Решение Думы Юго-Камского городского поселения от 09.04.2007 N 145 “Об утверждении Положения о порядке передачи гражданам и юридическим лицам жилых помещений муниципального жилищного фонда на основе договоров купли-продажи, аренды и коммерческого найма и Методики расчета арендной платы“
Утратил силу в связи с принятием решения Совета депутатов Юго-Камского сельского поселения от 02.12.2008 N 24.ДУМА ЮГО-КАМСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
РЕШЕНИЕ
от 9 апреля 2007 г. N 145
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ ГРАЖДАНАМ
И ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА НА ОСНОВЕ ДОГОВОРОВ КУПЛИ-ПРОДАЖИ, АРЕНДЫ
И КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА И МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
В целях реализации прав граждан на жилище и привлечения в бюджет Юго-Камского городского поселения дополнительных средств на развитие жилищного строительства и обеспечения граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, бесплатным или за доступную плату муниципальным жильем и в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 “Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями“, Постановлением Законодательного Собрания Пермской области от 17.04.2003 N 745 “О концепции жилищной политики в Пермской области на 2003-2010 годы“, решением Земского Собрания Пермского муниципального района от 29 марта 2007 г. N 489, Уставом муниципального образования Юго-Камское городское поселение Дума решает:
1. Утвердить Положение о порядке передачи гражданам и юридическим лицам жилых помещений муниципального жилищного фонда на основе договоров купли-продажи, аренды и коммерческого найма согласно приложению 1.
2. Утвердить Методику расчета арендной платы за аренду жилых помещений муниципального жилищного фонда согласно приложению 2.
3. Главному специалисту по имуществу администрации муниципального образования Юго-Камское городское поселение принять настоящую Методику к руководству при расчете арендной платы при заключении договоров аренды, коммерческого найма жилых помещений с физическими и юридическими лицами.
4. В связи с утверждением Положения и Методики нормативные правовые акты главы администрации подлежат приведению в соответствие с настоящим решением.
5. Настоящее решение обнародовать в порядке опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов.
6. Контроль за исполнением данного решения возложить на заместителя главы администрации.
Глава городского поселения
А.В.КАЛИНИН
Приложение 1
к решению
Думы
от 09.04.2007 N 145
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ ГРАЖДАНАМ И ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА НА ОСНОВЕ
ДОГОВОРОВ КУПЛИ-ПРОДАЖИ, АРЕНДЫ, КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет порядок и условия передачи жилых помещений во вновь построенном, высвободившемся и приобретенном жилищном фонде, находящемся в собственности Юго-Камского городского поселения, гражданам и юридическим лицам.
1.2. Под передачей жилых помещений понимаются продажа, сдача в аренду, передача по договорам коммерческого найма жилых помещений юридическим и физическим лицам.
1.3. Передача жилья производится исключительно под жилые цели.
1.4. Доля вновь построенного и высвободившегося муниципального жилищного фонда, передаваемого по договорам купли-продажи, определяется в размере не более 20%.
1.5. Доля вновь построенного и высвободившегося муниципального жилищного фонда, передаваемого по договорам аренды и коммерческого найма (кроме социального), определяется в размере не более 40%.
2. Комиссия по передаче жилых помещений муниципального
жилищного фонда по договорам купли-продажи, аренды,
коммерческого найма
2.1. Решение о сдаче в аренду, передаче по договорам коммерческого найма, продаже жилых помещений во вновь построенном, высвободившемся и приобретенном муниципальном жилищном фонде принимается комиссией по жилищным вопросам при администрации Юго-Камского городского поселения (далее - Комиссия), состав которой утверждается постановлением главы.
2.2. Порядок работы Комиссии утверждается председателем Комиссии.
2.3. Основанием для рассмотрения на Комиссии вопросов передачи муниципального жилья является письмо-заявка в администрацию Юго-Камского городского поселения.
3. Порядок передачи жилых помещений муниципального
жилищного фонда
3.1. Основным документом, регулирующим отношения Собственника и претендента (Арендатора, Нанимателя, Покупателя) на передачу жилья, является договор, заключаемый в письменной форме и зарегистрированный в установленном порядке.
3.2. Представителем собственника в договорах аренды, коммерческого найма, купли-продажи выступает Глава администрации Юго-Камского городского поселения (далее - Администрация).
3.3. Оформление договоров аренды, коммерческого найма, купли-продажи (по 1 экземпляру для каждой стороны) осуществляет Администрация.
3.4. Организации независимо от организационно-правовой формы по запросу Администрации обязаны представить в письменной форме информацию о балансовой стоимости жилого помещения, копию технического паспорта, а также другие необходимые техническую документацию и информацию по жилым помещениям.
3.5. Договоры аренды, коммерческого найма, купли-продажи жилого помещения являются единственным документом на право вселения и использования жилого помещения. Он определяет круг взаимоотношений сторон и вступает в силу с момента регистрации в регистрационной палате. Договоры аренды, коммерческого найма, заключенные на срок до 1 года, вступают в силу с момента подписания сторонами.
3.6. Договоры аренды, коммерческого найма, если они заключены на срок более 1 года, договор купли-продажи жилого помещения подлежат государственной регистрации в установленном порядке после подписания настоящих договоров Собственником и претендентом (Арендатором, Нанимателем, Покупателем) либо уполномоченными лицами.
3.7. Договоры аренды, коммерческого найма, купли-продажи жилого помещения составляются в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон и для ГУ ФРС по Пермскому краю.
3.8. Продажа жилых помещений во вновь построенных, высвобождающихся домах осуществляется по рыночной стоимости, определяемой независимым оценщиком в соответствии с действующим законодательством, регулирующим оценочную деятельность. Затраты на проведение оценки жилых помещений во вновь построенных, высвобождающихся домах возмещаются за счет претендента (Арендатора, Нанимателя, Покупателя).
3.9. Для работников бюджетной сферы Юго-Камского городского поселения и муниципальных служащих Юго-Камского городского поселения по решению комиссии по жилищным вопросам при администрации Юго-Камского городского поселения может быть определена выкупная стоимость жилого помещения из расчета:
- для работников, проработавших в учреждениях и организациях Юго-Камского городского поселения менее 3 (трех) лет, - 100% от рыночной стоимости жилого помещения, определенной независимым оценщиком;
- для работников, проработавших в учреждениях и организациях Юго-Камского городского поселения от 3 (трех) лет до 5 (пяти) лет, - 80% от рыночной стоимости жилого помещения, определенной независимым оценщиком;
- для работников, проработавших в учреждениях и организациях Юго-Камского городского поселения от 5 (пяти) лет до 8 (восьми) лет, - 50% от рыночной стоимости жилого помещения, определенной независимым оценщиком;
- для работников, проработавших в учреждениях и организациях Юго-Камского городского поселения от 8 (восьми) лет до 10 (десяти) лет, - 40% от рыночной стоимости жилого помещения, определенной независимым оценщиком;
- для работников, проработавших в учреждениях и организациях Юго-Камского городского поселения от 10 (десяти) лет до 15 (пятнадцати) лет, - 25% от рыночной стоимости жилого помещения, определенной независимым оценщиком;
- для работников, проработавших в учреждениях и организациях Юго-Камского городского поселения более 15 (пятнадцати) лет, - 10% от рыночной стоимости жилого помещения, определенной независимым оценщиком.
4. Оформление сделок
Оформление сделок по передаче жилья производится в соответствии с действующим законодательством.
5. Распределение средств, полученных от реализации
муниципального жилищного фонда
Средства, полученные от продажи, сдачи в аренду и наем муниципального жилищного фонда, зачисляются в бюджет Юго-Камского городского поселения и направляются на приобретение жилья для обеспечения граждан поселения, нуждающихся в улучшении жилищных условий, по договору социального найма.
Приложение 2
к решению
Думы
от 09.04.2007 N 145
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
Методика определяет единый на территории Юго-Камского городского поселения порядок расчета арендной платы при сдаче в аренду жилых помещений.
Расчетная величина платы базируется на средневзвешенной балансовой стоимости 1 квадратного метра муниципального жилищного фонда (Сб). Базовая величина балансовой стоимости 1 квадратного метра устанавливается ежегодно по данным бухгалтерской отчетности.
Величина годовой арендной платы без НДС за жилое помещение определяется по следующей формуле:
Апж = S х (Сб х Кэ х Км х Ктз х Кк х Кж), где
1. Кэ - коэффициент эксплуатации. Определяется исходя из времени эксплуатации помещений с момента ввода. Значение Кэ определено в следующей таблице:
--------------------T---T----T-----T-----T-----¬
¦Число полных лет ¦1-5¦5-10¦10-20¦20-40¦Более¦
¦эксплуатации зданий¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 40 ¦
¦с момента ввода ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------------+---+----+-----+-----+-----+
¦Значение Кэ ¦ 1 ¦ 0,9¦ 0,7 ¦ 0,6 ¦ 0,4 ¦
L-------------------+---+----+-----+-----+------
2. Км - коэффициент вида строительного материала (материалы наружных стен здания):
- кирпичные - 1,0
- каркасно-кирпичные - 0,9
- железобетон - 0,8
- шлакоблоки, гипсоблоки - 0,7
- деревянно-кирпичные - 0,6
- деревянные и прочие - 0,5
3. Ктз - коэффициент территориальной зоны в зависимости от удаленности от административного центра района (приложение 1 к Методике).
4. Кк - коэффициент комфортабельности помещения:
отдельная квартира - 0,1;
комната в коммунальной квартире или общежитии - 0,05.
5. Кж - коэффициент качества жилого помещения
Кж = 5.1 + 5.2 + 5.3 + 5.4
5.1. Расположение помещения:
- средние этажи - 0,3
- первый и последний этажи - 0,2
- полуподвал - 0,1
- подвал - 0,08
5.2. Степень технического обустройства:
- наличие водопровода, канализации, - 0,27
горячей воды и центрального отопления
- наличие водопровода, канализации, - 0,16
центрального отопления
- наличие водопровода и канализации - 0,1
5.3. Высота потолков в помещении:
от 2,6 до 3 м - 0,04
менее 2,6 м - 0,03
5.4. Выезд на транспортные магистрали:
до 200 м - 0,35
200-500 м - 0,19
свыше 500 м - 0,10
Под транспортными магистралями понимается улица, по которой открыто движение хотя бы одного вида общественного транспорта - автобус, троллейбус, маршрутное такси, трамвай.
В прилагаемом к договору аренды расчете арендной платы необходимо в обязательном порядке указывать величину годовой арендной платы за 1 кв. м в рублях, сумму и сроки ежемесячных платежей (руб.) без учета НДС (приложение 2 к Методике).
6. Размер арендной платы (платы за коммерческий найм) за жилые помещения в домах муниципального жилищного фонда, предоставляемые работникам бюджетной сферы и муниципальным служащим Пермского муниципального района на основании договоров аренды (коммерческого найма), снижается на 50%.
Приложение 1
к Методике
расчета арендной платы
за аренду жилых помещений
муниципального жилищного фонда
Ктз - коэффициент территориальной зоны в зависимости
от удаленности от административного центра
----T-----------------------------------T----¬
¦ N ¦ Административные территории района¦Ктз ¦
¦п/п¦ ¦ ¦
+---+-----------------------------------+----+
¦ 1 ¦Юго-Камское городское поселение ¦0,95¦
L---+-----------------------------------+-----
Приложение 2
к Методике
расчета арендной платы
за аренду жилых помещений
муниципального жилищного фонда
Форма расчета
арендной платы за аренду жилого помещения
Приложение N ________
к договору аренды от ____ N __
Адрес арендуемого помещения: _________________________________
__________________________________________________________________
I.
1.1. S - площадь арендуемого помещения ____________ кв. м
1.2. Сб - средневзвешенная балансовая стоимость 1 кв. м _ руб.
1.3. Кэ - срок эксплуатации здания ___________________________
1.4. Км - материал наружных стен _____________________________
1.5. Ктз - коэффициент территориальной зоны __________________
1.6. Кк - коэффициент комфортабельности помещения ____________
1.7. Кж - коэффициент качества помещения:
1.7.1. Расположение помещения:
- средние этажи - 0,3;
- первый и последний этажи - 0,2;
- полуподвал - 0,1;
- подвал - 0,08.
1.7.2. Степень технического обустройства:
- наличие водопровода, канализации, горячей воды и - 0,27;
центрального отопления
- наличие водопровода, канализации, центрального - 0,16;
отопления
- наличие водопровода и канализации - 0,1.
1.7.3. Высота потолков в помещении:
от 2,6 до 3 м - 0,04;
менее 2,6 м - 0,03.
1.7.4. Выезд на транспортные магистрали:
до 200 м - 0,35;
200-500 м - 0,19;
свыше 500 м - 0,10.
Кж = 1.7.1 + 1.7.2 + 1.7.3 + 1.7.4 = __________ = _______
Апж = S х (Сб х Кэ х Км х Ктз х Кк х Кж)
Апж = _________________________________________ = _______
II. Всего в год __________________________________________________
В месяц ______________________________________________________
Срок платежа _________________________________________________
Стоимость 1 кв. метра в месяц ________________________________
Расчет составил _____________________________________ (Ф.И.О.)