Законы и постановления РФ

Решение малого Совета Красноярского краевого Совета народных депутатов от 11.02.1993 N 40-М “Об утверждении Положения “О приватизации жилищного фонда в Красноярском крае и оплате расходов на содержание и ремонт приватизированного жилья“

Утратил силу в связи с принятием Закона Красноярского края от 03.03.2004 N 9-1800.

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ

МАЛЫЙ СОВЕТ

РЕШЕНИЕ

от 11 февраля 1993 г. N 40-М

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ “О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО

ФОНДА В КРАСНОЯРСКОМ КРАЕ И ОПЛАТЕ РАСХОДОВ НА

СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ПРИВАТИЗИРОВАННОГО ЖИЛЬЯ“

В соответствии с Постановлением Верховного Совета Российской Федерации “О введении в действие Закона Российской Федерации “О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР “О приватизации жилищного фонда в РСФСР“ малый Совет краевого Совета народных депутатов решил:

1. Утвердить Положение “О приватизации жилищного фонда в Красноярском крае и оплате расходов на содержание и ремонт приватизированного жилья“ (прилагается).

2. Признать утратившим силу Примерное положение о приватизации
жилищного фонда на территории края и оплате расходов на содержание и ремонт приватизированного жилья, утвержденное краевым Советом народных депутатов 25.10.91.

3. Предложить местным Советам народных депутатов привести местные Положения о приватизации жилищного фонда района (города) и оплате расходов на содержание и ремонт приватизированных квартир, а также другие местные нормативные акты в соответствие с поименованным в п. 1 Положением.

4. В порядке законодательной инициативы Красноярского краевого Совета народных депутатов предложить Верховному Совету Российской Федерации внести в Закон РФ “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации“ следующие изменения:

“В статье 2 исключить слова “или аренды“.

5. Направить настоящее решение администрации края для руководства и исполнения.

6. Контроль за исполнением решения возложить на комиссию по приватизации жилищного фонда в Красноярском крае (Ю.А.Ситников).

Зам. председателя краевого

Совета народных депутатов

В.Д.КУЗЬМИН

Приложение

к решению Малого

краевого Совета

народных депутатов

от 11 февраля 1993 г. N 40-М

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В КРАСНОЯРСКОМ КРАЕ

И ОПЛАТЕ РАСХОДОВ НА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ

ПРИВАТИЗИРОВАННОГО ЖИЛЬЯ

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Положение устанавливает правила бесплатной передачи гражданам в их собственность на добровольной основе жилых помещений, находящихся в домах государственного и муниципального фонда, а также правила оплаты расходов на содержание и ремонт приватизированных жилых помещений.

1.2. Под приватизационными жилыми помещениями понимаются квартиры, одноквартирные дома и комнаты в коммунальных квартирах, находящиеся в собственности граждан, которые когда-либо находились в государственном или муниципальном фонде.

1.3. Под домами государственного и муниципального фонда понимается:

а) жилье, находящееся на балансе государственных организаций, учреждений и предприятий (в том числе и ведомственное, включая жилье совхозов, МПС, учреждений типа К-100 и других предприятий, не подлежащих приватизации), построенное как за счет госкапвложений, так и за счет прибыли (хозспособом);

б) жилье, находящееся на
балансе местных Советов народных депутатов и муниципальных предприятий;

в) жилье, находившееся на балансе или построенное за счет средств КПСС (в данном случае оно входит в муниципальный фонд);

г) жилье, переданное на баланс, закрепленное на правах полного хозяйственного ведения или переданное в оперативное управление акционерным обществам, товариществам и кооперативам, образовавшимся на базе государственных предприятий, организаций и учреждений после 11-го июля 1991 года.

Примечание. К муниципальному или государственному жилищному фонду не относятся дома или отдельные квартиры в домах, построенные непосредственно за счет средств акционерных обществ, товариществ или кооперативов, образовавшихся на базе государственных предприятий, независимо от времени их образования.

1.4. Настоящее Положение основано на Законах РСФСР “О приватизации жилищного фонда в РСФСР“, “О внесении изменений и дополнений в Жилищный кодекс РСФСР“, “О местном самоуправлении в РСФСР“ и на Законах РФ “О краевом, областном Совете народных депутатов и краевой, областной администрации“, “О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР “О местном самоуправлении в РСФСР“, “О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР “О приватизации жилищного фонда в РСФСР“, а также на Постановлении ВС РФ “О введении в действие Закона РФ “О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР “О приватизации жилищного фонда в РСФСР“.

1.5. Положение действует на территории края и распространяется на отношения по приватизации квартир (домов), возникшие после принятия данного документа, если другое не оговорено в настоящем Положении.

1.6. В собственность граждан передаются квартиры во всех домах государственного и муниципального фонда, за исключением квартир, одноквартирных домов:

а) находящихся в аварийном состоянии;

б) включенных в число служебных;

в) в общежитиях;

г) коммунальных;

д) в домах закрытых военных городков.

1.7. Жилые помещения, относящиеся к муниципальному и
государственному жилищному фонду и находящиеся в зонах предполагаемого затопления в связи со строительством ГЭС и других гидротехнических сооружений, приватизируются в соответствии с настоящим Положением.

1.8. Служебные жилые помещения, входящие в состав жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, передаются на общих основаниях в соответствии с данным Положением.

1.9. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и коммунальных квартир.

1.10. Граждане, проживающие в служебных помещениях, которые в соответствии с действующим законодательством не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения, вправе приобрести занимаемое ими служебное помещение в собственность в соответствии с настоящим Положением.

1.11. В случае принятия указанными в п. 1.9 субъектами решения о возможности приватизации коммунальных квартир, граждане, занимающие жилые помещения в этих квартирах по договору найма или аренды, вправе приобрести занимаемое ими жилые помещения в собственность в соответствии с настоящим Положением. Согласие нанимателей других комнат в коммунальной квартире при этом не требуется. Места общего пользования коммунальной квартиры находятся в совместной собственности.

1.12. Советы народных депутатов осуществляют контроль за процессом приватизации муниципального и государственного жилищного фонда с точки зрения соответствия его законодательству Российской Федерации.

1.13. Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального фонда по договору найма, вправе с согласия всех совместно проживающих и временно отсутствующих, но имеющих право на проживание в этом жилом помещении, совершеннолетних членов семьи приобрести бесплатно эти помещения в совместную собственность на условиях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и
настоящим Положением. Таким правом они могут воспользоваться только один раз.

1.14. Граждане, забронировавшие занимаемые ранее ими жилые помещения, могут воспользоваться правом приватизации по настоящему Положению только по месту забронированного жилого помещения.

1.15. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Положением.

При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

1.16. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, т.е. они вправе продавать, завещать или сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие законодательству Российской Федерации. Интересы собственников жилых помещений с их согласия могут представлять товарищества, кооперативы и т.п.

1.17. Собственники приватизированных жилых помещений в домах государственного или муниципального жилого фонда являются совладельцами или пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования.

1.18. Право собственности на жилой дом, все квартиры в котором приватизированы, переходит товариществу (кооперативу и т.п.), образованному владельцами этих квартир. В противном случае, правоотношения в части собственности дома остаются неизменными.

1.19. Собственники приватизированных помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда являются совладельцами либо пользователями инженерного оборудования и мест общего пользования.

Осуществление права собственности на жилое помещение не должно нарушать прав и охраняемых законодательством интересов граждан.

Лишение владельца прав собственности возможно только в служебном порядке.

1.20. Пользование земельными участками, на которых размещены приватизированные жилые дома и придомовые территории, осуществляется в порядке и на условиях, установленных нормами Земельного кодекса РСФСР.

1.21. При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в
полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

II. ПОРЯДОК БЕСПЛАТНОЙ ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛЬЯ

2.1. Бесплатная передача в собственность граждан жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда осуществляется соответствующей местной администрацией.

Бесплатная передача в собственность граждан жилых помещений в домах государственного жилищного фонда осуществляется предприятием, за которым закреплен этот жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, или учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд. При этом предприятиям рекомендуется заключить договор с территориальным бюро (агентством) по приватизации жилья, в котором делегировать свое право осуществления бесплатной передачи в собственность граждан жилых помещений в домах, которые закреплены за предприятием.

2.2. Бесплатная передача жилья в собственность граждан оформляется Договором передачи, заключаемым местной администрацией (для муниципального жилищного фонда), предприятием либо учреждением (для государственного жилищного фонда), с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами гражданского законодательства Российской Федерации. Договор передачи оформляется в трех экземплярах. Текст, примерного Договора передачи жилого помещения в собственность граждан, приведен в приложении N 1.

Право собственности на приобретаемое жилье возникает с момента регистрации указанного Договора в местной администрации. Перед регистрацией местная администрация направляет все три экземпляра Договора для регистрации в территориальное Бюро технической инвентаризации (БТИ), которое обязано зарегистрировать Договор в течение не более одного месяца.

При регистрации Договора передачи БТИ в соответствии с Распоряжением Правительства Российской Федерации от 12.03.92 N
469-Р обязано определить инвентаризационную стоимость приватизированного жилого помещения, необходимую для исчисления налога на собственность физических лиц.

Примечание. Оплата работ по оценке стоимости жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве собственности, в соответствии с указанным Распоряжением Правительства Российской Федерации производится за счет местных бюджетов городов и районов края.

Один экземпляр зарегистрированного Договора передачи БТИ оставляет на хранение в своих делах, а оставшиеся 2 экземпляра возвращает местной администрации. Местная администрация, либо уполномоченное ею лицо, один экземпляр Договора выдает заявителю на приобретение жилого помещения в собственность, а второй оставляет на хранение в своих делах. При этом местная администрация обязана в течение 10 дней поставить в известность местную налоговую инспекцию о приобретении конкретными гражданами в собственность занимаемых ими жилых помещений.

По желанию, выраженному в заявлении (см. п. 2.3), все участвующие в приватизации совершеннолетние члены семьи квартиросъемщика могут за дополнительную плату, устанавливаемую местной администрацией, получить копию Договора передачи.

Расчет общей стоимости квартир (домов), передаваемых в собственность граждан, агентствами (бюро) при заключении договоров передачи не требуется.

Нотариального удостоверения Договора передачи жилого помещения в собственность граждан также не требуется.

2.3. Для приобретения жилья в собственность квартиросъемщик муниципального жилого фонда подает заявление на имя главы местной администрации, а квартиросъемщик государственного жилищного фонда подает заявление на имя руководителя предприятия или учреждения, в ведении которого находится жилье квартиросъемщика.

В заявлении квартиросъемщик должен указать:

- подробный адрес его квартиры (дома для одноквартирных домов);

- состав всех совместно проживающих и временно отсутствующих (с указанием причин временного отсутствия), участвующих в приватизации жилого помещения членов семьи и их возраст.

2.4. К заявлению квартиросъемщика должны прилагаться:

- заявление каждого проживающего (и временно отсутствующего, но имеющего право занимать
указанное жилое помещение) с квартиросъемщиком совершеннолетнего члена семьи, в котором он выражает согласие на приобретение указанного в заявлении квартиросъемщика жилого помещения в совместную собственность;

- справка жилищно-эксплуатационной конторы о составе семьи квартиросъемщика с указанием временно отсутствующих лиц, за которыми в соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса РСФСР сохраняется жилое помещение;

- документы, подтверждающие право временно отсутствующего члена семьи на приватизируемое жилое помещение;

- справку (справки) о том, что квартиросъемщик и члены его семьи ранее не воспользовались правом приватизации жилья в соответствии с Законом РСФСР “О приватизации жилищного фонда в РСФСР“ и Законом РФ “О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР “О приватизации жилищного фонда в РСФСР“.

Примечание. Если квартиросъемщик и все члены его семьи проживали с 1 августа 1991 г. до момента подачи заявления на приватизацию без перемены места жительства, то эта справка не требуется.

В противном случае, такие справки должны быть получены у местной администрации каждого населенного пункта, где проживал(-и) квартиросъемщик и члены его семьи в указанный период времени.

2.5. Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи всех указанных в п.п. 2.3 и 2.4 документов.

Должностные лица, виновные в нарушении указанного срока, привлекаются к ответственности в установленном законом порядке.

Если по истечении указанного срока решение о приватизации жилья принято не было и наступила смерть гражданина, подавшего заявление на приватизацию занимаемого им его семьей жилого помещения, то договор передачи жилого помещения в совместную собственность указанного гражданина и членов его семьи считается заключенным со всеми вытекающими последствиями. Последнее относится и к одиноким гражданам.

2.6. В случае нарушения прав гражданина при
решении вопросов приватизации жилья он вправе обратиться в суд.

2.7. За оформление договора передачи жилья в собственность граждан с них взимается плата за услуги, размер которой утверждает местный Совет народных депутатов по представлению соответствующей администрации.

2.8. Местная администрация и руководители предприятий и учреждений имеют право на договорной основе поручить всю техническую работу по надлежащему оформлению договоров передачи жилых помещений в собственность граждан хозрасчетным агентствам (бюро) приватизации. В этом случае плату за оформление документов (см. п. 2.7) взимает с граждан это агентство (бюро).

2.9. Персональную ответственность за проведение необходимых организационных мер, позволяющих беспрепятственно осуществлять передачу жилья в собственность граждан по их обращениям, несет глава администрации, в ведении, которого находится соответствующий населенный пункт.

III. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ РАСХОДОВ НА СОДЕРЖАНИЕ

И РЕМОНТ ПРИВАТИЗИРОВАННОГО ЖИЛЬЯ

3.1. Настоящий порядок распространяется на все жилье, приватизированное в соответствии с Законом РСФСР “О приватизации жилищного фонда в РСФСР“ и Законом РФ “О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР “О приватизации жилищного фонда в РСФСР“, находящееся на территории края.

3.2. Обслуживание и ремонт жилых помещений, находящихся в собственности граждан в частично приватизированных домах, осуществляются жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями, которые обслуживали эти дома до начала приватизации, либо их правопреемниками.

За указанными организациями сохраняются обязательства по обслуживанию и ремонту приватизационных жилых помещений по договору с их собственниками (товариществами и иными объединениями).

Отказ этих организаций от заключения договора на ремонт и обслуживание с собственником приватизационного жилого помещения не допускается.

Собственник приватизированного жилого помещения вправе отказаться от услуг указанных организаций по ремонту и обслуживанию своего жилого помещения.

3.3. Оплата расходов, связанных с обслуживанием и ремонтом приватизированных жилых помещений указанными в п. 3.2 организациями,
производится их собственниками по ставкам, установленным для обслуживания нанимателей государственного и муниципального жилищного фонда. При этом квартирная плата с собственников приватизированных жилых помещений не взимается.

Собственники жилых помещений в частично приватизированных домах участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования дома и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой ими общей площади в этом доме.

На переходный период создания рынка жилья для собственников приватизированных домов (квартир), участвующих в общих расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом всего дома, сохраняются те условия, что и для нанимателей жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда. При этом вопросы оплаты коммунальных услуг собственниками приватизированных домов (квартир) регулируются теми же нормативными актами, обеспечивающими социальную защиту граждан, что для нанимателей жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда.

3.4. Товарищество или иное объединение собственников жилых помещений в полностью приватизированном доме вправе самостоятельно определять организацию для обслуживания и ремонта этого дома, в том числе кооперативы, частные фирмы и иные субъекты хозяйствования.

3.5. При производстве капитального ремонта жилых домов муниципального и государственного жилищного фонда, в которых имеются приватизированные квартиры, в случаях, когда такой ремонт не может быть произведен без выселения проживающих в них граждан, местная администрация или предприятие, учреждение, в ведении которых находится дом, обеспечивают владельцев приватизированных квартир жилой площадью на время проведения капитального ремонта применительно к статье 82 Жилищного кодекса РСФСР.

В случаях, когда нормативный срок проведения капитального ремонта жилого дома наступил до приватизации квартир в нем, оплату капитального ремонта приватизированных квартир производит юридическое лицо, в ведении которого находится этот дом. Во всех других случаях оплата капитального ремонта приватизированных квартир производится их владельцами.

3.6. Нарушение правил эксплуатации приватизированных жилых помещений, инженерного оборудования, коммуникаций и придомовой территории как собственниками приватизированных жилых помещений, так и лицами, производящими ремонт и обслуживание этих помещений, влечет за собой ответственность в установленном порядке.

3.7. Контроль за техническим состоянием и своевременным ремонтом, в том числе и капитальным ремонтом приватизированного жилищного фонда, осуществляют местные Советы народных депутатов и местные администрации.

Приложение N 1

к Положению

о приватизации жилищного фонда

в Красноярском крае и оплате расходов

на содержание и ремонт

приватизированного жилья

ДОГОВОР

ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН

Город (поселок, село) ____________________________________________

__________________________________________________________________

(число, месяц, год - прописью)

__________________________________________________________________

наименование администрации местного Совета н/д, пред-я, учр-я

в лице ___________________________________________________________

действующего на основании устава, положения, доверенности:

__________________________________________, именуемый в дальнейшем

(номер, дата выдачи)

“Собственник“ и граждане:

__________________________________________________________________

(Ф.И.О.)

__________________________________________________________________,

именуемые в дальнейшем “Приобретатели“, заключили настоящий договор

о нижеследующем:

1. “Собственник“ передал в собственность безвозмездно, а

“Приобретатель“ получил в собственность жилое помещение, состоящее

из ______ комнат общей площадью _________ кв. м, в том числе жилой

________ кв. м, по адресу: _______________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

2. Инвентаризационная стоимость жилого помещения установлена

в сумме: ______________________________________ руб. (Акт оценки

от “ __ “ __________ 199 г.)

3. “Приобретатели“ приобретают право собственности (владения,

распоряжения, пользования) на жилое помещение с момента

регистрации настоящего Договора в администрации города (поселка,

села).

4. В случае смерти одного из “Приобретателей“ все права и

обязанности по настоящему Договору переходят к их наследникам на

общих основаниях.

5. Пользование жилым помещением производится “Приобретателями“

согласно законодательству Российской Федерации.

6. “Приобретатели“ осуществляют за свой счет эксплуатацию и

ремонт жилого помещения, участвуют в расходах, связанных с

техническим обслуживанием и ремонтом всего дома.

7. Расходы, связанные с оформлением настоящего Договора,

производятся за счет “Приобретателей“.

8. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, из которых

1 экземпляр храниться в местной администрации, 1 экземпляр

выдается на руки “Приобретателю“, 1 экземпляр хранится в

территориальном Бюро технической инвентаризации.

Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

Адреса сторон:

“Собственник“ “Приобретатель“

___________________ ___________________

___________________ ___________________

___________________ ___________________

Подпись “Собственника“ ________________________

Подписи “Приобретателей“ _________________________

_________________________

Договор зарегистрирован в территориальном Бюро технической

инвентаризации, регистрационный номер

______________________________.

Должность _____________________________________

“ __ “ _______________ 199 г. Подпись _______________________

М.П.

К Договору прилагается акт оценки инвентаризационной

стоимости жилого помещения.