Законы и постановления РФ

Постановление Администрации Верховажского муниципального района от 26.10.2005 N 226 “О Порядке предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда и Перечне категорий граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения муниципального специализированного жилищного фонда“ (вместе с “Порядком предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда“, “Перечнем категорий граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения муниципального специализированного жилищного фонда“)

Вступает в силу со дня официального опубликования (пункт 3 данного документа).

АДМИНИСТРАЦИЯ ВЕРХОВАЖСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 26 октября 2005 г. N 226

О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО

СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА И ПЕРЕЧНЕ КАТЕГОРИЙ

ГРАЖДАН, КОТОРЫМ ПРЕДОСТАВЛЯЮТСЯ СЛУЖЕБНЫЕ ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

МУНИЦИПАЛЬНОГО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

Во исполнение статей 14, 92, 99 - 106 Жилищного кодекса Российской Федерации, Устава Верховажского муниципального района постановляю:

1. Утвердить Порядок предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда (приложение N 1).

2. Утвердить Перечень категорий граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения муниципального специализированного жилищного фонда (приложение N 2).

3. Настоящее постановление вступает в силу со дня официального опубликования.

Глава Верховажского

муниципального района

Ю.В.ОРДИН

Утвержден

Постановлением

Главы Верховажского

муниципального района

от 26 октября 2005 г. N 226

(приложение
N 1)

ПОРЯДОК

ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО

СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации устанавливает порядок включения жилого помещения в муниципальный специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и его предоставления по договору найма специализированного жилого помещения.

1.2. К муниципальному специализированному жилищному фонду подлежат отнесению жилые помещения муниципального жилого фонда, отвечающие назначению их использования:

1) служебные жилые помещения;

2) жилые помещения в общежитиях;

3) жилые помещения маневренного фонда.

1.3. Жилые помещения муниципального специализированного жилищного фонда должны быть пригодными для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства).

1.4. Отнесение жилых помещений к муниципальному специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договору социального найма, найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, аренды либо имеющие обременения прав на это имущество, а также находящиеся в частной собственности физических и юридических лиц.

1.5. Жилые помещения муниципального специализированного жилищного фонда не подлежат отчуждению (в т.ч. приватизации), передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма специализированного жилого помещения.

1.6. Включение жилого помещения в муниципальный специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление муниципальным жилищным фондом, с учетом требований, установленных настоящим Порядком.

1.7. Органы местного самоуправления, администрации предприятий, учреждений, учебных заведений, войсковых частей и т.д. (заявитель) для отнесения жилых помещений к муниципальному специализированному жилищному фонду представляют в орган, осуществляющий управление муниципальным жилищным фондом:

заявление об отнесении жилого помещения к конкретному
виду муниципального специализированного жилищного фонда;

правоустанавливающий документ на жилое помещение;

технический паспорт жилого помещения;

заключение о пригодности жилого помещения для использования в качестве специализированного жилого помещения.

Орган, осуществляющий управление муниципальным жилищным фондом, обязан в течение 30 дней рассмотреть заявление, принять решение об отнесении жилого помещения к конкретному виду специализированного жилого помещения либо вынести обоснованный отказ.

Отказ в отнесении жилого помещения к муниципальному специализированному жилищному фонду допускается в случае несоответствия жилого помещения требованиям, предъявляемым к конкретному виду специализированного жилого помещения.

Решение об отказе направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения.

Решение об отнесении жилого помещения к конкретному виду специализированного жилого помещения направляется заявителю, а также в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения.

1.8. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к муниципальному специализированному жилищному фонду в соответствии с настоящим Порядком.

Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.

1.11. Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решения уполномоченного органа местного самоуправления или уполномоченного собственником лица по договорам найма специализированных жилых помещений.

1.12. Специализированные жилые помещения предоставляются гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями на территории Верховажского муниципального района.

2. Порядок предоставления служебных жилых помещений

2.1. Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом местного самоуправления, муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с избранием на выборные должности в органы местного самоуправления.

Перечень категорий граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения, установлен приложением 2.

Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде отдельной квартиры.
Не допускается выделение под служебные жилые помещения комнат, в которых проживает несколько нанимателей и (или) собственников помещений.

Под служебные жилые помещения в многоквартирном доме могут использоваться как все жилые помещения такого дома, так и часть жилых помещений в этом доме.

2.2. Учет граждан, имеющих право на служебные жилые помещения и нуждающихся в них, ведется уполномоченным органом местного самоуправления или уполномоченным лицом в порядке очередности исходя из даты принятия таких граждан на учет.

2.3. При принятии на учет граждан, нуждающихся в служебных жилых помещениях, учитываются члены семьи.

2.4. Для рассмотрения вопроса о принятии на учет в качестве нуждающихся в служебных жилых помещениях гражданин представляет в уполномоченный орган местного самоуправления следующие документы:

заявление о предоставлении служебного жилого помещения с положительным заключением работодателя;

паспорт или иные документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи;

справку о составе семьи и копии документов, подтверждающих родственные отношения гражданина и лиц, указанных в качестве членов его семьи (свидетельства о браке, о рождении и т.п.);

документы, подтверждающие право на получение служебного жилого помещения (копии приказа о приеме на работу, трудового договора, трудовой книжки, решения об избрании на выборную должность и т.п.);

сведения из федеральной регистрационной службы по Вологодской области о жилых помещениях, принадлежащих на праве собственности гражданину и членам его семьи (либо об отсутствии таких сведений);

копию лицевого счета по месту жительства (для граждан, проживающих в государственном или муниципальном жилищном фонде);

копии домовой книги и технического паспорта по месту жительства (для граждан, проживающих в индивидуальном жилищном фонде);

при необходимости - иные документы.

Днем подачи заявления считается день представления заявителем всех необходимых документов.

2.5. Уполномоченный орган местного самоуправления или уполномоченное лицо в течение
пяти рабочих дней с даты получения документов, указанных в пункте 2.2 настоящего Порядка, готовит проект постановления органа местного самоуправления муниципального образования о предоставлении гражданину служебного жилого помещения и после его принятия органом местного самоуправления в течение трех рабочих дней направляет копию постановления гражданину.

2.6. Постановление органа местного самоуправления муниципального образования является основанием для заключения с гражданином договора найма служебного жилого помещения.

Уполномоченный орган местного самоуправления вправе до заключения договора найма служебного жилого помещения принять новое решение о предоставлении служебного жилого помещения или о снятии гражданина с учета нуждающихся в служебном жилом помещении, если:

фактический состав семьи не соответствует указанному в постановлении о предоставлении служебного жилого помещения;

выявлены обстоятельства, которые могли повлиять на решение вопроса о предоставлении служебного жилого помещения.

2.7. В случае отказа гражданина от предоставляемого служебного жилого помещения это служебное жилое помещение предоставляется другому гражданину в порядке очередности, о чем принимается соответствующее постановление.

Отказ гражданина оформляется в виде письменного заявления произвольной формы с указанием причин отказа.

2.8. При согласии гражданина на вселение в предоставляемое служебное жилое помещение уполномоченный орган местного самоуправления или уполномоченное лицо заключает с ним договоры найма служебного жилого помещения.

2.9. Служебное жилое помещение передается нанимателю по акту передачи служебного жилого помещения.

2.10. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или нахождения на выборной должности.

2.11. Прекращение трудовых отношений либо пребывание на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

3. Порядок предоставления жилого помещения в общежитии

3.1. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания иногородних граждан в период их работы, службы или обучения.

3.2. Под общежития
используются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, помещения в которых укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

3.3. Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека. В общежитиях могут быть предоставлены отдельные изолированные помещения для заселения нанимателя совместно с членами его семьи.

3.4. Жилое помещение в общежитии предоставляется по заявлению гражданина на основании постановления уполномоченного органа местного самоуправления или уполномоченного лица, а в случае передачи общежития муниципальному учреждению в оперативное управление - по решению руководителя данного учреждения.

К заявлению гражданина прилагаются документы, подтверждающие трудовые отношения, прохождение службы или обучение, справка о регистрации с места жительства и выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах по месту нахождения общежития.

3.5. В постановлении должны быть указаны члены семьи, вселяемые с гражданином, которому предоставляется жилое помещение в общежитии.

3.6. Постановление уполномоченного органа местного самоуправления является основанием для заключения договора найма жилого помещения в общежитии.

3.7. Вселяемому в общежитие выдается мебель, постельные принадлежности и другой инвентарь.

3.8. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

При выезде нанимателя из жилого помещения в общежитии на другое место жительства прекращается пользование данным помещением гражданами, вселенными в данное помещение в качестве членов семьи нанимателя.

4. Порядок предоставления

жилого помещения маневренного фонда

4.1. Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:

1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

2) граждан, утративших жилые помещения
в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

4.2. Маневренный фонд может состоять из многоквартирных домов, а также квартир и иных жилых помещений.

4.3. Жилое помещение маневренного фонда предоставляется из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.

4.4. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются по заявлению гражданина на основании постановления уполномоченного органа местного самоуправления.

К заявлению прилагаются:

документы, подтверждающие состав семьи и размер общей площади занимаемых жилых помещений;

документы о наличии (отсутствии) в собственности жилых помещений и (или) занимаемых по договорам социального найма жилых помещений;

копии свидетельства о браке, о рождении (для несовершеннолетних);

выписка из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности и план жилого помещения;

копия решения суда об обращении взыскания на жилое помещение для случая, указанного в подпункте 2 пункта 4.1 настоящего Порядка.

4.5. Постановление уполномоченного органа местного самоуправления или уполномоченного лица является основанием для заключения с гражданином договора найма жилого помещения маневренного фонда.

4.6. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:

1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте 1 пункта 4.1 настоящего Порядка);

2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений,
на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте 2 пункта 4.1 настоящего Порядка);

3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ (при заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте 3 пункта 4.1 настоящего Порядка);

4) установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте 4 пункта 4.1 настоящего Порядка).

4.7. Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

4.8. Расходы, связанные с переселением граждан в жилое помещение маневренного фонда и возвращением в ранее занимаемое жилое помещение после окончания капитального ремонта (реконструкции), несет наймодатель.

5. Расторжение и прекращение договора

найма специализированного жилого помещения

5.1. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 101 Жилищного кодекса Российской Федерации.

5.2. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения, а также по основаниям, указанным в пунктах 2.11, 3.8 и 4.7 настоящего Порядка.

Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения только в случае, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, не является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого
помещения.

6. Выселение из жилых помещений муниципального

специализированного жилищного фонда

6.1. Выселение граждан из жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда производится по основаниям, установленным статьей 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

6.2. Граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса РФ, т.е. до 1 марта 2005 года, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса РФ на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса РФ.

Утвержден

Постановлением

Главы Верховажского

муниципального района

от 26 октября 2005 г. N 226

(приложение N 2)

ПЕРЕЧЕНЬ

КАТЕГОРИЙ ГРАЖДАН, КОТОРЫМ ПРЕДОСТАВЛЯЮТСЯ СЛУЖЕБНЫЕ ЖИЛЫЕ

ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

1. Выборные должностные лица органов местного самоуправления Верховажского муниципального района, не обеспеченные жильем.

2. Муниципальные служащие, приглашенные на работу в органы местного самоуправления Верховажского муниципального района из других местностей.

3. Врачи МУЗ “Верховажская ЦРБ“ и врачи, прибывшие на работу в Верховажский муниципальный район после окончания учебного заведения или из другой местности.

4. Учителя общеобразовательных школ, прибывшие на работу в Верховажский муниципальный район после окончания учебного заведения или из другой местности.

5. Сотрудники милиции, прибывшие на работу в Верховажский муниципальный район после окончания учебного заведения или из другой местности.

6. Руководители муниципальных предприятий и муниципальных учреждений, приглашенные на работу в Верховажский муниципальный район из другой местности.

7. Работники и высококвалифицированные специалисты муниципальных учреждений Верховажского муниципального района, работающие в системе ЖКХ и благоустройства, не обеспеченные жильем.

8. Специалисты
культуры, приглашенные на работу после окончания учебного заведения или из другой местности.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

ПОРЯДКА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

МУНИЦИПАЛЬНОГО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

1. Модельный проект муниципального правового акта “О Порядке предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда и Перечне категорий граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения муниципального специализированного жилищного фонда“.

2. Порядок предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда.

3. Примерный перечень категорий граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения муниципального специализированного жилищного фонда.

4. Примерный договор найма служебного жилого помещения.

5. Примерный договор найма жилого помещения в общежитии.

6. Примерный договор найма жилого помещения маневренного фонда.