Законы и постановления РФ

Постановление Главы города Кунгура от 08.12.2006 N 791 (ред. от 09.06.2007) “Об утверждении методик расчета годовой арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности г. Кунгура“

Утратил силу с 1 января 2008 года в связи с изданием Постановления Главы города Кунгура от 25.12.2007 N 792.

Изменения, внесенные Постановлением Главы города Кунгура от 09.06.2007 N 363, вступили в силу с момента опубликования в общественно-политической газете “Искра“.

ГЛАВА ГОРОДА КУНГУРА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 8 декабря 2006 г. N 791

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИК РАСЧЕТА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА

ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВОМ, НАХОДЯЩИМСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ

СОБСТВЕННОСТИ Г. КУНГУРА

(в ред. Постановлений Главы города Кунгура

от 30.03.2007 N 185, от 09.06.2007 N 363)

В соответствии с Положением об управлении и распоряжении муниципальной собственностью муниципального образования “Город Кунгур“, утвержденным решением Кунгурской городской Думы от 09.09.2004 N 96, постановляю:

1. Утвердить прилагаемые:

Методику расчета годовой арендной платы за
недвижимое муниципальное имущество г. Кунгура;

Методику расчета годовой арендной платы за пользование оборудованием или транспортом, находящимся в муниципальной собственности г. Кунгура.

2. Установить, что расчет арендной платы по утвержденным в пункте 1 Постановления методикам производится с 1 января 2007 года.

3. Признать утратившим силу с 1 января 2007 года Постановление главы города от 16.12.2005 N 916 “Об утверждении методик расчета годовой арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности г. Кунгура“.

4. Постановление опубликовать в общественно-политической газете “Искра“.

5. Контроль за исполнением Постановления возложить на заместителя главы города по экономике, начальника управления финансов и казначейства Останину О.Я.

Глава города

А.Н.МАХМУДОВ

УТВЕРЖДЕНА

Постановлением

главы города

от 08.12.2006 N 791

МЕТОДИКА

РАСЧЕТА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ

МУНИЦИПАЛЬНОЕ ИМУЩЕСТВО Г. КУНГУРА

(в ред. Постановлений Главы города Кунгура

от 30.03.2007 N 185, от 09.06.2007 N 363)

Настоящая Методика устанавливает порядок определения размера годовой арендной платы на следующие объекты муниципального недвижимого имущества:

отдельно стоящие здания;

входящие в состав нежилых зданий отдельные нежилые помещения;

входящие в состав жилых зданий отдельные нежилые помещения;

часть нежилого помещения.

Годовая арендная плата рассчитывается по формуле:

Ап = Сб х Па х Кз х Кт х Км х Кс х Кзп х Кэ х Кк х Ксз х Кинф, где

Ап - годовая арендная плата без учета налога на добавленную стоимость;

Сб - годовая базовая ставка арендной платы за 1 кв. м;

Па - площадь арендуемого помещения;

Кз - коэффициент территориальной зоны;

Кт - коэффициент типа объекта;

Км - коэффициент учета материала стен;

Кс - коэффициент состояния объекта;

Кзп - коэффициент занимаемой площади;

Кэ - коэффициент учета срока эксплуатации объекта;

Кк - коэффициент качества объекта, который определяется по формуле:

Кк = Кк1 + Кк2 + Кк3, где

Кк1 - коэффициент учета степени благоустройства;

Кк2 -
коэффициент размещения объекта;

Кк3 - коэффициент удобства пользования;

Ксз - коэффициент социальной значимости;

Кинф - коэффициент инфляции.

Годовая базовая ставка арендной платы за 1 кв. метр (Сб) на 2007 год составляет 2400 рублей.

Коэффициент территориальной зоны принимает значения, приведенные в таблице:

--T-----------------------------------------------T---¬

¦ ¦ Наименование территории ¦Кз ¦

+-+-----------------------------------------------+---+

¦1¦1. Ул. Гоголя, К.Маркса, Ленина ¦1,2¦

¦ ¦2. Ул. Гагарина, Уральская, Коммуны, Труда, ¦ ¦

¦ ¦Детская, начиная от пересечения с ул. Свердлова¦ ¦

¦ ¦до ул. К.Маркса ¦ ¦

¦ ¦3. Ул. Советская, Октябрьская - до пересечения ¦ ¦

¦ ¦с ул. Ленина и ул. Ситникова ¦ ¦

¦ ¦4. Ул. Ст.Разина, Голованова, Гребнева - до ¦ ¦

¦ ¦пересечения с ул. Пролетарской и ул. Пугачева ¦ ¦

+-+-----------------------------------------------+---+

¦2¦Микрорайоны Нагорный, Железнодорожный ¦0,7¦

+-+-----------------------------------------------+---+

¦3¦Поселки Первомайский, Кирова, Дальний ¦0,4¦

+-+-----------------------------------------------+---+

¦4¦Прочие районы города ¦0,8¦

L-+-----------------------------------------------+----

Коэффициент типа объекта (Кт) принимает следующие значения:

торговое - 1,0

складское - 0,7

павильон, киоск - 0,6

офис - 0,8

производственное - 0,8

здания и помещения котельных - 0,4

прочие объекты теплоэнергетики - 0,2

прочие - 0,9

Коэффициент учета материала стен (Км) принимает
значения:

кирпичные - 1,1

железобетон, шлакоблоки, гипсоблоки - 0,8

дерево и прочие - 0,7

Коэффициент состояния объекта (Кс) принимает следующие значения:

1,0 - удовлетворительное состояние объекта (нуждается в проведении текущего ремонта, отдельных работ капитального ремонта с примерными сроками выполнения работ в течение одного месяца);

0,5 - неудовлетворительное состояние объекта (при наличии соответствующего акта).

Коэффициент занимаемой площади имеет следующие значения:

при площади объекта до 20 кв. м - 1,2

при площади объекта более 100 кв. м - 0,9

при площади объекта более 150 кв. м - 0,8

при площади объекта более 350 кв. м - 0,5

(в ред. Постановления Главы города Кунгура от 30.03.2007 N 185)

прочие - 1,0

Коэффициент учета срока эксплуатации объекта (Кэ) имеет следующие значения:

-------------T----T-----T-----T--------¬

¦Число полных¦1-20¦21-40¦41-60¦Более 60¦

¦лет ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦эксплуатации¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦объекта ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------------+----+-----+-----+--------+

¦Значение ¦1,0 ¦ 0,9 ¦ 0,8 ¦ 0,7 ¦

¦коэффициента¦ ¦ ¦ ¦ ¦

L------------+----+-----+-----+---------

Коэффициент степени благоустройства (Кк1) имеет следующие значения:

при наличии всех видов благоустройства (водоснабжение, канализация, центральное отопление, энергоснабжение) - 0,4;

при отсутствии в объекте какого-либо из перечисленных видов благоустройства - минус 0,1

Коэффициент размещения объекта (Кк2) имеет следующие значения:

1й этаж - 0,5

2й этаж и выше - 0,4

цокольный этаж - 0,3

подвал, прочие - 0,1

Коэффициент удобства пользования (Кк3) имеет следующие значения:

при аренде отдельно стоящего здания - 0,3

при отдельном входе - 0,2

прочие - 0,1

Коэффициент социальной значимости объекта (Ксз) имеет следующие значения:

----------------------------------------------------------T---¬

¦ Категория арендаторов ¦Ксз¦

+---------------------------------------------------------+---+

¦ 1 ¦ 2 ¦

+---------------------------------------------------------+---+

¦Органы государственной власти и местного самоуправления, ¦0,5¦

¦учреждения ¦ ¦

+---------------------------------------------------------+---+

¦Коммерческие организации инвалидов ¦0,3¦

+---------------------------------------------------------+---+

¦Некоммерческие организации науки, культуры, образования, ¦0,4¦

¦общественные организации ¦ ¦

+---------------------------------------------------------+---+

¦Организации и предприниматели, выполняющие муниципальный ¦0,3¦

¦заказ по технической эксплуатации муниципальных объектов ¦ ¦

¦жилищного фонда ¦ ¦

+---------------------------------------------------------+---+

¦Коммерческие организации и предприниматели, занимающиеся ¦ ¦

¦розничной торговлей, в том числе реализацией: ¦ ¦

¦продовольственных товаров, включая винно-водочные изделия¦1,2¦

¦продовольственных товаров (без винно-водочных изделий) ¦1,0¦

¦товаров по фиксированным ценам и товаров для льготных ¦0,5¦

¦категорий населения, комиссионная продажа товаров ¦ ¦

¦продукции, производимой на предприятии (хлебобулочные ¦0,7¦

¦изделия, мясные, молочные продукты, керамика) ¦ ¦

¦фармацевтических товаров ¦0,6¦

¦прочих товаров ¦1,0¦

+---------------------------------------------------------+---+

¦Коммерческие организации и предприниматели, оказывающие ¦ ¦

¦услуги населению: ¦ ¦

¦медицинские ¦0,6¦

¦бытовые ¦0,6¦

¦образовательные ¦0,4¦

¦санаторно-профилактические ¦0,6¦

¦коммунальные ¦0,6¦

¦организация работы тренажерных залов ¦0,6¦

+---------------------------------------------------------+---+

¦Организации и предприниматели, занимающиеся ¦ ¦

¦производством: ¦ ¦

¦товаров народного потребления ¦0,7¦

¦прочих видов продукции ¦0,9¦

+---------------------------------------------------------+---+

¦Коммерческие организации и предприниматели, занимающиеся ¦ ¦

¦предоставлением услуг питания: ¦ ¦

¦бары, закусочные ¦0,9¦

¦столовые ¦0,3¦

+---------------------------------------------------------+---+

¦Коммерческие организации и предприниматели, занимающиеся ¦1,5¦

¦банковской, страховой деятельностью ¦ ¦

+---------------------------------------------------------+---+

¦Средства массовой информации, являющиеся официальными ¦0,2¦

¦редакциями, для опубликования нормативно-правовых актов ¦ ¦

¦администрации города ¦ ¦

+---------------------------------------------------------+---+

¦Организации и предприниматели, занимающиеся прочими ¦1,0¦

¦видами деятельности ¦ ¦

L---------------------------------------------------------+----

Коэффициент инфляции (Кинф) имеет следующее значение - 1,1.

Управление имущественных и земельных отношений (далее - управление) имеет право установить размер арендной платы за муниципальное имущество:

на основании результатов аукциона или конкурса по предоставлению объектов в аренду;

по договоренности с арендатором в том случае, если арендатор согласен платить арендную плату не менее чем на 20% выше, чем установлено расчетами по данной Методике.

В случае выполнения арендатором за свой счет капитального ремонта арендуемого объекта при предоставлении соответствующих подтверждающих документов управление имеет право уменьшить размер годовой арендной платы арендатору на будущий год, но не более чем на 50%. В этом случае годовая сумма арендной платы уменьшается арендатору на основании соответствующего решения управления.

В случае выполнения арендатором за свой счет работ по установке световой подсветки на здание, а также работ по ремонту фасада здания или крыши МБУ “Управление имущественных и земельных отношений администрации города Кунгура Пермского края“ имеет право на основании представленных соответствующих подтверждающих документов уменьшить размер годовой арендной платы арендатору на будущий год на сумму произведенных работ, но не более чем на 50%. Данное условие действует и для арендаторов, заключивших долгосрочные договоры аренды на условиях проведения капитального ремонта за счет собственных средств.

(абзац введен Постановлением Главы города Кунгура от 09.06.2007 N 363)

УТВЕРЖДЕНА

Постановлением

главы города

от 08.12.2006 N 791

МЕТОДИКА

РАСЧЕТА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБОРУДОВАНИЕМ

ИЛИ ТРАНСПОРТОМ, НАХОДЯЩИМСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Г. КУНГУРА

Сумма годовой арендной платы за пользование оборудованием или транспортом, находящимся в муниципальной собственности г. Кунгура, определяется по формуле:

Ап = Нам х Кпр, где

Нам - годовая норма амортизационных отчислений;

Кпр - коэффициент прибыли, равный на период 2006 года - 2,2 (в случае 100% износа оборудования или автотранспорта Кпр не применяется).

Для предприятий, осуществляющих пассажирские перевозки, для расчета арендной платы применяется понижающий коэффициент, равный 0,5.

Для предприятий, осуществляющих выработку тепловой энергии и реализацию ее населению города Кунгура, для расчета арендной платы применяется понижающий коэффициент, равный 0,5, при условии заключения с арендатором договора об инвестициях.

НДС на сумму арендной платы арендатор уплачивает самостоятельно в соответствии с действующим законодательством на основании заключенного договора аренды.