Законы и постановления РФ

Решение Земского собрания Кизеловского муниципального района от 15.12.2006 N 142 (ред. от 20.04.2007) “Об утверждении Методики расчета арендной платы за аренду нежилых помещений (зданий), находящихся на территории Кизеловского муниципального района, являющихся муниципальной собственностью Кизеловского муниципального района“

ЗЕМСКОЕ СОБРАНИЕ КИЗЕЛОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

РЕШЕНИЕ

от 15 декабря 2006 г. N 142

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУ

НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЗДАНИЙ), НАХОДЯЩИХСЯ НА ТЕРРИТОРИИ

КИЗЕЛОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА, ЯВЛЯЮЩИХСЯ

МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ КИЗЕЛОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО

РАЙОНА

(в ред. решений Земского собрания Кизеловского

муниципального района от 23.03.2007 N 21,

от 20.04.2007 N 36)

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 51 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ“, п.п. 14 п. 2 ст. 14 Устава муниципального образования “Кизеловский муниципальный район“ Земское собрание решает:

1. Утвердить Методику расчета арендной платы за аренду нежилых помещений (зданий), находящихся на территории Кизеловского муниципального района, являющихся муниципальной собственностью Кизеловского
муниципального района.

2. Считать утратившим силу решение Кизеловской городской Думы от 22.03.2002 N 23 “Об утверждении Методики расчета платы за аренду нежилых помещений (зданий), находящихся на территории города Кизела Пермской области и являющихся муниципальной собственностью“.

Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.

2. Опубликовать решение в газете “Новое время“.

Глава Кизеловского муниципального района

И.Е.ШТЭНИК

Приложение

к решению

Земского собрания

Кизеловского муниципального района

от 15.12.2006 N 142

МЕТОДИКА

РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

(ЗДАНИЙ), НАХОДЯЩИХСЯ НА ТЕРРИТОРИИ КИЗЕЛОВСКОГО

МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА, ЯВЛЯЮЩИХСЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ

СОБСТВЕННОСТЬЮ

(в ред. решений Земского собрания Кизеловского

муниципального района от 23.03.2007 N 21,

от 20.04.2007 N 36)

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: в Федеральном законе “О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием федеральных законов “О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон “Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации“ и “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“ подпункт 3 пункта 1 статьи 85 отсутствует.

Настоящая Методика разработана в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, п.п. 3 п. 1 ст. 85 Федерального закона “О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием федеральных законов “О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон “Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации“ и “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“, п.п. 15 п. 2 ст. 14 Устава муниципального образования “Кизеловский муниципальный район“.

Методика определяет единый на территории Кизеловского муниципального района порядок расчета арендной платы
арендодателем при сдаче в аренду нежилых помещений (зданий) муниципальной собственности.

Величина годовой арендной платы без НДС за нежилое помещение определяется по формуле:

Ап = S х Срс х Кэ х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж, где

Ап - величина годовой арендной платы в рублях;

S - площадь арендуемого помещения (кв. м);

Срж - среднерыночная стоимость 1 кв. м жилья (в рублях);

Кэ - коэффициент эксплуатации здания;

Км - к-т вида строительного материала;

Кт - к-т типа здания;

Кз - к-т территориальности зоны;

Ктд - к-т типа деятельности;

Кнж - к-т качества нежилого помещения;

Кц - сводный индекс потребительских цен.

Среднерыночная стоимость 1 кв. м жилья по Российской Федерации (Срж) устанавливается в размере 11000 руб. (с учетом данных Министерства регионального развития Российской Федерации за 2005 г.).

Базовая величина среднерыночной стоимости жилья 1 кв. метра (Срж) устанавливается ежегодно с учетом данных государственных органов.

1. Коэффициент эксплуатации здания (Кэ) определяется исходя из времени эксплуатации здания с момента ввода. Приведен в таблице.

-------------T----T-----T-----T-----T-----T-----T----¬

¦Число полных¦1-10¦11-20¦21-30¦31-40¦41-50¦51-60¦>60 ¦

¦лет ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦эксплуатации¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦здания с ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦момента ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ввода ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------------+----+-----+-----+-----+-----+-----+----+

¦Значение Кэ ¦0,95¦ 0,9 ¦0,85 ¦ 0,8 ¦0,75 ¦ 0,7 ¦0,65¦

L------------+----+-----+-----+-----+-----+-----+-----

2. Коэффициент вида строительного материала - Км (материалы наружных стен здания)

Кирпичные 1,0

Каркасно-кирпичные 0,9

Железобетонные 0,8

Шлакобетонные (гипсобетонные) 0,7

Деревянные 0,6

Прочие 0,5

3. Коэффициент типа здания - Кт

Административное 0,16

Производственное, прочие 0,14

Складское (отапливаемое) 0,12

Складские (неотапливаемые) 0,10

Производственные здания в составе 0,10

имущественных комплексов

с технологическим оборудованием

4. Коэффициент территориальной зоны - Кз

Город (центр):

- кварталы, ограниченные улицами Советская, - 0,6

Пролетарская, Народной Памяти, Углегеологов

Город (м-н Южный):

- кварталы, ограниченные улицами Макаренко, - 0,4

Борьбы, Советская, Народной Памяти

Поселки: Южный Коспашский,

Северный Коспашский,

Центральный Коспашский, Шахта,

М-ны Рудничный, Строитель - 0,1

Квартал ниже ул. Углегеологов,

Ул. Борчанинова 0,2

5. Коэффициент типа деятельности - Ктд

Коэффициент типа деятельности определяется в зависимости от цели использования арендуемых помещений.

Ктд = 2,0

Гостиницы, мотели, офисы (филиалы) организаций, осуществляющих коммерческую деятельность, служебные помещения, предназначенные для осуществления административных функций;

(кроме государственных учреждений и инспекций);

Реализация лекарственных препаратов и изделий медицинского назначения, трав, производство лекарств (кроме муниципальных предприятий);

Залы игровых автоматов, дискотеки;

Банки;

Оптики (кроме муниципальных предприятий);

Салоны красоты;

Сауны, солярии;

Переработка лесоматериалов, конторы вторсырья;

Ктд = 1,0

Предприятия розничной торговли;

Рестораны, кафе, бары;

Склады, оптовые базы, оптовая деятельность;

Обслуживание и ремонт автомототранспортных средств.

Ктд = 0,7

Производства;

Типографии;

Производство продуктов питания;

Почтовые организации.

Ктд = 0,5

Некоммерческие организации;

Помещения для предприятий и организаций, обслуживающих социально незащищенные слои населения;

Общественные организации, движения, партии, союзы, профсоюзы, благотворительные организации, государственные учреждения и инспекции;

Помещения для обучения вождению автотранспорта;

Помещения для оказания бытовых услуг населению

(пошивочные мастерские, мастерские по ремонту обуви, парикмахерские).

Ктд = 0,2 производство и реализация через специализированные магазины товаров собственного изготовления;

Безалкогольные детские кафе;

(абзац введен решением Земского собрания Кизеловского муниципального района
от 23.03.2007 N 21)

Ктд = 0,1

Детские и детско-юношеские клубы, спортклубы, при наличии подтверждения их деятельности в органах местного самоуправления;

Столовые;

Индивидуальные предприниматели, арендующие встроенные нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Кизел, поселок Северный Коспашский, ул. Фурманова, д. N 13, д. N 19;

(абзац введен решением Земского собрания Кизеловского муниципального района от 20.04.2007 N 36)

Типы деятельности, не вошедшие в перечень.

Примечание: При многофункциональном использовании помещения арендная плата для каждого вида деятельности рассчитывается пропорционально занимаемым площадям.

6. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж)

Кнж = 6.1 + 6.2 + 6.3 + 6.4 + 6.5

6.1. Расположение помещения:

Надземная встроенно-пристроенная часть 0,5

Для производственного комплекса 0,4

Цоколь, полуподвал 0,2

Подвал 0,1

6.2. Степень технического обустройства:

Наличие водопровода, канализации, горячей воды и 0,2

центрального отопления

Наличие водопровода, канализации, центрального отопления 0,1

Наличие водопровода и канализации 0,05

6.3. Высота потолков в помещении:

Выше 3 метров 0,07

От 2,6 до 3 м 0,04

Менее 2,6 м 0,02

6.4. Удобство коммерческого использования:

При отдельном входе 0,2

При аренде отдельного здания 0,4

6.5. Выход на транспортные магистрали до остановочных

комплексов по городу:

До 200 м 0,3

200-500 м 0,2

свыше 500 м 0,1

на поселках Северный Коспашский,

Южный Коспашский

7. Сводный индекс потребительских цен (Кц) = 1,1456

(установлен с учетом данных органов государственной статистики по Пермскому краю в 2004 году, утвержден на территории области указом губернатора края).

8. Собственник имущества имеет право снизить размер арендной платы по решению представительных органов. Арендная плата может быть установлена выше расчетной по решению представительных органов с учетом рыночных цен.

9. В случаях проведения капитального
ремонта здания (помещения) по согласованию в установленном порядке с собственником величина арендной платы может быть снижена на размер капитальных вложений по решению представительных органов власти.

10. В случаях кратковременной аренды (не более 1 суток) муниципального имущества, с целью проведения мероприятий коммерческого характера, к расчетной сумме арендной платы применять повышающий коэффициент - 10.