Постановление Земского Собрания Грязовецкого муниципального района от 28.10.2004 N 119 (ред. от 27.10.2005) “Об утверждении Порядка определения величины годовой арендной платы за пользование зданиями, строениями и отдельными нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности Грязовецкого района“
Утратил силу с 1 января 2007 года в связи с изданием решения Земского Собрания Грязовецкого муниципального района от 26.10.2006 N 137.ЗЕМСКОЕ СОБРАНИЕ
ГРЯЗОВЕЦКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 октября 2004 г. N 119
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ
ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗДАНИЯМИ,
СТРОЕНИЯМИ И ОТДЕЛЬНЫМИ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ,
НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ГРЯЗОВЕЦКОГО РАЙОНА
(в ред. постановлений Земского Собрания
Грязовецкого муниципального района
от 10.03.2005 N 42, от 27.10.2005 N 126)
В соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом “Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ“, Уставом Грязовецкого муниципального района Вологодской области, Положением “Об управлении и распоряжении объектами муниципальной собственности Грязовецкого района“, в целях повышения эффективности управления муниципальной собственностью района, наполнения бюджета района собственными средствами и в интересах исполнения социальных программ развития района Земское Собрание района постановляет:
1. Утвердить Порядок определения величины годовой арендной платы за пользование зданиями, строениями и отдельными нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности Грязовецкого района (прилагается).
2. Постановление подлежит опубликованию в районной газете “Сельская правда“ и вступает в силу с 1 января 2005 года.
3. Контроль за организацией работы в соответствии с постановлением возложить на постоянную комиссию по вопросам экономики Земского Собрания района (Росляков В.И.).
Глава муниципального образования -
Председатель Земского Собрания района
В.И.ЧИРКОВ
Приложение
к Постановлению
Земского Собрания
Грязовецкого муниципального района
от 28 октября 2004 г. N 119
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ
ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗДАНИЯМИ, СТРОЕНИЯМИ И
ОТДЕЛЬНЫМИ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ В
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГРЯЗОВЕЦКОГО РАЙОНА
Арендная плата за переданные в аренду помещения устанавливается (рассчитывается) Комитетом по управлению имуществом Грязовецкого муниципального района исходя из фактического размера передаваемых нежилых помещений в соответствии с базовой ставкой арендной платы за пользование зданиями, строениями и отдельными нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности Грязовецкого района, действующей на момент заключения договора аренды, и другими условиями, предусмотренными настоящим Порядком.
Расчет арендной платы за нежилые помещения (АП) производится согласно приведенной ниже формуле:
АП = Ап x S, где:
S - площадь арендованных зданий, строений, отдельных помещений (в квадратных метрах). Площадь определяется по данным технического паспорта, а при его отсутствии - путем фактического замера арендованной площади представителем балансодержателя здания (строения, помещения), сдаваемого в аренду, с участием представителя от Комитета по управлению имуществом в присутствии арендатора (с оформлением акта);
Ап - применяемая ставка арендной платы (руб./кв. м в год).
Ап = Ар > или = Аmin
Применяемая ставка арендной платы за пользование зданиями, строениями и отдельными нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности Грязовецкого района, не может быть установлена ниже минимальной ставки арендной платы, утвержденной постановлением Земского Собрания района на соответствующий год, за исключением:
- предприятия и предприниматели, занимающиеся народными промыслами и художественным творчеством,
(абзац введен постановлением Земского Собрания Грязовецкого муниципального района от 27.10.2005 N 126)
- предприятия и предприниматели, производящие одежду;
(абзац введен постановлением Земского Собрания Грязовецкого муниципального района от 27.10.2005 N 126)
- предприятий общественного питания, арендующих помещения в зданиях общеобразовательных и специальных учебных заведений;
- предприятий и предпринимателей, оказывающих бытовые услуги населению;
- общественных организаций и объединений.
Аmin - минимальная ставка арендной платы (руб./кв. м в год)
Минимальная ставка арендной платы за пользование зданиями, строениями и отдельными нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности Грязовецкого района, устанавливается в размере 1/2 от базовой ставки арендной платы одновременно с утверждением базовой ставки;
Ар - расчетная ставка арендной платы, которая определяется по формуле:
Ар = Бс x Км x Кт x Кз x Кц x Кк, где:
Бс - базовая ставка арендной платы за пользование зданиями, строениями и отдельными нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности Грязовецкого района (руб. за 1 кв. метр в год)
Размер базовой ставки арендной платы за пользование зданиями, строениями, отдельными нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности Грязовецкого района, ежегодно утверждается постановлением Земского Собрания района Грязовецкого муниципального района;
Км - коэффициент вида строительного материала
Значения коэффициента устанавливаются в зависимости от вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания и дифференцируются по следующим категориям:
кирпич - 0.7
железобетон, прочие - 0.5
комбинированное (деревянно-кирпичное или деревянно-железобетонное) - 0.3
дерево - 0.1;
Кт - коэффициент типа здания
Значения коэффициента устанавливаются в зависимости от указанного в технической документации назначения здания и дифференцируются по следующим категориям:
Складское, гаражи - 0.5
Производственное - 0.8
Прочие - 1.0.
(в ред. постановления Земского Собрания Грязовецкого муниципального района от 27.10.2005 N 126)
Кз - коэффициент территориальной зоны
Центр г. Грязовца (вдоль проспекта Ленина от перекрестка улиц Ленина - Гагарина до Ленина - Румянцевой, а также близлежащие помещения до ул. Победы и до ул. Советской в квадрате улиц) - 1.1
Южная часть г. Грязовца (вдоль проспекта Ленина от перекрестка улиц Ленина - Румянцевой до района 48-кв. домов) - 1.0
Северная, восточная, западная части г. Грязовца - 0.9
Район 48-кв. домов (г. Грязовец) - 0.8
Завокзальная часть г. Грязовца - 0.8
п. Вохтога - 0.7
Территории сельских администраций - 0.6;
Кц - коэффициент цели использования арендуемых помещений
В зависимости от цели использования помещений арендатором имеет следующие значения:T--------¬
¦- для предприятий общественного питания, арендующих помещения в ¦Кц = 0.1¦
¦образовательных учреждениях (школьные столовые, столовые училищ и¦ ¦
¦техникумов) ¦ ¦
+-----------------------------------------------------------------+--------+
¦- для использования под народные промыслы, художественное ¦Кц = 0.2¦
¦творчество (изготовление и реализация), производство одежды ¦ ¦
¦(абзац введен постановлением Земского Собрания Грязовецкого муниципального¦
¦района от 27.10.2005 N 126) ¦ ¦
+-----------------------------------------------------------------+--------+
¦- под все помещения, арендуемые общественными организациями ¦Кц = 0.5¦
¦- под все помещения, арендуемые некоммерческими организациями ¦ ¦
¦- под все помещения предприятий бытового обслуживания населения ¦ ¦
¦- под все помещения, арендуемые предпринимателями, оказывающими ¦ ¦
¦бытовые услуги населению ¦ ¦
¦(в ред. постановления Земского Собрания Грязовецкого муниципального района¦
¦от 27.10.2005 N 126) ¦ ¦
+-----------------------------------------------------------------+--------+
¦- под все помещения научных и образовательных организаций, ¦Кц = 0.6¦
¦организаций культуры, средств массовой информации ¦ ¦
+-----------------------------------------------------------------+--------+
¦Абзац исключен. - Постановление Земского Собрания Грязовецкого¦
¦муниципального района от 27.10.2005 N 126. ¦ ¦
+-----------------------------------------------------------------+--------+
¦- под все помещения детского досуга, салоны компьютерных игр и ¦Кц = 0.8¦
¦детских аттракционов ¦ ¦
¦(в ред. постановления Земского Собрания Грязовецкого муниципального района¦
¦от 10.03.2005 N 42) ¦ ¦
+-----------------------------------------------------------------+--------+
¦- под все помещения медкабинетов, аптек и аптечных пунктов, ¦Кц = 0.9¦
¦автошкол, гаражей, спортклубов, спортзалов ¦ ¦
+-----------------------------------------------------------------+--------+
¦- под все помещения нотариальных и адвокатских контор, ¦Кц = 1.0¦
¦юридических консультаций ¦ ¦
+-----------------------------------------------------------------+--------+
¦- под все помещения магазинов розничной торговли (торговых ¦Кц = 1.2¦
¦точек), предприятий торговли ¦ ¦
+-----------------------------------------------------------------+--------+
¦- под помещения страховых агентств, под офисы коммерческих ¦Кц = 1.3¦
¦организаций и частных предпринимателей ¦ ¦
+-----------------------------------------------------------------+--------+
¦- под помещения предприятий связи, транспортных организаций ¦Кц = 1.8¦
+-----------------------------------------------------------------+--------+
¦- под рестораны, бары, сауны, гостиницы, банки, кафе, ¦Кц = 2.0¦
¦инвестиционные и рекламные агентства, агентства недвижимости, ¦ ¦
¦риэлтерские конторы ¦ ¦
¦(в ред. постановления Земского Собрания Грязовецкого муниципального района¦
¦от 10.03.2005 N 42) ¦ ¦
¦(в ред. постановления Земского Собрания Грязовецкого муниципального района¦
¦от 27.10.2005 N 126) ¦ ¦
+-----------------------------------------------------------------+--------+
¦- при использовании части или всего арендуемого помещения в сфере¦Кц = 10 ¦
¦игорного бизнеса (организация и содержание казино, электронного ¦ ¦
¦казино, тотализатора, букмекерской конторы, зала игровых ¦ ¦
¦автоматов), ночные клубы ¦ ¦
¦(абзац введен постановлением Земского Собрания Грязовецкого муниципального¦
¦района от 10.03.2005 N 42) ¦ ¦
¦(в ред. постановления Земского Собрания Грязовецкого муниципального района¦
¦от 27.10.2005 N 126) ¦ ¦
+-----------------------------------------------------------------+--------+
¦Другие цели использования, не вошедшие в настоящий перечень ¦Кц = 1.5¦
L-----------------------------------------------------------------+---------
Примечание исключено. - Постановление Земского Собрания Грязовецкого муниципального района от 27.10.2005 N 126.
Кк - коэффициент качества нежилого помещения
Кк = Кк1 + Кк2 + Кк3 + Кк4, где:
Кк1 - учитывает расположение помещения:
отдельно стоящее здание - 0.54
надземная встроенно-пристроенная часть - 0.49
чердак (мансарда) - 0.26
полуподвал - 0.22
подвал - 0.19.
Примечание. Для предприятий общественного питания и бытового обслуживания - 0.32.
Кк2 - учитывает степень технического обустройства:
водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0.27
водопровод, канализация, центральное отопление - 0.18
водопровод, канализация - 0.15
водопровод, центральное отопление - 0.14
центральное отопление - 0.13
отсутствие благоустройства - 0.1;
Кк3 - учитывает высоту потолков в помещении (среднюю в здании):
свыше 3.0 метров - 0.07
от 2.6 до 3.0 метров - 0.04
менее 2.6 метра - 0.02;
Кк4 - учитывает удобство коммерческого использования:
местонахождение от дороги Вологда - Москва в радиусе 300 метров - 0.54
выход на внутрирайонные дороги - 0.32
выход на грунтовые дороги - 0.1.
При сдаче арендуемых площадей в субаренду базовая ставка арендной платы увеличивается вдвое. Дополнительные денежные средства, полученные в результате применения данного коэффициента, поступают в бюджет района и направляются на покрытие дефицита бюджета.