Законы и постановления РФ

Постановление Земского Собрания Грязовецкого муниципального района от 28.10.2004 N 119 (ред. от 27.10.2005) “Об утверждении Порядка определения величины годовой арендной платы за пользование зданиями, строениями и отдельными нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности Грязовецкого района“

Утратил силу с 1 января 2007 года в связи с изданием решения Земского Собрания Грязовецкого муниципального района от 26.10.2006 N 137.

ЗЕМСКОЕ СОБРАНИЕ

ГРЯЗОВЕЦКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 28 октября 2004 г. N 119

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ

ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗДАНИЯМИ,

СТРОЕНИЯМИ И ОТДЕЛЬНЫМИ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ,

НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

ГРЯЗОВЕЦКОГО РАЙОНА

(в ред. постановлений Земского Собрания

Грязовецкого муниципального района

от 10.03.2005 N 42, от 27.10.2005 N 126)

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом “Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ“, Уставом Грязовецкого муниципального района Вологодской области, Положением “Об управлении и распоряжении объектами муниципальной собственности Грязовецкого района“, в целях повышения эффективности управления муниципальной собственностью района, наполнения бюджета
района собственными средствами и в интересах исполнения социальных программ развития района Земское Собрание района постановляет:

1. Утвердить Порядок определения величины годовой арендной платы за пользование зданиями, строениями и отдельными нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности Грязовецкого района (прилагается).

2. Постановление подлежит опубликованию в районной газете “Сельская правда“ и вступает в силу с 1 января 2005 года.

3. Контроль за организацией работы в соответствии с постановлением возложить на постоянную комиссию по вопросам экономики Земского Собрания района (Росляков В.И.).

Глава муниципального образования -

Председатель Земского Собрания района

В.И.ЧИРКОВ

Приложение

к Постановлению

Земского Собрания

Грязовецкого муниципального района

от 28 октября 2004 г. N 119

ПОРЯДОК

ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ

ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗДАНИЯМИ, СТРОЕНИЯМИ И

ОТДЕЛЬНЫМИ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ В

МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГРЯЗОВЕЦКОГО РАЙОНА

Арендная плата за переданные в аренду помещения устанавливается (рассчитывается) Комитетом по управлению имуществом Грязовецкого муниципального района исходя из фактического размера передаваемых нежилых помещений в соответствии с базовой ставкой арендной платы за пользование зданиями, строениями и отдельными нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности Грязовецкого района, действующей на момент заключения договора аренды, и другими условиями, предусмотренными настоящим Порядком.

Расчет арендной платы за нежилые помещения (АП) производится согласно приведенной ниже формуле:

АП = Ап x S, где:

S - площадь арендованных зданий, строений, отдельных помещений (в квадратных метрах). Площадь определяется по данным технического паспорта, а при его отсутствии - путем фактического замера арендованной площади представителем балансодержателя здания (строения, помещения), сдаваемого в аренду, с участием представителя от Комитета по управлению имуществом в присутствии арендатора (с оформлением акта);

Ап - применяемая ставка арендной платы (руб./кв. м в год).

Ап = Ар > или = Аmin

Применяемая ставка арендной платы за пользование зданиями, строениями и отдельными нежилыми помещениями,
находящимися в муниципальной собственности Грязовецкого района, не может быть установлена ниже минимальной ставки арендной платы, утвержденной постановлением Земского Собрания района на соответствующий год, за исключением:

- предприятия и предприниматели, занимающиеся народными промыслами и художественным творчеством,

(абзац введен постановлением Земского Собрания Грязовецкого муниципального района от 27.10.2005 N 126)

- предприятия и предприниматели, производящие одежду;

(абзац введен постановлением Земского Собрания Грязовецкого муниципального района от 27.10.2005 N 126)

- предприятий общественного питания, арендующих помещения в зданиях общеобразовательных и специальных учебных заведений;

- предприятий и предпринимателей, оказывающих бытовые услуги населению;

- общественных организаций и объединений.

Аmin - минимальная ставка арендной платы (руб./кв. м в год)

Минимальная ставка арендной платы за пользование зданиями, строениями и отдельными нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности Грязовецкого района, устанавливается в размере 1/2 от базовой ставки арендной платы одновременно с утверждением базовой ставки;

Ар - расчетная ставка арендной платы, которая определяется по формуле:

Ар = Бс x Км x Кт x Кз x Кц x Кк, где:

Бс - базовая ставка арендной платы за пользование зданиями, строениями и отдельными нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности Грязовецкого района (руб. за 1 кв. метр в год)

Размер базовой ставки арендной платы за пользование зданиями, строениями, отдельными нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности Грязовецкого района, ежегодно утверждается постановлением Земского Собрания района Грязовецкого муниципального района;

Км - коэффициент вида строительного материала

Значения коэффициента устанавливаются в зависимости от вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания и дифференцируются по следующим категориям:

кирпич - 0.7

железобетон, прочие - 0.5

комбинированное (деревянно-кирпичное или деревянно-железобетонное) - 0.3

дерево - 0.1;

Кт - коэффициент типа здания

Значения коэффициента устанавливаются в зависимости от указанного в технической документации назначения здания и дифференцируются по
следующим категориям:

Складское, гаражи - 0.5

Производственное - 0.8

Прочие - 1.0.

(в ред. постановления Земского Собрания Грязовецкого муниципального района от 27.10.2005 N 126)

Кз - коэффициент территориальной зоны

Центр г. Грязовца (вдоль проспекта Ленина от перекрестка улиц Ленина - Гагарина до Ленина - Румянцевой, а также близлежащие помещения до ул. Победы и до ул. Советской в квадрате улиц) - 1.1

Южная часть г. Грязовца (вдоль проспекта Ленина от перекрестка улиц Ленина - Румянцевой до района 48-кв. домов) - 1.0

Северная, восточная, западная части г. Грязовца - 0.9

Район 48-кв. домов (г. Грязовец) - 0.8

Завокзальная часть г. Грязовца - 0.8

п. Вохтога - 0.7

Территории сельских администраций - 0.6;

Кц - коэффициент цели использования арендуемых помещений

В зависимости от цели использования помещений арендатором имеет следующие значения:T--------¬

¦- для предприятий общественного питания, арендующих помещения в ¦Кц = 0.1¦

¦образовательных учреждениях (школьные столовые, столовые училищ и¦ ¦

¦техникумов) ¦ ¦

+-----------------------------------------------------------------+--------+

¦- для использования под народные промыслы, художественное ¦Кц = 0.2¦

¦творчество (изготовление и реализация), производство одежды ¦ ¦

¦(абзац введен постановлением Земского Собрания Грязовецкого муниципального¦

¦района от 27.10.2005 N 126) ¦ ¦

+-----------------------------------------------------------------+--------+

¦- под все помещения, арендуемые общественными организациями ¦Кц = 0.5¦

¦- под все помещения, арендуемые некоммерческими организациями ¦ ¦

¦- под все помещения предприятий бытового обслуживания населения ¦ ¦

¦- под все помещения, арендуемые предпринимателями, оказывающими ¦ ¦

¦бытовые услуги населению ¦ ¦

¦(в ред. постановления Земского Собрания Грязовецкого муниципального района¦

¦от 27.10.2005 N 126) ¦ ¦

+-----------------------------------------------------------------+--------+

¦- под все помещения научных и образовательных организаций, ¦Кц = 0.6¦

¦организаций культуры, средств массовой информации ¦ ¦

+-----------------------------------------------------------------+--------+

¦Абзац исключен. - Постановление Земского Собрания Грязовецкого¦

¦муниципального района от 27.10.2005 N 126. ¦ ¦

+-----------------------------------------------------------------+--------+

¦- под все помещения детского досуга, салоны компьютерных игр и ¦Кц = 0.8¦

¦детских аттракционов ¦ ¦

¦(в ред. постановления Земского Собрания Грязовецкого муниципального района¦

¦от 10.03.2005 N 42) ¦ ¦

+-----------------------------------------------------------------+--------+

¦- под все помещения медкабинетов, аптек и аптечных пунктов, ¦Кц = 0.9¦

¦автошкол, гаражей, спортклубов, спортзалов ¦ ¦

+-----------------------------------------------------------------+--------+

¦-
под все помещения нотариальных и адвокатских контор, ¦Кц = 1.0¦

¦юридических консультаций ¦ ¦

+-----------------------------------------------------------------+--------+

¦- под все помещения магазинов розничной торговли (торговых ¦Кц = 1.2¦

¦точек), предприятий торговли ¦ ¦

+-----------------------------------------------------------------+--------+

¦- под помещения страховых агентств, под офисы коммерческих ¦Кц = 1.3¦

¦организаций и частных предпринимателей ¦ ¦

+-----------------------------------------------------------------+--------+

¦- под помещения предприятий связи, транспортных организаций ¦Кц = 1.8¦

+-----------------------------------------------------------------+--------+

¦- под рестораны, бары, сауны, гостиницы, банки, кафе, ¦Кц = 2.0¦

¦инвестиционные и рекламные агентства, агентства недвижимости, ¦ ¦

¦риэлтерские конторы ¦ ¦

¦(в ред. постановления Земского Собрания Грязовецкого муниципального района¦

¦от 10.03.2005 N 42) ¦ ¦

¦(в ред. постановления Земского Собрания Грязовецкого муниципального района¦

¦от 27.10.2005 N 126) ¦ ¦

+-----------------------------------------------------------------+--------+

¦- при использовании части или всего арендуемого помещения в сфере¦Кц = 10 ¦

¦игорного бизнеса (организация и содержание казино, электронного ¦ ¦

¦казино, тотализатора, букмекерской конторы, зала игровых ¦ ¦

¦автоматов), ночные клубы ¦ ¦

¦(абзац введен постановлением Земского Собрания Грязовецкого муниципального¦

¦района от 10.03.2005 N 42) ¦ ¦

¦(в ред. постановления Земского Собрания Грязовецкого муниципального района¦

¦от 27.10.2005 N 126) ¦ ¦

+-----------------------------------------------------------------+--------+

¦Другие цели использования, не вошедшие в настоящий перечень ¦Кц = 1.5¦

L-----------------------------------------------------------------+---------

Примечание исключено. - Постановление Земского Собрания Грязовецкого муниципального района от 27.10.2005 N 126.

Кк - коэффициент качества нежилого помещения

Кк = Кк1 + Кк2 + Кк3 + Кк4, где:

Кк1 - учитывает расположение помещения:

отдельно стоящее здание - 0.54

надземная встроенно-пристроенная часть - 0.49

чердак (мансарда) - 0.26

полуподвал - 0.22

подвал - 0.19.

Примечание. Для предприятий общественного питания и бытового обслуживания - 0.32.

Кк2 - учитывает степень технического обустройства:

водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0.27

водопровод, канализация, центральное отопление - 0.18

водопровод, канализация - 0.15

водопровод, центральное отопление - 0.14

центральное отопление - 0.13

отсутствие благоустройства - 0.1;

Кк3 - учитывает высоту потолков в помещении (среднюю в здании):

свыше
3.0 метров - 0.07

от 2.6 до 3.0 метров - 0.04

менее 2.6 метра - 0.02;

Кк4 - учитывает удобство коммерческого использования:

местонахождение от дороги Вологда - Москва в радиусе 300 метров - 0.54

выход на внутрирайонные дороги - 0.32

выход на грунтовые дороги - 0.1.

При сдаче арендуемых площадей в субаренду базовая ставка арендной платы увеличивается вдвое. Дополнительные денежные средства, полученные в результате применения данного коэффициента, поступают в бюджет района и направляются на покрытие дефицита бюджета.