Законы и постановления РФ

Решение Думы Полазненского городского поселения от 22.05.2006 N 58 “О внесении изменений в Положение о порядке предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством“

Фактически утратил силу в связи с принятием решения Думы Полазненского городского поселения от 28.03.2007 N 148, признавшего решение Думы Полазненского городского поселения от 26.04.2006 N 49 утратившим силу.

ДУМА ПОЛАЗНЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

РЕШЕНИЕ

от 22 мая 2006 г. N 58

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ

ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, ДЛЯ ЦЕЛЕЙ, НЕ СВЯЗАННЫХ

СО СТРОИТЕЛЬСТВОМ

Заслушав главу администрации о внесении изменений в решение Думы Полазненского городского поселения от 26.04.2006 N 49, Дума Полазненского городского поселения решает:

1. Внести изменения в Положение о порядке предоставления в Полазненском городском поселении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством:

1.1. заменить
в п. 2.3 и далее по тексту слова “отдел городского хозяйства и имущественных отношений“ на “сектор имущественных отношений“;

1.2. в п. 4.8 после слов “постановлением главы“ включить слово “администрации“;

1.3. в п. 6.3 после слов “положительного заключения главой“ включить слово “администрации“;

1.4. Приложение N 4 изложить в новой редакции;

1.5. Приложение N 5 изложить в новой редакции.

2. Обнародовать настоящее решение согласно утвержденному порядку.

3. Контроль исполнения настоящего решения возложить на постоянную комиссию Думы Полазненского городского поселения по вопросам городского хозяйства и имущественных отношений.

Глава Полазненского городского поселения

А.Н.НОВОЖИЛОВ

Приложение N 4

к решению

Думы Полазненского

городского поселения

от 26.04.2006 N 49

(в редакции решения

от 22.05.2006 N 58)

ДОГОВОР

КУПЛИ-ПРОДАЖИ (КУПЧАЯ) ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

п. Полазна _______________

(дата)

Администрация Полазненского городского поселения в лице главы

администрации Балбатунова Евгения Исаковича, именуемая в

дальнейшем “Продавец“, действующего на основании Устава,

и гражданин РФ ______________, _______ 19__ года рождения (паспорт

серии _____ N________, выдан ____
____________________________),

именуемый в дальнейшем “Покупатель“, заключили настоящий договор о

нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок

площадью ________ кв. м с кадастровым номером _________________, в

границах кадастровой карты (плана) земельного участка,

расположенного на землях поселений по адресу:

_________________________________________________________________,

продаваемый земельный участок находится в ведении Продавца и

предоставляется __________________________________ в собственность

_________________________.

(целевое назначение)

2. Плата по договору

2.1. Цена земельного участка, определенная по выкупной цене, составляет: _______________.

2.2. Покупателем перечислена Продавцу на расчетный счет ИНН 5914020680, КПП 591401001 (администрация Полазненского городского поселения), получатель: УФК по Пермской области Банк ГРКЦ ГУ Банка России по Пермской области г. Пермь, БИК 045773001, расчетный счет 40101810700000010003, код ОКАТО 57416557000, КБК 620 06 01 00 00 10 0000 430, сумма в размере ____________________________ за покупку земельного участка, находящегося в государственной собственности.

2.3. Покупатель перечисляет денежные средства, определенные в п. 2.1 настоящего Договора, в течение 10 дней со дня подписания договора.

3. Обременения земельного участка

3.1. Земельный участок, находящийся в ведении Продавца и приобретенный Покупателем, правами других лиц не обременен, ограничений в пользовании не имеет.

4. Обязательства сторон

4.1. Продавец продал, а Покупатель купил по настоящему Договору земельный участок свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о
которых в момент заключения договора Продавец или Покупатель не могли не знать.

4.2. Покупатель обязуется:

4.2.1. Оплатить стоимость земельного участка в соответствии с пп. 2.1, 2.2, 2.3.

4.2.2. За свой счет зарегистрировать переход права собственности в Добрянском филиале ПОРИ.

4.3. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем Договоре, определяются в соответствии с законодательством РФ, а также законодательством Пермского края и правовыми актами г. Добрянки, изданными в пределах их полномочий.

5. Ответственность сторон

5.1. Стороны несут ответственность за ненадлежащее выполнение условий договора в соответствии с действующим законодательством.

5.2. В случае невнесения Покупателем платежа, указанного в п. 2.1 настоящего Договора, в полном объеме в течение 10 дней со дня подписания договора сторонами договор считается расторгнутым в одностороннем порядке.

6. Заключительные положения

6.1. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

6.2. Право собственности у Покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в установленном законом порядке.

6.3. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, из которых первый остается в Добрянском филиале ПОРП, второй - у Продавца и третий - у Покупателя.

6.4. В качестве неотъемлемой части к договору прилагается план земельного участка.

6.5. Указанный земельный участок переходит в собственность ___________________________________________________________________________.

7. Адреса сторон:

Продавец: Пермский край, Добрянский р-н, п. Полазна, ул. Дружбы, 4а, администрация Полазненского городского поселения.

Покупатель: ___________________________________________________________.

8. Подписи сторон

Продавец ________________________________________________ Е.И.Балбатунов

Покупатель ______________________________________________

Приложение

к договору

купли-продажи

N ___ от ____________ г.

АКТ

ПРИЕМКИ-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПО ДОГОВОРУ

КУПЛИ-ПРОДАЖИ N ___ от ____________ г.

п. Полазна _______________

(дата)

Мы, нижеподписавшиеся, администрация Полазненского городского

поселения, именуемая в дальнейшем “Продавец“, в лице главы

администрации Балбатунова Евгения Исаковича, действующего на

основании Устава, с одной стороны, и

__________________________________________, именуемый в дальнейшем

“Покупатель“, с другой стороны, составили настоящий акт о том,

что:

1. Земельный участок с кадастровым номером

____________________, площадью ______________ кв. м, в границах

кадастровой карты (плана) земельного участка, расположенного по

адресу: __________________________________________________________

передан Покупателю в состоянии, соответствующем условиям

договора купли-продажи от ____________ г. N ___.

2. Состояние вышеуказанного земельного участка на момент его

передачи _________________________________________________________

(состояние рельефа, дорожная сеть, наличие водных

источников и другие особенности земельного участка)

соответствует требованиям использования по целевому назначению.

Претензий по состоянию и качеству участка у Покупателей не

имеется. Явных недостатков нет.

Подписи сторон:

Продавец:

Администрация Полазненского городского поселения

Глава администрации

________________________________ Е.И.Балбатунов

Покупатель:

________________________________

(И.О. Фамилия)

Справка-расчет N __

о выкупной цене земельного участка

1. Справка-расчет составлена на основании Закона Пермской

области от 27.11.2002 N 495-91 “Об установлении цены земли при

продаже (цены выкупа) находящихся в государственной или

муниципальной собственности земельных участков ___________________

(номер, дата, название решения)

по земельному участку ____________________________________________

(местоположение или почтовый адрес)

__________________________________________________________________

в связи с заявлением _____________________________________________

(обращением, запросом юридического лица

(название), гражданина (Ф.И.О.)

2. Категория земель участка _____________________________________.

3. Цель использования земельного участка ________________________.

4. Выкупная
цена

------------T-------T-----------T-----------T--------T----------¬

¦Кадастровый¦Ставка ¦Кадастровая¦ 3-кратный ¦Площадь ¦ Выкупная ¦

¦ номер ¦земель-¦ стоимость ¦ размер ¦участка,¦ цена ¦

¦земельного ¦ного ¦ земли, ¦диф. ставки¦ кв. м ¦земельного¦

¦ участка ¦налога,¦руб./кв. м ¦земельного ¦ ¦ участка ¦

¦ ¦% ¦ ¦ налога ¦ ¦ ¦

+-----------+-------+-----------+-----------+--------+----------+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

L-----------+-------+-----------+-----------+--------+-----------

Выкупная цена земельного участка по состоянию на __________

2006 года составляет _____________________________________________

Глава администрации Е.И.Балбатунов

Приложение N 5

к решению

Думы Полазненского

городского поселения

от 26.04.2006 N 49

(в редакции решения

от 22.05.2006 N 58)

ДОГОВОР N ___

АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

п. Полазна, Добрянский район, Пермский край ________________

Администрация Полазненского городского поселения, именуемая в

дальнейшем “Арендодатель“, в лице главы администрации Балбатунова

Евгения Исаковича, действующего на основании Устава, с одной

стороны, и _______________________________________________________

именуемый в дальнейшем “Арендатор“, в лице ______________________,

действующего на основании ___________, с другой стороны, заключили

настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. На основании Постановления главы администрации N _____ от

______________ Арендодатель передает, а Арендатор принимает во

временное пользование на условиях аренды земельный участок,

имеющий кадастровый номер ____________, площадью __________ кв. м,

расположенный на землях поселений и находящийся по адресу:

__________________________________________________________________

(в дальнейшем именуемый земельный участок), в границах, указанных

на прилагаемом к договору плане земельного участка, и в

качественном состоянии как он есть (приложение 1 - не приводится).

1.2. Земельный участок предоставляется для использования _____

__________________________________________________________________

Целевое использование ____________________________________________

Ограничения в использовании земельного участка __________________.

2. Права и обязанности Арендодателя

2.1. Арендодатель имеет право:

2.1.1. Осуществлять контроль за выполнением Арендатором условий договора, использованием и охраной земель, предоставленных в аренду.

2.1.2. Вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся Арендатором с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных договором.

2.1.3. Вносить по согласованию с Арендатором в договор необходимые изменения и уточнения в случае внесения таковых в действующее законодательство или нормативные акты.

2.1.4. Установить ограничения в использовании земельного участка.

2.1.5. Взыскать
в установленном порядке не внесенную в срок арендную плату и пени.

2.1.6. Досрочно расторгнуть настоящий Договор в случае нарушения Арендатором условий договора, направив ему уведомление о расторжении договора с указанием причин расторжения.

2.1.7. Требовать возмещения убытков, включая упущенную выгоду, причиненных ухудшением состояния и качества арендованных земель, - в результате деятельности Арендатора.

2.2. Арендодатель обязан:

2.2.1. Выполнять в полном объеме все условия договора.

2.2.2. Передать Арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условиям договора по акту приема-передачи, не позднее 5 дней с момента заключения настоящего Договора.

2.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям договора и земельному законодательству Российской Федерации.

3. Права и обязанности Арендатора

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. Использовать земельный участок в соответствии с целью и условиями его предоставления - разрешенным использованием.

3.1.2. Производить с разрешения Арендодателя улучшение участка.

3.1.3. При наличии проекта и с письменного согласия Арендодателя в установленном порядке возводить на участке здания, сооружения и иные объекты недвижимости.

3.1.4. Сдать земельный участок или часть его в субаренду с письменного согласия Арендодателя.

3.1.5. Досрочно при исчезновении необходимости аренды земельного участка расторгнуть договор, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомление об этом Арендодателю и вернув земельный участок по акту приема-передачи в состоянии не хуже первоначального и пригодном для дальнейшего использования.

3.1.6. До истечения срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за 1 месяц до истечения срока действия договора.

Невыполнение этого условия является основанием к отказу в продлении срока действия настоящего Договора.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Принять у Арендодателя участок по
акту приема-передачи не позднее пяти дней с момента заключения настоящего Договора.

3.2.2. Использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением.

Соблюдать правила пожарной безопасности и техники безопасности, требования Госсанэпиднадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им участка. Не допускать захламления арендуемого участка бытовым и строительным мусором.

Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего причинения ущерба участку.

В случае обнаружения Арендодателем самовольных построек или иных нарушений использования участка, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а участок приведен в прежний вид за счет Арендатора в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.

Нумерация подпунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.

3.2.4. Заключить договор со специализированной организацией на вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов.

3.2.5. За свой счет зарегистрировать договор аренды и установленные ограничения в использовании земельного участка в Добрянском филиале ПОРИ в течение месяца со дня подписания данного договора и предоставить Арендодателю в течение 10 календарных дней Свидетельство о государственной регистрации настоящего Договора.

3.2.6. Своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату.

3.2.7. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земельного участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению местности.

3.2.8. Обеспечивать Арендодателю, органам государственного контроля за использованием и охраной земель беспрепятственный доступ на участок в случаях проведения проверок использования их в соответствии с условиями настоящего Договора, а также представлять необходимую документацию об исполнении или нарушении настоящего Договора, запрашиваемую представителями Арендодателя в ходе проверки.

3.2.9. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п., не препятствовать их ремонту и обслуживанию.

3.2.10. В случае изменения адреса или иных реквизитов, а также в случае принятия решения о прекращении деятельности Арендатора в недельный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом.

3.2.11. Не нарушать права других землепользователей и арендаторов.

3.2.12. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду участка или его части в уставный (складочный) капитал юридических лиц и др.) без письменного согласия Арендодателя (в случаях заключения настоящего Договора на срок не более пяти лет).

3.2.13. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за три месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном его освобождении. Сдать Арендодателю участок по акту приема-передачи.

3.2.14. По окончании срока действия договора или при его расторжении освободить занимаемый участок не позднее трех дней после окончания действия настоящего Договора.

3.2.15. В случае передачи (продажи) строения или его части, расположенного(ой) на арендуемом земельном участке, другому юридическому или физическому лицу или использования этого имущества в качестве доли уставного фонда при образовании с другим юридическим лицом совместного предприятия, в срок не позднее 30 календарных дней до совершения сделки уведомлять Арендодателя об этом и ходатайствовать перед ним о переоформлении документов, удостоверяющих право на землю.

3.2.16. В случае изменения адреса или иных реквизитов в десятидневный срок уведомить об этом Арендодателя.

3.2.17. Направлять Арендодателю в течение 30 календарных дней с момента внесения арендной платы платежный документ с отметкой банка.

4. Срок действия договора и арендная плата

4.1. Настоящий Договор аренды заключен сроком на ________________________ с _____________ по _______________.

4.2. Согласно расчету (приложение 3 - не приводится) при подписании настоящего Договора за указанный в п. 1.1 участок арендная плата устанавливается (без НДС) в сумме:

_____________ руб. _______________________ в год;

_____________ руб. _______________________ в квартал;

а в дальнейшем - в размере, указываемом в уведомлении Арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п. 4.3 настоящего Договора.

Арендатор обязан вносить годовую арендную плату равными платежами, ежеквартально, при этом плата вносится не позднее 25-го числа текущего месяца оплаты (не позднее 25-го числа последнего месяца квартала, а за IV квартал - до 1 декабря), на счет:

Администрация Полазненского городского поселения ИНН 5914020680, КПП 591401001, получатель: УФК Минфина России по Пермской области, Банк ГРКЦ ГУ Банка России по Пермской области г. Пермь, БИК 045773001, расчетный счет 40101810700000010003, код ОКАТО 57416557000, КБК 620 1 11 05011 01 0000 120.

В случае фактического использования участка до заключения договора Арендатор обязан внести арендную плату в полном объеме за все месяцы (кварталы) с начала его использования в течение десяти банковских дней с момента заключения договора.

В случае если законодательством Российской Федерации, Пермской области, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления будет установлен иной порядок перечисления арендной платы, Арендатор обязан принять новый порядок к исполнению без его дополнительного оформления сторонами.

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является квитанция или платежное поручение с указанием назначения платежа (дата и номер договора).

4.3. Размер арендной платы (приложение 3 - не приводится) может изменяться Арендодателем в случае централизованного изменения цен и тарифов, изменения методики расчета арендных платежей, изменения размера нормативной цены на землю на основе оценочного зонирования территории, базовых ставок арендной платы, а также при изменении вида деятельности Арендатора (в рамках разрешенного использования) и в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Пермской области, органа местного самоуправления. В расчет принимается календарный год.

4.4. Размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, Пермской области, нормативных актов органов местного самоуправления, регулирующих исчисление размера арендной платы и цели использования участка в соответствии с п. 1.1 договора.

4.5. Уведомление о перерасчете арендной платы направляется Арендатору Арендодателем, является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора, Арендатор обязан в пятидневный срок со дня получения уведомления произвести перерасчет размера арендной платы и уплатить денежные средства, составляющие разницу между прежним размером арендной платы и размером арендной платы, указанной в уведомлении.

4.6. В случае просрочки уплаты или неуплаты (неполной платы) Арендатором платежей в срок, установленный в п. 4.2 договора, Арендатор уплачивает пеню из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, которая перечисляется Арендатором на счет и в порядке, предусмотренном в пункте 4.2 договора.

4.7. В случае передачи участка в субаренду размер арендной платы в пределах срока договора субаренды определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не может быть ниже размера арендной платы по настоящему Договору.

4.8. Неиспользование участка Арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.

4.9. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка.

Расчет арендной платы определен в приложении N 3 к договору (не приводится) и является неотъемлемой частью договора.

4.10. За каждый день задержки внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 процента в день от величины недоимки арендной платы за расчетный период.

4.11. Неиспользование участка Арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы.

5. Ответственность сторон

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора Арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив об этом Арендатора за один месяц. При этом Арендатор не освобождается от внесения в полном объеме арендной платы за весь период действия договора.

5.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки. Если по окончании срока действия договора состояние и качество возвращаемых земель хуже первоначальных, Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Пермской области. Ущерб определяется комиссией с участием Арендодателя и привлечением уполномоченных служб.

5.3. Арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае, если Арендатор:

- нецелевого использования земельного участка.

5.4. В случае нецелевого использования арендуемого участка или передачи его Арендатором в субаренду без письменного согласия Арендодателя Арендатор обязан перечислить на счет, указанный в п. 4.2 настоящего Договора, штраф в размере 1/3 суммы годовой арендной платы. Исполнение Арендатором обязательств по данному пункту договора не лишает Арендодателя права предпринимать меры для расторжения договора в установленном законом порядке.

5.5. Уплата пени и штрафа, установленных настоящим Договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков.

5.6. При невыполнении обязательства, предусмотренного п. 3.2.16 настоящего Договора Арендатор обязан уплатить Арендатору в 10-кратном размере затраты по государственной регистрации настоящего Договора.

5.7. Взаимоотношения и ответственность сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством.

Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, рассматриваются в установленном законом порядке.

6. Порядок изменения, расторжения, прекращения и продления

договора

6.1. Все вносимые какой-либо из сторон предложения о внесении дополнений или изменений в настоящий Договор, в том числе о его расторжении, рассматриваются сторонами в установленном порядке и оформляются дополнительными соглашениями (кроме условий по пунктам 4.2 и 4.3 договора).

6.2. По одностороннему требованию Арендодателя или Арендатора настоящий договор может быть изменен, дополнен или расторгнут судом в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в случае ликвидации или реорганизации Арендатора.

6.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а участок освобождению по требованию Арендодателя в следующих случаях, признаваемых сторонами существенными нарушениями условий настоящего Договора:

а) при неуплате или просрочке Арендатором оплаты аренды в срок, установленный п. 4.2 договора, независимо от ее последующего внесения;

б) при использовании участка (в целом или частично) не в соответствии с разрешенным использованием;

в) при умышленном или неосторожном ухудшении Арендатором состояния участка, подтвержденного уполномоченным органом.

Расторжение настоящего Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки, предусмотренной настоящим Договором.

6.4. Арендатор, надлежащим образом выполнивший принятые на себя по договору обязательства, по окончании срока действия договора имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Порядок и условия продления договора аренды определены в п. 3.1.6 договора.

7. Субаренда

7.1. Арендатор вправе передавать арендуемый участок (его часть) в субаренду, а также вносить изменения в уже существующие договоры субаренды в части уменьшения или увеличения площади переданного в субаренду участка только с письменного разрешения Арендодателя, за исключением случаев, установленных законом.

7.2. Обязательным условием разрешения на передачу части арендуемого участка в субаренду является:

- отсутствие задолженности Арендатора по арендной плате;

- не закончился срок договора аренды;

- соответствие договора субаренды целевому использованию земельного участка.

7.3. Порядок согласования субаренды:

7.3.1. При рассмотрении вопроса о согласовании передачи части арендуемого участка в субаренду производится сравнение используемых при расчете арендной платы коэффициентов вида деятельности Арендатора и потенциального субарендатора.

7.3.2. Если коэффициент вида деятельности, соответствующий потенциальному субарендатору, не превышает коэффициент вида деятельности, соответствующий Арендатору, то разрешение на передачу части арендуемого участка в субаренду оформляется письмом Арендодателя в адрес Арендатора.

7.3.3. Если коэффициент вида деятельности, соответствующий потенциальному субарендатору, превышает коэффициент вида деятельности, соответствующий Арендатору, сумма арендной платы по настоящему Договору (за площади, передаваемые в субаренду) подлежит перерасчету исходя из коэффициента вида деятельности, соответствующего потенциальному субарендатору.

7.4. Договор субаренды земельного участка, а также договор передачи Арендатором своих прав и обязанностей по договору подлежат государственной регистрации в Добрянском филиале ПОРП и направляются Арендодателю.

Договор субаренды подлежит обязательному учету у Арендодателя.

7.5. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия настоящего Договора.

7.6. При досрочном расторжении настоящего Договора договор субаренды прекращает свое действие.

7.7. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о досрочном расторжении договора субаренды в пятидневный срок.

8. Дополнительные условия договора

8.1. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника земельного участка не является основанием для одностороннего расторжения договора. Новый собственник становится правопреемником Арендодателя по настоящему Договору.

8.2. Настоящий Договор прекращает свое действие в случае смерти Арендатора - физического лица и ликвидации Арендатора - юридического лица.

8.3. При досрочном расторжении настоящего Договора по инициативе одной из сторон, а также в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения арендатором своих обязательств, ликвидация улучшений, произведенных на данном земельном участке, осуществляется за счет Арендатора.

8.4. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

8.5. Споры, возникающие из настоящего Договора и в связи с ним, подлежат рассмотрению в суде, третейском суде в соответствии с их компетенцией или Арбитражном суде Пермской области.

8.6. Настоящий Договор составлен в 3 экземплярах (по одному для каждой из сторон и один - для органа, осуществляющего государственную регистрацию договора), имеющих равную юридическую силу.

8.7. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из сторон, она обязана письменно в двухнедельный срок сообщить другой стороне о произошедших изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и реорганизация происходят в соответствии с актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации.

9. Особые обстоятельства

9.1. Под особыми обстоятельствами понимаются обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор) и такие, как пожар, военные действия и т.п., препятствующие одной из сторон исполнять свои обязательства по настоящему Договору, что освобождает ее от ответственности за неисполнение этих обязательств.

9.2. Об этих обстоятельствах каждая из сторон обязана немедленно, не позднее 5 дней после наступления случая форс-мажора, пожара, военных действий и т.п., письменно известить об этом другую сторону. Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным уполномоченным государственным органом.

Несвоевременное извещение о наступлении форс-мажора, пожара, военных действий и т.п. лишает соответствующую сторону права ссылаться в дальнейшем на указанные выше обстоятельства.

9.3. При продолжительности особых обстоятельств, делающих невозможным выполнение условий настоящего Договора, свыше 6 (шести) месяцев стороны должны встретиться для принятия взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением настоящего Договора.

10. Вступление договора в силу

10.1. Договор вступает в силу с момента его регистрации в Добрянском филиале ПОРИ.

10.2. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

10.3. Право аренды прекращается со дня истечения срока аренды.

11. Приложения

Неотъемлемой частью настоящего Договора являются следующие“приложения:

- план земельного участка, предоставленного в аренду (приложение 1 - не приводится);

- характеристика земельного участка и иных объектов недвижимости (приложение 2 - не приводится);

- расчет арендной платы на текущий год (приложение 3 - не приводится);

- акт приема-передачи земельного участка (приложение 4 - не приводится);

- акт фактического использования земельного участка (приложение 4.1 - не приводится).

12. Адреса, реквизиты и подписи сторон

Арендодатель Арендатор

________________________________

________________________________

Юридический адрес: Юридический

адрес: ________________

________________________________ Почтовый адрес: ________________

ИНН ____________________________ Тел. ___________________________

КПП ____________________________ Р/с ____________________________

БИК ____________________________ в банке ________________________

Р/с ____________________________ КПП ____________________________

ОКАТО __________________________ БИК ____________________________

КБК ____________________________ ИНН ____________________________

ОГРН ___________________________

За Арендодателя За Арендатора

________________________________ ________________________________

_______________________М.П. _________________М.П.