Законы и постановления РФ

Решение Думы муниципального образования “Городской округ - город Кудымкар“ от 26.01.2007 N 2 “Об утверждении Положения “О Порядке обмена жилыми помещениями жилищного фонда в муниципальном образовании “Городской округ - город Кудымкар“, предоставленными по договорам социального найма“

Вступает в силу по истечении 10 дней с момента официального опубликования (пункт 2 данного документа).

ДУМА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

“ГОРОДСКОЙ ОКРУГ - ГОРОД КУДЫМКАР“

РЕШЕНИЕ

от 26 января 2007 г. N 2

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ “О ПОРЯДКЕ ОБМЕНА ЖИЛЫМИ

ПОМЕЩЕНИЯМИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В МУНИЦИПАЛЬНОМ ОБРАЗОВАНИИ

“ГОРОДСКОЙ ОКРУГ - ГОРОД КУДЫМКАР“, ПРЕДОСТАВЛЕННЫМИ

ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА

В целях реализации статей 72, 81 Жилищного кодекса Российской Федерации Дума муниципального образования “Городской округ - город Кудымкар“ решила:

1. Утвердить Порядок обмена жилыми помещениями жилищного фонда в муниципальном образовании “Городской округ - город Кудымкар“, предоставленными по договорам социального найма (приложение N 1).

2. Настоящее решение вступает в силу по истечении 10 дней с момента его официального опубликования.

3.
Опубликовать решение в газете “Парма“.

4. Контроль за исполнением решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по городскому хозяйству и муниципальной собственности (Мехоношин И.Д.).

Мэр муниципального образования

“Городской округ - город Кудымкар“

А.А.КЛИМОВИЧ

Приложение N 1

к решению

Думы

от 26.01.2007 N 2

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ ОБМЕНА ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В МУНИЦИПАЛЬНОМ

ОБРАЗОВАНИИ “ГОРОДСКОЙ ОКРУГ - ГОРОД КУДЫМКАР“,

ПРЕДОСТАВЛЕННЫМИ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА

Настоящее Положение о порядке оформления обмена жилыми помещениями в муниципальном образовании “Городской округ - город Кудымкар“, предоставленными по договорам социального найма (далее - Положение), разработано в целях реализации ст. 72, 81 Жилищного кодекса Российской Федерации и устанавливает правила и порядок оформления обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма в г. Кудымкаре.

1. Порядок оформления обмена жилыми помещениями

1. Для получения согласия на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, граждане, подобравшие вариант обмена, представляют в отдел учета и распределения жилья администрации г. Кудымкара следующие документы:

1.1.1. Заполненное и заверенное уполномоченными должностными лицами заявление об обмене жилыми помещениями (приложение 1).

1.1.2. Подлинники документов, удостоверяющих личность граждан (паспорта, свидетельства о рождении и т.д.).

1.1.3. Ордер (обменный ордер, постановление, иной документ, на основании которого наниматель и члены его семьи зарегистрированы в жилом помещении).

1.1.4. Копию финансового лицевого счета на занимаемое жилое помещение (при отсутствии документов, указанных в п. 1.3 настоящего Положения).

1.1.5. Договор социального найма на занимаемое жилое помещение.

1.1.6. Решение органа опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия в случаях, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан (при обмене жилого помещения, в котором проживают
несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане).

1.1.7. Иные документы, необходимые для принятия решения о возможности дачи согласия на обмен.

Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.

1.2. Отдел учета и распределения жилья администрации г. Кудымкара:

- разъясняет гражданам их права на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, в том числе права на осуществление принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке;

- регистрирует представленные документы в журнале регистрации обменных дел;

- выдает гражданам расписку в получении принятых документов с указанием их перечня и даты принятия (приложение 2);

- по результатам рассмотрения заявления об обмене жилыми помещениями и представленных документов не позднее чем через три рабочих дня принимает решение о даче согласия на осуществление соответствующего обмена или об отказе в даче такого согласия;

- оформляет в письменной форме согласие на обмен жилыми помещениями или отказ в даче такого согласия, с указанием причины отказа;

- не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения выдает обратившемуся за согласием гражданину или его представителю в письменном виде согласие на обмен жилыми помещениями или отказ в даче такого согласия.

1.3. Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если:

- к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;

- право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;

- обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;

- принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;

- принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и(или) перепланировкой жилых помещений в
этом доме;

- в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний (перечень соответствующих заболеваний устанавливается Правительством Российской Федерации).

Обмен жилыми помещениями может быть запрещен, если в результате обмена общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.

Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями может быть обжалован в судебном порядке.

1.4. Должностные лица жилищного предприятия либо должностные лица управляющей организации, осуществляющих техническую эксплуатацию жилого дома, в котором находятся обмениваемые жилые помещения:

- заполняют соответствующие графы заявлений об обмене жилыми помещениями, проверяют указанные в заявлениях сведения, подписывают (заверяют) их и скрепляют печатью. Заполненные и подписанные заявления об обмене жилыми помещениями должны быть выданы обратившемуся с соответствующим заявлением гражданину или его представителю не позднее чем через три рабочих дня со дня обращения.

1.5. Отдел учета и распределения жилья администрации г. Кудымкара на основании соответствующего договора об обмене жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, и согласия на обмен жилыми помещениями расторгает ранее заключенные договоры социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями, и одновременно заключает с ними новые договоры социального найма.

Расторжение и заключение указанных договоров социального найма осуществляются наймодателем не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения соответствующего гражданина и предоставления им указанных в настоящем пункте документов.

Регистрация (снятие с регистрационного учета) граждан, обменивающихся жилыми помещениями, осуществляется органами регистрационного учета в соответствии с действующим законодательством на основании договора об обмене жилыми помещениями, занимаемыми гражданами по договорам социального кайма, согласия на обмен жилыми помещениями, выданного отделом учета и распределения жилья администрации г. Кудымкара, и договора социального
найма.

2. Порядок обмена жилого помещения по договору социального найма на меньшее

2.1. Право нанимателя жилого помещения по договору социального найма на предоставление ему жилого помещения меньшего размера возникает с момента подачи заявления (произвольной формы) в администрацию г. Кудымкара, на территории которого он проживает.

2.2. При рассмотрении вышеуказанного заявления необходимо учитывать следующее:

- величина квартирной платы за занимаемое жилое помещение ставит нанимателя в тяжелое материальное положение;

- замена жилого помещения на другое, меньшего размера, возможна только при наличии излишков жилой площади, то есть общая площадь на одного члена семьи превышает норму предоставления, установленную органом местного самоуправления;

- необходимо наличие письменного согласия всех членов семьи, проживающих с нанимателем.

Если заявление нанимателя не отвечает данным условиям, это является основанием для отказа в обмене жилого помещения на меньшее.

2.3. В случае если в жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные либо ограниченно дееспособные, то замена жилого помещения может быть произведена с согласия опекуна (попечителя) и(или) органа опеки и попечительства.

2.4. В течение трех месяцев администрация г. Кудымкара решает вопрос о замене жилого помещения на меньшее при наличии в муниципальном жилом фонде подходящего жилого помещения.

В администрацию г. Кудымкара

ЗАЯВЛЕНИЕ

об обмене жилыми помещениями

1. Я, наниматель _____________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

2. Адрес обмениваемого помещения: г. Кудымкар, ул. ___________

____________, дом N _____, корп. N __________, квартира N ________

комната(ы) N ______. Телефоны: домашний _______, служебный _______

3. Дом находится в ведении ___________________________________

(указать жилищное предприятие)

4. Дом сдан в эксплуатацию в ________ году. Капитальный ремонт

(реконструкция) проведен(а) в ______ году (заполняется должностным

лицом ЖКК).

5. Меняю: а) отдельную квартиру общей площадью ________ кв. м,

состоящую из _____ комнат жилой площадью _____ кв. м, ____________

__________________________________________________________________

(комнаты изолированные, смежные, указать метраж каждой комнаты)

б) комнату(ы) жилой площадью _______ кв. м _________________ в

(указать метраж каждой комнаты) коммунальной квартире, состоящей

из __________ комнат, дома квартирного, коридорного, гостиничного

типа (нужное подчеркнуть).

6. Благоустройство обмениваемого помещения: находится на _____

этаже _______ этажного дома ____________________________, имеющего

(кирпичного, панельного, деревянного)

__________________________________________________________________

(водопровод, канализацию, газ, электроплиту, центральное

__________________________________________________________________

отопление, ванную, мусоропровод, балкон, санузел: совмещенный,

раздельный и т.д.) (п. 6 заполняется прописью).

7. В квартире еще ____ комнат(ы), зарегистрированы в них _____

семьи (семей), ______ человек.

8. К нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск

о расторжении или об изменении договора социального найма (да,

нет) _______________

Право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в

судебном порядке (да, нет) _____________

____________________ (подпись нанимателя)

9. Состоит ли наниматель и(или) члены его семьи на учете по

улучшению жилищных условий _______________________________________

(не состоит / состоит, год принятия на учет,

__________________________________________________________________

где состоит на учете)

10. Состоит ли наниматель, члены его семьи или соседи,

проживающие в квартире, на учете в диспансерах:

психоневрологическом или противотуберкулезном (да, нет) __________

____________________
(подпись нанимателя)

11. На указанной площади я, наниматель ______________________,

(фамилия, имя, отчество)

зарегистрирован с “___“ _________________ года на основании ______

(ордера,

_________________________________________________ от “__“ ________

обменного ордера, постановления, иного документа)

_____ года, выданного на ________ чел. ___________________________

(указать, кем)

12. В указанном жилом помещении, включая нанимателя,

зарегистрированы (в том числе временно отсутствующие члены семьи,

временные жильцы):

----T-------------------T----T-----------T------------T---------T---------¬

¦ N ¦ Фамилия, имя, ¦Дата¦Родственные¦При наличии ¦ Откуда ¦Когда ¦

¦п/п¦отчество (заполнить¦рож-¦отношения с¦инвалидности¦прибыл в ¦зареги- ¦

¦ ¦ полностью) ¦де- ¦нанимателем¦ указать ¦указанное¦стрирован¦

¦ ¦ ¦ния ¦ ¦ ¦ жилое ¦в данном ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦помещение¦жилом ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦помещении¦

+---+-------------------+----+-----------+------------+---------+---------+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---+-------------------+----+-----------+------------+---------+---------+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---+-------------------+----+-----------+------------+---------+---------+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

L---+-------------------+----+-----------+------------+---------+----------

13. Лица, выбывшие из жилого помещения (выписанные, снятые с

регистрационного учета) (заполняется должностным лицом ЖКК):

----T-------------------T------T-----------T------------------¬

¦ N ¦ Фамилия, имя, ¦Дата ¦Родственные¦Когда и куда выбыл¦

¦п/п¦отчество (заполнить¦рожде-¦отношения с¦ ¦

¦ ¦ полностью) ¦ния ¦нанимателем¦ ¦

+---+-------------------+------+-----------+------------------+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---+-------------------+------+-----------+------------------+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---+-------------------+------+-----------+------------------+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

L---+-------------------+------+-----------+-------------------

14. Относится ли обмениваемое жилое помещение к

специализированному жилищному фонду (служебные жилые помещения,

жилые помещения маневренного фонда, жилые помещения в домах

системы социального обслуживания населения и пр.) ____________

(да / нет)

(заполняется должностным лицом ЖКК).

15. Выдавалось ли охранное свидетельство (броня) на

обмениваемое жилое помещение _____________________________________

(нет / да, указать номер и дату

__________________________________________________________________

выдачи охранного свидетельства, срок действия охранного

свидетельства)

(заполняется должностным лицом ЖКК).

16. Обмениваемое жилое помещение признано в установленном

порядке непригодным для проживания (заполняется должностным лицом

ЖКК) _____________________________________________________________

(нет / да, указать, когда, номер соответствующего акта)

17. Принято решение о сносе дома, в котором расположено

обмениваемое жилое помещение, или его переоборудовании для

использования в других целях (заполняется должностным лицом ЖКК) _

__________________________________________________________________

(нет / да, указать, когда, номер соответствующего акта)

18. Принято решение о капитальном ремонте дома, в котором

расположено обмениваемое жилое помещение, с переустройством и

(или) перепланировкой жилых помещений (заполняется должностным

лицом ЖКК) _______________________________________________________

(нет / да, указать, когда, номер соответствующего акта)

19. Несогласованные переустройства и (или) перепланировки в

обмениваемом жилом помещении _____________________________________

(не выявлены / если выявлены, указать:

__________________________________________________________________

самовольно или санкционировано (кем, номер документа)

За указание неправильных сведений лица, подписавшие заявление

и заверившие его, несут ответственность согласно законодательству

РФ.

Подписи:

Наниматель _________ Паспортист ЖКК __________________________

(подпись) (подпись, инициалы, фамилия)

“__“ ____________ ___ г. “__“ ____________ ___ г.

Мастер (техник) ЖКК Начальник ЖКК

____________________________ ____________________________________

(подпись, инициалы, фамилия) (подпись, инициалы, фамилия)

“__“ ____________ ___ г. М.П. “__“ ____________ ___ г.

Я, наниматель _______________________________________________,

и все совершеннолетние члены моей семьи желаем произвести обмен с

гр. __________________ и членами его семьи, зарегистрированными по

адресу: г. Кудымкар, ул. (пер.) _________________________________,

дом N ____, квартира N ____, комната(ы) _____, на жилое помещение,

состоящее из ____ комнат, ______ размером, _____ кв. м. Указанное

жилое помещение нами осмотрено и никаких претензий к нанимателю и

членам его семьи, наймодателю, жилищно-коммунальному комбинату

иметь не будем.

Подписи: _____________________________________________________

(подпись, фамилия и инициалы нанимателя)

__________________________________________________________________

(подписи, фамилии и инициалы членов семьи нанимателя)

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

Подлинность подписи гр. _______ и членов его семьи подтверждаю

М.П. _________________________________________________________

(должность, подпись, фамилия принявшего заявление)

“____“ ____________ 200__ г.

РАСПИСКА

в получении документов

----T-------------------¬

¦ N ¦Перечень документов¦

¦п/п¦ ¦

+---+-------------------+

¦ ¦ ¦

+---+-------------------+

¦ ¦ ¦

+---+-------------------+

¦ ¦ ¦

L---+--------------------

1. С перечнем принятых документов согласен:

“____“ __________ 200__ г. ___________________________________

(подпись, фамилия, имя, отчество)

2. Документы принял и выдал расписку:

“____“ __________ 200__ г. ___________________________________

(подпись, фамилия и инициалы

должностного лица)

М.П.

Внимание! Документы, вошедшие в данную опись, после обмена

жилыми помещениями хранятся в отделе учета и распределения жилья

администрации г. Кудымкара и возврату не подлежат!

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА

ОБ ОБМЕНЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫМИ

ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА

Город Кудымкар Пермского края

_____________________________________________

(дата заключения договора, заполняется прописью)

Гражданин ___________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество)

являющийся на основании __________________________________________

(указывается документ, на основании которого

__________________________________________________________________

предоставлено жилое помещение, дата и номер)

нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: г.

Кудымкар, ___________________________, дом N ____, квартира N ___,

(улица, пер. и пр.)

комната(ы) N _________.

Жилое помещение общей площадью __________ кв. м, включая жилую

площадь __________ кв. м, представляет собой _____________________

__________________________________________________________________

(отдельную квартиру / комнату(ы) в коммунальной квартире, доме

_________________________________________________________________,

коридорного типа и пр.)

а именно:

комната N ______ площадью ______ кв. м ______________________,

комната N ______ площадью ______ кв. м ______________________.

(изолированная, смежная и пр.)

Благоустройство жилого помещения: находится на _________ этаже

_________ этажного дома ________________________________, имеющего

(кирпичного, деревянного)

__________________________________________________________________

(водопровод, канализацию, газ, электроплиту, центральное

__________________________________________________________________

отопление, ванную, балкон, санузел: совмещенный, раздельный

и т.д.)

Дом сдан в эксплуатацию в _______ году.

Капитальный ремонт (реконструкция) проведен(а) в ______ году.

В жилом помещении зарегистрированы члены семьи (в том числе

временно отсутствующие):

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

с одной стороны, и гражданин _____________________________________

(фамилия, имя, отчество)

являющийся на основании __________________________________________

(указывается документ, на основании

__________________________________________________________________

которого предоставлено жилое помещение, дата и номер)

нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: г.

Кудымкар __________________________, дом N ___, квартира N ______,

(улица, пер. и пр.)

комната(ы) N ___________.

Жилое помещение общей площадью __________ кв. м, включая жилую

площадь _________ кв. м, представляет собой ______________________

(отдельную квартиру /

_________________________________________________________________,

комнату(ы) в коммунальной квартире, доме коридорного типа и пр.)

а именно:

комната N ______ площадью ______ кв. м ______________________,

комната N ______ площадью ______ кв. м ______________________.

(изолированная, смежная и пр.)

Благоустройство жилого помещения: находится на _________ этаже

______этажного дома ____________________________________, имеющего

(кирпичного, панельного, деревянного)

__________________________________________________________________

(водопровод, канализацию, газ, электроплиту, центральное

__________________________________________________________________

отопление, ванную, балкон, санузел совмещенный/раздельный и т.д.)

Дом сдан в эксплуатацию в _______ году.

Капитальный ремонт (реконструкция) проведен(а) в _______ году.

В жилом помещении зарегистрированы члены семьи (в том числе

временно отсутствующие):

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

с другой стороны, заключили настоящий договор (далее - Договор) о

следующем:

1. Предмет Договора

Стороны с согласия наймодателя производят обмен жилых

помещений, занимаемых ими по договорам социального найма.

1. Наниматель ________________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

с согласия наймодателя передает занимаемое по договору социального

найма жилое помещение, расположенное по адресу: __________________

_________________________________________________________________,

(город, улица)

дом N ___, корпус N __, квартира N __, комната(ы) N __, гражданину

__________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

2. Наниматель ________________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

с согласия наймодателя передает занимаемое по договору социального

найма жилое помещение, расположенное по адресу: __________________

_________________________________________________________________,

(город, улица)

дом N ___, корпус N __, квартира N __, комната(ы) N __, гражданину

__________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

2. Права и обязанности сторон

1. Стороны производят обмен жилыми помещениями по Договору без

доплат.

2. Стороны не имеют претензий к техническому состоянию

обмениваемых жилых помещений, на момент подписания Договора жилые

помещения имеют такое состояние, которое имело место при осмотре

его / их нанимателем перед обменом (сантехника, плита, раковины,

двери, обои, кафель и пр. - все, что является неотъемлемой

принадлежностью квартиры, - в наличии).

3. Стороны обязуются в течение __________ рабочих дней со дня

подписания договора взаимно передать обмениваемые жилые помещения.

4. Стороны обязуются в течение десяти рабочих дней со дня

подписания Договора явиться в жилищно-эксплуатационное

предприятие, в ведении которого находятся обмениваемые жилые

помещения, с оригиналом Договора об обмене жилыми помещениями,

предоставленными гражданам по договорам социального найма,

согласием на обмен, выданным отделом учета и распределения жилья,

документами, удостоверяющими личность граждан (паспортами,

свидетельствами о рождении и т.д.), для заключения договора

социального найма и регистрации(снятия с регистрационного учета).

5. Содержание пункта 1 части 1 статьи 51, части 1 ст. 70,

статей 72-75 Жилищного кодекса РФ сторонам известно.

6. Права и обязанности, не предусмотренные Договором,

определяются действующим законодательством Российской Федерации.

3. Ответственность сторон

1. Стороны несут ответственность за предоставление информации,

не соответствующей действительности, а также за непредоставление

информации, имеющей существенное значение для заключения Договора,

которая им была известна или должна была быть известна, в

соответствии с законодательством.

2. Стороны несут ответственность за несвоевременное

освобождение и передачу обмениваемых жилых помещений, а также за

несвоевременную подачу документов для снятия с регистрационного

учета лиц, зарегистрированных в обмениваемых жилых помещениях,

в соответствии с законодательством.

3. Стороны несут ответственность за невыполнение либо

ненадлежащее выполнение иных условий Договора в соответствии с

законодательством.

4. Заключительные положения

1. Договор вступает в силу с момента его подписания.

2. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если

они совершены в письменной форме и подписаны сторонами.

3. Настоящий Договор составлен на ___ листах, в ___

экземплярах, из которых два хранятся у сторон, ____ - у

наймодателя.

Подписи сторон:

_______________________________ _______________________________

(фамилия, имя, отчество, (фамилия, имя, отчество,

_______________________________ _______________________________

паспортные данные - серия, паспортные данные - серия,

_______________________________ _______________________________

номер, кем и когда выдан) номер, кем и когда выдан)

_______________________________ _______________________________

(адрес) (адрес)

_______________________________ _______________________________

(подпись) (подпись)

Подписи членов семьи нанимателя:

_______________________________ _______________________________

(фамилия, имя, отчество, (фамилия, имя, отчество,

подпись) подпись)

_______________________________ _______________________________

(фамилия, имя, отчество, (фамилия, имя, отчество,

подпись) подпись)