Законы и постановления РФ

Постановление Главы Чусовского муниципального района от 12.12.2006 N 2030 “О Порядке передачи многоквартирных домов в управление ТСЖ, управляющей организации и в непосредственное управление собственников помещений многоквартирных домов“

Утратил силу в связи с изданием Постановления Главы Чусовского муниципального района от 20.03.2007 N 321.

ГЛАВА ЧУСОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 12 декабря 2006 г. N 2030

О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ В УПРАВЛЕНИЕ ТСЖ,

УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ И В НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ

СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 “О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом“, в целях обеспечения управления многоквартирными домами постановляю:

1. Утвердить прилагаемый Порядок передачи в управление товариществу собственников жилья, управляющей организации (управляющему) и в непосредственное управление собственников помещений многоквартирных домов, в
которых организацию технического обслуживания и текущего ремонта осуществляют муниципальные унитарные предприятия: МУП “ЖЭУ N 1“, МУП “ЖЭУ N 2“, МУП “ЖЭУ N 3“, МУП “ЖЭУ N 4“, МУП “ЖЭУ N 5“, МУП “Городской ЖПЭТ г. Чусового“, МУП “Ляминское ЖЭУ“, МУП “Верхнегородковское ЖЭУ“, МУП “Скальнинское ЖЭУ“, МУП “Верхнекалинское ЖКХ“.

2. Полномочным представителем муниципального образования “Чусовской муниципальный район“ в части муниципальной доли собственности на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме выступить управлению по имущественным и земельным отношениям администрации района.

3. МУП “Дирекция единого заказчика ЖКХ“:

3.1. разработать примерный договор управления многоквартирным домом;

3.2. организовать мониторинг в сфере управления многоквартирными домами;

3.3. осуществлять методическое руководство передачей в управление товариществу собственников жилья, управляющей организации (управляющему) и в непосредственное управление собственников помещений многоквартирных домов, в которых организацию технического обслуживания и текущего ремонта осуществляют вышеуказанные муниципальные унитарные предприятия.

4. Рекомендовать органам местного самоуправления поселений, входящих в состав Чусовского муниципального района:

4.1. содействовать собственникам помещений в организации проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах по выбору способа управления;

4.2. организовать хранение протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах по выбору способа управления;

4.3. осуществлять контроль за соблюдением процедуры организации и проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах по выбору способа управления, оформления протоколов таких собраний, документов при заочном голосовании;

4.4. применять прилагаемый Порядок в 2007 году с момента передачи муниципального жилищного фонда в собственность поселения.

5. Управлению по имущественным и земельным отношениям администрации района:

5.1. проводить работу по определению состава общего имущества многоквартирных домов с муниципальной долей собственности;

5.2. осуществлять передачу многоквартирных домов в управление товариществу собственников жилья, управляющей организации (управляющему) и непосредственное управление собственников помещений
в соответствии с Порядком, утвержденным настоящим Постановлением.

6. Рекомендовать собственникам помещений осуществлять непосредственное управление многоквартирным домом как способ управления многоквартирным домом в случаях, когда многоквартирный дом включает не более четырех помещений, не являющихся муниципальной собственностью.

7. Опубликовать Постановление в газете “Чусовской рабочий“.

8. Контроль за исполнением Постановления возложить на заместителя главы района Воробьева В.И.

Глава района

Н.И.СИМАКОВ

Утвержден

Постановлением

главы района

от 12.12.2006 N 2030

ПОРЯДОК

ПЕРЕДАЧИ В УПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВУ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ,

УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ (УПРАВЛЯЮЩЕМУ) И В НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ

УПРАВЛЕНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ МНОГОКВАРТИРНЫХ

ДОМОВ, В КОТОРЫХ ОРГАНИЗАЦИЮ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ

И ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ОСУЩЕСТВЛЯЮТ МУНИЦИПАЛЬНЫЕ

УНИТАРНЫЕ ПРЕДПРИЯТИЯ

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок (далее - Порядок) передачи многоквартирных домов, в которых организацию технического обслуживания и текущего ремонта осуществляют муниципальные унитарные предприятия: МУП “ЖЭУ N 1“, МУП “ЖЭУ N 2“, МУП “ЖЭУ N 3“, МУП “ЖЭУ N 4“, МУП “ЖЭУ N 5“, МУП “Городской ЖПЭТ г. Чусового“, МУП “Ляминское ЖЭУ“, МУП “Верхнегородковское ЖЭУ“, МУП “Скальнинское ЖЭУ“, МУП “Верхнекалинское ЖКХ“, в управление товариществу собственников жилья, управляющей организации (управляющему) и в непосредственное управление собственников помещений разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 “О порядке проведения органами местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом“.

1.2. Порядок определяет механизм передачи многоквартирных домов, в которых собственниками помещений выбран один из способов управления многоквартирными домами в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, а также при отборе управляющей организации (управляющего) в результате проведения открытого конкурса.

1.3. Полномочный представитель муниципального образования “Чусовской муниципальный район“ (далее - полномочный представитель) выдает доверенности на участие на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах в зависимости от
вида помещения (жилое, нежилое) и его балансодержателя.

1.4. Инициатор проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее собрание) по выбору способа управления уведомляет полномочного представителя о дате проведения собрания в сроки, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации. Инициатором проведения общего собрания от имени муниципального образования “Чусовской муниципальный район“ в части доли муниципальной собственности могут выступать МУП “Дирекция единого заказчика ЖКХ“, муниципальные унитарные предприятия, указанные в пункте 1.1 настоящего Порядка, по соответствующей доверенности от полномочного представителя муниципального образования “Чусовской муниципальный район“.

1.5. Полномочный представитель, инициаторы проведения общих собраний по выбору способа управления многоквартирным домом организуют проведение общих собраний собственников помещений в форме собрания (совместного присутствия собственников помещений в многоквартирном доме).

1.6. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании, определяется в соответствии с действующим законодательством.

Вся информация и документы, необходимые для определения доли собственников помещений, готовятся: по нежилым муниципальным помещениям управлением по имущественным и земельным отношениям, по жилым муниципальным помещениям муниципальными унитарными предприятиями: МУП “Дирекция единого заказчика ЖКХ“, МУП “Ляминское ЖЭУ“, МУП “Скальнинское ЖЭУ“, МУП “Верхнегородковское ЖЭУ“, МУП “Верхнекалинское ЖКХ“.

1.7. Передача многоквартирного дома в управление товариществу собственников жилья, управляющей организации (управляющему) и в непосредственное управление собственников помещений осуществляется на основании документов, подтверждающих принятие решения собственниками помещений многоквартирного дома о выборе способа управления домом, а также при отборе управляющей организации в результате проведения открытого конкурса. Такими документами являются:

1.7.1. при создании товарищества собственников жилья (далее - Товарищество) - протокол общего собрания, устав Товарищества, утвержденный общим собранием, свидетельство о государственной регистрации Товарищества;

1.7.2. при выборе управляющей организации (управляющего) - протокол конкурсной комиссии
открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами или протокол общего собрания о выборе управляющей организации (управляющего), договоры управления многоквартирным домом;

1.7.3. при выборе непосредственного управления собственниками - протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

1.8. В протоколе общего собрания по выбору способа управления должно быть указано физическое или юридическое лицо, уполномоченное собственниками помещений в многоквартирном доме на совершение действий, связанных с передачей многоквартирного дома в управление товариществу собственников жилья, управляющей организации (управляющему) и в непосредственное управление собственников помещений (далее - уполномоченный представитель).

1.9. Протоколы общих собраний по выбору способа управления должны быть заверены представителем муниципального образования “Чусовской муниципальный район“, участвовавшим по доверенности в общем собрании.

1.10. Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов при передаче многоквартирного дома в управление товариществу собственников жилья, управляющей организации (управляющему) и в непосредственное управление собственников помещений осуществляется в установленном порядке.

1.11. Оформление и передача в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляются в установленном порядке.

2. Передача технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом

2.1. Уполномоченный представитель (далее - принимающая сторона) направляет в управление по имущественным и земельным отношениям (далее - передающая сторона) документы, указанные в пп. 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 настоящего Порядка. В случае, когда отбор управляющей организации осуществляется посредством проведения открытого конкурса, документы направляет организатор конкурса по отбору управляющей организации (управляющего).

2.2. Передающая сторона в недельный срок осуществляет проверку полноты и достоверности представленных документов и организует комиссию с обязательным участием принимающей стороны для технического обследования и составления акта о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Акт составляется по
форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 “О порядке проведения органами местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом“.

2.3. На основании результатов технического обследования комиссией, указанной в п. 2.2 настоящего Порядка, передающая сторона заключает с принимающей стороной соглашение о передаче управления многоквартирным домом, в котором отражаются:

сроки устранения замечаний комиссии, не связанных с проведением капитального ремонта;

сроки передачи документации, необходимой для организации содержания и ремонта дома;

дата, с которой возникает обязанность у принимающей стороны по содержанию и ремонту дома, предоставлению коммунальных услуг потребителям, наступает, как правило, не ранее одного месяца с момента заключения соглашения;

дата заключения договора и соглашения, указанных в пп. 2.4.4 настоящего Порядка.

2.4. Передающая сторона после заключения соглашения:

2.4.1. организует устранение замечаний комиссии, указанной в п. 2.2 настоящего Порядка;

2.4.2. передает по акту приема-передачи техническую и иную документацию, необходимую для организации содержания и ремонта дома, в том числе и документы по регистрационному учету граждан по месту пребывания и по месту жительства;

2.4.3. готовит проекты соглашений о внесении в установленном порядке соответствующих изменений в договоры технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда, по оказанию услуг теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения и другие и направляет их контрагентам с обоснованием внесения изменений в договор, указанием информации о стороне, принимающей жилой дом в управление, и приложением копии соглашения о передаче управления многоквартирным домом;

2.4.4. заключает договор с принимающей стороной на управление муниципальной долей собственности в части организации содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома и заключения всех необходимых договоров обеспечения коммунальными услугами и соглашение о сборе и начислении платы за наем муниципальных помещений.

2.5. Принимающая сторона
в сроки, предусмотренные в соглашении, указанном в п. 2.3 настоящего Порядка, принимает по акту приема-передачи техническую и иную документацию, необходимую для организации содержания и ремонта дома, заключает все необходимые договоры.