Законы и постановления РФ

Решение Думы Всеволодо-Вильвенского городского поселения от 21.12.2006 N 140 (ред. от 26.03.2009) “Об утверждении Методики расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда Всеволодо-Вильвенского городского поселения“

Изменения, внесенные решением Думы Всеволодо-Вильвенского городского поселения от 26.03.2009 N 50, вступают в силу со дня опубликования в информационном бюллетене Всеволодо-Вильвенского городского поселения.

ДУМА ВСЕВОЛОДО-ВИЛЬВЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

РЕШЕНИЕ

от 21 декабря 2006 г. N 140

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ

ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО

НАЙМА ИЛИ ДОГОВОРУ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО

ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ВСЕВОЛОДО-ВИЛЬВЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

(в ред. решения Думы Всеволодо-Вильвенского

городского поселения от 26.03.2009 N 50)

В целях осуществления полномочий органов местного самоуправления Всеволодо-Вильвенского городского поселения по установлению размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда, в соответствии с частями 3 и 4 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации
Дума Всеволодо-Вильвенского городского поселения решает:

1. Утвердить Методику расчета размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда Всеволодо-Вильвенского городского поселения (приложение).

2. Решение вступает в силу с момента его обнародования через библиотечную систему.

Глава поселения, председатель Думы

Н.А.ЯКИМОВ

Приложение

к решению

Думы Всеволодо-Вильвенского

городского поселения

от 21.12.2006 N 140

МЕТОДИКА

РАСЧЕТА ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ

ЗА НАЕМ) ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ИЛИ ДОГОВОРУ

НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

ВСЕВОЛОДО-ВИЛЬВЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

(в ред. решения Думы Всеволодо-Вильвенского

городского поселения от 26.03.2009 N 50)

1. Общие положения

Настоящая Методика разработана в соответствии с частью 4 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации с использованием рекомендаций Методических указаний по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда, утвержденных Приказом Министерства строительства Российской Федерации от 02.12.1996 N 17-152, и определяет метод расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда Всеволодо-Вильвенского городского поселения.

Экономическое содержание платы за наем состоит в компенсации инвестиционных затрат собственника на ремонт и реконструкцию жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам по договорам социального найма и договорам найма.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда Всеволодо-Вильвенского городского поселения устанавливается решением Думы Всеволодо-Вильвенского городского поселения по предложению администрации Всеволодо-Вильвенского городского поселения.

2. Базовая ставка за наем жилого помещения

Определение базовой ставки за наем жилого помещения производится исходя из определения отчислений на реновацию (полное восстановление) муниципального жилищного фонда и с учетом социально-экономической ситуации во Всеволодо-Вильвенском городском поселении. Для расчета базовой ставки за
наем жилого помещения используется классификация жилых зданий по группам капитальности.

Для каждой группы зданий определяется размер отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади жилого здания в месяц по формуле:

A = Б x В / 12 x 100, где

i i i

A - средний размер ежемесячных отчислений на полное

i

восстановление жилищного фонда по отдельным группам жилых зданий в

расчете на 1 кв. м общей площади (в рублях);

Б - балансовая восстановленная стоимость 1 кв. м общей

i

площади в каждой группе жилых зданий по капитальности в

действующих ценах (в рублях);

В - норматив отчислений на полное восстановление по каждой

i

группе (в %), численно равный соответствующей норме

амортизационных отчислений, указанной в Постановлении Совета

Министров СССР от 22.10.1990 N 1072.

Средневзвешенный размер ежемесячных
отчислений на полное

восстановление 1 кв. м общей площади муниципального жилищного

фонда (А ) рассчитывается по формуле:

ср.

А = А x S + А2 x S + ... А x S / S + S + ... S , где

ср. 1 1 2 n n 1 2 n

А , А , ... А - средние размеры ежемесячных отчислений на

1 2 n

полное восстановление жилых зданий по каждой группе;

S , S , ... S - общая площадь жилых зданий по каждой группе.

1 2 n

Базовая ставка платы за наем жилого помещения определяется

как:

Н = Д x А , где

Б Н ср.

Д - доля оплаты населением в необходимых отчислениях на

Н

полное восстановление 1 кв. м жилищного фонда.

Доля оплаты населением установлена на уровне 100%, при расчете

базовой ставки платы за наем на 2007 год коэффициент Д

Н

принимается равным 1,0.

Органы местного самоуправления Всеволодо-Вильвенского

городского поселения могут устанавливать значение коэффициента Д

Н

в зависимости от конкретной социально-экономической ситуации и

типа договора найма жилого помещения.

Для жилья, предоставляемого по договору социального найма,

возможным критерием при определении Д может служить сопоставление

Н

базовой ставки платы за наем со средневзвешенной величиной налога

на недвижимое имущество собственников жилья.

Принимаем, что:

Н > Т / 12, где

Т - средневзвешенная величина налога на недвижимое имущество

собственников жилья на 1 кв. м.

Тогда:

Д > Т / 12 x А .

Н ср.

Для жилья, предоставляемого в муниципальном жилищном фонде на

иных, кроме социального найма, основаниях, величина Д может

Н

устанавливаться выше.

3. Дифференциация размера платы за наем жилого помещения

При введении платы за наем для упрощения процедуры дифференциации размера базовой ставки платы за наем целесообразно предусматривать деление всего муниципального жилищного фонда на ограниченное число групп. К каждой группе должны относиться жилые помещения с однородными потребительскими свойствами. При этом на первом этапе рекомендуется не усложнять процедуру с точки зрения характеристик отдельных жилых помещений, а ограничиться оценками месторасположения и свойствами жилого дома в целом. В этом случае ставки платы за наем будут дифференцироваться по выделенным группам, а внутри групп будут одинаковыми.

Весь муниципальный жилищный фонд Всеволодо-Вильвенского городского поселения разбивается на 7 групп жилых помещений с различными потребительскими свойствами.

(в ред. решения Думы Всеволодо-Вильвенского городского поселения от 26.03.2009 N 50)

Интегральной характеристикой при этом служит материал стен зданий жилищного фонда и степень благоустройства жилых помещений. Для каждой отдельной группы устанавливается коэффициент, учитывающий потребительские свойства жилья (К1).

----T--------------------------------------------T------------¬

¦ N ¦ Группы жилых помещений в зависимости от ¦ Значение ¦

¦п/п¦ потребительских свойств ¦коэффициента¦

¦ ¦ ¦ К1 ¦

+---+--------------------------------------------+------------+

¦ 1 ¦Жилые дома капитального <1> типа с наличием ¦ 1,0 ¦

¦ ¦всех видов благоустройства ¦ ¦

+---+--------------------------------------------+------------+

¦ 2 ¦Жилые дома капитального типа с отсутствием ¦ 0,92 ¦

¦ ¦одного или нескольких видов благоустройства ¦ ¦

+---+--------------------------------------------+------------+

¦ 3 ¦Жилые дома капитального типа с отсутствием ¦ 0,9 ¦

¦ ¦всех видов благоустройства, кроме печного ¦ ¦

¦ ¦отопления и водоразборных колонок ¦ ¦

+---+--------------------------------------------+------------+

¦ 4 ¦Исключена. - Решение Думы Всеволодо-Вильвенского¦

¦ ¦городского поселения от 26.03.2009 N 50 ¦ ¦

+---+--------------------------------------------+------------+

¦ 5 ¦Жилые дома пониженной капитальности с ¦ 0,7 ¦

¦ ¦отсутствием одного или нескольких видов ¦ ¦

¦ ¦благоустройства ¦ ¦

+---+--------------------------------------------+------------+

¦ 6 ¦Жилые дома капитального типа с наличием всех¦ 0,6 ¦

¦ ¦видов благоустройства, с общими коридорами, ¦ ¦

¦ ¦кухнями, душевыми (по адресу: ул. Советская,¦ ¦

¦ ¦62, ул. Ленина, 10) ¦ ¦

+---+--------------------------------------------+------------+

¦ 7 ¦Исключена. - Решение Думы Всеволодо-Вильвенского¦

¦ ¦городского поселения от 26.03.2009 N 50 ¦ ¦

+---+--------------------------------------------+------------+

¦ 8 ¦Жилые деревянные дома с отсутствием одного ¦ 0,4 ¦

¦ ¦или нескольких видов благоустройства ¦ ¦

+---+--------------------------------------------+------------+

¦ 9 ¦Жилые деревянные дома с отсутствием всех ¦ 0,3 ¦

¦ ¦видов благоустройства, кроме печного ¦ ¦

¦ ¦отопления и водоразборных колонок ¦ ¦

+---+--------------------------------------------+------------+

¦ ¦Жилые дома (жилые помещения), признанные в ¦ 0,00 ¦

¦ ¦установленном порядке <4> непригодными для ¦ ¦

¦ ¦проживания ¦ ¦

L---+--------------------------------------------+-------------

--------------------------------

<1> Жилые дома капитального типа - здания каменные, стены кирпичные, крупнопанельные, крупноблочные, арболитовые.

<2> Жилые дома пониженной капитальности - здания со стенами из облегченной кирпичной кладки, легких шлакоблоков, монолитного шлакобетона.

<3> Жилые деревянные дома - здания со стенами смешанными, деревянными или брусчатыми.

<4> Порядок признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания устанавливается органами местного самоуправления.

По месту расположения жилого помещения муниципальный жилищный фонд Всеволодо-Вильвенского городского поселения делится на 4 отдельных района, потребительскими свойствами каждого из которых служит интегральная характеристика стоимости земли:

1-й район - п. Всеволодо-Вильва (все улицы и дома);

2-й район - п. Карьер-Известняк (все улицы и дома);

3-й район - с. Усть-Игум (все улицы и дома);

4-й район - п. Ивакинский Карьер (все улицы и дома).

(в ред. решения Думы Всеволодо-Вильвенского городского поселения от 26.03.2009 N 50)

Для каждого района устанавливается значение коэффициента местоположения К2.

----T------------------------T---------------¬

¦ N ¦Месторасположение жилого¦ Значение ¦

¦п/п¦ помещения ¦коэффициента К2¦

+---+------------------------+---------------+

¦ 1 ¦пос. Всеволодо-Вильва ¦ 0,8 ¦

+---+------------------------+---------------+

¦ 2 ¦пос. Карьер-Известняк ¦ 0,5 ¦

+---+------------------------+---------------+

¦ 3 ¦с. Усть-Игум ¦ 0,3 ¦

+---+------------------------+---------------+

¦ 4 ¦п. Ивакинский Карьер ¦ ¦

¦(строка 4 введена решением Думы¦

¦Всеволодо-Вильвенского городского поселения¦

¦от 26.03.2009 N 50) ¦ ¦

L---+------------------------+----------------

Значения отдельных коэффициентов К могут находиться в интервале от 0 до “n“. В этом случае величина “n“ будет отражать вес, который придается данному параметру, а значение отдельных параметров потребительских свойств жилья не может быть равно нулю.

Различия в потребительских качествах жилья, включая местоположение, рекомендуется учитывать путем дифференциации размера базовой ставки за наем на коэффициенты, учитывающие потребительские свойства жилья.

Значения дифференцированного размера платы за наем (П )

Н

определяются по формуле:

П = Н x К x К , где

Н Б 1 2

К , К - значения коэффициентов по каждому параметру,

1 2

учитывающему потребительские свойства жилья.