Законы и постановления РФ

Решение Районного Собрания Чердынского района от 31.01.2002 N 203 “Об утверждении Методики расчета платы за аренду нежилых помещений (зданий), являющихся муниципальной собственностью Чердынского района“

Утратил силу в связи с принятием решения Земского Собрания Чердынского муниципального района от 13.06.2006 N 38.

Вступил в силу с 31 января 2002 года (пункт 3 данного документа).

РАЙОННОЕ СОБРАНИЕ ЧЕРДЫНСКОГО РАЙОНА

РЕШЕНИЕ

от 31 января 2002 г. N 203

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ

ПОМЕЩЕНИЙ (ЗДАНИЙ), ЯВЛЯЮЩИХСЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ

СОБСТВЕННОСТЬЮ ЧЕРДЫНСКОГО РАЙОНА

В целях повышения эффективности использования муниципального имущества, увеличения поступления в районный бюджет доходов от сдачи в аренду находящегося в муниципальной собственности недвижимого имущества, расположенного на территории Чердынского района, в соответствии с Уставом муниципального образования Чердынского района, зарегистрированного управлением юстиции администрации Пермской области 29.08.1996 г. N 37, Указом губернатора Пермской области “Об утверждении Методики расчета платы за аренду нежилых помещений (зданий), находящихся на территории Пермской области, являющихся государственной собственностью Пермской области“ от 15.11.2001 г. N 247, Районное Собрание решает:

1. Утвердить Методику расчета платы за аренду нежилых помещений (зданий), являющихся муниципальной собственностью Чердынского района (приложение 1).

2. Признать утратившим силу решение Районного Собрания представителей Чердынского района от 27.03.1997 г. N 21 “О положении об исчислении и перечислении арендной платы за нежилые помещения, здания“.



3. Настоящее решение вступает в силу с даты утверждения.

4. Контроль за исполнением решения возложить на постоянную комиссию по бюджету, экономическим вопросам и налогам (Кошечкин В.А.).

Глава местного самоуправления

С.Ф.МИЛЛЕР

Приложение N 1

к решению

Районного Собрания

от 31.01.2002 N 203

МЕТОДИКА

расчета платы за аренду нежилых помещений (зданий),



находящихся на территории Чердынского района, являющихся

муниципальной собственностью Чердынского района

Настоящая методика разработана в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Указом губернатора Пермской области от 15.11.2001 N 247 “Об утверждении Методики расчета платы за аренду нежилых помещений (зданий), находящихся на территории Пермской области, являющихся государственной собственностью Пермской области“, Уставом муниципального образования “Чердынский район“, положением “Об управлении муниципальной собственностью в Чердынском районе“.

Методика определяет единый на территории Чердынского района порядок расчета арендной платы арендодателями при сдаче в аренду нежилых помещений (зданий) муниципальной собственности Чердынского района.

Величина годовой арендной платы без НДС за нежилое помещение определяется по следующей формуле:

Ап = S х Сб х Кэ х Км х Кт х Кз х Ктз х Кнж,

где Ап - величина годовой арендной платы (в рублях);

S - площадь арендуемого помещения (кв. м);

Сб - стоимость строительства 1 кв. м (в рублях);

Кэ - коэффициент эксплуатации здания;

Км - коэффициент вида строительного материала;

Кт - коэффициент типа здания;

Кз - коэффициент территориальной зоны;

Ктд - коэффициент типа деятельности;

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения.

Расчетная величина арендной платы базируется на стоимости строительства 1 квадратного метра.

Базовая величина стоимости строительства 1 кв. метра (Сб) устанавливается ежегодно с учетом данных органов государственной статистики по Пермской области и утверждается единой на территории области распоряжением губернатора области.

1. Коэффициент эксплуатации здания (Кэ) определяется исходя из времени эксплуатации здания с момента ввода.

Значение Кэ приведено в следующей таблице:

-----------------T------T-------T-------T-------T-------T-------T----¬

¦Число полных ¦1 - 10¦11 - 20¦21 - 30¦31 - 40¦41 - 50¦51 - 60¦> 60¦

¦лет эксплуатации¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦здания с момента¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ввода ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+----------------+------+-------+-------+-------+-------+-------+----+

¦Значение Кэ ¦ 0,95 ¦ 0,9 ¦ 0,85 ¦ 0,8 ¦ 0,75 ¦ 0,7 ¦0,65¦

L----------------+------+-------+-------+-------+-------+-------+-----

2. Коэффициент вида строительного материала - Км (материалы наружных стен здания):

кирпичные - 1,2

каркасно - кирпичные - 1,1

железобетон - 1,0

шлакоблоки, гипсоблоки - 0,9

деревянно - кирпичные - 0,8

деревянные - 0,7

прочие - 0,6

3. Коэффициент типа здания - Кт:

административное - 0,16

производственное, прочие - 0,14

складское (отапливаемое) - 0,12

складское (не отапливаемое) - 0,10

производственные здания с технологическим оборудованием

в составе имущественных комплексов - 0,10

4. Коэффициент территориальной зоны - Кз (приложение).

5. Коэффициент типа деятельности - Ктд.

Коэффициент типа деятельности (Ктд) определяется в зависимости от цели использования арендуемых помещений.

Ктд = 3,0

Игорный бизнес, казино, ночные клубы, ломбарды, страховые компании (кроме медицинских), риэлторская, оценочная деятельность, пункты обмена валют, офисы для организаций, осуществляющих операции с недвижимостью, рекламную деятельность.

Ктд = 2,4

Офисы для:

- организаций, осуществляющих операции с ценными бумагами;

- лизинговых компаний, организаций, осуществляющих инвестиционную, аудиторскую, биржевую деятельность;

- центров и бюро, осуществляющих информационно - вычислительное обслуживание, консультации по техническому и программному обеспечению, по созданию программных продуктов.

Ктд = 2,0

- гостиницы, мотели, кемпинги;

- реализация лекарственных средств (аптеки, киоски), производство лекарственных средств (кроме муниципальных предприятий);

- банки;

- оптики (кроме муниципальных предприятий).

Ктд = 1,8

Офисы для:

- организаций, осуществляющих консультации по вопросам коммерческой деятельности и финансам, а также посреднические и снабженческие услуги (кроме организаций, для которых Ктд = 2,4);

- предприятий оптовой торговли;

- бары, кафе;

- залы игровых автоматов, дискотеки;

- автосервис, стоянка автомобилей (кроме тех, для которых Ктд = = 1,2).

Ктд - 1,5

- склады, базы;

- видео- и аудиостудии;

- организации, представляющие услуги электро- и радиосвязи (кроме тех, для которых Ктд = 1,2);

- экскурсионные и туристические бюро;

- нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;

Ктд = 1,4

- телеграфы, телефонные узлы и станции;

- предприятия розничной торговли;

- типографии;

- организации, осуществляющие производственную деятельность (кроме организаций, для которых Ктд = 1,2 или Ктд = 1,0);

Ктд = 1,2

- офисы строительных, транспортных организаций;

- негосударственные лечебные заведения, медкабинеты, массажные кабинеты;

- некоммерческие организации (кроме тех, для которых Ктд = = 1,0; 0,8);

- предприятия общественного питания (кроме тех, для которых Ктд = 0,8; Ктд = 0,3);

- производство строительных конструкций, материалов и деревообработка;

- производство продуктов питания;

- помещения для оказания бытовых услуг населению (кроме организаций, для которых Ктд = 1,4);

- почтовые организации, пункты приема платежей за услуги электро- и радиосвязи.

Ктд - 1

- производство и переработка сельскохозяйственной продукции;

- медицинские страховые компании;

- цирки, театры негосударственной формы собственности;

- помещения для учебных заведений, дающих высшее, среднее специальное, среднее образование (вне зависимости от организационно - правовой формы собственности); профессиональное обучение в рамках организаций;

- некоммерческие организации, созданные в благотворительных, культурных целях, в целях развития физической культуры и спорта;

- государственные и муниципальные унитарные предприятия, в том числе дочерние, для ведения деятельности по основному профилю в соответствии с Уставом;

- редакции средств массовой информации.

Ктд = 0,9

- конторы вторсырья;

- предприятия жилищно - коммунального хозяйства;

- ритуальные услуги.

Ктд = 0,8

- помещения для предприятий и организаций, обслуживающих социально незащищенные группы населения, выполняющих муниципальный заказ, выигравших соответствующий тендер;

- помещения для организации инфраструктуры поддержки малого предпринимательства (при подтверждении принадлежности регистрирующим органом администрации района);

- индивидуальные предприниматели и малые предприятия, осуществляющие приоритетные виды деятельности в соответствии со ст. 7 Закона Пермской области от 28.03.97 N 700-100 “О государственной поддержке малого предпринимательства на территории Пермской области“, производство продукции которых составляет не менее 75% общего объема реализации ими товаров и услуг (при подтверждении принадлежности управлением экономики и потребительского);

- общественные организации, движения, партии, союзы, объединения, профсоюзы, благотворительные организации;

- столовые, буфеты, расположенные в учреждениях, организациях, в которых доступ посторонних лиц ограничен пропускным режимом;

- помещения для занятий спортом, спортклубы.

Ктд = 0,3

- столовые, буфеты, предприятия книжной торговли, реализующие учебную и учебно - методическую литературу, канцелярские товары в учебных заведениях, общежитиях учебных заведений, в помещениях стационаров лечебных заведений.

Ктд = 0,2 или Ктд = 0,1

- помещения, предоставленные бюджетным учреждениям, использующиеся для профильного вида деятельности.

Примечания. При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого типа деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.

Типы деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, оцениваются Ктд = 1,2.

6. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж).

Кнж = 6,1 + 6,2 + 6,3 + 6,4 + 6,5, где:

6.1. Расположение помещения:

- надземная, встроенно - пристроенная часть - 0,49;

- для производственного комплекса при сдаче в аренду 2 и более зданий - 0,4;

- чердак, мансарда - 0,26;

- цоколь, полуподвал - 0,22;

- подвал - 0,19.

6.2. Степень технического обустройства:

- наличие водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления - 0,27;

- наличие водопровода, канализации, центрального отопления - 0,16;

- наличие водопровода и канализации - 0,10.

6.3. Высота потолков в помещении:

- свыше 3 м - 0,07;

- от 2,6 до 3 м - 0,04;

- менее 2,6 м - 0,02;

- для производственно - складских помещений при высоте потолка свыше 3 м - 0,04.

6.4. Удобство коммерческого использования:

- при отдельном входе - 0,2;

- при аренде отдельного здания - 0,4;

- при аренде зданий производственного комплекса - 0.

6.5. Выход на транспортные магистрали:

Под транспортными магистралями понимается улица, по которой открыто движение транспорта:

до 200 м - 0,32;

200 - 500 м - 0,19;

свыше 500 - 0,10.

7. Кп = 1,5, коэффициент памятника истории и культуры. Величина годовой арендной платы увеличивается путем умножения рассчитанной по формуле на Кп = 1,5.

8. Комитет имущественных отношений администрации района имеет право снизить размер арендной платы по представлению руководителей исполнительных органов муниципального образования, поддержанному курирующим заместителем главы местного самоуправления, но не более, чем на половину от расчетной цены.

Арендная плата может быть установлена выше расчетной по решению коллегии по сдаче в аренду нежилых помещений (зданий) администрации района с учетом рыночных цен.

9. В случаях проведения капитального ремонта здания (помещения) по согласованию в установленном порядке с комитетом по управлению имуществом района величина годовой арендной платы может быть снижена по решению коллегии. При этом она не может быть меньше ставки годовой арендной платы за 1 кв. м, рассчитанной для данного помещения с коэффициентом Ктд = 0,8.

Срок предоставления льготной ставки по арендной плате не может быть более установленного нормами продолжительности капитального ремонта жилых и общественных зданий и объектов городского благоустройства.

10. В прилагаемом к договору аренды расчете арендной платы должна быть указана величина годовой арендной платы за 1 кв. м в рублях, сумма ежемесячных платежей (рублей) без учета НДС.

11. Перечисление арендной платы производится в бюджет ежемесячно не позднее 10-го числа следующего месяца.

Приложение

к Методике расчета платы за аренду

нежилых помещений (зданий),

находящихся на территории Чердынского

района, являющихся муниципальной

собственностью Чердынского района

Коэффициенты территориальной зоны в расчете арендной

платы

Административные Территориально - Кз

территориальные экономические

образования зоны

г. Чердынь 0,3

п. Ныроб 0,2

с. Керчевское 0,2

п. Рябинино 0,2

с. Покча 0,2

Остальные населенные пункты 0,15