Законы и постановления РФ

Решение Думы Красновишерского городского поселения от 31.01.2007 N 98 “Об утверждении Положения “О порядке передачи в аренду муниципального имущества Красновишерского городского поселения“

Утратил силу в связи с принятием решения Думы Красновишерского городского поселения от 28.11.2007 N 175, вступающего в силу со дня официального опубликования.

ДУМА КРАСНОВИШЕРСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

РЕШЕНИЕ

от 31 января 2007 г. N 98

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ “О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА КРАСНОВИШЕРСКОГО ГОРОДСКОГО

ПОСЕЛЕНИЯ“

Принято

Думой Красновишерского

городского поселения

31 января 2007 года

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“, на основании Устава МО “Красновишерское городское поселение“ Дума Красновишерского городского поселения решает:

1. Утвердить Положение “О порядке передачи в аренду муниципального имущества Красновишерского городского поселения“ согласно приложению 1.

2. Утвердить Методику расчета платы за аренду недвижимого
имущества, находящегося в собственности городского поселения, согласно приложению 2.

3. Утвердить Методику расчета платы за аренду движимого имущества, находящегося в собственности городского поселения, согласно приложению 3.

4. Утвердить с 01.02.2007 сводный индекс потребительских цен, применяемый для расчета арендной платы в 2007 году, в размере 1,16.

5. Утвердить состав комиссии по передаче в аренду муниципального имущества.

6. Ввести в действие вышеуказанные методики с 01.02.2007.

7. Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации.

8. Контроль за выполнением решения оставляю за собой.

Глава городского поселения,

председатель Думы МО

“Красновишерское городское поселение“

А.Ф.ПОПКОВ

31.01.2007

Приложение 1

к решению

Думы Красновишерского

городского поселения

от 31.01.2007 N 98

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

КРАСНОВИШЕРСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду статья 14 Федерального закона РФ “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“ от 06.10.2003 N 131-ФЗ, а не статья 15.

Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, ст. 15 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“.

Положение определяет основные принципы, устанавливает порядок и единые на территории муниципального образования “Красновишерское городское поселение“ правила передачи в аренду движимого и недвижимого имущества (далее - имущество) городского поселения (за исключением жилых зданий, жилых помещений и земельных участков).

1.1. Арендодателями муниципального имущества выступают:

1.1.1. администрация городского поселения, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством;

1.1.2. муниципальные унитарные предприятия (далее - предприятия) при передаче в аренду имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения на срок не более одного года.

1.2. Арендаторами муниципального имущества могут выступать юридические лица любой организационно-правовой формы и физические лица, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей без образования юридического лица, в том числе
адвокаты и нотариусы.

1.3. В аренду может быть передано имущество, закрепленное в установленном порядке в муниципальной собственности, включенное в реестр муниципальной собственности.

1.4. Настоящее Положение распространяется на объекты недвижимого и движимого имущества, являющегося муниципальной собственностью городского поселения, подлежащие обременению правами аренды.

Объектами имущества аренды являются:

здание или часть здания (отдельно стоящее нежилое здание в целом);

отдельное помещение, входящее в состав нежилого здания;

отдельное нежилое помещение (встроенное, пристроенное и встроенно-пристроенное), входящее в состав жилого здания;

часть нежилого помещения;

инженерные сооружения (надземные, подземные, высотные, емкостные);

движимое имущество (машины и оборудование, передаточные устройства, производственный инвентарь и принадлежности, инструменты, хозяйственный инвентарь и прочие виды движимого имущества, отнесенные в соответствии с действующими нормативными актами о бухгалтерском учете и отчетности к основным фондам).

1.5. Муниципальное имущество передается Арендатору во временное владение и пользование или во временное пользование.

1.5.1. Временное владение и пользование - это вид аренды, при котором Арендатор использует имущество самостоятельно, без участия третьих лиц.

1.5.2. Временное пользование - это вид аренды, при которой муниципальное имущество передается Арендатору только во временное пользование (без владения), т.е. Арендатор получает право в течение определенного времени пользоваться определенным имуществом, не владея им.

Передача муниципального имущества во временное пользование без владения возможна в случаях, когда в свободное от аренды время этим имуществом пользуются муниципальные предприятия и учреждения для достижения целей и задач, определенных его учредительными документами, или третьи лица, с которыми собственником заключены договоры на пользование этим имуществом.

1.6. Объекты муниципального имущества могут быть сданы в аренду:

1.6.1. целевым назначением по решению администрации городского поселения;

1.6.2. по результатам аукциона по сдаче в аренду муниципального имущества;

1.6.3. по результатам коммерческого конкурса на право аренды;

1.6.4. по иным основаниям, предусмотренным
действующим законодательством.

1.7. Администрация городского поселения принимает решение о передаче в аренду объектов имущества и осуществляет оформление договоров аренды.

1.8. Срок аренды устанавливается в договоре по соглашению сторон, если иной срок не установлен действующим законодательством.

1.9. Арендатор вправе сдать муниципальное имущество (или часть) в субаренду по согласованию с администрацией городского поселения.

2. ПЕРЕДАЧА В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

2.1. ФОРМЫ ПОЛУЧЕНИЯ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

2.1.1. Целевым назначением в аренду объекты имущества могут быть переданы физическим и юридическим лицам (независимо от их организационно-правовой формы) для осуществления определенного вида деятельности либо в соответствии с функциональным назначением объекта имущества.

Отказ Арендатора от аренды объекта имущества в пользу другого лица не является основанием для предоставления последнему данного объекта имущества в аренду с целевым назначением.

2.1.2. Аукцион - способ определения Арендатора, при котором приобретателем права на заключение договора имущества становится соискатель, предложивший на торгах наибольшую цену приобретения права на заключение договора аренды свыше стартовой цены, либо максимальную арендную ставку за 1 кв. м площади.

По итогам аукциона после внесения победителем стоимости, определенной аукционом, заключается договор аренды.

Порядок проведения аукциона утверждается решением Думы Красновишерского городского поселения.

2.1.3. Конкурс на право аренды объектов муниципальной собственности - способ определения Арендатора, при котором приобретателем права на заключение договора аренды объекта имущества становится соискатель, который по заключению конкурсной комиссии предложил лучшие условия.

Конкурсные условия могут быть инвестиционные и (или) социальные и устанавливаются исходя из интересов социально-экономического развития города с учетом предложений отраслевых подразделений администрации города.

По итогам конкурса заключается договор аренды, содержащий конкурсные условия. Невыполнение Арендатором конкурсных условий является основанием для досрочного расторжения договора аренды по инициативе администрации.

Порядок проведения конкурсов на право
аренды объектов муниципальной собственности утверждается решением Думы Красновишерского городского поселения.

2.1.4. Форму передачи имущества в аренду определяет комиссия по передаче в аренду муниципального имущества.

2.2. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВОК НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ

ДОГОВОРА АРЕНДЫ

2.2.1. Для принятия решения о сдаче в аренду муниципального имущества оформляется заявка (далее - Заявка). Заявка согласовывается с Балансодержателем муниципального имущества.

К Заявке прилагаются следующие документы:

копии учредительных документов, копия свидетельства о государственной регистрации, документы, подтверждающие должностные полномочия руководителя (для юридических лиц);

копия свидетельства о государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя (для физических лиц);

копия свидетельства о постановке заявителя на учет в налоговом органе;

справка инспекции Министерства по налогам и сборам об отсутствии (наличии) задолженности в бюджет.

2.2.2. При необходимости перечень документов, прилагаемых к Заявке, может быть расширен, о чем заявитель извещается дополнительно.

2.2.3. Заявка, содержащая неполный комплект документов, предусмотренных п. 2.2.1 настоящего Положения, рассмотрению не подлежит, о чем заявитель извещается письменно.

2.2.4. Общий срок рассмотрения Заявки - 30 дней с момента подачи Заявки. При расширении перечня документов, прилагаемых к Заявке, принимается решение о продлении срока рассмотрения Заявки до получения информации, необходимой для принятия решения о передаче в аренду объекта муниципального имущества. Продление срока рассмотрения Заявки возможно в случаях, когда для принятия решения о заключении договора аренды необходимо получение дополнительной информации (дополнительные сведения об Арендаторе, проведение экспертизы объекта, согласование и т.д.).

2.2.5. После рассмотрения Заявки администрация городского поселения принимает решение об удовлетворении Заявки, согласовании договора аренды, приостановлении рассмотрения Заявки либо отказе в удовлетворении Заявки.

2.2.6. При положительном решении с заявителем заключается договор аренды.

3. ДОГОВОР АРЕНДЫ. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

3.1. Отношения Арендодателя, Арендатора и Балансодержателя регламентирует договор аренды.

3.2. Договоры аренды оформляются по видам имущества:

3.2.1.
договор аренды движимого имущества;

3.2.2. договор аренды недвижимого имущества.

Договор аренды муниципального имущества оформляется по форме, предусмотренной для договоров аренды данного вида имущества. Договор аренды предусматривает состав имущества; порядок расчета арендной платы за объект имущества; порядок внесения арендной платы; срок действия договора аренды; права и обязанности сторон; порядок расторжения договора аренды; ответственность.

Проект договора согласовывается с Балансодержателем (при его наличии) муниципального имущества и направляется для подписания заявителю (Арендатору).

3.3. В случае если заявитель (Арендатор) в течение 10 дней с момента получения проекта договора не подписал его и не представил протокол разногласий, Заявка считается неподанной, а договор незаключенным, о чем заявитель (Арендатор) извещается письменно.

В случае возникновения разногласий при подписании проекта договора они разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

3.4. Договор аренды заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами и исполненного в 3 необходимых экземплярах, регистрируется в журнале регистрации договоров аренды и хранится:

3.4.1. у Арендатора;

3.4.2. у Балансодержателя (при его наличии);

3.4.3. в администрации Красновишерского городского поселения.

3.5. В соответствии с заключенным договором объекты муниципального имущества передаются Арендатору по акту приема-передачи.

3.6. Акт приема-передачи имущества должен содержать перечень имущества, передаваемого в аренду, с указанием года его выпуска, года ввода в эксплуатацию, технических характеристик, балансовой и остаточной стоимости, процента износа, местонахождения, а также иных данных, позволяющих идентифицировать имущество, передаваемое в качестве объекта аренды.

3.7. При прекращении договора аренды арендованные объекты муниципального имущества передаются Балансодержателю по акту приема-передачи.

3.8. Регистрация договоров аренды осуществляется сторонами в соответствии с действующим законодательством. Договор считается заключенным с момента его регистрации у Арендодателя, если договор заключен на срок менее года.

Если договор заключен на срок более одного года, он подлежит государственной
регистрации за счет средств Арендатора и считается заключенным с момента регистрации в управлении Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю.

3.9. Изменение и расторжение договора аренды возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено договором или законодательством, а также по требованию одной из сторон в судебном порядке.

Невыполнение Арендатором условий договора является основанием для расторжения договора аренды по соглашению сторон или для обращения Арендодателя в суд с требованием о расторжении договора аренды и одновременным взысканием с Арендатора неустойки.

4. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

4.1. Арендная плата за переданное в аренду имущество устанавливается в денежной форме, не включает плату за коммунальные услуги и налог на добавленную стоимость (далее - НДС).

4.2. Арендная плата рассчитывается на основании методик расчета арендной платы за аренду объектов, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования “Красновишерское городское поселение“, которые утверждаются решением Думы Красновишерского городского поселения.

4.3. НДС за аренду объекта муниципального имущества Арендатор, являясь налоговым агентом, самостоятельно перечисляет по месту налогового учета.

4.4. Условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором аренды.

4.5. Арендная плата является доходом Красновишерского городского поселения.

4.6. Арендная плата ежегодно индексируется с учетом инфляции. Основой для индексации служит ежегодный сводный индекс роста потребительских цен на все товары и услуги.

4.7. Затраты на проведение капитального ремонта имущества возмещаются Арендаторам в счет арендной платы на основании представленной сметы на капитальный ремонт, если иное не предусмотрено договором аренды. Возмещение затрат Арендатору на капитальный ремонт муниципального имущества оформляется дополнительным соглашением к договору аренды имущества.

5. КОНТРОЛЬ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ИМУЩЕСТВА, ПЕРЕДАННОГО

В АРЕНДУ

5.1. Контроль за использованием переданных в аренду объектов муниципального имущества осуществляют Арендодатель и Балансодержатель (при его наличии).

Функциональное назначение
переданного в аренду движимого имущества (цель использования) определяется договором аренды.

5.2. Проверка использования арендованного муниципального имущества проводится не реже одного раза в год. Результаты проверки оформляются актом комиссии, состоящей из представителей Арендодателя.

5.3. В случае несоблюдения Арендаторами порядка пользования муниципальным имуществом Балансодержатель (при его наличии) обязан в пятидневный срок сообщить в администрацию городского поселения о допущенных нарушениях.

5.4. В случае несоблюдения Арендаторами условий договоров аренды, требований настоящего Положения и действующего законодательства администрация городского поселения предпринимает все дозволенные действующим законодательством, настоящим Положением и договором аренды меры воздействия на недобросовестных Арендаторов, включая обращение в суд и принудительное изъятие муниципального имущества.

Приложение 2

к решению

Думы Красновишерского

городского поселения

от 31.01.2007 N 98

Методика расчета платы за аренду недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью городского поселения введена в действие с 1 февраля 2007 года (пункт 6 данного документа).

МЕТОДИКА

РАСЧЕТА ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ

МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

Настоящая Методика разработана в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, во исполнение решения Думы Красновишерского городского поселения от 24.08.2006 N 49, Положения “О порядке управления, владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности МО “Красновишерское городское поселение“.

Методика определяет единый на территории городского поселения порядок расчета арендной платы Арендодателями при передаче в аренду нежилых помещений (зданий), являющихся муниципальной собственностью городского поселения.

Расчет платы за аренду недвижимого имущества

Величина годовой арендной платы без НДС за нежилое помещение определяется по следующей формуле:

Aп = S х Бс х Кэ х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж х Кц х Кн, где

Ап - величина годовой арендной платы (руб.);

S - площадь арендуемого помещения (кв. м);

Бс - балансовая стоимость 1 кв. м
(руб.);

Кэ - коэффициент эксплуатации здания;

Км - коэффициент вида строительного материала;

Кт - коэффициент типа здания;

Кз - коэффициент территориальной зоны;

Ктд - коэффициент типа деятельности;

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения;

Кц - сводный индекс потребительских цен;

Кн - коэффициент компенсации налога на имущество в соответствии с налоговым законодательством.

Расчетная величина арендной платы базируется на балансовой стоимости 1 квадратного метра.

1. Коэффициент эксплуатации здания (Кэ) определяется исходя из времени эксплуатации здания с момента ввода.

Значение Кэ приведено в таблице:

--------------------T----T-----T-----T-----T-----T-----T----¬

¦Число полных лет ¦1-10¦11-20¦21-30¦31-40¦41-50¦51-60¦ >60¦

¦эксплуатации здания¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦с момента ввода ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-------------------+----+-----+-----+-----+-----+-----+----+

¦Значение Кэ ¦ 1,0¦ 0,9 ¦ 0,85¦ 0,8 ¦ 0,75¦ 0,7 ¦0,65¦

L-------------------+----+-----+-----+-----+-----+-----+-----

Сводный индекс потребительских цен устанавливается ежегодно с учетом данных органов государственной статистики по Пермскому краю и утверждается на территории Пермского края распоряжением губернатора края.

2. Коэффициент вида строительного материала - Км (материалы

наружных стен здания):

кирпичные - 1,2

каркасно-кирпичные - 1,1

железобетон - 1,0

шлакоблоки, гипсоблоки - 0,9

деревянно-кирпичные - 0,8

деревянные - 0,7

прочие - 0,6

для открытых площадок - 0,1

3. Коэффициент типа здания - Кт:

административное - 0,16

производственное, прочие - 0,14

складское (отапливаемое) - 0,12

складское (неотапливаемое) - 0,10

здания с технологическим оборудованием - 0,1

в составе имущественных комплексов

4. Коэффициент территориальной зоны - Кз:

центр (от реки Вижаиха до реки Морчанка) - 0,6

при нахождении объекта в черте города (кроме центра) - 0,4

микрорайоны: Набережный, Нефтяников, УЖД, Автобаза - 0,2

пос. Сторожевая, пос. Бахари, пос. Сейсмопартия, - 0,1

д. Бахари, д. Оралово, д. Талица,

труднодоступные (отсутствие постоянных

мостовых переходов)

5. Коэффициент типа деятельности - Ктд.

Коэффициент типа деятельности (Ктд) определяется в зависимости от цели использования арендуемых помещений.

Ктд = 3,0

Игорный бизнес, казино, ночные клубы, ломбарды, страховые компании (кроме медицинских), риелторская, оценочная деятельность, пункты обмена валют, офисы для организаций, осуществляющих операции с недвижимостью, рекламную деятельность.

Ктд = 2,4

Офисы для:

организаций, осуществляющих операции с ценными бумагами;

лизинговых компаний, организаций, осуществляющих инвестиционную, аудиторскую, биржевую деятельность;

центров и бюро, осуществляющих информационно-вычислительное обслуживание, консультации по техническому и программному обеспечению, по созданию программных продуктов;

организаций, осуществляющих инжиниринг.

Ктд = 2,0

Гостиницы, мотели, кемпинги;

реализация лекарственных средств (аптеки, киоски), производство лекарственных средств (кроме государственных и муниципальных предприятий);

банки;

оптики (кроме государственных и муниципальных предприятий).

Ктд = 1,8

Офисы для:

организаций, осуществляющих маркетинговые исследования, консультации по вопросам коммерческой деятельности и финансам, а также посреднические и снабженческие услуги (кроме организаций, для которых Ктд = 2,4);

предприятий оптовой торговли;

сыскные и охранные бюро;

художественные салоны, выставочные залы (в том числе ведущие реализацию);

рестораны, бары;

сауны;

телеграфы, телефонные узлы и станции;

нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;

залы игровых автоматов, дискотеки;

автосервис, стоянки автомобилей (кроме тех, для которых Ктд = 1,2);

закусочные системы быстрого питания (типа “Макдональдс“), пиццерии, кафе.

Ктд = 1,5

Склады, базы, терминалы;

видео- и аудиостудии;

организации, предоставляющие услуги электро- и радиосвязи (кроме тех, для которых Ктд = 1,2);

экскурсионные и туристические бюро.

Ктд = 1,4

Предприятия розничной торговли;

косметические кабинеты типа “люкс“;

автошколы;

организации, осуществляющие производственную деятельность (кроме организаций, для которых Ктд = 1,2 или Ктд = 1,0);

типографии;

парикмахерские.

Ктд = 1,2

Офисы строительных, транспортных организаций;

негосударственные лечебные заведения, медкабинеты, массажные кабинеты;

некоммерческие организации (кроме тех, для которых Ктд = 1; 0,8);

предприятия общественного питания (кроме тех, для которых Ктд = 0,8; Ктд = 0,3);

научные и проектные организации, проводящие прикладные исследования и опытно-конструкторские разработки;

производство строительных конструкций, материалов и деревообработка;

производство продуктов питания;

производство медицинской техники и изделий медицинского назначения;

помещения для оказания бытовых услуг населению (кроме организаций, для которых Ктд = 1,4);

почтовые организации, пункты приема платежей за услуги электро- и радиосвязи;

стоянка служебного автотранспорта.

Ктд = 1

Производство и переработка сельскохозяйственной продукции;

медицинские страховые компании;

цирки, театры негосударственной формы собственности;

помещения для учебных заведений, дающих высшее, среднее специальное, среднее образование (вне зависимости от организационно-правовой формы собственности); профессиональное обучение в рамках организаций;

некоммерческие организации, созданные в благотворительных, культурных целях, в целях развития физической культуры и спорта;

государственные и муниципальные унитарные предприятия, в том числе дочерние, для ведения деятельности по основному профилю в соответствии с Уставом;

киностудии;

опытные станции, лаборатории, опытные заводы;

предприятия народных художественных промыслов и ремесел;

кадровые агентства (агентства по подбору персонала);

офисы для предприятий, осуществляющих техническую инвентаризационную деятельность.

Ктд = 0,9

Предприятия жилищно-коммунального хозяйства;

ветклиники;

ритуальные услуги;

бани;

фирмы по организации санитарной очистки, уборки и озеленения городов;

конторы вторсырья, пищевых отходов.

Ктд = 0,8

Помещения для предприятий и организаций, обслуживающих социально незащищенные группы населения, выполняющих государственный или муниципальный заказ, выигравших соответствующий тендер;

помещения для организации инфраструктуры поддержки малого предпринимательства (при подтверждении принадлежности комитетом потребительского рынка и развития предпринимательства аппарата администрации области);

индивидуальные предприниматели и малые предприятия, осуществляющие приоритетные виды деятельности в соответствии со ст. 7 Закона Пермской области от 28.03.1997 N 700-100 “О государственной поддержке малого предпринимательства на территории Пермской области“, производство продукции которых составляет не менее 75% от общего объема реализации ими товаров и услуг;

общественные организации, движения, партии, союзы, объединения, профсоюзы, благотворительные организации;

столовые, буфеты, расположенные в учреждениях, организациях, в которых доступ посторонних лиц ограничен пропускным режимом;

помещения для занятий спортом, спортклубы.

Ктд = 0,5

Информационные агентства;

передающие центры;

редакции средств массовой информации (кроме рекламных и эротических);

издательства (вне зависимости от организационно-правовой формы собственности);

негосударственные образовательные учреждения, прошедшие государственную аккредитацию.

Ктд = 0,3

Столовые, буфеты, предприятия книжной торговли, реализующие учебную и учебно-методическую литературу, канцелярские товары в учебных заведениях, общежитиях учебных заведений, в помещениях стационаров лечебных заведений;

детские и детско-юношеские клубы при наличии подтверждения их деятельности органами государственного и местного самоуправления.

Ктд = 0,2

Помещения, предоставленные бюджетным учреждениям, использующиеся для профильного вида деятельности.

Примечания: При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого типа деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.

Типы деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, оцениваются Ктд = 1,2.

6. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж).

Кнж = 6.1 + 6.2 + 6.3 + 6.4 + 6.5, где

6.1. Расположение помещения:

надземная, встроенно-пристроенная часть - 0,49

для производственного комплекса

(с технологическим оборудованием) при

передаче в аренду 2 и более зданий - 0,4

чердак, мансарда - 0,26

цоколь, полуподвал - 0,22

подвал - 0,19

6.2. Степень технического обустройства:

наличие водопровода, канализации,

горячей воды и центрального отопления - 0,27

наличие водопровода, канализации,

центрального отопления - 0,16

наличие водопровода и канализации - 0,10

6.3. Высота потолков в помещении:

свыше 3 м - 0,07

от 2,6 до 3 м - 0,04

менее 2,6 м - 0,02

для производственно-складских помещений

при высоте потолка свыше 3 м - 0,04

6.4. Удобство коммерческого использования:

при аренде отдельного здания - 0,4

при отдельном входе - 0,2

при аренде зданий производственного

комплекса - 0

6.5. Выход на транспортные магистрали:

Под транспортными магистралями понимается улица, по которой

открыто движение хотя бы одного вида общественного транспорта

(автобус):

до 200 м - 0,32

200-500 м - 0,19

свыше 500 - 0,10

7. По предложению Балансодержателя возможно применение коэффициента памятника истории и культуры (Кп), равного 1,5. В таком случае годовая величина арендной платы увеличивается путем умножения рассчитанной по формуле на Кп = 1,5.

8. Комиссия по аренде муниципального имущества имеет право увеличить или снизить размер арендной платы, но не более чем на половину от расчетной цены.

9. В случаях проведения капитального ремонта здания (помещения) по согласованию в установленном порядке с администрацией городского поселения величина годовой арендной платы может быть снижена по решению комиссии по аренде. При этом она не может быть меньше ставки годовой арендной платы за 1 кв. м, рассчитанной для данного помещения с коэффициентом Кр = 0,3. Затраты на проведение капитального ремонта имущества возмещаются Арендаторам в счет арендной платы на основании представленной сметы на капитальный ремонт, если иное не предусмотрено договором аренды. Возмещение затрат Арендатору на капитальный ремонт муниципального имущества оформляется дополнительным соглашением к договору аренды имущества.

Срок предоставления льготной ставки по арендной плате не может быть более установленного Нормами продолжительности капитального ремонта жилых и общественных зданий и объектов городского благоустройства.

10. В прилагаемом к договору аренды расчете арендной платы должны быть указаны: величина арендной платы за 1 кв. м (руб.) с учетом и без учета НДС, сумма ежемесячных платежей (руб.) с учетом и без учета НДС, величина годовой арендной платы с учетом и без учета НДС.

11. При аренде рекламного места стоимость для щитовых конструкций устанавливается в размере минимального размера оплаты труда за 1 кв. м, умноженного на Кз; для растяжек независимо от месторасположения - 500 руб.

Приложение 3

к решению

Думы Красновишерского

городского поселения

от 31.01.2007 N 98

Методика расчета платы за аренду движимого имущества, являющегося муниципальной собственностью городского поселения введена в действие с 1 февраля 2007 года (пункт 6 данного документа).

МЕТОДИКА

РАСЧЕТА ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУ ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ

МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

Настоящая Методика разработана в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, во исполнение решения Думы Красновишерского городского поселения от 24.08.2006 N 49 “Об утверждении Положения “О порядке управления, владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Красновишерского городского поселения“.

Методика определяет единый на территории городского поселения порядок расчета арендной платы Арендодателями при передаче в аренду транспортных средств, механизмов и оборудования, являющихся муниципальной собственностью городского поселения.

Расчет платы за аренду движимого имущества

Величина годовой арендной платы (без НДС) за аренду транспортных средств, механизмов и оборудования, являющихся собственностью МО “Красновишерское городское поселение“, определяется по формуле:

Ап = На х Кэ х Ктд х Ак х Кц + Квз, где

Ап - величина годовой арендной платы;

На - норма амортизационных отчислений (износ) в суммовом выражении;

Кэ - коэффициент эксплуатации транспортных средств, механизмов и оборудования;

Ктд - коэффициент типа деятельности;

Ак - арендный коэффициент;

Кц - сводный индекс потребительских цен;

Квз - коэффициент возмещения затрат.

1. Базовой ставкой при расчете платы за аренду транспортных средств, механизмов и оборудования является норма амортизационных отчислений (На), равная произведению балансовой стоимости на норму амортизации (износ) данного имущества.

2. Кэ - коэффициент эксплуатации транспортных средств, механизмов и оборудования определяется в зависимост