Постановление Администрации Шекснинского муниципального района от 22.01.2007 N 63 (ред. от 15.02.2007) “Об утверждении порядка согласования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения“
АДМИНИСТРАЦИЯ ШЕКСНИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНАПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 января 2007 г. N 63
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА СОГЛАСОВАНИЯ ПРОВЕДЕНИЯ
ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
(в ред. постановления Администрации
Шекснинского муниципального района
от 15.02.2007 N 239)
На основании Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“, в целях реализации гражданами прав, предусмотренных главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановляю:
1. Утвердить порядок оформления проектов (проектной документации) на переустройство и (или) перепланировку жилых помещений (прилагается).
2. Постановление вступает в силу с момента официального опубликования.
(п. 2 в ред. постановления Администрации Шекснинского муниципального района от 15.02.2007 N 239)
Глава Шекснинского муниципального района
В.Е.ПОЛУНИН
Утвержден
Постановлением
Главы Шекснинского
муниципального района
от 22 января 2007 г. N 63
ПОРЯДОК
СОГЛАСОВАНИЯ ПРОВЕДЕНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА
И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок согласования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (далее - Порядок) разработан в целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации.
1.2. Переустройство и перепланировка жилых помещений проводятся в целях улучшения качества жилого помещения и не должны ухудшать условия эксплуатации дома и проживающих в нем граждан.
1.3. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электротехнического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
1.4. Не относится к переустройству и (или) перепланировке устройство или разборка:
- антресолей, шкафов;
- перегородок, играющих роль стационарной ширмы.
1.5. Не допускается переустройство помещения, при котором:
- ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
- затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта;
- предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
- увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей поверхности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир;
- объединяются лоджии с комнатой, кухней;
- изменяется внешний вид фасадов домов (устройство балконов, лоджий, козырьков, эркеров, переустройство лоджий, балконов и эркеров, оштукатуривание неоштукатуренных поверхностей, покраска фрагментов и деталей фасада в отличные от существующих решений, изменение размеров существующих проемов);
- предусматривается проведение работ, ведущих к ухудшению условий проживания соседей (устройство санузлов, ванн над жилыми помещениями и кухнями).
2. Условия и порядок получения согласования на выполнение
работ по переустройству и перепланировке жилого помещения
2.1. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник, наниматель по договору социального найма или уполномоченное лицо (далее - Заявитель) представляют в отдел архитектуры и градостроительства администрации Шекснинского муниципального района:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации;
2) правоустанавливающие документы на перестраиваемое и (или) перепланируемое помещение в подлиннике или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии;
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки перестраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, согласованный:
- с лицом, осуществляющим техническую эксплуатацию здания, в котором расположено перепланируемое и (или) переоборудуемое помещение, в части технической возможности осуществления работ по переустройству и (или) перепланировке помещения и соблюдения требований строительных норм и правил;
- с отделом охраны окружающей среды администрации Шекснинского муниципального района в части согласования мест размещения отходов;
- с представителем администрации поселения по контролю за содержанием и благоустройством поселения в части соблюдения Правил благоустройства и содержания территории поселения;
- с инженерными службами поселений (в случае необходимости изменения инженерного оснащения помещений);
4) технический паспорт перестраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), проживающих в перестраиваемом и (или) перепланируемом жилом помещении на основании договора социального найма. При этом согласие указанных лиц должно быть нотариально удостоверено либо подписано в присутствии должностных лиц отдела архитектуры и градостроительства администрации Шекснинского муниципального района;
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
2.2. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты получения отделом архитектуры и градостроительства администрации Шекснинского муниципального района.
2.3. Решение о согласовании или об отказе в согласовании по результатам рассмотрения представленных документов принимается отделом архитектуры и градостроительства администрации Шекснинского муниципального района в течение 45 дней со дня представления Заявителем указанных в п. 2.1 настоящего Порядка документов, и не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации, выдается или направляется по адресу, указанному в заявлении Заявителя, документ, подтверждающий принятие такого решения.
2.4. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения. Данное решение направляется Заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения и может быть обжаловано Заявителем в судебном порядке.
3. Производство, контроль и приемка работ
по переустройству и перепланировке жилого помещения
3.1. Заявитель обязан:
- до начала выполнения разрешенных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения известить лицо, осуществляющее техническую эксплуатацию здания, и государственную жилищную инспекцию о сроках начала работ и режиме их выполнения;
- работы вести в соответствии с выданным отделом архитектуры и градостроительства администрации Шекснинского муниципального района решением о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и техническими условиями, выданными лицом, осуществляющим техническую эксплуатацию здания.
3.2. Контроль за соблюдением выполнения работ в соответствии с проектом обеспечивается лицом, осуществляющим техническую эксплуатацию здания, и отделом архитектуры и градостроительства администрации Шекснинского муниципального района путем проверки соответствия выполненных работ проектной документации.
3.3. При проведении проверки в случае обнаружения работ, выполненных с отклонением от проекта, должностные лица органов администрации, уполномоченные составлять протоколы о правонарушениях, предусмотренных Кодексом Вологодской области об административных правонарушениях, выдают производителю работ предписания на устранение обнаруженных в процессе проверки нарушений.
Выданные предписания являются обязательными для исполнения лицами, осуществляющими работы. При повторном выявлении нарушений установленных условий переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и неисполнении предписания должностные лица органов администрации, уполномоченные составлять протоколы о правонарушениях, предусмотренных Кодексом Вологодской области об административных правонарушениях, вправе составить протокол об административном правонарушении и направить его для рассмотрения в административную комиссию или выдать повторное предписание на прекращение производства работ и направить 1 экземпляр этого предписания в государственную жилищную инспекцию.
3.4. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной отделом архитектуры и градостроительства администрации Шекснинского муниципального района в составе представителей:
- заявителя;
- отдела архитектуры и градостроительства администрации Шекснинского муниципального района;
- лица, осуществляющего техническую эксплуатацию здания;
- МУ “Управление ЖКХ, строительства и транспорта“.
Персональный состав приемочной комиссии согласовывается за 10 дней до срока окончания работ, указанного в решении о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
3.5. Приемочная комиссия, удостоверяя факт выполнения переустройства и (или) перепланировки в соответствии с разрешительной и проектной документацией, оформляет акт о произведенных переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения.
Акт приемочной комиссии утверждается начальником отдела архитектуры и градостроительства администрации Шекснинского муниципального района.
3.6. Отдел архитектуры и градостроительства администрации Шекснинского муниципального района направляет один экземпляр оформленного акта приемочной комиссии в орган по учету объектов недвижимости.
4. Последствия самовольных переустройства
и (или) перепланировки жилого помещения
4.1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
4.2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством Российской Федерации ответственность.