Законы и постановления РФ

Решение Земского Собрания Горнозаводского района от 28.04.2004 N 326 “Об утверждении Положения о порядке оформления документов для строительства индивидуальными застройщиками“

ЗЕМСКОЕ СОБРАНИЕ ГОРНОЗАВОДСКОГО РАЙОНА

РЕШЕНИЕ

от 28 апреля 2004 г. N 326

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ

ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ЗАСТРОЙЩИКАМИ

Руководствуясь пунктом 12 статьи 17 Устава муниципального образования “Горнозаводский район“, Земское Собрание решает:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке оформления документов для строительства одноквартирных малоэтажных жилых домов и бытовых построек, возводимых индивидуальными застройщиками на территории муниципального образования “Горнозаводский район“.

2. Настоящее решение опубликовать в районной газете “Новости“.

3. Контроль по исполнению данного решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по вопросам самоуправления (Н.С.Полыгалова).

Глава муниципального образования

Л.Н.СОФОНОВ

Председатель Земского Собрания

муниципального образования

В.Н.МОЛЧАНОВ

Утверждено

решением

Земского Собрания

от 28.04.2004 N 326

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

ОДНОКВАРТИРНЫХ МАЛОЭТАЖНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ И БЫТОВЫХ ПОСТРОЕК,

ВОЗВОДИМЫХ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ЗАСТРОЙЩИКАМИ

Раздел 1. ОБЩИЕ
ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Пермской области, нормативными техническими актами федеральных органов исполнительной власти и государственных органов исполнительной власти Пермской области, уполномоченных на регулирование отношений в сфере строительства, архитектуры и градостроительства, а также нормативными актами органов местного самоуправления муниципального образования.

1.2. Положение устанавливает порядок оформления документов для нового строительства и реконструкции (далее - строительство) объектов недвижимости - одноквартирных малоэтажных жилых домов и бытовых построек (в составе домовладения и на обособленных земельных участках), возводимых индивидуальными застройщиками для личных бытовых нужд на территории поселения.

Нормы Положения не распространяются на строительство:

- одноквартирных жилых домов со встроенными либо пристроенными помещениями общественного назначения;

- блокированных жилых домов, блокированных обособленных бытовых построек;

- бытовых построек за чертой поселения.

1.3. Настоящее Положение устанавливает порядок, обязательный для соблюдения на территории муниципального образования.

Раздел 2. ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ И ПОНЯТИЯ

Для целей настоящего Положения используются следующие основные термины и понятия:

Индивидуальный застройщик - физическое лицо, осуществляющее для собственных нужд, за свой счет, своими силами и под свою ответственность строительство одноквартирного малоэтажного жилого дома, бытовых построек без привлечения подрядчика на отведенном ему для этих целей земельном участке.

В случае, если индивидуальный застройщик привлекает к выполнению проектных, строительно-монтажных работ подрядчика, отношения между ними должны быть оформлены в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ (в том числе: до выполнения работ должен быть заключен договор подряда с лицом, имеющим соответствующую лицензию, а выполненные работы должны быть переданы подрядчиком индивидуальному застройщику по акту выполненных работ).

Представлять интересы индивидуального застройщика при оформлении документов для строительства может иное лицо при
наличии у него доверенности, оформленной в установленном порядке.

Одноквартирный малоэтажный жилой дом - жилое здание, пригодное для постоянного (круглогодичного) совместного проживания одной семьи и связанных с ней родственными узами или иными близкими отношениями людей, которое может иметь до двух жилых этажей, цокольный и мансардные этажи.

Бытовые постройки - служебно-хозяйственные здания и другие сооружения, выполняющие вспомогательные функции для ведения домашнего хозяйства (жилые строения, бани, гаражи, сараи и т.д).

Обособленная бытовая постройка - бытовая постройка, возводимая на отдельном земельном участке, предоставленном для этих целей.

Жилое строение - бытовая постройка, предназначенная для сезонного проживания и отдыха людей на земельном участке, предоставленном для целей ведения личного подсобного хозяйства, дачного строительства, садоводства и огородничества.

На земельном участке, предоставленном для целей индивидуального жилищного строительства, допускается, наряду со строительством жилого дома, возведение жилых строений.

Домовладение - одноквартирный малоэтажный жилой дом и обслуживающие его бытовые постройки, находящиеся на едином земельном участке.

Новое строительство - комплекс строительно-монтажных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с созданием нового объекта недвижимости.

Реконструкция - комплекс строительно-монтажных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением функционального назначения ранее созданного объекта недвижимости либо с изменением технико-экономических показателей.

Раздел 3. СОСТАВ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

3.1. При строительстве объектов недвижимости индивидуальный застройщик обязан оформлять документы в порядке, установленном настоящим Положением.

3.2. Состав документов зависит от назначения объектов недвижимости, возводимых индивидуальным застройщиком.

Настоящее Положение устанавливает в зависимости от назначения объектов недвижимости порядок оформления документов для строительства (нового строительства и реконструкции):

- одноквартирных малоэтажных жилых домов и бытовых построек в составе домовладения на земельных участках, отведенных для целей индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства и дачного строительства на территории поселения;

- обособленных бытовых построек на
земельных участках, отведенных для этих целей на территории поселения;

- жилых строений и иных бытовых строений на едином земельном участке, отведенном для целей индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, дачного строительства, огородничества и садоводства на территории поселения.

Раздел 4. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ

ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ОДНОКВАРТИРНЫХ МАЛОЭТАЖНЫХ ЖИЛЫХ

ДОМОВ И БЫТОВЫХ ПОСТРОЕК В СОСТАВЕ ДОМОВЛАДЕНИЯ

4.1. Одноквартирные малоэтажные жилые дома, пригодные для постоянного (круглогодичного) проживания, и бытовые постройки в составе домовладения могут быть возведены на территории поселения в определенных градостроительной документацией зонах индивидуальной жилой застройки, а также в зоне сельскохозяйственного использования (на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства и дачного строительства), если строительство жилых домов для этой зоны является разрешенным.

4.2. Строительство осуществляется в три этапа:

Первый этап - формирование и предоставление земельного участка для строительства и регистрация прав на него.

Второй этап - разработка проектной документации, ее согласование и получение заключения в отделе архитектуры и градостроительства.

Третий этап - строительство, приемка объектов недвижимости в эксплуатацию и регистрация прав на них.

На каждом этапе строительства должны быть оформлены соответствующие документы в порядке, установленном настоящим разделом Положения.

4.3. Формирование и предоставление земельного участка для строительства и регистрация прав на него.

4.3.1. Земельный участок предоставляется индивидуальному застройщику в собственность либо в аренду в соответствии с земельным законодательством.

Формирование земельного участка может осуществляться по собственной инициативе органа, уполномоченного распоряжаться земельными участками, либо по результатам рассмотрения заявлений лиц, обратившихся с просьбой о предоставлении им земельного участка.

Состав работ по формированию земельного участка должен соответствовать требованиям Земельного кодекса РФ. Работы по формированию земельного участка осуществляет уполномоченное лицо (орган, организация либо физическое лицо).

В случае, если земельный участок является сформированным,
орган, уполномоченный распоряжаться земельными участками, в соответствии с установленным порядком публикует информацию о наличии предлагаемого для строительства земельного участка. По результатам анализа поступивших заявлений претендентов и по решению органа, уполномоченного распоряжаться земельными участками, земельный участок предоставляется на торгах в собственность либо в аренду, либо без проведения торгов - в аренду.

В случае, если земельный участок не является сформированным, допускается производить формирование земельного участка за счет средств заинтересованного лица при условии, что в опубликованных материалах о наличии предлагаемых для строительства земельных участков будет указано, что земельный участок не является сформированным и требуется проведение работ по его формированию. При поступлении одного заявления работы по формированию земельного участка осуществляются за счет средств заинтересованного лица, после чего земельный участок предоставляется ему в аренду. При поступлении нескольких заявлений претендентов работы по формированию земельного участка осуществляет уполномоченное лицо (орган, организация либо физическое лицо), после чего земельный участок предоставляется по результатам торгов.

4.3.2. Постановление главы муниципального образования о предоставлении земельного участка для строительства или протокол о результатах торгов является основанием:

1) заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок при предоставлении земельного участка в собственность;

2) заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду.

4.3.3. Право на земельный участок регистрируется в установленном порядке в органе государственной регистрации прав на объекты недвижимости и сделок с ними.

4.4. Разработка проектной документации, ее согласование и получение заключения в отделе архитектуры, градостроительства и архстройконтроля.

4.4.1. Индивидуальный застройщик до начала выполнения строительно-монтажных работ на предоставленном земельном участке обязан разработать проектную документацию для строительства одноквартирного малоэтажного жилого дома
и бытовых построек в составе домовладения, которая включает:

- ситуационный план (план расположения земельного участка в поселении);

- генплан застройки земельного участка с размещением жилого дома и бытовых построек и указанием расстояний между ними, до границ земельного участка, а также до объектов, расположенных на соседних земельных участках;

- чертежи:

- главного фасада жилого дома;

- разреза с указанием высотных отметок основных конструктивных элементов;

- поэтажных планов с экспликацией помещений и указанием площадей помещений;

- пояснительную записку с описанием основных конструкций, инженерного обеспечения и технико-экономических показателей объектов недвижимости.

4.4.2. Проектная документация должна быть разработана в соответствии с требованиями нормативных документов и градостроительными параметрами использования земельного участка, а также с учетом прав третьих лиц, установленных публичными и частными сервитутами.

4.4.3. При отсутствии Правил землепользования и застройки муниципального образования, а также если при формировании земельного участка его разрешенное использование установлено в виде предусмотренного земельным законодательством обобщенного целевого использования (индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство и т.д.) без установления градостроительных параметров использования земельного участка, индивидуальный застройщик до разработки проектной документации для строительства жилого дома и бытовых построек обязан получить в местном органе архитектуры и градостроительства градостроительные требования к застройке земельного участка в виде архитектурно-планировочного задания (далее - АПЗ).

Состав требований АПЗ устанавливается местным органом архитектуры и градостроительства в соответствии с действующим законодательством. Форма АПЗ приведена в приложении 1.

Не требуется оформление АПЗ при застройке земельных участков, расположенных в населенных пунктах с населением менее 500 человек; земельных участков, расположенных за пределами пригородной зоны городских поселений либо за пределами иной зоны, для которой определено ограничение на использование территории по основаниям согласно Градостроительному кодексу РФ.

4.4.4. Для получения АПЗ
индивидуальный застройщик должен обратиться в местный орган архитектуры и градостроительства с заявлением и приложением к нему следующих документов:

- правоустанавливающих документов на земельный участок;

- кадастровой карты (плана) земельного участка;

- ситуационного плана;

- документов о регистрации права собственности на жилой дом (при проведении его реконструкции).

Уполномоченное должностное лицо местного органа архитектуры и градостроительства рассматривает представленные материалы и в срок не более 10 рабочих дней со дня приема заявления выдает АПЗ либо мотивированный отказ в выдаче АПЗ (в письменном виде).

Основанием для отказа в выдаче АПЗ может быть:

- отсутствие вышеназванных приложений к заявлению;

- обращение ненадлежащего лица;

- наличие неразрешенного спора по предоставленному земельному участку либо иным объектам недвижимости, расположенным на земельном участке.

4.4.5. Для строительства (нового строительства или реконструкции) бытовых построек в пределах домовладения дополнительно к ранее построенным и сданным в эксплуатацию объектам недвижимости проектная документация для строительства разрабатывается без выдачи АПЗ в составе:

- генерального плана земельного участка с размещением бытовых построек и указанием расстояний от них до рядом расположенных объектов недвижимости;

- пояснительной записки с описанием основных конструкций, инженерного обеспечения и технико-экономических показателей бытовых построек.

4.4.6. Не требуется разработка проектной документации для возведения на предоставленном индивидуальному застройщику земельном участке (если он расположен вне зоны охраны памятников истории и культуры) теплиц, надворных уборных, мостков, дворовых погребов, дровяников, колодцев, отдельно стоящих сараев и навесов (если они не предназначены для содержания животных или птицы) при условии, что указанные объекты не превышают по высоте 2 метра и имеют линейные размеры при проекции на поверхность земли не более 3 метров (в том числе, если указанные постройки примыкают друг к другу).

При этом они должны быть
расположены:

- на расстоянии не менее 1 метра от границ с соседними земельными участками;

- за линией дворового фасада жилого дома (параллельной красной линии);

- с соблюдением противопожарных требований и требований по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия.

Не требуется разработка проектной документации для возведения на предоставленном индивидуальному застройщику земельном участке (если он расположен вне зоны охраны памятников истории и культуры) забора и его элементов, если их высота не превышает 2 метра и полотно забора имеет заполнение не более 50%.

4.4.7. До начала строительства индивидуальный застройщик обязан представить проектную документацию в отдел архитектуры и градостроительства для оценки соответствия проектной документации обязательным требованиям нормативных документов, а также на согласование заинтересованным организациям. Рекомендуемый перечень органов и организаций должен быть установлен в АПЗ.

Перечень зависит от видов ограничений, которые устанавливаются действующим законодательством и публичными сервитутами в зависимости от места расположения земельного участка на территории поселения.

В случае, если для разработки проектной документации не требовалась выдача АПЗ, проектная документация должна быть представлена для оценки соответствия обязательным требованиям нормативных документов в органы Госсанэпиднадзора, и, в случае наличия отступлений по обеспечению норм пожарной безопасности либо по желанию индивидуального застройщика, в органы госпожнадзора.

4.4.8. Для избежания возможных спорных ситуаций до возведения на земельном участке объектов недвижимости индивидуальный застройщик может согласовать проектную документацию с собственниками смежных земельных участков и собственниками возведенных на этих земельных участках объектов недвижимости. Согласование производится с удостоверением в установленном порядке подписи вышеуказанных собственников.

4.4.9. Результаты оценки соответствия проектной документации, а также результаты ее согласования должны быть отражены на первом листе проектной документации с указанием должности уполномоченного лица, его фамилии, подписи, даты с заверением результатов печатью либо
быть выданы в форме отдельного заключения, о наличии которого делается отметка на первом листе проектной документации.

Отрицательные результаты оценки соответствия проектной документации, а также отказ в согласовании проектной документации должны быть выданы индивидуальному застройщику в письменном виде. Отрицательные результаты либо отказ могут быть оспорены в судебном порядке.

Проектная документация рассматривается в течение десяти дней.

4.4.10. Разрешением на выполнение строительно-монтажных работ (строительство) на предоставленном индивидуальному застройщику земельном участке является заключение отдела архитектуры и градостроительства о соответствии представленной проектной документации по строительству одноквартирного малоэтажного жилого дома и бытовых построек требованиям по использованию земельного участка, а также требованиям нормативных документов.

Для получения заключения индивидуальный застройщик представляет в отдел архитектуры и градостроительства следующие документы:

- правоустанавливающие документы на земельный участок;

- кадастровую карту (план) земельного участка;

- ситуационный план;

- проектную документацию в двух экземплярах.

Отдел архитектуры и градостроительства рассматривает представленные материалы и выдает заключение либо мотивированный отказ в выдаче заключения (в письменном виде).

Основанием для отказа в выдаче заключения может быть:

- нарушение требований по разрешенному использованию земельного участка, а также наличие нарушений нормативных документов;

- обращение ненадлежащего лица;

- наличие неразрешенного спора по предоставленному земельному участку либо иным объектам недвижимости, расположенным на земельном участке.

Форма заключения приведена в приложении 2.

Один экземпляр проектной документации и заключения в установленном порядке передается в архив отдела архитектуры и градостроительства.

Заключение является отдельным документом, имеющим регистрационный номер, установленный отделом архитектуры и градостроительства.

4.4.11. При переходе права собственности на не завершенный строительством объект недвижимости заключение подлежит перерегистрации в отделе архитектуры и градостроительства новым собственником недвижимости с выдачей нового заключения и с присвоением нового номера заключению через дробь к номеру заключения, выданного бывшему собственнику.

При изменении
намерений индивидуального застройщика в процессе строительства, связанных с расположением объектов недвижимости на земельном участке либо с изменением их технико-экономических показателей, индивидуальный застройщик обязан внести в проектную документацию соответствующие изменения и представить проектную документацию для оценки соответствия и согласования в порядке, установленном пунктами 4.4.7, 4.4.9, после чего представить проект в отдел архитектуры и градостроительства для получения заключения. При этом на ранее выданном заключении делается запись о его замене новым заключением.

4.4.12. Запрещается выполнение строительно-монтажных работ при отсутствии проектной документации, при отсутствии заключения отдела архитектуры и градостроительства по проектной документации либо с нарушением требований проектной документации, за исключением возведения объектов, указанных в п. 4.4.6 настоящего Положения.

4.5. Строительство, приемка объектов недвижимости в эксплуатацию и регистрация прав на них.

4.5.1. Строительство одноквартирного малоэтажного жилого дома должно осуществляться в соответствии с Договором на строительство частного жилого дома (одноквартирного малоэтажного жилого дома и бытовых построек в составе домовладения) на праве личной собственности на отведенном земельном участке (при заключении указанного договора).

Указанный договор может быть заключен как самостоятельный документ по форме приложения 3 (в том числе в случае, если администрация является дольщиком в инвестировании строительства) либо обязательства сторон, предусмотренные вышеназванным договором, могут быть внесены в договор аренды земельного участка (с соответствующим изменением названия и содержания типового договора аренды).

4.5.2. Контроль и надзор за соблюдением требований нормативных документов и требований проектной документации при выполнении строительно-монтажных работ осуществляют должностные лица органов государственного контроля и надзора, органов местного самоуправления в рамках своей компетенции.

Предписания должностных лиц, осуществляющих контроль и надзор, выданные в рамках их компетенции, подлежат обязательному исполнению.

4.5.3. Приемка в эксплуатацию одноквартирных малоэтажных жилых домов и бытовых построек в составе домовладения осуществляется постоянно действующей приемочной комиссией с участием представителей государственных органов контроля и надзора, органов местного самоуправления и оформляется актом.

Форма акта приведена в приложении 4.

Состав комиссии, порядок ее работы утверждается постановлением главы местной администрации.

Назначение комиссии по приемке конкретного объекта, назначение времени, места и срока работы комиссии осуществляет председатель. По решению председателя комиссии в зависимости от особенностей объекта в состав комиссии могут быть включены представители иных (относительно утвержденного главой состава комиссии) органов и организаций с обоснованием необходимости их включения действующими нормативными документами.

Лицом, предъявляющим объекты недвижимости приемочной комиссии, является индивидуальный застройщик.

4.5.4. Приемка осуществляется на основании поступившего председателю приемочной комиссии заявления индивидуального застройщика в срок, не превышающий 10 дней с момента приема заявления.

К заявлению должны быть приложены следующие документы:

- правоустанавливающие документы на земельный участок;

- кадастровая карта (план) земельного участка;

- проектная документация с заключением отдела архитектуры градостроительства;

- технический паспорт на домовладение, выданный БТИ в установленном порядке;

- соответствующие документы, подтверждающие возможность эксплуатации инженерного оборудования объектов недвижимости;

- акт приемки возведенных объектов недвижимости от подрядчика индивидуальным застройщиком, в случае, если строительство производилось на основании договора подряда;

- договор на строительство частного жилого дома (одноквартирного малоэтажного жилого дома и бытовых построек в составе домовладения) на праве личной собственности на отведенном земельном участке (при заключении указанного договора).

4.5.5. После осмотра объектов недвижимости членами приемочной комиссии и при отсутствии у них замечаний, предъявленных в рамках их компетенции, оформляется акт приемочной комиссии в 5 экземплярах.

При наличии замечаний, они в письменном виде выдаются индивидуальному застройщику. После устранения замечаний по заявлению индивидуального застройщика приемка объектов недвижимости проводится повторно в установленном выше порядке.

4.5.6. Акт приемочной комиссии должен быть подписан председателем, членами приемочной комиссии, утвержден главой местной администрации и зарегистрирован отделом архитектуры, градостроительства и архстройконтроля с присвоением регистрационного номера.

4.5.7. Подписанный всеми членами и председателем приемочной комиссии, утвержденный главой местной администрации, зарегистрированный в отделе архитектуры и градостроительства, акт приемки в эксплуатацию одноквартирного малоэтажного жилого дома и бытовых построек в составе домовладения является документом оценки соответствия возведенных объектов недвижимости обязательным требованиям нормативных документов, требованиям проектной документации, подтверждающим факт создания объектов недвижимости.

4.5.8. Запрещается заселение жилых домов до регистрации акта приемочной комиссии в отделе архитектуры и градостроительства.

4.5.9. Адрес возведенному объекту недвижимости присваивается в порядке, установленном органами местного самоуправления.

4.5.10. Приемка в эксплуатацию бытовых построек в составе домовладения, возведенных дополнительно к ранее принятым в эксплуатацию жилому дому и бытовым постройкам, производится в вышеустановленном порядке без утверждения акта главой муниципального образования “Горнозаводский район“.

4.5.11. Не допускается эксплуатация бытовых построек до регистрации акта приемочной комиссии в местном органе архитектуры и градостроительства, за исключением объектов, указанных в п. 4.4.6.

4.5.12. Для объектов, перечисленных в п. 4.4.6 настоящего Положения, документом, подтверждающим факт создания объектов недвижимости, является технический паспорт, выданный БТИ в установленном порядке.

4.5.13. Право на возведенные объекты недвижимости регистрируется в установленном порядке в органе государственной регистрации прав на объекты недвижимости и сделок с ними.

Раздел 5. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

ОБОСОБЛЕННЫХ БЫТОВЫХ ПОСТРОЕК

5.1. Обособленные бытовые постройки могут быть возведены на земельных участках, предоставленных под строительство конкретной бытовой постройки, на территории поселения в определенных градостроительной документацией зонах жилой застройки, а также в зонах сельскохозяйственного использования, если строительство объектов недвижимости для этой зоны является разрешенным.

К обособленным бытовым постройкам, возводимым на земельных участках, предоставленных для этих целей, могут быть отнесены: гараж, баня, сарай, и т.д.

5.2. Строительство осуществляется в три этапа:

Первый этап - формирование и предоставление земельного участка для строительства бытовой постройки и регистрация прав на него.

Второй этап - разработка проектной документации, ее согласование и получение заключения в местном органе архитектуры и градостроительства.

Третий этап - строительство бытовой постройки, приемка в эксплуатацию и регистрация прав на нее.

На каждом этапе строительства должны быть оформлены соответствующие документы в порядке, установленном разделом 5 настоящего Положения.

5.3. Формирование и предоставление земельного участка для строительства бытовой постройки и регистрация прав на него.

5.3.1. Формирование и предоставление земельного участка для строительства бытовой постройки осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством и п. 4.3 настоящего Положения.

5.4. Разработка проектной документации, ее согласование и получение заключения в отделе архитектуры, градостроительства и архстройконтроля.

5.4.1. Индивидуальный застройщик до начала выполнения строительно-монтажных работ на предоставленном земельном участке обязан разработать проектную документацию для строительства бытовой постройки, которая включает:

- ситуационный план (план расположения земельного участка в поселении);

- генеральный план земельного участка с размещением бытовой постройки и указанием расстояний от нее до рядом расположенных объектов недвижимости;

- главный фасад бытовой постройки;

- пояснительную записку с описанием основных конструкций, инженерного обеспечения и технико-экономических показателей бытовой постройки.

5.4.2. Проектная документация должна быть разработана в соответствии с требованиями нормативных документов и градостроительными параметрами использования земельного участка, установленными Правилами землепользования и застройки муниципального образования, а также с учетом прав третьих лиц, установленных публичными и частными сервитутами.

5.4.3. При отсутствии Правил землепользования и застройки муниципального образования индивидуальный застройщик до разработки проектной документации для строительства бытовой постройки обязан получить в отделе архитектуры и градостроительства градостроительные требования к застройке земельного участка в виде архитектурно-планировочного задания (далее - АПЗ).

Состав требований АПЗ устанавливается местным органом архитектуры и градостроительства в соответствии с действующим законодательством.

Форма АПЗ приведена в приложении 1.

Примечание. Случаи, когда не требуется оформление АПЗ, указаны в п. 4.4.3 настоящего Положения.

5.4.4. Для получения АПЗ индивидуальный застройщик должен обратиться в местный орган архитектуры и градостроительства с заявлением и приложением к нему следующих документов:

- правоустанавливающих документов на земельный участок;

- кадастровой карты (плана) земельного участка;

- ситуационного плана.

Отдел архитектуры и градостроительства рассматривает представленные материалы и в срок не более 10 рабочих дней со дня приема заявления выдает АПЗ либо мотивированный отказ в выдаче АПЗ (в письменном виде).

Основанием для отказа в выдаче АПЗ может быть:

- отсутствие вышеназванных приложений к заявлению;

- обращение ненадлежащего лица;

- наличие неразрешенного спора по предоставленному земельному участку либо иным объектам недвижимости, расположенным на земельном участке.

5.4.5. До начала строительства индивидуальный застройщик обязан представить проектную документацию в государственные органы контроля и надзора для оценки соответствия проектной документации обязательным требованиям нормативных документов, а также на согласование заинтересованным организациям. Рекомендуемый перечень органов и организаций должен быть установлен в АПЗ.

Перечень зависит от видов ограничений, которые устанавливаются действующим законодательством и публичными сервитутами в зависимости от места расположения земельного участка на территории поселения.

В случае, если для разработки проектной документации не требовалась выдача АПЗ, проектная документация должна быть представлена для оценки соответствия обязательным требованиям нормативных документов в органы Госсанэпиднадзора, и, в случае наличия отступлений по обеспечению норм пожарной безопасности либо по желанию индивидуального застройщика, в органы госпожнадзора.

5.4.6. Для избежания возможных спорных ситуаций до возведения на земельном участке объектов недвижимости индивидуальный застройщик может согласовать проектную документацию с собственниками смежных земельных участков и собственниками возведенных на этих земельных участках объектов недвижимости. Согласование производится с удостоверением в установленном порядке подписи вышеуказанных собственников.

5.4.7. Результаты оценки соответствия проектной документации, а также результаты ее согласования должны быть отражены на первом листе проектной документации с указанием должности уполномоченного лица, его фамилии, подписи, даты с заверением результатов печатью либо быть выданы в форме отдельного заключения, о наличии которого делается отметка на первом листе проектной документации.

Отрицательные результаты оценки соответствия, а также отказ в согласовании проектной документации должен быть выдан индивидуальному застройщику в письменном виде. Отрицательные результаты либо отказ могут быть оспорены в судебном порядке.

Проектная документация рассматривается в десятидневный срок.

5.4.8. Разрешением на выполнение строительно-монтажных работ (строительство) на предоставленном индивидуальному застройщику земельном участке является заключение отдела архитектуры и гр“достроительства о соответствии представленной проектной документации по строительству бытовой постройки требованиям по использованию земельного участка, а также требованиям нормативных документов.

Для получения заключения индивидуальный застройщик представляет в отдел архитектуры и градостроительства следующие документы:

- правоустанавливающие документы на земельный участок;

- кадастровую карту (план) земельного участка;

- ситуационный план;

- проектную документацию в двух экземплярах.

Отдел архитектуры и градостроительства рассматривает представленные материалы и выдает заключение либо мотивированный отказ в выдаче заключения (в письменном виде).

Основанием для отказа в выдаче заключения может быть:

- нарушение требований по разрешенному использованию земельного участка, а также наличие нарушений нормативных документов;

- обращение ненадлежащего лица;

- наличие неразрешенного спора по предоставленному земельному участку либо иным объектам недвижимости, расположенным на земельном участке.

Форма заключения приведена в приложении 2.

Один экземпляр проектной документации и заключения в установленном порядке передается в архив отдела архитектуры и градостроительства.

Заключение является отдельным документом, имеющим регистрационный номер, установленный отделом архитектуры и градостроительства.

5.4.9. При переходе права собственности на не завершенный строительством объект недвижимости заключение подлежит перерегистрации в отделе архитектуры, градостроительства новым собственником недвижимости с выдачей нового заключения и с присвоением нового номера заключению через дробь к номеру заключения, выданного бывшему собственнику.

При изменении намерений индивидуального застройщика в процессе строительства, связанных с расположением объектов недвижимости на земельном участке либо с изменением их технико-экономических показателей, индивидуальный застройщик обязан внести в проектную документацию соответствующие изменения и представить проектную документацию для оценки соответствия и согласования в порядке, установленном пунктами 5.4.5, 5.4.7, после чего представить проект в отдел архитектуры и градостроительства для получения заключения. При этом на ранее выданном заключении делается запись о его замене новым заключением.

5.4.10. Запрещается выполнение строительно-монтажных работ при отсутствии проектной документации, при отсутствии заключения отдела архитектуры и градостроительства по проектной документации либо с нарушением требований проектной документации.

5.5. Строительство бытовой постройки, приемка в эксплуатацию и регистрация прав на нее.

5.5.1. Контроль и надзор за соблюдением требований нормативных документов и требований проектной документации при выполнении строительно-монтажных работ осуществляют должностные лица органов государственного контроля и надзора, органов местного самоуправления в рамках своей компетенции.

Предписания должностных лиц, осуществляющих контроль и надзор, выданные в рамках их компетенции, подлежат обязательному исполнению.

5.5.2. Приемка в эксплуатацию бытовой постройки осуществляется постоянно действующей приемочной комиссией с участием представителей государственных органов контроля и надзора, органов местного самоуправления и оформляется актом.

Форма акта приведена в приложении 4.

Состав комиссии, порядок ее работы утверждается постановлением главы местной администрации.

Назначение комиссии по приемке конкретного объекта, назначение времени, места и срока работы комиссии осуществляет председатель. По решению председателя комиссии в зависимости от особенностей объекта в состав комиссии могут быть включены представители иных (относительно утвержденного главой состава комиссии) органов и организаций с обоснованием необходимости их включения действующими нормативными документами.

Лицом, предъявляющим объекты недвижимости приемочной комиссии, является индивидуальный застройщик.

5.5.3. Приемка осуществляется на основании поступившего председателю приемочной комиссии заявления индивидуального застройщика в десятидневный срок с момента приема заявления.

К заявлению должны быть приложены следующие документы:

- правоустанавливающие документы на земельный участок;

- кадастровая карта (план) земельного участка;

- проектная документация с заключением отдела архитектуры и градостроительства;

- технический паспорт на бытовую постройку, выданный уполномоченным органом в установленном порядке;

- соответствующие документы, подтверждающие возможность эксплуатации инженерного оборудования объектов недвижимости;

- акт приемки возведенных объектов недвижимости от подрядчика индивидуальным застройщиком в случае, если строительство производилось на основании договора подряда.

5.5.4. После осмотра бытовой постройки членами приемочной комиссии и при отсутствии у них замечаний, предъявленных в рамках их компетенции, оформляется акт приемочной комиссии в 5 экземплярах.

При наличии замечаний, они в письменном виде выдаются индивидуальному застройщику. После устранения замечаний по заявлению индивидуального застройщика приемка объектов недвижимости проводится повторно в установленном выше порядке.

5.5.5. Акт приемочной комиссии должен быть подписан председателем, членами приемочной комиссии и зарегистрирован в отделе архитектуры и градостроительства с присвоением регистрационного номера.

5.5.6. Подписанный всеми членами и председателем приемочной комиссии, зарегистрированный в отделе архитектуры и градостроительства акт приемки в эксплуатацию бытовой постройки является документом оценки соответствия возведенного объекта недвижимости обязательным требованиям нормативных документов, требованиям проектной документации, подтверждающим факт создания объекта недвижимости.

5.5.7. Не допускается эксплуатация обособленных бытовых построек на едином земельном участке до регистрации акта приемочной комиссии в отделе архитектуры и градостроительства.

5.5.8. Адрес возведенному объекту недвижимости присваивается в порядке, установленном органами местного самоуправления.

5.5.9. Право на возведенные объекты недвижимости регистрируется в установленном порядке в органе государственной регистрации прав на объекты недвижимости и сделок с ними.

Раздел 6. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ

СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЫХ СТРОЕНИЙ И ИНЫХ БЫТОВЫХ ПОСТРОЕК

НА ЕДИНОМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ

6.1. Жилые строения, предназначенные для сезонного проживания и отдыха людей, и иные бытовые постройки на едином с жилым строением земельном участке могут быть возведены на территории поселения в определенной градостроительной документацией зоне сельскохозяйственного использования (на земельных участках, предоставленных для целей ведения личного подсобного хозяйства, дачного строительства, садоводства и огородничества).

В зоне индивидуальной жилой застройки на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, допускается возведение жилого строения наряду со строительством жилого дома, если это предусмотрено проектной документацией.

6.2. Строительство осуществляется в три этапа:

Первый этап - формирование и предоставление земельного участка для строительства и регистрация прав на него.

Второй этап - разработка проектной документации, ее согласование и получение заключения в отделе архитектуры и градостроительства.

Третий этап - строительство, приемка в эксплуатацию объектов недвижимости и регистрация прав на них.

На каждом этапе строительства должны быть оформлены соответствующие документы в порядке, установленном разделом 6 настоящего Положения.

6.3. Формирование и предоставление земельного участка для строительства и регистрация прав на него.

6.3.1. Формирование и предоставление земельных участков для целей дачного строительства, садоводства и огородничества может производиться как отдельному индивидуальному застройщику, так и некоммерческой организации - объединению индивидуальных застройщиков в порядке, установленном земельным законодательством, ФЗ “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан“ и п. 4.3 настоящего Положения.

Формирование и предоставление земельного участка для целей ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства производится индивидуальному застройщику в порядке, установленном земельным законодательством и п. 4.3 настоящего Положения.

6.4. Разработка проектной документации, ее согласование и получение заключения в отделе архитектуры и градостроительства.

6.4.1. Организация территории садоводческого, огороднического и дачного объединения должна осуществляться в соответствии с утвержденным проектом застройки органом местного самоуправления.

6.4.2. Индивидуальный застройщик до начала выполнения строительно-монтажных работ на предоставленном земельном участке обязан разработать проектную документацию для строительства жилого строения и иных бытовых построек.

Перечень разрабатываемой проектной документации, порядок ее согласования и получения заключения отдела архитектуры и градостроительства зависит от размеров возводимого жилого строения.

В случае, если жилое строение имеет площадь застройки более 18 м2, разработка проектной документации, ее согласование и получение заключения в отделе архитектуры, градостроительства и АСК осуществляется в порядке, установленном п. 4.4.

В случае, если жилое строение имеет площадь застройки менее 18 м2, разработка проектной документации, ее согласование и получение заключения в отделе архитектуры, градостроительства и АСК осуществляется в порядке, установленном п. 5.4, а также п. 4.4.5, 4.4.6.

6.4.3. Запрещается выполнение строительно-монтажных работ при отсутствии проектной документации, при отсутствии заключения отдела архитектуры и градостроительства по проектной документации либо с нарушением требований проектной документации, за исключением возведения объектов, указанных в п. 4.4.6 настоящего Положения.

6.5. Строительство, приемка в эксплуатацию объектов недвижимости и регистрация прав на них.

6.5.1. Строительство, приемка в эксплуатацию жилого строения и иных бытовых построек осуществляется в порядке, установленном п. 5.5 настоящего Положения.

6.5.2. Не допускается эксплуатация жилого строения и иных бытовых построек на едином земельном участке до регистрации акта приемочной комиссии в отделе архитектуры и градостроительства, за исключением объектов, указанных в п. 4.4.6.

6.5.3. Право на возведенные объекты недвижимости регистрируется в установленном порядке в органе государственной регистрации прав на объекты недвижимости и сделок с ними.

Раздел 7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НЕИСПОЛНЕНИЕ

НАСТОЯЩЕГО ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. За неисполнение настоящего Положения, принятого в установленном порядке решением органов местного самоуправления, граждане, должностные лица несут административную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и Пермской области.

Раздел 8. О ДЕЙСТВИИ НАСТОЯЩЕГО ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Настоящее Положение применяется наряду с нормативными актами Российской Федерации и Пермской области, содержащими обязательные требования.

8.2. Требования настоящего Положения применяются к правовым отношениям, возникшим после введения его в действие.

Приложение 1

Утверждаю

Зав. отделом архитектуры,

градостроительства и АСК

________________________

“___“___________200___г.

АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНОЕ ЗАДАНИЕ N____

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ЗАСТРОЙКЕ

ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

_____________________________________________________________________________

наименование объекта <*>

_____________________________________________________________________________

почтовый адрес, либо строительная позиция, либо кадастровый номер

земельного участка

Индивидуальный застройщик____________________________________________________

Ф.И.О., паспортные данные

Документы о правах на земельный участок

_____________________________________________________________________________

свидетельство о праве собственности, договор аренды

1. Градостроительные параметры по использованию земельного участка

(должны быть установлены при соответствующем нормативном обосновании)

1.1. Красные линии___________________________________________________________

нормативный документ, которым установлены

1.2. Габаритные ограничения

- предельная высота зданий __________________________________________________

- иные габаритные ограничения _______________________________________________

_______________________________________________

1.3. Требования по благоустройству территории, прилегающей к объектам

недвижимости:

- размещение мусоросборников ________________________________________________

- ограждение участка ________________________________________________

- иные требования ________________________________________________

1.4. Инженерное оборудование

- водопровод ________________________________________________

- канализация ________________________________________________

- отопление ________________________________________________

- электрификация ________________________________________________

- газоснабжение ________________________________________________

1.5. Специальные требования

- цветовое решение ________________________________________________

- материал стен, тип крыши ________________________________________________

- иные требования ________________________________________________

------------------------------------

<*> Наименование объекта указывается из перечисленных ниже:

- одноквартирный малоэтажный жилой дом и бытовые постройки в составе

домовладения;

- жилое строение и бытовые постройки;

- обособленные бытовые постройки (указать какие).

2. Требования по соблюдению прав третьих лиц - публичные сервитуты

(устанавливаются в соответствии с требованиями ст. 64 Градостроительного

кодекса РФ, ст. 23 ЗК РФ)

при проектировании учесть необходимость обеспечения:

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

3. Требования по сносу, выносу, переносу зданий и сооружений

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

указать обоснование требований

4. Особые условия использования земельного участка и расположенных на нем

объектов недвижимости

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

указать ограничения на использование объектов недвижимости, связанных с их

расположением на территориях, указанных в статье 37 Градостроительного

кодекса РФ

5. С целью оценки соответствия нормативным требованиям, а также с целью

согласования разработанную проектную документацию рекомендовано представить

в следующие органы и организации:

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

Зам. заведующего отделом

архитектуры

градостроительства, АСК __________________________

АПЗ получил: __________________________

Приложение 2

Утверждаю

Заведующий отделом

архитектуры, градостроительств и АСК

_________________________

“___“____________200___г.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ N____

ПО ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

шифр______________________

проектировщик_____________

______________________________________________________________________________

наименование объекта <**>

______________________________________________________________________________

почтовый адрес, либо строительная позиция, либо кадастровый номер

земельного участка

Индивидуальный застройщик_____________________________________________________

Ф.И.О., паспортные данные

Документы о правах на земельный участок

______________________________________________________________________________

свидетельство о праве собственности, договор аренды

Правоустанавливающие документы на одноквартирный малоэтажный жилой дом

______________________________________________________________________________

при необходимости

Технико-экономические показатели строительства

площадь застройки: жилого дома и бытовых построек__________________________ м2

жилого строение и бытовых построек______________________ м2

обособленных бытовых построек___________________________ м2

для жилого дома: общая площадь ___________________________ м2

жилая площадь ___________________________ м2

этажность ___________________________

ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ С ВНЕСЕННЫМИ ИЗМЕНЕНИЯМИ

(ненужное зачеркнуть)

1. Рассмотрена следующими органами и организациями:

---------------------T-------------------------T---------------------------¬

¦Наименование органа,¦Должность уполномоченного¦Ф.И.О. уполномоченного лица¦

¦ организации ¦ лица ¦ ¦

+--------------------+-------------------------+---------------------------+

+--------------------+-------------------------+---------------------------+

+--------------------+-------------------------+---------------------------+

L--------------------+-------------------------+----------------------------

Замечания отсутствуют.

------------------------------------

<**> Наименование объекта указывается из перечисленных ниже:

- одноквартирный малоэтажный жилой дом и бытовые постройки

(указать какие) в составе домовладения;

- бытовые постройки (указать какие) в составе домовладения;

- жилое строение и бытовые постройки (указать какие);

- обособленные бытовые постройки (указать какие).

2. Согласована собственниками смежных земельных участков и собственниками

возведенных на этих земельных участках объектах недвижимости.

----------------------T-------------------------T--------------------------¬

¦Объекты собственности¦ Ф.И.О. собственника ¦ ¦

+---------------------+-------------------------+--------------------------+

+---------------------+-------------------------+--------------------------+

L---------------------+-------------------------+---------------------------

3. Разработана с учетом градостроительных параметров и иных ограничений по

использованию земельного участка и расположенных на нем объектов

недвижимости, установленных документами о правах на земельный участок и

требованиями архитектурно-планировочного задания N ______ от _________________

Примечание.

______________________________________________________________

______________________________________________________________

4. Соответствует требованиям

(в зависимости от назначения объекта недвижимости ненужное зачеркнуть)

СНиП 2.07.01-89 “Градостроительство. Планировка и застройка городских и

сельских поселений“;

СНиП 31-02-2001 “Дома жилые одноквартирные“

СНиП 30-02-97 “Планировка и застройка территорий садоводческих объединений

граждан, здания и сооружения“.

Заключение. Разрешается выполнение строительно-монтажных работ в

соответствии с представленной проектной документацией.

Вынос в натуру (на местность) осуществить (указать чьими силами):

красные линии и другие линии регулирования застройки___________________

оси жилого дома и бытовых построек_____________________________________

Зам. заведующего архитектуры,

градостроительства и АСК_______________________________________________

Заключение получил:____________________________________________________

Отметка о замене заключения

В связи с изменением намерений индивидуального застройщика в процессе

строительства (нового строительства либо реконструкции) внесены изменения в

проектную документацию и выдано заключение N ______ от ______________

Зам. заведующего архитектуры,

градостроительства и АСК______________________________________________

Приложение 3

ДОГОВОР

НА СТРОИТЕЛЬСТВО ЧАСТНОГО ЖИЛОГО ДОМА НА ПРАВЕ ЛИЧНОЙ

СОБСТВЕННОСТИ НА ОТВЕДЕННОМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ

(ОДНОКВАРТИРНОГО МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛОГО ДОМА И БЫТОВЫХ ПОСТРОЕК

В СОСТАВЕ ДОМОВЛАДЕНИЯ)

г.___________________ “___“_____________200___ г.

Администрация муниципального образования “Горнозаводский район“ в лице_______

___________________________, действующего на основании ______________________

___________________________________________________________, с одной стороны,

Индивидуальный застройщик____________________________________________________

______________________________ с другой стороны, заключили настоящий Договор.

ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

1. Администрация муниципального образования “Горнозаводский район“ обязана

после окончания строительства жилого дома назначить приемочную комиссию и в

случае положительного заключения утвердить акт приемки в эксплуатацию жилого

дома и бытовых построек.

2. Застройщика:

2.1. Индивидуальный застройщик обязан построить одноквартирный малоэтажный

жилой дом и бытовые постройки на земельном участке по адресу:

____________________________________________________________________________,

предоставленном______________________________________________________________

2.2. На указанном земельном участке индивидуальный застройщик обязан

построить жилой дом и бытовые постройки в соответствии с проектной

документацией, имеющей заключение отдела архитектуры и градостроительства.

Разрешением на выполнение строительно-монтажных работ по строительству

объектов недвижимости является заключение отдела архитектуры и

градостроительства, полученное в установленном порядке.

Изменения в проектную документацию должны вноситься в установленном порядке.

2.3. Временное жилое строение, возведенное на период строительства жилого

дома, должно быть снесено индивидуальным застройщиком до принятия в

эксплуатацию жилого дома, если иное не предусмотрено проектной документацией.

2.4. При неиспользовании в течение 3 лет подряд земельного участка, считая с

момента его предоставления, а также при использовании его в неразрешенных

целях право пользования земельным участком может быть прекращено по решению

органа, предоставившего земельный участок.

2.5. В случае разрушения жилого дома от пожара и других стихийных бедствий

индивидуальный застройщик имеет право восстановить объекты недвижимости в тех

же габаритах и с применением тех же материалов основных конструкций без

дополнительных разрешений. При желании индивидуального застройщика построить

объекты недвижимости в других габаритах, он должен оформить разрешительную

документацию в установленном порядке.

2.6. По окончании строительства индивидуальный застройщик обязан в

установленном порядке сдать в эксплуатацию жилой дом и бытовые постройки в

составе домовладения.

2.7. Индивидуальный застройщик обязан принять участие в строительстве внешних

инженерных коммуникаций, дорог, а также в благоустройстве территорий общего

пользования, если это необходимо для обеспечения эксплуатации принадлежащих

ему объектов недвижимости, в соответствии с заключенным с ним договором

долевого участия.

2.8. На индивидуального застройщика возлагается ответственность за содержание

уличных дорожных сооружений в пределах выходящей на красную линию фасадной

границы земельного участка от обочины проезжей части до забора (кювет,

тротуар, газон, мостки, водопропускные трубы).

2.9. До полного возведения жилого дома и принятия его в эксплуатацию

приемочной комиссией индивидуальный застройщик имеет право отчуждать в

установленном порядке не завершенный строительством объект недвижимости (за

исключением случая бюджетного финансирования строительства) с переоформлением

правоустанавливающих документов на земельный участок.

3. Договор подлежит обязательному удостоверению в нотариальной конторе до

начала строительных работ

Адреса сторон:

Администрация муниципального образования “Горнозаводский район“______________

Индивидуального застройщика__________________________________________________

О перемене адреса индивидуальный застройщик в месячный срок обязан известить

администрацию.

Представитель администрации муниципального образования “Горнозаводский район“

_____________________________________________________________________________

(Ф.И.О., подпись)

Индивидуальный застройщик____________________________________________________

(Ф.И.О., подпись)

“___“_____________200__г. настоящий договор удостоверен мной нотариусом

_____________________________________________________________________________

(Ф.И.О.)

Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личность подписавших договор

установлена, дееспособность, а также правоспособность администрации

муниципального образования “Горнозаводский район“ и полномочия ее

представителя проверены.

Зарегистрировано в реестре за N______

Нотариус_____________________________

(подпись)

Приложение 4

Утвержден

главой муниципального образования

“Горнозаводский район“

______________________________

______________________ от “___“___________200__г.

(для жилых домов)

АКТ

ПРИЕМКИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

______________________________________________________________________________

наименование объекта <***>

г._______________________ “__“_______________200__г.

Приемочная комиссия в составе:

Председателя комиссии - ______________________

________________________ (должность)

(Ф.И.О.)

и членов комиссии - представителей:

органов государственного пожарного надзора

_________________________________________ _________________________________

(Ф.И.О.) (должность)

органов государственного санитарно-эпидемиологического надзора

_________________________________________ _________________________________

(Ф.И.О.) (должность)

иных органов

_________________________________________ _________________________________

(Ф.И.О.) (должность)

_________________________________________ _________________________________

(Ф.И.О.) (должность)

заинтересованных организаций

_________________________________________ _________________________________

(Ф.И.О.) (должность)

_________________________________________ _________________________________

(Ф.И.О.) (должность)

----------------------------------

<***> Наименование объекта указывается из перечисленных ниже:

- одноквартирный малоэтажный жилой дом и бытовые постройки в составе

домовладения;

- бытовые постройки в составе домовладения;

- жилое строение и бытовые постройки;

- обособленные бытовые постройки.

в присутствии индивидуального застройщика

_______________________________________________

(Ф.И.О.)

произвела осмотр

__________________________________________________________________________

наименование объекта

расположенного на земельном участке площадью (кадастровый номер)

по адресу:________________________________________________________________

построенного

__________________________________________________________________________

(указать: собственными силами либо с привлечением подрядной организации)

переданного индивидуальному застройщику по акту выполненных работ

N___от_______________________

________________________“_________________________________________________

_______________

наименование подрядной организации при строительстве

подрядным способом

1. Комиссия установила следующее:

1.1. Строительство осуществлялось на основании следующих документов:

правоустанавливающие документы на земельный участок

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

по проектной документации, разработанной

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

заключение по проектной документации N___от_______

__________________________

1.2. Фактически застройщик построил

(заполняется по данным технического паспорта):

площадь застройки: жилого дома и бытовых построек __________________________м2

жилого строения и бытовых построек __________________________м2

обособленных бытовых построек __________________________м2

для жилого дома: общая площадь __________________________м2

жилая площадь __________________________м2

этажность __________________________

1.3. Основные материалы и конструкции принимаемого в эксплуатацию объекта

недвижимости:

(заполняется по данным технического паспорта):

фундамент

__________________________________________________________________________

стены

__________________________________________________________________________

перекрытия

__________________________________________________________________________

крыша

__________________________________________________________________________

1.4. Земельный участок огорожен

___________________________________________________

(вид ограждения и материал)

1.5. На земельном участке выстроены отдельно стоящие бытовые постройки:

(заполняется по данным технического паспорта):

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

1.6. Инженерное оборудование:

(заполняется по данным технического паспорта):

отопление

__________________________________________________________________________

водоснабжение

__________________________________________________________________________

канализация

__________________________________________________________________________

электроснабжение

__________________________________________________________________________

газоснабжение

__________________________________________________________________________

радиофикация

__________________________________________________________________________

1.7. Благоустройство и озеленение земельного участка:

__________________________________________________________________________

1.8. Комиссия установила следующие отклонения от проектной документации:

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

2. Замечания приемочной комиссии:

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

3. Решение приемочной комиссии:

1. Предъявленный к приемке

______________________________________

наименование объекта

соответствует обязательным требованиям нормативных документов и проектной

документации.

2.________________________________________________________________________

наименование объекта

принять в эксплуатацию.

Председатель комиссии:____________________________________________

Члены комиссии:

Примечание. Акт составляется в 5 экземплярах.

1 экземпляр хранится в отделе архитектуры и градостроительства

муниципального образования,

4 экземпляра выдаются на руки застройщику (для БТИ, регистрационной

палаты, застройщика, инвестору при бюджетном финансировании).