Постановление Череповецкой городской Думы от 13.02.1996 N 18 “О Положении о порядке продажи жилых помещений муниципального жилищного фонда“ (вместе с “Положением о порядке продажи жилых помещений муниципального жилищного фонда“)
Утратил силу в связи с изданием постановления Череповецкой городской Думы от 26.04.2005 N 52.Вступил в силу со дня опубликования (пункт 5 данного документа).
ЧЕРЕПОВЕЦКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 февраля 1996 г. N 18
О ПОЛОЖЕНИИ О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
На основании статьи 6 Закона РФ “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“, статей 3, 16 Закона РФ “Об основах федеральной жилищной политики“, в целях развития жилищной реформы в городе, ликвидации коммунальных квартир Череповецкая городская Дума постановила:
1. Утвердить Положение о порядке продажи жилых помещений муниципального жилищного фонда (прилагается).
2. Установить норму продажи жилых помещений на 1996 год в объеме 10% отведенного и высвобожденного жилого фонда.
3. Средства от продажи жилья распределять в соответствии с нормативами распределения средств от приватизации объектов недвижимости, утвержденными постановлением городской Думы от 12.09.95 N 118.
4. Предложить мэрии города отменить постановление мэрии от 27.12.95 N 2403 “О продаже жилых помещений муниципального жилищного фонда для Череповца“.
5. Постановление вступает в силу со дня опубликования.
6. Контроль за выполнением постановления возложить на депутата городской Думы Аксенова В.В.
Исполняющий обязанности
главы городского самоуправления,
мэра города
В.Ф.ВЫДРИН
Утверждено
постановлением
Череповецкой городской Думы
от 13 февраля 1996 г. N 18
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение в соответствии с Законом РФ “Об основах федеральной жилищной политики“ устанавливает единый порядок продажи жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда, расположенных на территории г. Череповца, в частную собственность граждан и юридических лиц.
1.2. Граждане, постоянно проживающие на территории г. Череповца, имеют право улучшить свои жилищные условия путем приобретения в собственность жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда за плату в порядке, определяемом настоящим Положением.
1.3. Юридические лица, зарегистрированные в г. Череповце, имеют право приобрести в собственность путем купли - продажи жилые помещения в домах муниципального жилищного фонда для улучшения жилищного фонда своих работников.
1.4. В собственность по договорам купли - продажи могут быть переданы:
а) освободившиеся изолированные жилые помещения в коммунальных квартирах проживающим в этих квартирах нанимателям, арендаторам или собственникам жилых помещений при отсутствии в квартире нанимателей, арендаторов или собственников, нуждающихся в улучшении жилищных условий или имеющих жилую площадь не менее установленной нормы на одного члена семьи;
б) занимаемые жилые помещения нанимателями, которые использовали право на бесплатную приватизацию жилья;
в) освободившиеся жилые помещения;
г) жилые помещения во вновь построенных домах.
1.5. Продажи не подлежат жилые помещения:
а) признанные непригодными для постоянного проживания;
б) служебные;
в) в общежитиях;
г) в коммунальных квартирах, кроме случаев, указанных в пп. “а“ п. 1.4 настоящего Положения;
д) в специализированных домах.
Не подлежат продаже иным лицам свободные жилые помещения заселенных квартир и домов муниципального жилищного фонда без согласия всех проживающих в них по договорам найма или аренды совершеннолетних граждан.
1.6. Продажа жилых помещений в частную собственность граждан и юридических лиц оформляется договорами купли - продажи, заключенными в письменной форме в соответствии с полномочиями, определенными мэром города, комитетом по управлению имуществом (далее по тексту “комитет“) с одной стороны и гражданином или юридическим лицом, указанными в пп. 1.2, 1.3 настоящего Положения - с другой.
Порядок заключения договора купли - продажи, а также стоимость отчуждаемых жилых помещений определяется в соответствии с требованиями законодательства и настоящего Положения.
Заключения договора купли - продажи жилых помещений в домах, являющихся памятниками архитектуры, истории и культуры, производится в соответствии с требованиями действующего законодательства.
1.7. Собственники жилых помещений являются совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования.
1.8. Пользование жилыми помещениями, принадлежащими лицам на праве частной собственности, осуществляется в соответствии с действующими Правилами пользования жилыми помещениями, содержание жилого дома и придомовой территории.
Осуществление права собственности на жилое помещение не должно нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц.
1.9. Пользование жилыми помещениями, расположенными в домах - памятниках архитектуры, истории и культуры, происходит с соблюдением требований, предусмотренных действующим законодательством о культуре.
1.10. Юридические лица, которые приобрели жилые помещения в собственность, имеют право продать принадлежащие им жилые помещения, сдать их в аренду, использовать иным, допускаемым законом способом.
Переоборудование жилых помещений в нежилые, а также использование их для нужд промышленного характера допускается только в случаях, предусмотренных законодательством и на условиях и в порядке, определяемых органами местного самоуправления.
1.11. Собственник жилого помещения обязан заключить договор на техническое обслуживание и ремонт жилого помещения с жилищно - эксплуатационной организацией, обслуживающей этот дом, либо иной организацией по своему усмотрению.
2. Основные условия продажи жилых помещений
2.1. Продажа жилых помещений осуществляется комитетом на условиях и в порядке, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Положением.
2.2. Договор купли - продажи заключается на основании постановления мэра города, утверждающего список жилых помещений, подлежащих продаже.
Договор купли - продажи подлежит нотариальному удостоверению, если одной стороной договора является физическое лицо.
Право собственности на жилое помещение возникает с момента регистрации договора в БТИ.
2.3. Учет граждан и юридических лиц, желающих приобрести жилые помещения в собственность в домах муниципального жилищного фонда, производится комитетом на основании поданных заявок.
2.4. При освобождении изолированного жилого помещения в коммунальной квартире комитет обязан решить вопрос о предоставлении по договору купли - продажи освободившегося помещения оставшимся проживать в этой квартире, не нуждающимся в улучшении жилищных условий или имеющим жилую площадь более установленной нормы, нанимателям (арендаторам, собственникам).
Отказ граждан купить освободившееся изолированное жилое помещение должен быть представлен в течение месяца со дня освобождения изолированного жилого помещения. Отказ от заселения в освободившееся жилое помещение по договору купли - продажи производится в письменной форме.
При отсутствии в квартире граждан, желающих купить освободившееся жилое помещение, оно предоставляется другим гражданам в установленном порядке по договору найма.
3. Порядок продажи жилых помещений
3.1. Для заключения договора купли - продажи освободившихся изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах физическому лицу, изъявившему желание купить их, необходимо представить в комитет по управлению имуществом города:
а) заявление о намерении приобретения в собственность по договору купли - продажи освободившегося изолированного жилого помещения, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи, включая временно отсутствующих;
б) справку из жилищно - эксплуатационной организации об освобождении жилого помещения в данной коммунальной квартире;
в) справку из жилищно - эксплуатационной организации о количестве граждан, проживающих в квартире;
г) иные документы, необходимые для решения вопроса о продаже жилого помещения.
3.2. Для заключения договора купли - продажи, предусмотренного в пп. “б“ п. 1.4 настоящего Положения, наниматель жилого помещения представляет в комитет следующие документы:
а) заявление о приобретении в собственность по договору купли - продажи занимаемого жилого помещения, подписанного всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя (арендатора) жилого помещения, включая временно отсутствующих;
б) справку с места жительства (о регистрационном учете);
в) ордер;
г) иные документы, необходимые для решения вопроса о продаже жилого помещения.
3.3. Для заключения договора купли - продажи по остальным жилым помещениям граждане и юридические лица представляют в комитет заявления. Учет на основании представленных заявлений проводится в соответствии с п. 2.3 настоящего Положения.
Граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют преимущественное право на приобретение жилья в домах муниципального жилищного фонда по договору купли - продажи.
3.4. Списки жилых помещений, подлежащих продаже, утверждаются мэром города в пределах нормы, установленной городской Думой.
3.5. Стоимость продаваемых жилых помещений определяется в каждом конкретном случае согласно акту экспертной оценки, выполненной представительством Российского общества оценщиков.
3.6. Граждане и юридические лица, заключившие договор купли - продажи жилого помещения, вносят денежные средства на специальный счет комитета по управлению имуществом города.
3.7. Средства, полученные от продажи жилых помещений муниципального жилищного фонда, распределяются в соответствии с нормативами распределения средств от приватизации объектов недвижимости, утвержденными постановлением городской Думы от 12.09.95 N 118.
3.8. Расходы по оформлению договора купли - продажи несет покупатель.
3.9. Заселение жилого помещения, приобретенного в соответствии с настоящим Положением, производится на основании купли - продажи.