Законы и постановления РФ

Постановление Администрации Октябрьского района от 13.04.2004 N 210 “О Нормах содержания и ремонта общего имущества жилых зданий и придомовой территории“

Вступает в силу по истечении 10 дней с момента официального опубликования (пункт 3 данного документа).

АДМИНИСТРАЦИЯ ОКТЯБРЬСКОГО РАЙОНА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 13 апреля 2004 г. N 210

О НОРМАХ СОДЕРЖАНИЯ И РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ И ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ

Во исполнение Указа губернатора Пермской области от 25.08.2003 N 164 и в целях обеспечения сохранности жилого фонда на территории района, рационального расходования средств, направляемых на содержание и ремонт объектов жилищного хозяйства, и упорядочения объемов услуг по техническому обслуживанию, ремонту жилищного фонда и содержанию придомовой территории постановляю:

1. Утвердить прилагаемые Нормы содержания и ремонта общего имущества жилых зданий и придомовой территории.

2. МУП “Дирекция единого заказчика“ руководствоваться Нормами содержания и ремонта общего
имущества жилых зданий и придомовой территории.

3. Постановление вступает в силу по истечении 10 дней с момента официального опубликования.

4. Контроль за исполнением постановления возложить на зам. главы администрации района Поповцева Ф.А.

Глава администрации района

В.А.ОСТАНИН

Утверждены

Постановлением

главы администрации района

от 13.04.2004 N 210

НОРМЫ

СОДЕРЖАНИЯ И РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ЖИЛЫХ

ЗДАНИЙ И ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ (ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ)

Все нижеперечисленные в настоящих Нормах содержания и ремонта общего имущества жилых зданий и придомовой территории (далее - Нормы) виды работ подлежат выполнению на общем имуществе жилых зданий (т.е. на инженерном оборудовании и строительных конструкциях жилого дома, находящихся в пользовании более одного домовладельца либо нанимателя и проживающих с ним членов семьи) и придомовой территории.

Работы, выполняемые в соответствии с Нормами, финансируются за счет тарифа на содержание и ремонт жилищного фонда и придомовой территории.

I. Нормы периодичности плановых осмотров жилищного фонда и

работ по техническому обслуживанию

1.1. Целью осмотров и проверок является выявление неисправностей конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования зданий, организация их устранения.

------------------------------------------------T---------------------¬

¦ Виды работ ¦ Периодичность ¦

+-----------------------------------------------+---------------------+

¦ 1 ¦ 2 ¦

+-----------------------------------------------+---------------------+

¦1. Осмотр крыш ¦1 раз в полгода ¦

+-----------------------------------------------+---------------------+

¦2. Очистка кровли от снега и наледи ¦По мере необходимости¦

+-----------------------------------------------+---------------------+

¦3. Осмотр деревянных конструкций и столярных ¦1 раз в год ¦

¦изделий ¦ ¦

+-----------------------------------------------+---------------------+

¦4. Осмотр каменных конструкций ¦1 раз в год ¦

+-----------------------------------------------+---------------------+

¦5. Осмотр железобетонных конструкций ¦1 раз в год ¦

+-----------------------------------------------+---------------------+

¦6. Установка маяков на стенах для наблюдения за¦По мере необходимости¦

¦деформациями ¦ ¦

+-----------------------------------------------+---------------------+

¦7. Осмотр панелей полносборных зданий и ¦1 раз в год ¦

¦межпанельных швов ¦ ¦

+-----------------------------------------------+---------------------+

¦8. Осмотр стальных закладных деталей без ¦Через 10 лет после ¦

¦антикоррозийной защиты в полносборных зданиях ¦начала эксплуатации, ¦

¦ ¦затем через каждые ¦

¦ ¦3 года ¦

+-----------------------------------------------+---------------------+

¦9. Осмотр стальных закладных деталей
с ¦Через 15 лет, затем ¦

¦антикоррозийной защитой ¦через каждые 3 года ¦

+-----------------------------------------------+---------------------+

¦10. Осмотр дымоходов, дымовых труб и газоходов ¦1 раз в течение 6 ¦

¦ ¦месяцев ¦

+-----------------------------------------------+---------------------+

¦11. Осмотр лестниц, тамбуров, вестибюлей, ¦1 раз в 3 месяца ¦

¦подвалов, чердаков и прочих вспомогательных ¦ ¦

¦помещений ¦ ¦

+-----------------------------------------------+---------------------+

¦12. Осмотр вентиляционных каналов, кроме ¦1 раз в год ¦

¦помещений, где установлены газовые приборы (и ¦ ¦

¦их прочистка при необходимости) ¦ ¦

+-----------------------------------------------+---------------------+

¦13. Осмотр внутренней и наружной отделки зданий¦1 раз в год ¦

+-----------------------------------------------+---------------------+

¦14. Осмотр перил и ограждающих решеток на окнах¦1 раз в год ¦

¦лестничных клеток ¦ ¦

+-----------------------------------------------+---------------------+

¦15. Дезинфекция и дератизация подвальных ¦По санитарным нормам ¦

¦помещений ¦ ¦

+-----------------------------------------------+---------------------+

¦Осмотр систем водопровода, канализации, ¦1 раз в полгода ¦

¦горячего водоснабжения ¦ ¦

+-----------------------------------------------+---------------------+

¦Проверка исправности канализационных вытяжек ¦1 раз в год ¦

+-----------------------------------------------+---------------------+

¦Проветривание колодцев ¦1 раз в год ¦

+-----------------------------------------------+---------------------+

¦Прочистка и промывка внутренней канализации ¦1 раз в год ¦

+-----------------------------------------------+---------------------+

¦Прочистка канализационного лежака ¦1 раз в год ¦

+-----------------------------------------------+---------------------+

¦Осмотр в квартирах и основных функциональных ¦1 раз в год ¦

¦помещениях ¦ ¦

+-----------------------------------------------+---------------------+

¦Осмотр на чердаках, в подвалах (подпольях), на ¦1 раз в полгода ¦

¦лестницах ¦ ¦

+-----------------------------------------------+---------------------+

¦Осмотр тепловых вводов, котлов и котельного ¦1 раз в 3 месяца ¦

¦оборудования ¦ ¦

+-----------------------------------------------+---------------------+

¦Осмотр открытой электропроводки ¦1 раз в течение 3 ¦

¦ ¦месяцев ¦

+-----------------------------------------------+---------------------+

¦Обследование скрытой электропроводки и ¦1 раз в год ¦

¦электропроводки в
стальных трубах ¦ ¦

+-----------------------------------------------+---------------------+

¦Осмотр светильников во вспомогательных ¦1 раз в течение 3 ¦

¦помещениях (на лестницах, в вестибюлях и пр.) ¦месяцев ¦

+-----------------------------------------------+---------------------+

¦Осмотр систем дымоудаления и пожаротушения ¦1 раз в месяц ¦

+-----------------------------------------------+---------------------+

¦Осмотр электрооборудования домовых отопительных¦1 раз в 3 месяца ¦

¦котельных и бойлерных, мастерских, водоподкачек¦ ¦

¦фекальных и дренажных насосов ¦ ¦

L-----------------------------------------------+----------------------

1.2. Помещения здания, его конструктивные элементы, инженерные системы подлежат осмотру после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера, а также в связи с жалобами и обращениями граждан.

1.3. Результаты осмотра (обследования) фиксируются в журнале осмотров.

1.4. К проведению осмотров зданий и инженерных систем допускаются лица, прошедшие обучение и аттестацию.

II. Сроки устранения неисправностей элементов зданий и объектов

2.1. Нормы определяют перечень работ, выполняемых по заявкам населения.

2.2. Виды работ и сроки их исполнения:

----------------------------------------------T---------------------¬

¦ Перечень работ ¦ Срок устранения ¦

¦ ¦ неисправностей ¦

+---------------------------------------------+---------------------+

¦1. Кровля ¦ ¦

+---------------------------------------------+---------------------+

¦Протечки ¦В течение суток ¦

+---------------------------------------------+---------------------+

¦Неисправности: ¦ ¦

+---------------------------------------------+---------------------+

¦В системе организованного водоотвода ¦В течение 5 суток ¦

¦(водоисточник труб, воронок, колен, отметов и¦ ¦

¦пр.) ¦ ¦

+---------------------------------------------+---------------------+

¦Внутреннего водостока ¦В течение 2 суток ¦

+---------------------------------------------+---------------------+

¦2. Стены ¦ ¦

+---------------------------------------------+---------------------+

¦Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой ¦В течение суток, ¦

¦наружных стен, угрожающая безопасности людей ¦с немедленным ¦

¦ ¦принятием мер ¦

+---------------------------------------------+---------------------+

¦Протечки стыков панелей ¦В течение 7 суток ¦

+---------------------------------------------+---------------------+

¦Неплотности в дымоходах и газоходах ¦В течение суток ¦

+---------------------------------------------+---------------------+

¦3. Оконные и дверные заполнения ¦ ¦

+---------------------------------------------+---------------------+

¦Разбитые стекла и сорванные створки оконных ¦ ¦

¦переплетов, форточек, балконных дверных ¦ ¦

¦полотен, витражей, витрин, стеклоблоков ¦ ¦

¦и т.п.: ¦ ¦

+---------------------------------------------+---------------------+

¦В зимнее время ¦В течение 3 суток ¦

+---------------------------------------------+---------------------+

¦В летнее время ¦В течение месяца ¦

+---------------------------------------------+---------------------+

¦4. Печи ¦ ¦

+---------------------------------------------+---------------------+

¦Трещины и другие неисправности, угрожающие ¦В течение суток с ¦

¦пожарной безопасности и проникновению в ¦немедленным ¦

¦помещение дымовых газов ¦прекращением ¦

¦ ¦эксплуатации ¦

+---------------------------------------------+---------------------+

¦5. Внутренняя и наружная отделка ¦ ¦

+---------------------------------------------+---------------------+

¦Отслоение штукатурки потолка или верхней ¦В течение 3 суток с ¦

¦части стен, угрожающее ее обрушению ¦немедленным принятием¦

¦ ¦мер безопасности ¦

+---------------------------------------------+---------------------+

¦Нарушение связи наружной облицовки, а также ¦Немедленно с ¦

¦лепных изделий, установленных на фасадах со ¦принятием мер ¦

¦стенами на высоте свыше 1,5 м ¦безопасности ¦

+---------------------------------------------+---------------------+

¦6. Санитарно-техническое оборудование ¦ ¦

+---------------------------------------------+---------------------+

¦Устранение незначительных неисправностей в ¦В течение 1 недели ¦

¦системах водопровода и канализации, ¦ ¦

¦укрепление трубопровода ¦ ¦

+---------------------------------------------+---------------------+

¦Те же неисправности аварийного характера ¦Немедленно ¦

+---------------------------------------------+---------------------+

¦Устранение незначительных неисправностей в ¦В течение 4 суток ¦

¦системах центрального отопления и горячего ¦ ¦

¦водоснабжения (регулировка трехходовых ¦ ¦

¦кранов, набивка сальников, мелкий ремонт ¦ ¦

¦теплоизоляции и др.); замена стальных ¦ ¦

¦радиаторов при течи; разборка, осмотр и ¦ ¦

¦очистка грязевиков, воздухосборников, ¦ ¦

¦компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей,¦ ¦

¦задвижек; очистка от накипи запорной арматуры¦ ¦

¦и др.; укрепление расшатавшихся приборов в ¦ ¦

¦местах их присоединения к трубопроводу; ¦ ¦

¦укрепление трубопроводов) ¦ ¦

+---------------------------------------------+---------------------+

¦Устранение засоров и неисправностей ¦В течение 1 суток ¦

¦мусоропроводов ¦ ¦

+---------------------------------------------+---------------------+

¦7. Электротехнические устройства ¦ ¦

+---------------------------------------------+---------------------+

¦Устранение неисправностей: ¦ ¦

+---------------------------------------------+---------------------+

¦Электросетей и оборудования аварийного ¦Немедленно ¦

¦характера (короткое замыкание и т.п.) ¦ ¦

+---------------------------------------------+---------------------+

¦Электросетей и оборудования неаварийного ¦В течение 2 суток ¦

¦характера ¦ ¦

+---------------------------------------------+---------------------+

¦Смена или ремонт выключателей, мелкий ремонт ¦В течение 10 суток ¦

¦электропроводки и др. ¦ ¦

+---------------------------------------------+---------------------+

¦Замена перегоревших электролампочек на ¦В течение 7 суток ¦

¦лестничных клетках, технических подпольях и ¦ ¦

¦чердаках ¦ ¦

L---------------------------------------------+----------------------

2.3. Для диспетчерского обслуживания населения и устранения аварийных ситуаций создаются диспетчерские и аварийные службы.

Диспетчерские службы создаются для круглосуточного контроля за работой инженерного оборудования жилых домов и выполнения заявок населения по устранению мелких неисправностей и повреждений домового оборудования. Обо всех авариях или перерывах в работе систем водоснабжения, канализации, тепло-, электроснабжения диспетчер срочно сообщает в аварийную службу организации по обслуживанию жилищного фонда, а также в специализированные организации, обслуживающие газовое, водопроводно-канализационное оборудование и др. Кроме того, в задачу диспетчерской службы входит принятие оперативных мер по обеспечению безопасности граждан в местах аварийного состояния конструкций зданий, своевременной уборке территорий домовладений, очистке кровель от снега и наледи.

Диспетчерская служба осуществляет контроль за работой следующего инженерного оборудования:

систем отопления и горячего водоснабжения

систем холодного водоснабжения (насосных установок, водоподкачек), канализации;

электрощитовых жилых домов, дежурного освещения лестничных клеток, подъездов и дворовых территорий.

2.4. Аварийные службы в организациях по обслуживанию жилищного фонда создаются для оперативного устранения крупных повреждений, отказов, аварий конструкций и инженерного оборудования жилых зданий, обеспечения нормального функционирования и восстановления жилищного фонда. Персонал аварийной службы и материальная часть должны постоянно находиться в полной готовности, обеспечивающей немедленный выезд бригад к месту аварий в любое время суток.

Объектами обслуживания аварийной службы являются жилые дома, расположенные на территории района, вне зависимости от форм собственности. Состав аварийной службы комплектуется исходя из объема и технического состояния обслуживаемого жилищного фонда.

В обязанности аварийной службы входят:

срочная ликвидация засоров канализации внутри строений;

устранение аварийных повреждений систем водопровода, отопления и канализации, находящихся в собственности или на обслуживании жилищных организаций, обслуживаемых аварийной службой;

ликвидация повреждений во внутренних сетях электроосвещения, находящихся в собственности жилищных организаций, обслуживаемых аварийной службой;

обеспечение в нерабочее время безопасности граждан при обнаружении аварийного состояния строительных конструкций зданий путем ограждения опасных зон, обрушения нависающих конструкций, находящихся в аварийном состоянии, или же принятия мер через органы местного самоуправления по переселению граждан из помещений, угрожающих безопасности проживания;

содержание закрепленной за аварийной службой техники в исправном состоянии и использование ее по назначению.

В помещении аварийной службы должны быть: схема района, список и адреса организаций, журнал учета аварий, городские телефоны, домашние адреса руководителей хозяйств, номера их домашних и служебных телефонов.

III. Перечень основных работ по текущему ремонту жилищного

фонда

Смена изношенных конструкций, деталей и узлов в процентах от общего объема их в жилом здании не должна превышать: для кровельных покрытий - 50%, для остальных конструкций, отделочных покрытий и инженерного оборудования - 30%.

При очередном плановом текущем ремонте допускается выполнять работы по капитальному ремонту элементов здания, если их производство не может быть отложено до очередного капитального ремонта.

Фундаменты и стены подвальных помещений

Заделка и расшивка стыков швов, трещин, восстановление местами облицовки фундаментных стен со стороны подвальных помещений, цоколей.

Устранение местных деформаций путем перекладки и усиления участков стен.

Восстановление отдельных участков гидроизоляции стен подвальных помещений.

Пробивка (заделка отверстий, гнезд, борозд).

Усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное).

Устройство (заделка) вентиляционных продухов, патрубков.

Ремонт входов в подвал.

Ремонт отмосток по периметру зданий.

Герметизация вводов в подвальные помещения.

Стены

Заделка трещин, расшивка швов, восстановление облицовки и перекладка отдельных участков кирпичных стен площадью до 2 м2.

Герметизация стыков элементов полносборных зданий и заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей.

Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.

Смена отдельных венцов, элементов каркаса, укрепление, утепление, конопатка пазов, смена участков обшивки деревянных стен.

Восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов.

Постановка на раствор отдельных выпавших камней.

Утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях.

Прочистка и ремонт вентиляционных каналов и вытяжных устройств.

Перекрытия

Временное крепление перекрытий.

Частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков междубалочного заполнения, дощатой подшивки, отдельных балок). Восстановление засыпки и смазки. Антисептирование и противопожарная защита древесины.

Заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий.

Заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях.

Утепление верхних полок стальных балок на чердаке и их окраска.

Дополнительное утепление чердачных перекрытий с добавлением засыпки.

Крыши

Усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков, прогонов, лежней, мауэрлатов и обрешетки.

Антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций.

Все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая узлы примыкания к конструкциям покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и прочие места проходов через кровлю, стояков, стоек и т.п.

Укрепление и замена водосточных труб и мелких покрытий архитектурных элементов по фасаду.

Частичная замена рулонного ковра.

Замена (восстановление) отдельных участков безрулонных кровель.

Укрепление, замена парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений крыш, устройств заземления, анкеров, радио- и телеантенн и др.

Устройство или восстановление защитно-отделочного слоя рулонных и безрулонных кровель.

Замена или ремонт выходов на крышу, специальных люков.

Оконные и дверные заполнения, светопрозрачные конструкции постановка пружин, упоров и пр.

Смена оконных и дверных приборов и восстановление отдельных элементов оконных заполнений.

Замена разбитых стекол, стеклоблоков.

Врезка форточек.

Перегородки

Укрепление, усиление, смена отдельных участков перегородок.

Заделка трещин в плитных перегородках, перекладка отдельных участков.

Улучшение звукоизоляционных свойств перегородок (заделка сопряжений со смежными конструкциями и др.).

Лестницы, балконы, крыльца, козырьки над входами в подъезды

Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок.

Замена отдельных ступеней.

Частичная замена и укрепление металлических перил, балконных решеток, экранов балконов и лоджий.

Частичная замена элементов деревянных лестниц.

Заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит.

Восстановление гидроизоляции полов и оцинкованных свесов балконных плит, заделка покрытий крылец, зонтов, замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью.

Восстановление или замена отдельных элементов крылец.

Восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей.

Частичная или полная замена поручней лестничных и балконных ограждений.

Ремонт входной группы (входной блок, тамбур).

Полы лестничных клеток и подвалов

Замена отдельных участков покрытия полов.

Заделка выбоин, трещин в цементных, бетонных, асфальтовых полах и основаниях под полы.

Сплачивание дощатых полов.

Внутренняя отделка

Восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами.

Восстановление облицовки стен керамической и другой плиткой отдельными местами.

Восстановление и укрепление лепных порезок и розеток, карнизов.

Все виды штукатурно-малярных работ.

Наружная отделка

Пескоструйная очистка, промывка, окраска фасадов.

Восстановление или снятие с фасада угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей, восстановление лепных деталей.

Масляная окраска окон, дверей, ограждений балконов, парапетных решеток, цоколя.

Восстановление домовых знаков и табличек с наименованием улиц.

Центральное отопление

Смена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, запорной и регулирующей арматуры:

Установка (при необходимости) воздушных кранов.

Утепление труб, приборов, расширительных баков.

Перекладка обмуровки котлов, дутьевых каналов, боровов дымовых труб (в котельной).

Смена отдельных секций у чугунных котлов, арматуры, контрольно-измерительных приборов, колосников.

Замена отдельных электромоторов или насосов малой мощности.

Восстановление разрушений тепловой изоляции.

Гидравлическое испытание и промывка системы.

Промывка отопительных приборов (по стояку) и в целом систем отопления.

Регулировка и наладка систем отопления.

Вентиляция

Смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробок, шахт, камер, воздуховодов.

Замена вентиляторов, воздушных клапанов и другого оборудования.

Ремонт и замена дефлекторов, оголовков труб.

Ремонт и наладка систем автоматического пожаротушения, дымоудаления.

Водопровод и канализация, горячее водоснабжение (внутридомовые системы)

Уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей сифонов, трапов, ревизий; восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы, ликвидация засоров.

Утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаках.

Замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворов и улиц.

Замена внутренних пожарных кранов.

Ремонт и замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности.

Прочистка дворовой канализации, дренажа.

Антикоррозийное покрытие, маркировка.

Ремонт и замена регулирующей арматуры.

Промывка систем водопровода, канализации.

Замена контрольно-измерительных приборов.

Электротехнические и слаботочные устройства

Замена неисправных участков электрической сети здания, а также устройство новых, ремонт внутриквартирной проводки.

Замена вышедших из строя светильников, выключателей, а также оградительных огней и праздничной иллюминации.

Замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов.

Замена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещения зданий.

Замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок насосных и подъемных технических устройств.

Замена или установка автоматических систем контроля за работой центрального отопления внутридомовых сетей связи и сигнализации, КИП и др.

Подключение технических устройств зданий к ОДС и РДС.

Ремонт устройств электрической защиты металлических труб внутренних систем центрального отопления и водоснабжения от коррозии.

Восстановление цепей заземления.

Замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации.

Внешнее благоустройство

Восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек и площадок.

Ремонт, укрепление, замена отдельных участков ограждений и оборудования детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок, дворовых уборных, мусорных ящиков, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников и т.д.

Прочие работы

Укрепление и устройство металлических решеток, ограждающих окна подвальных помещений, козырьков над входами в подвал.

Восстановление и устройство новых переходов на чердаке через трубы центрального отопления, вентиляционные короба и др.

Укрепление и установка домовых знаков, флагодержателей.

Наладка всех видов внутридомового оборудования.

Устройство и ремонт скамеек на территории микрорайонов.

IV. Перечень основных работ, производимых при капитальном

ремонте жилищного фонда

4.1. Капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные. На капитальный ремонт должны ставиться, как правило, здание в целом или его часть. При необходимости может производиться капитальный ремонт отдельных элементов здания, на отдельной части здания (секции или нескольких секциях), а также объектов внешнего благоустройства.

4.2. Примерный перечень работ:

4.2.1. Обследование зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации при необходимости выполнения работ, не предусмотренных существующей проектной документацией на жилой дом.

4.2.2. Замена либо ремонт отдельных элементов общего имущества жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов), а также объектов благоустройства.

4.2.3. Модернизация здания.

При модернизации здания возможно:

увеличение количества услуг;

расширение жилой площади за счет подсобных помещений;

улучшение инсоляции жилых помещений;

замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов;

переоборудование печей для сжигания в них газа или угля;

оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м;

перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение;

устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления;

автоматизация и диспетчеризация отопительных котельных, тепловых сетей, теплопунктов и инженерного оборудования жилых домов;

благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев);

оборудование детских, спортивных (кроме стадионов) и хозяйственно-бытовых площадок;

изменение конструкций крыш;

оборудование чердачных помещений жилых и нежилых зданий под эксплуатируемые;

утепление и шумозащита зданий.

4.2.4. Ремонт помещений, расположенных в подвальных, цокольных и технических этажах, необходимых для обслуживания жилых домов.

V. Перечень работ по подготовке жилых зданий к сезонной

эксплуатации

5.1. Подготовка жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период:

5.1.1. Работы выполняются по утвержденному собственниками жилищного фонда графику в период с 25 апреля по 25 мая во всех зданиях, кроме зданий, включенных в перечень для проведения капитального ремонта текущего года.

5.1.2. Виды работ:

укрепление водосточных труб, колен, воронок;

консервация системы центрального отопления;

ремонт оборудования детских, спортивных площадок;

ремонт просевших отмосток, тротуаров и пешеходных дорожек;

укрепление номерных знаков и аншлагов;

работы по раскрытию продухов в цоколях и вентиляции чердако“;

осмотр кровель, фасадов и полов в подвалах.

5.2. Подготовка жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период:

5.2.1. Работы выполняются по графику, утвержденному собственниками жилищного фонда, после окончания отопительного периода по 15 сентября.

5.2.2. Виды работ:

ремонт и утепление чердачных перекрытий;

ремонт и утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях;

укрепление и ремонт парапетных ограждений;

остекление и закрытие чердачных слуховых окон;

ремонт, регулировка и испытание систем водоснабжения центрального отопления;

ремонт бойлеров;

ремонт, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов;

замена разбитых стеклоблоков, стекол окон, входных дверей;

укрепление номерных знаков и аншлагов;

заделка продухов в цоколях зданий;

ремонт и укрепление входных дверей;

проведение испытаний наружных стационарных лестниц, их ограждений, а также ограждений крыш зданий.

5.3. Прочие работы:

озеленение территории, уход за зелеными насаждениями;

промывка систем отопления;

регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием;

прочистка колодцев;

подготовка систем водостока к сезонной эксплуатации;

очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

VI. Нормы работ по уборке придомовых территорий и их

периодичность

6.1. Работы, выполняемые по уборке территорий.

Зимняя уборка должна обеспечивать нормальное движение пешеходов и транспорта независимо от погодных условий и включает подметание и сдвигание снега, устранение скользкости, удаление снега и снежно-ледяных образований с поверхности усовершенствованных и неусовершенствованных покрытий.

6.2. Работы по очистке от мусора указателей улиц, номеров домов и пожарных гидрантов проводятся независимо от сезона.

Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.

6.5. На обслуживаемой территории должны быть установлены сборники для твердых бытовых отходов, а в не канализированных зданиях, кроме того, сборники (выгребы) для жидких отходов. Периодичность очистки выгребов должна производиться не реже 1 раза в месяц в летний период. Периодичность вывоза твердых бытовых отходов устанавливается по согласованию с санитарно-эпидемиологическими станциями.

Таблица 1

П. Сарс

-----------------------------T---------------------------------¬

¦ Виды уборочных работ ¦ Классы территорий ¦

+----------------------------+---------------------------------+

¦1. Сдвигание свежевыпавшего ¦1 раз в сутки в дни снегопада ¦

¦снега толщиной свыше 2 см ¦ ¦

+----------------------------+---------------------------------+

¦2. Посыпка территорий песком¦1 раз в сутки в дни гололеда по ¦

¦или смесью песка с хлоридами¦норме 0,1 кг/м2 ¦

+----------------------------+---------------------------------+

¦3. Очистка территорий от ¦1 раз в 3 суток во время гололеда¦

¦наледи и льда ¦ ¦

L----------------------------+----------------------------------