Законы и постановления РФ

Решение Земского Собрания Пермского муниципального района от 31.10.2007 N 591 (ред. от 17.12.2010) “Об утверждении Положения об аренде муниципального имущества“

Изменения, внесенные решением Земского Собрания Пермского муниципального района от 17.12.2010 N 128, вступили в силу с 1 января 2011 года.

ЗЕМСКОЕ СОБРАНИЕ ПЕРМСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

РЕШЕНИЕ

от 31 октября 2007 г. N 591

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО

ИМУЩЕСТВА

Принято

31.10.2007

на заседании Земского Собрания

Председатель

Земского Собрания

А.М.ЗАХАРОВ

(в ред. решений Земского Собрания Пермского

муниципального района от 19.12.2008 N 743,

от 29.01.2009 N 757, от 26.02.2009 N 774,

от 29.04.2009 N 792, от 17.12.2010 N 128)

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“ от 06.10.2003 N 131-ФЗ, Уставом муниципального образования “Пермский муниципальный район“ Земское Собрание решает:

1. Утвердить Положение об аренде муниципального имущества согласно приложению.

2.
Признать утратившими силу:

2.1. решение Земского Собрания от 29.01.2004 N 508 “Об утверждении Положения об аренде муниципального имущества“;

2.2. решение Земского Собрания от 22.07.2004 N 51;

2.3. решение Земского Собрания от 25.11.2004 N 100;

2.4. решение Земского Собрания от 09.12.2004 N 113;

2.5. решение Земского Собрания от 06.10.2005 N 215;

2.6. решение Земского Собрания от 08.12.2005 N 262;

2.7. решение Земского Собрания от 25.05.2006 N 346;

2.8. решение Земского Собрания от 21.06.2006 N 359;

2.9. решение Земского Собрания от 24.11.2006 N 444.

3. Настоящее решение и приложение вступают в силу с 01.01.2008.

4. Опубликовать настоящее решение с приложениями в муниципальной газете “Нива“.

Глава муниципального района

А.П.КУЗНЕЦОВ

Приложение

к решению

Земского Собрания

от 31.10.2007 N 591

ПОЛОЖЕНИЕ

ОБ АРЕНДЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

(в ред. решений Земского Собрания Пермского

муниципального района от 19.12.2008 N 743,

от 29.01.2009 N 757, от 26.02.2009 N 774,

от 29.04.2009 N 792, от 17.12.2010 N 128)

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“ от 06.10.2003 N 131-ФЗ, Уставом муниципального образования “Пермский муниципальный район“.

Положение определяет основные принципы, устанавливает порядок и единые на территории муниципального образования “Пермский муниципальный район“ правила передачи в аренду имущества муниципального образования “Пермский муниципальный район“ (за исключением жилых зданий, жилых помещений и земельных участков).

1.2. Арендодателем муниципального имущества выступает комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района (далее - Комитет), за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.

Арендаторами муниципального имущества могут выступать юридические лица, индивидуальные предприниматели без образования юридического лица, физические лица, а также нотариусы и адвокаты.

1.3. В аренду может быть передано имущество, закрепленное в установленном порядке в муниципальной собственности и включенное в реестр муниципальной собственности Пермского
муниципального района.

1.4. Настоящее Положение распространяется на объекты недвижимого и движимого муниципального имущества, находящегося в собственности Пермского муниципального района.

1.5. Объекты недвижимого имущества должны быть зарегистрированы в порядке, установленном действующим законодательством (поставлены на учет).

1.6. Недвижимое имущество подразделяется на здания (далее - Объекты) и инженерные сооружения (далее - Сооружения).

1.6.1. Здания - это архитектурно-строительные объекты, назначением которых является создание условий (защита от атмосферных воздействий и пр.) для труда, социально-культурного обслуживания населения и хранения материальных ценностей. Здание имеет в качестве основных конструктивных частей стены и крышу. В состав основного здания входят помещения.

Помещения, встроенные в здания и предназначенные для магазинов, столовых, парикмахерских, ателье, пунктов проката предметов культурно-бытового назначения и хозяйственного обихода, детских садов, яслей, отделений связи, банков и других организаций, назначения иного, чем назначение здания, входят в состав основного здания.

Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое представляет собой самостоятельное конструктивное целое, их считают отдельными Объектами.

Наружные пристройки к зданию, имеющие самостоятельное хозяйственное значение, отдельно стоящие здания котельных, а также надворные постройки (склады, гаражи, ограждения, сараи, заборы, колодцы и прочее) являются самостоятельными Объектами.

В состав зданий входят коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации, как то: система отопления, включая котельную установку для отопления (если последняя находится в самом здании), внутренняя сеть водопровода, газопровода и канализации со всеми устройствами, внутренняя сеть силовой и осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой, внутренние телефонные и сигнализационные сети, вентиляционные устройства общесанитарного назначения подъемники и лифты.

Водо-, газо- и теплопроводные устройства, а также устройства канализации включают в состав зданий начиная от вводного вентиля или тройника у зданий или от ближайшего смотрового
колодца в зависимости от места присоединения подводящего трубопровода.

Проводку электрического освещения и внутренние телефонные и сигнализационные сети включают в состав зданий начиная от вводного ящика или кабельных концевых муфт (включая ящик и муфты) или проходных втулок (включая сами втулки).

Фундаменты крупногабаритного оборудования, сооруженные со строительством здания, входят в состав здания. Они, как и ряд других специализированных инженерно-строительных сооружений, являются неотъемлемыми составными частями самих зданий. В этой связи в наименование группировок ряда специализированных зданий, предназначенных для осуществления конкретных видов деятельности, введено словосочетание “специализированные здания“.

Здания или их составные части подразделяются на следующие объекты недвижимого имущества:

- отдельно стоящее нежилое здание в целом;

- входящее в состав нежилого здания отдельное помещение;

- входящее в состав жилого здания отдельное нежилое помещение (встроенное, пристроенное и встроенно-пристроенное);

- часть нежилого помещения.

1.6.2. Инженерные сооружения (далее - Сооружения) - это инженерно-строительные объекты, назначением которых является создание условий, необходимых для осуществления процесса производства путем выполнения тех или иных технических функций, не связанных с изменением предмета труда, или для осуществления различных непроизводственных функций.

Объектом, выступающим как Сооружение, является каждое отдельное Сооружение со всеми устройствами, составляющими с ним единое целое.

К Сооружениям также относятся: законченные функциональные устройства для передачи энергии и информации, такие как линии электропередачи, теплоцентрали, трубопроводы различного назначения, радиорелейные линии, кабельные линии связи, специализированные сооружения систем связи, а также ряд аналогичных объектов со всеми сопутствующими комплексами инженерных сооружений.

1.7. К объектам движимого имущества относятся находящиеся в муниципальной собственности машины и оборудование, передаточные устройства, производственный инвентарь и принадлежности, инструменты, хозяйственный инвентарь и прочие виды движимого имущества, отнесенные в соответствии с действующими нормативными актами о бухгалтерском учете и отчетности к
основным фондам (далее - Движимое имущество).

1.8. Муниципальное имущество передается Арендатору во временное владение и пользование или во временное пользование.

1.9. Комитет принимает решение о передаче в аренду Объектов, Сооружений, Движимого имущества и осуществляет оформление договоров аренды.

1.10. Срок аренды устанавливается в договоре по соглашению сторон, если иной срок аренды не установлен действующим законодательством.

1.11. Объекты, Сооружения, Движимое имущество могут быть сданы в аренду:

- абзац исключен. - Решение Земского Собрания Пермского муниципального района от 29.04.2009 N 792;

- по результатам аукциона по продаже права аренды на Объекты, Сооружения и Движимое имущество;

- участникам торгов, предложившим максимальную арендную ставку за 1 кв. м площади (для Объектов);

- по результатам конкурса на право аренды на Объекты, Сооружения, Движимое имущество и иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

1.12. Передача в залог права аренды муниципального имущества, внесение арендных прав в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив не допускается.

1.13. Арендатор вправе сдать муниципальное имущество в субаренду только с письменного разрешения Комитета.

2. ПЕРЕДАЧА В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

(в ред. решения Земского Собрания Пермского

муниципального района от 17.12.2010 N 128)

2.1. Формы получения права на заключение договора аренды осуществляются путем проведения торгов.

2.1.1. Аукцион - способ определения Арендатора, при котором приобретателем права на заключение договора аренды муниципального имущества становится соискатель, предложивший на торгах наибольшую цену приобретения права на заключение договора аренды свыше стартовой цены.

2.1.2. Конкурс на право аренды муниципального имущества - способ определения Арендатора, при котором приобретателем права на заключение договора аренды муниципального имущества становится соискатель, который по заключению конкурсной комиссии предложил наибольшую цену приобретения права на заключение договора аренды свыше
стартовой цены и принял на себя условия конкурса либо предложил лучшие условия.

Конкурс проводится в отношении имущества, перечисленного в Приказе Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 N 67 “О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и(или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса“.

2.2. По итогам торгов после внесения победителем стоимости, определенной торгами, заключается договор аренды.

2.3. Порядок проведения торгов осуществляется в соответствии с Приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 N 67 “О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и(или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса“.

3. ДОГОВОР АРЕНДЫ, ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

3.1. Договоры аренды оформляются по видам имущества:

- договор аренды нежилого здания (помещения), находящегося в муниципальной собственности;

- договор аренды транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации;

- договор аренды объектов жилищно-коммунального назначения, находящихся в муниципальной собственности;

- договор аренды Движимого имущества, находящегося в муниципальной собственности.

При наличии Балансодержателя проект договора согласовывается с Балансодержателем Объекта, Сооружения, Движимого имущества и направляется для подписания заявителю (Арендатору).

Комитет подписывает договор последним, регистрирует его и заносит данные в реестр муниципальной собственности.

3.2. Исключен с 1 января 2011 года. - Решение Земского Собрания Пермского муниципального района от 17.12.2010 N 128.

3.3. Договор аренды заключается
путем составления одного документа, подписанного сторонами и исполненного в 3 экземплярах, которые хранятся:

- у Арендатора;

- у Балансодержателя (при его наличии);

- в Комитете.

3.4. В соответствии с заключенным договором аренды Балансодержатель (при его наличии) передает муниципальное имущество Арендатору во временное владение и пользование или во временное пользование по передаточному акту с указанием в нем состояния муниципального имущества. Балансодержатель утверждает акт приема-передачи и направляет Арендодателю не позднее 10 дней с момента получения договора аренды (за исключением случаев, когда договором предусмотрены иные сроки передачи Объекта).

3.5. Акт приема-передачи Движимого имущества должен содержать перечень имущества, передаваемого в аренду, с указанием года его выпуска, технических характеристик, балансовой и остаточной стоимости, процента износа основных фондов, а также иных данных, позволяющих идентифицировать муниципальное имущество, передаваемое в качестве объекта аренды.

3.6. Договор на аренду Объекта, Сооружения, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации в государственном учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3.7. Договор на аренду муниципального имущества может быть досрочно расторгнут в следующих случаях:

- по соглашению сторон;

- по требованию одной из сторон в порядке, установленном действующим законодательством.

При прекращении договора аренды арендованный Объект, Сооружение, Движимое имущество передаются Балансодержателю (при его наличии) по акту приема-передачи.

4. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

4.1. Арендная плата за переданное в аренду имущество устанавливается в денежной форме, не включает плату за коммунальные услуги и налог на добавленную стоимость (далее - НДС).

4.2. Арендная плата за Объекты рассчитывается на основании Методики расчета арендной платы за аренду нежилых зданий (помещений), находящихся в муниципальной собственности муниципального образования “Пермский муниципальный
район“, которая утверждается решением Земского Собрания (приложение 2).

4.3. Годовая арендная плата за Движимое имущество устанавливается в следующем размере:

- для Движимого имущества до 1996 года выпуска включительно - 10% от балансовой (восстановительной) стоимости или рыночной стоимости, произведенной по инициативе и за счет средств Арендатора, передаваемого в аренду имущества;

- для Движимого имущества после 1996 года выпуска - 10% плюс 1% за каждый год, следующий за 1996 годом, от балансовой (восстановительной) стоимости или рыночной стоимости, определенной по инициативе и за счет средств Арендатора.

4.4. Годовая арендная плата за Сооружения устанавливается в норме амортизационных отчислений, исчисленной от балансовой (восстановительной) стоимости или от рыночной стоимости, определенной по инициативе и за счет средств Арендатора.

4.5. НДС за аренду Объекта, Сооружения, Движимого имущества Арендатор, являясь налоговым агентом, самостоятельно перечисляет на расчетный счет отделения Федерального казначейства по месту налогового учета.

4.6. Условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором аренды.

4.7. Размер арендной платы может быть изменен в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

4.8. Арендная плата является доходом бюджета муниципального образования “Пермский муниципальный район“.

4.9. Арендная плата за муниципальное имущество (Объекты, Сооружения), передаваемое организациям, обслуживающим объекты жилищно-коммунального хозяйства, находящиеся в муниципальной собственности Пермского муниципального района или сельских поселений, посредством договоров аренды, доверительного управления и иных договоров, предусмотренных действующим законодательством, а также организациям, выигравшим конкурс на обслуживание объектов жилищно-коммунального хозяйства, устанавливается в размере 10% от нормы амортизационных отчислений, исчисленной от балансовой (восстановительной) стоимости, или 10% от рыночной стоимости, определенной по инициативе и за счет средств Арендатора.

С 01.01.2010 арендная плата за муниципальное имущество (Объекты, Сооружения) для организаций, указанных в данном пункте, составит 100% от нормы амортизационных отчислений,
исчисленной от балансовой (восстановительной) стоимости, или 100% от рыночной стоимости, определенной по инициативе и за счет средств Арендатора.

(п. 4.9 в ред. решения Земского Собрания Пермского муниципального района от 29.01.2009 N 757)

4.10. Арендная плата за муниципальное имущество (объекты, помещения), передаваемое бюджетным учреждениям независимо от их формы собственности, устанавливается в размере 50% от суммы арендной платы, рассчитанной в соответствии с методикой расчета арендной платы за аренду нежилых помещений (зданий), находящихся в муниципальной собственности Пермского муниципального района.

(п. 4.10 введен решением Земского Собрания Пермского муниципального района от 26.02.2009 N 774)

5. КОНТРОЛЬ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ИМУЩЕСТВА, СДАННОГО В АРЕНДУ

5.1. Контроль за использованием переданных в аренду Объектов, Сооружений осуществляет Комитет и Балансодержатель (при его наличии).

Контроль за использованием Арендатором Движимого имущества осуществляет Балансодержатель.

Функциональное назначение переданного в аренду муниципального Движимого имущества (цель использования) определяется договором аренды.

5.2. В случае несоблюдения Арендаторами порядка использования муниципального имущества Балансодержатель обязан в пятидневный срок сообщить в Комитет о допущенных нарушениях.

5.3. В случае несоблюдения Арендаторами условий договоров аренды, требований настоящего Положения и действующего законодательства Комитет предпринимает все дозволенные действующим законодательством, настоящим Положением и договором аренды меры воздействия на недобросовестных Арендаторов, включая обращение в суд и принудительное изъятие муниципального имущества, при этом в случае просрочки арендных платежей Арендаторам начисляется пеня в размере 0,1% от просроченной суммы платежа.

Приложение 1

к Положению

об аренде муниципального имущества

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке проведения торгов (конкурсов, аукционов)

по продаже права аренды на муниципальное имущество

Исключено с 1 января 2011 года. - Решение Земского Собрания Пермского муниципального района от 17.12.2010 N 128.

Приложение 2

к Положению

об аренде муниципального имущества

МЕТОДИКА

расчета арендной платы за аренду нежилых помещений

(зданий), находящихся в муниципальной собственности

Пермского муниципального района

ред. решения Земского Собрания Пермского

муниципального района от 19.12.2008 N 743)

Методика определяет единый на территории муниципального образования “Пермский муниципальный район“ порядок расчета арендной платы при сдаче в аренду нежилых помещений (зданий), находящихся в муниципальной собственности (приложение 1).

Расчетная величина платы базируется на стоимости строительства 1 квадратного метра (Сб). Базовая величина стоимости строительства 1 квадратного метра ежегодно утверждается единой на территории Пермского муниципального района распоряжением главы муниципального района и определяется в процентном выражении от стоимости строительства 1 кв. метра по данным краевого статистического управления.

(в ред. решения Земского Собрания Пермского муниципального района от 19.12.2008 N 743)

1. Кэ - коэффициент эксплуатации, определяется исходя из времени эксплуатации зданий с момента ввода. Значение Кэ приведено в следующей таблице:

---------------------------------------------------------

Число полных лет эксплуатации 1-20 21-40 41-60 более 65

зданий с момента ввода

---------------------------------------------------------

Значение Кэ 0,91 0,79 0,72 0,65

---------------------------------------------------------

При непроведении капитального ремонта зданий в нормативные сроки с числом полных лет эксплуатации более 30 лет значение коэффициента Кэ уменьшается на 0,1 за каждый период просрочки, считая с последней даты проведения капитального ремонта по представлению владельца (балансодержателя) здания.

2. Км - коэффициент вида строительного материала (материалы наружных стен здания):

- кирпичные - 1,0

- каркасно-кирпичные - 0,9

- железобетон - 0,8

- шлакоблоки, гипсоблоки - 0,7

- деревянные - 0,6

- прочие - 0,5

3. Кт - коэффициент типа здания:

- складское (отапливаемое) - 0,12

- складское (неотапливаемое) - 0,10

- производственное, прочие - 0,14

- административное - 0,16

- производственные здания с - 0,10

технологическим оборудованием в

составе имущественных комплексов

4. Кз - коэффициент территориальной зоны (приложение 2).

5. Ктд - коэффициент типа деятельности:

коэффициент типа деятельности (Ктд) определяется в зависимости от цели использования арендуемых помещений.

Ктд = 3,0:

- игорный бизнес, казино, ночные клубы, ломбарды, страховые компании (кроме медицинских), риэлтерская деятельность, пункты обмена валют, офисы для организаций, осуществляющих операции с недвижимостью, рекламную деятельность.

Ктд = 2,4:

офисы для:

- организаций, осуществляющих операции с ценными бумагами (кроме тех, для которых Ктд = 3,0);

- лизинговых компаний, организаций, осуществляющих инвестиционную, аудиторскую, биржевую деятельность;

- центров и бюро, осуществляющих информационно-вычислительное обслуживание, консультации по техническому и программному обеспечению, по созданию программных продуктов;

- организаций, осуществляющих инжиниринг.

Ктд = 2,0:

- гостиницы, мотели, кемпинги;

- реализация лекарственных средств (аптеки, киоски), производство лекарственных средств (кроме государственных и муниципальных предприятий);

- банки;

- оптики (кроме государственных и муниципальных предприятий).

Ктд = 1,8:

- офисы для организаций, осуществляющих маркетинговые исследования, консультации по вопросам коммерческой деятельности и финансам, а также посреднические и снабженческие услуги (кроме организаций, для которых Ктд = 2,4), предприятия оптовой торговли;

- сыскные и охранные бюро;

- художественные салоны, выставочные залы (в том числе ведущие реализацию);

- рестораны, бары;

- автосервис, стоянки автомобилей (кроме тех, для которых Ктд = 1,2);

- закусочные системы быстрого питания (типа “Макдональдс“), пиццерии, кафе.

Ктд = 1,5:

- склады, базы, терминалы;

- видео- и аудиостудии;

- организации, представляющие услуги электро- и радиосвязи;

- экскурсионные и туристические бюро;

- нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;

- конторы вторсырья, пищевых отходов.

Ктд = 1,4:

- телефонные станции, почтовые организации, телеграфы, телефонные узлы и станции;

- предприятия розничной торговли;

- парикмахерские и косметические кабинеты;

- автошколы;

- организации, осуществляющие производственную деятельность (кроме организаций, для которых Ктд = 1,2 или 1,0).

Ктд = 1,2:

- офисы строительных организаций;

- негосударственные лечебные заведения, медкабинеты, массажные кабинеты;

- некоммерческие организации (кроме тех, для которых Ктд = 1);

- кулинарии и столовые;

- научные и проектные организации, проводящие прикладные исследования и опытно-конструкторские разработки;

- производство строительных конструкций, материалов и деревообработка;

- производство продуктов питания;

- жилищно-коммунальные конторы;

- производство медицинской техники и изделий медицинского назначения;

- помещения для оказания бытовых услуг населению (кроме организаций, для которых Ктд = 1,4);

- стоянки служебного автотранспорта;

- бани и сауны.

Ктд = 1,0:

- медицинские страховые компании;

- производство и переработка сельскохозяйственной продукции;

- цирки, театры негосударственной формы собственности;

- помещения для учебных заведений, дающих высшее, среднее специальное, среднее образование (вне зависимости от организационно-правовой формы собственности); профессиональное обучение в рамках организаций;

- некоммерческие организации, созданные в благотворительных, культурных целях, в целях развития физической культуры и спорта;

- спортклубы;

- государственные и муниципальные унитарные предприятия, в том числе дочерние, для ведения деятельности по основному профилю в соответствии с Уставом;

- киностудии;

- опытные станции, лаборатории, опытные заводы;

- предприятия народных художественных промыслов и ремесел;

- информационные агентства; передающие центры;

- редакции средств массовой информации (кроме рекламных и эротических);

- издательства (вне зависимости от организационно-правовой формы собственности);

- кадровые агентства (агентства по подбору персонала);

- фирмы по организации санитарной очистки, уборки и озеленения населенных пунктов района;

- ветклиники;

- ритуальные услуги;

- помещения для предприятий и организаций, обслуживающих социально незащищенные группы населения, выполняющих государственные или муниципальные заказы, выигравших соответствующий тендер;

- помещения для организации инфраструктуры поддержки малого предпринимательства (при подтверждении принадлежности финансово-экономическим управлением);

- индивидуальные предприниматели и малые предприятия, осуществляющие приоритетные виды деятельности в соответствии со ст. 7 Закона Пермской области от 28.03.1997 N 700-100 “О государственной поддержке малого предпринимательства на территории Пермской области“, производство продукции которых составляет не менее 75% общего объема реализации ими товаров и услуг (при подтверждении финансово-экономического управления);

- общественные организации, движения, партии, союзы, объединения, профсоюзы, благотворительные организации;

- столовые, буфеты, расположенные в учреждениях, организациях, в которых доступ посторонних лиц ограничен пропускным режимом;

- столовые, буфеты;

- предприятия книжной торговли, реализующие учебную и учебно-методическую литературу, канцелярские товары в учебных заведениях, общежитиях учебных заведений, в помещениях стационаров лечебных заведений;

- детские и детско-юношеские клубы при наличии подтверждения их деятельности органами государственного и местного самоуправления;

- помещения, предназначенные для занятий спортом;

- помещения для бюджетных учреждений, использующиеся для профессионального вида деятельности (кроме расположенных в г. Перми);

- помещения для бюджетных учреждений, использующиеся для профильного вида деятельности (расположенные в г. Перми).

Ктд = 1,1:

- виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень.

6. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения.

Кнж = 6.1 + 6.2 + 6.3 + 6.4 + 6.5

6.1. Расположение помещения:

- отдельно стоящее здание - 0,54

- надземная, встроенно-пристроенная часть - 0,49

- для производственного комплекса при - 0,4

сдаче в аренду 2 и более зданий (в целом)

- чердак, мансарда - 0,26

- цоколь, полуподвал - 0,22

- подвал - 0,19

6.2. Степень технического обустройства:

- наличие водопровода, канализации, горячей - 0,27

воды и центрального отопления

- наличие водопровода, канализации, - 0,16

центрального отопления

- наличие водопровода, канализации и прочего - 0,10

6.3. Высота потолков в помещении:

- свыше 3 м - 0,07

- от 2,6 до 3 м - 0,04

- менее 2,6 м - 0,02

- для производственно-складских помещений - 0,04

при высоте потолка свыше 3 м

6.4. Удобство коммерческого использования:

- при отдельном входе - 0,2

- при аренде отдельного здания - 0,4

6.5. Выход на транспортные магистрали:

- до 200 м - 0,32

- 200-500 м - 0,19

- свыше 500 м - 0,10

Под транспортными магистралями понимается улица, по которой открыто движение хотя бы одного вида общественного транспорта - автобус, троллейбус, маршрутное такси, трамвай.

7. Величина годовой арендной платы без НДС за нежилое помещение определяется по следующей формуле:

An = S x Сб x Кэ x Км х Кт x Кз x Ктд x Кнж x Кц, где

Ап - величина годовой арендной платы (в рублях);

S - площадь арендуемого помещения (кв. м);

Сб - стоимость строительства 1 кв. м (в рублях);

Кэ - срок эксплуатации здания;

Км - материал наружных стен;

Кт - коэффициент типа здания;

Кз - коэффициент территориальной зоны;

Ктд - коэффициент типа деятельности;

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения;

Кц - сводный индекс потребительских цен.

8. Величина арендной платы при передаче имущества для почасового использования определяется по формуле:

Амес x Рчас

Ап = ------------, где

Фчас x 30

Ап - месячная ставка арендной платы почасового использования, рассчитанная в соответствии с требованиями действующей Методики расчета арендной платы;

Амес - арендная плата в месяц, рассчитанная в соответствии с действующей

Методикой;

Рчас - количество часов аренды в месяц;

Фчас - фонд времени полного пользования помещением в день (для учебных

целей Фчас = 14, для других целей Фчас = 10).

Сводный индекс потребительских цен (Кц) устанавливается с учетом данных органов государственной статистики по Пермскому краю и утверждается на территории муниципального образования “Пермский муниципальный район“ распоряжением главы муниципального образования “Пермский муниципальный район“.

По предложению руководителей исполнительных органов местного самоуправления возможно применение коэффициента памятника истории и культуры (Кп), равного 1,5. В таком случае годовая величина арендной платы увеличивается путем умножения рассчитанной по формуле на Кп =1,5.

В прилагаемом к договору расчете арендной платы необходимо в обязательном порядке указать величину годовой арендной платы за 1 кв. метр в рублях, сумму и сроки ежемесячных платежей без учета НДС.

Приложение 1

к Методике

расчета арендной платы за аренду нежилых помещений

(зданий), находящихся в муниципальной собственности

Пермского муниципального района

РАСЧЕТ

платы за аренду нежилых помещений (зданий), находящихся

в муниципальной собственности Пермского муниципального

района, на ___________________ года

Адрес арендуемого помещения:

_________________________________________________________________.

1. (S) - площадь арендуемого помещения ___________ кв. м.

2. (Сб) - стоимость строительства 1 кв. м ___________ руб.

3. Кэ - срок эксплуатации здания.

4. Км - материал наружных стен.

5. Кт - коэффициент типа здания.

6. Кз - коэффициент территориальной зоны.

7. Ктд - коэффициент типа деятельности.

8. Кнж - коэффициент качества помещения.

8.1. Расположение помещения:

- отдельно стоящее здание - 0,