Законы и постановления РФ

Решение Думы Октябрьского городского поселения от 29.01.2007 N 106 (ред. от 21.08.2009) “Об утверждении Методики расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом Октябрьского городского поселения“

Изменения, внесенные решением Думы Октябрьского городского поселения от 21.08.2009 N 96, вступают в силу с момента обнародования и распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2009 года.

ДУМА ОКТЯБРЬСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

РЕШЕНИЕ

от 29 января 2007 г. N 106

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ ОКТЯБРЬСКОГО

ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

(в ред. решения Думы Октябрьского городского поселения

от 21.08.2009 N 96)

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, часть первая (Федеральный закон от 30.11.1994 N 51-ФЗ), часть вторая (Федеральный закон от 26.01.1996 N 14-ФЗ), Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“, Уставом Октябрьского городского поселения Дума городского поселения решила:

1. Утвердить
Методику расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом Октябрьского городского поселения.

2. Решение вступает в силу с момента его обнародования.

3. Контроль за исполнением решения возложить на начальника отдела по земельным отношениям, имуществу и градостроительству администрации поселения М.А.Феденева.

Глава поселения

И.Ф.СЕЛЕЗНЕВ

Утверждено

решением

Думы Октябрьского

городского поселения

от 29.01.2007 N 106

МЕТОДИКА

РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ

ИМУЩЕСТВОМ ОКТЯБРЬСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

(в ред. решения Думы Октябрьского городского поселения

от 21.08.2009 N 96)

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящая Методика разработана в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“, на основании Устава муниципального образования “Октябрьское городское поселение“ и Положения об аренде муниципального имущества Октябрьского городского поселения.

1.2. Методика определяет единый порядок расчета арендной платы за движимое имущество, объекты нежилого фонда и объекты, входящие в состав жилых зданий - отдельные нежилые помещения (встроенные, пристроенные, встроенно-пристроенные) и другое имущество (далее - Объект), находящиеся на территории Октябрьского городского поселения, для юридических лиц всех форм собственности, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих свою деятельность без образования юридического лица, и физических лиц.

1.3. В формуле расчета арендной платы не учитываются налог на добавленную стоимость (НДС) за определенные услуги и стоимость арендной платы за соответствующий земельный участок.

Ответственность по начислению и уплате НДС несет арендатор на основании п. 3 ст. 161 Налогового кодекса РФ.

1.4. Платежи за электроэнергию, техническое обслуживание, налог на землю, налог на имущество, коммунальные и другие услуги по содержанию арендуемых объектов нежилого фонда не включаются в расчет арендной платы и возмещаются арендатором по отдельным договорам с балансодержателем и иными специализированными организациями.

1.5. Арендная плата подлежит перечислению в местный бюджет. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.
Порядок, условия, сроки и сумма внесения арендной платы определяются договором аренды.

1.6. Изменение размера базовой ставки арендной платы производится не чаще одного раза в год решением Думы Октябрьского городского поселения.

1.7. Арендная плата перечисляется не позднее 1-го числа месяца, за который производится оплата. Договор аренды заключается после предоплаты за полный месяц.

В исключительных случаях арендодатель имеет право принимать решение об изменении сроков оплаты.

1.8. За несвоевременное перечисление арендной платы арендатор платит проценты за пользование денежными средствами. Проценты начисляются в размере 0,1% за каждый день от суммы просроченного платежа начиная с 1-го числа месяца, за который производится оплата.

В случае нарушения других условий договора виновная сторона выплачивает штраф в размере, установленном условиями договора.

1.9. При внесении арендатором авансированной арендной платы размер арендной платы не может быть увеличен в течение периода, за который она была внесена.

При расторжении договора аренды сумма излишне уплаченной авансом арендной платы подлежит возврату арендатору.

В случае наличия у арендатора задолженности по процентам за несвоевременную уплату арендной платы возврат суммы производится только после зачета указанной суммы в счет погашения задолженности.

Решение о возврате излишне уплаченной авансом арендной платы принимается финансовым органом администрации на основании письма отдела по земельным отношениям, имуществу и градостроительству администрации с приложением копии заявления арендатора, копии акта сверки взаиморасчетов по договору аренды, копии соглашения о расторжении договора.

1.10. Решение о предоставлении льгот по арендной плате принимает Дума Октябрьского городского поселения.

1.11. При сдаче в аренду помещений, используемых арендаторами ограниченный период времени, предусматривается:

- месячная арендная плата;

- дневная арендная плата;

- часовая арендная плата.

Месячная арендная плата рассчитывается по формуле:

А м = Апл (арендная плата в год) / 12 месяцев
x кол-во арендуемых месяцев

Дневная арендная плата рассчитывается по формуле:

А д = Апл (арендная плата в год) / 365 дней x кол-во арендуемых дней

Часовая арендная плата рассчитывается по формуле:

А ч = Апл (арендная плата в год) / 365 дней / 24 часа x кол-во арендуемых часов.

II. РАСЧЕТ ОПЛАТЫ ЗА АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА

2.1 Базовая ставка арендной платы составляет 1000 руб. за 1 кв. м в год, базовая ставка арендной платы для предприятий, оказывающих жилищно-коммунальные услуги, составляет 500 руб. за 1 кв. м в год.

(в ред. решения Думы Октябрьского городского поселения от 21.08.2009 N 96)

2.2. Арендная плата за пользование Объектом нежилого фонда производится по формуле:

Апл = Аб x S x Ксз x Кз x Кэт x Км x Кс x Кэ x Ки, где

Апл - арендная плата за объект (руб/год) без учета налога на добавленную стоимость (НДС);

Аб - годовая базовая ставка арендной платы за 1 кв. м площади Объекта;

S - площадь арендуемого Объекта;

Ксз - коэффициент социальной значимости;

Кз - коэффициент зонирования территории, на которой расположен Объект;

Кэт - коэффициент этажности;

Км - коэффициент учета материалов стен;

Кс - коэффициент состояния Объекта;

Кэ - коэффициент эксплуатации Объекта;

Ки - коэффициент инфляции.

2.3. Общая площадь Объекта нежилого фонда, переданного в аренду, определяется как сумма площадей основных и подсобных помещений.

2.4. Поправочные коэффициенты:

Ксз - коэффициент социальной значимости:

1. Организации и предприниматели (за исключением

деятельности, запрещенной законом для физических лиц):

- банки (а также филиалы, пункты обмена валют) 2,5

- страховые, риэлторские и лизинговые компании, 2,2

аудиторские фирмы, ломбарды

- нотариальные и адвокатские конторы, юридические 1,5

консультации, сыскные и охранные бюро

- занимающиеся проектной, проектно-изыскательской, 1,3

научно-исследовательской, транспортно-экспедиторской

деятельностью

2. Производство:

- изготовление мебели 1,0

- товаров народного потребления, рекламы 1,0

- переработка сельхозпродуктов, строительство 0,9

- памятников 0,7

3. Торговля:

- продуктами питания, включая спиртные напитки 2,2

- продуктами питания без спиртных напитков, промышленными 2,0

товарами, супермаркеты

- товарами специального назначения, аудиовидеопродукцией, 1,5

фототоварами в киосках

- комиссионными товарами, включая магазины “Sekond Нend“ 1,3

- те же виды деятельности в данной группе для муниципальных 1,0

унитарных предприятий

4. Развлечения:

- кафе, бары, работающие в ночное время 2,2

- дискотеки, залы игровых автоматов и компьютерных игр, кафе 1,7

(включая продажу спиртных напитков)

- детские кафе, закусочные 1,5

5. Организация общественного питания:

- муниципальных унитарных предприятий; кулинарии, столовые 0,9

образовательных учреждений, осуществляющих общественное

питание с привлечением студентов и учащихся

6. Бытовое обслуживание:

- автостоянки, автозаправочные станции 1,5

- ремонт и эксплуатация торгового оборудования, измерительных 1,3

приборов, монтаж, наладка и ремонт энергетического и пожарного

оборудования

- ремонт ювелирных изделий 1,1

- косметические салоны, бани, сауны 1,3

- для муниципальных унитарных предприятий 0,9

- ремонт бытовой техники, ремонт и пошив обуви, ремонт 0,9

и пошив одежды, парикмахерские

- оказание ритуальных услуг 0,9

7. Ремонтно-строительные работы:

- обслуживание и ремонт автотранспорта 1,5

- ремонт и эксплуатация жилого фонда 1,3

8. Коммерческие организации и предприниматели,

занимающиеся предоставлением услуг:

- образовательных, физкультуры и спорта 1,5

- детских досуговых игровых центров 1,3

9. Федеральные, областные государственные унитарные 1,0

предприятия и учреждения

10. Другие категории:

- служебные помещения, офисы (кроме организаций и 1,4

предпринимателей, указанных в п. 1)

- гаражи, стеклоприемные пункты 1,2

- складские помещения, платные санузлы 0,9

- редакции газет и журналов 1,1

- аптеки, лечебницы для животных 1,1

- религиозные общественные организации (объединения) 0,9

- общественные организации, занимающиеся коммерческой 1,0

(предпринимательской деятельностью)

- общественные организации, не занимающиеся коммерческой 0,8

(предпринимательской деятельностью)

- прочие категории 0,8-1,2

Кз - коэффициент зонирования территории, на которой расположен Объект:

Коэффициент зонирования территории, на которой расположен Объект, устанавливается в соответствии с Постановлением губернатора Пермской области от 17.07.1998 N 266 “О нормативной цене земли по оценочным зонам на территории поселков городского типа Октябрьский, Сарс, поселка Щ. Озеро, населенных пунктов Октябрьского района“:

----T-----------------T-----¬

¦ N ¦Территории района¦ Кз ¦

¦п/п¦ ¦ ¦

+---+-----------------+-----+

¦ ¦Пгт. Октябрьский ¦ ¦

+---+-----------------+-----+

¦ 1 ¦Центр 1 ¦ 1,56¦

+---+-----------------+-----+

¦ 2 ¦Селитебная 1 ¦ 1,51¦

+---+-----------------+-----+

¦ 3 ¦Селитебная 2 ¦ 1,36¦

+---+-----------------+-----+

¦ 4 ¦Селитебная 3 ¦ 1,29¦

+---+-----------------+-----+

¦ 5 ¦Промышленная 1 ¦ 1,40¦

+---+-----------------+-----+

¦ 6 ¦Промышленная 2 ¦ 1,29¦

+---+-----------------+-----+

¦ 7 ¦с/х 1 ¦ 1,24¦

+---+-----------------+-----+

¦ 8 ¦с/х 2 ¦ 1,15¦

+---+-----------------+-----+

¦ 9 ¦Леса 1 ¦ 1,44¦

+---+-----------------+-----+

¦10 ¦Леса 2 ¦ 1,27¦

+---+-----------------+-----+

¦11 ¦Рекр. 1 ¦ 1,61¦

+---+-----------------+-----+

¦12 ¦Сады 1 ¦ 1,24¦

+---+-----------------+-----+

¦13 ¦П. Ненастье ¦ 0,21¦

+---+-----------------+-----+

¦14 ¦Д. Чад ¦ 0,21¦

+---+-----------------+-----+

¦15 ¦С. Снежное ¦ 0,73¦

+---+-----------------+-----+

¦16 ¦Д. М. Сарс ¦ 0,73¦

+---+-----------------+-----+

¦17 ¦Д. Б. Сарс ¦ 0,73¦

+---+-----------------+-----+

¦18 ¦Д. Мавлекаево ¦ 0,73¦

+---+-----------------+-----+

¦19 ¦Д. Сорокино ¦ 0,73¦

L---+-----------------+------

Кэт - коэффициент этажности

-----------T------T----------T---------------¬

¦Показатели¦Подвал¦ 1-й этаж,¦ Чердак, ¦

¦ ¦ ¦2-й и выше¦мансарда, крыша¦

+----------+------+----------+---------------+

¦Торговые, ¦ 0,5 ¦ 1,1 ¦ 0,4 ¦

¦офисные ¦ ¦ ¦ ¦

¦помещения ¦ ¦ ¦ ¦

+----------+------+----------+---------------+

¦Прочие ¦ 0,3 ¦ 1,0 ¦ 0,3 ¦

L----------+------+----------+----------------

Км - коэффициент учета материала стен:

1,2 - кирпич,

1,1 - железобетон,

1,0 - блок (шлакоблок, гипсоблок и т.д.),

0,9 - комбинированный,

0,8 - дерево,

0,7 - металлический ангар.

Кс - коэффициент состояния объекта:

2,5 - евростандарт,

- упрощенный евростандарт,

1,5 - отличное,

- хорошее,

1,0 - удовлетворительное,

0,7 - неудовлетворительное,

0,2 - непригодное для использования.

Коэффициенты состояния оцениваются следующим образом:

“Евростандарт“ - помещение пригодно к использованию по функциональному назначению после ремонта, проведенного с использованием высококачественных отделочных материалов, оснащено высококачественным электротехническим, санитарно-техническим, вентиляционным, пожарно-техническим и охранным оборудованием.

“Упрощенный евростандарт“ - помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, не имеет дефектов после ремонта по отечественной технологии с комплексным использованием высококачественных отделочных материалов, оснащено типовым электротехническим, санитарно-техническим, пожарно-техническим и охранным оборудованием, находящимся в работоспособном состоянии.

“Отличное“ - помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, не имеет дефектов, не более двух лет после ремонта по отечественной технологии с использованием отделочных материалов.

“Хорошее“ - помещение пригодно к использованию по функциональному назначению без проведения ремонта, имеет незначительные дефекты отделки (волосные трещины и сколы штукатурки, единичные повреждения окрасочного слоя, царапины, отдельные мелкие повреждения покрытий стен и полов).

“Удовлетворительное“ - помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, имеет дефекты, устранимые с помощью косметического ремонта (мелкие трещины в конструкциях, местные нарушения штукатурного слоя стен; трещины в местах сопряжения перегородок с плитами перекрытия и заполнениями дверных проемов; отслоение штукатурки; трещины в швах между плитами перекрытий; следы протечек и ржавые пятна на поверхности потолка и стен; окрасочный слой растрескался, потемнел и загрязнился, имеет отслоения и вздутия; трещины, загрязнения и обрывы покрытий стен в углах, местах установки электрических приборов и у дверей проемов; значительные повреждения покрытий полов).

“Неудовлетворительное“ - помещение в текущем состоянии не пригодно к использованию по функциональному назначению, имеет дефекты, устранимые только с помощью значительного ремонта (не включающего восстановление элементов несущих конструкций); отдельные трещины в цоколе и капитальных стенах; поперечные трещины в плитах перекрытий; отпадение штукатурки; увлажнение поверхности стен, следы постоянных протечек на поверхности потолка и стен, промерзание через стыки панелей; материал пола истерт, пробит, порван, основание пола просело; требуется ремонт заполнений оконных и дверных проемов с их частичной заменой. Требуется восстановление отделки.

“Непригодное для использования“ - помещение не пригодно к использованию по функциональному назначению, необходимо принятие неотложных мер для его капитального ремонта. Требуются полное восстановление отделки и ремонт элементов несущих конструкций.

Состояние объекта оговаривается в акте приема-передачи при заключении договора аренды, который подписывается сторонами.

В случае если состояние помещения оценивается как “неудовлетворительное“ или “непригодное для использования“, в договоре аренды указываются срок, на который объект передается в данном состоянии, и перечень ремонтных работ, которые необходимо произвести за указанный срок. После окончания срока сторонами подписывается соглашение об изменении условий договора, в котором коэффициент состояния объекта повышается до уровня его фактического состояния.

Кэ - коэффициент учета срока эксплуатации Объекта (определяется исходя из времени эксплуатации Объекта с момента ввода, дата ввода в эксплуатацию фиксируется в техническом паспорте ОГУП “ЦТИ“):

1,2 - до 10 лет,

1,1 - от 11 до 20 лет,

1,0 - от 21 до 40 лет,

0,9 - от 41 до 60 лет;

0,8 - от 61 и более

Ки - коэффициент инфляции:

Коэффициент инфляции на 2007 год устанавливается в размере 1,0 и в дальнейшем ежегодно определяется умножением предыдущего значения коэффициента на сводный индекс роста потребительских цен на все товары и услуги.

2.5. В случае изменения корректировочных коэффициентов в течение периода действия заключенного договора аренды на определенный срок администрация поселения направляет арендатору уведомление об изменении размера арендной платы с приложением произведенного расчета. Размер арендной платы изменяется с момента получения уведомления арендатором.

2.6. При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого вида деятельности рассчитывается исходя из занимаемой площади.

2.7. Отдел по земельным отношениям, имуществу и градостроительству администрации поселения имеет право при заключении договоров изменить (снизить, увеличить) размер арендной платы по решению комиссии по рассмотрению размера арендной платы, но не более, чем на половину от расчетной цены.

III. РАСЧЕТ ОПЛАТЫ ЗА АРЕНДУ ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,

АВТОТРАНСПОРТА

Размер арендной платы учитывает восстановительную стоимость имущества, норму амортизационных отчислений, прибыль (арендный процент), которая может быть получена арендатором в результате использования имущества.

С целью учета уровня инфляции Методика предусматривает изменение размеров арендной платы на коэффициент переоценки основных средств.

Годовая арендная плата рассчитывается по формуле:

Ар. пл. = Св x На x Ар%,

где Св - восстановительная стоимость имущества с учетом переоценки основных средств,

На - годовой норматив амортизационных отчислений (согласно действующему законодательству),

Ар% - арендный процент (прибыль).

Арендный процент зависит от вида деятельности арендатора и устанавливается непосредственно при заключении договора аренды.

IV. АРЕНДНАЯ ПЛАТА ЗА НЕДВИЖИМОЕ И ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО,

ПРЕДНАЗНАЧЕННОЕ ДЛЯ ОКАЗАНИЯ ЖКУ-УСЛУГ НА ТЕРРИТОРИИ

ОКТЯБРЬСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

4.1. Арендная плата за недвижимое и движимое имущество, предназначенное для оказания жилищно-коммунальных услуг на территории Октябрьского городского поселения определяется в год в размере не менее суммы амортизационных отчислений по указанному имуществу.