T-----------+

¦ 4.1 ¦Воздушный, речной, железнодорожный ¦ 1,1 ¦

+------+------------------------------------------------------+-----------+

¦ 4.2 ¦Междугородный и городской пассажирский (кроме такси), ¦ 1,1 ¦

¦ ¦автовокзалы, автостанции ¦ ¦

+------+------------------------------------------------------+-----------+

¦ 5 ¦Почтовая, электро- и радиосвязь ¦ 5,5 ¦

+------+------------------------------------------------------+-----------+

¦ 6 ¦Коммунальное хозяйство ¦ 0,6 ¦

+------+------------------------------------------------------+-----------+

¦ 7 ¦Оптовая торговля ¦ 10,0 ¦

+------+------------------------------------------------------+-----------+

¦ 8 ¦Розничная торговля ¦ 8,0 ¦

+------+------------------------------------------------------+-----------+

¦ 8.1 ¦Розничная торговля автомобилями, запасными частями и ¦ 12,0 ¦

¦ ¦сопутствующими товарами к ним, ювелирными изделиями, ¦ ¦

¦ ¦мехами, мебелью ¦ ¦

+------+------------------------------------------------------+-----------+

¦ 8.2 ¦Аптеки ¦ 9,0 ¦

+------+------------------------------------------------------+-----------+

¦ 8.2.1¦Аптеки, изготавливающие лекарственные препараты, ¦ 3,0 ¦

¦ ¦имеющие лицензию на виды деятельности, связанные с ¦ ¦

¦ ¦оборотом наркотических средств и психотропных веществ,¦ ¦

¦ ¦осуществляющие отпуск лекарственных средств льготным ¦ ¦

¦ ¦категориям населения ¦ ¦

+------+------------------------------------------------------+-----------+

¦ 8.3 ¦Специализированная торговля алкогольной продукцией с ¦ 15,0 ¦

¦ ¦объемом доли этилового спирта свыше 25 процентов ¦ ¦

+------+------------------------------------------------------+-----------+

¦ 9 ¦Рынки, ярмарки ¦ 12,5 ¦

+------+------------------------------------------------------+-----------+

¦10. Общественное питание ¦

+------T------------------------------------------------------T-----------+

¦10.1 ¦Столовые предприятий и организаций, ограниченные для ¦ 1,4 ¦

¦ ¦массового посещения, школьные комбинаты питания ¦ ¦

+------+------------------------------------------------------+-----------+

¦10.2 ¦Рестораны, кафе, бары, кофейни, закусочные, гриль- ¦ 5,0 ¦

¦ ¦бары, закусочные системы быстрого питания типа ¦ ¦

¦ ¦“Макдональдс“, пельменные и другие точки общепита в ¦ ¦

¦ ¦капитальных зданиях ¦ ¦

+------+------------------------------------------------------+-----------+

¦10.3 ¦Летние кафе, бистро, закусочные ¦ 20,0 ¦

+------+------------------------------------------------------+-----------+

¦11. Бытовое и сервисное обслуживание ¦

+------T------------------------------------------------------T-----------+

¦11.1 ¦Дома быта, ателье, пункты проката, ремонт бытовой ¦ 3,0 ¦

¦ ¦техники, радиотелеаппаратуры, обуви, прачечные, ¦ ¦

¦ ¦химчистки ¦ ¦

+------+------------------------------------------------------+-----------+

¦11.2 ¦Гостиницы, кемпинги, мотели ¦ 5,0 ¦

+------+------------------------------------------------------+-----------+

¦11.3 ¦Бани, сауны ¦ 10,0 ¦

+------+------------------------------------------------------+-----------+

¦11.4 ¦Парикмахерские, салоны красоты, косметические кабинеты¦ 6,5 ¦

+------+------------------------------------------------------+-----------+

¦11.5 ¦Предприятия и организации, предоставляющие ритуальные ¦ 5,0 ¦

¦ ¦услуги населению ¦ ¦

+------+------------------------------------------------------+-----------+

¦11.6 ¦АЗС, автомойки, автосервис, шиномонтаж ¦ 14,0 ¦

+------+------------------------------------------------------+-----------+

¦11.7 ¦Автостоянки ¦ 8,0 ¦

+------+------------------------------------------------------+-----------+

¦12 ¦Сбор и переработка вторсырья ¦ 3,0 ¦

+------+------------------------------------------------------+-----------+

¦13 ¦Медицинские и ветеринарные услуги ¦ 8,0 ¦

+------+------------------------------------------------------+-----------+

¦14 ¦Бассейны, спорткомплексы ¦ 4,0 ¦

+------+------------------------------------------------------+-----------+

¦15 ¦Санатории, дома отдыха, пансионаты, турбазы ¦ 3,0 ¦

+------+------------------------------------------------------+-----------+

¦16 ¦Детские оздоровительные лагеря, дошкольные ¦ 1,0 ¦

¦ ¦образовательные учреждения ¦ ¦

+------+------------------------------------------------------+-----------+

¦17 ¦Кинотеатры ¦ 5,0 ¦

+------+------------------------------------------------------+-----------+

¦18 ¦Передвижные зоопарки, зверинцы, городки аттракционов ¦ 7,0 ¦

+------+------------------------------------------------------+-----------+

¦19 ¦Игорный бизнес, казино, ночные клубы, дискотеки, ¦ 18,0 ¦

¦ ¦игорные дома, видеосалоны, компьютерные клубы, ¦ ¦

¦ ¦развлекательные центры, залы игровых автоматов ¦ ¦

+------+------------------------------------------------------+-----------+

¦20 ¦Административные здания (офисы) государственных и ¦ 1,0 ¦

¦ ¦муниципальных организаций ¦ ¦

+------+------------------------------------------------------+-----------+

¦21 ¦Организации, осуществляющие операции с недвижимым ¦ 7,0 ¦

¦ ¦имуществом, предоставляющие риелторские, аудиторские, ¦ ¦

¦ ¦рекламные услуги, осуществляющие оценочную ¦ ¦

¦ ¦деятельность, пункты обмена валют ¦ ¦

+------+------------------------------------------------------+-----------+

¦22 ¦Организации, осуществляющие юридическую помощь, в том ¦ 5,0 ¦

¦ ¦числе адвокатскую деятельность ¦ ¦

+------+------------------------------------------------------+-----------+

¦23 ¦Объекты рекламы ¦ 30,0 ¦

+------+------------------------------------------------------+-----------+

¦24 ¦Прочие ¦ 3,0 ¦

L------+------------------------------------------------------+------------