Законы и постановления РФ

Решение Думы Сарсинского городского поселения от 28.12.2006 N 92 “Об утверждении Методики расчета дифференцированных ставок по плате за наем с нанимателей жилых помещений“

Вступил в силу с 28 декабря 2006 года (пункт 2 данного документа).

ДУМА САРСИНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

РЕШЕНИЕ

от 28 декабря 2006 г. N 92

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА ДИФФЕРЕНЦИРОВАННЫХ СТАВОК

ПО ПЛАТЕ ЗА НАЕМ С НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Руководствуясь Приказом Министерства строительства Российской Федерации от 02.12.1996 N 17-152 “Об утверждении “Методических указаний по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда“, городская Дума решает:

1. Утвердить прилагаемую Методику расчета дифференцированных ставок по плате за наем с нанимателей жилых помещений.

2. Решение вступает в силу с момента его подписания.

Глава городского
поселения

Н.Н.МЕРЕЖНИКОВ

УТВЕРЖДЕНА

решением

Думы городского поселения

от 28.12.2006 N 92

МЕТОДИКА

РАСЧЕТА ДИФФЕРЕНЦИРОВАННЫХ СТАВОК ПО ПЛАТЕ ЗА НАЕМ

С НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Настоящий документ разработан на основании Приказа Министерства строительства РФ от 02.12.1996 N 17-152 с целью введения дифференцированных ставок по плате за наем жилья.

Экономическое содержание платы за наем состоит в компенсации инвестиционных затрат собственника на капитальный ремонт жилого фонда, предоставленного гражданам по договору найма.

Величина платы за наем жилых помещений устанавливается дифференцированно с учетом потребительских свойств жилья. Средства, собранные в виде платы за наем жилого помещения, поступают в распоряжение собственника.

1. Расчет базовой ставки платы за наем

Определение базовой ставки платы за наем производится исходя из определения амортизационных отчислений на полное восстановление муниципального жилого фонда.

При расчете базовой ставки используется классификация жилых зданий по группам и величина соответствующих норм амортизационных отчислений, которые приведены в “Единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР“, утвержденных Постановлением СМ СССР от 22.10.1990 N 1072.

В каждой 1-той группе зданий по капитальности определяется размер отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади жилого здания в месяц по формуле:

Б1 x В1

А1 = ----------, где

12 x 100

А1 - средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилого фонда по отдельным группам капитальности жилых зданий в расчете на 1 кв. м общей площади (в рублях).

Б1 - балансовая восстановительная стоимость 1 кв. м общей площади в каждой группе жилых зданий по капитальности в действительных ценах (в рублях).

В1 - норматив отчислений на полное восстановление по каждой группе капитальности (в %), численно равный соответствующей норме амортизационных отчислений, указанной Постановлением СМ СССР N 1072.

Средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади муниципального жилого фонда (Аср) рассчитывается по формуле:

А1 x S1 + А2 x S2 + А3 x S3

Аср = -----------------------------, где

S1 + S2 + S3

А1, А2, А3 - средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилых зданий по каждой группе капитальности;

S1, S2, S3 - общая площадь жилых зданий по каждой группе капитальности.

Базовая ставка платы за наем жилого помещения (Нб) определяется по формуле:

Нб = Дн x Аср, где

Дн - доля оплаты населением.

2. Расчет дифференцированной ставки платы за наем

Дифференцированная ставка платы за наем производится по потребительским свойствам дома в зависимости от степени износа:

1. относительно новый
(до 30%);

2. средняя степень износа (от 30 до 60%);

3. аварийный или ветхий дом (более 60%).

Значимость параметров равна:

1. относительно новые - 3,0;

2. средняя степень износа - 2,0;

3. аварийный или ветхий жилой фонд - 0.

Определение средневзвешенной величины платы за наем на 1 кв. м рассчитывается по формуле:

(S1 x 3) + (S2 x 2) + (S3 x 0)

Y = --------------------------------, где

S1 + S2 + S3

S1, S2, S3 - общая площадь жилых зданий в зависимости от степени износа.

Условная плата за наем жилья равна соотношению базовой ставки найма жилья к средневзвешенной плате за наем, с корректировкой на значимость параметров потребительских свойств жилья.

Нб

Н1 = ---- x 3

Y

Нб

Н2 = ---- x 2

Y

Нб

Н3 = ---- x 0

Y

Корректирующий коэффициент платы за наем жилья согласно потребительским свойствам равен:

(S1 + S2) x Нб

К =
----------------------

(S1 x Н1) + (S1 x Н2)

Плата за наем жилья определяется по формуле:

1) в относительно новом жилищном фонде с износом до 30%:

Н1 x К;

2) в домах со средней степенью износа, т.е. износ от 30 до 60%:

Н2 x К;

3) в ветхом и аварийном жилом фонде (износ более 60%):

Н3 x К.