Законы и постановления РФ

Решение Березниковской городской Думы от 30.01.2007 N 253 “Об утверждении Положения о предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования“

Вступает в силу через 5 дней после официального опубликования в газете “Новая газета-1“ (пункт 2 данного документа).

БЕРЕЗНИКОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

РЕШЕНИЕ

от 30 января 2007 г. N 253

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Руководствуясь ст. 671, 673-688 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 10 и п.п. 4 п. 3 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 3 ст. 19 и п. 3 ст. 63 Устава муниципального образования городского округа “город Березники“, Березниковская городская Дума решает:

1. Утвердить:

1.1. Положение о предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования (приложение 1);

1.2. Форму договора коммерческого найма жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном
фонде (приложение 2);

1.3. Форму акта передачи жилого помещения в коммерческой наем (приложение 3).

2. Настоящее решение вступает в силу через 5 дней после официального опубликования в газете “Новая газета-1“.

3. Контроль за исполнением решения возложить на комиссию по социальному развитию (Пасхалова Л.Н.).

Глава города

А.В.МОТОВИЛОВ

Приложение N 1

к решению

Березниковской городской Думы

от 30.01.2007 N 253

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО

ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Положение, в соответствии с гражданским и жилищным законодательством, устанавливает условия и порядок предоставления в коммерческий наем гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

Предоставление жилья по договору социального найма настоящим Положением не регулируется.

1.2. Договор коммерческого найма - соглашения, по которому собственник жилого помещения или управомоченное им лицо, именуемое “Наймодатель“, предоставляет другой стороне - гражданину, именуемому “Наниматель“, жилое помещение, за договорную плату во владение и временное пользование, а Наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору.

1.3. Объектом договора коммерческого найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, в виде отдельной квартиры, части квартиры (комната), отвечающее санитарным и техническим нормам.

1.4. По договору технического найма могут быть предоставлены:

а) освободившиеся жилые помещения;

б) жилые помещения во вновь построенных жилых домах;

в) жилые помещения, приобретенные муниципальную собственность по договору купли-продажи или договору мены;

1.5. Передаче в коммерческий наем не подлежат жилые помещения:

а) признанные непригодными для постоянного проживания;

б) специализированного жилого фонда.

1.6. Наймодателем по договору коммерческого найма жилого помещения является администрация города Березники.

1.7. Нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма может быть любое дееспособное совершеннолетнее лицо, проживающее в городе Березники, указанное в пункте 2.1 настоящего Положения. По договору коммерческого найма жилое помещение
предоставляется гражданам, не имеющим право на предоставление служебного жилого помещения.

1.8. Предоставляемое жилое помещение по договору коммерческого найма должно быть свободным.

1.9. Граждане, вселившиеся в жилое помещение по договору найма, право собственности на жилое помещение не приобретают.

1.10. Гражданин, вселившийся в жилое помещение по договору коммерческого найма, не имеет права на вселение других граждан без письменного согласия Наймодателя.

1.11. Поднаем жилого помещения не допускается.

1.12. Договор коммерческого найма заключается на определенный срок, не превышающий пяти лет.

2. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

2.1. Жилое помещение по договору коммерческого найма может быть предоставлено гражданам:

а) не имеющим жилого помещения в г. Березники;

б) проживающим в жилом помещении, не отвечающим установленным санитарным и техническим требованиям;

в) проживающим в квартирах, занятых несколькими семьями, если в составе семьи имеются больные, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними (при наличии заключения органов здравоохранения) в одной квартире невозможно;

г) проживающим в общежитиях не менее 3 лет, за исключением сезонных и временных работников; лиц, работающих по срочному трудовому договору, а также граждан, поселившихся в общежитии в связи с обучением;

д) проживающим не менее 3 лет на условия поднайма в жилых помещениях государственного или муниципального жилищного фонда, либо на условиях найма в жилых помещениях, принадлежащим гражданам на праве собственности;

е) проживающим в жилом помещении по договору социального найма и обеспеченным общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной формы.

3. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА НАЙМА

3.1. Для оформления договора коммерческого найма гражданин подает заявление в отдел по учету, распределению, приватизации и обмену жилой площади Управления по распоряжению муниципальной собственностью администрации города. Заявление подписывается всеми совершеннолетними гражданами, которые будут проживать
совместно с Нанимателем.

К заявлению прилагаются:

- справка с места регистрации;

- справка органов государственной регистрации о наличии или отсутствии на праве собственности недвижимого имущества в городе Березники;

- ходатайство руководителя о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма.

У гражданина могут быть истребованы иные документы, подтверждающие его право на получение жилья по договору найма.

3.2. Решение о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма принимается главой города, которое оформляется в форме распоряжения и является основанием для заключения договора коммерческого найма.

3.3. Договор коммерческого найма не подлежит обязательной регистрации в регистрирующих органах; нотариального удостоверения договора не требуется.

3.4. Договор регистрируется в отделе по учету, распределению, приватизации и обмену жилой площади управления по распоряжению муниципальной собственностью администрации города.

3.5. Договор коммерческого найма подписывается всеми совершеннолетними гражданами, вселяемыми в жилое помещение вместе с Нанимателем.

3.6. Жилое помещение передается по акту передачи.

4. ПЛАТА ЗА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ ПО ДОГОВОРУ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА

4.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для Нанимателя жилого помещения, занимаемое по договору коммерческого найма, составляет размер оплаты для Нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, взимается в соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаемую по договору с управляющей организацией, либо решением общего собрания собственников жилых помещений дома;

3) плату за коммунальные услуги, устанавливаемую в соответствии с действующими тарифами на основании фактического объема потребления услуг.

5. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1. Изменения и дополнения
условий договора коммерческого найма и его досрочное прекращение допускаются по соглашению сторон. Все изменения и дополнения оформляются соглашением и подписываются Наймодателем, Нанимателем и всеми совершеннолетними гражданами, постоянно проживающими с Нанимателем.

5.2. Наниматель вправе с согласия совместно проживающих с ним граждан в любое время расторгнуть договор коммерческого найма, уведомив письменно Наймодателя за три месяца до предполагаемой даты расторжения договора.

5.3. Договор может быть расторгнут по решению суда досрочно в связи с виновным поведением Нанимателя или других лиц, за действия которых он несет ответственность, которые повлекли:

а) невнесение платы за жилое помещение за 6 месяцев, если иное не предусмотрено договором;

б) разрушение или порчу жилого помещения не по назначению;

в) использование жилого помещения не по назначению;

г) систематическое нарушение прав и законных интересов других граждан - соседей, невозможность совместного проживания в доме (только после направления Нанимателю письменного предупреждения о необходимости устранения нарушений в течение месяца).

5.4. В случае расторжения договора коммерческого найма Наниматель и совместно проживающие с ним обязаны освободить жилое помещение в течение месяца со дня расторжения договора.

5.5. По истечении срока договора с Нанимателем, надлежащим образом исполнявшим свои обязанности, договор коммерческого найма может быть перезаключен на новый срок.

Приложение N 2

к решению

Березниковской городской Думы

от 30.01.2007 N 253

ДОГОВОР

коммерческого найма жилого помещения

г. Березники “___“__________ 200__г.

Регистрационный N______

Администрация города Березники в лице

__________________________________________________________________

(Ф.И.О., занимаемая должность)

действующего на основании доверенности ___________________________

__________________________________________________________________

именуемый в дальнейшем “Наймодатель“, с одной стороны, и

гражданин

__________________________________________________________________

(Ф.И.О., адрес места жительства, паспортные данные)

именуемый в дальнейшем “Наниматель“, заключили настоящий договор о

следующем:

I. Предмет договора

1.1. На основании распоряжения главы города от _______________

N _________, и в соответствии с Положением о предоставлении

жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого

использования, утвержденного решением Березниковской городской

Думы ____________от N ________, Наймодатель сдает, а Наниматель

принимает в срочное возмездное владение и пользование ____________

(дом, квартиру, комнату) - (далее жилое помещение), относящееся

к муниципальной собственности, расположенное по адресу:

город __________ ул. ___________ дом N __________ квартира N ____,

состоящее из комнат ______, общей площадью __________, в том

числе жилой площадью _________ кв. м.

Для использования в целях проживания:

1. ___________________________________________________________

(ф.и.о. Нанимателя и граждан, совместно проживающих)

2. ___________________________________________________________

3. ___________________________________________________________

(либо граждан, проживающих постоянно с Нанимателем)

1.2. Техническое состояние жилого помещения, его

местонахождение и характеристики жилого помещения изложены в Акте

передачи жилого помещения, который является неотъемлемым

приложением договора.

1.3. Срок найма жилого помещения устанавливается: на ____ лет,

с “__“ ______ 200_г. по “__“ __________ 200_г.

II. Обязанности сторон

2.1. Наймодатель обязан:

а) в месячный срок после подписания договора предоставить

указанное в п. 1.1 жилое помещение Нанимателю;

б) обеспечить в месячный срок свободный доступ Нанимателю к

жилому помещению;

2.2. Наймодатель не отвечает за недостатки переданного в наем

жилого помещения, которые были им оговорены при заключении

договора коммерческого найма или были заранее известны Нанимателю,

либо должны были быть обнаружены Нанимателем во время осмотра

жилого помещения при заключении договоре или передаче жилого

помещения.

2.3. Если Наниматель не возвратил жилое помещение либо

возвратил его несвоевременно. Наймодатель вправе потребовать от

Нанимателя внесения платы за жилое помещение за все время

просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает

причиненных Наймодателю убытков, он может потребовать их

возмещение.

2.4. Наниматель обязан:

а) заключить договор с управляющей организацией на содержание

и ремонт общедомового имущества,

б) использовать жилое помещение по назначению, исключительно

для проживания;

в) обеспечивать сохранность жилого помещения;

г) содержать помещение в технически исправном и надлежащем

санитарном состоянии:

д) не производить перепланировок и переоборудования без

письменного разрешения Наймодателя;

е) своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого

помещения;

ж) обеспечит Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт

и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое

помещение для осмотра его технического состояния;

з) в установленные настоящим договором сроки вносить плату за

наем;

и) своевременно вносить платежи по оплате коммунальных услуг,

а также принимать долевое участие в расходах по содержанию дома и

придомовой территории;

к) по истечении срока договора, а также при досрочном его

прекращении передать Наймодателю в течение месяца жилое помещение

с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и не

отделяемыми без вреда для конструкции жилого
помещения;

л) в случае освобождения помещения до истечения срока договора

найма или в связи с истечением срока договора оплатить Наймодателю

стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности

ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также

оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам.

Сдать жилое помещение;

м) не производить вселение иных граждан в предоставленное

жилое помещение без письменного согласия Наймодателя.

III. Размер платы за жилое помещение и расчеты по договору

3.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для

Нанимателя жилого помещения, занимаемое по договору коммерческого

найма в соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса, включает в

себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в

себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом,

содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном

доме;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за наем вносится ежемесячно до 10-го числа месяца,

следующего за истекшим месяцем.

IV. Ответственность сторон

4.1. В случае не внесения платы за жилое помещение и

коммунальные услуги Наниматель уплачивает пени в размере одной

трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской

Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок

сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после

наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты

включительно.

4.2. Начисление пени, установленной настоящим договором, не

освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств и

устранения нарушений.

4.3. При ненадлежащем использовании жилого помещения и

придомовой территории, в соответствии с действующим

законодательством Наниматель обязан возместить Наймодателю

возникшие при этом убытки в установленном законом порядке,

4.4. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине

Нанимателя, производится силами Нанимателя.

4.5. Споры, возникшие при исполнении договора, рассматриваются

в соответствии с действующим жилищным законодательством.

V. Порядок расторжения договора

5.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.

5.2. Договор коммерческого найма подлежит досрочному

расторжению по требованию Наймодателя в судебном порядке, а

Наниматель и граждане, за действия которых он отвечает - выселению

в следующих случаях:

а) использовании жилого помещения (в целом или части его) с

нарушением п. 1.1 настоящего договора найма;

б) разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или

другими гражданами, за действия которых он отвечает.

в) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и

коммунальные услуги за шесть месяцев;

г) систематического нарушения обязательств по договору.

5.3. Возобновление расторгнутого договора не производится.

5.4. Наниматель, добросовестно выполняющий принятые на себя по

договору найма обязательства, имеет преимущественное право на

заключение договора на новый срок.

VI. Особые условия

6.1. Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного

в коммерческий наем, лежит на Наймодателе в соответствии с

действующим законодательством.

6.2. Поднаем жилого помещения не допускается.

VII. Прочие условия

7.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору

действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны

обеими сторонами.

7.2. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором,

стороны руководствуются действующим законодательством.

7.3. Договор вступает в законную силу с момента подписания его

сторонами.

7.4. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, из которых

один хранится у Нанимателя, один - у Наймодателя. Один экземпляр

передается управляющей организации.

Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

VIII. Реквизиты сторон

Наймодатель: Наниматель:

Администрация города Березники

______________________________ ________________________________

(ф.и.о., адрес регистрации,

паспортные данные, роспись

с расшифровкой)

С условиями договора ознакомлены:

Граждане, проживающие постоянно с Нанимателем:

__________________________________________________________________

(Ф.И.О., адрес регистрации, паспортные данные,

роспись с расшифровкой)

Приложение N 3

к решению

Березниковской городской Думы

от 30.01.2007 N 253

АКТ

передачи жилого помещения в коммерческий наем

г. Березники “___“ _______________ 200__ г.

Регистрационный номер договора

Мы, нижеподписавшиеся:

Наймодатель: _____________________________________________________

и Наниматель: ____________________________________________________

составили настоящий акт о том, что Наймодатель передал, а

Наниматель принял жилое помещение общей площадью ________________,

в том числе ___________________ жилой.

По адресу: улица ___________________, дом N ________кв. N _______,

на _____ этаже, ________________________ этажного дома.

Жилое помещение состоит из __________ комнат, кухни __________

кв. м, имеется ванная комната, туалет (совмещенный санузел),

коридор, встроенные шкафы, балкон, лоджия (нужное подчеркнуть).

Жилое помещение оборудовано горячим и холодным водоснабжением,

канализацией, паровым отоплением, электроснабжением,

газоснабжением, радиотрансляционной сетью, телефоном, кабельным

телевидением (нужное подчеркнуть).

В помещении кухни установлена газовая плита __________________

в комплекте. В исправном состоянии.

Техническое состояние жилого помещения - пригодное для

проживания.

Особые условия _______________________________________________

______________________________________________________________

Наймодатель: Наниматель:

Администрация города Березники

______________________________ ____________________________

(ф.и.о., адрес регистрации,

паспортные данные, роспись

с расшифровкой)