Законы и постановления РФ

Распоряжение Главы МО “Чердаклинский район“ Ульяновской обл. от 04.12.2006 N 70-р “Об аренде земельных участков, находящихся в долевой собственности“

Утратил силу в связи с изданием Распоряжения Главы МО “Чердаклинский район“ Ульяновской обл. от 31.12.2008 N 35-р, вступившего в силу со дня опубликования (обнародования).

Вступил в силу с 4 декабря 2006 года (пункт 4 настоящего документа).

ГЛАВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

“ЧЕРДАКЛИНСКИЙ РАЙОН“ УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 4 декабря 2006 г. N 70-р

ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,

НАХОДЯЩИХСЯ В ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ

В целях увеличения налоговых поступлений в консолидированный бюджет муниципального образования “Чердаклинский район“ Ульяновской области в 2007 году по земельному налогу и наведения порядка в вопросах заключения договорных обязательств между собственниками паевых земель и арендаторами паевых земель:

1. Управлению сельского хозяйства и продовольствия муниципального образования “Чердаклинский район“ Ульяновской области:

1.1. В срок до 5 декабря 2006 года провести анализ заключенных договоров земельных паев в разрезе сельскохозяйственных предприятий и крестьянских фермерских хозяйств, зарегистрированных и осуществляющих деятельность на территории муниципального образования “Чердаклинский район“.



1.2. В случае отсутствия или некачественно составленных договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в долевой собственности, между собственниками долевого участка и арендаторами земельных участков, провести работу по заключению договоров аренды земельных участков долевой собственности в срок до 30 декабря 2006 года, руководствуясь при этом ст. 16 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения“.

1.3. При заключении новых договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения находящихся в долевой собственности и перезаключении действующих договоров использовать типовой договор аренды земельной доли, утвержденный Роскомзема от 16 мая 1996 года (Приложение N 1).

2. Рекомендовать главам городских и сельских поселений района оказать всяческое содействие управлению сельского хозяйства и продовольствия муниципального образования “Чердаклинский район“ Ульяновской области в заключение новых договоров аренды земельных участков (паев) и перезаключении действующих договоров.

3. Рекомендовать участникам долевой собственности, руководителям сельскохозяйственных предприятий и крестьянско-фермерских хозяйств в срок до 24.01.2007 провести территориальное землеустройство земельных участков.

4. Настоящее распоряжение вступает в силу со дня его подписания.

5. Опубликовать настоящее решение в районной газете “Приволжская правда“.

6. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на начальника управления сельского хозяйства и продовольствия муниципального образования “Чердаклинский район“ Макарова Н.Ф.

Глава

Чердаклинского района

В.Н.ИГНАТЬЕВ



Приложение N 1

к распоряжению

Главы муниципального образования

“Чердаклинский район“

от 04.12.2006 N 70-р

Утверждаю

Председатель Роскомзема

Н.В.КОМОВ

16 мая 1996 года

Форма

ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР

АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ

По настоящему Договору собственник земельной доли ___________________

_____________________________,далее именуемый Арендодателем, передает

(Ф.И.О.)

в аренду свою долю (выделенная, не выделенная в натуре), право на которую

удостоверено свидетельством на право собственности на землю

серия____________, N____________, выданным “___“______________199_ г.

комитетом по земельным ресурсам и землеустройству _______________________

района, _________________________________________________________________

(наименование субъекта Российской Федерации)

_________________________________________________________________________

(кому - наименование организации (предприятия))

в лице _______________________________________, действующего на основании

(Ф.И.О., должность)

_______________________________________________, зарегистрированных (ого)

(вид учредительных документов)

“__“_______________199_ г. N____________, или крестьянскому (фермерскому)

хозяйству в лице ______________________________________, далее именуемому

(Ф.И.О.)

Арендатором, который принимаете аренду земельную долю общей площадью

. сельскохозяйственных угодий _______га, с качественной оценкой _________

баллогектаров из них, пашни _________га, ______________ баллогектаров для

производства сельскохозяйственной продукции на нижеследующих условиях:

1. Настоящий Договор заключен сроком на __________________ и вступает

(срок)

в силу с момента его регистрации в комитете по земельным ресурсам и

землеустройству _________________________________________________ района.

2. По истечении срока действия договора он может быть продлен по

договоренности Сторон. При этом стороны не позднее, чем за ___________ до

истечения срока его действия в письменной форме должны уведомить друг

друга о своих намерениях.

3. Арендная плата за земельную долю в денежном выражении составляет

____________ рублей в год (_________ минимальных размеров оплаты труда) и

увеличивается пропорционально, увеличению минимальной заработной платы.

В размере вышеуказанной суммы Арендодатель может получать арендную

плату в денежной форме, в виде натуральной оплаты (продукцией) и

оказания услуг или путем комбинированных выплат.

По настоящему Договору арендная плата выплачивается в нижеследующем виде и размере:

-------------------T---------T-------T--------------¬

¦Вид арендной платы¦Ежегодный¦Размер ¦ Сроки ¦

¦ ¦ размер ¦выплат ¦ (конкретная ¦

¦ ¦ платежа ¦ на ¦ дата или ¦

¦ ¦____ руб.¦каждый ¦периодичность)¦

¦ ¦ или в ¦ срок ¦ платежей ¦

¦ ¦ натуре ¦платежа¦ ¦

+------------------+---------+-------+--------------+

¦1. Деньги ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------+---------+-------+--------------+

¦2. Продукция: ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------+---------+-------+--------------+

¦а) ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------+---------+-------+--------------+

¦б) ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------+---------+-------+--------------+

¦3. Предоставление ¦ ¦ ¦ ¦

¦ услуг: ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------+---------+-------+--------------+

¦а) ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------+---------+-------+--------------+

¦б) ¦ ¦ ¦ ¦

L------------------+---------+-------+---------------

Налоговые и иные платежи за землю могут засчитываться в счет арендной платы при наличии соглашения сторон в случае их уплаты Арендатором.

Размер арендной платы может пересматриваться по соглашению Сторон.

Выплату налоговых и иных платежей за землю принимает на себя

__________________________________________________________________

(арендодатель или арендатор)

В случае неуплаты арендной платы, в установленные Договором

сроки, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере ____%

от суммы неуплаты за каждый день просрочки, но не более ___% суммы

годовой арендной платы.

Не использование земельной доли Арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы Арендодателю.

4. Арендатор имеет право:

- осуществлять от имени Арендодателя действия по выделению в натуре земельного участка, размер которого соответствует размеру арендованной земельной доли с учетом качества земель в баллогектарах;

- использовать земельный участок, соответствующий арендованной земельной доле, только для производства сельскохозяйственной продукции;

- на возобновление в преимущественном порядке Договора на новый срок или выкуп земельной доли при ее продаже на прочих равных условиях перед другими лицами;

- производить улучшение земель с учетом экологических требований. В случаях, когда улучшение земель Арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия Арендодателя, Арендатор имеет право после прекращения Договора на возмещение стоимости затрат на эти улучшения, если иное не предусмотрено Договором аренды. При проведении улучшения земель без согласия Арендодателя затраты на улучшение возмещению не подлежат;

- потребовать уменьшения размера арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим Договором, или состояния земель существенно ухудшились;

- обращаться в суд по вопросам нарушения Арендодателем условий и положений настоящего Договора.

5. Арендатор обязан:

- соблюдать установленный режим использования земель;

- не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земель и экологической обстановки на арендованной территории;

- возмещать Арендодателю убытки в связи с ухудшением качества земель в результате своей хозяйственной деятельности;

- своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату;

- после окончания срока действия Договора возвратить участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального.

6. Арендодатель имеет право:

- вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые изменения и дополнения, вытекающие из действующих законодательных и нормативных актов, регулирующих использование земель;

- на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель в результате деятельности Арендатора;

- посещать земельный участок в целях контроля за использованием и состоянием земель;

- обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий и положений настоящего Договора.

7. Арендодатель обязан:

- выполнять в полном объеме все условия Договора;

- не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора;

- в случаях, связанных с необходимостью изъятия у Арендодателя земельного участка для государственных и муниципальных нужд, возместить Арендатору возникающие при этом убытки, включая упущенную выгоду, принимая во внимание свои интересы и интересы Арендатора;

- обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного права на продление Договора или права выкупа земельного участка при прочих равных условиях перед другими лицами.

8. Стороны согласны нести расходы, связанные с оформлением и

регистрацией настоящего Договора и выделением земельной доли в

натуре, следующим образом: _______________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

9. Изменение условий Договора и его прекращение до истечения срока допускается по письменному соглашению сторон, но до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ.

Досрочное расторжение Договора в одностороннем порядке возможно только по решению суда.

За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

10. Земельные споры разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации судом или арбитражным судом.

11. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Арендодателя, второй - у Арендатора, третий - у организации, осуществившей регистрацию настоящего Договора.

12. К Договору прилагается план границ земельного участка, переданного в аренду в счет земельной доли (после установления границ в натуре).

Настоящий Договор подписан “__“__________200_г.

Адреса сторон:

Арендодатель Арендатор

_____________________________ ______________________________

(Ф.И.О.) (должность, Ф.И.О.

ответственного лица)

Паспорт(или документ его Паспорт (или документ его

заменяющий) _________________ заменяющий) __________________

_____________________________ ______________________________

(серия, номер, кем и когда (серия, номер, кем и когда

выдан) выдан)

Адрес _______________________ Адрес ________________________

(индекс, область, район, (индекс, область, район,

село) село)

______________________________

(реквизиты юридического

лица, его юридический адрес)

Подписи сторон:

Арендодатель Арендатор

_____________________________ ______________________________

М.П.

Договор зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и

землеустройству _____________ района ___________________________

(субъект Российской Федерации)

“__“___________200_г. Регистрационный номер _________

М.П.

__________________________________________

(Подпись лица, осуществившего регистрацию)