Законы и постановления РФ

Постановление Главы Администрации муниципального образования “Осинское городское поселение“ от 12.01.2007 N 3 “О порядке взаимодействия при организации и проведении капитального ремонта объектов муниципального жилищного фонда“

ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

“ОСИНСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ“

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 12 января 2007 г. N 3

О ПОРЯДКЕ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ ПРИ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ

КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

Руководствуясь статьей 37 Устава муниципального образования “Осинское городское поселение“, в целях совершенствования системы финансирования и контроля за целевым использованием бюджетных средств, направляемых на капитальный ремонт объектов муниципального жилищного фонда, постановляю:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке взаимодействия при организации и проведении капитального ремонта объектов муниципального жилищного фонда.

2. Управлению жилищно-коммунального хозяйства и строительства администрации муниципального образования “Осинское городское поселение“ осуществлять организацию проведения капитального ремонта объектов муниципального жилищного фонда в соответствии с Положением, утвержденным данным Постановлением.

3. Финансово-экономическому отделу администрации муниципального образования “Осинское
городское поселение“ осуществлять финансирование капитального ремонта в соответствии с Положением, утвержденным данным Постановлением.

4. Контроль за исполнением Постановления возложить на первого заместителя главы администрации А.В.Григорьева.

Глава администрации

В.Л.БЕГУН

УТВЕРЖДЕНО

Постановлением

главы администрации

муниципального образования

“Осинское городское поселение“

от 12.01.2007 N 3

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ ПРИ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ

КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

1. Общие положения

Настоящее Положение устанавливает порядок взаимодействия структурных подразделений при организации и проведении капитального ремонта объектов муниципального жилищного фонда.

Основные понятия:

титульный список объектов капитального ремонта - перечень объектов, подлежащих капитальному ремонту в планируемом году, содержащий исчерпывающую информацию по износу объектов и стоимости работ согласно форме титульного списка (приложение);

подрядные организации - строительные организации, выполняющие работы по договору;

Заказчик - администрация муниципального образования “Осинское городское поселение“.

Управляющая компания - организация, осуществляющая управление жилищным фондом, с которой заключен договор на организацию и проведение капитального ремонта.

2. Формирование титульного списка объектов капитального

ремонта жилищного фонда, финансируемого из бюджета

муниципального образования “Осинское городское поселение“

2.1. Порядок подготовки и утверждения титульного списка объектов капитального ремонта муниципального жилищного фонда:

2.1.1. Управляющая компания до 1 июня года, предшествующего планируемому, определяет примерный список объектов титула капитального ремонта жилищного фонда на следующий год и направляет сведения в Управление ЖКХиС администрации муниципального образования “Осинское городское поселение“;

2.1.2. Управляющая компания ежегодно до 1 августа года, предшествующего планируемому, проводит анализ технического состояния объектов жилищного фонда в соответствии с примерным списком объектов титула капитального ремонта. При проведении обследования оформляются акты технического осмотра;

2.1.3. По результатам обследования Управляющая компания разрабатывает сметную документацию по проведению капитального ремонта. Сметная стоимость капитального ремонта объектов в титульном списке рассчитывается в соответствии с распоряжениями губернатора Пермской области от 20.01.2000 N 11-р “О порядке перехода на новую территориальную сметно-нормативную
базу ценообразования в строительстве“, от 02.09.2002 N 428-р “Об утверждении территориальных единичных расценок в строительстве“ и от 10.12.2002 N 594-р “О введении в действие сборников территориальных единичных расценок“;

2.1.4. Управляющая компания на основании проведенного анализа технического состояния объектов жилищного фонда проводит до 1 сентября года, предшествующего планируемому, отбор объектов капитального ремонта на очередной финансовый год, при этом оформляет титульные списки по форме согласно приложению к Положению.

Приложением к проекту титульного списка объектов капитального ремонта жилищного фонда является обязательная техническая документация долговременного хранения:

сметная документация на проведение капитального ремонта,

другая информация, необходимая для формирования проектно-сметной документации (акты технического обследования с указанием физических объемов работ, выписки из журналов заявок, акты осенне-весеннего осмотра зданий);

2.1.5. Управляющая компания до 20 октября года, предшествующего планируемому, согласовывает с главой администрации муниципального образования “Осинское городское поселение“ проекты титульных списков объектов капитального ремонта жилищного фонда;

2.1.6. После принятия бюджета муниципального образования “Осинское городское поселение“ на текущий год Управляющая компания корректирует титульные списки капитального ремонта на сумму средств, предусмотренных на эти цели в бюджете поселения. Скорректированные титульные списки согласовываются с главой администрации муниципального образования “Осинское городское поселение“ и доводятся до финансово-экономического отдела администрации муниципального образования “Осинское городское поселение“.

2.2. Титульный список капитального ремонта объектов жилищного фонда включает в себя объекты I, II, III категорий:

2.2.1. В I категорию включаются объекты:

с процентом износа от 30 до 60%;

переходящие с предыдущего года;

связанные с проведением работ по подготовке к зиме.

Объекты относятся к I категории при наличии оформленной проектно-сметной документации.

2.2.2. Ко II категории относятся объекты, требующие капитального ремонта, но не отвечающие требованиям, предъявляемым к объектам I категории.

2.2.3. К III категории - жилые
здания, передаваемые или уже находящиеся в управлении ТСЖ.

2.3. Документация по формированию титульного списка объектов капитального ремонта жилищного фонда обобщается и хранится у заказчика.

2.4. При выявлении в процессе производства подрядных работ дополнительных скрытых дефектов, которые невозможно было выявить при обследовании объекта, допускается внесение изменений в титульные списки по объему работ и их стоимости, но только в пределах средств, предусмотренных в бюджете городского поселения на проведение капитального ремонта.

Изменения в титульных списках объектов капитального ремонта жилищного фонда согласовываются с главой администрации муниципального образования “Осинское городское поселение“. Согласованные изменения доводятся в десятидневный срок до финансово-экономического отдела администрации муниципального образования “Осинское городское поселение“.

3. Порядок организации и проведения капитального ремонта

объектов муниципального жилищного фонда

3.1. Порядок организации и проведения капитального ремонта жилищного фонда, в котором доля собственности муниципального образования составляет 100% включает:

размещение заказа на выполнение подрядных работ,

заключение муниципального контракта (договора подряда),

производство ремонтных работ,

сдачу объектов в эксплуатацию после окончания ремонтных работ, оплату выполненных работ.

3.1.1. Размещение заказа на выполнение подрядных работ:

3.1.1.1. Размещение муниципального заказа на выполнение работ по капитальному ремонту объектов жилищного фонда производится в соответствии с решением Думы муниципального образования “Осинское городское поселение“ от 28.03.2006 N 74 “Об утверждении положения о порядке формирования, размещения и контроля за размещением муниципального заказа“.

По итогам размещения муниципального заказа с подрядчиками заключаются муниципальные контракты с приложением сметной документации и графика производства работ.

3.1.2. Производство ремонтных работ:

3.1.2.1. Проведение капитального ремонта объектов жилищного фонда после утверждения титульного списка капитального ремонта и включения данных в сводный план муниципального заказа осуществляется на основе разработанной проектно-сметной и сметной документации, утвержденной главой администрации муниципального образования “Осинское городское поселение“ в установленном порядке;

3.1.2.2.
При проведении капитального ремонта заказчик:

оказывает содействие подрядным организациям в размещении временных зданий и сооружений, подключении к источникам энергоснабжения и водопотребления объектов, предоставлении схемы инженерных коммуникаций, контролирует выполнение подрядных работ.

Осуществление контрольных функций за выполнением подрядных работ, на основании договора по оказанию возмездных услуг, может быть возложено на управляющую организацию.

3.2. Порядок организации и проведения капитального ремонта муниципального жилищного фонда в многоквартирных домах, в которых помещения принадлежат разным собственникам.

Организация и проведение работ по капитальному ремонту жилищного фонда в многоквартирных домах, согласно статье 162 Жилищного кодекса РФ, осуществляется управляющей организацией.

Порядок проведения капитального ремонта многоквартирных домов, передаваемых в управление товариществам собственников жилья, определяется отдельным Постановлением главы администрации.

4. Порядок финансирования расходов по капитальному ремонту

объектов жилищного фонда

4.1. Финансирование расходов на выполнение муниципального контракта по капитальному ремонту объектов жилищного фонда осуществляется финансово-экономическим отделом администрации муниципального образования “Осинское городское поселение“ в пределах средств, предусмотренных в бюджете муниципального образования “Осинское городское поселение“ на эти цели в соответствии со сводным планом муниципального заказа путем перечисления на расчетный счет подрядчика.

4.2. Оплата работ по осуществлению контроля за проведением подрядных работ по муниципальному контракту (при наличии соответствующего договора) производится на расчетный счет управляющей организации в размере 1% стоимости подрядных работ.

В случае неисполнения в срок или ненадлежащего исполнения работ, предусмотренных муниципальным контрактом, к управляющей организации могут быть применены финансовые санкции за ненадлежащее выполнение контрольных функций. Конкретные размеры финансовых санкций оговариваются в договоре по осуществлению контрольных функций.

Допускается авансирование подрядчика в размере, не превышающем 30% от стоимости муниципального контракта.

4.3. Финансирование расходов на выполнение капитального ремонта муниципального жилищного фонда в многоквартирных домах, в которых помещения принадлежат разным собственникам
(за исключением многоквартирных домов, передаваемых в управление товариществам собственников жилья) осуществляется финансово-экономическим отделом администрации муниципального образования “Осинское городское поселение“ на условиях долевого софинансирования в пределах средств, предусмотренных в бюджете муниципального образования “Осинское городское поселение“ на эти цели путем перечисления на расчетный счет Управляющей компании.

Долевая стоимость капитального ремонта определяется соотношением муниципальной собственности в общем объеме жилищного фонда.

Допускается авансирование заказчика в размере, не превышающем 30% от долевой стоимости подрядных работ.

4.4. Финансирование расходов на выполнение капитального ремонта многоквартирных домов, передаваемых в управление товариществам собственников жилья.

Порядок финансирования капитального ремонта многоквартирных домов, передаваемых в управление товариществам собственников жилья, определяется отдельным постановлением главы администрации.

Приложение

к Положению

о порядке взаимодействия

при организации и проведении

капитального ремонта объектов

муниципального жилищного фонда,

утвержденному Постановлением

главы администрации

муниципального образования

“Осинское городское поселение“

от 12.01.2007 N 3

ТИТУЛ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

----T--------T-----T--------------T------T----T------T------T-------T---------T----------------------------¬

¦N ¦Наимено-¦Год ¦Общая площадь,¦ % ¦Этаж¦ Вид ¦Пло- ¦Общая ¦Финанси- ¦В том числе по видам работ, ¦

¦ло-¦вание ¦пост-¦ кв. м, всего ¦износа¦ ¦кровли¦щадь ¦сметная¦рование ¦ в руб. ¦

¦та ¦объекта ¦ройки+-----T--------+ ¦ ¦ ¦кровли¦стои- ¦по титулу+------T----T-----T----T-----+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦В том ¦ ¦ ¦ ¦ ¦мость ¦в
200__ ¦обще- ¦сан-¦кро- ¦фа- ¦спец-¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦числе ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦году ¦стро- ¦тех-¦вель-¦сад-¦ра- ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦муници- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦итель-¦ни- ¦ные ¦ные ¦боты ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦пального¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ные ¦чес-¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ж/ф ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦кие ¦ ¦ ¦ ¦

+---+--------+-----+-----+--------+------+----+------+------+-------+---------+------+----+-----+----+-----+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

L---+--------+-----+-----+--------+------+----+------+------+-------+---------+------+----+-----+----+------