Законы и постановления РФ

Решение Представительного Собрания Нюксенского муниципального района от 24.11.2005 N 102 (ред. от 01.02.2010) “Об утверждении Положения о порядке предоставления гражданам и юридическим лицам земельных участков, находящихся в собственности Нюксенского муниципального района, для строительства на территории района“

Утратил силу в связи с изданием решения Представительного Собрания Нюксенского муниципального района от 22.10.2010 N 75, вступающего в силу со дня официального опубликования.

ПРЕДСТАВИТЕЛЬНОЕ СОБРАНИЕ

НЮКСЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

РЕШЕНИЕ

от 24 ноября 2005 г. N 102

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ

ГРАЖДАНАМ И ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,

НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ НЮКСЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО

РАЙОНА, ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА НА ТЕРРИТОРИИ РАЙОНА

(в ред. решения Представительного Собрания

Нюксенского муниципального района

от 01.02.2010 N 17)

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду подпункт 6 пункта 1 статьи 21 Устава, а не пункт 6 статьи 21.

В соответствии с п. 6 ст. 21 Устава Нюксенского муниципального района Представительное Собрание муниципального района решило:

1. Утвердить Положение о порядке
предоставления гражданам и юридическим лицам земельных участков, находящихся в собственности Нюксенского муниципального района, для строительства на территории района.

2. Настоящее решение подлежит опубликованию в газете “Новый день“ и вступает в силу по истечении 10 дней со дня его опубликования.

Глава муниципального района

В.И.МАЛЬЦЕВ

Утверждено

Решением

Представительного Собрания

Нюксенского муниципального района

от 24 ноября 2005 г. N 102

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГРАЖДАНАМ И ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ

НЮКСЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА, ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

НА ТЕРРИТОРИИ РАЙОНА

(в ред. решения Представительного Собрания

Нюксенского муниципального района

от 01.02.2010 N 17)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии со статьями 30 - 32, 38, 38.1, 38.2 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“.

1.2. Настоящее Положение определяет порядок предоставления земельных участков для капитального строительства гражданам и юридическим лицам на территории Нюксенского муниципального района (далее - муниципальный район).

1.3. Настоящее Положение распространяется на все земли, находящиеся в собственности муниципального района, в пределах административных границ района.

1.4. Предоставление земельных участков осуществляется администрацией муниципального района (далее - Администрация района) на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности установленных процедур.

1.5. Предоставление земельных участков для строительства осуществляется с проведением работ по их формированию:

- без предварительного согласования мест размещения объектов;

- с предварительным согласованием мест размещения объектов.

1.6. Права на земельные участки, предоставленные в соответствии с настоящим Положением, возникают с момента государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“, если такая регистрация требуется в соответствии с федеральным законодательством.

1.7. Граждане и юридические лица, получившие земельные участки для строительства, реализуют свои права и обязанности в
соответствии с действующим законодательством.

2. Предоставление земельных участков с предварительным

согласованием места размещения объекта

2.1. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:

- выбор земельного участка с оформлением акта о выборе и прилагаемого к нему проекта границ участка (отдел строительства и архитектуры);

- принятие Главой муниципального района (далее - Глава района) постановления о предварительном согласовании места размещения объекта (комитет по управлению имуществом);

- выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ, осуществление его государственного кадастрового учета;

(в ред. решения Представительного Собрания Нюксенского муниципального района от 01.02.2010 N 17)

абзац утратил силу. - Решение Представительного Собрания Нюксенского муниципального района от 01.02.2010 N 17;

- принятие Главой района постановления о предоставлении земельного участка для строительства (комитет по управлению имуществом).

2.2. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду, а лицам, указанным в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации, - в постоянное (бессрочное) пользование, религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения - в безвозмездное срочное пользование.

2.3. Предварительное согласование места размещения объекта не проводится при размещении объекта в соответствии с утвержденными в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и муниципальными правовыми актами района проектами планировки и застройки и другой градостроительной документацией о застройке, а также в случае предоставления земельного участка для нужд сельскохозяйственного производства и лесного хозяйства либо гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства.

(в ред. решения Представительного Собрания Нюксенского муниципального района от 01.02.2010 N 17)

2.4. Предварительное согласование места размещения объекта

2.4.1. Гражданин или юридическое лицо, заинтересованные в предоставлении земельного участка, обращаются в отдел
строительства и архитектуры Администрации района с заявлением о выборе земельного участка в предварительном согласовании места размещения объекта. В заявлении указывается:

- назначение объекта;

- предполагаемое место размещения объекта;

- обоснование примерного размера земельного участка;

- испрашиваемое право на земельный участок;

- вид и объем предполагаемого строительства;

- потребность в инженерном обеспечении объекта. К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты.

2.4.2. К заявлению граждан прилагаются:

- копия документа, удостоверяющего личность;

абзац исключен. - Решение Представительного Собрания Нюксенского муниципального района от 01.02.2010 N 17.

К заявлению юридических лиц прилагаются:

- копии учредительных документов;

- копия свидетельства о регистрации юридического лица (включении его в Единый государственный реестр юридических лиц);

- копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;

- решение в письменной форме соответствующего органа управления заявителя о приобретении земельного участка в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или безвозмездное срочное пользование (если это необходимо в соответствии с учредительными документами заявителя);

- копии документов, подтверждающих полномочия лица, подписавшего заявление;

- в случае подачи заявления представителем - надлежащим образом оформленная доверенность.

2.4.3. Отдел строительства и архитектуры Администрации района в двухмесячный срок со дня поступления заявления обеспечивает выбор земельного участка на основе документов государственного кадастра недвижимости с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории посредством определения вариантов размещения объекта, изготавливает проекты границ земельных участков (отдел строительства и архитектуры).

(в ред. решения Представительного Собрания Нюксенского муниципального района от 01.02.2010 N 17)

2.4.4. Результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка для строительства, а в необходимых случаях и для установления его охранной или санитарно-защитной зоны. К данному акту прилагаются утвержденные Комитетом по управлению имуществом схемы расположения каждого земельного участка
на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории в соответствии с возможными вариантами их выбора.

(п. 2.4.4 в ред. решения Представительного Собрания Нюксенского муниципального района от 01.02.2010 N 17)

2.4.5. На основании акта о выборе земельного участка Глава администрации района принимает постановление о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка или об отказе в размещении объекта (комитет по управлению имуществом и отдел строительства и архитектуры).

2.4.6. Копия постановления о предварительном согласовании места размещения объекта с приложением проекта схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории либо об отказе в размещении объекта выдается заявителю в семидневный срок со дня его утверждения (комитет по управлению имуществом).

(в ред. решения Представительного Собрания Нюксенского муниципального района от 01.02.2010 N 17)

2.4.7. Постановление Главы администрации района о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет.

2.5. Принятие постановления о предоставлении земельного участка для строительства

2.5.1. Постановление о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием установления границ такого земельного участка и его государственного кадастрового учета в порядке, установленном федеральными законами.

(в ред. решения Представительного Собрания Нюксенского муниципального района от 01.02.2010 N 17)

2.5.2. Землеустроительные работы по установлению границ земельного участка на местности и оформление землеустроительного дела выполняют имеющие лицензию на данный вид работ организации по заявлениям и за счет граждан или юридических лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства (далее по тексту - заинтересованное лицо).

2.5.3. После выполнения землеустроительных работ и постановки земельного участка на государственный кадастровый учет заинтересованное лицо обращается в Комитет
по управлению имуществом с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или безвозмездное срочное пользование на период строительства с приложением к нему кадастрового паспорта такого участка.

(в ред. решения Представительного Собрания Нюксенского муниципального района от 01.02.2010 N 17)

2.5.4. Глава района на основании заявления и приложенного к нему кадастрового паспорта земельного участка заинтересованного лица в 2-недельный срок принимает постановление о предоставлении земельного участка для строительства в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или безвозмездное срочное пользование в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации (комитет по управлению имуществом).

(в ред. решения Представительного Собрания Нюксенского муниципального района от 01.02.2010 N 17)

2.5.5. Исключен. - Решение Представительного Собрания Нюксенского муниципального района от 01.02.2010 N 17.

2.5.5. Копия постановления о предоставлении земельного участка для строительства выдается заинтересованному лицу в семидневный срок со дня его утверждения (комитет по управлению имуществом).

2.5.6. Распоряжения комитета по управлению имуществом Нюксенского муниципального района о предоставлении земельного участка для строительства объекта является основанием для заключения договора аренды или договора безвозмездного срочного пользования или регистрации права постоянного (бессрочного) пользования и получения разрешения на строительство в отделе строительства и архитектуры.

(в ред. решения Представительного Собрания Нюксенского муниципального района от 01.02.2010 N 17)

2.5.7. Заинтересованное лицо может приступать к использованию предоставленного земельного участка в соответствии с его целевым назначением после регистрации договора аренды или договора безвозмездного срочного пользования или регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и оформления разрешения на строительство Администрацией района.

3. Предоставление земельных участков без

предварительного согласования мест размещения объектов

3.1. Предоставление земельных участков для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах).

3.2. Предоставление земельных
участков для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется в собственность или аренду.

3.3. Рассмотрение заявок и принятие решений

3.3.1. Заинтересованные лица обращаются в отдел строительства и архитектуры Администрации района с заявлением о предоставлении земельного участка без предварительного согласования мест размещения объекта в собственность или аренду.

3.3.2. В заявлении должны содержаться следующие сведения об испрашиваемом земельном участке:

- местоположение, площадь (кадастровый номер);

- цель использования земельного участка;

- испрашиваемое право на земельный участок.

3.3.3. К заявлениям граждан и юридических лиц прилагаются документы, указанные в подпункте 2.4.2 настоящего Положения.

3.3.4. Комитет по имуществу осуществляет регистрацию поступивших заявлений и в двухнедельный срок со дня истечения срока подачи заявления, указанного в информационном сообщении, принимает по каждому поступившему заявлению одно из следующих решений:

- о проведении торгов (при наличии оснований и в порядке, установленном пунктом 3.4 настоящего Положения);

- о предоставлении земельного участка без проведения торгов (при наличии оснований и в порядке, установленном пунктом 3.5 настоящего Положения);

- об отказе в предоставлении земельного участка (при наличии ограничений, обременений земельного участка).

(в ред. решения Представительного Собрания Нюксенского муниципального района от 01.02.2010 N 17)

3.4. Предоставление земельных участков с проведением торгов

3.4.1. Предоставление земельных участков, находящихся в собственности муниципального района, с проведением торгов осуществляется в случае, если в отношении одного земельного участка подано два и более заявления.

3.4.2. Предметом торгов (конкурсов, аукционов) является прошедший кадастровый учет земельный участок или право на заключение договора аренды такого участка.

3.4.3. Земельный участок или право на заключение договора аренды земельного участка выставляются на торги в случае, если:

(в ред. решения Представительного Собрания Нюксенского муниципального района от 01.02.2010 N 17)

- участок поставлен на кадастровый учет и границы
его установлены на местности (комитет по управлению имуществом и отдел строительства и архитектуры);

- определено разрешенное использование земельного участка;

- предварительно определены технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения (отдел строительства и архитектуры);

- на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, определена начальная стоимость земельного участка или размер арендной платы (комитет по управлению имуществом);

- принято решение комитета по управлению имуществом о проведении торгов, на которые выставляется земельный участок или право на заключение договора аренды земельного участка.

3.4.4. Комитет по управлению имуществом в недельный срок после принятия решения о проведении торгов обеспечивает опубликование в газете “Новый день“ информационного сообщения, в котором содержатся сведения о земельном участке, включающие кадастровый номер, местоположение, площадь, вид разрешенного использования, технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, имеющиеся ограничения и обременения, вид права, на котором предполагается предоставить земельный участок, предполагаемый срок аренды, начальную стоимость земельного участка или размер арендной платы, срок окончания приема заявлений (комитет по управлению имуществом).

3.4.5. Организация и проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков осуществляются в порядке, установленном статьями 38.1, 38.2 Земельного кодекса Российской Федерации, Правилами организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или в муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 года N 808.

3.4.6. Комитет по управлению имуществом в недельный срок со дня
подписания протокола о результатах торгов заключает с победителем торгов договор купли-продажи или аренды земельного участка.

3.4.7. Победитель торгов в недельный срок с момента заключения договора обращается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации права собственности или договора аренды земельного участка (при сроке договора аренды не менее 1 года). Экземпляр договора аренды земельного участка с отметкой о регистрации или копия свидетельства о регистрации права собственности на земельный участок представляется в комитет по управлению имуществом.

3.5. Предоставление земельных участков без проведения торгов

3.5.1. Земельный участок предоставляется для строительства заинтересованному лицу в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) в случае, если в отношении данного земельного участка подано одно заявление, при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемого для такой передачи земельного участка.

Комитет по управлению имуществом принимает заявки в течение 30 дней со дня публикации информационного сообщения в газете “Новый день“ из числа указанных в информационном сообщении.

(абзац введен решением Представительного Собрания Нюксенского муниципального района от 01.02.2010 N 17)

3.5.2. Арендатор в недельный срок с момента заключения договора обращается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации договора аренды земельного участка (при сроке аренды не менее 1 года). Экземпляр договора аренды земельного участка с отметкой о регистрации представляется в Администрацию района.

4. Заключительные положения

4.1. Исключен. - Решение Представительного Собрания Нюксенского муниципального района от 01.02.2010 N 17.

4.1. Отказ в предоставлении земельного участка, а также постановление о предоставлении земельного участка могут быть обжалованы в судебном порядке.

4.2. Досрочное расторжение договоров аренды земельных участков, заключенных в соответствии
с настоящим Положением, осуществляется в порядке и по основаниям, установленным действующим федеральным законодательством.