Законы и постановления РФ

Решение Думы Оханского городского поселения от 20.03.2006 N 11 “Об утверждении Положения о порядке переустройства и перепланировки жилого помещения“

Утратил силу в связи с принятием решения Думы Оханского городского поселения от 17.03.2008 N 216, вступающего в силу после опубликования в газете “Оханская сторона“.

ДУМА ОХАНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

РЕШЕНИЕ

от 20 марта 2006 г. N 11

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА

И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

На основании п.п. 7 ст. 14, главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, Устава Оханского городского поселения Дума решила:

1. Утвердить Положение “О порядке переустройства и перепланировки жилого помещения“.

2. Решение опубликовать в газете “Оханская сторона“.

Глава Оханского городского поселения,

председатель Думы



Н.Н.ГОРАНКОВ

Утверждено

решением

Думы

от 20.03.2006 N 11

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Положение разработано в соответствии с подпунктом 7 статьи 14, главой 4 Жилищного кодекса РФ, Градостроительным кодексом РФ, п. 10 ст. 55 Федерального закона “О местном самоуправлении в Российской Федерации“.

1.2. Положение устанавливает порядок переустройства и перепланировки жилого помещения на территории Оханского городского поселения.



1.3. Положение не распространяется на реконструкции жилых домов, проводимые с прекращением эксплуатации самого дома или обособленной его части (блок-секции).

2. ВИДЫ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

2.1. Переустройство и(или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом, осуществляющим согласование (далее по тексу - администрация Оханского городского поселения) на основании принятого им решения о согласовании переустройства и(или) перепланировки жилого помещения.

2.2. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

2.3. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

2.4. Право на осуществление переустройства и(или) перепланировки жилого помещения предоставляется физическому или юридическому лицу, владеющему данным жилым помещением на праве собственности, пользующемуся данным жилым помещением на праве собственности, пользующемуся по договору социального найма или аренды.

3. ОСНОВАНИЕ ПРОВЕДЕНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА

И(ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

3.1. Рассмотрение вопросов, связанных с переустройством и(или) перепланировкой жилого помещения, возлагается на главного специалиста по градостроительству администрации Оханского городского поселения.

3.2. Для проведения переустройства и(или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) в администрацию Оханского городского поселения представляет:

1) заявление о переустройстве и(или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации (приложение N 1);

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и(или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и(или) перепланировки переустраиваемого и(или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и(или) перепланируемого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и(или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и(или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и(или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3.3. Администрация Оханского городского поселения не вправе требовать представления других документов, кроме документов, указанных п. 3.2 настоящего Положения. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения.

3.4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с п. 3.2 настоящего Положения документов администрацией Оханского городского поселения не позднее чем через 45 (сорок пять) дней со дня представления указанных документов.

3.5. Администрация Оханского городского поселения не позднее чем через 3 (три) рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации (приложение N 2).

3.6. Предусмотренный п. 3.5 документ является основанием проведения переустройства и(или) перепланировки жилого помещения.

4. ОТКАЗ В СОГЛАСОВАНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА

И(ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

4.1. Отказ в согласовании переустройства и(или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

1) непредставления документов, определенных п. 3.2 настоящего Положения;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и(или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

4.2. Решение об отказе в согласовании переустройства и(или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные п. 4.1 настоящего Положения.

4.3. Решение об отказе в согласовании переустройства и(или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее через 3 (три) рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

5. ЗАВЕРШЕНИЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА

И(ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

5.1. Завершение переустройства и(или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (приложение N 3).

5.2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен администрацией Оханского городского поселения в ЦТИ.

6. ПОСЛЕДСТВИЯ САМОВОЛЬНОГО ПЕРЕУСТРОЙСТВА

И(ИЛИ) САМОВОЛЬНОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

6.1. Самовольным являются переустройство и(или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного п. 3.6 настоящего Положения, или с нарушением проекта переустройства и(или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с подпунктом 3 пункта 3.2 настоящего Положения.

6.2. Самовольно переустроившее и(или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

6.3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и(или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены администрацией Оханского городского поселения.

6.4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и(или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

6.5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в п. 6.3 настоящего Положения срок в установленном администрацией Оханского городского поселения порядке, суд по иску администрации Оханского городского поселения при условии непринятия решения, предусмотренного п. 6.4 настоящего Положения, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств, за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

6.6. Администрация Оханского городского поселения для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном в п. 6.3 настоящего Положения порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном п. 6.5 настоящего Положения порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние.

Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном администрацией Оханского городского поселения, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном п. 6.5 настоящего Положения.

Приложение N 1

Утверждена

Постановлением

Правительства РФ

от 28.04.2005 N 266

ФОРМА ЗАЯВЛЕНИЯ

О ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И(ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Текст Постановления Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 N 266 вместе с формой заявления о переустройстве и(или) перепланировке жилого помещения включен в ИБ КонсультантПлюс:ВерсияПроф отдельным документом.

Приложение N 2

Утверждена

Постановлением

Правительства РФ

от 28.04.2005 N 266

ФОРМА ДОКУМЕНТА, ПОДТВЕРЖДАЮЩЕГО ПРИНЯТИЕ РЕШЕНИЯ

О СОГЛАСОВАНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И(ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Текст Постановления Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 N 266 вместе с формой документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и(или) перепланировки жилого помещения, включен в ИБ КонсультантПлюс:ВерсияПроф отдельным документом.

Приложение N 3

АКТ

О ЗАВЕРШЕННОМ ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И(ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ

ЖИЛОГО/НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОМ ДОМЕ

г. Оханск “___“ ______________ 200__ г.

Адрес объекта: ___________________________________________________

(улица, проспект, проезд и т.д., N дома, корп., кв.)

Помещение ________________________________________________________

(указать: жилое/нежилое, N подъезда, этаж)

Комиссия в составе:

председатель - заявитель (собственник) ___________________________

члены комиссии:

администрация Оханского городского поселения _____________________

(должность, Ф.И.О.)

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________,

заинтересованные организации _____________________________________

(наименование организации, Ф.И.О.

__________________________________________________________________

должностного лица)

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________,

Госпожнадзор _____________________________________________________

(полное наименование организации, должность, Ф.И.О.)

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

УСТАНОВИЛА:

1. Предъявлены комиссии следующие мероприятия (работы): ______

__________________________________________________________________

(с указанием помещений, элементов, инженерных систем)

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________.

2. Ремонтно-строительные работы выполнены: ___________________

__________________________________________________________________

(наименование и реквизиты производителя работ)

_________________________________________________________________.

3. Проектная (исполнительная) документация разработана: ______

__________________________________________________________________

(состав документации, наименование и реквизиты автора)

_________________________________________________________________,

утверждена ___________________________ “___“ _____________200__ г.

(статус утверждающего лица)

4. Ремонтно-строительные работы произведены в сроки:

начало работ “___“ ______________ 200__ г.;

окончание “___“ ______________ 200__ г.

5. На основании осмотра в натуре предъявленных к приемке

помещений (элементов, инженерных систем) и ознакомления с

проектной (исполнительной) документацией установлено:

5.1. _________________________________________________________

(соответствует проекту/не соответствует - указать)

5.2. _________________________________________________________

(замечания надзорных органов (указать):

_________________________________________________________________.

устранены/не устранены)

Решение комиссии:

1. Считать предъявленные комиссии мероприятия (работы): ______

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

выполненными в соответствии/не в соответствии с требованиями

нормативных документов, действующих для жилых домов.

2. Снять с контроля распоряжение главы администрации Оханского

городского поселения от “__“ ___________200__ г. N ____.

3. Присвоить переустроенному и(или) перепланированному

помещению N ________.

4. Считать настоящий акт основанием для проведения

инвентаризационных обмеров и внесения изменений в поэтажные планы

и экспликации органов технической инвентаризации.

Приложения к акту:

1. Исполнительные чертежи: __________________________________.

(проектные материалы с внесенными

__________________________________________________________________

в установленном порядке изменениями)

2. Акты на скрытые работы: __________________________________.

(указать)

3. Акты приемки отдельных систем: ___________________________.

(указать)

Председатель комиссии _____________________ (____________________)

(личная подпись) (расшифровка подписи)

Члены комиссии ________________________ (________________________)

________________________ (________________________)

________________________ (________________________)

________________________ (________________________)

________________________ (________________________)