Законы и постановления РФ

Решение Представительного Собрания Вологодского муниципального района от 18.04.2007 N 493 “Об утверждении Положения об отчуждении (в т.ч. продаже) объектов муниципального жилищного фонда“

Вступил в силу со дня опубликования (пункт 2 данного документа).

ПРЕДСТАВИТЕЛЬНОЕ СОБРАНИЕ

ВОЛОГОДСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

РЕШЕНИЕ

от 18 апреля 2007 г. N 493

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОТЧУЖДЕНИИ (В Т.Ч. ПРОДАЖЕ)

ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

На основании статей 6, 15, 29 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“, статьи 21 Устава Вологодского муниципального района Представительное Собрание района решило:

1. Утвердить Положение об отчуждении (в т.ч. продаже) объектов муниципального жилищного фонда (прилагается).

2. Настоящее решение вступает в силу со дня опубликования в газете “Маяк“.

Глава района

А.В.ГОРДЕЕВ

Утверждено

Решением

Представительного Собрания

Вологодского муниципального района

от 18 апреля 2007 г. N 493

ПОЛОЖЕНИЕ

ОБ ОТЧУЖДЕНИИ (В Т.Ч. ПРОДАЖЕ) ОБЪЕКТОВ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО
ФОНДА

I. Общие положения

1. Настоящее Положение регулирует порядок отчуждения (в т.ч. продажи) объектов муниципального жилищного фонда.

2. Положение не распространяется на:

- передачу жилья в собственность граждан в соответствии с законодательством РФ о приватизации жилищного фонда;

- продажу жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Вологодского муниципального района, проживающим в них лицам, которые не имеют право приобрести данные жилые помещения в собственность бесплатно, в порядке приватизации, в соответствии с решением Представительного Собрания Вологодского муниципального района от 18.12.2006 N 436.

3. В состав объектов муниципального жилищного фонда, на которые распространяется действие данного Положения, входят находящиеся в муниципальной собственности Вологодского муниципального района:

а) жилые дома (в т.ч. не завершенные строительством) и их доли;

б) жилые помещения (квартиры, комнаты, их доли) в домах и других строениях.

4. Полномочиями по управлению и распоряжению муниципальным жилищным фондом Вологодского муниципального района в соответствии с действующим законодательством, Уставом района и настоящим Положением обладают:

- Представительное Собрание Вологодского муниципального района (далее - Представительное Собрание);

- глава Вологодского муниципального района (далее - глава района).

5. Полномочия органов местного самоуправления района по распоряжению объектами муниципального жилищного фонда распределяются следующим образом:

5.1. Представительное Собрание принимает решения об отчуждении (продаже) жилых домов и их долей.

5.2. Глава района принимает решения:

о продаже жилых помещений (квартир, их долей, комнат) на аукционе или посредством публичного предложения;

о заключении договоров купли-продажи жилых помещений (квартир, их долей, комнат) в домах и других строениях;

об обмене муниципальных жилых помещений на жилые помещения, находящиеся в собственности граждан;

о продаже освободившихся (свободных) комнат в коммунальных квартирах.

6. Комитет по управлению имуществом администрации Вологодского муниципального района (далее - Комитет) обеспечивает учет муниципального жилищного фонда, готовит предложения по купле-продаже, мене,
вносит их на утверждение главе района, готовит договоры купли-продажи жилых помещений, договоры мены муниципального жилищного фонда с доплатой разницы в стоимости квартир, а также осуществляет иные функции в пределах своей компетенции.

II. Отчуждение (продажа) объектов

муниципального жилищного фонда

7. Не подлежат отчуждению (продаже) находящиеся в муниципальной собственности специализированные дома.

8. Продажа освободившихся (свободных) комнат в коммунальных квартирах осуществляется в соответствии с разделом III настоящего Положения.

В аналогичном порядке осуществляется продажа долей в квартирах и жилых домах гражданам, проживающим и зарегистрированным в этих квартирах (домах).

9. В иных случаях отчуждение (продажа) объектов муниципального жилищного фонда осуществляется по решению Представительного Собрания или главы района (в соответствии с разграничением полномочий, установленных настоящим Положением).

10. Продавцом объектов муниципального жилищного фонда выступает администрация Вологодского муниципального района (далее - администрация района).

11. Продажа объектов муниципального жилищного фонда (за исключением указанных в пункте 8 настоящего Положения) осуществляется на аукционе или посредством публичного предложения.

12. Продажа жилых домов (их долей) осуществляется в следующем порядке:

12.1. Комитет готовит проект решения Представительного Собрания о продаже объекта.

12.2. При внесении администрацией района проекта решения о продаже объекта муниципального жилищного фонда на рассмотрение Представительного Собрания проводится независимая оценка рыночной стоимости объекта муниципального жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом “Об оценочной деятельности в РФ“.

12.3. Отчет об оценке объекта муниципального жилищного фонда прилагается к пакету документов, представляемых на Представительное Собрание.

12.4. Начальная цена объекта муниципального жилищного фонда устанавливается решением Представительного Собрания с учетом его рыночной стоимости (в установленных случаях - стоимости земельного участка), расходов на проведение оценки и технической инвентаризации.

12.5. Информационное сообщение о продаже объекта муниципального жилищного фонда подлежит опубликованию в газете “Маяк“ не менее
чем за тридцать дней до дня осуществления продажи указанного имущества. Обязательному опубликованию в информационном сообщении о продаже объекта муниципального жилищного фонда подлежат следующие сведения:

наименование органа, принявшего решение о продаже, реквизиты указанного решения;

наименование имущества и иные позволяющие его индивидуализировать данные (характеристика имущества);

начальная цена;

о “шаге аукциона“;

условия и сроки платежа, необходимые реквизиты счетов;

порядок, место, даты начала и окончания подачи заявок;

исчерпывающий перечень представляемых покупателями документов и требования к их оформлению;

срок заключения договора купли-продажи;

порядок ознакомления покупателей с иной информацией, условиями договора купли-продажи;

ограничения участия отдельных категорий физических и юридических лиц в торгах;

порядок определения победителей;

размер, срок и порядок внесения задатка, необходимые реквизиты счетов;

место и срок подведения итогов.

12.6. Отчуждение объектов муниципального жилищного фонда в том случае, когда такие объекты недвижимости являются зданиями или строениями, признанными самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким зданием или строением и необходимых для его использования.

Земельный участок отчуждается в границах, которые определяются на основании кадастрового плана земельного участка, удостоверенного органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

Указанный кадастровый план земельного участка прилагается к договору купли-продажи земельного участка.

При отчуждении земельных участков право собственности не переходит на объекты инженерной инфраструктуры, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не используемые исключительно для обеспечения объектов недвижимости, расположенных на указанных земельных участках.

Цена выкупа земельного участка устанавливается согласно действующему законодательству РФ и Вологодской области.

Отчуждению не подлежат земельные участки, не подлежащие отчуждению в соответствии с законодательством Российской Федерации.

12.7. Задаток устанавливается в размере 30 процентов от начальной цены продажи жилого помещения.

13. Продажа квартир (их долей) осуществляется в следующем порядке:

13.1. Комитет готовит проект постановления главы
района о продаже объекта.

13.2. Администрация района выступает заказчиком на проведение независимой оценки рыночной стоимости объекта муниципального жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом “Об оценочной деятельности в РФ“.

13.3. Начальная цена объекта муниципального жилищного фонда устанавливается постановлением главы района с учетом его рыночной стоимости, расходов на проведение оценки и технической инвентаризации.

13.4. Информационное сообщение о продаже объекта муниципального жилищного фонда подлежит опубликованию в газете “Маяк“ не менее чем за тридцать дней до дня осуществления продажи указанного имущества. Обязательному опубликованию в информационном сообщении о продаже квартир (их долей) подлежат следующие сведения:

наименование органа, принявшего решение о продаже, реквизиты указанного решения;

наименование имущества и иные позволяющие его индивидуализировать данные (характеристика имущества);

начальная цена;

о “шаге аукциона“;

условия и сроки платежа, необходимые реквизиты счетов;

порядок, место, даты начала и окончания подачи заявок;

исчерпывающий перечень представляемых покупателями документов и требования к их оформлению;

срок заключения договора купли-продажи;

порядок ознакомления покупателей с иной информацией, условиями договора купли-продажи;

ограничения участия отдельных категорий физических и юридических лиц в торгах;

порядок определения победителей;

размер, срок и порядок внесения задатка, необходимые реквизиты счетов;

место и срок подведения итогов.

14. Для участия в аукционе необходимо представить следующие документы:

- заявку на участие в аукционе;

- копию платежного документа о перечислении задатка;

- сведения о регистрации по месту жительства (для физических лиц).

Юридические лица дополнительно должны предоставить копии учредительных документов, удостоверенные нотариусом либо органом, производящим государственную регистрацию юридических лиц.

Лица, желающие принять участие в аукционе, вправе ознакомиться с описанием имущества, его технической характеристикой, а также непосредственно ознакомиться с помещением, выставленным на торги.

15. Выигравшим торги на аукционе признается участник, предложивший наиболее высокую цену продажи жилого помещения.

16. Результаты аукциона оформляются протоколом.

17. Лицо, выигравшее торги,
и аукционист подписывают в день проведения аукциона протокол по результатам торгов, который является основанием для заключения договора купли-продажи.

18. Оплата жилого помещения производится покупателем до заключения договора купли-продажи и оформления акта приема-передачи.

19. При неисполнении покупателем условий по оплате в установленный срок договор считается незаключенным. Сумма задатка покупателю не возвращается, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.

20. При заключении договора купли-продажи жилого помещения должны оговариваться следующие условия:

описание технического состояния объекта;

порядок вступления покупателя в права собственности;

порядок перехода риска случайной гибели объекта муниципального жилищного фонда;

сведения о правах третьих лиц (их отсутствии) на объект;

сроки и порядок оплаты объекта (или его доли);

взаимоотношения покупателя, приобретающего объект, с балансодержателем по эксплуатации и обслуживанию жилого дома (помещения).

21. Договор проходит регистрацию в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

22. Расходы, связанные с государственной регистрацией сделки, несет покупатель.

23. После получения зарегистрированного в установленном порядке договора Комитет вносит изменения в реестр муниципальной собственности.

24. Аукцион признается несостоявшимся в случае, если:

1) в аукционе участвовали менее двух участников;

2) после троекратного объявления начальной цены предмета аукциона ни один из участников не заявил о своем намерении приобрести предмет аукциона по начальной цене.

В случае если аукцион признан несостоявшимся по причине, указанной в подпункте 1 пункта 24 настоящего Положения, единственный участник аукциона не позднее чем через десять дней после дня проведения аукциона вправе заключить договор купли-продажи выставленного на аукцион жилого помещения, а администрация района обязана заключить договор с единственным участником аукциона по начальной цене аукциона.

III. Продажа изолированных жилых

помещений в коммунальных квартирах

25. Продажа изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах осуществляется в порядке, установленном настоящим разделом, и
в соответствии с пунктом 3 статьи 59 Жилищного кодекса РФ.

26. Продажа изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах осуществляется гражданам, постоянно проживающим в этих квартирах.

27. Подготовку документов, необходимых для принятия решения о заключении договора купли-продажи, осуществляет Комитет.

28. Граждане, претендующие на заключение договора купли-продажи, представляют в Комитет следующие документы:

- заявление о продаже освободившегося изолированного жилого помещения в коммунальной квартире;

- письменные отказы проживающих в одной квартире других нанимателей (собственников) и совершеннолетних членов их семей от заключения договоров купли-продажи, заверенные нотариально или составленные лично в Комитете;

- копии лицевых счетов на все комнаты в коммунальной квартире;

- технический паспорт на квартиру;

- справку о составе семьи;

- для собственников жилой площади в коммунальной квартире - правоустанавливающие документы и свидетельство о регистрации права собственности на жилое помещение;

- в необходимых случаях могут быть истребованы иные документы, относящиеся к решению данного вопроса.

29. Комитет на основании представленных документов готовит проект постановления главы района о продаже освободившихся (свободных) комнат гражданам, проживающим в данных квартирах.

При этом выкуп жилого помещения осуществляется по цене, установленной на основании независимой оценки рыночной стоимости жилого помещения в соответствии с Федеральным законом “Об оценочной деятельности в Российской Федерации“.

30. Оплата за долю продаваемой жилой площади в квартире производится до заключения договора купли-продажи и оформления акта приема-передачи.

31. Договор купли-продажи подлежит регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Затраты по регистрации несет покупатель жилого помещения.

32. При наличии более одного заявления на изолированное помещение от граждан, постоянно проживающих в коммунальной квартире, продажа изолированного жилого помещения осуществляется на закрытом (по числу участников) аукционе. В этом случае претендентам направляется письменное
сообщение о дате и условиях проведения закрытого аукциона.

IV. Обмен жилых помещений, находящихся

в собственности граждан, на жилые помещения,

находящиеся в муниципальной собственности

33. Обмен жилых помещений, находящихся в собственности граждан, на жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, (в том числе с доплатой) допускается по решению главы района.

34. Объектом мены может быть свободное от прав третьих лиц жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, пригодное для проживания.

35. Обмену не подлежат жилые помещения муниципального жилищного фонда:

в специализированных домах и общежитиях;

в домах маневренного жилищного фонда;

в домах, подлежащих сносу;

в иных случаях, когда в соответствии с жилищным законодательством обмен не допускается.

36. Граждане, заинтересованные в обмене жилых помещений, находящихся в их собственности, обращаются в администрацию района с соответствующим заявлением, к которому прилагают:

- технический паспорт на жилое помещение;

- акт оценки рыночной стоимости жилого помещения, находящегося в собственности граждан;

- справку об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг;

- копию лицевого счета;

- правоустанавливающие документы и свидетельство о регистрации права собственности на жилое помещение.

Кроме того, в заявлении указывается жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, которое граждане желают приобрести по договору мены.

37. До принятия решения об обмене жилого помещения администрация района обеспечивает техническую инвентаризацию (при необходимости) жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, и независимую оценку его рыночной стоимости.

38. Комитет на основании поступившего заявления готовит проект постановления главы района об обмене жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, на жилое помещение, находящееся в собственности граждан.

39. На основании постановления главы района об обмене жилых помещений, указанных в пункте 33 настоящего Положения, Комитет готовит проект договора мены жилых помещений.

40. Договор мены подлежит регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним. Затраты по регистрации несет гражданин.