Законы и постановления РФ

Решение Думы Уральского городского поселения от 14.12.2006 N 129 (ред. от 25.11.2009) “Об утверждении “Методики расчета арендной платы...“

Изменения, внесенные решением Думы Уральского городского поселения от 25.11.2009 N 101, вступили в силу с 1 января 2010 года.

ДУМА УРАЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

РЕШЕНИЕ

от 14 декабря 2006 г. N 129

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ “МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ...“

(в ред. решений Думы Уральского городского поселения

от 23.04.2009 N 47, от 25.11.2009 N 101)

Рассмотрев проект “Методики расчета арендной платы нежилых помещений (зданий), находящихся в муниципальной собственности Уральского городского поселения“, Дума Уральского городского поселения решает:

Утвердить “Методику расчета арендной платы нежилых помещений (зданий), находящихся в муниципальной собственности Уральского городского поселения“ с 01.01.2007 (приложение 1).

Глава муниципального образования

“Уральское городское поселение“

В.В.БАЛАШОВ

Приложение 1

к решению

Думы УГП

от 14.12.2006 N 129

МЕТОДИКА

РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЗДАНИЙ),

НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ УРАЛЬСКОГО

ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

(в ред. решений Думы Уральского городского поселения

от 23.04.2009 N 47, от 25.11.2009 N 101)

Настоящая Методика разработана в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Методика определяет порядок исчисления размера арендной платы за аренду имущества и имущественных комплексов, относящихся к муниципальной собственности, а также перечисления полученных от аренды средств.

1. Расчет арендной платы за переданные в аренду помещения производится по каждому арендатору путем умножения базовой ставки арендной платы на корректировочные коэффициенты и площадь помещения:

Ап = S x Сб x Кэ x Км x Кт x Кз x Ктд x Кнж x Кц, где

Ап - величина годовой арендной платы (в рублях);

S - площадь арендуемого помещения (кв. м);

Сб - базовая стоимость арендной платы;

Ка - коэффициент эксплуатации здания;

Км - коэффициент вида строительного материала;

Кт - коэффициент типа здания;

Кз - коэффициент территориальной зоны;

Ктд - коэффициент типа деятельности;

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения;

Кц - сводный индекс потребительских цен.

Базовая ставка арендной платы составляет 762 рубля 75 копеек в год, без НДС. Новая базовая ставка арендной платы утверждается постановлением главы администрации Уральского городского поселения в соответствии с решением Думы Уральского городского поселения.

(в ред. решения Думы Уральского городского поселения от 25.11.2009 N 101)

Сводный индекс потребительских цен (Кц) для целей настоящей Методики устанавливается ежегодно с учетом данных территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Пермской области.

2. Коэффициент эксплуатации здания (помещения) (Кэ)

Кэ = 1,2 - нормальное состояние (не требуется ремонта);

Ка = 1,0 - удовлетворительное (требующее текущего ремонта);

Ка = 0,5 - неудовлетворительное (требующее капитального ремонта).

3. Коэффициент вида строительного материала (Км)

Кирпичные, железобетон - 1,0

шлакоблоки, гипсоблоки
- 0,8

деревянные прочие - 0,6

4. Коэффициент типа здания (помещения) (Кт)

-------------------------T---------------------------¬

¦ Характер использования ¦ Значения коэффициента ¦

¦ объекта +-------------T------T------+

¦ ¦1-й, 2-й, n-й¦Цоколь¦Подвал¦

¦ ¦ этажи ¦ ¦ ¦

+------------------------+-------------+------+------+

¦Торговые ¦ 1,2 ¦ 1,0 ¦ 0,75 ¦

+------------------------+-------------+------+------+

¦Офисные, служебные, ¦ 1,0 ¦ 0,9 ¦ 0,6 ¦

¦услуги связи ¦ ¦ ¦ ¦

¦(в ред. решения Думы Уральского городского поселения¦

¦от 23.04.2009 N 47) ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------+-------------+------+------+

¦Производственные,
¦ 0,8 ¦ 0,7 ¦ 0,5 ¦

¦бытовые услуги населению¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------+-------------+------+------+

¦Прочие ¦ 0,6 ¦ 0,5 ¦ 0,4 ¦

L------------------------+-------------+------+-------

5. Коэффициент территориальной зоны (Кз)

5.1. территории Уральского городского поселения - 0,7

6. Коэффициент типа деятельности арендатора (Ктд):

Ктд = 2,0

- игорный бизнес; компьютерные клубы;

- страховые компании (кроме медицинских);

- риэлторская, оценочная деятельность;

- рекламная деятельность;

- банки;

- телеграфы, услуги электро- и радиосвязи;

- ломбарды;

- пункты приема лома черных и цветных металлов;

Ктд = 1,8

- организации, осуществляющие операции с ценными бумагами;

- рестораны, бары, кафе;

Ктд = 1,5

- оптовая, розничная торговля продовольственными продуктами;

- сыскные и охранные предприятия;

- экскурсионные и туристические бюро;

- нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;

- автостоянки, автосервис;

- центры и бюро, осуществляющие информационно-вычислительное обслуживание, консультации по техническому и программному обеспечению, по созданию программных продуктов;

- реализация и производство лекарственных средств (кроме государственных и муниципальных);

- оптики (кроме государственных и муниципальных);

Ктд = 1,0

- организации, осуществляющие производственную деятельность;

- оказание бытовых услуг населению, парикмахерские;

- почта, пункты приема платежей за услуги;

- столовые без продажи винно-водочных изделий;

- конторы вторсырья (кроме пунктов приема лома черных и цветных металлов);

- организации, оказывающие ритуальные услуги;

- бани и сауны (кроме муниципальных);

Ктд = 0,8

- типографии;

- розничная торговля промышленными товарами;

- производство продуктов питания;

- индивидуальный и массовый пошив одежды;

- производство и
переработка сельскохозяйственной продукции;

- предприятия жилищно-коммунального хозяйства;

- медицинские страховые компании;

- помещения для учебных заведений, дающих высшее, среднее специальное, среднее образование (вне зависимости от организационно-правовой формы собственности);

- государственные и муниципальные унитарные предприятия, для ведения деятельности по основному профилю в соответствии с Уставом;

- предприятия художественных народных промыслов и ремесел;

- редакция средств массовой информации;

- издательства (вне зависимости от организационно-правовой формы собственности);

- спортивно-оздоровительные услуги;

- склады, базы, терминалы;

Ктд = 0,6

- столовые, буфеты, предприятия книжной торговли, реализующие учебную и учебно-методическую литературу, канцелярские товары в учебных заведениях, в помещениях стационаров лечебных заведений;

- общественные организации;

- оказание медицинских услуг населению.

Примечания. При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого типа деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.

Типы деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, оцениваются Ктд = 1,0.

7. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж)

Кнж = 1,0. При отсутствии одного из видов благоустройства (водоснабжение, канализация, центральное отопление, энергоснабжение) Кнж уменьшается на 0,1.

8. Арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменить размер арендной платы в связи с изменением настоящей Методики, применяемых коэффициентов, базовой ставки арендной платы, о чем арендатор извещается в течение 1 месяца с момента такого изменения.

В случае изменения в установленном порядке базовой ставки арендной платы и(или) корректировочных коэффициентов к ней арендодатель направляет арендатору по его адресу, указанному в договоре аренды, уведомление об изменении арендной платы вместе с расчетом арендной платы, которое является неотъемлемой частью договора. Новый размер арендной платы применяется со дня, установленного решением Думы Уральского городского поселения и указанного в уведомлении.

(п. 8 введен решением Думы Уральского городского поселения от 25.11.2009 N 101)