Законы и постановления РФ

Постановление Главы города Кунгура от 25.12.2007 N 792 “Об утверждении методик расчета годовой арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности г. Кунгура“

Утратил силу с 1 января 2009 года в связи с изданием Постановления Главы города Кунгура от 18.12.2008 N 740.

ГЛАВА ГОРОДА КУНГУРА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 25 декабря 2007 г. N 792

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИК РАСЧЕТА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВОМ, НАХОДЯЩИМСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ

СОБСТВЕННОСТИ Г. КУНГУРА

В соответствии с Положением об управлении и распоряжении муниципальной собственностью муниципального образования “Город Кунгур“, утвержденным решением Кунгурской городской Думы от 09.09.2004 N 96, постановляю:

1. Утвердить прилагаемые:

Методику расчета годовой арендной платы за недвижимое муниципальное имущество г. Кунгура на 2008 год;

Методику расчета годовой арендной платы за пользование оборудованием или транспортом, находящимися в муниципальной собственности г. Кунгура, на 2008 год.

2. Установить, что расчет арендной платы
по утвержденным в пункте 1 Постановления методикам производится с 1 января 2008 года.

3. Признать утратившим силу Постановление главы города от 08.12.2006 N 791 “Об утверждении методик расчета годовой арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности г. Кунгура“ с 1 января 2008 года.

4. Постановление опубликовать в общественно-политической газете “Искра“.

5. Контроль за исполнением Постановления возложить на первого заместителя главы города Чернышенко С.П.

Глава города

А.Н.МАХМУДОВ

УТВЕРЖДЕНА

Постановлением

главы города

от 25.12.2007 N 792

МЕТОДИКА

РАСЧЕТА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ

МУНИЦИПАЛЬНОЕ ИМУЩЕСТВО Г. КУНГУРА НА 2008 ГОД

Настоящая Методика устанавливает порядок определения размера годовой арендной платы на следующие объекты муниципального недвижимого имущества:

отдельно стоящие здания;

входящие в состав нежилых зданий отдельные нежилые помещения;

входящие в состав жилых зданий отдельные нежилые помещения;

часть нежилого помещения.

Годовая арендная плата рассчитывается по формуле:

Ап = Сб x Па x Кз x Кт x Км x Кс x Кзп x Кэ x Кк x Ксз, где

Ап - годовая арендная плата без учета налога на добавленную стоимость;

Сб - годовая базовая ставка арендной платы за 1 кв. м;

Па - площадь арендуемого помещения;

Кз - коэффициент территориальной зоны;

Кт - коэффициент типа объекта;

Км - коэффициент учета материала стен здания;

Кс - коэффициент состояния объекта;

Кзп - коэффициент занимаемой площади;

Кэ - коэффициент учета срока эксплуатации объекта;

Кк - коэффициент качества объекта, который определяется по формуле:

Кк = Кк1 + Кк2 + Кк3, где

Кк1 - коэффициент учета степени благоустройства;

Кк2 - коэффициент размещения объекта;

Кк3 - коэффициент удобства пользования;

Ксз - коэффициент социальной значимости.

Годовая базовая ставка арендной платы за 1 кв. м (Сб) на 2008 год составляет 3000 рублей.

Коэффициент территориальной зоны (Кз) принимает значения, приведенные в таблице 1:

----T---------------------------------------------------T---¬

¦ N ¦ Наименование территории ¦Кз ¦

¦п/п¦ ¦ ¦

+---+---------------------------------------------------+---+

¦ 1 ¦1. Улицы Гоголя, К.Маркса, Ленина. ¦1,2¦

¦ ¦2. Нижняя часть города, ограниченная по периметру ¦1,2¦

¦ ¦улицами Уральской, Ленина, Просвещения и К.Маркса. ¦ ¦

¦ ¦3. Часть микрорайона Черемушки, ограниченная по ¦1,2¦

¦ ¦периметру улицами Гребнева, Пролетарской, Ст.Разина¦ ¦

¦ ¦и Пугачева. ¦ ¦

¦ ¦4. Улицы Советская, Октябрьская - до пересечения с ¦1,2¦

¦ ¦улицами Ленина и Ситникова ¦ ¦

+---+---------------------------------------------------+---+

¦ 2 ¦Микрорайоны Нагорный, Железнодорожный ¦0,7¦

+---+---------------------------------------------------+---+

¦ 3 ¦Поселки Первомайский, Кирова, Дальний ¦0,4¦

+---+---------------------------------------------------+---+

¦ 4 ¦Прочие районы города ¦0,8¦

L---+---------------------------------------------------+----

Коэффициент типа объекта (Кт) принимает следующие значения:

торговое - 1,0;

складское - 0,7;

павильон, киоск, аптечный пункт - 0,6;

офис - 0,8;

производственное - 0,8;

здания и помещения котельных - 0,4;

прочие объекты теплоэнергетики - 0,2;

прочие - 0,9.

Коэффициент учета материала стен здания (Км) принимает значения:

кирпичные - 1,1;

железобетон, шлакоблоки, гипсоблоки - 0,8;

дерево, смешанные материалы - 0,7.

Для подвальных помещений зданий применяется Км - 0,8.

Коэффициент состояния объекта (Кс) принимает следующие значения:

1,0 - удовлетворительное состояние объекта (нуждается в проведении текущего ремонта, отдельных работ капитального ремонта с примерными сроками выполнения работ в течение одного месяца);

0,5 - неудовлетворительное состояние объекта (при наличии соответствующего акта).

Коэффициент занимаемой площади имеет следующие значения:

при площади объекта до 20 кв. м - 1,2;

при площади от 20 до 100 кв. м - 1,0;

при площади объекта от 100 до 150 кв. м - 0,9;

при площади объекта от 150 до 350 кв. м - 0,8;

при площади объекта свыше 350 кв. м - 0,5.

Коэффициент учета срока эксплуатации объекта (Кэ) имеет следующие значения:

----------------------T----T-----T-----T--------¬

¦Число полных лет ¦1-20¦21-40¦41-60¦Более 60¦

¦эксплуатации объекта ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---------------------+----+-----+-----+--------+

¦Значение коэффициента¦1,0 ¦ 0,9 ¦ 0,8 ¦ 0,7
¦

L---------------------+----+-----+-----+---------

Коэффициент степени благоустройства (Кк1) имеет следующие значения:

при наличии всех видов благоустройства (центральные водоснабжение, канализация, отопление, энергоснабжение) - 0,4;

при отсутствии в объекте какого-либо из перечисленных видов благоустройств - минус 0,1.

Коэффициент размещения объекта (Кк2) имеет следующие значения:

1-й этаж - 0,5;

2-й этаж и выше - 0,4;

цокольный этаж - 0,3;

подвал - 0,1.

Коэффициент удобства пользования (Кк3) имеет следующие значения:

при аренде отдельно стоящего здания - 0,3;

при отдельном входе - 0,2;

прочие - 0,1.

Коэффициент социальной значимости объекта (Ксз) имеет следующие значения:

----------------------------------------------------------T---¬

¦ Категория арендаторов ¦Ксз¦

+---------------------------------------------------------+---+

¦ 1 ¦ 2 ¦

+---------------------------------------------------------+---+

¦Органы государственной власти и местного самоуправления, ¦0,5¦

¦учреждения ¦ ¦

+---------------------------------------------------------+---+

¦Коммерческие организации инвалидов ¦0,3¦

+---------------------------------------------------------+---+

¦Некоммерческие организации науки, культуры, образования, ¦0,4¦

¦общественные организации ¦ ¦

+---------------------------------------------------------+---+

¦Организации и предприниматели, выполняющие муниципальный ¦0,3¦

¦заказ по технической эксплуатации муниципальных объектов ¦ ¦

¦жилищного фонда ¦ ¦

+---------------------------------------------------------+---+

¦Коммерческие организации и предприниматели, занимающиеся ¦ ¦

¦розничной, оптовой торговлей, в том числе реализацией: ¦ ¦

¦продовольственных товаров, включая винно-водочные изделия¦1,2¦

¦продовольственных товаров (без винно-водочных изделий) ¦1,0¦

+---------------------------------------------------------+---+

¦товаров по фиксированным ценам и товаров для льготных ¦0,5¦

¦категорий населения, комиссионная продажа товаров ¦ ¦

+---------------------------------------------------------+---+

¦продовольственных товаров, производимых на предприятии и ¦0,7¦

¦продаваемых в специализированных магазинах ¦ ¦

¦(хлебобулочные изделия, мясные, молочные продукты) ¦ ¦

+---------------------------------------------------------+---+

¦фармацевтических товаров ¦0,6¦

+---------------------------------------------------------+---+

¦печатной продукции ¦0,9¦

+---------------------------------------------------------+---+

¦непродовольственных товаров ¦1,0¦

+---------------------------------------------------------+---+

¦Коммерческие организации и предприниматели, оказывающие ¦ ¦

¦услуги населению: ¦ ¦

¦медицинские (при наличии лицензии) ¦0,6¦

¦бытовые ¦0,6¦

¦образовательные ¦0,4¦

¦санаторно-профилактические ¦0,6¦

¦коммунальные ¦0,6¦

¦организация работы оздоровительно-спортивных комплексов, ¦0,6¦

¦фитнес-залов ¦ ¦

+---------------------------------------------------------+---+

¦Коммерческие организации и предприниматели, занимающиеся ¦0,7¦

¦производством товаров народного потребления ¦ ¦

+---------------------------------------------------------+---+

¦Коммерческие организации и предприниматели, занимающиеся ¦ ¦

¦предоставлением услуг питания: ¦ ¦

¦бары, закусочные ¦0,9¦

¦столовые ¦0,3¦

+---------------------------------------------------------+---+

¦Коммерческие организации и предприниматели, занимающиеся ¦1,5¦

¦банковской, страховой деятельностью ¦ ¦

+---------------------------------------------------------+---+

¦Средства массовой информации, являющиеся официальными ¦0,2¦

¦редакциями для опубликования нормативно-правовых актов ¦ ¦

¦администрации города ¦ ¦

+---------------------------------------------------------+---+

¦Организации и предприниматели, занимающиеся прочими ¦1,0¦

¦видами деятельности ¦ ¦

L---------------------------------------------------------+----

МБУ “Управление имущественных и земельных отношений администрации города Кунгура Пермского края“ имеет право установить размер арендной платы за муниципальное имущество:

на основании результатов аукциона или конкурса по предоставлению объектов в аренду;

по договоренности с арендатором в том случае, если арендатор согласен платить арендную плату не менее чем на 20% выше, чем установлено расчетами по данной Методике.

В случае выполнения арендатором за свой счет капитального ремонта арендуемого объекта при предоставлении соответствующих подтверждающих документов управление имеет право уменьшить размер годовой арендной платы арендатору на будущий год, но не более чем на 50%. В этом случае годовая сумма арендной платы уменьшается арендатору на
основании соответствующего решения управления.

УТВЕРЖДЕНА

Постановлением

главы города

от 25.12.2007 N 792

МЕТОДИКА

РАСЧЕТА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБОРУДОВАНИЕМ

ИЛИ ТРАНСПОРТОМ, НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Г. КУНГУРА, НА 2008 ГОД

Сумма годовой арендной платы за пользование оборудованием или транспортом, находящимися в муниципальной собственности г. Кунгура, определяется по формуле:

Ап = Нам x Кпр,

где:

Нам - годовая норма амортизационных отчислений;

Кпр - коэффициент прибыли, равный на период 2008 года 2,2 (в случае 100%-ного износа оборудования или автотранспорта Кпр не применяется).

Для предприятий, осуществляющих пассажирские перевозки, для расчета арендной платы применяется понижающий коэффициент, равный 0,5.

Для предприятий, осуществляющих выработку и реализацию тепловой энергии, передачу и распределение электрической энергии населению и организациям города Кунгура, для расчета арендной платы коэффициент прибыли (Кпр) не применяется. В этом случае расчет арендной платы осуществляется по формуле:

Ап = Нам + налог на имущество за год.

НДС на сумму арендной платы арендатор уплачивает самостоятельно в соответствии с действующим законодательством на основании заключенного договора аренды.