Законы и постановления РФ

Решение Череповецкой городской Думы от 29.06.2010 N 132 “О Правилах землепользования и застройки города Череповца“ (вместе с “Правилами землепользования и застройки города Череповца“)

ЧЕРЕПОВЕЦКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

РЕШЕНИЕ

от 29 июня 2010 г. N 132

О ПРАВИЛАХ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА ЧЕРЕПОВЦА

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“, Уставом города Череповецкая городская Дума решила:

1. Утвердить Правила землепользования и застройки города Череповца (прилагаются).

2. Признать утратившими силу:

решения Череповецкой городской Думы от 25.03.2008 N 50 “О правилах землепользования и застройки города Череповца“, 31.03.2009 N 34 “О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Череповца“;

абзац двадцатый пункта 2 решения Череповецкой городской Думы от 28.04.2009 N 47 “О внесении изменений в нормативные правовые акты
Череповецкой городской Думы“.

3. Настоящее решение подлежит официальному опубликованию.

Мэр города

О.А.КУВШИННИКОВ

Утверждены

Решением

Череповецкой городской Думы

от 29 июня 2010 г. N 132

ПРАВИЛА

ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА ЧЕРЕПОВЦА

Раздел I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ

И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА ЧЕРЕПОВЦА И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Сфера применения документа

1. Правила землепользования и застройки города Череповца (далее также - Правила) разработаны в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс РФ), Земельным кодексом Российской Федерации (далее - Земельный кодекс РФ), Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Вологодской области, Уставом города, Генеральным планом города Череповца (далее - Генеральный план города), муниципальными правовыми актами, определяющими основные направления социально-экономического и градостроительного развития муниципального образования, охраны окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.

2. Правила являются документом градостроительного зонирования, в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения данного документа и внесения в него изменений.

3. Целями настоящих Правил являются:

1) создание условий для устойчивого развития территории города Череповца, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создание условий для планировки территории города Череповца;

3) обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

4. Правила регламентируют деятельность по:

1) проведению градостроительного зонирования территории и установлению градостроительных регламентов по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимого имущества;

2) разделению территории на земельные участки для
закрепления ранее возникших, но неоформленных прав на них, а также для упорядочения планировочной организации территории, ее освоения и преобразования;

3) предоставлению прав на земельные участки, сформированные из состава государственных, муниципальных земель, физическим и юридическим лицам;

4) подготовке градостроительных оснований для принятия решений о резервировании земельных участков;

5) предоставлению разрешений на строительство и ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию;

6) контролю за использованием и реконструкцией объектов недвижимого имущества, применению мер ответственности в случаях и порядке, установленных законодательством;

7) обеспечению открытости и доступности для физических и юридических лиц информации о землепользовании и застройке, а также участию физических и юридических лиц в принятии решений по вопросам землепользования и застройки;

8) внесению изменений в настоящие Правила;

9) обеспечению условий для реализации Генерального плана города, сохранения природной и культурно-исторической среды;

10) обеспечению контроля за соблюдением прав граждан и юридических лиц при осуществлении градостроительной деятельности.

5. Настоящие Правила применяются наряду с техническими регламентами и иными обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности зданий, строений и сооружений, сохранения окружающей природной среды.

6. Настоящие Правила действуют на территории города Череповца, обязательны для исполнения всеми органами и лицами, осуществляющими и контролирующими градостроительную деятельность и земельные отношения.

Статья 2. Основные понятия, используемые в Правилах

Для целей настоящих Правил используются следующие основные понятия:

Градостроительная деятельность - деятельность по развитию территории города, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства.

Градостроительное зонирование - зонирование территории города в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.

Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды
разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Земельный участок - часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения.

Землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования.

Арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды.

Зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования.

Капитальный ремонт зданий и сооружений - работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с
их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели.

Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, в том числе линейно-кабельные сооружения, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты).

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - выраженный в процентах показатель, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

Недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации, - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Проектная документация - документация, содержащая материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства.

Публичный сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком, установленное законами или иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или населения, без изъятия земельного участка.

Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей,
площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Сервитут - право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Строительство - создание зданий, строений, сооружений, в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства.

Стандарт - документ, в котором в целях добровольного многократного использования устанавливаются характеристики продукции, правила осуществления и характеристики процессов проектирования (включая изыскания), производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации, выполнения работ или оказания услуг. Стандарт также может содержать правила и методы исследований (испытаний) и измерений, правила отбора образцов, требования к терминологии, символике, упаковке, маркировке или этикеткам и правилам их нанесения.

Свод Правил - документ в области стандартизации, в котором содержатся технические правила и (или) описание процессов проектирования (включая изыскания), производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации продукции и который применяется на добровольной основе в целях соблюдения требований технических регламентов.

Территориальные зоны - зоны, для которых в настоящих Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары.

Территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий.

Техническое регулирование - правовое регулирование отношений в области установления, применения и исполнения обязательных требований к продукции или к связанным с ними процессам проектирования (включая изыскания), производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации, а также
в области установления и применения на добровольной основе требований к продукции, процессам проектирования (включая изыскания), производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации, выполнению работ или оказанию услуг и правовое регулирование отношений в области оценки соответствия.

Технический регламент - документ, который принят международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или межправительственным соглашением, заключенным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации, или нормативным правовым актом федерального органа исполнительной власти по техническому регулированию и устанавливает обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям или к связанным с требованиями к продукции процессам проектирования (включая изыскания), производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации).

Форма подтверждения соответствия - определенный порядок документального удостоверения соответствия продукции или иных объектов, процессов проектирования (включая изыскания), производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации, выполнения работ или оказания услуг требованиям технических регламентов, положениям стандартов или условиям договоров.

Статья 3. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке

1. Настоящие Правила подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещению на официальном сайте Череповецкой городской Думы в сети Интернет.

2. Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми для всех физических и юридических лиц.

3. Физические и юридические лица имеют право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящими Правилами.

Статья 4. Объекты и субъекты градостроительной
деятельности и земельных отношений

1. Объектами градостроительной деятельности и земельных отношений в городе Череповце являются его территория в границах, установленных законом Вологодской области, а также земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные на его территории.

2. Субъектами градостроительной деятельности и земельных отношений на территории города Череповца являются:

1) органы государственной власти и органы местного самоуправления;

2) физические и юридические лица.

Статья 5. Состав и структура Правил

1. Правила включают в себя:

1) порядок применения Правил и внесения изменений в указанные Правила;

2) карту градостроительного зонирования;

3) градостроительные регламенты.

2. Порядок применения Правил и внесения в них изменений включает в себя положения о (об):

1) регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления;

2) изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) подготовке документации по планировке территории;

4) проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

5) внесении изменений в Правила;

6) регулировании иных вопросов землепользования и застройки.

Глава 2. ПОЛОЖЕНИЕ О РЕГУЛИРОВАНИИ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ

И ЗАСТРОЙКИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ

Статья 6. Полномочия органов местного самоуправления в области землепользования и застройки города

Полномочия органов городского самоуправления в области землепользования и застройки осуществляются в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Вологодской области, Уставом города Череповца, иными муниципальными правовыми актами и настоящими Правилами.

Статья 7. Комиссия по рассмотрению вопросов, касающихся градостроительной деятельности на территории города Череповца

1. Решение о создании и составе Комиссии по рассмотрению вопросов, касающихся градостроительной деятельности на территории города Череповца, (далее - Комиссия) принимается мэром города Череповца.

2. Комиссия в своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, законодательными и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Вологодской области, муниципальными правовыми актами, в
том числе Уставом города Череповца, настоящими Правилами.

3. Комиссия выполняет следующие функции:

1) организует работу по подготовке проекта Правил и внесению в них изменений;

2) определяет порядок и сроки проведения работ по подготовке Правил;

3) направляет извещения о проведении публичных слушаний по проекту Правил правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства, правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участком, и правообладателям помещений в таком объекте, а также правообладателям объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий;

4) после завершения публичных слушаний по проекту Правил с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект Правил и представляет указанный проект мэру города вместе с протоколом публичных слушаний и заключением о результатах публичных слушаний;

5) рассматривает обращения физических и юридических лиц по вопросам предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства и на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

6) направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования и разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение;

7) осуществляет подготовку рекомендаций на основании заключения о результатах
публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования и (или) разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их мэру города.

4. Заседания Комиссии проводятся по мере необходимости.

5. Комиссию возглавляет председатель. В его отсутствие деятельностью Комиссии руководит заместитель председателя Комиссии.

6. Заседания Комиссии правомочны, если в них принимает участие не менее половины членов состава Комиссии. Решение принимается путем открытого голосования простым большинством голосов от числа присутствующих на заседании членов Комиссии. В случае отсутствия членов Комиссии в работе Комиссии принимают участие лица, замещающие их по должности по основному месту работы, с правом совещательного голоса. Решения Комиссии оформляются протоколом, который подписывается секретарем Комиссии и утверждается председателем Комиссии.

Статья 8. Права и обязанности лиц, осуществляющих землепользование и застройку

1. Лица, осуществляющие землепользование и застройку, вправе:

1) участвовать в торгах (конкурсах, аукционах) по предоставлению прав собственности или аренды на земельные участки, подготовленные и сформированные из состава государственных, муниципальных земель, в целях нового строительства или реконструкции;

2) обращаться в управление архитектуры и градостроительства мэрии города с заявлением о подготовке и предоставлении земельного участка (земельных участков) для строительства;

3) владея земельными участками, иными объектами недвижимого имущества на правах собственности:

использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации;

возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуротехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

2. Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи, за исключением права возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

3. Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:

1) использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным видом использования способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

2) сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;

3) осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов;

4) своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;

5) своевременно производить платежи за землю;

6) соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

7) не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий;

8) выполнять иные требования, предусмотренные законодательством.

Глава 3. ПОЛОЖЕНИЕ О ПОДГОТОВКЕ

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

Статья 9. Градостроительная документация

1. Градостроительная документация делится на:

1) документацию территориального планирования (Генеральный план города);

2) документацию по планировке территории (проекты планировки, проекты межевания, градостроительные планы земельных участков).

2. Подготовка всех разделов проектной документации (документов территориального планирования и всех видов документации по планировке территории) осуществляется на топографических картах (планах).

Статья 10. Генеральный план города

1. Подготовка и утверждение Генерального плана города осуществляются в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, нормативных правовых актов Российской Федерации, Вологодской области, муниципальных правовых актов.

2. Генеральный план города является документом территориального планирования, который направлен на определение назначения территорий исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов, в целях обеспечения устойчивого развития территорий, развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, обеспечения учета интересов граждан и их объединений, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

3. Планировочные решения Генерального плана города выполнены на основе современного использования территории (функционального зонирования, земельных отводов, существующей капитальной застройки, сложившейся улично-дорожной сети, имеющихся зеленых насаждений) с учетом зон с особыми условиями использования территории (водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы, санитарно-защитные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраны объектов культурного наследия), инженерно-геологических условий, санитарно-экологического состояния окружающей среды.

4. Генеральный план города включает в себя карты (схемы) планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения, в том числе:

1) объектов электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения в границах города;

2) автомобильных дорог общего пользования, мостов и иных транспортных инженерных сооружений в границах города;

3) иных объектов, размещение которых необходимо для осуществления полномочий органов городского самоуправления.

Статья 11. Документация по планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

2. Подготовка документации по планировке территории, предусмотренной настоящими Правилами, осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.

3. В случае установления границ незастроенных и не предназначенных для строительства земельных участков подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным и иным законодательством.

4. В случае если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

5. При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.

Статья 12. Проект планировки территорий

1. Проект планировки территории - документация по планировке территорий, разрабатываемая с целью выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры.

2. Решение о подготовке проекта планировки территории применительно к различным случаям утверждается постановлением мэрии города.

3. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

4. Основная часть проекта планировки территории включает в себя:

1) чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:

красные линии;

линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур;

границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;

2) положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.

5. Состав, порядок подготовки, согласования и утверждения документации по планировке территории определяются Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством о градостроительной деятельности Вологодской области, настоящими Правилами, иными муниципальными правовыми актами.

Статья 13. Проекты межевания территорий

1. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, установленных проектами планировки территорий.

2. Подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных и незастроенных земельных участков. Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.

3. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в составе проектов планировки территорий или в виде отдельного документа.

4. Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Если в процессе межевания территорий выявляются земельные участки, размеры которых превышают установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, для строительства предоставляются земельные участки, сформированные на основе выявленных земельных участков, при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту.

5. Состав проекта межевания территории устанавливается Градостроительным кодексом РФ. В составе проектов межевания территорий осуществляется подготовка градостроительных планов земельных участков.

Статья 14. Градостроительные планы земельных участков

1. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.

2. Градостроительный план земельного участка выполняется по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации, в соответствии с Инструкцией о порядке заполнения формы градостроительного план“ земельного участка, утвержденной Министерством регионального развития Российской Федерации.

3. Подготовка, регистрация и выдача градостроительных планов земельных участков осуществляются управлением архитектуры и градостроительства мэрии города в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, настоящими Правилами. Градостроительный план утверждается постановлением мэрии города Череповца.

4. Утвержденные градостроительные планы являются основанием для подготовки проектной документации.

5. Для получения градостроительного плана земельного участка правообладатель земельного участка обращается в управление архитектуры и градостроительства мэрии города с соответствующим заявлением. К заявлению должны быть приложены следующие документы и материалы:

1) правоустанавливающие и (или) правоудостоверяющие документы на земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости;

2) кадастровый паспорт земельного участка по формам В1 - В6;

3) технические паспорта на объекты капитального строительства (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), расположенные на территории земельного участка;

4) материалы топографической съемки, с момента выполнения которой прошло не более одного года;

5) технические условия на подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и (или) копии договоров с энергоснабжающими организациями;

6) информация о расположенных в границах земельного участка объектах культурного наследия; объектах, внесенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (регистрационном номере и дате внесения), предоставленная департаментом культуры и охраны объектов культурного наследия Вологодской области.

6. Подготовка и утверждение градостроительного плана земельного участка осуществляются в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения в управление архитектуры и градостроительства мэрии города.

7. Градостроительный план земельного участка предоставляется заявителю без взимания платы.

Статья 15. Информационные системы обеспечения градостроительной деятельности

1. Информационные системы обеспечения градостроительной деятельности - систематизированный свод документированных сведений о развитии территорий, их застройке, земельных участках, объектах капитального строительства и иных необходимых для осуществления градостроительной деятельности сведений.

2. Информационные системы обеспечения градостроительной деятельности включают в себя:

2.1. Сведения о (об):

1) документах территориального планирования Российской Федерации в части, касающейся территории города;

2) документах территориального планирования Вологодской области в части, касающейся территории города;

3) документах территориального планирования города и материалах по их обоснованию;

4) настоящих Правилах, внесении в них изменений;

5) документации по планировке территорий;

6) изученности природных и техногенных условий на основании результатов инженерных изысканий;

7) резервировании земель и изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд;

8) геодезических и картографических материалах.

2.2. Дела о застроенных и подлежащих застройке земельных участках.

2.3. Иные документы и материалы.

3. Дела о застроенных или подлежащих застройке земельных участках открываются на каждый земельный участок. В дело о застроенном или подлежащем застройке земельном участке помещаются разрабатываемые и принимаемые при подготовке документации по планировке территории, строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства копии следующих документов и карт (схем):

1) градостроительный план земельного участка;

2) результаты инженерных изысканий;

3) сведения о площади, высоте и этажности объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, разделы проектной документации, предусмотренные пунктами 2, 8 - 10 и 11.1 части 12 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ, или схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства;

4) документы, подтверждающие соответствие проектной документации требованиям технических регламентов и результатам инженерных изысканий;

5) заключение государственной экспертизы проектной документации;

6) разрешение на строительство;

7) решение органа местного самоуправления о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

8) решение органа местного самоуправления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования;

9) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации;

10) заключение органа государственного строительного надзора;

11) акт проверки соответствия многоквартирного дома требованиям энергетической эффективности с указанием класса его энергетической эффективности на момент составления этого акта;

12) акт приемки объекта капитального строительства;

13) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;

14) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка;

15) иные документы и материалы.

4. Мониторинг объектов градостроительной деятельности - система наблюдений за состоянием и изменением объектов градостроительной деятельности, ведется управлением архитектуры и градостроительства мэрии города на основе сведений, внесенных в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности.

5. Ведение информационных систем обеспечения градостроительной деятельности осуществляется управлением архитектуры и градостроительства мэрии города путем сбора, документирования, актуализации, обработки, систематизации, учета и хранения сведений, необходимых для осуществления градостроительной деятельности.

6. Документирование сведений информационных систем обеспечения градостроительной деятельности осуществляется на бумажных и электронных носителях. При несоответствии записей на бумажном и электронном носителях приоритет имеют записи на бумажном носителе.

7. Порядок ведения информационных систем обеспечения градостроительной деятельности, требования к технологиям и программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам обеспечения автоматизированных информационных систем обеспечения градостроительной деятельности устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

8. Предоставление сведений информационной системы обеспечения градостроительной деятельности осуществляется бесплатно или за плату. Максимальный размер платы за предоставление указанных сведений и порядок взимания такой платы устанавливаются Правительством Российской Федерации.

9. Управление архитектуры и градостроительства мэрии города бесплатно осуществляет предоставление сведений информационной системы обеспечения градостроительной деятельности по запросам:

1) органов государственной власти Российской Федерации, Вологодской области, органов местного самоуправления;

2) физических и юридических лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

10. Порядок предоставления сведений информационной системы обеспечения градостроительной деятельности по запросам органов государственной власти, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статья 16. Порядок разработки, согласования и утверждения документации

1. Порядок подготовки и утверждения Генерального плана города

1.1. Решение о подготовке проекта Генерального плана города принимается мэром города Череповца и утверждается постановлением мэрии города. Подготовка проекта Генерального плана города осуществляется применительно ко всей территории городского округа.

1.2. Заказчик в соответствии с действующим законодательством организует и проводит конкурс на размещение муниципального заказа по подготовке проекта Генерального плана города.

Текст дан в соответствии с официальным текстом документа.

1.3. Проект Генерального плана города до его утверждения подлежит согласованию в соответствии со статьей 25 Градостроительного кодекса РФ обязательному согласованию в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Заинтересованные лица вправе предоставить свои предложения по проекту Генерального плана города.

1.4. Проект Генерального плана города подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, не менее чем за три месяца до его утверждения и размещается на официальном сайте мэрии города в сети Интернет. После опубликования проекта Генерального плана города уполномоченным органом местного самоуправления города Череповца проводятся публичные слушания в порядке, определенном Градостроительным кодексом РФ и Положением о публичных слушаниях в городе Череповце, утвержденным решением Череповецкой городской Думы.

1.5. Мэр города Череповца с учетом заключения о результатах публичных слушаний принимает решение о согласии с проектом Генерального плана города и направлении его в Череповецкую городскую Думу либо об отклонении проекта Генерального плана города и о направлении его на доработку.

1.6. Череповецкая городская Дума с учетом протоколов публичных слушаний по проекту Генерального плана города и заключения о результатах таких публичных слушаний принимает решение об утверждении Генерального плана города или об отклонении проекта Генерального плана города и о направлении его на доработку.

1.7. Генеральный план города подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещается на официальном сайте Череповецкой городской Думы в сети Интернет.

1.8. Генеральный план города после его утверждения подлежит размещению в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города Череповца.

1.9. Генеральный план города в течение трех дней со дня его утверждения направляется в Правительство Вологодской области.

1.10. Правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, если их права и законные интересы нарушаются или могут быть нарушены в результате утверждения Генерального плана города, вправе оспорить Генеральный план города в судебном порядке.

2. Порядок внесения изменений в Генеральный план города

2.1. Внесение изменений в утвержденный Генеральный план города осуществляется по инициативе органов городского самоуправления, заинтересованных физических и юридических лиц в порядке, установленном пунктом 1 настоящей статьи.

2.2. Управление архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца дает заключение о целесообразности подготовки проекта изменений в Генеральный план города и направляет его мэру города Череповца для принятия решения о подготовке проекта изменений в Генеральный план города либо мотивированного отказа субъекту, внесшему данные предложения.

2.3. Внесение в Генеральный план города изменений, предусматривающих изменение границ населенных пунктов в целях жилищного строительства или определения зон рекреационного назначения, осуществляется без проведения публичных слушаний.

3. Подготовка и утверждение плана реализации Генерального плана города

3.1. Реализация Генерального плана города осуществляется на основании плана реализации Генерального плана города, который утверждается постановлением мэрии города в течение трех месяцев со дня утверждения соответствующего Генерального плана города.

3.2. В плане реализации Генерального плана города содержатся:

решение о подготовке проекта Правил или внесении изменений в проект Правил;

сроки подготовки документации по планировке территории для размещения объектов капитального строительства местного значения, на основании которой определяются или уточняются границы земельных участков для размещения таких объектов;

сроки подготовки проектной документации и сроки строительства объектов капитального строительства местного значения;

финансово-экономическое обоснование реализации Генерального плана города.

3.3. Подготовка плана реализации Генерального плана города осуществляется управлением архитектуры и градостроительства мэрии города либо рабочей группой, созданной постановлением мэрии города в целях подготовки плана реализации Генерального плана города.

4. Подготовка и утверждение документации по планировке территории

4.1. Решение о подготовке документации по планировке территории принимается мэром города и утверждается постановлением мэрии города по инициативе органов городского самоуправления либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории, а также на основании заявлений о принятии решений о подготовке документации по планировке территории от лиц, указанных в части 8.1 статьи 45 Градостроительного кодекса РФ.

4.2. Указанное в пункте 4.1 настоящей статьи решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещается на официальном сайте мэрии города в сети Интернет.

4.3. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в управление архитектуры и градостроительства мэрии города свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.

4.4. Подготовка документации по планировке территории осуществляется управлением архитектуры и градостроительства мэрии города самостоятельно либо на основании муниципального контракта, заключенного по итогам размещения заказа в соответствии с законодательством Российской Федерации о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд.

4.5. В случае если в отношении земельного участка заключен договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства либо договор о развитии застроенной территории, подготовка документации по планировке территории в границах таких земельного участка или территории осуществляется лицами, с которыми заключены соответствующие договоры.

4.6. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании документов территориального планирования, настоящих Правил в соответствии с требованиями технических регламентов, градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.

4.7. Управление архитектуры и градостроительства мэрии города осуществляет проверку документации по планировке территории на соответствие вышеуказанным требованиям. По результатам проверки указанный орган принимает соответствующее решение о направлении документации по планировке территории мэру города или об отклонении такой документации и направлении ее на доработку.

4.8. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории на основании постановления мэрии города, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.

4.9. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся с участием граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.

4.10. При проведении публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории всем заинтересованным лицам должны быть обеспечены равные возможности для выражения своего мнения.

4.11. Участники публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории вправе представить в управление архитектуры и градостроительства мэрии свои предложения и замечания, касающиеся проекта планировки территории или проекта межевания территории, для включения их в протокол публичных слушаний.

4.12. Заключение о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещается на официальном сайте мэрии города в сети Интернет.

Текст дан в соответствии с официальным текстом документа.

4.13. Срок проведения публичных слушаний со дня оповещения жителей городского округа о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний составляет не менее одного месяца и более трех месяцев.

4.14. Управление архитектуры и градостроительства мэрии города направляет мэру города подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах публичных слушаний не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний.

4.15. Мэр города с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и направлении ее в управление архитектуры и градостроительства мэрии города на доработку с учетом указанных протокола и заключения.

4.16. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте мэрии города в сети Интернет.

4.17. На основании документации по планировке территории, утвержденной мэром города, Череповецкая городская Дума вправе вносить изменения в настоящие Правила в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

5. Подготовка и утверждение документации по развитию застроенных территорий

5.1. Развитие застроенных территорий осуществляется в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части (частей), границах смежных элементов планировочной структуры или их частей в соответствии с градостроительным или земельным законодательством.

5.2. Решение о развитии застроенной территории принимается мэром города по инициативе органа государственной власти Вологодской области, органа городского самоуправления, физических или юридических лиц при наличии градостроительного регламента, а также местных нормативов градостроительного проектирования (при их отсутствии - утвержденных органом городского самоуправления расчетных показателей обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры).

5.3. Решение о развитии застроенной территории может быть принято, если на такой территории расположены:

многоквартирные дома, признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;

многоквартирные дома, снос, реконструкция которых планируются на основании муниципальных адресных программ, утвержденных постановлением мэрии города.

5.4. На застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, могут быть расположены иные объекты капитального строительства, вид разрешенного использования и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту.

5.5. На застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, не могут быть расположены иные объекты капитального строительства, за исключением указанных в пунктах 5.3, 5.4 настоящей статьи.

5.6. В решении о развитии застроенной территории должны быть определены ее местоположение и площадь, перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции.

5.7. Развитие застроенных территорий осуществляется на основании договора о развитии застроенной территории в соответствии со статьей 46.2 Градостроительного кодекса РФ.

5.8. Предоставление для строительства в границах территории, в отношении которой принято решение о развитии, земельных участков, которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена и которые не предоставлены в пользование и во владение гражданам и юридическим лицам, осуществляется лицу, с которым комитетом по управлению имуществом города заключен договор о развитии застроенной территории, без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством.

Статья 17. Архитектурный облик городской среды и благоустройство городской территории

1. Для создания эстетически полноценной среды города следует широко использовать архитектурно-художественные и дизайнерские средства: светоцветовое и цветовое решение, декоративно-художественное оформление, современные долговечные отделочные материалы, объекты общественного благоустройства.

2. Проектирование капитальных и временных объектов, благоустройство территорий и объектов ландшафтного дизайна, размещение малых архитектурных форм, установка рекламных конструкций, вывесок, ограждений, ремонт и отделка фасадов, праздничное освещение улиц, площадей, набережных, архитектурная подсветка зданий и сооружений осуществляются с учетом рекомендаций управления архитектуры и градостроительства мэрии города, подготовленных по результатам рассмотрения архитектурного решения и (или) схемы планировочной организации земельного участка.

3. Архитектурное решение праздничного освещения улиц, площадей, набережных, архитектурной подсветки зданий и сооружений разрабатывается в соответствии с градостроительным планом земельного участка или техническим заданием, выданными управлением архитектуры и градостроительства мэрии города.

4. Для получения рекомендаций управления архитектуры и градостроительства мэрии города архитектурное решение и (или) схема планировочной организации земельного участка предоставляются заинтересованным лицом в управление архитектуры и градостроительства мэрии города на бумажном и электронном носителях.

5. При разработке архитектурного решения новых объектов, расположенных в застроенной части города, необходимо учитывать архитектурный облик сложившейся застройки.

6. Архитектурное решение переоборудования, остекления балконов, лоджий, установки защитных козырьков, экранов, устройства дополнительных входов в здание и других отступлений от проекта, в соответствии с которым построено здание, выполняется на основании комплексного подхода к архитектурному облику всего здания, с учетом аналогичных архитектурных элементов, имеющихся на фасаде здания.

7. Архитектурное решение рекламных конструкций, вывесок, размещаемых на фасаде здания, должно сочетаться с архитектурным решением других рекламных конструкций и вывесок, размещенных на данном фасаде, и не загораживать окна, витражи и элементы архитектурного декора.

8. При устройстве дополнительных входов в здание окраска фасада здания должна производиться по всему фасаду здания на уровне первого этажа в соответствии с рекомендациями управления архитектуры и градостроительства мэрии города.

9. Схема планировочной организации земельного участка, разрабатываемая для установки ограждения земельного участка, должна предусматривать беспрепятственный доступ на территорию земельного участка экстренных служб и служб, эксплуатирующих инженерные сети.

10. Собственники зданий и сооружений, временных объектов, рекламных конструкций, ограждений, малых архитектурных форм обязаны своевременно осуществлять ремонт данных объектов в целях поддержания их внешнего вида в хорошем состоянии.

Статья 18. Организация системы озеленения

1. Зеленые насаждения, расположенные в пределах границы городского округа, формируют единую систему озеленения города, в которую включаются: парки и лесопарки, сады, скверы, бульвары, озеленение улиц, зеленые устройства на участках общегородских объектов (зеленые насаждения общего пользования), озеленение жилой застройки, участков учреждений здравоохранения, образования, других организаций (зеленые насаждения ограниченного пользования), санитарных, водоохранных зон, кладбищ и прочее (зеленые насаждения специального назначения).

2. При организации застройки территорий необходимо обеспечивать максимальное сохранение существующего озеленения. Для этой цели следует выделять соответствующие участки озеленения на стадии проектирования и охранять их от неорганизованного использования в процессе строительства.

3. При невозможности сохранения зеленых насаждений в смете на строительство объекта должны предусматриваться необходимые средства на пересадку или восстановление насаждений.

4. Площадь озелененной территории микрорайона (квартала) многоквартирной застройки жилой зоны (без учета общеобразовательных и дошкольных образовательных учреждений) должна составлять не менее 6 кв. м на человека или не менее 25% площади территории микрорайона.

5. До проектирования прокладки инженерных сетей вблизи зеленых насаждений необходимо выполнение подеревной съемки в зоне 5 м от оси коммуникации.

6. Размещение объектов на территории парков возможно при соблюдении установленных видов разрешенного использования.

7. Охрана окружающей среды города Череповца обеспечивается системой мер экологического контроля в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, определяющими экологические требования при размещении объектов, права и обязанности физических и юридических лиц, органов государственной власти и местного самоуправления в отношении соблюдения экологических требований и порядок возмещения ущерба окружающей среде.

Статья 19. Улично-дорожная сеть

1. Планирование, проектирование, строительство и реконструкция дорожно-транспортной инфраструктуры города (улиц, дорог, площадей, набережных, мостов, линий железных дорог, путепроводов, транспортных развязок) осуществляются на основе утвержденного Генерального плана города, проектов планировки территории, а также утвержденных схем развития промышленного и магистрального транспорта и иной документации.

2. Улично-дорожная сеть города подразделяется на три основные категории:

1) улицы общегородского значения;

2) улицы районного значения;

3) улицы и дороги местного значения, в том числе улицы в жилой застройке, проезды.

3. Проезжие части улиц и дорог необходимо предусматривать шириной не менее 8 метров.

4. Территории улиц общегородского и районного значения (в границах красных линий) предназначены для строительства городских дорожно-транспортных сооружений, прокладки инженерных коммуникаций и благоустройства. Эти территории являются муниципальной собственностью.

5. Улицы и дороги местного значения предназначены для связи объектов, размещающихся в кварталах, связаны с городскими транспортными магистралями и разрабатываются в составе проектов планировки территорий. При возведении конкретных объектов, если внутриквартальные проезды отсутствуют в натуре и необходимы для строительства и функционирования объекта, они выполняются за счет застройщика. Проектная документация на строительство внеплощадочных подъездов и сооружений разрабатывается в составе документации на объект в целом.

6. В кварталах (микрорайонах) жилой застройки, вдоль улиц и дорог, в местах расположения объектов общественного назначения, как отдельно стоящих, так и встроенно-пристроенных в жилые здания, характеризующиеся интенсивной посещаемостью, следует предусматривать необходимое количество автостоянок. Число машино-мест на автостоянках при объектах общественного назначения следует принимать исходя из уровня автомобилизации, определенного на расчетный срок. Индивидуальные закрытые автостоянки должны располагаться на обособленных территориях.

Статья 20. Инженерное оборудование и обустройство территории

1. Инженерное оборудование территории города - система сооружений и коммуникаций (сетей), обеспечивающих город тепловой, электрической, газовой энергией, водоснабжением, водоотведением, телерадиовещанием, телефонизацией.

2. Инженерное оборудование города осуществляется в соответствии с утвержденными положениями действующего Генерального плана города и проектами планировки территории.

3. Проектная документация на строительство и реконструкцию инженерных коммуникаций и сооружений должна соответствовать требованиям технических регламентов.

4. Проекты инженерных сетей разрабатываются по техническим условиям организаций, эксплуатирующих сети инженерно-технического обеспечения, а если таковым является потребитель, то по согласованию с ресурсоснабжающей организацией.

5. При разработке предпроектной документации по выбору трасс инженерных коммуникаций отдельной транзитной или магистральной ветки коммуникации должен учитываться проект строительства, реконструкции, благоустройства улицы, по которой намечена прокладка сети.

6. Проектирование инженерных коммуникаций следует производить только на актуализированном топографическом плане масштабом 1:500. Проектирование инженерных коммуникаций ведется на топографической карте (плане), выполненной не более чем за год до начала проектирования.

7. Производство земляных работ, связанных с прокладкой инженерных сетей на территории города, выполняется в соответствии с Правилами благоустройства и содержания территории города Череповца.

8. Земляные работы, связанные с прокладкой и переустройством инженерных коммуникаций, могут производиться только после получения разрешения на производство работ в органе, уполномоченном выдавать разрешения на производство земляных работ.

9. До начала строительных работ по прокладке инженерных сетей заказчик обязан:

1) получить разрешение в порядке, установленном Правилами благоустройства и содержания территории города Череповца;

2) произвести разбивку в натуре осей прокладываемых сетей в соответствии с рабочими чертежами.

10. Ответственность за сохранность геодезических знаков в районе выполнения работ возлагается на производителя работ.

11. До получения разрешения на ввод в эксплуатацию инженерных сетей и сооружений заказчик обязан выполнить исполнительную схему (съемку) коммуникаций и передать ее в электронном виде и на бумажном носителе в управление архитектуры и градостроительства мэрии города, а также нанести на планшеты, хранящиеся в управлении архитектуры и градостроительства мэрии города.

Статья 21. Организация работы по выбору трасс инженерных коммуникаций

1. Выбор трасс инженерных коммуникаций осуществляется в целях разработки проектной документации на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства.

2. В целях выбора трасс инженерных коммуникаций застройщик предоставляет в управление архитектуры и градостроительства заявление о выборе трасс инженерных коммуникаций. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок и (или) объект капитального строительства;

2) градостроительный план зем“льного участка;

3) действующие технические условия организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения;

4) предпроектные предложения по трассам инженерных коммуникаций, оформленные на топографическом материале масштабом 1:500, подписанные руководителем и исполнителем проекта и руководителем организации, выполнившей топографические изыскания или топографическую основу, согласованные с заинтересованными землепользователями;

5) объемно-планировочные предложения по застройке объекта (для объектов капитального строительства).

3. Заявление о выборе трасс инженерных коммуникаций рассматривается комиссией по выбору трасс инженерных коммуникаций (далее - Комиссия по выбору трасс инженерных коммуникаций), созданной постановлением мэрии города.

4. Комиссия по выбору трасс инженерных коммуникаций:

рассматривает проект трасс инженерных коммуникаций;

проверяет правильность выполнения технических условий и соблюдение нормативных расстояний от подземных сетей, между соседними инженерными подземными коммуникациями, а также соблюдение охранных зон инженерных сетей и сооружений;

дает рекомендации по рациональному использованию территории, соблюдению строительных норм и правил при разработке проекта инженерных коммуникаций, включению в проект эколого-санитарных и природоохранных мероприятий;

определяет ширину полосы земель, отводимых во временное краткосрочное пользование на период проектирования (строительства) подземного трубопровода;

готовит предложения по резервированию земель под трассы инженерных коммуникаций на период проектирования (строительства) инженерных сетей;

оформляет акт выбора трасс инженерных коммуникаций.

5. Акт выбора трасс инженерных коммуникаций согласовывает начальник управления архитектуры и градостроительства мэрии города и утверждает заместитель мэра города.

Срок рассмотрения заявления о выборе трасс инженерных коммуникаций составляет два месяца с даты поступления заявления в управление архитектуры и градостроительства мэрии города.

6. Акт выбора трасс инженерных коммуникаций действителен в период действия технических условий. В случае продления срока действия технических условий срок действия акта выбора инженерных коммуникаций может быть также продлен.

Глава 4. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ФИЗИЧЕСКИМ

И ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, СФОРМИРОВАННЫХ

ИЗ СОСТАВА ЗЕМЕЛЬ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ

ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Статья 22. Принципы организации процесса градостроительной и землеустроительной подготовки земельных участков, сформированных из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для предоставления физическим и юридическим лицам

1. Для строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут предоставляться на правах собственности, аренды, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного срочного пользования только свободные от прав третьих лиц земельные участки, сформированные из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

2. Сформированным для целей предоставления физическим, юридическим лицам является земельный участок, применительно к которому:

1) посредством подготовки документации по планировке территории (проекта планировки и (или) проекта межевания) определено, что земельный участок в утвержденных границах является свободным от прав третьих лиц (за исключением возможности обременения правами третьих лиц, связанного с установлением в определенном настоящими Правилами порядке границ зон действия публичных сервитутов);

2) установлено разрешенное использование как указание на градостроительный регламент территориальной зоны расположения соответствующего земельного участка согласно карте градостроительного зонирования;

3) определены технические условия подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения - в случае, когда использование соответствующего земельного участка невозможно без обеспечения такого подключения;

4) установлены границы земельного участка на местности в случаях, определенных законом;

5) имеется санитарно-эпидемиологическое заключение о соответствии предполагаемого использования земельного участка санитарным правилам.

3. Действия по градостроительной подготовке и формированию из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, земельных участков включают две стадии:

1) выделение земельных участков посредством планировки территории, осуществляемой в соответствии с градостроительным законодательством, настоящими Правилами, иными муниципальными правовыми актами;

2) образование земельного участка как объекта землеустройства с выполнением землеустроительных работ, осуществляемых в соответствии с земельным законодательством.

4. Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию:

1) без предварительного согласования места размещения объекта;

2) с предварительным согласованием места размещения объекта.

Статья 23. Предоставление земельных участков без предварительного согласования места размещения объекта

1. Предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии с Земельным кодексом РФ, за исключением случаев, предусмотренных в пункте 2 настоящей статьи.

2. Земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, или земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, предоставляется для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов лицу, с которым в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заключен договор о развитии застроенной территории. Указанный земельный участок по выбору лица, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, предоставляется бесплатно в собственность или в аренду.

3. Предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:

1) проведение работ по формированию земельного участка:

выполнение в отношении земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости“, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке (далее - кадастровые работы), осуществление государственного кадастрового учета такого земельного участка;

определение разрешенного использования земельного участка;

определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - плата за подключение);

принятие решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);

публикация сообщения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);

2) проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка или предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка. Передача земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка;

3) подписание протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов) или подписание договора аренды земельного участка в результате предоставления земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Статья 24. Предоставление земельных участков для жилищного строительства

1. Земельные участки для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность или в аренду, а в случаях, установленных подпунктом 5 пункта 1 статьи 24 Земельного кодекса РФ, - в безвозмездное срочное пользование без предварительного согласования места размещения объекта.

2. Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением случаев, установленных подпунктом 5 пункта 1 статьи 24, пунктом 2.1 статьи 30 и пунктом 27 статьи 38.1 Земельного кодекса РФ.

3. Предоставление земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

4. Предоставление земельного участка для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка.

5. В двухнедельный срок со дня поступления заявления о предоставлении в аренду земельного участка мэрия города принимает решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо об опубликовании в средствах массовой информации и на официальном сайте мэрии города в сети Интернет сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования.

6. В случае если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка других заявлений не поступало, мэрия города принимает решение о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства в аренду лицу, подавшему заявление.

7. Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанным гражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка.

8. В случае поступления других заявлений на предоставление в аренду такого земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

Статья 25. Предоставление земельных участков с предварительным согласованием места размещения объекта

1. Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения осуществляется в следующем порядке:

1) выбор земельного участка и принятие в порядке, установленном Земельным кодексом РФ, решения о предварительном согласовании места размещения объекта;

2) выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ, осуществление его государственного кадастрового учета;

3) принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства в соответствии с правилами, установленными статьей 25 Земельного кодекса РФ.

2. Гражданин или юридическое лицо, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства, обращаются с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта в управление архитектуры и градостроительства мэрии города.

В данном заявлении должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок. К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты.

3. Управление архитектуры и градостроительства мэрии города:

осуществляет прием, регистрацию и проверку правильности оформления заявления и документов;

консультирует заявителей по вопросу предоставления земельных участков с предварительным согласованием места размещения объекта;

направляет заявление о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта в земельную комиссию, созданную постановлением мэра города.

4. На основании решения земельной комиссии:

управление архитектуры и градостроительства мэрии города готовит акт выбора земельного участка, обеспечивает проведение процедур согласования с инженерными службами города; готовит схему расположения каждого земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории в соответствии с возможными вариантами их выбора и проект постановления мэрии города о предварительном согласовании места размещения объекта;

комитет по управлению имуществом города информирует население о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства и утверждает схему расположения каждого земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.

5. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка или об отказе в размещении объекта, принимает мэр города в форме постановления мэрии города.

6. Копия постановления мэрии города о предварительном согласовании места размещения объекта с приложением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории либо об отказе в размещении объекта выдается заявителю управлением архитектуры и градостроительства мэрии города в семидневный срок со дня его подписания.

7. Постановление о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием для:

установления в соответствии с заявками граждан или юридических лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, за их счет границ такого земельного участка и его государственного кадастрового учета в порядке, установленном федеральными законами;

последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет.

8. На основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и приложенного к нему кадастрового паспорта земельного участка управление архитектуры и градостроительства мэрии города готовит соответствующий проект постановления мэрии, которое должно быть принято в двухнедельный срок с момента обращения заявителя.

9. Постановление мэрии города о предоставлении земельного участка для строительства является основанием для заключения между заявителем и комитетом по управлению имуществом города договора аренды на данный земельный участок.

10. Договор аренды подлежит государственной регистрации в установленном законодательством порядке.

Статья 26. Порядок приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения

1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

2. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в пункте 1 настоящей статьи, обращаются в комитет по управлению имуществом города с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

3. При этом к заявлению должны быть приложены следующие документы:

копия документа, удостоверяющего личность заявителя, являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;

копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц);

копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя;

выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или копии иных документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение (при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке);

выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок или копии иных документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок. В случае отсутствия у собственника здания, строения, сооружения документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок, вместе с документами, указанными в пункте 3 настоящей статьи, к заявлению прилагается мотивированный отказ в предоставлении информации, выданный в письменной форме органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с отсутствием права на приобретаемый земельный участок, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

кадастровый паспорт земельного участка;

копия документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование, в собственность или аренду на условиях, установленных земельным законодательством.

4. Комитет по управлению имуществом города готовит проект постановления мэрии города о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в Земельном кодексе РФ, на праве постоянного (бессрочного) пользования, которое должно быть принято в месячный срок со дня поступления указанного в пункте 2 настоящей статьи заявления.

5. В месячный срок с даты принятия постановления мэрии города комитет по управлению имуществом города осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

6. В случае если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, комитет по управлению имуществом города на основании заявления гражданина или юридического лица в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.

7. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом “О государственном кадастре недвижимости“.

8. Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

9. Комитет по управлению имуществом города готовит проект постановления мэрии города о предоставлении этого земельного участка лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, которое должно быть принято в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта земельного участка, и направляет им копию такого постановления мэрии города с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.

Глава 5. ПОРЯДОК ИЗЪЯТИЯ, РЕЗЕРВИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ

УЧАСТКОВ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД,

ДОБРОВОЛЬНОГО ПРЕКРАЩЕНИЯ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ,

УСТАНОВЛЕНИЕ СЕРВИТУТОВ

Статья 27. Градостроительные основания изъятия земельных участков, иных объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд

1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

2. Градостроительными основаниями для принятия решений об изъятии земельных участков, иных объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд являются Генеральный план города и документация по планировке территории города.

3. Не допускается принятие органами государственной власти, органами местного самоуправления решений об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд, при отсутствии документов территориального планирования, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами.

Статья 28. Градостроительные основания и условия принятия решений о резервировании земельных участков для государственных или муниципальных нужд

1. Порядок резервирования земель для государственных или муниципальных нужд определяется Правительством Российской Федерации.

2. Решение о резервировании земель для государственных нужд Вологодской области или муниципальных нужд принимается соответственно уполномоченным исполнительным органом государственной власти Вологодской области или органом городского самоуправления.

3. Решение о резервировании земель принимается в соответствии со следующими документами:

1) документы территориального планирования. При наличии документации по планировке территории решение о резервировании земель принимается в соответствии с такой документацией;

2) решения об утверждении границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения;

3) государственные программы геологического изучения недр, воспроизводства минерально-сырьевой базы и рационального использования недр, утвержденные в установленном порядке.

4. Решение о резервировании, принимаемое по основаниям, установленным законодательством, должно содержать:

цели и сроки резервирования земель;

реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется резервирование земель;

ограничения прав на зарезервированные земельные участки, устанавливаемые в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами, необходимые для достижения целей резервирования земель;

сведения о месте и времени ознакомления заинтересованных лиц со схемой резервируемых земель, а также перечнем кадастровых номеров земельных участков, которые полностью или частично расположены в границах резервируемых земель.

Подготовка решения о резервировании земель осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости.

5. К решению о резервировании земель прилагается схема резервируемых земель, а также перечень кадастровых номеров земельных участков, которые полностью или частично расположены в границах резервируемых земель.

6. Решение о резервировании земель и схема резервируемых земель должны содержать необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельных участках (их частях), права на которые ограничиваются решением о резервировании земель.

7. Решение о резервировании земель, принятое органами городского самоуправления, подлежит опубликованию в официальных средствах массовой информации органов местного самоуправления по месту нахождения резервируемых земельных участков.

8. Решение о резервировании земель вступает в силу с момента его опубликования.

Статья 29. Установление и отмена публичных сервитутов

1. Публичный сервитут устанавливается постановлением мэрии города в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

2. Публичные сервитуты могут устанавливаться для:

1) прохода или проезда через земельный участок;

2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

4) проведения дренажных работ на земельном участке;

5) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;

6) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;

7) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;

8) использования земельного участка в целях охоты и рыболовства;

9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

10) свободного доступа к прибрежной полосе.

3. Порядок принятия решений об установлении и прекращении публичных сервитутов в отношении земельных участков, расположенных на территории муниципального образования “Город Череповец“, устанавливается постановлением мэрии города.

4. Срок установления публичного сервитута в отношении земельного участка, расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, не может превышать срок резервирования таких земель.

5. Собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

6. Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке.

7. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“.

Глава 6. ПОРЯДОК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ,

КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Статья 30. Технические условия на инженерное обеспечение объекта

1. Технические условия, предусматривающие максимальную нагрузку и сроки подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, срок действия технических условий, а также информация о плате за подключение предоставляется организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, без взимания платы в течение четырнадцати дней по запросам органов мэрии города или правообладателей земельных участков.

2. Срок действия предоставленных технических условий и срок платы за подключение устанавливаются организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, не менее чем на два года, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Правообладатель земельного участка в течение года с момента получения технических условий и информации о плате за подключение должен определить необходимую ему подключаемую нагрузку к сетям инженерно-технического обеспечения в пределах предоставленных ему технических условий.

3. Организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, обязана обеспечить правообладателю земельного участка в установленные сроки подключение построенного или реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения в соответствии с техническими условиями и информацией о плате за подключение, предоставленными правообладателю земельного участка.

4. Управление архитектуры и градостроительства мэрии города не позднее чем за тридцать дней до дня проведения соответствующих торгов, либо до дня принятия решения о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для строительства, либо до дня принятия решения о предварительном согласовании места размещения объекта капитального строительства предоставляет заинтересованным лицам технические условия присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения, предусматривающие максимальную нагрузку, срок подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, срок действия технических условий, информацию о плате за подключение, а также о плате за технологическое присоединение к электрическим сетям.

5. Порядок определения и предоставления технических условий и определения платы за подключение, а также порядок подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения может устанавливаться Правительством Российской Федерации.

Статья 31. Проведение инженерных изысканий для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Инженерные изыскания выполняются для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Не допускаются подготовка и реализация проектной документации без выполнения соответствующих инженерных изысканий.

2. Разрешение на проведение инженерных изысканий выдает управление архитектуры и градостроительства мэрии города.

3. Виды работ по инженерным изысканиям, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по инженерным изысканиям могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

4. Лицами, выполняющими инженерные изыскания, являются застройщик либо привлекаемое на основании договора застройщиком или уполномоченным им лицом физическое или юридическое лицо, соответствующие требованиям, предусмотренным пунктом 3 настоящей статьи.

5. Необходимость выполнения отдельных видов инженерных изысканий, состав, объем и метод их выполнения устанавливаются с учетом требований технических регламентов программой инженерных изысканий, разработанной на основе задания застройщика или заказчика, в зависимости от вида и назначения объектов капитального строительства, их конструктивных особенностей, технической сложности и потенциальной опасности, стадии архитектурно-строительного проектирования, а также от сложности топографических, инженерно-геологических, экологических, гидрологических, метеорологических и климатических условий территории, на которой будут осуществляться строительство, реконструкция объектов капитального строительства, степени изученности указанных условий.

6. Выполнение изыскательских работ производится для:

1) капитальных объектов жилищно-гражданского назначения;

2) объектов промышленного и коммунального назначения;

3) трасс инженерных коммуникаций (автодорог, инженерных сетей, железных дорог).

7. Контроль за выполнением инженерных изысканий осуществляется управлением архитектуры и градостроительства мэрии города на основании планшетов геофонда города, оформленных исполнителем работ.

8. Технический отчет по инженерным изысканиям передается в управление архитектуры и градостроительства мэрии города в электронном виде и на бумажных носителях.

Статья 32. Архитектурно-строительное проектирование

1. Архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их“частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов (далее также - капитальный ремонт).

2. Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства.

3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи).

4. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

5. Подготовка проектной документации осуществляется физическими или юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим архитектурно-строительное проектирование.

6. Подготовка проектной документации осуществляется на основании задания застройщика или заказчика (при подготовке проектной документации на основании договора), результатов инженерных изысканий, градостроительного плана земельного участка в соответствии с требованиями технических регламентов, техническими условиями, разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

7. Состав и требования к содержанию разделов проектной документации применительно к различным видам объектов капитального строительства, в том числе к линейным объектам, состав и требования к содержанию разделов проектной документации применительно к отдельным этапам строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также состав и требования к содержанию разделов проектной документации, представляемой на государственную экспертизу проектной документации и в органы государственного строительного надзора, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

8. Проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком. В случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ, застройщик или заказчик до утверждения проектной документации направляет ее на государственную экспертизу. При этом проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком при наличии положительного заключения государственной экспертизы проектной документации.

Статья 33. Разрешение на строительство

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.

2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

3. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет в управление архитектуры и градостроительства мэрии города заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) материалы, содержащиеся в проектной документации;

4) пояснительная записка;

5) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

6) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;

7) схемы, отображающие архитектурные решения;

8) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

9) проект организации строительства объекта капитального строительства;

10) проект организации работ по сносу и демонтажу объектов капитального строительства и их частей;

11) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (применительно к проектной документации объектов, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса РФ), положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ;

12) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии с Градостроительным кодексом РФ);

13) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

К заявлению может прилагаться положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации.

4. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в управление архитектуры и градостроительства мэрии города заявление на выдачу разрешения на строительство, к которому прилагаются:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка (с момента утверждения его формы Правительством Российской Федерации);

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

5. Управление архитектуры и градостроительства мэрии города в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:

1) проводит проверку наличия документов, прилагаемых к заявлению;

2) проводит проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта строительства требованиям градостроительного плана земельного участка, красным линиям. В случае выдачи лицу разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции проводится проверка документации или указанной схемы планировочной организации земельного участка на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;

3) выдает разрешение на строительство или отказывает в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

6. Управление архитектуры и градостроительства мэрии города по заявлению застройщика может выдать разрешение на отдельные этапы строительства, реконструкции, капитального ремонта.

7. Форма разрешения на строительство устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

8. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в управление архитектуры и градостроительства мэрии города сведения о площади, высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8 - 10 и 11.1 части 12 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ, или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

9. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется.

10. Срок действия разрешения на строительство может быть продлен управлением архитектуры и градостроительства мэрии города по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока действия такого разрешения.

11. Действие разрешения на строительство прекращается:

1) в связи с истечением указанного в нем срока действия разрешения на строительство;

2) в случае обнаружения в документах, являющихся основанием для выдачи разрешения на строительство, заведомо недостоверных сведений;

3) на основании решения суда о признании разрешения на строительство недействительным;

4) на основании заявления застройщика.

12. В случае внесения изменений в документы, являющиеся основанием для выдачи разрешения на строительство, застройщик обращается в управление архитектуры и градостроительства мэрии города с заявлением о прекращении действия ранее выданного разрешения на строительство и выдаче нового разрешения на строительство.

При этом к заявлению прикладываются документы, являющиеся основанием для выдачи разрешения на строительство, в которые застройщиком были внесены изменения.

На основании вышеуказанных заявления и документов управление архитектуры и градостроительства мэрии города прекращает действие ранее выданного разрешения на строительство, о чем делается отметка в ранее выданном разрешении на строительство, и выдает новое разрешение на строительство.

Статья 34. Осуществление работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства

1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

2. Виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

3. Лицами, осуществляющими строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, могут являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо, соответствующее требованиям, предусмотренным пунктом 2 настоящей статьи.

4. Лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или заказчика (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.

5. До начала строительства застройщик либо привлекаемая застройщиком или заказчиком для осуществления строительства организация обязаны:

1) установить по периметру территории, отведенной под строительство, временное ограждение, при этом ограждение должно быть выполнено из материалов, обеспечивающих его эстетичность;

2) обеспечить устройство временных подъездов с твердым покрытием к объекту согласно утвержденному строительному генеральному плану, в местах выезда транспорта со строительной площадки предусмотреть пункт очистки колес;

3) установить информационный щит размером не менее чем 2 x 3 м с указанием застройщика (заказчика), подрядчика, их контактных телефонов, изображением будущего объекта строительства и указанием срока окончания строительства;

4) организовать временные подходы и подъезды к зданиям на период строительства (для обеспечения транспортных связей с существующими дорогами и тротуарами).

6. Строительная площадка, участки работ, рабочие места, подъезды и подходы к ним в темное время суток должны быть освещены.

7. Складирование материалов, конструкций и оборудования должно осуществляться в соответствии с требованиями стандартов, технических условий и согласно правилам организации строительства.

8. Пожарную безопасность на строительной площадке на участках работ и рабочих местах следует обеспечивать в соответствии с требованиями правил пожарной безопасности при производстве строительно-монтажных работ.

9. Электробезопасность на строительной площадке должна обеспечиваться в соответствии с техническими регламентами и правилами устройства электроустановок.

10. Строительная площадка в течение всего строительства должна соответствовать вышеуказанным требованиям.

11. Запрещается:

1) возведение на отведенных для застройки участках временных строений, за исключением построек, непосредственно связанных с производством строительных работ;

2) устройство общественных туалетов с выгребными ямами.

12. Надзор (контроль) за подготовкой и содержанием площадки в период строительства осуществляется инспекцией государственного строительного надзора. По окончании строительства временные здания, сооружения, временные подъездные пути должны быть разобраны и территория приведена застройщиком в порядок в соответствии с генеральным планом объекта строительства.

13. Лицо, осуществляющее строительство, также обязано обеспечивать доступ на территорию, на которой осуществляются строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства, представителей застройщика или заказчика, органов государственного строительного надзора, предоставлять им необходимую документацию, проводить строительный контроль, обеспечивать ведение исполнительной документации, извещать застройщика или заказчика, представителей органов государственного строительного надзора о сроках завершения работ, которые подлежат проверке, обеспечивать устранение выявленных недостатков и не приступать к продолжению работ до составления актов об устранении выявленных недостатков, обеспечивать контроль за качеством применяемых строительных материалов.

14. Застройщики, производящие строительство, несут ответственность за сохранность подземных и наземных сооружений: водопровода, канализации, электросетей, телефонных, радиорелейных и других линий связи, теплопроводов, газопроводов, дорог, тротуаров, элементов внешнего благоустройства, в том числе зеленых насаждений, малых архитектурных форм, геодезических знаков. В случае непринятия необходимых мер предосторожности, в результате чего был причинен серьезный ущерб, виновные привлекаются к ответственности в соответствии с действующим законодательством.

15. Отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком или заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

16. В случае обнаружения объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта лицо, осуществляющее строительство, должно приостановить строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, известить об обнаружении такого объекта органы, предусмотренные законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия.

17. Требования к подготовке земельных участков для строительства и объекта капитального строительства для реконструкции, капитального ремонта, состав и порядок ведения исполнительной документации, форма и порядок ведения общего и специальных журналов, в которых ведется учет выполнения работ, порядок осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта, порядок консервации объекта капитального строительства могут устанавливаться нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Статья 35. Строительный контроль, государственный строительный надзор

1. Строительный контроль проводится в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка.

2. Строительный контроль проводится применительно ко всем объектам капитального строительства лицами, осуществляющими строительство. Указанные лица обязаны извещать органы государственного строительного надзора о каждом случае возникновения аварийных ситуаций на объекте капитального строительства.

3. Строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство, застройщиком, заказчиком или привлеченным для этой цели по инициативе застройщика или заказчика лицом.

4. Предметом государственного строительного надзора является проверка:

1) соответствия выполнения работ и применяемых строительных материалов в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, а также результатов таких работ требованиям технических регламентов, проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов;

2) наличия разрешения на строительство;

3) выполнения требований частей 2 и 3 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ.

5. Государственный строительный надзор осуществляется органом исполнительной власти Вологодской области, уполномоченным на осуществление государственного строительного надзора.

6. Порядок осуществления государственного строительного надзора устанавливается Правительством Российской Федерации.

Статья 36. Ввод объекта в эксплуатацию

1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

2. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию предоставляется управлением архитектуры и градостроительства мэрии города на основании письменного заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

3. К заявлению прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) разрешение на строительство;

4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);

5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;

6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объектов капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов индивидуального жилищного строительства;

7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);

8) схема (исполнительная съемка), отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);

9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение государственного экологического контроля в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.

4. Управление архитектуры и градостроительства мэрии города в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязано обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, указанных в части 3 настоящей статьи, осмотр объекта капитального строительства и выдать заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказать в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа. В ходе осмотра построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства осуществляется проверка соответствия такого объекта требованиям, установленным в разрешении на строительство, градостроительном плане земельного участка, а также требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства. В случае если при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства осуществляется государственный строительный надзор, осмотр такого объекта управлением архитектуры и градостроительства мэрии города не проводится.

5. Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию являются:

1) отсутствие документов, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи;

2) несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка;

3) несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство;

4) несоответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации (данное основание не применяется в отношении объектов индивидуального жилищного строительства);

5) невыполнение требований о передаче в управление архитектуры и градостроительства мэрии города сведений, указанных в пункте 18 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.

6. Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию установлена Правительством Российской Федерации.

7. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

8. В связи с регистрацией объектов индивидуального жилищного строительства в упрощенном порядке до 1 марта 2015 года разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не требуется.

По окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства застройщик предоставляет в управление архитектуры и градостроительства мэрии города исполнительную схему, отображающую размещение объектов и инженерных сетей на земельном участке, для внесения указанных сведений в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности.

Статья 37. Регулирование градостроительных вопросов в отношении объектов культурного наследия

1. На территориях объекта культурного наследия и зоны охраны объекта культурного наследия следует руководствоваться требованиями законодательства в сфере охраны объектов культурного наследия, а также утвержденными для данной территории режимами содержания и использования, режимами зон охраны, градостроительными регламентами, установленными в границах данной территории.

2. Проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории памятника или ансамбля запрещаются, за исключением работ по сохранению данного памятника или ансамбля и (или) их территорий, а также хозяйственной деятельности, не нарушающей целостности памятника или ансамбля и не создающей угрозы их повреждения, разрушения или уничтожения, которые проводятся на основании письменного разрешения и задания на проведение указанных работ, выданных органом охраны объектов культурного наследия Вологодской области, и в соответствии с документацией, согласованной данным органом, в порядке, установленном законодательством об объектах культурного наследия народов Российской Федерации.

Глава 7. ПОЛОЖЕНИЕ ОБ ИЗМЕНЕНИИ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО

СТРОИТЕЛЬСТВА ФИЗИЧЕСКИМИ И ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ

Статья 38. Градостроительные регламенты и их применение. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Разрешенным для земельных участков, объектов капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, является такое использование, которое осуществляется в соответствии с указанными в градостроительном регламенте:

1) видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельными размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничениями использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

3. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определенный как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

5) иные показатели.

5. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:

1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований;

4) видов территориальных зон;

5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

6. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования;

3) занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

7. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Вологодской области или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

8. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

9. Реконструкция указанных в пункте 8 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов“в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

Статья 39. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

2. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию.

3. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется Уставом муниципального образования или нормативными правовыми актами Череповецкой городской Думы с учетом положений настоящей статьи.

4. Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

5. Участники публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования вправе представить в Комиссию свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения в протокол публичных слушаний.

6. Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещается на официальном сайте мэрии города в сети Интернет.

7. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их мэру города Череповца.

8. На основании указанных в пункте 7 настоящей статьи рекомендаций мэр города Череповца в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещается на официальном сайте мэрии города в сети Интернет.

9. Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей муниципального образования о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний не может быть более одного месяца.

10. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 40. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

Текст дан в соответствии с официальным текстом документа.

3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в Комиссию заявление о предоставлении такого разрешения. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, определенном Уставом города Череповца и нормативными правовыми актами города Череповца, с учетом положений, предусмотренных статьей 43 настоящих Правил.

4. Мэр города Череповца в течение семи дней со дня поступления рекомендаций Комиссии принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

5. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Глава 8. ПОЛОЖЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ПУБЛИЧНЫХ

СЛУШАНИЙ ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 41. Порядок организации и проведения публичных слушаний

1. Участие в публичных слушаниях является свободным и добросовестным. Подготовка, проведение и определение результатов публичных слушаний осуществляются открыто и гласно.

2. Инициатива проведения публичных слушаний может принадлежать:

1) инициативной группе жителей города в количестве не менее 300 человек;

2) Череповецкой городской Думе;

3) мэру города.

3. Подготовку и проведение публичных слушаний обеспечивает организатор публичных слушаний.

4. Организатором публичных слушаний, назначаемых мэром города, является орган мэрии города, к предмету ведения которого относится выносимый на публичные слушания вопрос, либо специально созданная Комиссия.

5. Организатор публичных слушаний:

1) определяет перечень проектов муниципальных правовых актов и (или) конкретных вопросов, выносимых на публичные слушания, и докладчиков по ним;

2) определяет время и место проведения публичных слушаний с учетом количества приглашенных участников и возможности свободного доступа жителей города и представителей органов местного самоуправления;

3) определяет регламент публичных слушаний;

4) организует опубликование информации о времени и месте проведения публичных слушаний, проектов муниципальных правовых актов и информации по вопросам, выносимым на публичные слушания, решения по результатам публичных слушаний;

5) определяет перечень должностных лиц, специалистов, организаций, представителей общественности, приглашаемых к участию в публичных слушаниях, и направляет им уведомления о вопросах, выносимых на обсуждение, и (или) проекты муниципальных правовых актов;

6) регистрирует участников публичных слушаний и обеспечивает ознакомление с материалами публичных слушаний;

7) организует подготовку проекта решения по результатам публичных слушаний, состоящего из рекомендаций и предложений по каждому из проектов муниципальных правовых актов и вопросов, выносимых на публичные слушания.

6. Председательствующий открывает публичные слушания, сообщает об инициаторах проведения слушаний, оглашает вопросы, выносимые на публичные слушания, повестку и регламент проведения публичных слушаний, контролирует его выполнение, назначает секретаря для ведения протокола публичных слушаний.

7. В протоколе публичных слушаний указываются дата и место их проведения, количество присутствующих, содержание выступлений, вопросов и предложений участников, поступивших организатору до и в ходе слушаний в устном и письменном виде, а также ответов на них докладчика (содокладчика), иных участников публичных слушаний, результаты голосования и принятые решения.

8. Решение по результатам публичных слушаний принимается открытым голосованием простым большинством от числа присутствующих на публичных слушаниях.

9. Организатор публичных слушаний обеспечивает опубликование решения, принятого участниками публичных слушаний, и обеспечивает его размещение на официальном сайте мэрии города в сети Интернет не позднее чем по истечении 10 календарных дней после окончания публичных слушаний.

10. Протоколы публичных слушаний и решения, принятые по ним, направляются мэром города в Череповецкую городскую Думу в течение 10 рабочих дней после дня окончания публичных слушаний.

Статья 42. Особенности проведения публичных слушаний по проекту генерального плана города и внесению изменений в генеральный план города

1. При проведении публичных слушаний по проекту Генерального плана города мэрией города должны быть организованы выставки, экспозиции демонстрационных материалов проекта Генерального плана города, выступления представителей органов городского самоуправления и разработчиков проекта Генерального плана города на собраниях жителей города, в печатных и электронных средствах массовой информации.

2. Срок проведения публичных слушаний по проекту Генерального плана города исчисляется с момента оповещения населения о времени и месте их проведения до дня официального опубликования постановления, принятого мэром города по результатам публичных слушаний, и должен составлять от одного до трех месяцев.

3. По результатам публичных слушаний организатором проведения публичных слушаний готовится заключение о результатах публичных слушаний, которое направляется мэру города для принятия им соответствующего решения.

4. Заключение о результатах публичных слушаний учитывается мэром города при принятии решения о направлении проекта Генерального плана города в Череповецкую городскую Думу либо об отклонении проекта Генерального плана города и направлении его на доработку.

5. Протоколы публичных слушаний по проекту Генерального плана города, заключение о результатах публичных слушаний являются обязательным приложением к проекту Генерального плана города, направляемому мэром города в Череповецкую городскую Думу.

Текст дан в соответствии с официальным текстом документа.

6. При внесении и дополнений в Генеральный план города проведение публичных слушаний осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом РФ.

Статья 43. Особенности проведения публичных слушаний по проекту Правил

1. Публичные слушания по проекту Правил организуются и проводятся Комиссией.

2. В случае если внесение изменений в Правила связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания по внесению изменений в Правила проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий. При этом Комиссия направляет уведомления о проведении публичных слушаний по проекту Правил следующим субъектам:

1) правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства;

2) правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участком, и правообладателям помещений в таком объекте;

3) правообладателям объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий.

3. Указанные уведомления направляются не позднее чем через 15 календарных дней со дня принятия мэром города решения о проведении публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в Правила.

4. При внесении изменений и дополнений в Правила проведение публичных слушаний осуществляется в порядке, предусмотренном для проведения публичных слушаний по проекту Правил.

5. Продолжительность публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки составляет не менее двух и не более четырех месяцев со дня опубликования такого проекта.

Статья 44. Особенности проведения публичных слушаний по проектам планировки и межевания

1. Публичные слушания по проектам планировки и межевания территории города проводятся с участием граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.

2. Участники публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории вправе представить не позднее чем за 10 календарных дней до начала публичных слушаний организатору публичных слушаний свои предложения и замечания, касающиеся проекта планировки и проекта межевания территории, для включения их в повестку публичных слушаний.

3. Срок проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории со дня оповещения жителей города о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний не может быть менее одного месяца и более трех месяцев.

Глава 9. ПОЛОЖЕНИЕ О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА

Статья 45. Действие Правил по отношению к Генеральному плану города, документации по планировке территории

Настоящие Правила являются основанием для внесения изменений в Генеральный план города и документацию по планировке территории города.

Статья 46. Внесение изменений и дополнений в Правила

1. Внесение изменений в Правила осуществляется в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом РФ.

Основаниями для рассмотрения главой местной администрации вопроса о внесении изменений в Правила землепользования и застройки являются:

1) несоответствие Правил землепользования и застройки генеральному плану поселения, генеральному плану городского округа, схеме территориального планирования муниципального района, возникшее в результате внесения в такие генеральные планы или схему территориального планирования муниципального района изменений;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

2. Предложения о внесении изменений в Правила в Комиссию направляются:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти Вологодской области Российской Федерации в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органами местного самоуправления муниципального района в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;

4) органами местного самоуправления в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующих территориях города Череповца;

5) физическими и юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений;

6) Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение мэру города Череповца.

3. Мэр города Череповца с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в Правила землепользования и застройки или об отклонении предложения о внесении изменения в данные Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

Глава 10. ПОЛОЖЕНИЕ О РЕГУЛИРОВАНИИ

ИНЫХ ВОПРОСОВ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 47. Порядок подготовки и утверждения нормативов градостроительного проектирования города

1. Нормативы градостроительного проектирования города должны быть разработаны в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности Российской Федерации, техническими регламентами, с учетом природно-климатических, социально-демографических, территориальных и других особенностей города и распространяются на вновь застраиваемые и реконструируемые районы города.

2. Нормативы градостроительного проектирования города должны содержать минимальные расчетные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека (в том числе объектами социального и коммунально-бытового назначения, доступности таких объектов для населения (включая инвалидов), объектами инженерной инфраструктуры, благоустройства территории), которые должны учитываться при подготовке, согласовании и утверждении документов территориального планирования города, а также документации по планировке территории города.

3. В нормативах градостроительного проектирования города должны содержаться:

1) информация об использованных при разработке местных нормативов градостроительного проектирования нормативных правовых актах;

2) цели и задачи разработки местных нормативов градостроительного проектирования;

3) информация о сфере жизнедеятельности человека применительно к объектам обеспечения (объекты социального, коммунально-бытового, транспортного назначения, объекты инженерной инфраструктуры и благоустройства);

4) основные термины и определения, используемые в местных нормативах градостроительного проектирования;

5) непосредственно местные нормативы градостроительного проектирования, содержащие таблицы, схемы, расчетные показатели и формулы;

6) иная информация, необходимая для обеспечения безопасных и благоприятных условий жизнедеятельности населения при осуществлении градостроительной деятельности.

4. Нормативы градостроительного проектирования города подготавливаются с учетом технических регламентов безопасности в области территориального планирования и планировки территорий и не должны противоречить указанным техническим регламентам безопасности.

5. До установления минимальных расчетных показателей региональными нормативами градостроительного проектирования градостроительная и архитектурно-строительная документация разрабатывается и утверждается согласно нормам государственных стандартов и нормативно-технических документов федеральных органов исполнительной власти в области градостроительной деятельности с учетом обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека.

6. Не допускается утверждение нормативов градостроительного проектирования города, содержащих минимальные расчетные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека ниже чем расчетные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека, содержащиеся в региональных нормативах градостроительного проектирования.

7. Нормативы градостроительного проектирования города утверждаются решением Череповецкой городской Думы.

8. Нормативы градостроительного проектирования города обязательны для использования, применения и соблюдения органами мэрии, организациями и индивидуальными предпринимателями, иными юридическими и физическими лицами, действующими на территории города Череповца:

1) при разработке документов территориального планирования и градостроительного зонирования;

2) при разработке документации по планировке территории;

3) при архитектурно-строительном проектировании;

4) при проведении инженерных изысканий для подготовки проектной документации;

5) при оформлении исходно-разрешительной документации для архитектурно-строительного проектирования;

6) при согласовании и государственной экспертизе документов территориального планирования и градостроительного зонирования, документации по планировке территории, проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства и благоустройства территории.

9. Нормативы градостроительного проектирования города должны обеспечивать соблюдение:

1) требований охраны памятников истории и культуры;

2) требований охраны окружающей среды;

3) санитарно-гигиенических норм;

4) интенсивности использования территорий иного назначения, выраженной в процентах застройки, иных показателях;

5) требований пожарной безопасности.

Статья 48. Ответственность за нарушение законодательства о градостроительной деятельности

Лица, виновные в нарушении законодательства о градостроительной деятельности и положений настоящих Правил, несут дисциплинарную, имущественную, административную, уголовную ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Статья 49. Заключительные положения

1. Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты муниципального образования по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

2. Разрешения на строительство, реконструкцию, выданные до вступления в силу настоящих Правил, являются действительными.

3. Отношения по поводу самовольного занятия земельных участков, самовольного строительства, использования самовольно занятых земельных участков и самовольных построек регулируются гражданским и земельным законодательством.

Раздел II. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

Статья 50. Виды территориальных зон и порядок их установления

1. Карта градостроительного зонирования выполнена на основе схемы современного использования территории города Череповца с учетом проектных предложений Генерального плана города и в соответствии с градостроительным законодательством Российской Федерации и нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления города Череповца.

2. На карте градостроительного зонирования выделены зоны:

1) жилые;

2) общественно-деловые;

3) производственные, инженерной и транспортной инфраструктур;

4) сельскохозяйственного использования;

5) рекреационного назначения;

6) специального назначения;

7) зоны преобразования.

3. В состав жилых зон включаются зоны застройки малоэтажными (1 - 3 этажа), среднеэтажными (2 - 4 этажа), многоэтажными жилыми домами (5 - 16 этажей), территории смешанной застройки (полифункциональные зоны). Назначение встроенно-пристроенных помещений определяется в соответствии с техническими регламентами, местными градостроительными нормативами и настоящими Правилами.

4. В состав общественно-деловых зон включаются зоны делового, общественного и коммерческого назначения, зоны размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения, зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности.

5. В состав производственных зон, зон инженерной и транспортной инфраструктур включаются зоны размещения производственных объектов различного класса и их санитарно-защитные в соответствии с санитарной классификацией, зоны размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, транспорта, торговли (коммунальные зоны), иные виды зон производственной, инженерной и транспортной инфраструктур.

6. В состав зон сельскохозяйственного использования включаются зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для дачного хозяйства и садоводств, с учетом их санитарно-защитных зон.

7. В состав зон рекреационного назначения включаются зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

8. В состав зон специального назначения включаются зоны, занятые кладбищами, полигонами твердых бытовых отходов и их санитарно-защитные зоны.

9. Зоны преобразования, которые в соответствии с Генеральным планом города меняют функциональное назначение территории.

10. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования для отдельных земельных участков, считаются всегда разрешенными при условии соответствия строительным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности, санитарным правилам и нормам, а также условиям охраны окружающей среды, что подтверждается при согласовании проектной документации.

11. Карта градостроительного зонирования выполнена на основе схемы современного использования территории, с учетом проектных решений Генерального плана города.

12. При соблюдении границ территориальных зон за основу приняты красные линии, границы земельных участков, естественные границы природных объектов.

13. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основной вид - вид использования, который при соблюдении технических регламентов не может быть запрещен;

2) вспомогательный вид использования допускается только в качестве дополнительного к основному или условно разрешенному видам использования и осуществляется совместно с ними (отдельно для вспомогательного вида использования земельный участок не предоставляется);

3) условно разрешенный вид - вид деятельности, который может вызвать конфликты с соседями, привести к осложнению деятельности на их земельном участке и снижению стоимости недвижимости. Получение разрешения на такой вид возможно только после проведения дополнительных специальных согласований (публичные слушания);

4) размещение новых объектов капитального строительства должно осуществляться в соответствии с документацией по планировке территории;

5) настоящие Правила не распространяются на земельные участки, предназначенные для размещения временных объектов.

Статья 51. Кодировка территориальных зон

----------------------T---------T-----------------------------------------¬

¦ Типы зон ¦Кодировка¦ Виды зон ¦

+---------------------+---------+-----------------------------------------+

¦Жилые зоны ¦ Ж-1 ¦Зона застройки малоэтажными жилыми домами¦

¦ +---------+-----------------------------------------+

¦ ¦ Ж-2 ¦Зона застройки среднеэтажными жилыми ¦

¦ ¦ ¦домами ¦

¦ +---------+-----------------------------------------+

¦ ¦ Ж-3 ¦Зона застройки многоэтажными жилыми ¦

¦ ¦ ¦домами ¦

¦ +---------+-----------------------------------------+

¦ ¦ Ж-4 ¦Зона смешанной этажности ¦

¦ ¦ ¦(полифункциональная зона) ¦

¦ +---------+-----------------------------------------+

¦ ¦ Зоны преобразования жилой застройки ¦

¦ +---------T-----------------------------------------+

¦ ¦Ж1 -> Ц1 ¦Зона преобразования малоэтажной жилой ¦

¦ ¦ ¦застройки в зону делового, общественного ¦

¦ ¦ ¦и коммерческого назначения ¦

+---------------------+---------+-----------------------------------------+

¦Общественно-деловые ¦ Ц-1 ¦Зона делового, общественного и ¦

¦зоны ¦ ¦коммерческого назначения ¦

¦ +---------+-----------------------------------------+

¦ ¦ ЦС-1 ¦Зона объектов здравоохранения ¦

¦ +---------+-----------------------------------------+

¦ ¦ ЦС-2 ¦Зона объектов среднего и высшего ¦

¦ ¦ ¦профессионального образования ¦

¦ +---------+-----------------------------------------+

¦ ¦ ЦС-3 ¦Зона объектов социального обеспечения и ¦

¦ ¦ ¦защиты ¦

+---------------------+---------+-----------------------------------------+

¦Производственные ¦ П-1 ¦Зона размещения производственных объектов¦

¦зоны, зоны инженерной¦ ¦I - II классов в соответствии с ¦

¦и транспортной ¦ ¦санитарной классификацией ¦

¦инфраструктур +---------+-----------------------------------------+

¦ ¦ П-2 ¦Зона размещения производственных объектов¦

¦ ¦ ¦III класса в соответствии с санитарной ¦

¦ ¦ ¦классификацией ¦

¦ +---------+-----------------------------------------+

¦ ¦ П-3 ¦Зона размещения производственных объектов¦

¦ ¦ ¦IV - V классов в соответствии с ¦

¦ ¦ ¦санитарной классификацией ¦

¦ +---------+-----------------------------------------+

¦ ¦ П-4 ¦Зона размещения объектов инженерной ¦

¦ ¦ ¦инфраструктуры ¦

¦ +---------+-----------------------------------------+

¦ ¦ Т-1 ¦Зона размещения объектов транспортной ¦

¦ ¦ ¦инфраструктуры ¦

¦ +---------+-----------------------------------------+

¦ ¦Зоны преобразования производственной, инженерной и ¦

¦ ¦транспортной инфраструктур ¦

¦ +---------T-----------------------------------------+

¦ ¦П3 -> Ц1 ¦Зона преобразования производственной ¦

¦ ¦ ¦территории III класса в соответствии с ¦

¦ ¦ ¦санитарной классификацией в зону ¦

¦ ¦ ¦делового, общественного и коммерческого ¦

¦ ¦ ¦назначения ¦

+---------------------+---------+-----------------------------------------+

¦Зоны ¦ СХ-1 ¦Зона, занятая объектами ¦

¦сельскохозяйственного¦ ¦сельскохозяйственного назначения ¦

¦использования +---------+-----------------------------------------+

¦ ¦ СХ-2 ¦Зона садоводств ¦
<“r>+---------------------+---------+-----------------------------------------+

¦Рекреационные зоны ¦ Р-1 ¦Зеленые насаждения общего пользования ¦

¦ ¦ ¦(парки, скверы, бульвары) ¦

¦ +---------+-----------------------------------------+

¦ ¦ Р-2 ¦Зона объектов физкультуры и спорта ¦

¦ +---------+-----------------------------------------+

¦ ¦ Р-3 ¦Лесопарк ¦

+---------------------+---------+-----------------------------------------+

¦Зоны специального ¦ С-1 ¦Зона размещения кладбищ ¦

¦назначения +---------+-----------------------------------------+

¦ ¦ С-2 ¦Зона размещения полигона твердых бытовых ¦

¦ ¦ ¦отходов ¦

¦ +---------+-----------------------------------------+

¦ ¦ С-3 ¦Зеленые насаждения специального ¦

¦ ¦ ¦назначения ¦

L---------------------+---------+------------------------------------------

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду раздел III, а не глава III.

Глава III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Статья 52. Жилые зоны

Зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-1)

К малоэтажной застройке относятся:

1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Цели выделения:

развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий малоэтажной жилой застройки;

развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий;

создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

------------------------------------T-------------------------------T---------------------------¬

¦Основные виды разрешенного ¦Вспомогательные виды ¦Условно разрешенные виды ¦

¦использования ¦разрешенного использования ¦использования ¦

+-----------------------------------+-------------------------------+---------------------------+

¦Индивидуальные жилые дома: ¦Хозяйственные постройки, бани: ¦Среднеэтажные, многоэтажные¦

¦Минимальные размеры земельных ¦Расстояние от хозяйственных ¦жилые дома: ¦

¦участков для индивидуального ¦построек до красных линий улиц ¦Параметры принимаются в ¦

¦жилищного строительства - 0.06 га. ¦и проездов - не менее 5 м. ¦соответствии с типом ¦

¦Максимальные размеры земельных ¦Хозяйственные постройки следует¦застройки, согласно ¦

¦участков для индивидуального ¦размещать от границ участка на ¦приведенным в таблицах для ¦

¦жилищного строительства - 0.15 га. ¦расстоянии не менее 1 м. ¦зон Ж-2. ¦

¦Расстояние от красной линии улиц до¦Предельное количество этажей - ¦Расстояние от объектов до ¦

¦жилого дома - не менее 5 м; от ¦1. ¦земельных участков детских ¦

¦красной линии до проездов - не ¦Расстояние от бани до границы ¦дошкольных учреждений, ¦

¦менее 3 м. ¦соседнего земельного участка - ¦школ, лечебных учреждений, ¦

¦Предельное количество этажей - 3. ¦1 м. ¦до окон жилых и ¦

¦Максимальный процент застройки - ¦Детские площадки, площадки для ¦общественных зданий следует¦

¦30%. ¦отдыха, спортивных занятий: ¦принимать согласно ¦

¦Иные параметры - в соответствии с ¦Удельные размеры площадок для ¦техническим регламентам и ¦

¦действующими техническими ¦игр детей дошкольного и ¦местным градостроительным ¦

¦регламентами и местными ¦младшего школьного возраста - ¦нормативам. ¦

¦градостроительными нормативами. ¦0.7 кв. м/чел. ¦Религиозные объекты: ¦

¦Жилые дома, состоящие из нескольких¦Удельные размеры площадок для ¦В соответствии с ¦

¦блоков, количество которых не ¦отдыха взрослого населения - ¦действующими техническими ¦

¦превышает десять и каждый из ¦0.1 кв. м/чел. ¦нормативами и местными ¦

¦которых предназначен для проживания¦Удельные размеры площадок для ¦градостроительными ¦

¦одной семьи, имеет общую стену ¦занятий физкультурой - ¦нормативами. ¦

¦(общие стены) без проемов с ¦2.0 кв. м/чел. ¦Ветеринарные поликлиники. ¦

¦соседним блоком или соседними ¦Расстояние от игровых площадок ¦Производственные и ¦

¦блоками, и каждый блок имеет выход ¦до окон жилых и общественных ¦коммунально-складские ¦

¦на территорию общего пользования. ¦зданий - 12 м. ¦объекты класса санитарной ¦

¦Многоквартирные жилые дома, ¦Расстояние от площадок для ¦опасности не выше IV: ¦

¦состоящие из одной или нескольких ¦отдыха до окон жилых и ¦В соответствии с ¦

¦блок-секций, количество которых не ¦общественных зданий - 10 м. ¦действующими техническими ¦

¦превышает четыре, в каждой из ¦Площадки хозяйственные: ¦регламентами и местными ¦

¦которых находятся несколько квартир¦Удельные размеры площадок для ¦градостроительными ¦

¦и помещения общего пользования и ¦хозяйственных целей - ¦нормативами ¦

¦каждая из которых имеет отдельный ¦0.3 кв. м/чел., 1 контейнер на ¦ ¦

¦подъезд с выходом на территорию ¦10 - 15 семей. ¦ ¦

¦общего пользования: ¦Расстояние от площадок до окон ¦ ¦

¦Расстояние от красной линии улиц до¦жилых и общественных зданий - ¦ ¦

¦жилого дома - не менее 5 м; от ¦20 м. ¦ ¦

¦красной линии проездов - не менее ¦Расстояние от игровых площадок,¦ ¦

¦3 м. ¦площадок для отдыха до площадок¦ ¦

¦Предельное количество этажей - 3. ¦для мусоросборников - не менее ¦ ¦

¦Максимальный процент застройки ¦20 м. ¦ ¦

¦земельного участка, занятого жилыми¦Расстояние от площадок для ¦ ¦

¦домами, - 40%. ¦мусоросборников до ¦ ¦

¦Максимальный процент застройки ¦спортплощадок - не менее 20 м. ¦ ¦

¦земельного участка, занятого жилыми¦Объекты инженерно-технического ¦ ¦

¦домами и объектами разрешенных ¦обеспечения и транспорта, ¦ ¦

¦видов использования (основные и ¦необходимые для обеспечения ¦ ¦

¦вспомогательные), - 45%. ¦объектов разрешенных видов ¦ ¦

¦Иные параметры - в соответствии с ¦использования; ¦ ¦

¦действующими техническими ¦объекты, обеспечивающие ¦ ¦

¦регламентами и местными ¦безопасность объектов основных ¦ ¦

¦градостроительными нормативами. ¦и условно разрешенных видов ¦ ¦

¦Объекты образования (объекты ¦использования, включая ¦ ¦

¦дошкольного, начального и среднего ¦противопожарную: ¦ ¦

¦общего образования): ¦В соответствии с действующими ¦ ¦

¦Размер земельного участка ¦техническими регламентами и ¦ ¦

¦дошкольных учреждений - не менее ¦местными градостроительными ¦ ¦

¦35 кв. м на 1 место. ¦нормативами. ¦ ¦

¦Размер земельного участка ¦Открытые гостевые автостоянки ¦ ¦

¦общеобразовательных школ - не менее¦на участках основных видов ¦ ¦

¦16 кв. м на 1 место. ¦разрешенного использования ¦ ¦

¦Максимальная этажность - в ¦ ¦ ¦

¦соответствии с действующими ¦ ¦ ¦

¦техническими регламентами и ¦ ¦ ¦

¦местными градостроительными ¦ ¦ ¦

¦нормативами. ¦ ¦ ¦

¦Расстояние до красных линий - 25 м.¦ ¦ ¦

¦Объекты здравоохранения ¦ ¦ ¦

¦(медицинские учреждения без ¦ ¦ ¦

¦стационаров), аптеки: ¦ ¦ ¦

¦Размер земельного участка ¦ ¦ ¦

¦амбулаторно-поликлинических ¦ ¦ ¦

¦учреждений - 0.1 га на 100 ¦ ¦ ¦

¦посещений, но не более 0.3 га. ¦ ¦ ¦

¦Предельное количество этажей - 2. ¦ ¦ ¦

¦Административные учреждения и ¦ ¦ ¦

¦офисы; ¦ ¦ ¦

¦организации и учреждения ¦ ¦ ¦

¦управления, кредитно-финансовые ¦ ¦ ¦

¦учреждения и предприятия связи; ¦ ¦ ¦

¦жилищно-коммунальные хозяйства; ¦ ¦ ¦

¦объекты культуры и искусства; ¦ ¦ ¦

¦спортивные и физкультурно- ¦ ¦ ¦

¦оздоровительные учреждения; ¦ ¦ ¦

¦объекты торговли (кроме рынков), ¦ ¦ ¦

¦объекты общественного питания, ¦ ¦ ¦

¦бытового обслуживания: ¦ ¦ ¦

¦Размер земельных участков ¦ ¦ ¦

¦учреждений и предприятий ¦ ¦ ¦

¦обслуживания, максимальная ¦ ¦ ¦

¦этажность и иные параметры ¦ ¦ ¦

¦принимаются в соответствии с ¦ ¦ ¦

¦действующими техническими ¦ ¦ ¦

¦регламентами и местными ¦ ¦ ¦

¦градостроительными нормативами. ¦ ¦ ¦

¦Надземные автостоянки закрытого ¦ ¦ ¦

¦типа, многоуровневые автостоянки: ¦ ¦ ¦

¦При условии соблюдения норм ¦ ¦ ¦

¦технических регламентов и местных ¦ ¦ ¦

¦нормативов градостроительного ¦ ¦ ¦

¦проектирования. ¦ ¦ ¦

¦Объекты инженерной инфраструктуры: ¦ ¦ ¦

¦Санитарно-защитная зона не должна ¦ ¦ ¦

¦выходить за границы земельного ¦ ¦ ¦

¦участка ¦ ¦ ¦

L-----------------------------------+-------------------------------+----------------------------

Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-2)

Цели выделения:

развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий многоквартирной жилой застройки зон комфортного многоквартирного среднеэтажного жилья;

развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий;

развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

------------------------------------T-------------------------------T---------------------------¬

¦Основные виды разрешенного ¦Вспомогательные виды ¦Условно разрешенные виды ¦

¦использования ¦разрешенного использования ¦использования ¦

+-----------------------------------+-------------------------------+---------------------------+

¦Среднеэтажные жилые дома: ¦Детские площадки, площадки для ¦Малоэтажные, многоэтажные ¦

¦Расстояния между домами внутри ¦отдыха, спортивных занятий: ¦жилые дома, общежития: ¦

¦квартала (группы домов) принимаются¦Удельные размеры площадок для ¦Параметры принимаются в ¦

¦в соответствии с нормами ¦игр детей дошкольного и ¦соответствии с типом ¦

¦противопожарной безопасности и ¦младшего школьного возраста - ¦застройки согласно ¦

¦нормами инсоляции. ¦0.7 кв. м/чел. ¦приведенным в таблицах для ¦

¦Предельное количество этажей - 4. ¦Удельные размеры площадок для ¦зон Ж-1, Ж-3. ¦

¦Максимальный процент застройки ¦отдыха взрослого населения - ¦Расстояние от объектов до ¦

¦земельного участка, занятого ¦0.1 кв. м/чел. ¦земельных участков детских ¦

¦среднеэтажными жилыми домами, - ¦Удельные размеры площадок для ¦дошкольных учреждений, ¦

¦30%. ¦занятий физкультурой - ¦школ, лечебных учреждений, ¦

¦Максимальный процент застройки ¦2.0 кв. м/чел. ¦до окон жилых и ¦

¦земельного участка, занятого ¦Расстояние от игровых площадок ¦общественных зданий следует¦

¦среднеэтажными жилыми домами и ¦до окон жилых и общественных ¦принимать согласно ¦

¦объектами разрешенных видов ¦зданий - 12 м. ¦техническим регламентам и ¦

¦использования (основные и ¦Расстояние от площадок для ¦местным градостроительным ¦

¦вспомогательные), - 40%. ¦отдыха до окон жилых и ¦нормативам. ¦

¦Иные параметры - в соответствии с ¦общественных зданий - 10 м. ¦Религиозные объекты: ¦

¦действующими техническими ¦Площадки хозяйственные: ¦В соответствии с ¦

¦регламентами и местными ¦Удельные размеры площадок для ¦действующими техническими ¦

¦градостроительными нормативами. ¦хозяйственных целей - ¦нормативами и местными ¦

¦Объекты образования (объекты ¦0.3 кв. м/чел., 1 контейнер на ¦градостроительными ¦

¦дошкольного, начального и среднего ¦10 - 15 семей. ¦нормативами. ¦

¦общего образования): ¦Расстояние от площадок до окон ¦Ветеринарные поликлиники; ¦

¦Размер земельного участка ¦жилых и общественных зданий - ¦производственные и ¦

¦дошкольных учреждений - не менее ¦20 м. ¦коммунально-складские ¦

¦35 кв. м на 1 место. ¦Расстояние от игровых площадок,¦объекты класса санитарной ¦

¦Размер земельного участка ¦площадок для отдыха до площадок¦опасности не выше IV; ¦

¦общеобразовательных школ - не менее¦для мусоросборников - не менее ¦объекты транспорта (АЗС и ¦

¦16 кв. м на 1 место. ¦20 м. ¦СТО, автомойки): ¦

¦Максимальная этажность принимается ¦Расстояние от площадок для ¦Размер земельного участка ¦

¦в соответствии с действующими ¦мусоросборников до ¦АЗС (га) - в зависимости от¦

¦техническими регламентами и ¦спортплощадок - не менее 20 м. ¦количества колонок в ¦

¦местными градостроительными ¦Объекты инженерно-технического ¦соответствии с действующими¦

¦нормативами. ¦обеспечения и транспорта, ¦техническими регламентами и¦

¦Расстояние до красных линий - 25 м.¦необходимые для обеспечения ¦местными градостроительными¦

¦Объекты здравоохранения ¦объектов разрешенных видов ¦нормативами. ¦

¦(медицинские учреждения без ¦использования; ¦Принимать размер земельного¦

¦стационаров), аптеки: ¦объекты, обеспечивающие ¦участка СТО (га) в ¦

¦Размер земельного участка ¦безопасность объектов основных ¦зависимости от количества ¦

¦амбулаторно-поликлинических ¦и условно разрешенных видов ¦постов в соответствии с ¦

¦учреждений - 0.1 га на 100 ¦использования, включая ¦действующими техническими ¦

¦посещений, но не более 0.3 га. ¦противопожарную: ¦регламентами и местными ¦

¦Предельное количество этажей - 4. ¦В соответствии с требованиями ¦градостроительными ¦

¦Административные учреждения и ¦технических регламентов и ¦нормативами. ¦

¦офисы; ¦муниципальных норм. ¦Бани: ¦

¦организации и учреждения ¦Открытые гостевые автостоянки ¦В соответствии с ¦

¦управления, кредитно-финансовые ¦на участках основных видов ¦действующими техническими ¦

¦учреждения и предприятия связи; ¦разрешенного использования ¦регламентами и местными ¦

¦жилищно-коммунальные хозяйства; ¦ ¦градостроительными ¦

¦объекты культуры и искусства; ¦ ¦нормативами ¦

¦спортивные и физкультурно- ¦ ¦ ¦

¦оздоровительные учреждения; ¦ ¦ ¦

¦гостиницы; ¦ ¦ ¦

¦объекты торговли (кроме рынков), ¦ ¦ ¦

¦объекты общественного питания, ¦ ¦ ¦

¦бытового обслуживания; ¦ ¦ ¦

¦пункты охраны общественного ¦ ¦ ¦

¦порядка: ¦ ¦ ¦

¦Размер земельных участков ¦ ¦ ¦

¦учреждений и предприятий ¦ ¦ ¦

¦обслуживания, максимальная ¦ ¦ ¦

¦этажность и иные параметры ¦ ¦ ¦

¦принимаются в соответствии с ¦ ¦ ¦

¦действующими техническими ¦ ¦ ¦

¦регламентами и местными ¦ ¦ ¦

¦градостроительными нормативами. ¦ ¦ ¦

¦Объекты торговли и общественного ¦ ¦ ¦

¦питания располагаются в отдельно ¦ ¦ ¦

¦стоящих зданиях и могут быть ¦ ¦ ¦

¦встроены в здания, выходящие на ¦ ¦ ¦

¦линию застройки. ¦ ¦ ¦

¦Объекты инженерной инфраструктуры: ¦ ¦ ¦

¦Санитарно-защитная зона не должна ¦ ¦ ¦

¦выходить за границы земельного ¦ ¦ ¦

¦участка. ¦ ¦ ¦

¦Надземные автостоянки закрытого ¦ ¦ ¦

¦типа, многоуровневые автостоянки, ¦ ¦ ¦

¦подземные автостоянки: ¦ ¦ ¦

¦При условии соблюдения норм ¦ ¦ ¦

¦технических регламентов и местных ¦ ¦ ¦

¦нормативов градостроительного ¦ ¦ ¦

¦проектирования. ¦ ¦ ¦

¦Встроенно-пристроенные помещения: ¦ ¦ ¦

¦Необходимость и функциональное ¦ ¦ ¦

¦назначение определяются при ¦ ¦ ¦

¦разработке проекта с соблюдением ¦ ¦ ¦

¦технических регламентов ¦ ¦ ¦

L-----------------------------------+-------------------------------+----------------------------

Зона застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-3)

Цели выделения:

развитие жилой застройки, зон комфортного многоквартирного многоэтажного жилья;

развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий, размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур, а также промышленных и коммунально-складских объектов, для которых не требуется организация санитарно-защитных зон.

------------------------------------T-------------------------------T---------------------------¬

¦Основные виды разрешенного ¦Вспомогательные виды ¦Условно разрешенные виды ¦

¦использования ¦разрешенного использования ¦использования ¦

+-----------------------------------+-------------------------------+---------------------------+

¦Многоэтажные жилые дома: ¦Детские площадки, площадки для ¦Среднеэтажные жилые дома, ¦

¦Расстояния между домами внутри ¦отдыха, спортивных занятий: ¦многоэтажные жилые дома ¦

¦квартала (группы домов) принимаются¦Удельные размеры площадок для ¦выше 16 этажей: ¦

¦в соответствии с нормами ¦игр детей дошкольного и ¦Параметры принимаются в ¦

¦противопожарной безопасности и ¦младшего школьного возраста - ¦соответствии с типом ¦

¦нормами инсоляции (техническими ¦0.7 кв. м/чел. ¦застройки согласно данным, ¦

¦регламентами). ¦Удельные размеры площадок для ¦приведенным в таблицах для ¦

¦Максимальный процент застройки ¦отдыха взрослого населения - ¦зоны Ж-2. ¦

¦земельного участка, занятого ¦0.1 кв. м/чел. ¦Расстояние от объектов до ¦

¦многоэтажными жилыми домами, - 30%.¦Удельные размеры площадок для ¦земельных участков детских ¦

¦Максимальный процент застройки ¦занятий физкультурой - ¦дошкольных учреждений, ¦

¦земельного участка, занятого ¦2.0 кв. м/чел. ¦школ, лечебных учреждений, ¦

¦многоэтажными жилыми домами и ¦Расстояние от игровых площадок ¦до окон жилых и ¦

¦объектами разрешенных видов ¦до окон жилых и общественных ¦общественных зданий следует¦

¦использования (основные и ¦зданий - 12 м. ¦принимать согласно ¦

¦вспомогательные), - 40%. ¦Расстояние от площадок для ¦техническим регламентам и ¦

¦Предельное количество этажей - 16. ¦отдыха до окон жилых и ¦муниципальным нормам. ¦

¦Иные параметры - в соответствии с ¦общественных зданий - 10 м. ¦Религиозные объекты: ¦

¦действующими техническими ¦Площадки хозяйственные: ¦В соответствии с ¦

¦регламентами и местными ¦Удельные размеры площадок для ¦действующими техническими ¦

¦градостроительными нормативами. ¦хозяйственных целей - ¦регламентами и местными ¦

¦Объекты образования (объекты ¦0.3 кв. м/чел., 1 контейнер на ¦градостроительными ¦

¦дошкольного, начального и среднего ¦10 - 15 семей. ¦нормативами. ¦

¦общего образования): ¦Расстояние от площадок до окон ¦Рынки; ¦

¦Размер земельного участка ¦жилых и общественных зданий - ¦ветеринарные поликлиники; ¦

¦дошкольных учреждений - не менее ¦20 м. ¦производственные и ¦

¦35 кв. м на 1 место. ¦Расстояние от игровых площадок,¦коммунально-складские ¦

¦Размер земельного участка ¦площадок для отдыха до площадок¦объекты класса санитарной ¦

¦общеобразовательных школ - не менее¦для мусоросборников - не менее ¦опасности не выше IV; ¦

¦16 кв. м на 1 место. ¦20 м. ¦объекты транспорта (АЗС и ¦

¦Максимальная этажность принимается ¦Расстояние от площадок для ¦СТО, автомойки): ¦

¦в соответствии с действующими ¦мусоросборников до ¦Принимать размер земельного¦

¦техническими регламентами и ¦спортплощадок - не менее 20 м. ¦участка АЗС (га) в ¦

¦местными градостроительными ¦Объекты инженерно-технического ¦зависимости от количества ¦

¦нормативами. ¦обеспечения и транспорта, ¦колонок в соответствии с ¦

¦Расстояние до красных линий - 25 м.¦необходимые для обеспечения ¦действующими техническими ¦

¦Объекты здравоохранения ¦объектов разрешенных видов ¦регламентами и местными ¦

¦(медицинские учреждения без ¦использования; ¦градостроительными ¦

¦стационаров), аптеки: ¦объекты, обеспечивающие ¦нормативами. ¦

¦Размер земельного участка ¦безопасность объектов основных ¦Принимать размер земельного¦

¦амбулаторно-поликлинических ¦и условно разрешенных видов ¦участка СТО (га) в ¦

¦учреждений - 0.1 га на 100 ¦использования, включая ¦зависимости от количества ¦

¦посещений, но не более 0.3 га. ¦противопожарную: ¦постов в соответствии с ¦

¦Предельное количество этажей - 4. ¦В соответствии с действующими ¦действующими техническими ¦

¦Административные учреждения и ¦техническими регламентами и ¦регламентами и местными ¦

¦офисы; ¦местными градостроительными ¦градостроительными ¦

¦организации и учреждения ¦нормативами. ¦нормативами. ¦

¦управления, кредитно-финансовые ¦Открытые гостевые автостоянки ¦Бани: ¦

¦учреждения и предприятия связи; ¦на участках основных видов ¦В соответствии с ¦

¦жилищно-коммунальные хозяйства; ¦разрешенного использования ¦действующими техническими ¦

¦объекты культуры и искусства; ¦ ¦регламентами и местными ¦

¦спортивные и физкультурно- ¦ ¦градостроительными ¦

¦оздоровительные учреждения; ¦ ¦нормативами ¦

¦гостиницы; ¦ ¦ ¦

¦объекты торговли и общественного ¦ ¦ ¦

¦питания, бытового обслуживания, ¦ ¦ ¦

¦кроме рынков; ¦ ¦ ¦

¦пункты охраны общественного ¦ ¦ ¦

¦порядка: ¦ ¦ ¦

¦Размер земельных участков ¦ ¦ ¦

¦учреждений и предприятий ¦ ¦ ¦

¦обслуживания, максимальная ¦ ¦ ¦

¦этажность и иные параметры ¦ ¦ ¦

¦принимаются в соответствии с ¦ ¦ ¦

¦действующими техническими ¦ ¦ ¦

¦регламентами и местными ¦ ¦ ¦

¦градостроительными нормативами. ¦ ¦ ¦

¦Объекты торговли и общественного ¦ ¦ ¦¦питания располагаются в отдельно ¦ ¦ ¦

¦стоящих зданиях и могут быть ¦ ¦ ¦

¦встроены в здания, выходящие на ¦ ¦ ¦

¦линию застройки. ¦ ¦ ¦

¦Объекты инженерной инфраструктуры: ¦ ¦ ¦

¦Санитарно-защитная зона не должна ¦ ¦ ¦

¦выходить за границы земельного ¦ ¦ ¦

¦участка. ¦ ¦ ¦

¦Надземные автостоянки закрытого ¦ ¦ ¦

¦типа, многоуровневые автостоянки, ¦ ¦ ¦

¦подземные автостоянки: ¦ ¦ ¦

¦При условии соблюдения норм ¦ ¦ ¦

¦технических регламентов и местных ¦ ¦ ¦

¦нормативов градостроительного ¦ ¦ ¦

¦проектирования. ¦ ¦ ¦

¦Встроенно-пристроенные помещения: ¦ ¦ ¦

¦Необходимость и функциональное ¦ ¦ ¦

¦назначение определяются при ¦ ¦ ¦

¦разработке проекта с соблюдением ¦ ¦ ¦

¦технических регламентов ¦ ¦ ¦

L-----------------------------------+-------------------------------+----------------------------

Зона смешанной этажности (полифункциональная) (Ж-4)

Цели выделения:

выделена на основе существующих территорий застройки малоэтажными, среднеэтажными, многоэтажными жилыми домами для развития комфортной жилой застройки, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий;

развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий, размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур, а также промышленных и коммунально-складских объектов, для которых не требуется организация санитарно-защитных зон.

Этажность объектов капитального строительства определяется в соответствии с проектами планировки территории.

------------------------------------T-------------------------------T---------------------------¬

¦Основные виды разрешенного ¦Вспомогательные виды ¦Условно разрешенные виды ¦

¦использования ¦разрешенного использования ¦использования ¦

+-----------------------------------+-------------------------------+---------------------------+

¦Индивидуальные жилые дома: ¦Детские площадки, площадки для ¦Ветеринарные поликлиники; ¦

¦Минимальные размеры земельных ¦отдыха, спортивных занятий: ¦производственные и ¦

¦участков для индивидуального ¦Удельные размеры площадок для ¦коммунально-складские ¦

¦жилищного строительства - 0.06 га. ¦игр детей дошкольного и ¦объекты класса санитарной ¦

¦Максимальные размеры земельных ¦младшего школьного возраста - ¦опасности не выше IV; ¦

¦участков для индивидуального ¦0.7 кв. м/чел. ¦объекты транспорта (АЗС и ¦

¦жилищного строительства - 0.15 га. ¦Удельные размеры площадок для ¦СТО, автомойки): ¦

¦От красной линии улиц расстояние до¦отдыха взрослого населения - ¦Принимать размер земельного¦

¦жилого дома - не менее 5 м; от ¦0.1 кв. м/чел. ¦участка АЗС (га) в ¦

¦красной линии до проездов - не ¦Удельные размеры площадок для ¦зависимости от количества ¦

¦менее 3 м. ¦занятий физкультурой - ¦колонок в соответствии с ¦

¦Предельное количество этажей - 3. ¦2.0 кв. м/чел. ¦действующими техническими ¦

¦Максимальный процент застройки - ¦Расстояние от игровых площадок ¦регламентами и местными ¦

¦30%. ¦до окон жилых и общественных ¦градостроительными ¦

¦Иные параметры - в соответствии с ¦зданий - 12 м. ¦нормативами. ¦

¦действующими техническими ¦Расстояние от площадок для ¦Принимать размер земельного¦

¦регламентами и местными ¦отдыха до окон жилых и ¦участка СТО (га) в ¦

¦градостроительными нормативами. ¦общественных зданий - 10 м. ¦зависимости от количества ¦

¦Жилые дома, состоящие из нескольких¦Площадки хозяйственные: ¦постов в соответствии с ¦

¦блоков, количество которых не ¦Удельные размеры площадок для ¦действующими техническими ¦

¦превышает десять и каждый из ¦хозяйственных целей - ¦регламентами и местными ¦

¦которых предназначен для проживания¦0.3 кв. м/чел., 1 контейнер на ¦градостроительными ¦

¦одной семьи, имеет общую стену ¦10 - 15 семей. ¦нормативами. ¦

¦(общие стены) без проемов с ¦Расстояние от площадок до окон ¦Религиозные объекты: ¦

¦соседним блоком или соседними ¦жилых и общественных зданий - ¦В соответствии с ¦

¦блоками и каждый блок имеет выход ¦20 м. ¦действующими техническими ¦

¦на территорию общего пользования; ¦Расстояние от игровых площадок,¦регламентами и местными ¦

¦многоквартирные жилые дома, ¦площадок для отдыха до площадок¦градостроительными ¦

¦состоящие из одной или нескольких ¦для мусоросборников - не менее ¦нормативами. ¦

¦блок-секций, количество которых не ¦20 м. ¦Бани: ¦

¦превышает четыре, в каждой из ¦Расстояние от площадок для ¦В соответствии с ¦

¦которых находятся несколько квартир¦мусоросборников до ¦действующими техническими ¦

¦и помещения общего пользования и ¦спортплощадок - не менее 20 м. ¦регламентами и местными ¦

¦каждая из которых имеет отдельный ¦Объекты инженерно-технического ¦градостроительными ¦

¦подъезд с выходом на территорию ¦обеспечения и транспорта, ¦нормативами ¦

¦общего пользования: ¦необходимые для обеспечения ¦ ¦

¦Расстояние от красной линии улиц до¦объектов разрешенных видов ¦ ¦

¦жилого дома - не менее 5 м; от ¦использования; ¦ ¦

¦красной линии проездов - не менее ¦объекты, обеспечивающие ¦ ¦

¦3 м. ¦безопасность объектов основных ¦ ¦

¦Предельное количество этажей - 3. ¦и условно разрешенных видов ¦ ¦

¦Максимальный процент застройки ¦использования, включая ¦ ¦

¦земельного участка, занятого жилыми¦противопожарную: ¦ ¦

¦домами, - 40%. ¦В соответствии с действующими ¦ ¦

¦Максимальный процент застройки ¦техническими регламентами и ¦ ¦

¦земельного участка, занятого жилыми¦местными градостроительными ¦ ¦

¦домами и объектами разрешенных ¦нормативами. ¦ ¦

¦видов использования (основные и ¦Открытые гостевые автостоянки ¦ ¦

¦вспомогательные), - 45%. ¦на участках основных видов ¦ ¦

¦Иные параметры - в соответствии с ¦разрешенного использования ¦ ¦

¦действующими техническими ¦ ¦ ¦

¦регламентами и местными ¦ ¦ ¦

¦градостроительными нормативами. ¦ ¦ ¦

¦Среднеэтажные жилые дома: ¦ ¦ ¦

¦Расстояния между домами внутри ¦ ¦ ¦

¦квартала (группы домов) принимаются¦ ¦ ¦

¦в соответствии с нормами ¦ ¦ ¦

¦противопожарной безопасности и ¦ ¦ ¦

¦нормами инсоляции. ¦ ¦ ¦

¦Предельное количество этажей - 4. ¦ ¦ ¦

¦Максимальный процент застройки ¦ ¦ ¦

¦земельного участка, занятого ¦ ¦ ¦

¦среднеэтажными жилыми домами, - ¦ ¦ ¦

¦30%. ¦ ¦ ¦

¦Максимальный процент застройки ¦ ¦ ¦

¦земельного участка, занятого ¦ ¦ ¦

¦среднеэтажными жилыми домами и ¦ ¦ ¦

¦объектами разрешенных видов ¦ ¦ ¦

¦использования (основные и ¦ ¦ ¦

¦вспомогательные), - 40%. ¦ ¦ ¦

¦Иные параметры - в соответствии с ¦ ¦ ¦

¦действующими техническими ¦ ¦ ¦

¦регламентами и местными ¦ ¦ ¦

¦градостроительными нормативами. ¦ ¦ ¦

¦Многоэтажные жилые дома: ¦ ¦ ¦

¦Расстояния между домами внутри ¦ ¦ ¦

¦квартала (группы домов) принимаются¦ ¦ ¦

¦в соответствии с нормами ¦ ¦ ¦

¦противопожарной безопасности и ¦ ¦ ¦

¦нормами инсоляции. ¦ ¦ ¦

¦Максимальный процент застройки ¦ ¦ ¦

¦земельного участка, занятого ¦ ¦ ¦

¦многоэтажными жилыми домами, - 30%.¦ ¦ ¦

¦Максимальный процент застройки ¦ ¦ ¦

¦земельного участка, занятого ¦ ¦ ¦

¦многоэтажными жилыми домами и ¦ ¦ ¦

¦объектами разрешенных видов ¦ ¦ ¦

¦использования (основные и ¦ ¦ ¦

¦вспомогательные), - 40%. ¦ ¦ ¦

¦Предельное количество этажей - 16. ¦ ¦ ¦

¦Иные параметры - в соответствии с ¦ ¦ ¦

¦действующими техническими ¦ ¦ ¦

¦регламентами и местными ¦ ¦ ¦

¦градостроительными нормативами. ¦ ¦ ¦

¦Объекты образования (дошкольного, ¦ ¦ ¦

¦начального и среднего общего ¦ ¦ ¦

¦образования): ¦ ¦ ¦

¦Размер земельного участка ¦ ¦ ¦

¦дошкольных учреждений - не менее ¦ ¦ ¦

¦35 кв. м на 1 место. ¦ ¦ ¦

¦Размер земельного участка ¦ ¦ ¦

¦общеобразовательных школ - не менее¦ ¦ ¦

¦16 кв. м на 1 место. ¦ ¦ ¦

¦Максимальная этажность принимается ¦ ¦ ¦

¦в соответствии с действующими ¦ ¦ ¦

¦техническими регламентами и ¦ ¦ ¦

¦местными градостроительными ¦ ¦ ¦

¦нормативами. ¦ ¦ ¦

¦Расстояние до красных линий - 25 м.¦ ¦ ¦

¦Объекты здравоохранения ¦ ¦ ¦

¦(медицинские учреждения без ¦ ¦ ¦

¦стационаров), аптеки: ¦ ¦ ¦

¦Размер земельного участка ¦ ¦ ¦

¦амбулаторно-поликлинических ¦ ¦ ¦

¦учреждений - 0.1 га на 100 ¦ ¦ ¦

¦посещений, но не более 0.3 га. ¦ ¦ ¦

¦Предельное количество этажей - 4. ¦ ¦ ¦

¦Административные учреждения и ¦ ¦ ¦

¦офисы; ¦ ¦ ¦

¦организации и учреждения ¦ ¦ ¦

¦управления, кредитно-финансовые ¦ ¦ ¦

¦учреждения и предприятия связи; ¦ ¦ ¦

¦жилищно-коммунальные хозяйства; ¦ ¦ ¦

¦объекты культуры; ¦ ¦ ¦

¦спортивные и физкультурно- ¦ ¦ ¦

¦оздоровительные учреждения; ¦ ¦ ¦

¦гостиницы; ¦ ¦ ¦

¦объекты торговли (кроме рынков), ¦ ¦ ¦

¦объекты общественного питания, ¦ ¦ ¦

¦бытового обслуживания; ¦ ¦ ¦

¦пункты охраны общественного ¦ ¦ ¦

¦порядка: ¦ ¦ ¦

¦Размер земельных участков ¦ ¦ ¦

¦учреждений и предприятий ¦ ¦ ¦

¦обслуживания, максимальная ¦ ¦ ¦

¦этажность и иные параметры ¦ ¦ ¦

¦принимаются в соответствии с ¦ ¦ ¦

¦действующими техническими ¦ ¦ ¦

¦регламентами и местными ¦ ¦ ¦

¦градостроительными нормативами. ¦ ¦ ¦

¦Объекты торговли и общественного ¦ ¦ ¦

¦питания располагаются в отдельно ¦ ¦ ¦

¦стоящих зданиях и могут быть ¦ ¦ ¦

¦встроены в здания, выходящие на ¦ ¦ ¦

¦линию застройки. ¦ ¦ ¦

¦Объекты инженерной инфраструктуры: ¦ ¦ ¦

¦Санитарно-защитная зона не должна ¦ ¦ ¦

¦выходить за границы земельного ¦ ¦ ¦

¦участка. ¦ ¦ ¦

¦Надземные автостоянки закрытого ¦ ¦ ¦

¦типа, многоуровневые автостоянки, ¦ ¦ ¦

¦подземные автостоянки: ¦ ¦ ¦

¦При условии соблюдения норм ¦ ¦ ¦

¦технических регламентов и местных ¦ ¦ ¦

¦нормативов градостроительного ¦ ¦ ¦

¦проектирования. ¦ ¦ ¦

¦Встроенно-пристроенные помещения: ¦ ¦ ¦

¦Необходимость и функциональное ¦ ¦ ¦

¦назначение определяются при ¦ ¦ ¦

¦разработке проекта с соблюдением ¦ ¦ ¦

¦технических регламентов ¦ ¦ ¦

L-----------------------------------+-------------------------------+----------------------------

Зоны преобразования жилой застройки

---------T-----------------------------T--------------------------------------¬

¦ ¦ Вид преобразования ¦ ¦

¦ ¦ +-----------------T--------------------+

¦ ¦ ¦До преобразования¦После преобразования¦

+--------+-----------------------------+-----------------+--------------------+

¦Ж1 -> Ц1¦Зона преобразования ¦Установленные для¦Установленные для ¦

¦ ¦малоэтажной жилой застройки в¦зоны Ж-1 ¦зоны Ц-1 ¦

¦ ¦зону делового, общественного ¦ ¦ ¦

¦ ¦и коммерческого назначения ¦ ¦ ¦

L--------+-----------------------------+-----------------+---------------------

Преобразование территории осуществляется на основании решения Череповецкой городской Думы.

Статья 53. Общественно-деловые зоны

Зона делового, общественного

и коммерческого назначения (Ц-1)

Цели выделения:

формирование системы общественных центров, включающих центры деловой, финансовой и общественной активности в центральных частях города, центры планировочных районов, а также специализированные центры.

------------------------------------T-------------------------------T---------------------------¬

¦Основные виды разрешенного ¦Вспомогательные виды ¦Условно разрешенные виды ¦

¦использования ¦разрешенного использования ¦использования ¦

+-----------------------------------+-------------------------------+---------------------------+

¦Административные учреждения и офисы¦Детские площадки, площадки для ¦Объекты транспорта (АЗС, ¦

¦различного назначения; ¦отдыха, спортивных занятий: ¦СТО, автомойки); ¦

¦организации и учреждения ¦Удельные размеры площадок для ¦производственные и ¦

¦управления; ¦игр детей дошкольного и ¦коммунально-складские ¦

¦объекты науки; ¦младшего школьного возраста - ¦объекты класса санитарной ¦

¦объекты страхования, пенсионного ¦0.7 кв. м/чел. ¦опасности не выше IV: ¦

¦обеспечения, предприятия связи; ¦Удельные размеры площадок для ¦Принимать размер земельного¦

¦кредитно-финансовые учреждения; ¦отдыха взрослого населения - ¦участка АЗС (га) в ¦

¦объекты культуры, искусства; ¦0.1 кв. м/чел. ¦зависимости от количества ¦

¦выставочные комплексы, ¦Удельные размеры площадок для ¦колонок в соответствии с ¦

¦“экспоцентры“; ¦занятий физкультурой - ¦действующими техническими ¦

¦гостиницы и центры обслуживания ¦2.0 кв. м/чел. ¦регламентами и местными ¦

¦туристов; ¦Расстояние от игровых площадок ¦градостроительными ¦

¦полифункциональные торгово- ¦до окон жилых и общественных ¦нормативами. ¦

¦развлекательные комплексы с ¦зданий - 12 м. ¦Принимать размер земельного¦

¦размещением объектов торговли, ¦Расстояние от площадок для ¦участка СТО (га) в ¦

¦общественного питания, бытового ¦отдыха до окон жилых и ¦зависимости от количества ¦

¦обслуживания, культуры и спорта; ¦общественных зданий - 10 м. ¦постов в соответствии с ¦

¦учреждения жилищно-коммунального ¦Площадки хозяйственные: ¦действующими техническими ¦

¦хозяйства; ¦Удельные размеры площадок для ¦регламентами и местными ¦

¦объекты торговли и общественного ¦хозяйственных целей - ¦градостроительными ¦

¦питания; ¦0.3 кв. м/чел., 1 контейнер на ¦нормативами ¦

¦автосалоны; ¦10 - 15 семей. ¦ ¦

¦объекты социальной защиты ¦Расстояние от площадок до окон ¦ ¦

¦населения; ¦жилых и общественных зданий - ¦ ¦

¦спортивные и физкультурно- ¦20 м. ¦ ¦

¦оздоровительные учреждения; ¦Расстояние от игровых площадок,¦ ¦

¦пассажирские причалы; ¦площадок для отдыха до площадок¦ ¦

¦учреждения бытового и коммунального¦для мусоросборников - не менее ¦ ¦

¦обслуживания; ¦20 м. ¦ ¦

¦ветлечебницы без содержания ¦Расстояние от площадок для ¦ ¦

¦животных: ¦мусоросборников до ¦ ¦

¦Площадь земельного участка ¦спортплощадок - не менее 20 м. ¦ ¦

¦определяется по заданию на ¦Объекты инженерно-технического ¦ ¦

¦проектирование или в соответствии с¦обеспечения и транспорта, ¦ ¦

¦действующими техническими ¦необходимые для обеспечения ¦ ¦

¦регламентами и местными ¦объектов разрешенных видов ¦ ¦

¦градостроительными нормативами. ¦использования; ¦ ¦

¦Общая площадь встроенных учреждений¦объекты, обеспечивающие ¦ ¦

¦не должна превышать 150 кв. м. ¦безопасность объектов основных ¦ ¦

¦Иные параметры принимаются в ¦и условно разрешенных видов ¦ ¦

¦соответствии с техническими ¦использования, включая ¦ ¦

¦регламентами и местными ¦противопожарную: ¦ ¦

¦градостроительными нормативами. ¦В соответствии с действующими ¦ ¦

¦Малоэтажные, среднеэтажные, ¦техническими регламентами и ¦ ¦

¦многоэтажные жилые дома: ¦местными градостроительными ¦ ¦

¦Максимальная этажность - 16 этажей ¦нормативами. ¦ ¦

¦(этажность определяется в ¦Открытые гостевые автостоянки ¦ ¦

¦соответствии с техническими ¦на участках основных видов ¦ ¦

¦регламентами и документацией по ¦разрешенного использования ¦ ¦

¦планировке территорий). ¦ ¦ ¦

¦Объекты образования (объекты ¦ ¦ ¦

¦дошкольного, начального и среднего ¦ ¦ ¦

¦общего образования): ¦ ¦ ¦

¦Размер земельного участка ¦ ¦ ¦

¦дошкольных учреждений - не менее ¦ ¦ ¦

¦35 кв. м на 1 место. ¦ ¦ ¦

¦Размер земельного участка ¦ ¦ ¦

¦общеобразовательных школ - не менее¦ ¦ ¦

¦16 кв. м на 1 место. ¦ ¦ ¦

¦Максимальная этажность принимается ¦ ¦ ¦

¦в соответствии с действующими ¦ ¦ ¦

¦техническими регламентами и ¦ ¦ ¦

¦местными градостроительными ¦ ¦ ¦

¦нормативами. ¦ ¦ ¦

¦Расстояние до красных линий - 25 м.¦ ¦ ¦

¦Объекты среднего и высшего ¦ ¦ ¦

¦профессионального образования: ¦ ¦ ¦

¦Размер земельного участка ¦ ¦ ¦

¦принимается по заданию на ¦ ¦ ¦

¦проектирование или в соответствии с¦ ¦ ¦

¦действующими техническими ¦ ¦ ¦

¦регламентами и местными ¦ ¦ ¦

¦градостроительными нормативами. ¦ ¦ ¦

¦Минимальное расстояние между ¦ ¦ ¦

¦учебными корпусами и проезжей ¦ ¦ ¦

¦частью скоростных и магистральных ¦ ¦ ¦

¦улиц непрерывного движения - 50 м; ¦ ¦ ¦

¦проезжей частью улиц и дорогами ¦ ¦ ¦

¦местного значения - 25 м. ¦ ¦ ¦

¦Предельное количество этажей - 9. ¦ ¦ ¦

¦Объекты здравоохранения: ¦ ¦ ¦

¦Размер земельного участка ¦ ¦ ¦

¦амбулаторно-поликлинических ¦ ¦ ¦

¦учреждений - 0.1 га на 100 ¦ ¦ ¦

¦посещений, но не более 0.3 га. ¦ ¦ ¦

¦Предельное количество этажей - 9. ¦ ¦ ¦

¦Религиозные объекты: ¦ ¦ ¦

¦В соответствии с действующими ¦ ¦ ¦

¦техническими регламентами и ¦ ¦ ¦

¦местными градостроительными ¦ ¦ ¦

¦нормативами. ¦ ¦ ¦

¦Объекты охраны общественного ¦ ¦ ¦

¦порядка: ¦ ¦ ¦

¦В соответствии с действующими ¦ ¦ ¦

¦техническими регламентами и ¦ ¦ ¦

¦местными градостроительными ¦ ¦ ¦

¦нормативами. ¦ ¦ ¦

¦Рынки: ¦ ¦ ¦

¦В соответствии с действующими ¦ ¦ ¦

¦техническими регламентами и ¦ ¦ ¦

¦мес“ными градостроительными ¦ ¦ ¦

¦нормативами. ¦ ¦ ¦

¦Надземные автостоянки закрытого ¦ ¦ ¦

¦типа, многоуровневые автостоянки, ¦ ¦ ¦

¦подземные автостоянки: ¦ ¦ ¦

¦При условии соблюдения норм ¦ ¦ ¦

¦технических регламентов и местных ¦ ¦ ¦

¦нормативов градостроительного ¦ ¦ ¦

¦проектирования. ¦ ¦ ¦

¦Объекты инженерной инфраструктуры: ¦ ¦ ¦

¦Санитарно-защитная зона не должна ¦ ¦ ¦

¦выходить за границы земельного ¦ ¦ ¦

¦участка ¦ ¦ ¦

L-----------------------------------+-------------------------------+----------------------------

Зона объектов здравоохранения (ЦС-1)

------------------------------------T-------------------------------T---------------------------¬

¦Основные виды разрешенного ¦Вспомогательные виды ¦Условно разрешенные виды ¦

¦использования ¦разрешенного использования ¦использования ¦

+-----------------------------------+-------------------------------+---------------------------+

¦Больницы, роддома, госпитали в ¦Жилые дома для медицинского и ¦Религиозные объекты: ¦

¦полном составе технологических ¦обслуживающего персонала, ¦В соответствии с ¦

¦помещений, хосписы, диагностические¦гостиницы: ¦действующими техническими ¦

¦центры, молочные кухни; ¦В соответствии с действующими ¦регламентами и местными ¦

¦научно-исследовательские, ¦техническими регламентами и ¦градостроительными ¦

¦лабораторные корпуса; ¦местными градостроительными ¦нормативами ¦

¦станции скорой помощи, станции ¦нормативами. ¦ ¦

¦переливания крови; ¦Объекты торговли (кроме ¦ ¦

¦поликлиники, кабинеты практикующих ¦рынков), объекты общественного ¦ ¦

¦врачей; ¦питания, бытового обслуживания:¦ ¦

¦санатории-профилактории; ¦В соответствии с действующими ¦ ¦

¦реабилитационные восстановительные ¦техническими регламентами и ¦ ¦

¦центры; ¦местными градостроительными ¦ ¦

¦аптеки; ¦нормативами. ¦ ¦

¦надзорные санитарные учреждения; ¦Объекты инженерно-технического ¦ ¦

¦судмедэкспертиза; ¦обеспечения и транспорта, ¦ ¦

¦зал ритуальных услуг: ¦необходимые для обеспечения ¦ ¦

¦Размер земельного участка ¦объектов разрешенных видов ¦ ¦

¦принимается по заданию на ¦использования; ¦ ¦

¦проектирование или в соответствии с¦объекты, обеспечивающие ¦ ¦

¦действующими техническими ¦безопасность объектов основных ¦ ¦

¦регламентами и местными ¦и условно разрешенных видов ¦ ¦

¦градостроительными нормативами. ¦использования, включая ¦ ¦

¦Предельное количество этажей - 9. ¦противопожарную: ¦ ¦

¦Иные параметры принимаются в ¦В соответствии с действующими ¦ ¦

¦соответствии с действующими ¦техническими регламентами и ¦ ¦

¦техническими регламентами и ¦местными градостроительными ¦ ¦

¦местными градостроительными ¦нормативами. ¦ ¦

¦нормативами. ¦Открытые гостевые автостоянки ¦ ¦

¦Объекты инженерной инфраструктуры: ¦на участках основных видов ¦ ¦

¦Санитарно-защитная зона не должна ¦разрешенного использования ¦ ¦

¦выходить за границы земельного ¦ ¦ ¦

¦участка ¦ ¦ ¦

L-----------------------------------+-------------------------------+----------------------------

Зона объектов среднего и высшего

профессионального образования (ЦС-2)

------------------------------------T-------------------------------T---------------------------¬

¦Основные виды разрешенного ¦Вспомогательные виды ¦Условно разрешенные виды ¦

¦использования ¦разрешенного использования ¦использования ¦

+-----------------------------------+-------------------------------+---------------------------+

Текст дан в соответствии с официальным текстом документа.

¦Средние специальные, высшие учебные¦Хозяйственные блоки; ¦Танцзалы, дискотеки, клубы:¦

¦заведения; ¦спортивные и физкультурно- ¦В соответствии с ¦

¦учебные, лабораторные, научно- ¦оздоровительные учреждения; ¦действующими техническими ¦

¦лабораторные корпуса, учебно- ¦жилые дома для преподавателей и¦регламентами и местными ¦

¦производственные мастерские, ¦научных сотрудников; ¦градостроительными ¦

¦опытно-производственные базы; ¦гостиницы; ¦нормативами. ¦

¦библиотеки, архивы, музеи, ¦объекты торговли (кроме ¦Объекты транспорта (АЗС и ¦

¦выставочные залы; ¦рынков), объекты общественного ¦СТО, автомойки): ¦

¦информационные, компьютерные ¦питания, бытового обслуживания;¦Принимать размер земельного¦

¦центры; ¦объекты здравоохранения ¦участка АЗС (га) в ¦

¦общежития: ¦(медицинские учреждения без ¦зависимости от количества ¦

¦Размер земельного участка ¦стационаров), аптеки: ¦колонок в соответствии с ¦

¦принимается по заданию на ¦В соответствии с действующими ¦действующими техническими ¦

¦проектирование или в соответствии с¦техническими регламентами и ¦регламентами и местными ¦

¦действующими техническими ¦местными градостроительными ¦градостроительными ¦

¦регламентами и местными ¦нормативами. ¦нормативами. ¦

¦градостроительными нормативами. ¦Объекты инженерно-технического ¦Принимать размер земельного¦

¦Минимальное расстояние между ¦обеспечения и транспорта, ¦участка СТО (га) в ¦

¦учебными корпусами и проезжей ¦необходимые для обеспечения ¦зависимости от количества ¦

¦частью скоростных и магистральных ¦объектов разрешенных видов ¦постов в соответствии с ¦

¦улиц непрерывного движения - 50 м; ¦использования; ¦действующими техническими ¦

¦проезжей частью улиц и дорогами ¦объекты, обеспечивающие ¦регламентами и местными ¦

¦местного значения - 25 м. ¦безопасность объектов основных ¦градостроительными ¦

¦Предельное количество этажей - 9. ¦и условно разрешенных видов ¦нормативами. ¦

¦Иные параметры - в соответствии с ¦использования, включая ¦Расстояние от АЗС до ¦

¦действующими техническими ¦противопожарную: ¦земельных участков детских ¦

¦регламентами и местными ¦В соответствии с действующими ¦дошкольных учреждений, ¦

¦градостроительными нормативами. ¦техническими регламентами и ¦школ, лечебных учреждений, ¦

¦Надземные автостоянки закрытого ¦местными градостроительными ¦со стен жилых и ¦

¦типа, многоуровневые автостоянки, ¦нормативами. ¦общественных зданий и ¦

¦подземные автостоянки: ¦Открытые гостевые автостоянки ¦сооружений принимать не ¦

¦При условии соблюдения норм ¦на участках основных видов ¦менее 50 м ¦

¦технических регламентов и местных ¦разрешенного использования ¦ ¦

¦нормативов градостроительного ¦ ¦ ¦

¦проектирования. ¦ ¦ ¦

¦Объекты инженерной инфраструктуры: ¦ ¦ ¦

¦Санитарно-защитная зона не должна ¦ ¦ ¦

¦выходить за границы земельного ¦ ¦ ¦

¦участка ¦ ¦ ¦

L-----------------------------------+-------------------------------+----------------------------

Зона объектов социальной защиты (ЦС-3)

------------------------------------T-------------------------------T---------------------------¬

¦Основные виды разрешенного ¦Вспомогательные виды ¦Условно разрешенные виды ¦

¦использования ¦разрешенного использования ¦использования ¦

+-----------------------------------+-------------------------------+---------------------------+

¦Специальные коррекционные школы, ¦Жилые дома для медицинского и ¦ ¦

¦интернаты для престарелых и ¦обслуживающего персонала; ¦ ¦

¦инвалидов, центры адаптации для ¦гостиницы; ¦ ¦

¦взрослых, детей-сирот и детей, ¦хозяйственные постройки; ¦ ¦

¦оставшихся без попечения родителей,¦объекты торговли (кроме ¦ ¦

¦детские дома, дома-интернаты: ¦рынков), объекты общественного ¦ ¦

¦Размер земельного участка ¦питания, бытового обслуживания;¦ ¦

¦определяется по заданию на ¦объекты инженерно-технического ¦ ¦

¦проектирование или в соответствии с¦обеспечения и транспорта, ¦ ¦

¦действующими техническими ¦необходимые для обеспечения ¦ ¦

¦регламентами и местными ¦объектов разрешенных видов ¦ ¦

¦градостроительными нормативами. ¦использования; ¦ ¦

¦Предельное количество этажей - 3. ¦объекты, обеспечивающие ¦ ¦

¦Иные параметры принимаются в ¦безопасность объектов основных ¦ ¦

¦соответствии с действующими ¦видов использования, включая ¦ ¦

¦техническими регламентами и ¦противопожарную: ¦ ¦

¦местными градостроительными ¦Открытые гостевые автостоянки ¦ ¦

¦нормативами. ¦на участках основных видов ¦ ¦

¦Объекты инженерной инфраструктуры: ¦разрешенного использования ¦ ¦

¦Санитарно-защитная зона не должна ¦ ¦ ¦

¦выходить за границы земельного ¦ ¦ ¦

¦участка ¦ ¦ ¦

L-----------------------------------+-------------------------------+----------------------------

Статья 54. Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Цели выделения:

формирование комплексов производственных, коммунальных территорий, складских баз I - V классов опасности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта. Сочетание объектов различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно при соблюдении нормативных санитарных требований;

размещение промышленных, коммунальных и складских объектов, головных сооружений инженерной инфраструктуры, объектов железнодорожного, внутреннего водного и внешнего автомобильного транспорта, их санитарно-защитных зон.

Зона размещения производственных объектов

I - II классов опасности (П-1)

------------------------------------T-------------------------------T---------------------------¬

¦Основные виды разрешенного ¦Вспомогательные виды ¦Условно разрешенные виды ¦

¦использования ¦разрешенного использования ¦использования ¦

+-----------------------------------+-------------------------------+---------------------------+

¦Промышленные и коммунально- ¦Проектные, научно- ¦ ¦

¦складские предприятия I - II ¦исследовательские, ¦ ¦

¦классов опасности; ¦конструкторские и ¦ ¦

¦промышленные предприятия класса ¦изыскательские организации, ¦ ¦

¦санитарной опасности (III - IV); ¦связанные с обслуживанием ¦ ¦

¦объекты инженерной инфраструктуры; ¦предприятий: ¦ ¦

¦объекты складского назначения ¦размер земельного участка ¦ ¦

¦различного профиля; ¦научных учреждений следует ¦ ¦

¦производственно-лабораторные ¦принимать не более (га): ¦ ¦

¦корпуса; ¦естественных и технических ¦ ¦

¦офисы, административные службы: ¦наук: 0.14 - 0.2; ¦ ¦

¦Нормативный размер участка ¦общественных наук: 0.1 - 0.12. ¦ ¦

¦промышленного предприятия ¦Предприятия общественного ¦ ¦

¦принимается равным отношению ¦питания, связанные с ¦ ¦

¦площади его застройки к показателю ¦непосредственным обслуживанием ¦ ¦

¦нормативной плотности застройки ¦производственных и промышленных¦ ¦

¦площадок промышленных предприятий в¦предприятий; ¦ ¦

¦соответствии с действующими ¦объекты инженерно-технического ¦ ¦

¦техническими регламентами и ¦обеспечения и транспорта, ¦ ¦

¦местными градостроительными ¦необходимые для обеспечения ¦ ¦

¦нормативами. ¦объектов разрешенных видов ¦ ¦

¦Площадь и размер земельных участков¦использования; ¦ ¦

¦складов принимаются в соответствии ¦объекты, обеспечивающие ¦ ¦

¦с действующими техническими ¦безопасность объектов основных ¦ ¦

¦регламентами и местными ¦видов использования, включая ¦ ¦

¦градостроительными нормативами. ¦противопожарную: ¦ ¦

¦Иные параметры определяются в ¦В соответствии с действующими ¦ ¦

¦соответствии с действующими ¦техническими регламентами и ¦ ¦

¦техническими регламентами и ¦местными градостроительными ¦ ¦

¦местными градостроительными ¦нормативами. ¦ ¦

¦нормативами. ¦Открытые гостевые автостоянки ¦ ¦

¦Объекты транспорта (СТО, АЗС, ¦на участках основных видов ¦ ¦

¦автомойки): ¦разрешенного использования ¦ ¦

¦Принимать размер земельного участка¦ ¦ ¦

¦АЗС (га) в зависимости от ¦ ¦ ¦

¦количества колонок в соответствии с¦ ¦ ¦

¦действующими техническими ¦ ¦ ¦

¦регламентами и местными ¦ ¦ ¦

¦градостроительными нормативами. ¦ ¦ ¦

¦Принимать размер земельного участка¦ ¦ ¦

¦СТО (га) в зависимости от ¦ ¦ ¦

¦количества постов в соответствии с ¦ ¦ ¦

¦действующими техническими ¦ ¦ ¦

¦регламентами и местными ¦ ¦ ¦

¦градостроительными нормативами. ¦ ¦ ¦

¦Административные здания с торгово- ¦ ¦ ¦

¦выставочными залами, отдельно ¦ ¦ ¦

¦стоящие объекты торгового, ¦ ¦ ¦

¦бытового, административного, ¦ ¦ ¦

¦общественного, коммерческого ¦ ¦ ¦

¦назначения, административно- ¦ ¦ ¦

¦бытовые корпуса, автосалоны; ¦ ¦ ¦

¦надземные автостоянки закрытого ¦ ¦ ¦

¦типа, многоуровневые автостоянки, ¦ ¦ ¦

¦подземные автостоянки: ¦ ¦ ¦

¦При условии соблюдения норм ¦ ¦ ¦

¦технических регламентов и местных ¦ ¦ ¦

¦нормативов градостроительного ¦ ¦ ¦

¦проектирования. ¦ ¦ ¦

¦Объекты инженерной инфраструктуры: ¦ ¦ ¦

¦В соответствии с действующими ¦ ¦ ¦

¦техническими регламентами и ¦ ¦ ¦

¦местными градостроительными ¦ ¦ ¦

¦нормативами ¦ ¦ ¦

L-----------------------------------+-------------------------------+----------------------------

Зона размещения производственных объектов

III класса опасности (П-2)

------------------------------------T-------------------------------T---------------------------¬

¦Основные виды разрешенного ¦Вспомогательные виды ¦Условно разрешенные виды ¦

¦использования ¦разрешенного использования ¦использования ¦

+-----------------------------------+-------------------------------+---------------------------+

Текст дан в соответствии с официальным текстом документа.

¦Промышленные предприятия III класса¦Проектные, научно- ¦ ¦

¦опасности; ¦исследовательские, ¦ ¦

¦промышленные предприятия меньшего ¦конструкторские и ¦ ¦

¦класса санитарной опасности (IV - ¦изыскательские организации, ¦ ¦

¦V); ¦связанные с обслуживанием ¦ ¦

¦объекты инженерной инфраструктуры; ¦предприятий: ¦ ¦

¦объекты складского назначения; ¦Размер земельного участка ¦ ¦

¦офисы, административные службы: ¦научных учреждений следует ¦ ¦

¦Нормативный размер участка ¦принимать не более (га): ¦ ¦

¦промышленного предприятия ¦естественных и технических ¦ ¦

¦принимается равным отношению ¦наук - 0.14 - 0.2; ¦ ¦

¦площади его застройки к показателю ¦общественных наук - 0.1 - 0.12.¦ ¦

¦нормативной плотности застройки ¦Предприятия общественного ¦ ¦

¦площадок промышленных предприятий в¦питания, связанные с ¦ ¦

¦соответствии с действующими ¦непосредственным обслуживанием ¦ ¦

¦техническими регламентами ¦производственных и промышленных¦ ¦

¦территории промышленной зоны. ¦предприятий; ¦ ¦

¦Площадь и размер земельных участков¦объекты инженерно-технического ¦ ¦

¦складов принимаются в соответствии ¦обеспечения и транспорта, ¦ ¦

¦с действующими техническими ¦необходимые для обеспечения ¦ ¦

¦регламентами и местными ¦объектов разрешенных видов ¦ ¦

¦градостроительными нормативами. ¦использования; ¦ ¦

¦Иные параметры определяются в ¦объекты, обеспечивающие ¦ ¦

¦соответствии с действующими ¦безопасность объектов основных ¦ ¦

¦техническими регламентами и ¦использования, включая ¦ ¦

¦местными градостроительными ¦противопожарную: ¦ ¦

¦нормативами. ¦В соответствии с действующими ¦ ¦

¦Объекты транспорта (СТО, АЗС, ¦техническими регламентами и ¦ ¦

¦автомойки): ¦местными градостроительными ¦ ¦

¦Принимать размер земельного участка¦нормативами. ¦ ¦

¦АЗС (га) в зависимости от ¦Открытые гостевые автостоянки ¦ ¦

¦количества колонок в соответствии с¦на участках основных видов ¦ ¦

¦действующими техническими ¦разрешенного использования ¦ ¦

¦регламентами и местными ¦ ¦ ¦

¦градостроительными нормативами. ¦ ¦ ¦

¦Принимать размер земельного участка¦ ¦ ¦

¦СТО (га) в зависимости от ¦ ¦ ¦

¦количества постов в соответствии с ¦ ¦ ¦

¦действующими техническими ¦ ¦ ¦

¦регламентами и местными ¦ ¦ ¦

¦градостроительными нормативами. ¦ ¦ ¦

¦Административные здания с торгово- ¦ ¦ ¦

¦выставочными залами, отдельно ¦ ¦ ¦

¦стоящие объекты торгового, ¦ ¦ ¦

¦бытового, административного, ¦ ¦ ¦

¦общественного, коммерческого ¦ ¦ ¦

¦назначения, административно-бытовые¦ ¦ ¦

¦корпуса, автосалоны; ¦ ¦ ¦

¦надземные автостоянки закрытого ¦ ¦ ¦

¦типа, многоуровневые автостоянки, ¦ ¦ ¦

¦подземные автостоянки: ¦ ¦ ¦

¦При условии соблюдения норм ¦ ¦ ¦

¦технических регламентов и местных ¦ ¦ ¦

¦нормативов градостроительного ¦ ¦ ¦

¦проектирования. ¦ ¦ ¦

¦Объекты инженерной инфраструктуры: ¦ ¦ ¦

¦В соответствии с действующими ¦ ¦ ¦

¦техническими регламентами и ¦ ¦ ¦

¦местными градостроительными ¦ ¦ ¦

¦нормативами ¦ ¦ ¦

L-----------------------------------+-------------------------------+----------------------------

Зона размещения производственных объектов

IV - V классов опасности (П-3)

------------------------------------T-------------------------------T---------------------------¬

¦Основные виды разрешенного ¦Вспомогательные виды ¦Условно разрешенные виды ¦

¦использования ¦разрешенного использования ¦использования ¦

+-----------------------------------+-------------------------------+---------------------------+

Текст дан в соответствии с официальным текстом документа.

¦Производственные предприятия IV - V¦Предприятия общественного ¦ ¦

¦опасности различного профиля; ¦питания, связанные с ¦ ¦

¦объекты складского назначения: ¦непосредственным обслуживанием ¦ ¦

¦Нормативный размер участка ¦производственных и промышленных¦ ¦

¦промышленного предприятия ¦предприятий; ¦ ¦

¦принимается равным отношению ¦объекты инженерно-технического ¦ ¦

¦площади его застройки к показателю ¦обеспечения и транспорта, ¦ ¦

¦нормативной плотности застройки ¦необходимые для обеспечения ¦ ¦

¦площадок промышленных предприятий в¦объектов разрешенных видов ¦ ¦

¦соответствии с действующими ¦использования; ¦ ¦

¦техническими регламентами и ¦объекты, обеспечивающие ¦ ¦

¦местными градостроительными ¦безопасность объектов основных ¦ ¦

¦нормативами. ¦видов использования, включая ¦ ¦

¦Площадь и размер земельных участков¦противопожарную: ¦ ¦

¦складов принимаются в соответствии ¦В соответствии с действующими ¦ ¦

¦с действующими техническими ¦техническими регламентами и ¦ ¦

¦регламентами и местными ¦местными градостроительными ¦ ¦

¦градостроительными нормативами. ¦нормативами. ¦ ¦

¦Иные параметры определяются в ¦Открытые гостевые автостоянки ¦ ¦

¦соответствии с требованиями ¦на участках основных видов ¦ ¦

¦действующих технических регламентов¦разрешенного использования ¦ ¦

¦и муниципальных норм. ¦ ¦ ¦

¦Объекты транспорта (СТО, АЗС, ¦ ¦ ¦

¦автомойки): ¦ ¦ ¦

¦Принимать размер земельного участка¦ ¦ ¦

¦АЗС (га) в зависимости от ¦ ¦ ¦

¦количества колонок в соответствии с¦ ¦ ¦

¦действующими техническими ¦ ¦ ¦

¦регламентами и местными ¦ ¦ ¦

¦градостроительными нормативами. ¦ ¦ ¦

¦Принимать размер земельного участка¦ ¦ ¦

¦СТО (га) в зависимости от ¦ ¦ ¦

¦количества постов в соответствии с ¦ ¦ ¦

¦действующими техническими ¦ ¦ ¦

¦регламентами и местными ¦ ¦ ¦

¦градостроительными нормативами. ¦ ¦ ¦

¦Надземные автостоянки закрытого ¦ ¦ ¦

¦типа, многоуровневые автостоянки, ¦ ¦ ¦

“подземные автостоянки: ¦ ¦ ¦

¦При условии соблюдения норм ¦ ¦ ¦

¦технических регламентов и местных ¦ ¦ ¦

¦нормативов градостроительного ¦ ¦ ¦

¦проектирования. ¦ ¦ ¦

¦Территории автопредприятий, ¦ ¦ ¦

¦автодром; ¦ ¦ ¦

¦офисы, административные службы: ¦ ¦ ¦

¦В соответствии с действующими ¦ ¦ ¦

¦техническими регламентами и ¦ ¦ ¦

¦местными градостроительными ¦ ¦ ¦

¦нормативами. ¦ ¦ ¦

¦Административные здания с торгово- ¦ ¦ ¦

¦выставочными залами, отдельно ¦ ¦ ¦

¦стоящие объекты торгового, ¦ ¦ ¦

¦бытового, административного, ¦ ¦ ¦

¦общественного, коммерческого ¦ ¦ ¦

¦назначения, административно-бытовые¦ ¦ ¦

¦корпуса, автосалоны; ¦ ¦ ¦

¦пожарные части, объекты пожарной ¦ ¦ ¦

¦охраны: ¦ ¦ ¦

¦Пожарное депо размещать на ¦ ¦ ¦

¦расстоянии 10 м от красной линии. ¦ ¦ ¦

¦Объекты инженерной инфраструктуры: ¦ ¦ ¦

¦В соответствии с действующими ¦ ¦ ¦

¦техническими регламентами и ¦ ¦ ¦

¦местными градостроительными ¦ ¦ ¦

¦нормативами. ¦ ¦ ¦

¦Ветеринарные приемные пункты: ¦ ¦ ¦

¦В соответствии с действующими ¦ ¦ ¦

¦техническими регламентами и ¦ ¦ ¦

¦местными градостроительными ¦ ¦ ¦

¦нормативами ¦ ¦ ¦

L-----------------------------------+-------------------------------+----------------------------

Зона размещения объектов инженерной инфраструктуры (П-4)

Цели выделения:

формирование комплексов объектов городской инженерной и транспортной инфраструктур не выше IV класса опасности с низкими уровнями шума и загрязнения.

------------------------------------T-------------------------------T---------------------------¬

¦Основные виды разрешенного ¦Вспомогательные виды ¦Условно разрешенные виды ¦

¦использования ¦разрешенного использования ¦использования ¦

+-----------------------------------+-------------------------------+---------------------------+

¦Головные сооружения инженерной ¦Объекты складского назначения: ¦ ¦

¦инфраструктуры (канализационные ¦Площадь и размер земельных ¦ ¦

¦очистные сооружения, дождевые ¦участков складов принимаются в ¦ ¦

¦очистные сооружения, главные ¦соответствии с действующими ¦ ¦

¦понизительные подстанции, ¦техническими регламентами и ¦ ¦

¦котельные, источники хозяйственно- ¦местными градостроительными ¦ ¦

¦питьевого водоснабжения, ТЭЦ, ¦нормативами. ¦ ¦

¦газораспределительные пункты, ¦Объекты инженерно-технического ¦ ¦

¦водопроводные станции и прочее), ¦обеспечения и транспорта, ¦ ¦

¦инженерные сети; ¦необходимые для обеспечения ¦ ¦

¦административные здания, офисы; ¦объектов разрешенных видов ¦ ¦

¦административно-бытовые корпуса; ¦использования; ¦ ¦

¦Надземные автостоянки закрытого ¦объекты, обеспечивающие ¦ ¦

¦типа, многоуровневые автостоянки, ¦безопасность объектов основных ¦ ¦

¦подземные автостоянки: ¦видов использования, включая ¦ ¦

¦При условии соблюдения норм ¦противопожарную: ¦ ¦

¦технических регламентов и местных ¦Параметры принимаются в ¦ ¦

¦нормативов градостроительного ¦соответствии с действующими ¦ ¦

¦проектирования ¦техническими регламентами и ¦ ¦

¦ ¦местными градостроительными ¦ ¦

¦ ¦нормативами. ¦ ¦

¦ ¦Открытые гостевые автостоянки ¦ ¦

¦ ¦на участках основных видов ¦ ¦

¦ ¦разрешенного использования ¦ ¦

L-----------------------------------+-------------------------------+----------------------------

Зона размещения объектов транспортной инфраструктуры (Т-1)

Цели выделения:

развитие объектов автомобильного транспорта в соответствии с их технологическими потребностями и условиями размещения на территории города.

------------------------------------T-------------------------------T---------------------------¬

¦Основные виды разрешенного ¦Вспомогательные виды ¦Условно разрешенные виды ¦

¦использования ¦разрешенного использования ¦использования ¦

+-----------------------------------+-------------------------------+---------------------------+

¦Порт; ¦Объекты инженерно-технического ¦ ¦

¦автовокзал, железнодорожный вокзал;¦обеспечения и транспорта, ¦ ¦

¦автобусное, трамвайное, ¦необходимые для обеспечения ¦ ¦

¦троллейбусное депо; ¦объектов разрешенных видов ¦ ¦

¦гостиницы; ¦использования; ¦ ¦

¦автозаправочные станции, станции ¦пункты охраны общественного ¦ ¦

¦технического обслуживания, ¦порядка: ¦ ¦

¦автомойки; ¦Параметры принимаются в ¦ ¦

¦объекты складского назначения; ¦соответствии с действующими ¦ ¦

¦объекты здравоохранения ¦техническими регламентами и ¦ ¦

¦(медицинские учреждения без ¦местными градостроительными ¦ ¦

¦стационаров), аптеки; ¦нормативами. ¦ ¦

¦зеленые насаждения специального ¦Открытые гостевые автостоянки ¦ ¦

¦назначения: ¦на участках основных видов ¦ ¦

¦Параметры принимаются в ¦разрешенного использования ¦ ¦

¦соответствии с действующими ¦ ¦ ¦

¦техническими регламентами и ¦ ¦ ¦

¦местными градостроительными ¦ ¦ ¦

¦нормативами. ¦ ¦ ¦

¦Административные здания, офисы; ¦ ¦ ¦

¦объекты торговли (кроме рынков), ¦ ¦ ¦

¦объекты общественного питания, ¦ ¦ ¦

¦бытового обслуживания, автосалоны; ¦ ¦ ¦

¦надземные автостоянки закрытого ¦ ¦ ¦

¦типа, многоуровневые автостоянки, ¦ ¦ ¦

¦подземные автостоянки: ¦ ¦ ¦

¦При условии соблюдения норм ¦ ¦ ¦

¦технических регламентов и местных ¦ ¦ ¦

¦нормативов градостроительного ¦ ¦ ¦

¦проектирования. ¦ ¦ ¦

¦Объекты инженерной инфраструктуры: ¦ ¦ ¦

¦В соответствии с действующими ¦ ¦ ¦

¦техническими регламентами и ¦ ¦ ¦

¦местными градостроительными ¦ ¦ ¦

¦нормативами ¦ ¦ ¦

L-----------------------------------+-------------------------------+----------------------------

Зоны преобразования производственной,

транспортной инфраструктур

---------T-----------------------------T--------------------------------------¬

¦ N зоны ¦ Вид преобразования ¦ ¦

¦ ¦ +-----------------T--------------------+

¦ ¦ ¦До преобразования¦После преобразования¦

+--------+-----------------------------+-----------------+--------------------+

¦П3 -> Ц1¦Зона преобразования ¦Установленные для¦Установленные для ¦

¦ ¦производственной территории ¦зоны П-3 ¦зоны Ц-1 ¦

¦ ¦III класса вредности в зону ¦ ¦ ¦

¦ ¦делового, общественного и ¦ ¦ ¦

¦ ¦коммерческого назначения ¦ ¦ ¦

L--------+-----------------------------+-----------------+---------------------

Преобразование территории осуществляется на основании решения Череповецкой городской Думы.

Статья 55. Зоны сельскохозяйственного использования

Цели выделения:

сохранение и развитие сельскохозяйственных предприятий и обеспечивающих их инфраструктур, предотвращение их использования для других видов деятельности в соответствии с Генеральным планом города.

Зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения

и предназначенные для ведения сельского хозяйства (СХ-1)

------------------------------------T-------------------------------T---------------------------¬

¦Основные виды разрешенного ¦Вспомогательные виды ¦Условно разрешенные виды ¦

¦использования ¦разрешенного использования ¦использования ¦

+-----------------------------------+-------------------------------+---------------------------+

¦Теплицы, оранжереи, питомники; ¦Объекты складского назначения, ¦ ¦

¦объекты складского назначения; ¦хозяйственные постройки; ¦ ¦

¦объекты инженерной инфраструктуры: ¦объекты инженерно-технического ¦ ¦

¦В соответствии с действующими ¦обеспечения и транспорта, ¦ ¦

¦техническими регламентами и ¦необходимые для обеспечения ¦ ¦

¦местными градостроительными ¦объектов разрешенных видов ¦ ¦

¦нормативами ¦использования; ¦ ¦

¦ ¦объекты, обеспечивающие ¦ ¦

¦ ¦безопасность объектов основных ¦ ¦

¦ ¦видов использования, включая ¦ ¦

¦ ¦противопожарную: ¦ ¦

¦ ¦В соответствии с действующими ¦ ¦

¦ ¦техническими регламентами и ¦ ¦

¦ ¦местными градостроительными ¦ ¦

¦ ¦нормативами. ¦ ¦

¦ ¦Открытые гостевые автостоянки ¦ ¦

¦ ¦на участках основных видов ¦ ¦

¦ ¦разрешенного использования ¦ ¦

L-----------------------------------+-------------------------------+----------------------------

Зона садоводств (СХ-2)

------------------------------------T-------------------------------T---------------------------¬

¦Основные виды разрешенного ¦Вспомогательные виды ¦Условно разрешенные виды ¦

¦использования ¦разрешенного использования ¦использования ¦

+-----------------------------------+-------------------------------+---------------------------+

¦Зона садоводств: ¦Площадки для хозяйственных ¦ ¦

¦Минимальные размеры земельных ¦целей: ¦ ¦

¦участков, предназначенных ¦Площадки для мусорных ¦ ¦

¦гражданам, устанавливаются для ¦контейнеров размещаются на ¦ ¦

¦коллективного садоводства - в ¦расстоянии не менее 20 и не ¦ ¦

¦границах предоставленных ¦более 100 м от границ садовых ¦ ¦

¦садоводческим товариществам ¦участков. ¦ ¦

¦земельных участков; ¦Объекты инженерно-технического ¦ ¦

¦на территории садоводческого ¦обеспечения и транспорта, ¦ ¦

¦объединения ширина улиц и проездов ¦необходимые для обеспечения ¦ ¦

¦в красных линиях должна быть: ¦объектов разрешенных видов ¦ ¦

¦для улиц - не менее 9 м; ¦использования; ¦ ¦

¦для проездов - не менее 7 м. ¦объекты, обеспечивающие ¦ ¦

¦Объекты торговли; ¦безопасность объектов основных ¦ ¦

¦центры обслуживания садоводств; ¦видов использования, включая ¦ ¦

¦объекты инженерной инфраструктуры: ¦противопожарную: ¦ ¦

¦В соответствии с действующими ¦В соответствии с действующими ¦ ¦

¦техническими регламентами и ¦техническими регламентами и ¦ ¦

¦местными градостроительными ¦местными градостроительными ¦ ¦

¦нормативами ¦нормативами ¦ ¦

L-----------------------------------+-------------------------------+----------------------------

Статья 56. Рекреационные зоны

Цели выделения:

сохранение и развитие благоустроенных озелененных территорий (парки, сады, скверы, бульвары, места для отдыха и туризма, для занятий физической культурой и спортом) на всей территории города Череповца, предназначенных для повседневного кратковременного отдыха населения.

Зеленые насаждения общего пользования

(парки, скверы, бульвары) - Р-1

------------------------------------T-------------------------------T---------------------------¬

¦Основные виды разрешенного ¦Вспомогательные виды ¦Условно разрешенные виды ¦

¦использования ¦разрешенного использования ¦использования ¦

+-----------------------------------+-------------------------------+---------------------------+

¦Парки, скверы, бульвары, пляжи, ¦Объекты административного, ¦ ¦

¦набережные: ¦административно-хозяйственного ¦ ¦

¦Зеленые насаждения - не менее 70% ¦назначения, офисы; ¦ ¦

¦территории парка. ¦вспомогательные строения, ¦ ¦

¦Максимальный процент застройки - 7%¦инфраструктура для отдыха: ¦ ¦

¦территории парка. ¦В соответствии с действующими ¦ ¦

¦Пассажирские причалы, лодочные ¦техническими регламентами и ¦ ¦

¦станции, яхт-клубы; ¦местными градостроительными ¦ ¦

¦спортивные комплексы, игровые ¦нормативами. ¦ ¦

¦площадки; ¦Объекты инженерно-технического ¦ ¦

¦прокат игрового и спортивного ¦обеспечения и транспорта, ¦ ¦

¦инвентаря; ¦необходимые для обеспечения ¦ ¦

¦комплексы аттракционов, игровые ¦объектов разрешенных видов ¦ ¦

¦залы, бильярдные, тир; ¦использования; ¦ ¦

¦танцплощадки, дискотеки; ¦объекты, обеспечивающие ¦ ¦

¦летние театры и эстрады, цирк; ¦безопасность объектов основных ¦ ¦

¦рекреационные помещения для отдыха,¦и условно разрешенных видов ¦ ¦

¦читальные залы; ¦использования, включая ¦ ¦

¦объекты культуры, искусства; ¦противопожарную: ¦ ¦

¦объекты торговли (торговой площадью¦В соответствии с действующими ¦ ¦

¦до 250 кв. м), общественного ¦техническими регламентами и ¦ ¦

¦питания; ¦местными градостроительными ¦ ¦

¦объекты религиозного назначения: ¦нормативами. ¦ ¦

¦В соответствии с действующими ¦Открытые гостевые автостоянки ¦ ¦

¦техническими регламентами и ¦на участках основных видов ¦ ¦

¦местными градостроительными ¦разрешенного использования ¦ ¦

¦нормативами. ¦ ¦ ¦

¦Наземные сооружения линий ¦ ¦ ¦

¦электропередач: ¦ ¦ ¦

¦В соответствии с действующими ¦ ¦ ¦

¦техническими регламентами и ¦ ¦ ¦

¦местными градостроительными ¦ ¦ ¦

¦нормативами ¦ ¦ ¦

L-----------------------------------+-------------------------------+----------------------------

Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений (Р-2)

------------------------------------T-------------------------------T---------------------------¬

¦Основные виды разрешенного ¦Вспомогательные виды ¦Условно разрешенные виды ¦

¦использования ¦разрешенного использования ¦использования ¦

+-----------------------------------+-------------------------------+---------------------------+

¦Стадионы (с трибунами); ¦Объекты инженерно-технического ¦Танцзалы, дискотеки: ¦

¦велотреки; ¦обеспечения и транспорта, ¦В соответствии с ¦

¦лодочные станции, яхт-клубы; ¦необходимые для обеспечения ¦действующими техническими ¦

¦спортзалы, бассейны, спортплощадки,¦объектов разрешенных видов ¦регламентами и местными ¦

¦теннисные корты; ¦использования; ¦градостроительными ¦

¦спорткомплексы, клубы различного ¦объекты, обеспечивающие ¦нормативами ¦

¦назначения, спортивные школы; ¦безопасность объектов основных ¦ ¦

¦зеленые насаждения общего ¦и условно разрешенных видов ¦ ¦

¦пользования: ¦использования, включая ¦ ¦

¦Удельные размеры площадок для ¦противопожарную: ¦ ¦

¦занятия физкультурой - ¦В соответствии с действующими ¦ ¦

¦2.0 кв. м/чел. Расстояние от ¦техническими регламентами и ¦ ¦

¦площадок до окон жилых и ¦местными градостроительными ¦ ¦

¦общественных зданий - 10 - 40 м. ¦нормативами. ¦ ¦

¦Иные параметры - в соответствии с ¦Открытые гостевые автостоянки ¦ ¦

¦требованиями действующих ¦на участках основных видов ¦ ¦

¦технических регламентов и ¦разрешенного использования ¦ ¦

¦муниципальных норм. ¦ ¦ ¦

¦Объекты административного, ¦ ¦ ¦

¦административно-хозяйственного ¦ ¦ ¦

¦назначения, офисы; ¦ ¦ ¦

¦гостиницы; ¦ ¦ ¦

¦объекты культуры, искусства; ¦ ¦ ¦

¦объекты торговли, общественного ¦ ¦ ¦

¦питания; ¦ ¦ ¦

¦бани, сауны: ¦ ¦ ¦

¦В соответствии с действующими ¦ ¦ ¦

¦техническими регламентами и ¦ ¦ ¦

¦местными градостроительными ¦ ¦ ¦

¦нормативами ¦ ¦ ¦

L-----------------------------------+-------------------------------+----------------------------

Зона лесопарка (Р-3)

------------------------------------T-------------------------------T---------------------------¬

¦Основные виды разрешенного ¦Вспомогательные виды ¦Условно разрешенные виды ¦

¦использования ¦разрешенного использования ¦использования ¦

+-----------------------------------+-------------------------------+---------------------------+

¦Зеленые насаждения: ¦Спортивные площадки, площадки ¦Объекты торговли и ¦

¦90 - 92% озеленения территории ¦для отдыха, лыжные трассы; ¦общественного питания; ¦

¦лесопарка. ¦пляжи, набережные; ¦игровые павильоны, пункты ¦

¦Строения, сооружения: ¦площадки для проведения ¦проката инвентаря сезонного¦

¦1.5 - 2.0% территории лесопарка. ¦массовых мероприятий; ¦использования; ¦

¦Наземные сооружения линий ¦объекты инженерно-технического ¦религиозные объекты: ¦

¦электропередач: ¦обеспечения и транспорта, ¦В соответствии с ¦

¦В соответствии с действующими ¦необходимые для обеспечения ¦действующими техническими ¦

¦техническими регламентами и ¦объектов разрешенных видов ¦регламентами и местными ¦

¦местными градостроительными ¦использования; ¦градостроительными ¦

¦нормативами ¦объекты, обеспечивающие ¦нормативами ¦

¦ ¦безопасность объектов основных ¦ ¦

¦ ¦и условно разрешенных видов ¦ ¦

¦ ¦использования, включая ¦ ¦

¦ ¦противопожарную: ¦ ¦

¦ ¦В соответствии с действующими ¦ ¦

¦ ¦техническими регламентами и ¦ ¦

¦ ¦местными градостроительными ¦ ¦

¦ ¦нормативами ¦ ¦

L-----------------------------------+-------------------------------+----------------------------

Статья 57. Зоны специального назначения

Цели выделения:

для размещения кладбищ, свалок твердых бытовых отходов и иных объектов городского хозяйства, использование которых несовместимо с территориальными зонами другого назначения.

Зоны размещения кладбищ (С-1)

------------------------------------T-------------------------------T---------------------------¬

¦Основные виды разрешенного ¦Вспомогательные виды ¦Условно разрешенные виды ¦

¦использования ¦разрешенного использования ¦использования ¦

+-----------------------------------+-------------------------------+---------------------------+

¦Кладбища: ¦Хозяйственные корпуса; ¦ ¦

¦Кладбища традиционного захоронения ¦иные вспомогательные ¦ ¦

¦располагаются на расстоянии 6 м до ¦производства и административные¦ ¦

¦красных линий и на расстоянии 300 м¦объекты, связанные с ¦ ¦

¦до стен жилых домов и до зданий ¦функционированием кладбищ; ¦ ¦

¦общеобразовательных школ, детских ¦объекты инженерно-технического ¦ ¦

¦дошкольных и лечебных учреждений. ¦обеспечения и транспорта, ¦ ¦

¦Объекты торговли ритуальными ¦необходимые для обеспечения ¦ ¦

¦принадлежностями; ¦объектов разрешенных видов ¦ ¦

¦ритуальные залы, колумбарии; ¦использования; ¦ ¦

¦мастерские по изготовлению ¦объекты, обеспечивающие ¦ ¦

¦ритуальных принадлежностей; ¦безопасность объектов основных ¦ ¦

¦религиозные объекты; ¦видов использования, включая ¦ ¦

¦зеленые насаждения специального ¦противопожарную: ¦ ¦

¦назначения: ¦В соответствии с действующими ¦ ¦

¦В соответствии с действующими ¦техническими регламентами и ¦ ¦

¦техническими регламентами и ¦местными градостроительными ¦ ¦

¦местными градостроительными ¦нормативами. ¦ ¦

¦нормативами ¦Открытые гостевые автостоянки ¦ ¦

¦ ¦на участках основных видов ¦ ¦

¦ ¦разрешенного использования ¦ ¦

L-----------------------------------+-------------------------------+----------------------------

Зона размещения свалок ТБО - С-2

------------------------------------T-------------------------------T---------------------------¬

¦Основные виды разрешенного ¦Вспомогательные виды ¦Условно разрешенные виды ¦

¦использования ¦разрешенного использования ¦использования ¦

+-----------------------------------+-------------------------------+---------------------------+

¦Полигон твердых бытовых отходов; ¦ ¦ ¦

¦зеленые насаждения специального ¦ ¦ ¦

¦назначения; ¦ ¦ ¦

¦административно-бытовые помещения; ¦ ¦ ¦

¦объекты транспорта (СТО, АЗС, ¦ ¦ ¦

¦автомойки) ¦ ¦ ¦

L-----------------------------------+------“------------------------+----------------------------

Зеленые насаждения специального назначения - С-3

------------------------------------T-------------------------------T---------------------------¬

¦Основные виды разрешенного