Постановление администрации Дивеевского района от 03.03.2010 N 112 “Об утверждении Положения о порядке перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение“
АДМИНИСТРАЦИЯ ДИВЕЕВСКОГО РАЙОНАПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 марта 2010 г. N 112
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
В НЕЖИЛОЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
В соответствии с требованиями гл. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, в целях соблюдения законодательства о порядке перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение постановляю:
1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение.
2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на комитет по управлению муниципальным имуществом Дивеевского района.
Глава местного самоуправления района
В.И.ЛОПАТКИН
Утверждено
постановлением
администрации Дивеевского района
от 03.03.2010 N 112
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение определяет порядок перевода жилых помещений в нежилые помещения, нежилых помещений в жилые.
1.2. Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом, Жилищным кодексом, Градостроительным кодексом, Законом РФ “О местном самоуправлении в РФ“.
2. УСЛОВИЯ ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
2.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Положения и законодательства о градостроительной деятельности.
2.2. В соответствии с настоящим Положением допускается перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение при условии:
- если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома;
- если такая квартира расположена выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
2.3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается:
- если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям;
- отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
- если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;
- если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц;
- если такое помещение не отвечает установленным требованиям;
- отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям.
3. ПРОЦЕДУРА ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
3.1. Процедура перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется комиссией по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.
3.2. К участникам процедуры перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение относятся:
- собственник жилого помещения;
- отдел капитального строительства и архитектуры Дивеевского района;
- комитет по управлению муниципальным имуществом Дивеевского района;
- орган государственного санитарно-эпидемиологического надзора;
- орган государственного пожарного надзора;
- министерство культуры Нижегородской области (при переводе объектов культурного наследия);
- орган, осуществляющий государственный технический учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости.
3.3. Организацию документооборота, обеспечивающего процедуру перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляет отдел капитального строительства и архитектуры Дивеевского района.
3.4. Собственник переводимого помещения либо уполномоченное им лицо вправе самостоятельно осуществлять сбор документов для представления их в комиссию по вопросам перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.
4. ПОРЯДОК ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник или уполномоченное им лицо (заявитель) соответствующего помещения в отдел капитального строительства и архитектуры Дивеевского района представляет документы:
4.1. Заявление о переводе помещения с указанием целей перевода, в случае если помещение находится в долевой собственности, заявления подают все собственники.
4.2. Правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).
4.3. План переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения).
4.4. Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.
4.5. Подготовленный и согласованный проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения со службами, выдавшими технические условия.
4.6. Отдел капитального строительства и архитектуры Дивеевского района выдает расписку в получении документов с указанием их перечня и даты их получения.
4.7. В случае непредставления запрашиваемых документов заявителю отказывается в приеме документов.
4.8. Рассмотрение представленных заявителем документов осуществляет комиссия по переводу жилых помещений в нежилые и нежилого помещения в жилое помещение.
5. ПОРЯДОК РАБОТЫ КОМИССИИ ПО ВОПРОСАМ ПЕРЕВОДА
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
5.1. Положение о комиссии по вопросам перевода жилых помещений в нежилые и нежилого помещения в жилое помещение и ее персональный состав утверждаются постановлением главы местного самоуправления Дивеевского района.
5.2. Заседание комиссии считается правомочным при условии присутствия на заседании комиссии не менее 3/4 общего числа членов комиссии.
5.3. Решение комиссии считается принятым, если за него проголосовало более половины членов комиссии, присутствующих на заседании.
5.4. При необходимости комиссия выезжает на осмотр помещения для ознакомления с фактическими обстоятельствами, имеющими значение для решения вопроса о переводе.
5.5. По результатам рассмотрения заявления и иных представленных документов в соответствии с п. 4 настоящего Положения комиссия принимает решение о переводе или отказе в переводе помещения.
5.6. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения комиссией должно быть принято не позднее чем через сорок пять дней со дня представления документов (в соответствии с п. 4 настоящего Положения) в отдел капитального строительства и архитектуры Дивеевского района.
5.7. На основании указанного в п. 5.5 настоящего Положения решения комиссия подготавливает проект постановления главы местного самоуправления Дивеевского района о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.
5.8. Комиссия, осуществляющая перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю уведомление о принятом решении.
5.9. Одновременно комиссия информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное распоряжение.
5.10. В случае необходимости проведения переустройства и (или) перепланировки перевода жилых помещений в нежилые и нежилого помещения в жилое помещение уведомление должно содержать требования об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.
5.11. Предусмотренный п. 5.7 настоящего Положения документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.
5.12. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, уведомление является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.
5.13. Завершение работ, указанных в п. 5.10, подтверждается актом. Акт приемки в эксплуатацию законченного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждает завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и должен быть направлен в орган по учету объекта недвижимости.
5.14. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
5.15. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
6. ОТКАЗ В ПЕРЕВОДЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
ИЛИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
6.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:
- непредставления определенных п. 4 настоящего Положения документов;
- представления документов в ненадлежащий орган;
- несоблюдения предусмотренных п. 2 настоящего Положения условий перевода помещения;
- несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
6.2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные п. 6.1 настоящего Положения.
6.3. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
7. ПОЛЬЗОВАНИЕ ПОМЕЩЕНИЕМ, ПЕРЕВЕДЕННЫМ В НЕЖИЛОЕ
7.1. Использование помещения, переведенного из жилого в нежилое, допускается только в целях, указанных в заявлении согласно п. 4.1 настоящего Положения и постановления главы местного самоуправления Дивеевского района о переводе данного помещения в нежилое. В случае изменения целей использования нежилого помещения заявителю необходимо произвести соответствующие мероприятия по согласованию и переоборудованию нежилого помещения для использования в иных целях. Согласование производится в соответствии с п. 4 настоящего Положения.
7.2. Если собственник нежилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы жильцов дома, бесхозяйственно обращается с помещением, допуская его разрушение, комиссия имеет право предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы жильцов дома или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не производит необходимый ремонт, комиссия имеет право обратиться в суд за защитой нарушенных прав.
7.3. Переустройство и перепланировка помещения, расположенного в помещении, являющимся памятником архитектуры, истории и культуры, производятся с согласия органов по охране памятников архитектуры и культуры местного значения.