Распоряжение Администрации Беловского района от 21.11.2000 N 1498 “Об утверждении Положения “О строительстве и приемке в эксплуатацию индивидуальных жилых домов на территории Беловского района“ (вместе с “Актом приемки в эксплуатацию законченного строительством жилого дома“)
АДМИНИСТРАЦИЯ БЕЛОВСКОГО РАЙОНАРАСПОРЯЖЕНИЕ
от 21 ноября 2000 г. N 1498
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ “О СТРОИТЕЛЬСТВЕ И ПРИЕМКЕ
В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ НА ТЕРРИТОРИИ
БЕЛОВСКОГО РАЙОНА“
В целях упорядочения строительства индивидуальных жилых домов и регулирования индивидуальной жилой застройки на территории Беловского района:
1. Утвердить прилагаемое Положение “О строительстве и приемке в эксплуатацию индивидуальных жилых домов на территории Беловского района“, согласно приложению N 1.
2. Утвердить форму акта приемки в эксплуатацию жилых домов законченных строительством, согласно приложению N 2.
3. Распоряжение Администрации района N 289 от 08.08.1996 считать утратившим силу.
4. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на Бобрешова Н.Н. и Баковкину Л.В.
Глава
Беловского района
Г.В.ДАШКОВ
Приложение N 1
к распоряжению Главы
Беловского района
от 21.11.2000 N 1498
ПОЛОЖЕНИЕ
О СТРОИТЕЛЬСТВЕ И ПРИЕМКЕ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ
ЖИЛЫХ ДОМОВ НА ТЕРРИТОРИИ БЕЛОВСКОГО РАЙОНА
1. СТРОИТЕЛЬСТВО ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ
1.1. Отвод земельных участков под индивидуальное жилищное строительство осуществлять в соответствии с Градостроительным кодексом, Земельным кодексом РСФСР.
1.2. Застройка участков любых форм собственности должна производиться в соответствии с генеральными планами, разработанными организациями, архитектурными творческими мастерскими или специалистами-проектировщиками, имеющими лицензию на право строительной деятельности.
При этом проекты генеральных планов и объектов, размещаемых на земельном участке, разрабатываются на основе архитектурно-планировочных заданий, выдаваемых отделом архитектуры и градостроительства.
В архитектурно-планировочное задание включаются основные требования к характеру застройки (этажность, расположение зданий на участке), строительным и отделочным материалам, инженерным изысканиям, инженерному обеспечению и благоустройству территории.
1.3. Архитектурно-планировочное задание действительно в течение двух лет. Если за это время проектная документация не разработана и не начато освоение участка, земельный участок подлежит изъятию в соответствии с Градостроительным и Земельным кодексами.
1.4. Разработанный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием проект подлежит обязательному согласованию с отделом архитектуры и градостроительства.
1.5. Перед началом строительства индивидуальный застройщик должен получить разрешение на строительство жилого дома в отделе архитектуры и градостроительства. Срок действия разрешения на строительство устанавливается на два года с момента получения разрешения.
По истечении срока действия разрешения застройщик обязан продлить и перерегистрировать его в отделе архитектуры и градостроительства.
1.6. Для получения разрешения на выполнение строительных работ застройщик представляет в отдел архитектуры и градостроительства следующие документы:
- заявление на получение разрешения с указанием срока начала строительства;
- генеральный план застройки участка;
- утвержденную и согласованную в установленном порядке проектную документацию;
- распоряжение Администрации района об отводе земельного участка;
- договор на строительство индивидуального жилого дома;
- договор аренды или свидетельство о собственности на земельный участок;
- акт выноса осей в натуру.
Если земельный участок под строительство объекта не является государственной или муниципальной собственностью, заявитель вместо распоряжения Администрации района об отводе земельного участка обязан представить заверенное в установленном порядке согласие юридического лица или гражданина, являющегося собственником земельного участка, и копию документа, подтверждающего право собственности на землю.
В том случае если строительство объекта на земельном участке затрагивает интересы (права) третьих лиц, необходимо получить соответствующее согласие этих лиц.
1.7. Перечисленные в п. 1.6 документы готовятся отделом архитектуры и градостроительства по заявлению застройщика за определенную плату и выдаются в качестве паспорта застройки участка.
1.8. Отдел архитектуры и градостроительства обязаны в трехнедельный срок рассмотреть представленные документы и материалы и принять решение о выдаче или отказе в выдаче разрешения на строительство объекта.
1.9. Индивидуальный застройщик обязан приступить к строительству жилого дома и завершить его в сроки, определенные договором о возведении индивидуального жилого дома.
1.10. Застройщик обязан вести строительство в строгом соответствии с согласованным проектом.
При желании застройщики могут внести какие-либо изменения в проект жилого дома в процессе строительства. Эти изменения в установленном порядке согласовываются с главным архитектором района и вносятся в соответствующие документы.
1.11. Главный архитектор и инспектор архстройнадзора консультируют индивидуальных застройщиков в части организационно-правового порядка строительства, а в случае допущения нарушений, принимают предусмотренные законодательством меры.
1.12. Действия должностных лиц органов архитектуры об отказе выдачи разрешения на строительство объекта могут быть обжалованы в инспекции Госархстройнадзора, суде или арбитражном суде.
1.13. Контроль за ходом строительства индивидуальных жилых домов в части соответствия проекту возложить на Пушкареву Л.А., Самойлову Н.
2. ПРИЕМКА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ПОСТРОЕННОГО ЖИЛОГО ДОМА
2.1. Для приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома Администрацией района создается постоянно действующая приемочная комиссия в составе:
главный архитектор района - председатель комиссии;
инспектор архстройнадзора;
представитель Госпожнадзора;
представитель Госсанэпиднадзора;
представитель ЦЭС “Кузбассэнерго“;
представитель строительной организации (если строительство велось подрядным способом) и других заинтересованных организаций;
представитель сельсовета.
2.2. По окончании строительства жилого дома застройщик обращается с заявлением в Администрацию района о приемке дома в эксплуатацию.
2.3. Бюро технической инвентаризации производит по заявлению застройщика инвентаризацию участка и строений и выдает обмерный план и справку для предъявления приемочной комиссии.
2.4. Приемочная комиссия на основании предъявленных застройщиком документов, проверив в натуре соответствие строительства проекту, в двухнедельный срок составляет акт о приемке в эксплуатацию законченного строительством жилого дома по прилагаемой форме.
2.5. На основании акта приемки в эксплуатацию жилого дома главный архитектор района готовит соответствующее распоряжение Администрации района об утверждении акта.
2.6. Срок согласования акта с заинтересованными организациями не более трех месяцев.
2.7. Акт приемочной комиссии и государственная регистрация в Беловском филиале учреждения юстиции прав на недвижимое имущество являются основанием для прописки и получения домовой книги.
Управляющая делами
Л.А.БЕЗРУЧКИНА
Приложение N 2
к распоряжению Главы
Беловского района
от 21.11.2000 N 1498
Утвержден:
распоряжением Администрации
Беловского района
от _______________ N ______
Акт
приемки в эксплуатацию законченного строительством
жилого дома
“____“ ________________
Государственная приемочная комиссия в составе:
1. Председателя - Гл. архитектора Беловского Баковкина Л.В.
района
2. ГАСН Пушкарева Л.А.
3. Главы Администрации ____________ сельсовета ______________
4. ЦЭС “Кузбассэнерго“ Марченко А.В.
______________________________________________ ______________
5. ГЦСЭН Терентьева Л.Г.
6. ОГПС Гладков С.В.
7. Застройщик
----------------------------------------------------
8.
---------------------------------------------------------------
Произвели осмотр индивидуального жилого дома и хозяйственных
построек, расположенных на земельном участке в ___________________
по ул. _____________________ дом N ___________
При этом установлено, что основанием для строительства жилого
дома является:
1. Решение Беловского Совета народных депутатов или распоряжение
Администрации Беловского района:
О предоставлении земельного участка под строительство жилого дома
от _______________________________________________________________
О разрешении строительства жилого дома и хозпостроек от __________
2. План размещения строений на земельном участке, выданный _______
3. Договор о возведении индивидуального жилого дома на земельном
участке на праве личной собственности N ________ от ______________
4. Акт об отводе земельного участка от ___________________________
5. Проект жилого дома N __________________________________________
6. Разрешение на проведение строительных работ N _________________
При осмотре земельного участка и строений комиссия установила
следующее:
Застройка участка начата ___________ году и закончена в __________
Площадь земельного участка по договору составляет ____________
Фактически __________________ кв. м
Действительная стоимость _______________ руб.
На земельном участке построено:
___________ этажный дом, состоящий из _____________ комнат, жилой
площадью ____________ кв. м, общей площадью ___________ кв. м.
Основные материалы и конструкции жилого дома:
фундамент ___________________________, стены ___________________,
перекрытия __________________________, кровля ___________________.
Надворные постройки общей площадью, по договору _______ кв. м
фактически _______ кв. м
в составе
--------------------------------------------------------
Инженерное оборудование:
отопление _______________________, водоснабжение _______________,
электроснабжение ________________, радиофикация ________________,
канализация _____________________.
Комиссия установила следующие отклонения от проектной
документации:
Увеличена: Уменьшена:
Жилая площадь на ______ кв. м Жилая площадь на _____ кв. м
Общая площадь на ______ кв. м Общая площадь на _____ кв. м
Заключение комиссии:
-----------------------------------------
Члены комиссии:
1. 2.
3. 4.
5. 6.
7. 8.