Постановление Мэрии г. Череповца от 08.06.1995 N 975 “О создании товариществ домовладельцев (кондоминиумов)“ (вместе с “Положением о порядке создания, регистрации, финансирования товариществ домовладельцев (кондоминиумов)“, “Примерным Уставом товарищества собственников жилья“)
ВОЛОГОДСКАЯ ОБЛАСТЬГОРОД ЧЕРЕПОВЕЦ
МЭРИЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 июня 1995 г. N 975
О СОЗДАНИИ ТОВАРИЩЕСТВ
ДОМОВЛАДЕЛЬЦЕВ (КОНДОМИНИУМОВ)
В соответствии с Законом Российской Федерации “Об основах федеральной жилищной политики“ и Указом Президента Российской Федерации от 23.12.1993 N 2275 постановляю:
1. Утвердить:
1.1. Положение о порядке создания, регистрации и финансирования товариществ домовладельцев (кондоминиумов) (приложение 1).
1.2. Примерный Устав товарищества домовладельцев (кондоминиума) (приложение 2).
1.3. Форму регистрационного свидетельства (приложение 3).
1.4. Форму акта приема-передачи (приложение 4).
2. Контроль за выполнением постановления возложить на первого заместителя мэра Выдрина В.Ф.
3. Постановление опубликовать в газете “Голос Череповца“.
Мэр города
В.Е.ПОЗГАЛЕВ
Приложение 1
к Постановлению
Мэрии г. Череповца
от 8 июня 1995 г. N 975
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СОЗДАНИЯ, РЕГИСТРАЦИИ,
ФИНАНСИРОВАНИЯ ТОВАРИЩЕСТВ
ДОМОВЛАДЕЛЬЦЕВ (КОНДОМИНИУМОВ)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Законом Российской Федерации “Об основах федеральной жилищной политики“ и Указом Президента Российской Федерации от 23.12.1993 N 2275 в целях обеспечения деятельности собственников недвижимости в жилищной сфере по эффективному управлению и использованию имуществом, находящимся в управлении кондоминиума.
1.2. Настоящее Положение регламентирует порядок создания, регистрации и финансирования кондоминиумов на территории города.
1.3. Кондоминиум является объединением собственников в едином комплексе недвижимого имущества в жилищной сфере (далее именуются домовладельцы), в границах которого каждому из них на праве частной, государственной, муниципальной или иной формы собственности принадлежат в жилых домах жилые и (или) нежилые помещения, включая пристроенные, а также другое недвижимое имущество, непосредственно связанное с жилым домом, являющееся общей собственностью домовладельцев и следующее судьбе их прав на жилое и (или) нежилое помещение.
1.4. Кондоминиум является некоммерческой организацией в границах единого комплекса недвижимого имущества в жилищной сфере и подлежит регистрации в порядке, установленном настоящим Положением.
2. Создание кондоминиумов
2.1. Кондоминиум (товарищество домовладельцев) образуется собственниками жилых и (или) нежилых помещений площадью более 50% от общей площади дома.
2.2. Во вновь сдающихся в эксплуатацию домах, в которых более половины жилых помещений не принадлежит государству или муниципалитету, могут создаваться кондоминиумы по инициативе:
- местной администрации,
- заказчика (застройщика) дома после приемки жилого дома в эксплуатацию,
- любого из собственников жилья.
2.3. В кондоминиум могут объединяться домовладельцы как одного, так и нескольких жилых домов, расположенных в едином комплексе недвижимого имущества в жилищной сфере (связанных единой инфраструктурой).
2.4. Кондоминиум создается на общем учредительном собрании домовладельцев.
Учредительное собрание является правомочным, если на нем присутствуют лично или через представителя лица, являющиеся собственниками не менее половины площадей помещений в жилом доме.
2.5. На учредительном собрании кондоминиума, создаваемого в жилом доме (домах), где часть помещений находится в муниципальной собственности, представителем муниципальных органов власти является служба заказчика жилищно-коммунальных услуг.
2.6. Устав кондоминиума утверждается общим собранием домовладельцев и подписывается не менее чем двумя домовладельцами.
3. Регистрация кондоминиума
3.1. Регистрация кондоминиума производится в порядке, установленном законодательством для регистрации некоммерческих организаций, которым в соответствии с их уставами предоставлено право ведения предпринимательской деятельности и с учетом особенностей, предусмотренных настоящим разделом.
3.2. Регистрация кондоминиума производится регистрационной службой управления делами мэрии.
3.3. Для регистрации кондоминиум представляет следующие документы:
- заявление о регистрации, содержащее в себе уведомление о создании кондоминиума и просьбу о выдаче регистрационного свидетельства;
- нотариально заверенную копию устава кондоминиума (товарищества домовладельцев) - один экземпляр;
- копию протокола общего собрания домовладельцев, на котором принято решение о создании кондоминиума;
- список членов кондоминиума с указанием доли собственности каждого в едином комплексе недвижимого имущества в жилищной сфере;
- документа об оплате регистрационного сбора.
3.4. Кондоминиум представляет в регистрирующий орган подлинник устава, который возвращается кондоминиуму после проставления на титульном листе устава штампа с наименованием регистрирующего органа, номера и даты регистрации, подписью должностного лица, ответственного за регистрацию.
Подлинник устава с отметками о регистрации возвращается кондоминиуму одновременно с выдачей ему регистрационного свидетельства.
3.5. Регистрационное свидетельство выдается регистрирующим органом не позднее трех дней со дня представления документов, указанных в п. 3.3 настоящего Положения.
3.6. С момента получения регистрационного свидетельства кондоминиум приобретает права юридического лица.
3.7. В границах единого комплекса недвижимого имущества в жилищной сфере не может быть выдано более одного регистрационного свидетельства.
4. Порядок передачи жилых
домов в управление кондоминиумам
(товариществам домовладельцев)
4.1. Передача жилого дома (домов) в управление кондоминиуму производится застройщиком или жилищно-эксплуатационной организацией (предприятием), обслуживающей данный дом (дома) до создания кондоминиума, по акту приема-передачи на основании решения собственника этого фонда.
Акт приема-передачи составляется на каждый передаваемый дом отдельно.
4.2. Передача дома (домов) и технической документации на него производится не позднее месячного срока со дня выдачи кондоминиуму регистрационного свидетельства.
4.3. После подписания сторонами акта приема-передачи кондоминиум обращается в бюро технической инвентаризации (БТИ) с целью перерегистрации жилого дома (домов), переданного в управление кондоминиуму.
4.4. Для перерегистрации кондоминиум представляет в БТИ следующие документы:
- акт приема-передачи жилого дома (домов) в управление кондоминиума;
- ксерокопию устава кондоминиума;
- список всех домовладельцев с указанием документов, подтверждающих их право собственности на соответствующие помещения.
На основании этих документов БТИ вносит в технический паспорт отметку о том, что жилой дом (дома) находится в управлении кондоминиума.
4.5. После перерегистрации жилого дома в БТИ городской комитет по земельным ресурсам и землеустройству оформляет право общей долевой собственности домовладельцев на придомовую территорию и земельный участок, занятый домом и выдает свидетельство на землю по форме, установленной Указом Президента от 27.10.1993 N 1767.
4.6. Кондоминиум вправе передать функции заказчика по содержанию, ремонту и техническому обслуживанию жилого дома и придомовой территории любому юридическому лицу, занимающемуся этой деятельностью в соответствии с действующим законодательством.
Передача функций закрепляется договором.
5. Финансирование деятельности кондоминиума
5.1. Кондоминиум самостоятельно финансирует работу (услуги) по содержанию, ремонту и техническому обслуживанию жилого дома и придомовой территории и оплачивает коммунальные услуги в порядке и на условиях, установленных законодательством и уставом кондоминиума.
5.2. Финансовые средства кондоминиума могут складываться из следующих источников:
- дотаций из городского бюджета на содержание и ремонт жилья;
- регулярных платежей, целевых взносов и специальных сборов с домовладельцев в размерах, утвержденных общим собранием;
- доходов от хозяйственной деятельности кондоминиума;
- арендной платы за сдачу помещений;
- иных поступлений из источников, не запрещенных законом.
5.3. Вопросы финансирования капитального ремонта жилого дома решаются домовладельцами по соглашению на основании законодательства Российской Федерации.
Приложение 2
к постановлению
Мэрии г. Череповца
от 8 июня 1995 г. N 975
ЗАРЕГИСТРИРОВАНО УТВЕРЖДЕНО
в мэрии г. Череповца решением учредительного
“___“_______ 199_ г. собрания собственников
Регистрационный номер __ единого комплекса недвижимого
________________________ имущества, расположенного по
________________________ адресу: _____________________
подпись должностного лица, Протокол N ______ от ________
ответственного за регистрацию подпись председателя
ПРИМЕРНЫЙ УСТАВ
ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
________________________________
наименование товарищества
г. Череповец
1. Общие положения
1. Товарищество собственников жилья “_______________“, именуемое в дальнейшем “Товарищество“, является объединением собственников жилых (квартир, комнат) и нежилых помещений, а также другого недвижимого имущества, непосредственно связанного с жилым домом, являющегося их общей собственностью и расположенного в едином комплексе недвижимого имущества по адресу: _______________________.
2. Товарищество является некоммерческой организацией собственников жилых и (или) нежилых помещений в границах единого комплекса недвижимого имущества в жилищной сфере, имеющей целями и предметом своей деятельности:
- обеспечение согласия домовладельцев о порядке реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению общей собственностью;
- обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния недвижимого имущества в жилищной сфере;
- осуществление деятельности по строительству, реконструкции, содержанию, ремонту, эксплуатации и управлению недвижимым имуществом в жилищной сфере;
- обеспечение коммунальными услугами домовладельцев;
- обеспечение выполнения домовладельцами в границах недвижимого имущества в жилищной сфере правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования, содержания домов и придомовых территорий;
- защита интересов домовладельцев;
- представление общих интересов домовладельцев в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, в судах и других организациях.
3. Товарищество может заниматься не запрещенными законом видами предпринимательской деятельности постольку, поскольку это необходимо для выполнения его уставных задач и целей.
4. Товарищество является юридическим лицом, имеет самостоятельный баланс, счета в банках, может от своего имени заключать договоры, приобретать личные имущественные и неимущественные права и нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.
5. Товарищество приобретает права юридического лица путем его регистрации в порядке, предусмотренном законодательством.
6. Товарищество может иметь свою печать, бланки, угловой и другие штампы со своим наименованием.
7. Полное наименование товарищества: ________________________.
8. Юридический адрес товарищества: __________________________.
9. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем своим имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов, а члены товарищества не несут ответственности по обязательствам товарищества.
2. Членство в товариществе
1. Членами товарищества являются физические и юридические лица, являющиеся собственниками жилых и (или) нежилых помещений в жилом доме, расположенном по адресу: _____________________________.
2. Если жилое и (или) нежилое помещение принадлежит нескольким собственникам, то членом товарищества является один из собственников по общему согласию между ними.
3. Лица, ставшие собственниками недвижимого имущества в жилищной сфере в границах товарищества после утверждения настоящего Устава, являются членами товарищества с момента возникновения у них права собственности на это имущество.
4. Членство в товариществе прекращается с момента утраты членом права собственности на недвижимое имущество в границах товарищества в связи со смертью гражданина или ликвидацией юридического лица, отчуждения недвижимого имущества либо по другим основаниям.
5. Член товарищества не может добровольно выйти из товарищества либо быть исключен из него, если иное не предусмотрено законодательством.
Членами товарищества не могут быть лица, не являющиеся собственниками недвижимого имущества в границах товарищества.
3. Права и обязанности членов товарищества
1. Член товарищества имеет право:
- самостоятельно, без согласования с другими домовладельцами распоряжаться своей собственностью;
- участвовать в деятельности товарищества как лично, так и через своего представителя;
- избирать и быть избранным в органы управления и контроля товарищества;
- вносить предложения по совершенствованию деятельности товарищества, устранения недостатков в работе его органов;
- взыскать с товарищества стоимость выполненного за свой счет необходимого ремонта, если выполнение этого ремонта являлось обязанностью товарищества и не было им выполнено;
- получить жилую площадь, арендуемую товариществом, на время капитального ремонта. Во время проживания на этой площади члены товарищества вносят за нее арендную плату. Член товарищества обладает другими правами, предусмотренными законодательством и уставом товарищества.
2. Член товарищества обязан:
- соблюдать требования настоящего устава;
- соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила содержания дома и придомовой территории;
- принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, эксплуатацией и капитальным ремонтом недвижимого имущества в жилищной сфере, пропорционально размеру приходящейся на него доли в общей собственности, своевременно вносить платежи за коммунальные услуги, целевые взносы и специальные сборы в размере, утвержденном общим собранием членов товарищества.
3. Домовладельцы в границах единого комплекса недвижимого имущества в жилищной сфере несут расходы по содержанию общей собственности, а также участвуют в расходах, связанных со строительством, ремонтом и эксплуатацией недвижимого имущества в целом.
Участие каждого члена товарищества в расходах, связанных со строительством, содержанием, эксплуатацией, ремонтом недвижимого имущества в жилищной сфере, размеру общей площади находящихся в его собственности жилых и (или) нежилых помещений.
Неиспользование домовладельцем принадлежащих ему жилых и (или) нежилых помещений или отказ от пользования объектами общей собственности не является основанием для освобождения домовладельца от участия в расходах товарищества на содержание, эксплуатацию и капитальный ремонт недвижимого имущества в жилищной сфере.
3. Любой домовладелец или его представитель, осуществляющий продажу находящихся в его собственности помещений, обязан в дополнение к документам, установленным законодательством, представить покупателю:
- копию Устава товарищества;
- сведения о его обязательствах товариществу.
4. Права и обязанности товарищества
1. Товарищество имеет право:
- получать кредиты в учреждениях банков в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством;
- предоставлять услуги членам товарищества;
- распоряжаться средствами товарищества, перечисленными в пункте 5 настоящего Устава;
- передать функции заказчика по ремонту, техническому обслуживанию и содержанию дома и придомовой территории по договору другому юридическому лицу;
- самостоятельно определять организацию, предприятие для обслуживания дома, заключать договоры на ремонт и обслуживание дома и придомовой территории;
- сдавать в аренду отдельные объекты общей собственности по решению общего собрания членов товарищества;
- осуществлять строительство, реконструкцию жилого дома, хозяйственных и иных построек, а также иные действия, отвечающие целям и предмету деятельности товарищества.
2. Товарищество обязано:
- обеспечивать своевременное поступление взносов, предназначенных для эксплуатации, содержания и ремонта недвижимого имущества в жилищной сфере;
- выступать заказчиком на коммунальные услуги и заключать договоры с соответствующими предприятиями и организациями на оказание этих услуг, производить их полную оплату;
- осуществлять капитальный ремонт жилого дома;
- обеспечивать надлежащее санитарное, противопожарное и техническое состояние недвижимого имущества в жилищной сфере;
- выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством.
5. Средства и фонды товарищества
1. Финансовые средства товарищества состоят из:
- вступительных взносов, размер которых определяется учредительным собранием товарищества пропорционально количеству принадлежащих лицу объектов собственности;
- регулярных платежей (на эксплуатацию и текущий ремонт объектов общей собственности пропорционально доле члена товарищества в этой собственности);
- специальных платежей (резервный фонд, предназначенный для капремонта объектов общей собственности и других непредвиденных расходов);
- страховых взносов (на страхование объектов общей собственности);
- доходов от предпринимательской деятельности товарищества;
- иных поступлений из источников, не запрещенных действующим законодательством.
2. Товарищество по решению общего собрания членов товарищества может образовывать специальные фонды (резервный, страховой и другие), средства которых могут расходоваться на цели, предусмотренные Положением об этих фондах и настоящим уставом товарищества. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.
3. Товарищество имеет и распоряжается взносами членов товарищества и заемными средствами товарищества, расходуемыми на содержание и ремонт недвижимого имущества в жилищной сфере, на строительство и реконструкцию, погашение задолженности по кредитам, оплату труда работников товарищества, а также доходами от предпринимательской деятельности.
4. Товарищество осуществляет предпринимательскую деятельность только в соответствии с целями и предметом деятельности, предусмотренными настоящим Положением и уставом товарищества домовладельцев. Доходы, полученные в результате хозяйственной деятельности товарищества, подлежат использованию только на цели его деятельности, предусмотренные настоящим Положением, уставом товарищества, и не подлежат распределению между домовладельцами, за исключением случаев ликвидации товарищества.
6. Отношения собственности в товариществе.
Управление и распоряжение общей собственностью
1. Отношения собственности домовладельцев возникают на основе единого комплекса недвижимого имущества в жилищной сфере, а также при приращении этого имущества путем строительства, реконструкции, в том числе расширения (надстройки), недвижимого имущества.
Недвижимость в жилищной сфере, принадлежащая домовладельцам в границах единого комплекса, со всеми обременениями подлежит в установленном порядке регистрации органами, уполномоченными осуществлять регистрацию недвижимого имущества.
2. Управление и распоряжение общей собственностью осуществляются в порядке, установленном законодательством и уставом товарищества.
3. Домовладельцы через товарищество реализуют свои права по распоряжению, владению, пользованию и их общей собственностью.
4. К объектам общей собственности членов товарищества относятся:
- все составные части недвижимого имущества, не входящие в состав жилых и (или) нежилых помещений жилого дома;
- земля (или доля участия в аренде земли);
- крыша, чердак, технические этажи, подвальное помещение, фундамент, колонны, балки, несущие и ограждающие ненесущие конструкции, все наружные стены недвижимого имущества, все стены, полы, потолки, окружающие жилые и (или) нежилые помещения и все стены и конструкции, отделяющие жилые и (или) нежилые помещения от холлов, коридоров и лестниц;
- все инженерное оборудование, включая средства автоматики и контрольно-измерительные приборы, обеспечивающие его нормальную эксплуатацию независимо от его месторасположения в границах землеотвода;
- межквартирные лестничные клетки и лестницы, коридоры, холлы, вестибюли, входы и выходы из здания;
- придомовая территория, в границах отведенного земельного участка, газоны и зеленые насаждения, места для отдыха и спорта, элементы внешнего благоустройства (поверхности подъездных путей, пешеходных дорожек, мест парковки, автостоянки и т.п.);
- электрические провода и столбы, расположенные на земельном участке.
5. Все недвижимое имущество, приобретенное товариществом по основаниям, предусмотренным Законом, является имуществом, находящимся в общей собственности его членов.
6. Недвижимое имущество, в границах товарищества, непосредственно связанное с жилым домом и являющееся общей собственностью домовладельцев, и следует судьбе права домовладельца на жилое и (или) нежилое помещение.
7. К объектам общей собственности, не подлежащим отчуждению и передаче в пользование, относятся места и инженерное оборудование общего пользования, то есть те, отчуждение или передача в пользование которых делают невозможным реализацию прав хотя бы одного члена товарищества.
Иные объекты общей собственности могут быть переданы в пользование какому-нибудь лицу, являющемуся членом товарищества или не являющемуся таковым. Передача таких объектов в пользование допускается по решению общего собрания товарищества в случаях, когда пользование ими не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов членов товарищества.
7. Органы управления и контроля товарищества
1. Органами управления товарищества являются общее собрание членов товарищества и правление товарищества.
Высшим органом управления товарищества является общее собрание членов товарищества. Оно состоит из членов товарищества и назначенных им представителей.
Каждый член товарищества на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально размеру общей площади, находящихся в его собственности жилых и (или) нежилых помещений, исходя из соотношения - 5 кв. метров общей площади - один голос. Округление до одного голоса производится от 2.6 до 5 кв. метров общей площади.
В случаях, когда в государственной, муниципальной собственности находится более 30% общей площади жилых и нежилых помещений, соответствующий государственный орган или орган местного самоуправления на общем собрании товарищества имеет только 30% общего числа голосов в товариществе.
2. По решению общего собрания в устав товарищества могут вноситься изменения и дополнения, которые не противоречат действующему законодательству и Типовому уставу товарищества домовладельцев.
Годовое общее собрание членов товарищества проводится не позднее 60 дней после окончания финансового года.
Внеочередное общее собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе правления, членов товарищества, обладающих 10 процентами голосов общего числа голосов товарищества, а также по требованию ревизионной комиссии.
Уведомление о проведении общего собрания направляется не позднее чем за 20 дней до даты проведения общего собрания и вручается каждому домовладельцу под расписку.
В уведомлении о проведении общего собрания (за исключением годового собрания) указывается, по чьей инициативе созывается общее собрание и повестка дня.
Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.
Общее собрание товарищества правомочно, если на нем присутствуют домовладельцы или их представители, обладающие более чем 50 процентами голосов общего числа голосов в товариществе.
В случае отсутствия кворума правление назначает новую дату и время проведения общего собрания.
Вновь назначенное общее собрание может быть созвано не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента не состоявшегося ранее общего собрания и считается правомочным независимо от числа голосов, которыми обладают присутствующие на нем домовладельцы. Решения, принятые общим собранием товарищества, являются обязательными для всех домовладельцев, в том числе для тех, которые не приняли участия в голосовании (независимо от причин).
3. Общее собрание товарищества ведет председатель правления или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления или управляющий.
В случае отсутствия вышеуказанных лиц председательствующий может быть избран из числа домовладельцев.
4. К исключительной компетенции общего собрания товарищества относится решение следующих вопросов:
4.1. Внесение изменений и дополнений в устав товарищества.
4.2. Избрание членов правления и ревизионной комиссии товарищества.
4.3. Заключение договора с управляющим на выполнение функций управления.
4.4. Об управлении общей собственностью, кроме вопросов, переданных общим собранием товарищества в компетенцию правления (управляющего).
4.5. Утверждение сметы расходов, годовых отчетов и баланса товарищества.
4.6. Определение размеров обязательных взносов и платежей.
4.7. Принятие решений о передаче в пользование объектов общей собственности третьим лицам либо домовладельцам.
4.8. Принятие решений о реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой), ремонте недвижимого имущества или возведении хозяйственных построек и иных сооружений.
4.9. Введение ограничений на использование объектов общей собственности.
4.10. Определение размера вознаграждения членам правления товарищества и (или) управляющему.
4.11. Решение иных вопросов, предусмотренных уставом товарищества либо необходимых и уместных для работы товарищества.
Примечание: Решения п. п. 4.1 - 4.10 принимаются 3/4 голосов от общего числа голосов товарищества.
5. Правление товарищества в количестве не менее трех членов избирается общим собранием товарищества из числа домовладельцев сроком не более, чем на два года.
Правление является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию.
Правление товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания товарищества.
6. В компетенцию правления товарищества входит решение следующих вопросов:
- осуществление контроля за своевременным внесением домовладельцами установленных взносов и платежей;
- составление смет расходов товарищества и отчетов об их исполнении, годового отчета и баланса и представление их для утверждения общему собранию товарищества;
- использование средств товарищества в соответствии с утвержденной общим собранием сметой расходов товарищества, если иное не предусмотрено уставом товарищества;
- ведение делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности о деятельности товарищества;
- созыв и организация проведения ежегодного общего собрания товарищества;
- принятие на работу и увольнение должностных лиц и независимых подрядчиков;
- заключение договоров и принятие обязательств по ним;
- включение дополнительных объектов в список объектов совместного пользования;
- ввод и взимание любых платежей или сборов за пользование, аренду или функционирование объектов совместного пользования и за услуги, предоставляемые собственникам;
- определение наказания за несвоевременное внесение платежей, а после предупреждения и предоставления возможности совершить оплату - наложение штрафа за нарушение Устава;
- решение иных вопросов, предусмотренных уставом товарищества либо необходимых и уместных для работы товарищества.
7. Правление товарищества созывается председателем правления не реже одного раза в три месяца.
Решение правления товарищества принимается 2/3 голосов членов правления.
8. Правление товарищества избирает из своего состава председателя правления товарищества.
Председатель правления в пределах своей компетенции без доверенности действует от имени товарищества в соответствии с законодательством, настоящим уставом товарищества.
9. По решению общего собрания членов товарищества выполнение функций правления товарищества может быть возложено по договору на управляющего товариществом.
10. Для осуществления контроля за деятельностью товарищества общее собрание товарищества избирает ревизионную комиссию из числа домовладельцев или их представителей либо приглашает аудитора.
Ревизионная комиссия (аудитор) проверяет деятельность правления или управляющего товарищества, годовой отчет и баланс, представленные общему собранию, проводит ревизию. Без заключения ревизионной комиссии (акта аудиторов) общее собрание товарищества не вправе утвердить финансовый отчет, годовой баланс и общий размер обязательных взносов и платежей.
8. Прекращение деятельности товарищества
1. Прекращение деятельности товарищества происходит путем его реорганизации (слияния, присоединения, разделения, выделения, преобразования) или ликвидации.
2. Реорганизация товарищества производится по решению общего собрания его членов.
3. Ликвидация товарищества не может осуществляться по решению общего собрания членов товарищества.
Товарищество считается ликвидированным в случаях:
- приобретения одним лицом в собственность всех жилых и нежилых помещений в границах единого комплекса недвижимого имущества в жилищной сфере;
- при физическом уничтожении или разрушении недвижимого имущества в жилищной сфере в случае невозможности его восстановления и замещения.
4. Товарищество может быть ликвидировано по решению суда.
5. Имущество, оставшееся после ликвидации товарищества, распределяется между членами товарищества пропорционально их доле в общей собственности после выполнения обязательств перед кредиторами товарищества.
Приложение 3
к постановлению
Мэрии г. Череповца
от 8 июня 1995 г. N 975
СВИДЕТЕЛЬСТВО _______
о регистрации кондоминиума
(товарищества домовладельцев)
Настоящее свидетельство выдано некоммерческой организации -
кондоминиуму (товариществу домовладельцев) _______________________
__________________________________________________________________
наименование кондоминиума
расположенного по адресу: ________________________________________
в том, что он “___“__________ 19__ года зарегистрирован в мэрии
г. Череповца в качестве юридического лица за регистрационным
номером __________
Должностное лицо,
ответственное за
регистрацию подпись ____________________
Ф.И.О.
Оттиск печати
Приложение 4
к постановлению
Мэрии г. Череповца
от 8 июня 1995 г. N 975
АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ
жилого дома по адресу ____________________________________________
в управление _____________________________________________________
Комиссия в составе:
Ф.И.О. Должность
________________________ ___________________________________
председатель правления кондоминиума
________________________ ___________________________________
директор жилищно-эксплуатационного
предприятия
________________________ ___________________________________
главный бухгалтер жилищно-
“ эксплуатационного предприятия
________________________ ____________________________________
главный бухгалтер кондоминиума
действующих на основании своих уставов, составила настоящий акт о
нижеследующем:
Жилищный фонд, расположенный по вышеуказанному адресу, общей
площадью ______ кв. м, балансовой стоимостью _________ тыс. рублей
передается в управление кондоминиума _____________________________
__________________________________________________________________
наименование кондоминиума
Дом сдан в управление по настоящему акту на основании решения
собственника жилищного фонда _____________________________________
номер и дата распоряжения мэра,
приказа руководителя
Подписи членов комиссии:
от кондоминиума - _____________________________________
_____________________________________
от передающей организации - _____________________________________
_____________________________________
Приложение к настоящему акту приема-передачи:
1. Акт технического состояния дома (приложение 1).
2. Акт передачи технической документации (приложение 1). <*>
-------------------------------
<*> - в случае ее отсутствия на момент передачи передающая
сторона обязана восстановить недостающую документацию за свой
счет.