Законы и постановления РФ

Постановление Главы Администрации Северо-Углеуральского городского поселения от 29.12.2006 N 124 “Об утверждении формы договора социального найма жилого помещения, заключаемого с гражданами Северо-Углеуральского городского поселения Губахинского муниципального района Пермского края“

Утратил силу в связи с изданием Постановления Главы Администрации Северо-Углеуральского городского поселения от 07.08.2007 N 72.

ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ

СЕВЕРО-УГЛЕУРАЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 29 декабря 2006 г. N 124

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ДОГОВОРА СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО

ПОМЕЩЕНИЯ, ЗАКЛЮЧАЕМОГО С ГРАЖДАНАМИ СЕВЕРО-УГЛЕУРАЛЬСКОГО

ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ГУБАХИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ПЕРМСКОГО КРАЯ

На основании ст. 63 Жилищного кодекса РФ, руководствуясь ст. 41 Устава Северо-Углеуральского городского поселения, постановляю:

1. Утвердить прилагаемую форму договора социального найма жилого помещения.

2. Установить, что договоры социального найма жилого помещения, заключенные до вступления настоящего Постановления в силу, переоформлению не подлежат.

3. Контроль за исполнением Постановления возложить на заместителя главы администрации - начальника отдела по коммунальным и имущественным вопросам Куклина Ю.А.

4. Опубликовать данное Постановление
в официальном приложении к газете “Уральский шахтер“ - “Вестник нормативных и правовых актов“.

И.о. главы администрации

Н.А.ПЕТРОВА

УТВЕРЖДЕН

Постановлением

главы администрации

от 29.12.2006 N 124

ДОГОВОР

СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

________________года N _____________

Администрация Северо-Углеуральского городского поселения

Губахинского муниципального района Пермского края, в лице главы

администрации ___________________________________, действующего на

основании Устава поселения, именуемый в дальнейшем “Наймодатель“,

с одной стороны, и гражданин(ка) ________________________________,

паспорт серии ___________ выдан ______________ года, именуемый(ая)

в дальнейшем “Наниматель“, с другой стороны (далее - Стороны), на

основании ________________________________________________________

заключили договор социального найма жилого помещения

муниципального жилищного фонда (далее - Договор) о следующем:

1. Предмет договора

В соответствии с настоящим Договором “Наймодатель“ обязуется

предоставить “Нанимателю“ и членам его семьи за плату во владение

и пользование пригодное для
постоянного проживания благоустроенное

изолированное жилое помещение муниципального жилищного фонда и

обеспечить предоставление за плату коммунальных и иных услуг, а

“Наниматель“ обязуется использовать это жилое помещение по

назначению и своевременно вносить плату за пользование им.

2. Жилое помещение

Объектом найма является благоустроенное изолированное жилое

помещение (далее - жилое помещение), состоящее из ___(_______)

комнат, в квартире общей площадью _______ кв. м, в том числе жилой

площади _____________ кв. м, расположенное по адресу: ____________

________________________________________, д. ______, кв. ________.

3. Коммунальные и иные услуги

3.1. “Нанимателю“ обеспечивается предоставление в соответствии

с Договором следующих видов коммунальных и иных услуг:

теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение,

канализация, вывоз мусора.

3.2. Режим предоставления коммунальных услуг и нормативные

объемы их потребления установлены в соответствии с действующими

на территории муниципального образования Правилами предоставления

жилищно-коммунальных услуг по нормативам.

4. Права и обязанности наймодателя

4.1. “Наймодатель“ обязуется:

4.1.1. В десятидневный срок после подписания настоящего

Договора
передать “Нанимателю“ указанное в п. 2 настоящего

Договора жилое помещение.

4.1.2. Не препятствовать свободному доступу “Нанимателя“ в

жилое помещение после передачи ему жилого помещения.

4.1.3. Обеспечить предоставление коммунальных и иных услуг в

соответствии с Правилами предоставления жилищно-коммунальных услуг

по нормативам.

4.1.4. Обеспечить техническое обслуживание

санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом

помещении, а также бесперебойную работу общедомового инженерного

оборудования.

4.1.5. Обеспечить в установленные сроки устранение аварийных

ситуаций в квартире “Нанимателя“ по получении от него заявления, а

в случае аварии - немедленно.

4.1.6. Уведомлять “Нанимателя“ о нормативно-правовых актах

Думы Северо-Углеуральского городского поселения и вышестоящих

органов РФ, Пермского края, влекущих изменение порядка и условий

исполнения сторонами Договора, путем публикации сообщений об этом.

4.1.7. Нести иные обязанности, предусмотренные Договором, а

также действующими законодательными и иными правовыми актами,

содержащими условия социального найма жилых помещений.

4.2. “Наймодатель“ вправе:

4.2.1. В установленном порядке, с предварительным уведомлением

“Нанимателя“ производить осмотры жилого дома и жилых помещений, а

также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в

них, с целью проверки их состояния и соблюдения “Нанимателем“

условий их использования.

Нумерация подпунктов дана в
соответствии с официальным текстом

документа.

4.2.3. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим

законодательством РФ, содержащим условия социального найма жилых

помещений.

5. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи

5.1. “Наниматель“ обязуется:

5.1.1. Принять жилое помещение в 10-дневный срок с момента

подписания настоящего Договора.

5.1.2. Вносить ежемесячно плату за пользование жилым

помещением в порядке, размере и сроки, предусмотренные настоящим

Договором и действующим жилищным законодательством РФ.

5.1.3. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями,

содержания жилого дома и придомовой территории, в том числе:

- использовать жилое помещение в соответствии с его

назначением;

- бережно относиться к жилому помещению,

санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их

сохранность;

- при обнаружении неисправностей в квартире немедленно

принимать возможные меры к их устранению и в необходимых случаях

сообщать о них “Наймодателю“ или в соответствующую аварийную

службу;

- бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и

зеленым насаждениям;

- соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах
лифтов, на

лестничных клетках и в других местах общего пользования, включая

вынос мусора, пищевых и бытовых отходов в специально отведенные

для этого места;

- не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов,

засоряющих канализацию;

- соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании

электрическими, газовыми и другими приборами, при топке печей и

кухонных очагов; не допускать установки самодельных

предохранительных электрических устройств, загромождения

коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов,

выполнять другие требования пожарной безопасности;

- экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую

энергию;

- производить за свой счет текущий ремонт занимаемого жилого

помещения и мест общего пользования в квартире;

- обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого

помещения, а также ремонт либо замену поврежденного

санитарно-технического или иного оборудования, если указанные

повреждения произошли по вине “Нанимателя“ либо других лиц,

совместно с ним проживающих;

- не производить переустройство, реконструкцию, перепланировку

жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий,

перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического

и иного оборудования без предварительного полученного письменного

разрешения “Наймодателя“.

5.1.4.
Не допускать выполнения в квартире работ или совершения

других действий, приводящих к порче жилых помещений либо

нарушающих нормальные условия проживания в других жилых

помещениях, в том числе создающих повышенный шум или вибрацию.

5.1.5. Обеспечить доступ в занимаемое жилое помещение

представителям “Наймодателя“, включая работников организаций,

осуществляющих техническое обслуживание и ремонт жилого дома и

находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования,

для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения,

санитарно-технического и иного оборудования, приборов учета и

контроля, находящихся в нем, а работникам указанных организаций -

также и для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по

ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета

и контроля, находящихся в жилом помещении, создающих угрозу

нанесения ущерба иным помещениям, с целью предотвращения ущерба

либо уменьшения его объема.

В случае отсутствия в жилом помещении вместе со всеми

совместно проживающими с ним членами его семьи и иными лицами

более одного месяца “Наниматель“ обязан уведомить об этом

“Наймодателя“.

5.1.6. При расторжении Договора освободить и сдать

“Наймодателю“ жилое и подсобное
помещения, санитарно-техническое и

иное оборудование по акту приема-передачи в надлежащем состоянии,

сняться с регистрационного учета и снять с учета всех

зарегистрированных в данном помещении граждан. Не выполненные

“Нанимателем“ работы по текущему ремонту, который является его

обязанностью, а также по устранению имеющихся неисправностей

фиксируются в акте приема-передачи жилого помещения. В этом случае

стоимость указанного ремонта и расходы по устранению повреждений

возмещаются “Нанимателем“ в 10-дневный срок с момента подписания

акта приема-передачи жилого помещения.

5.1.7. Ознакомить всех совместно проживающих с ним

совершеннолетних членов своей семьи с условиями настоящего

Договора.

5.1.8. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим

законодательством РФ.

5.2. “Наниматель“ вправе:

5.2.1. В установленном порядке вселить в занимаемое им жилое в

качестве постоянно проживающих с “Нанимателем“ своего супруга,

детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных

иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех

постоянно проживающих с ним совершеннолетних членов своей семьи и

“Наймодателя“. На вселение к родителям их детей, не достигших

совершеннолетия, согласия остальных членов семьи не требуется.

5.2.2. С письменным уведомлением “Наймодателя“ и согласия

проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи,
включая

временно отсутствующих, произвести в установленном законом порядке

обмен занимаемого жилого помещения.

5.2.3. Сдавать в поднаем с письменного согласия “Наймодателя“

и проживающих совместно с ним членов его семьи занимаемое жилое

помещение или часть его в случаях и в порядке, установленных п. 1

ст. 76 Жилищного кодекса РФ.

5.2.4. Разрешить в порядке, предусмотренном жилищным

законодательством РФ, по взаимному согласию с проживающими с ним

совершеннолетними членами его семьи и с предварительным

уведомлением “Наймодателя“ временное, на срок не более шести

месяцев подряд проживание в находящемся в их пользовании жилом

помещении другим гражданам (временным жильцам). При этом

ответственность за действия временных жильцов перед “Наймодателем“

несет “Наниматель“.

5.2.5. Осуществлять другие права по пользованию жилым

помещением, предусмотренные действующим законодательством РФ.

6. Платежи по Договору

6.1. В состав платы за пользование жилым помещением, вносимой

“Нанимателем“, включаются:

- платеж за содержание и ремонт мест общего пользования;

- платежи за коммунальные услуги;

- платеж за наем жилого помещения;

- другие платежи, определенные органом местного

самоуправления.

6.2. Размер платы за пользование жилым помещением определяется

в порядке, установленном действующим законодательством РФ, с

учетом площади занимаемого жилого помещения, иных количественных и

качественных характеристик жилого помещения и жилого дома,

численности семьи “Нанимателя“, нормативов и качества

предоставления коммунальных услуг, объема их потребления (при

наличии приборов учета). При отсутствии приборов учета размер

платежа за коммунальные услуги определяется по нормативам

потребления.

6.3. Плата за пользование жилым помещением вносится

“Нанимателем“ ежемесячно не позднее десятого числа, следующего за

истекшим месяцем.

6.4. Размер платы за пользование жилым помещением, льготы,

субсидии по оплате за пользование жилым помещением,

предоставленные “Нанимателю“ в установленном законодательством

порядке, определяются в соответствии с настоящим Договором, а

также действующими нормативно-правовыми актами РФ, Пермского края,

органов местного самоуправления. Расчетный счет, на который

вносятся платежи, указывается в счете, предъявляемом ежемесячно

“Наймодателем“.

6.5. Плата за пользование жилым помещением начисляется с

момента подписания настоящего Договора.

7. Изменение, расторжение и прекращение Договора

7.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по следующим

основаниям:

7.1.1. По соглашению Сторон настоящего Договора, а также по

требованию “Нанимателя“ с согласия всех совершеннолетних членов

его семьи.

7.1.2. На основании решения суда по основаниям,

предусмотренным действующим законодательством РФ, в частности

п. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ.

7.2. Договорные отношения прекращаются в связи с утратой

(разрушением жилого помещения), а также со смертью проживающего

“Нанимателя“.

7.3. Не внесение “Нанимателем“ в течение шести месяцев платы

за пользование жилым помещением служит основанием для обращения

“Наймодателя“ в суд с иском о расторжении Договора и выселении

“Нанимателя“ и всех совместно проживающих с ним членов его семьи с

предоставлением иного жилого помещения, отвечающего санитарным и

техническим требованиям по нормам общежития.

7.4. Все изменения к настоящему Договору оформляются

дополнительным соглашением, подписанным “Наймодателем“ и

“Нанимателем“ и членами его семьи, в соответствии с условиями

Договора, если иное не предусмотрено действующим законодательством

РФ.

8. Иные условия

8.1. За несвоевременное внесение платы за пользование жилым

помещением “Наниматель“ уплачивает пеню в размере 1% от суммы

задолженности за каждый день просрочки, начиная со дня,

следующего за последним днем внесения платы, указанного в п. 6.3

настоящего Договора.

8.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств

по настоящему Договору Стороны несут ответственность в

соответствии с гражданским законодательством РФ.

8.3. Отношения Сторон по настоящему Договору в части, не

урегулированной настоящим Договором, регулируются действующим

законодательством РФ.

8.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих

равную силу, по одному для каждой из Сторон.

Наймодатель: Наниматель:

Глава администрации ___________________________

Северо-Углеуральского ___________________________

городского ___________________________

поселения Губахинского ___________________________

муниципального района Пермского края ___________________________

Приложение

к Договору

социального найма жилого помещения

муниципального жилищного фонда

Северо-Углеуральского городского

поселения Пермского края

Список

постоянно проживающих совместно с нанимателем

членов его семьи

----T----------------------T------------T-------¬

¦ N ¦Фамилия, имя, отчество¦Год рождения¦Степень¦

¦п/п¦ ¦ ¦родства¦

+---+----------------------+------------+-------+

¦ 1 ¦ ¦ ¦ ¦

+---+----------------------+------------+-------+

¦ 2 ¦ ¦ ¦ ¦

+---+----------------------+------------+-------+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---+----------------------+------------+-------+

Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом

документа.

¦ 4 ¦ ¦ ¦ ¦

+---+----------------------+------------+-------+

¦ 5 ¦ ¦ ¦ ¦

L---+----------------------+------------+--------

Зам. начальника отдела по имущественным вопросам