Законы и постановления РФ

Распоряжение Администрации Беловского района от 21.11.2000 N 1498 “Об утверждении Положения “О строительстве и приемке в эксплуатацию индивидуальных жилых домов на территории Беловского района“ (вместе с “Актом приемки в эксплуатацию законченного строительством жилого дома“)

АДМИНИСТРАЦИЯ БЕЛОВСКОГО РАЙОНА

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 21 ноября 2000 г. N 1498

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ “О СТРОИТЕЛЬСТВЕ И ПРИЕМКЕ

В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ НА ТЕРРИТОРИИ

БЕЛОВСКОГО РАЙОНА“

В целях упорядочения строительства индивидуальных жилых домов и регулирования индивидуальной жилой застройки на территории Беловского района:

1. Утвердить прилагаемое Положение “О строительстве и приемке в эксплуатацию индивидуальных жилых домов на территории Беловского района“, согласно приложению N 1.

2. Утвердить форму акта приемки в эксплуатацию жилых домов законченных строительством, согласно приложению N 2.

3. Распоряжение Администрации района N 289 от 08.08.1996 считать утратившим силу.

4. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на Бобрешова Н.Н. и Баковкину Л.В.

Глава

Беловского района

Г.В.ДАШКОВ

Приложение N 1

к распоряжению Главы

Беловского района

от 21.11.2000 N
1498

ПОЛОЖЕНИЕ

О СТРОИТЕЛЬСТВЕ И ПРИЕМКЕ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ

ЖИЛЫХ ДОМОВ НА ТЕРРИТОРИИ БЕЛОВСКОГО РАЙОНА

1. СТРОИТЕЛЬСТВО ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ

1.1. Отвод земельных участков под индивидуальное жилищное строительство осуществлять в соответствии с Градостроительным кодексом, Земельным кодексом РСФСР.

1.2. Застройка участков любых форм собственности должна производиться в соответствии с генеральными планами, разработанными организациями, архитектурными творческими мастерскими или специалистами-проектировщиками, имеющими лицензию на право строительной деятельности.

При этом проекты генеральных планов и объектов, размещаемых на земельном участке, разрабатываются на основе архитектурно-планировочных заданий, выдаваемых отделом архитектуры и градостроительства.

В архитектурно-планировочное задание включаются основные требования к характеру застройки (этажность, расположение зданий на участке), строительным и отделочным материалам, инженерным изысканиям, инженерному обеспечению и благоустройству территории.

1.3. Архитектурно-планировочное задание действительно в течение двух лет. Если за это время проектная документация не разработана и не начато освоение участка, земельный участок подлежит изъятию в соответствии с Градостроительным и Земельным кодексами.

1.4. Разработанный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием проект подлежит обязательному согласованию с отделом архитектуры и градостроительства.

1.5. Перед началом строительства индивидуальный застройщик должен получить разрешение на строительство жилого дома в отделе архитектуры и градостроительства. Срок действия разрешения на строительство устанавливается на два года с момента получения разрешения.

По истечении срока действия разрешения застройщик обязан продлить и перерегистрировать его в отделе архитектуры и градостроительства.

1.6. Для получения разрешения на выполнение строительных работ застройщик представляет в отдел архитектуры и градостроительства следующие документы:

- заявление на получение разрешения с указанием срока начала строительства;

- генеральный план застройки участка;

- утвержденную и согласованную в установленном порядке проектную документацию;

- распоряжение Администрации района об отводе земельного участка;

- договор на строительство индивидуального жилого дома;

- договор аренды или свидетельство о собственности на
земельный участок;

- акт выноса осей в натуру.

Если земельный участок под строительство объекта не является государственной или муниципальной собственностью, заявитель вместо распоряжения Администрации района об отводе земельного участка обязан представить заверенное в установленном порядке согласие юридического лица или гражданина, являющегося собственником земельного участка, и копию документа, подтверждающего право собственности на землю.

В том случае если строительство объекта на земельном участке затрагивает интересы (права) третьих лиц, необходимо получить соответствующее согласие этих лиц.

1.7. Перечисленные в п. 1.6 документы готовятся отделом архитектуры и градостроительства по заявлению застройщика за определенную плату и выдаются в качестве паспорта застройки участка.

1.8. Отдел архитектуры и градостроительства обязаны в трехнедельный срок рассмотреть представленные документы и материалы и принять решение о выдаче или отказе в выдаче разрешения на строительство объекта.

1.9. Индивидуальный застройщик обязан приступить к строительству жилого дома и завершить его в сроки, определенные договором о возведении индивидуального жилого дома.

1.10. Застройщик обязан вести строительство в строгом соответствии с согласованным проектом.

При желании застройщики могут внести какие-либо изменения в проект жилого дома в процессе строительства. Эти изменения в установленном порядке согласовываются с главным архитектором района и вносятся в соответствующие документы.

1.11. Главный архитектор и инспектор архстройнадзора консультируют индивидуальных застройщиков в части организационно-правового порядка строительства, а в случае допущения нарушений, принимают предусмотренные законодательством меры.

1.12. Действия должностных лиц органов архитектуры об отказе выдачи разрешения на строительство объекта могут быть обжалованы в инспекции Госархстройнадзора, суде или арбитражном суде.

1.13. Контроль за ходом строительства индивидуальных жилых домов в части соответствия проекту возложить на Пушкареву Л.А., Самойлову Н.

2. ПРИЕМКА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ПОСТРОЕННОГО ЖИЛОГО ДОМА

2.1. Для приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома
Администрацией района создается постоянно действующая приемочная комиссия в составе:

главный архитектор района - председатель комиссии;

инспектор архстройнадзора;

представитель Госпожнадзора;

представитель Госсанэпиднадзора;

представитель ЦЭС “Кузбассэнерго“;

представитель строительной организации (если строительство велось подрядным способом) и других заинтересованных организаций;

представитель сельсовета.

2.2. По окончании строительства жилого дома застройщик обращается с заявлением в Администрацию района о приемке дома в эксплуатацию.

2.3. Бюро технической инвентаризации производит по заявлению застройщика инвентаризацию участка и строений и выдает обмерный план и справку для предъявления приемочной комиссии.

2.4. Приемочная комиссия на основании предъявленных застройщиком документов, проверив в натуре соответствие строительства проекту, в двухнедельный срок составляет акт о приемке в эксплуатацию законченного строительством жилого дома по прилагаемой форме.

2.5. На основании акта приемки в эксплуатацию жилого дома главный архитектор района готовит соответствующее распоряжение Администрации района об утверждении акта.

2.6. Срок согласования акта с заинтересованными организациями не более трех месяцев.

2.7. Акт приемочной комиссии и государственная регистрация в Беловском филиале учреждения юстиции прав на недвижимое имущество являются основанием для прописки и получения домовой книги.

Управляющая делами

Л.А.БЕЗРУЧКИНА

Приложение N 2

к распоряжению Главы

Беловского района

от 21.11.2000 N 1498

Утвержден:

распоряжением Администрации

Беловского района

от _______________ N ______

Акт

приемки в эксплуатацию законченного строительством

жилого дома

“____“ ________________

Государственная приемочная комиссия в составе:

1. Председателя - Гл. архитектора Беловского Баковкина Л.В.

района

2. ГАСН Пушкарева Л.А.

3. Главы Администрации ____________ сельсовета ______________

4. ЦЭС “Кузбассэнерго“ Марченко А.В.

______________________________________________ ______________

5. ГЦСЭН Терентьева Л.Г.

6. ОГПС Гладков С.В.

7. Застройщик

----------------------------------------------------

8.

---------------------------------------------------------------

Произвели осмотр индивидуального жилого дома и хозяйственных

построек, расположенных на земельном участке в ___________________

по ул. _____________________ дом N ___________

При этом установлено, что основанием для строительства жилого

дома является:

1.
Решение Беловского Совета народных депутатов или распоряжение

Администрации Беловского района:

О предоставлении земельного участка под строительство жилого дома

от _______________________________________________________________

О разрешении строительства жилого дома и хозпостроек от __________

2. План размещения строений на земельном участке, выданный _______

3. Договор о возведении индивидуального жилого дома на земельном

участке на праве личной собственности N ________ от ______________

4. Акт об отводе земельного участка от ___________________________

5. Проект жилого дома N __________________________________________

6. Разрешение на проведение строительных работ N _________________

При осмотре земельного участка и строений комиссия установила

следующее:

Застройка участка начата ___________ году и закончена в __________

Площадь земельного участка по договору составляет ____________

Фактически __________________ кв. м

Действительная стоимость _______________ руб.

На земельном участке построено:

___________ этажный дом, состоящий из _____________ комнат, жилой

площадью ____________ кв. м, общей площадью ___________ кв. м.

Основные материалы и конструкции жилого дома:

фундамент ___________________________, стены ___________________,

перекрытия __________________________, кровля ___________________.

Надворные постройки общей площадью, по договору _______ кв. м

фактически _______ кв. м

в составе

--------------------------------------------------------

Инженерное оборудование:

отопление _______________________, водоснабжение _______________,

электроснабжение ________________, радиофикация ________________,

канализация _____________________.

Комиссия установила следующие отклонения от проектной

документации:

Увеличена: Уменьшена:

Жилая площадь на ______ кв. м Жилая площадь на _____ кв. м

Общая площадь на ______ кв. м Общая площадь на _____ кв. м

Заключение комиссии:

-----------------------------------------

Члены комиссии:

1. 2.

3. 4.

5. 6.

7. 8.