Законы и постановления РФ

Решение Думы Краснокамского городского поселения от 31.10.2007 N 102 “Об утверждении Положения о переводе жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые) помещения на территории Краснокамского городского поселения“

Утратил силу в связи с принятием решения Думы Краснокамского городского поселения от 27.02.2008 N 20.

Вступил в силу со дня официального опубликования (пункт 3 данного документа).

ДУМА КРАСНОКАМСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

РЕШЕНИЕ

от 31 октября 2007 г. N 102

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ (НЕЖИЛЫХ)

ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ (ЖИЛЫЕ) ПОМЕЩЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ

КРАСНОКАМСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

Руководствуясь п. 6 ч. 1 ст. 14, ст. 22-24 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 288-290 Гражданского кодекса Российской Федерации, Уставом Краснокамского городского поселения, Дума Краснокамского городского поселения решила:

1. Утвердить Положение о переводе жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые) помещения на территории Краснокамского городского поселения согласно приложению.

2. Решение опубликовать в газете “Наш город - Краснокамск“.

3.
Решение вступает в силу со дня официального опубликования.

4. Контроль за исполнением решения возложить на комиссию по городскому хозяйству и муниципальной собственности Думы Краснокамского городского поселения (О.А.Колоколова).

Глава Краснокамского городского поселения

Ю.В.ЧЕЧЕТКИН

Приложение

к решению

Думы Краснокамского

городского поселения

от 31.10.2007 N 102

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ (ЖИЛОЕ)

ПОМЕЩЕНИЕ НА ТЕРРИТОРИИ КРАСНОКАМСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 14, ст. 22-24 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 288-290 Гражданского кодекса Российской Федерации, Уставом Краснокамского городского поселения, Положением о порядке переустройства и(или) перепланировки жилого помещения на территории Краснокамского городского поселения, утвержденным решением Думы Краснокамского городского поселения от 31.10.2007 N 101.

1.2. Настоящее Положение определяет условия и порядок перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые независимо от вида жилищного фонда и форм собственности в жилищной сфере на территории Краснокамского городского поселения.

2. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение

и нежилого помещения в жилое помещение

2.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса РФ, законодательства о градостроительной деятельности и настоящего Положения.

2.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается:

- если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;

- если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;

- если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

2.3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на
первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

2.4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

3. Порядок перевода жилого (нежилого) помещения

в нежилое (жилое) помещение

3.1. Перевод жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение осуществляется администрацией Краснокамского городского поселения.

3.2. Для перевода жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в Положении - Заявитель) в администрацию Краснокамского городского поселения представляет:

- заявление о переводе помещения;

- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

- план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, - технический паспорт такого помещения);

- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и(или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и(или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

3.3. Администрация Краснокамского городского поселения не вправе требовать представления других документов, кроме документов, установленных п. 3.2 настоящего Положения. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения администрацией Краснокамского городского поселения.

3.4. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято администрацией Краснокамского городского поселения по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с п. 3.2 настоящего Положения документов не позднее чем через сорок пять
дней со дня представления указанных документов.

3.5. Администрация Краснокамского городского поселения не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в п. 3.4 настоящего Положения решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, Заявителю документ (далее - Уведомление), подтверждающий принятие одного из указанных решений. Форма уведомления утверждена Постановлением Правительства РФ от 10.08.2005 N 502. Администрация Краснокамского городского поселения одновременно с выдачей или направлением заявителю Уведомления информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

3.6. В случае необходимости проведения переустройства, и(или) перепланировки переводимого помещения, и(или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения Уведомление должно содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

3.7. Уведомление подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и(или) перепланировки, и(или) иных работ.

3.8. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и(или) перепланировки, и(или) иных работ, Уведомление является основанием проведения соответствующих переустройства, и(или) перепланировки с учетом проекта переустройства и(или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с п. 3.2 настоящего Положения, и(или) иных работ с учетом перечня таких работ.

3.9. Утилизацию мусора от строительных работ собственник помещения выполняет своими силами и должен подтвердить соответствующим документом. Объем мусора уточняется в проекте переустройства и(или) перепланировки.

3.10. Завершение переустройства, и(или) перепланировки, и(или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной администрацией Краснокамского городского поселения. Акт приемки помещения после перевода (приложение 2) должен быть
направлен администрацией Краснокамского городского поселения в Краснокамский филиал ГУП “ЦТИ Пермского края“. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

3.11. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

4. Отказ в переводе жилого (нежилого) помещения

в нежилое (жилое) помещение

4.1. Отказ в переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение допускается в случае:

- непредставления определенных п. 3.2 настоящего Положения документов;

- представления документов в ненадлежащий орган;

- несоблюдения предусмотренных частью 2 настоящего Положения условий перевода помещения;

- несоответствия проекта переустройства и(или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

4.2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные п. 4.1 настоящего Положения.

4.3. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Приложение

к Положению

о переводе жилых (нежилых) помещений в нежилые

(жилые) помещения на территории Краснокамского

городского поселения

АКТ

приемки помещения после перевода

“__“ ______________ 200_ г., г. Краснокамск

ПРИЕМОЧНАЯ КОМИССИЯ в
составе:

Председателя: заместитель главы по инфраструктуре

_____________________________________________________

и членов комиссии - представителей от:

Администрации Краснокамского городского поселения:

заведующий отделом архитектуры и градостроительства

__________________________________________________________________

гл. специалист по благоустройству отдела ЖКХ

__________________________________________________________________

Энергосбыта: инспектор Пермгосэнергонадзора

__________________________________________________________________

Охраны природы: председатель комитета

__________________________________________________________________

Обслуживающая организация ________________________________________

В присутствии застройщика ________________________________________

Адрес переводимого помещения: ____________________________________

__________________________________________________________________

Характеристика объекта: __________________________________________

__________________________________________________________________

Основные показатели и размеры: общая площадь - кв. м, h - м

____________________________________

__________________________________________________________________

Приемочная комиссия установила следующее:

1. Отступления от утвержденного технического проекта (если

отсутствуют или имеют место, то какое) ___________________________

2. Санитарно-технические и специальные работы осмотрены и приняты:

электроосвещение - по акту от “__“ ____________ 200_ г.

водопровод - “ - - от “__“ ____________ 200_ г.

канализация - “ - - от “__“ ____________ 200_ г.

3. В качественном отношении работы выполнены:

а) наружное оформление ___________________________________________

б) благоустройство и озеленение __________________________________

в) конструктивная ________________________________________________

г) внутренняя отделка ____________________________________________

4. В выполненных работах имеются следующие дефекты, которые не

служат препятствием к приемке здания:

__________________________________________________________________

5. Документ, подтверждающий утилизацию строительного мусора, _____

__________________________________________________________________

Приемочная комиссия постановляет предъявленный к сдаче

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

считать принятым.

Председатель приемочной комиссии ______________________

Члены: 1. ______________________

2. ______________________

3. ______________________

4. ______________________

5. ______________________