Законы и постановления РФ

Решение Земского Собрания Красновишерского муниципального района от 25.01.2007 N 398 “Об утверждении Положения об установлении базовых размеров арендной платы за земельные участки из земель поселений, находящиеся в муниципальной собственности, и земельные участки из земель поселений, расположенные на территории Красновишерского муниципального района, государственная собственность на которые не разграничена“

ЗЕМСКОЕ СОБРАНИЕ КРАСНОВИШЕРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

РЕШЕНИЕ

от 25 января 2007 г. N 398

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ УСТАНОВЛЕНИИ БАЗОВЫХ РАЗМЕРОВ

АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ИЗ ЗЕМЕЛЬ ПОСЕЛЕНИЙ,

НАХОДЯЩИЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, И ЗЕМЕЛЬНЫЕ

УЧАСТКИ ИЗ ЗЕМЕЛЬ ПОСЕЛЕНИЙ, РАСПОЛОЖЕННЫЕ НА ТЕРРИТОРИИ

КРАСНОВИШЕРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА, ГОСУДАРСТВЕННАЯ

СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: Постановление губернатора Пермской области N 119 “О нормативной цене земли на территории г. Красновишерска“ издано 08.04.1998, а не 08.05.1998.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, Федеральным законом N 53-ФЗ от 17.04.2006 “О внесении изменений в Земельный кодекс РФ“, Федеральным законом “О введении в действие Земельного кодекса РФ“, Федеральным законом “О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним“, Постановлением губернатора области от 08.05.1998 N 119 “О нормативной цене земли на территории г. Красновишерска“, Постановлением губернатора Пермской области от 16.10.1998 N 391 “О нормативной цене земли по оценочным зонам на территории города Березники, населенных пунктов Кишертского, Красновишерского, Оханского, Очерского районов“ Земское Собрание муниципального образования “Красновишерский район“ решает:

1. Утвердить Положение об установлении базовых размеров арендной платы за земельные участки из земель поселений, находящиеся в муниципальной собственности, и земельные участки из земель поселений, расположенные на территории Красновишерского муниципального района, государственная собственность на которые не разграничена согласно приложению 1.

2. Утвердить коэффициенты видов использования земель и категорий арендаторов согласно приложению 2.

3. Опубликовать настоящее решение в газете “Красная Вишера“.

Глава муниципального образования

“Красновишерский район“

Н.В.НОВИКОВ

Приложение 1

к решению

Земского Собрания

МО “Красновишерский район“

от 25.01.2007 N 398

ПОЛОЖЕНИЕ

ОБ УСТАНОВЛЕНИИ БАЗОВЫХ РАЗМЕРОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ИЗ ЗЕМЕЛЬ ПОСЕЛЕНИЙ, НАХОДЯЩИЕСЯ

В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, И ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ИЗ ЗЕМЕЛЬ

ПОСЕЛЕНИЙ, РАСПОЛОЖЕННЫЕ НА ТЕРРИТОРИИ КРАСНОВИШЕРСКОГО

МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА

КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации“, Законом Российской Федерации от 11.10.1991 N 1738-1 “О плате за землю“, Законом Пермской области от 12.09.2002 N 327-57 “О полномочиях органов государственной власти Пермской области по регулированию земельных отношений“, Указом губернатора Пермской области от 08.09.2003 N 174 “Об утверждении Положения об установлении базовых размеров арендной платы на земельные участки из земель поселений, находящиеся в государственной собственности, расположенные на территории Пермской области“ в редакции указов губернатора области от 29.12.2003 N 253, от 28.06.2004
N 81, от 23.08.2004 N 127, от 23.05.2005 N 80, губернатора края от 26.12.2005 N 18 и определяет базовые размеры арендной платы по видам пользования и категориям арендаторов за земельные участки из земель поселений, находящиеся в государственной собственности.

1.2. Базовый размер арендной платы рассчитывается от нормативной цены земли (далее - НЦЗ), установленной по результатам оценочного зонирования, утвержденной постановлением губернатора области.

1.3. Базовые размеры арендной платы устанавливаются для земельного участка в целом, без выделения застроенной и незастроенной его части. Базовые размеры арендной платы устанавливаются в расчете на год на единицы площади земельного участка по видам использования земель и категориям арендаторов. Арендная плата за весь земельный участок определяется путем умножения базового размера арендной платы на площадь участка.

1.4. Условия о размере арендной платы, порядке и сроках ее внесения и перечисления, пересмотра размера арендной платы, ответственности арендатора за ненадлежащее использование земельного участка, а также нарушение других условий договора аренды являются существенными условиями договора и подлежат обязательному включению в заключаемые договоры аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

1.5. В случае если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, обладающих правами на расположенные на нем здание, строение, сооружение (или помещения в них), арендная плата рассчитывается для каждого из них в размере, пропорциональном принадлежащей ему доле в праве на указанные объекты недвижимого имущества.

1.6. Пересмотр размера арендной платы осуществляется в связи с инфляцией - не чаще одного раза в год.

При этом учет инфляции производится путем умножения размера арендной платы на коэффициент индексации, определенный законом Пермской области о бюджете на соответствующий финансовый год либо указом губернатора области.

Постановлением Правительства
Пермского края от 22.12.2006 N 108-п установлено, что при расчете базового размера арендной платы за земли в 2007 году применяется коэффициент индексации 1,401.

1.7. В отношении земельных участков:

отнесенных к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в поселениях и используемых для сельскохозяйственного производства;

занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или предоставленных для индивидуального жилищного строительства;

предоставленных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, дачного строительства;

занятых индивидуальными и кооперативными гаражами, хозяйственными постройками, используемыми для личных нужд граждан, лодочными станциями, базовый размер арендной платы устанавливается равным ставке земельного налога для перечисленных видов использования земельных участков, установленной решением Земского Собрания от 28.07.2005 N 146 с учетом изменений от 27.10.2005 N 170, от 27.04.2006 N 277.

1.8. В случае передачи земельных участков (или их частей) в субаренду расчет арендной платы производится в соответствии с пунктом 2 настоящего Положения.

2. Расчет базовых размеров арендной платы для земель

поселений

2.1. Базовые размеры арендной платы (БР) рассчитываются по следующей формуле:

БР = НЦЗ x К1 x К2 x К3,

где

БР - базовый размер арендной платы в расчете на год, руб./кв. м;

НЦЗ - нормативная цена земли, руб./кв. м;

К1 - коэффициент видов использования земель и категорий арендаторов;

К2 - коэффициент индексации ставок арендной платы, установленный в соответствии с пунктом 1.7 настоящего Положения;

К3 - коэффициент к НЦЗ, утвержденной постановлениями администрации Пермской области, постановлениями и указами губернатора области, применяемой для целей расчета базового размера арендной платы за землю, учитывающий изменение размера арендной платы за землю
и ставок земельного налога за указанный период и экономический потенциал территории, равный 4,32.

2.2. Коэффициент видов использования земель и категорий арендаторов (К1) - комплексный показатель, учитывающий как целевое использование земель, так и вид деятельности арендатора. Основной вид деятельности определяется по присвоенным кодам ОКВЭД, ОКПО.

2.3. Для арендаторов, которые кроме основной деятельности на арендуемой территории осуществляют иную деятельность, К1 определяется по разрешенному использованию земельного участка.

Приложение 2

к решению

Земского Собрания

МО “Красновишерский район“

от 25.01.2007 N 398

КОЭФФИЦИЕНТЫ

ВИДОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И КАТЕГОРИЙ АРЕНДАТОРОВ

--------T----------------------------------------T-------------¬

¦ N ¦ Виды использования земель и категории ¦ Значения ¦

¦ п/п ¦ арендаторов ¦коэффициентов¦

¦ ¦ ¦ видов ¦

¦ ¦ ¦использования¦

¦ ¦ ¦ земель и ¦

¦ ¦ ¦ категории ¦

¦ ¦ ¦арендаторов, ¦

¦ ¦ ¦ % ¦

+-------+----------------------------------------+-------------+

¦ 1 ¦Промышленность: ¦ ¦

+-------+----------------------------------------+-------------+

¦ 1.1 ¦электроэнергетика ¦ 2,1 ¦

+-------+----------------------------------------+-------------+

¦ 1.2 ¦нефтяная, топливная и газовая ¦ 5,2 ¦

+-------+----------------------------------------+-------------+

¦ 1.3 ¦черная металлургия ¦ 1,3 ¦

+-------+----------------------------------------+-------------+

¦ 1.3.1 ¦предприятия, занимающие свыше 10 га ¦ 1,1 ¦

+-------+----------------------------------------+-------------+

¦ 1.4 ¦цветная металлургия ¦ 1,4 ¦

+-------+----------------------------------------+-------------+

¦ 1.4.1 ¦предприятия, занимающие свыше 10 га ¦ 1,2 ¦

+-------+----------------------------------------+-------------+

¦ 1.5 ¦машиностроение и металлообработка ¦ 1,4 ¦

+-------+----------------------------------------+-------------+

¦ 1.5.1 ¦предприятия, занимающие свыше 10 га ¦ 1,1 ¦

+-------+----------------------------------------+-------------+

¦ 1.6 ¦химическая ¦ 3,4 ¦

+-------+----------------------------------------+-------------+

¦ 1.7 ¦нефтехимическая ¦ 3,7 ¦

+-------+----------------------------------------+-------------+

¦ 1.8 ¦лесная, деревообрабатывающая и ¦ ¦

¦ ¦целлюлозно-бумажная: ¦ ¦

+-------+----------------------------------------+-------------+

¦ 1.8.1 ¦лесная ¦ 1,0 ¦

+-------+----------------------------------------+-------------+

¦ 1.8.2 ¦деревообрабатывающая ¦ 1,1 ¦

+-------+----------------------------------------+-------------+

¦ 1.8.3 ¦целлюлозно-бумажная ¦ 2,5 ¦

+-------+----------------------------------------+-------------+

¦ 1.9 ¦производство стройматериалов ¦ 1,3 ¦

+-------+----------------------------------------+-------------+

¦ 1.10 ¦легкая
¦ 1,5 ¦

+-------+----------------------------------------+-------------+

¦ 1.11 ¦пищевая ¦ 2,5 ¦

+-------+----------------------------------------+-------------+

¦ 1.12 ¦производство винно-водочной продукции ¦ 5,0 ¦

+-------+----------------------------------------+-------------+

¦ 1.13 ¦производство табачной продукции ¦ 6,5 ¦

+-------+----------------------------------------+-------------+

¦ 1.14 ¦медицинская ¦ 4,0 ¦

+-------+----------------------------------------+-------------+

¦ 1.15 ¦полиграфическая ¦ 6,2 ¦

+-------+----------------------------------------+-------------+

¦ 1.16 ¦территории для размещения промышленных ¦ 1,0 ¦

¦ ¦отходов, шламонакопители, ¦ ¦

¦ ¦хвостохранилища, отвалы, терриконы, ¦ ¦

¦ ¦выработанные шахты, могильники отходов ¦ ¦

¦ ¦и другие места временного хранения ¦ ¦

¦ ¦отходов, выработанные карьеры ¦ ¦

+-------+----------------------------------------+-------------+

¦ 1.16.1¦земельные участки, занимающие свыше 10 ¦ 0,5 ¦

¦ ¦га ¦ ¦

+-------+----------------------------------------+-------------+

¦ 1.17 ¦земельные участки, непосредственно ¦ 0,1 ¦

¦ ¦занятые законсервированными и(или) не ¦ ¦

¦ ¦используемыми в текущем производстве ¦ ¦

¦ ¦объектами мобилизационного назначения и ¦ ¦

¦ ¦(или) мобилизационными мощностями, а ¦ ¦

¦ ¦также испытательными полигонами и ¦ ¦

¦ ¦складами для хранения всех видов ¦ ¦

¦ ¦мобилизационных запасов ¦ ¦

+-------+----------------------------------------+-------------+

¦ 2 ¦Предприятия агропромышленного комплекса ¦ 1,1 ¦

+-------+----------------------------------------+-------------+

¦ 3 ¦Строительство: ¦ ¦

+-------+----------------------------------------+-------------+

¦ 3.1 ¦строительство, реконструкция и ¦ 1,7 ¦

¦ ¦капитальный ремонт жилых домов ¦ ¦

+-------+----------------------------------------+-------------+

¦ 3.2 ¦строительство, реконструкция и ¦ 4,2 ¦

¦ ¦капитальный ремонт промышленных зданий, ¦ ¦

¦ ¦строений, сооружений, иных нежилых ¦ ¦

¦ ¦объектов, офисов, магазинов, торговых ¦ ¦

¦ ¦центров ¦ ¦

+-------+----------------------------------------+-------------+

¦ 3.3 ¦строительство зданий и сооружений для ¦ 0,1 ¦

¦ ¦осуществления религиозной деятельности ¦ ¦

+-------+----------------------------------------+-------------+

¦ 3.4 ¦иное строительство ¦ 2,8 ¦

+-------+----------------------------------------+-------------+

¦ 4 ¦Транспорт: ¦ ¦

+-------+----------------------------------------+-------------+

¦ 4.1 ¦воздушный, речной, железнодорожный ¦ 1,1 ¦

+-------+----------------------------------------+-------------+

¦ 4.2 ¦междугородный и городской пассажирский ¦ 1,1 ¦

¦ ¦(кроме такси), автовокзалы, автостанции,¦ ¦

¦ ¦автомобильные дороги ¦ ¦

+-------+----------------------------------------+-------------+

¦ 4.3 ¦подъездные железнодорожные пути, ¦ 3,0 ¦

¦ ¦автотранспортные предприятия (за ¦ ¦

¦ ¦исключением пассажирских перевозок) ¦ ¦

+-------+----------------------------------------+-------------+

¦ 5 ¦Почтовая, электро- и радиосвязь ¦ 5,5 ¦

+-------+----------------------------------------+-------------+

¦ 6 ¦Коммунальное хозяйство ¦ 1,0 ¦

+-------+----------------------------------------+-------------+

¦ 7 ¦Оптовая торговля ¦ 10,0 ¦

+-------+----------------------------------------+-------------+

¦ 8 ¦Розничная торговля: ¦ 8,0 ¦

+-------+----------------------------------------+-------------+

¦ 8.1 ¦Розничная торговля автомобиля, запасными¦ 12,0 ¦

¦ ¦частями и сопутствующими товарами к ним,¦ ¦

¦ ¦ювелирными изделиями, мехами, мебелью ¦ ¦

+-------+----------------------------------------+-------------+

¦ 8.2 ¦аптеки: ¦ 9,0 ¦

+-------+----------------------------------------+-------------+

¦ 8.2.1 ¦аптеки, изготавливающие лекарственные ¦ 3,0 ¦

¦ ¦препараты, имеющие лицензию на виды ¦ ¦

¦ ¦деятельности, связанные с оборотом ¦ ¦

¦ ¦наркотических средств и психотропных ¦ ¦

¦ ¦веществ, осуществляющие отпуск ¦ ¦

¦ ¦лекарственных средств льготным ¦ ¦

¦ ¦категориям населения ¦ ¦

+-------+----------------------------------------+-------------+

¦ 8.3 ¦потребкооперация в сельских поселениях ¦ 1,1 ¦

¦ ¦(кроме п. 8.4) ¦ ¦

+-------+----------------------------------------+-------------+

¦ 8.4 ¦специализированная торговля алкогольной ¦ 15,0 ¦

¦ ¦продукцией с объемной долей этилового ¦ ¦

¦ ¦спирта свыше 25 процентов ¦ ¦

+-------+----------------------------------------+-------------+

¦ 9 ¦Рынки, ярмарки ¦ 12,5 ¦

+-------+----------------------------------------+-------------+

¦10 ¦Общественное питание: ¦ ¦

+-------+----------------------------------------+-------------+

¦10.1 ¦столовые предприятий и организаций, ¦ 1,4 ¦

¦ ¦ограниченные для массового посещения, ¦ ¦

¦ ¦школьные комбинаты питания ¦ ¦

+-------+----------------------------------------+-------------+

¦10.2 ¦рестораны, кафе, бары, кофейни, ¦ 5,0 ¦

¦ ¦закусочные, рюмочные, гриль-бары, ¦ ¦

¦ ¦закусочные системы быстрого питания ¦ ¦

¦ ¦(типа “Макдональдс“), пиццерии, ¦ ¦

¦ ¦пельменные и иные точки общепита в ¦ ¦

¦ ¦капитальных зданиях ¦ ¦

+-------+----------------------------------------+-------------+

¦10.3 ¦летние кафе, бистро, закусочные ¦ 20,0 ¦

+-------+----------------------------------------+-------------+

¦11 ¦Бытовое и сервисное обслуживание: ¦ ¦

+-------+----------------------------------------+-------------+

¦11.1 ¦дома быта, ателье, пункты проката, ¦ 3,0 ¦

¦ ¦ремонт бытовой техники, ¦ ¦

¦ ¦радиотелеаппаратуры, обуви, прачечные, ¦ ¦

¦ ¦химчистки ¦ ¦

+-------+----------------------------------------+-------------+

¦11.2 ¦гостиницы, кемпинги, мотели ¦ 5,0 ¦

+-------+----------------------------------------+-------------+

¦11.3 ¦бани, сауны ¦ 10,0 ¦

+-------+----------------------------------------+-------------+

¦11.3.1 ¦предоставляющие услуги по помывке в ¦ 1,0 ¦

¦ ¦общем отделении бани с оплатой по ¦ ¦

¦ ¦льготному тарифу ¦ ¦

+-------+----------------------------------------+-------------+

¦11.4 ¦парикмахерские, салоны красоты, ¦ 6,5 ¦

¦ ¦косметические кабинеты ¦ ¦

+-------+----------------------------------------+-------------+

¦11.5 ¦предприятия и организации, ¦ 5,0 ¦

¦ ¦предоставляющие ритуальные услуги ¦ ¦

¦ ¦населению ¦ ¦

+-------+----------------------------------------+-------------+

¦11.6 ¦АЗС, автомойки, автосервис, шиномонтаж ¦ 14,0 ¦

+-------+----------------------------------------+-------------+

¦11.7 ¦автостоянки ¦ 8,0 ¦

+-------+----------------------------------------+-------------+

¦12 ¦Сбор и переработка вторсырья ¦ 3,0 ¦

+-------+----------------------------------------+-------------+

¦13 ¦Медицинские и ветеринарные услуги ¦ 8,0 ¦

+-------+----------------------------------------+-------------+

¦14 ¦Бассейны, спорткомплексы ¦ 4,0 ¦

+-------+----------------------------------------+-------------+

¦14.1 ¦открытые стадионы и спортплощадки, ¦ 0,01 ¦

¦ ¦автодромы, ипподромы, картодромы ¦ ¦

+-------+----------------------------------------+-------------+

¦15 ¦Санатории, дома отдыха, пансионаты, ¦ 3,0 ¦

¦ ¦турбазы ¦ ¦

+-------+----------------------------------------+-------------+

¦16 ¦Детские оздоровительные лагеря, ¦ 1,0 ¦

¦ ¦дошкольные образовательные учреждения ¦ ¦

+-------+----------------------------------------+-------------+

¦17 ¦Кинотеатры ¦ 5,0 ¦

+-------+----------------------------------------+-------------+

¦18 ¦Передвижные зоопарки, зверинцы, городки ¦ 7,0 ¦

¦ ¦аттракционов ¦ ¦

+-------+----------------------------------------+-------------+

¦18.1 ¦приюты домашних животных ¦ 0,1 ¦

+-------+----------------------------------------+-------------+

¦19 ¦Игорный бизнес, казино, ночные клубы, ¦ 18,0 ¦

¦ ¦дискотеки, игорные дома, видеосалоны, ¦ ¦

¦ ¦компьютерные клубы, развлекательные ¦ ¦

¦ ¦центры, залы игровых автоматов ¦ ¦

+-------+----------------------------------------+-------------+

¦20 ¦Административные здания (офисы) ¦ 1,0 ¦

¦ ¦государственных и муниципальных ¦ ¦

¦ ¦организаций ¦ ¦

+-------+----------------------------------------+-------------+

¦21 ¦Научно-исследовательские институты ¦ 1,0 ¦

+-------+----------------------------------------+-------------+

¦22 ¦Общероссийские общественные организации ¦ 1,0 ¦

¦ ¦инвалидов, среди членов которых инвалиды¦ ¦

¦ ¦и их законные представители составляют ¦ ¦

¦ ¦не менее 80 процентов, при осуществлении¦ ¦

¦ ¦ими уставной деятельности ¦ ¦

+-------+----------------------------------------+-------------+

¦23 ¦Иные организации: ¦ ¦

+-------+----------------------------------------+-------------+

¦23.1 ¦осуществляющие операции с недвижимым ¦ 7,0 ¦

¦ ¦имуществом, предоставляющие риелторские,¦ ¦

¦ ¦аудиторские, рекламные услуги, ¦ ¦

¦ ¦осуществляющие оценочную деятельность, ¦ ¦

¦ ¦пункты обмена валют ¦ ¦

+-------+----------------------------------------+-------------+

¦23.2 ¦банки, биржи, страховые организации, ¦ 10,0 ¦

¦ ¦ломбарды, организации, осуществляющие ¦ ¦

¦ ¦операции с ценными бумагами, лизинговые ¦ ¦

¦ ¦операции, ¦ ¦

¦ ¦информационно-вычислительное ¦ ¦

¦ ¦обслуживание, консультации по ¦ ¦

¦ ¦программному обеспечению, созданию ¦ ¦

¦ ¦программных продуктов, инжиниринг, ¦ ¦

¦ ¦сыскную и охранную деятельность ¦ ¦

+-------+----------------------------------------+-------------+

¦23.3 ¦осуществляющие юридическую помощь, в ¦ 5,0 ¦

¦ ¦том числе адвокатскую деятельность ¦ ¦

+-------+----------------------------------------+-------------+

¦23.4 ¦художественные салоны, выставочные залы,¦ 4,0 ¦

¦ ¦в том числе ведущие реализацию ¦ ¦

+-------+----------------------------------------+-------------+

¦23.5 ¦осуществляющие экскурсионную и ¦ 3,2 ¦

¦ ¦туристическую деятельность ¦ ¦

+-------+----------------------------------------+-------------+

¦24 ¦Объекты рекламы ¦ 30,0 ¦

+-------+----------------------------------------+-------------+

¦25 ¦Прочие ¦ 3,0 ¦

L-------+----------------------------------------+--------------