Законы и постановления РФ

Постановление администрации Лысковского района от 13.08.2008 N 88 “Об утверждении Методических рекомендаций по формированию товариществ собственников жилья в многоквартирных домах“

АДМИНИСТРАЦИЯ ЛЫСКОВСКОГО РАЙОНА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 13 августа 2008 г. N 88

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ ПО ФОРМИРОВАНИЮ

ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ

С целью оказания методической помощи собственникам помещений в многоквартирных домах в реализации права на выбор способа управления многоквартирным домом и создания товариществ собственников жилья в Лысковском районе в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации постановляю:

1. Утвердить Методические рекомендации по формированию товариществ собственников жилья в многоквартирных домах (далее - Рекомендации) согласно приложению 1 (прилагается).

2. Установить, что разъяснения о применении Рекомендаций предоставляет отдел правового обеспечения и контроля совместно с отделом ЖКХ администрации района.

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации района М.В. Догадина.

Глава местного самоуправления

Н.Ю.СЕРГЕЙЧЕВ



Приложение 1

к постановлению

администрации Лысковского района

от 13.08.2008 N 88

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ

ПО ФОРМИРОВАНИЮ ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ

ЖИЛЬЯ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ

Настоящие Методические рекомендации по формированию товариществ собственников жилья в многоквартирных домах (далее - Рекомендации) разработаны в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ) с целью оказания методической помощи собственникам помещений в многоквартирных домах в реализации права на выбор способа управления многоквартирным домом и создание товарищества собственников жилья.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 135 ЖК РФ).



1.2. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании, проводимом в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ (ч. 1 ст. 136, ч. 2 и 3 ст. 161 ЖК РФ).

1.3. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты (ч. 5 ст. 135 ЖК РФ).

1.4. Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц (ч. 3 ст. 136 ЖК РФ).

1.5. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья (ч. 1 ст. 136 ЖК РФ).

1.6. Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении:

1) нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры;

2) нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры (ч. 2 ст. 136 ЖК РФ).

1.7. В строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах (ч. 1 ст. 139 ЖК РФ). Решение о создании товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах принимается на общем собрании, проводимом в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в этих домах (ч. 2 ст. 139 ЖК РФ).

1.8. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 135 ЖК РФ).

1.9. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 135 ЖКРФ).

2. РЕШЕНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

О СОЗДАНИИ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

2.1. Решение о создании товарищества собственников жилья (далее - ТСЖ) принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в данном многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме (ч. 1 ст. 136 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ.

Общие собрания собственников помещений рекомендуется проводить с учетом норм Жилищного кодекса РФ.

2.2. Решение общего собрания о создании ТСЖ оформляется протоколом. Порядок оформления протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должен быть установлен общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 136, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

2.3. При принятии решения о создании ТСЖ в протоколе общего собрания собственников помещений в обязательном порядке должно содержаться:

- решение собственников помещений по вопросу о выборе способа управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья;

- решение собственников помещений о принятии устава ТСЖ (принимается большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме - п. 2 ст. 135 ЖК РФ). Примерный устав товарищества собственников жилья приводится в приложении 4 к настоящим Рекомендациям;

- решение об избрании постоянно действующих органов управления ТСЖ;

- сведения о местонахождении постоянно действующего исполнительного органа ТСЖ (адрес, почтовый индекс);

- решение о наделении представителя собственников помещений полномочиями на осуществление государственной регистрации ТСЖ (далее - уполномоченное лицо).

Примерные формы протокола общего собрания собственников помещений о создании ТСЖ приведены в приложениях 1 и 2 к настоящим Рекомендациям.

3. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ТСЖ

3.1. Государственная регистрация ТСЖ как юридического лица осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 08.08.2001 N 129-ФЗ “О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей“.

3.2. Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения указанного учредителями в заявлении о государственной регистрации постоянно действующего исполнительного органа, в случае отсутствия такого исполнительного органа - по месту нахождения иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности (п. 2 ст. 8 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ “О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей“).

3.3. В Лысковском районе государственная регистрация юридических лиц осуществляется межрайонной инспекцией ФНС России N 10 по Нижегородской области (адрес: 606210, Нижегородская обл., г. Лысково, ул. Мичурина, д. 59).

3.4. При государственной регистрации создаваемого ТСЖ в регистрирующий орган представляются:

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: постановление Правительства Российской Федерации N 439 издано 19.06.2002, а не 19.07.2002.

- подписанное заявителем заявление о государственной регистрации по форме N Р11001, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19.07.2002 N 439 “Об утверждении форм и требований к оформлению документов, используемых при государственной регистрации юридических лиц, а также физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей“ (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 13.12.2005 N 760);

- решение о создании юридического лица в виде протокола, договора или иного документа в соответствии с законодательством Российской Федерации;

- учредительные документы юридического лица (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

- документ об уплате государственной пошлины (ст. 12 Федерального закона “О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей“).

Документ об уплате государственной пошлины заполняется только от имени лица, выступающего заявителем при регистрации юридического лица.

3.5. Заявление, представляемое в регистрирующий орган, удостоверяется подписью уполномоченного лица (далее - заявитель), подлинность которой должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке. При этом заявитель указывает свои паспортные данные или в соответствии с законодательством Российской Федерации данные иного удостоверяющего личность документа и идентификационный номер налогоплательщика (при его наличии) (ст. 9 Федерального закона “О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей“).

3.5.1. В качестве решения о создании юридического лица представляется протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в котором отражено решение собственников помещений о создании ТСЖ. Протокол общего собрания представляется в одном экземпляре.

3.5.2. В качестве учредительных документов юридического лица представляется устав ТСЖ. Устав ТСЖ представляется в двух экземплярах. Документ об уплате государственной пошлины представляется в регистрирующий орган в подлиннике.

3.5.3. Каждый документ (включая заявление), содержащий более 1 листа, представляется в прошитом, пронумерованном виде. Количество листов подтверждается подписью заявителя или нотариуса на обороте последнего листа документа на месте его прошивки (Методические разъяснения по порядку заполнения форм документов, используемых при государственной регистрации юридического лица, утвержденные приказом ФНС России от 01.11.2004 N САЭ-3-09/16@).

3.5.4. При государственной регистрации ТСЖ заявителями могут являться только учредители - физические лица.

В соответствии с п. 4.11 Методических разъяснений по порядку заполнения форм документов, используемых при государственной регистрации юридического лица, утвержденных приказом ФНС России от 01.11.2004 N САЭ-3-09/16@, при представлении заявления о государственной регистрации товариществ собственников жилья в сведениях об учредителях указываются данные о членах правления.

3.6. После регистрации ТСЖ регистрирующий орган выдает заявителю следующие документы:

- свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц по форме N Р50003;

- свидетельство о постановке на налоговый учет;

- выписку из Единого государственного реестра юридических лиц;

- устав ТСЖ со штампом регистрирующего органа.

3.7. После государственной регистрации необходима постановка ТСЖ на учет в органах Федеральной службы государственной статистики, Пенсионном фонде Российской Федерации, Фонде социального страхования Российской Федерации.

Приложение 1

к Методическим рекомендациям по

формированию товариществ собственников

жилья в многоквартирных домах

ПРОТОКОЛ N _____

годового/внеочередного общего собрания собственников

помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:

г. _____________, ул. _______________, д. ___,

проводимого в форме заочного голосования

г. ________________ “__“ __________ 200_ г.

Инициатор проведения годового/внеочередного общего собрания

собственников помещений ___________________________________________________

___________________________________________________________________________

(Ф.И.О., наименование юридического лица, инициатора общего собрания)

___________________________________________________________________________

(Ф.И.О. членов инициативной группы, N их помещений)

Форма проведения общего собрания - заочное голосование.

Дата начала голосования _______ часов “__“ __________ 200_ г.

Дата окончания приема решений собственников помещений _________ часов

“__“ ____________ 200_ г.

Место (адрес) передачи (приема) решений собственников помещений

__________________________________________________________________________.

Дата и место подсчета голосов ____________________________________________.

Общая площадь помещений в многоквартирном доме ___________________________.

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме -

__________ голосов.

Площадь помещений собственников, принявших участие в голосовании,

- __________ кв. м.

Количество голосов собственников, принявших участие в голосовании (согласно

списку регистрации), - __________ голосов (_____% от общего числа голосов).

Кворум имеется/не имеется. Общее собрание собственников помещений

правомочно/не правомочно.

Повестка дня общего собрания собственников помещений:

1. Выбор состава счетной комиссии общего собрания.

2. О выборе способа управления многоквартирным домом - управление

товариществом собственников жилья и передаче многоквартирного дома в

управление ТСЖ.

3. Утверждение наименования ТСЖ, устава ТСЖ.

4. Избрание правления ТСЖ.

5. Избрание уполномоченного лица для осуществления государственной

регистрации ТСЖ.

1. По первому вопросу повестки дня:

ГОЛОСОВАЛИ по списку (по кандидатурам): “за“ - ____ голосов, “против“ -

_____ голосов, “воздержался“ - _____ голосов.

Количество голосов собственников помещений, решения которых признаны

недействительными, - _____ голосов.

Номера помещений собственников, решения которых признаны недействительными,

__________________________________________________________________________.

Решение по первому вопросу повестки дня ПРИНЯТО/НЕ ПРИНЯТО.

Общее собрание РЕШИЛО:

избрать счетную комиссию в количестве ___ человек в составе:

___________________________________________________________________________

(Ф.И.О.)

2. По второму вопросу повестки дня:

ГОЛОСОВАЛИ: “за“ - _____ голосов, “против“ - _____ голосов, “воздержался“ -

_____ голосов.

Количество голосов собственников помещений, решения которых признаны

недействительными, - _____ голосов.

Номера помещений собственников, решения которых признаны

недействительными, _______________________________________________________.

Решение по второму вопросу повестки дня ПРИНЯТО/НЕ ПРИНЯТО.

Общее собрание РЕШИЛО:

выбрать способ управления многоквартирным домом N ___ по ул. ____________ -

управление товариществом собственников жилья.

Создать ТСЖ в указанном многоквартирном доме. Передать многоквартирный дом

в управление ТСЖ.

3. По третьему вопросу повестки дня:

ГОЛОСОВАЛИ: “за“ - _____ голосов, “против“ - _____ голосов, “воздержался“ -

_____ голосов.

Количество голосов собственников помещений, решения которых признаны

недействительными, - _____ голосов.

Номера помещений собственников, решения которых признаны

недействительными, _______________________________________________________.

Решение по третьему вопросу повестки дня ПРИНЯТО/НЕ ПРИНЯТО.

Общее собрание РЕШИЛО:

назвать ТСЖ: ТСЖ “____________“, утвердить устав ТСЖ “__________“.

4. По четвертому вопросу повестки дня:

ГОЛОСОВАЛИ по списку (по кандидатурам): “за“ - ______ голосов, “против“ -

_____ голосов, “воздержался“ - _____ голосов.

Количество голосов собственников помещений, решения которых признаны

недействительными, - _____ голосов.

Номера помещений собственников, решения которых признаны

недействительными, _______________________________________________________.

Решение по четвертому вопросу повестки дня ПРИНЯТО/НЕ ПРИНЯТО.

Общее собрание РЕШИЛО:

избрать правление ТСЖ в количестве _____ человек в составе:

___________________________________________________________________________

(Ф.И.О.)

5. По пятому вопросу повестки дня:

ГОЛОСОВАЛИ по списку (по кандидатурам): “за“ - ______ голосов, “против“ -

_____ голосов, “воздержался“ - _____ голосов.

Количество голосов собственников помещений, решения которых признаны

недействительными, - _____ голосов.

Номера помещений собственников, решения которых признаны

недействительными, _______________________________________________________.

Решение по шестому вопросу повестки дня ПРИНЯТО/НЕ ПРИНЯТО.

Общее собрание РЕШИЛО:

избрать ___________________________________________________________________

(Ф.И.О.)

уполномоченным лицом для осуществления государственной регистрации ТСЖ.

Приложения:

1. Реестр собственников помещений в многоквартирном доме на ____ листах.

2. Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в форме

заочного голосования на _____ листах.

3. Реестр вручения сообщений о проведении общего собрания собственников

помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования

на _____ листах.

4. Список регистрации собственников помещений, принявших участие в

голосовании.

5. Решения собственников по вопросам, поставленным на голосование, в

количестве ______, в том числе решения собственников, признанные

недействительными, в количестве _______.

6. Доверенности представителей собственников помещений в

количестве __________.

7. Копия устава ТСЖ “_____________“.

Инициатор общего собрания _______________/__________________

(подпись) (Ф.И.О.)

Члены счетной комиссии общего собрания:

_______________/__________________

(подпись) (Ф.И.О.)

Приложение 2

к Методическим рекомендациям по

формированию товариществ собственников

жилья в многоквартирных домах

ПРОТОКОЛ N ___

годового/внеочередного общего собрания собственников

помещений в многоквартирном доме, расположенном

по адресу: г. _______________, ул. _____________, д. _____,

проводимого в форме очного голосования

г. ______________ “__“ __________ 200_ г.

Инициатор проведения годового/внеочередного общего собрания

собственников помещений ___________________________________________________

___________________________________________________________________________

(Ф.И.О., наименование юридического лица, инициатора общего собрания)

___________________________________________________________________________

(Ф.И.О. членов инициативной группы, N их помещений)

Форма проведения общего собрания - очное голосование.

Время проведения ________________.

Место проведения ________________.

Общая площадь помещений в многоквартирном доме - ________________ кв. м.

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме -

__________ голосов.

Площадь помещений собственников, принявших участие в голосовании,

- ___________________ кв. м.

Присутствовали:

собственники согласно списку регистрации:

- жилых помещений - _____________голосов;

- нежилых помещений - ___________голосов.

Всего присутствовало собственников, обладающих _____% голосов от общего

количества голосов.

На собрание приглашены:

___________________________________________________________________________

(указываются Ф.И.О. лиц, приглашенных участвовать в собрании, а также

реквизиты документа, подтверждающего личность и(или) полномочия

представителя)

Кворум имеется/не имеется. Общее собрание собственников помещений

правомочно/не правомочно.

Повестка дня:

1. Выбор председателя собрания, секретаря собрания, состава счетной

комиссии общего собрания.

2. О выборе способа управления многоквартирным домом - управление

товариществом собственников жилья и передаче многоквартирного дома в

управление ТСЖ.

3. Утверждение наименования ТСЖ, устава ТСЖ.

4. Избрание правления ТСЖ.

5. Избрание уполномоченного лица для осуществления государственной

регистрации ТСЖ.

1. По первому вопросу повестки дня:

слушали ______________________, предложившего(ших) кандидатуры председателя

собрания, секретаря собрания, состав счетной комиссии (Ф.И.О.), голосование

по списку (по кандидатурам).

Голосовали (по каждой кандидатуре):

“за“ _____, “против“ _____, “воздержались “ _____.

Решение по первому вопросу повестки дня ПРИНЯТО/НЕ ПРИНЯТО.

Общее собрание РЕШИЛО избрать:

председателем собрания ___________________,

(Ф.И.О.)

секретарем собрания ______________________,

(Ф.И.О.)

счетную комиссию в количестве ______ человек в составе:

___________________________________________________________________________

(Ф.И.О.)

2. По второму вопросу повестки дня:

слушали предложение __________________ выбрать способом управления

многоквартирным домом N ___ по ул. ____________ - управление товариществом

собственников жилья. Создать ТСЖ в указанном многоквартирном доме. Передать

дом в управление ТСЖ.

ГОЛОСОВАЛИ: “за“ -_____ голосов, “против“ - ______ голосов, “воздержался“ -

_____ голосов.

Решение по второму вопросу повестки дня ПРИНЯТО/НЕ ПРИНЯТО.

Общее собрание РЕШИЛО:

выбрать способом управления многоквартирным домом N ____ по

ул. ____________ - управление товариществом собственников жилья. Создать

ТСЖ в указанном многоквартирном доме. Передать дом в управление ТСЖ.

3. По третьему вопросу повестки дня:

слушали предложение ___________, предложившего назвать ТСЖ “ТСЖ

“_______________“, утвердить предложенный устав ТСЖ “___________“.

Выступили __________________________, предложившие внести поправки в устав:

___________________________________________________________________________

(перечисляются)

ГОЛОСОВАЛИ за принятие устава с поправками: “за“ - ____ голосов, “против“ -

_____ голосов, “воздержался“ - _____голосов.

Решение по третьему вопросу повестки дня ПРИНЯТО/НЕ ПРИНЯТО.

Общее собрание РЕШИЛО:

назвать ТСЖ: “ТСЖ “___________________“. Принять устав ТСЖ “____________“ в

редакции с учетом/без учета поправок.

4. По четвертому вопросу повестки дня:

слушали _______________, предложившего(ших) кандидатуры членов правления и

ревизионной комиссии ТСЖ “_____“.

ГОЛОСОВАЛИ по списку (по кандидатурам): “за“ - ____ голосов, “против“ - ___

голосов, “воздержался“ - ____ голосов.

Решение по четвертому вопросу повестки дня ПРИНЯТО/НЕ ПРИНЯТО.

Общее собрание РЕШИЛО:

избрать правление ТСЖ в количестве ___ человек в составе:

___________________________________________________________________________

(Ф.И.О.)

5. По пятому вопросу повестки дня:

слушали ____________, предложившего(ших) избрать __________________________

уполномоченным лицом для осуществления государственной регистрации ТСЖ.

ГОЛОСОВАЛИ: “за“ - _____ голосов, “против“- _____ голосов, “воздержался“ -

_____ голосов.

Решение по первому вопросу повестки дня ПРИНЯТО/НЕ ПРИНЯТО.

Общее собрание РЕШИЛО:

избрать ___________________________________________________________________

(Ф.И.О.)

уполномоченным лицом для осуществления государственной регистрации ТСЖ.

Приложения:

1. Реестр собственников помещений в многоквартирном доме на

_____ листах.

2. Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в

форме заочного голосования на _____ листах.

3. Реестр вручения сообщений о проведении общего собрания собственников

помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования

на _____ листах.

4. Список регистрации собственников помещений, принявших участие в

голосовании.

5. Решения собственников по вопросам, поставленным на голосование, в

количестве _______, в том числе решения собственников, признанные

недействительными, в количестве _______.

6. Доверенности представителей собственников помещений в количестве

_______.

7. Копия устава ТСЖ “_____________“.

Председатель общего собрания _________ / __________

(подпись) (Ф.И.О.)

Секретарь общего собрания _________ / __________

(подпись) (Ф.И.О.)

Члены счетной комиссии: _________ / __________

Приложение 3

к Методическим рекомендациям по

формированию товариществ собственников

жилья в многоквартирных домах

Заявление

о вступлении в члены товарищества собственников жилья

“__________“

В правление ТСЖ “________________________“

Я, _______________________________________________________________________,

(Ф.И.О. собственника помещения)

проживающий(ая) по адресу: г. ____________, ул. ________________, дом ____,

квартира ____ (паспорт серии _____, N _________, выдан “__“ _______ 200_ г.

_________________________________________),

(кем выдан паспорт)

являющийся(щаяся) собственником _______________________ помещения N _______

(жилого/нежилого)

в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. ______________________,

ул. ________________, д. ____, на основании _______________________________

___________________________________________________________________________

(название правоустанавливающего документа, его серия, номер, дата выдачи,

кем выдан)

прошу принять меня в члены ТСЖ “____________“.

Дата ____________ Подпись_______________

Приложение 4

к Методическим рекомендациям по

формированию товариществ собственников

жилья в многоквартирных домах

УТВЕРЖДЕН

Решением общего собрания

собственников помещений

в многоквартирном доме,

расположенном по адресу:

г. _______, ул. __________, дом ___

Протокол N __ от “__“ ________ 200_ г.

ПРИМЕРНЫЙ УСТАВ

товарищества собственников жилья

“_____________________“

(ТСЖ“____________“)

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Товарищество собственников жилья ________________________________,

(наименование товарищества)

именуемое в дальнейшем Товарищество, создано решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса РФ, нормативно-правовых актов, регулирующих деятельность некоммерческих организаций.

1.2. Товарищество является некоммерческой организацией, основанной на членстве, не ставящей своей целью получение прибыли.

1.3. Товарищество вправе осуществлять хозяйственную деятельность в пределах и соответствии с действующим законодательством, регулирующим деятельность некоммерческих организаций. Средства, полученные в результате хозяйственной деятельности, направляются на содержание жилфонда Товарищества.

1.4. Товарищество является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках, круглую и иные печати со своим наименованием, угловой штамп, бланки и другие реквизиты.

1.5. Полное наименование Товарищества - Товарищество собственников жилья “____________________“, сокращенное - ТСЖ “________________“.

Местонахождение Товарищества: (индекс, область, город, улица, дом, номер нежилого помещения).

1.6. Товарищество может обладать обособленным имуществом и отвечать по своим обязательствам этим имуществом, от своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права и обязанности и выступать истцом и ответчиком в суде.

1.7. Товарищество от своего имени может совершать любые сделки, не противоречащие законодательству и настоящему уставу, приобретать имущественные и неимущественные права и нести обязанности, представлять общие интересы членов Товарищества в отношениях с третьими лицами, в том числе органах государственной власти, органах местного самоуправления.

1.8. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов, а члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.

1.9. Товарищество руководствуется в своей деятельности настоящим уставом и действующим законодательством.

1.10. Товарищество создано без ограничения срока деятельности.

2. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

2.1. Товарищество является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений и иного недвижимого имущества в многоквартирном жилом доме, созданным в целях:

- реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом;

- распределения между членами Товарищества обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома;

- обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества;

- обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений;

- обеспечения соблюдения членами Товарищества и членами их семей, а также нанимателями и арендаторами жилых и нежилых помещений правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией;

- исполнения роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции помещений, зданий и сооружений;

- заключения договоров с гражданами и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности;

- исполнения обязательств, принятых по договорам;

- проведения мероп“иятий по благоустройству придомовой территории;

- получения и использования на нужды Товарищества в соответствии с полномочиями, предоставленными настоящим уставом, кредитов банков, в том числе под залог недвижимого имущества;

- осуществления хозяйственной деятельности в пределах, предусмотренных действующим законодательством и разделом 5 настоящего устава;

- представления общих интересов членов Товарищества в органах государственной власти, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами;

- защиты прав и интересов членов Товарищества.

3. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛЫЕ И/ИЛИ НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

И ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

3.1. Объектами права собственности членов Товарищества являются жилые помещения (квартиры, комнаты в квартирах) и/или нежилые помещения, а также имущество, находящееся в их общей долевой собственности.

3.2. Члены Товарищества осуществляют права владения, пользования и распоряжения принадлежащими им помещениями в соответствии с нормами гражданского и жилищного законодательства. Жилое помещение используется для проживания гражданина и членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками другим гражданам для проживания на основании договора.

3.3. Члены Товарищества владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном жилом доме, находящимся в их общей долевой собственности.

3.4. Доли в общем имуществе в многоквартирном жилом доме, принадлежащие членам Товарищества, не подлежат отчуждению отдельно от права собственности членов Товарищества на помещения.

3.5. Отдельные объекты общего имущества на основании решения общего собрания членов Товарищества, принятого в соответствии с действующим законодательством и настоящим уставом, могут быть переданы в пользование иному лицу или лицам в случаях, когда использование ими данного имущества не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов собственников.

3.6. Не подлежат отчуждению и передаче в пользование межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания многоквартирного жилого дома, отчуждение или передача в пользование которых может привести к ущемлению прав и законных интересов собственников жилых и нежилых помещений.

3.7. Доля члена Товарищества в праве общей долевой собственности на общее имущество (доля участия) определяет для каждого члена Товарищества его долю в общеобязательных платежах на содержание и ремонт этого имущества, других общих расходах, а также, если совместным решением членов Товарищества не установлено иное, долю (количество) голосов на общих собраниях членов Товарищества. Доля участия каждого члена Товарищества пропорциональна доле принадлежащих ему помещений в многоквартирном жилом доме, которая определяется в квадратных метрах общей площади либо в ином виде. Порядок определения доли участия устанавливается на общем собрании членов Товарищества.

3.8. Доля участия члена Товарищества - собственника комнаты (комнат) в коммунальной квартире определяется исходя из приходящейся на него общей площади в квартире, установленной пропорционально находящейся в его собственности жилой площади, или в иной единообразной форме, установленной соглашением членов Товарищества.

3.9. Доля участия не зависит от вида принадлежащих членам Товарищества помещений (жилые, нежилые).

3.10. Порядок определения и изменения долей членов Товарищества в недвижимом имуществе устанавливается их соглашением в зависимости от вклада в образование и приращение этого имущества либо в ином порядке, установленном нормами действующего законодательства.

3.11. Недвижимое имущество, приобретаемое Товариществом по основаниям, предусмотренным законом, является имуществом, находящимся в общей долевой собственности членов Товарищества, если на общем собрании членов Товарищества не принято решения о приобретении этого имущества в собственность Товарищества как юридического лица с учетом данного имущества на балансе Товарищества как его собственности.

3.12. Члены Товарищества несут бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с долями участия, рассчитываемыми в соответствии с действующим законодательством, настоящим уставом и соглашением между ними.

3.13. Неиспользование членом Товарищества принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения собственника помещений полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме.

3.14. Отдельные объекты общего имущества в многоквартирном жилом доме, включая прилегающий земельный участок, могут быть обременены правом ограниченного пользования третьими лицами - сервитутом, который устанавливается по соглашению между членами Товарищества и лицом, требующим установления сервитута, а в случае недостижения соглашения - по решению суда.

4. ОБРАЗОВАНИЕ И ИСПОЛЬЗОВАНИЕ СРЕДСТВ И ФОНДОВ

ТОВАРИЩЕСТВА, УЧАСТИЕ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА В ФИНАНСИРОВАНИИ

РАСХОДОВ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

4.1. Средства Товарищества состоят из:

- вступительных и иных взносов, обязательных платежей членов Товарищества;

- доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей и задач Товарищества;

- платежей нанимателей, арендаторов и собственников жилых и/или нежилых помещений за содержание и ремонт общего имущества и предоставляемые коммунальные услуги;

- передаваемых товариществам собственников жилья установленных государственных и муниципальных дотаций на финансирование затрат по капитальному ремонту жилищного фонда, компенсаций за предоставление льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг отдельным категориям граждан, а также иных дотаций;

- прочих поступлений.

4.2. Товарищество обеспечивает сбор платежей членов Товарищества и своевременную оплату содержания и ремонта имущества, находящегося в общей долевой собственности членов Товарищества и самого Товарищества, а также обеспечивает сбор платежей и оплату коммунальных услуг, предоставляемых членам Товарищества, если иное не предусмотрено в договорах между управляющими и/или ресурсоснабжающими организациями и Товариществом.

4.3. Члены Товарищества оплачивают содержание и ремонт общего имущества, налог на недвижимое имущество пропорционально размеру этого имущества, находящегося в их долевой собственности, если на общем собрании не будет принято иного решения.

4.4. Члены Товарищества оплачивают водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение (канализацию) и иные предоставленные им коммунальные услуги, а также несут ответственность за своевременность и полноту оплаты этих коммунальных услуг нанимателями и арендаторами.

4.5. Начисления и сборы с членов Товарищества на любые дополнительные расходы Товарищества правление может производить при условии утверждения их общим собранием.

4.6. Общее собрание ежегодно при утверждении бюджета Товарищества определяет обязанности всех членов Товарищества в отношении регулярных платежей, взносов и сборов и специальных сборов, устанавливая сроки и процедуру их взимания.

4.7. Члены Товарищества обязаны производить регулярные платежи, взносы и сборы не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным.

4.8. Если действующим законодательством и настоящим уставом не предусмотрено иное, специальные сборы должны выплачиваться вместе с регулярными платежами членов Товарищества.

4.9. По решению общего собрания Товарищество может часть свободных денежных средств помещать в облигации, сертификаты, акции и другие ценные бумаги.

4.10. По решению общего собрания Товарищество может образовывать специальные фонды, расходуемые на цели, соответствующие предусмотренным в настоящем уставе задачам. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием.

5. ХОЗЯЙСТВЕННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВА

5.1. Товарищество, как некоммерческая организация, может осуществлять хозяйственную деятельность, соответствующую целям Товарищества, и лишь постольку, поскольку это служит достижению целей создания Товарищества в соответствии с действующим законодательством и настоящим уставом.

5.2. Для достижения своих целей Товарищество может осуществлять следующие виды хозяйственной деятельности:

- управление обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в многоквартирном доме;

- техническую эксплуатацию общего имущества, включая его содержание и ремонт;

- предоставление жилищных и коммунальных услуг;

- иные виды хозяйственной деятельности, предусмотренные уставом.

5.3. Товарищество не вправе заниматься хозяйственной деятельностью, не предусмотренной настоящим уставом.

5.4. Доход, полученный в результате хозяйственной деятельности Товарищества, используется для оплаты общих расходов или, по решению общего собрания членов Товарищества, направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, соответствующие задачам Товарищества, указанным в настоящем уставе. Доход, полученный в результате хозяйственной деятельности Товарищества, используется для оплаты расходов по содержанию общего имущества или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные в настоящем уставе, и в соответствии с решением общего собрания Товарищества.

6. ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ

6.1. Членство в Товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме с момента регистрации Товарищества в установленном порядке на основании письменного заявления о вступлении в Товарищество.

6.2. В случае если жилое и/или нежилое помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, то они могут принять решение о представлении одним из них общих интересов в Товариществе.

6.3. Интересы несовершеннолетних членов Товарищества представляют их родители, опекуны или попечители. В случаях, предусмотренных законодательством, совершение действий от имени несовершеннолетних членов Товарищества производится с согласия органов опеки и попечительства.

6.4. С момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение в многоквартирном доме в связи со смертью гражданина, ликвидацией юридического лица, отчуждением имущества или по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством, членство в Товариществе прекращается. Членство в Товариществе также прекращается на основании письменного заявления о выходе из Товарищества.

6.5. Собственники жилых и/или нежилых помещений и иного недвижимого имущества - члены Товарищества обязаны выполнять законные требования Товарищества.

7. ПРАВА ТОВАРИЩЕСТВА

7.1. Товарищество имеет право:

7.1.1. Совершать сделки, отвечающие целям и задачам Товарищества, в пределах, установленных действующим законодательством и настоящим уставом.

7.1.2. Определять бюджет Товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные законодательными и иными нормативными актами, настоящим уставом цели.

7.1.3. Устанавливать на основе принятого годового бюджета Товарищества размеры платежей, сборов и взносов для каждого собственника помещений в соответствии с его долей участия.

7.1.4. Выполнять работы и оказывать жилищные, коммунальные и иные услуги собственникам помещений.

7.1.5. Продавать и передавать коммерческим и некоммерческим организациям, гражданам, обменивать, сдавать в аренду, передавать по договору найма оборудование, инвентарь и другие материальные ценности, а также списывать с баланса фонды товарищества, если они изношены или морально устарели.

7.1.6. Страховать имущество и объекты общей собственности, переданные Товариществу в управление.

7.1.7. Выбирать, в том числе на конкурсной основе, управляющего и/или управляющую организацию, а также подрядчиков, предоставляющих услуги по обслуживанию общего имущества.

7.1.8. Пользоваться кредитами банков согласно решению общего собрания членов Товарищества, в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством.

7.1.9. Передавать на договорных началах материальные и денежные средства лицам, выполняющим работы или предоставляющим услуги как Товариществу, так и его членам, а также нанимателям и арендаторам.

7.2. В случаях, когда это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов собственников жилых и нежилых помещений, Товарищество вправе:

- предоставлять в пользование или ограниченное пользование (сервитут) объекты общего имущества какому-либо лицу или лицам;

- в соответствии с градостроительными нормами и правилами в установленном порядке надстраивать, перестраивать со сносом или без него объекты общего имущества или помещения, находящиеся в собственности Товарищества;

- получать или приобретать в собственность земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

- осуществлять в соответствии с градостроительными нормами и правилами застройку на прилегающем и выделенных земельных участках с оформлением разрешительной документации в установленном порядке;

- совершать иные действия и совершать сделки, отвечающие целям и задачам Товарищества и не противоречащие действующему законодательству.

7.3. В случае неисполнения членами Товарищества их обязанностей по участию в общих расходах Товарищество вправе предъявить члену Товарищества в установленном порядке требование по погашению задолженности по обязательным платежам и иным общим расходам и взносам, установленным законодательством, настоящим уставом или общим собранием членов Товарищества, - с момента, когда платеж должен быть произведен.

8. ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

8.1. Товарищество обязано:

8.1.1. Исполнять требования действующего законодательства, а также настоящего устава.

8.1.2. Выполнять в соответствии с действующим законодательством договорные обязательства.

8.1.3. Обеспечивать выполнение всеми членами Товарищества их обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества.

8.1.4. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

8.1.5. Обеспечивать выполнение собственниками, нанимателями и арендаторами обязательств по своевременному внесению обязательных платежей, сборов и взносов в соответствии с действующим законодательством, настоящим уставом, решениями общего собрания.

8.1.6. Выступать заказчиком на работы и услуги по содержанию и ремонту (включая капитальный) общего имущества в многоквартирном доме. Заключать договоры с предприятиями и организациями, производить своевременную оплату их услуг.

8.1.7. Обеспечивать соблюдение интересов всех членов Товарищества при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, распределения между собственниками помещений издержек по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

8.1.8. Представлять интересы членов Товарищества в случаях, предусмотренных настоящим уставом и действующим законодательством, в отношениях с третьими лицами, включая органы государственной власти и местного самоуправления.

8.1.9. Пресекать действия третьих лиц, затрудняющих либо препятствующих реализации прав владения, пользования и, в установленных законодательством пределах, распоряжения собственниками помещений общим имуществом.

8.1.10. Выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим уставом и действующим законодательством.

9. ПРАВА ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

9.1. Член Товарищества имеет право:

9.1.1. Самостоятельно, без согласования с другими членами Товарищества, распоряжаться принадлежащими ему помещениями.

9.1.2. Участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя, а также избирать и быть избранным в органы управления и контроля Товарищества.

9.1.3. Вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов.

9.1.4. Взыскать с Товарищества стоимость выполненного за свой счет необходимого ремонта, если его выполнение являлось обязанностью Товарищества и не было им исполнено.

9.1.5. Возмещать за счет средств Товарищества расходы, понесенные в связи с предотвращением нанесения ущерба общему имуществу.

9.1.6. Получать сведения о деятельности Товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах.

9.1.7. Осуществлять иные права, предусмотренные настоящим уставом и действующим законодательством.

10. ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

10.1. Член Товарищества обязан:

10.1.1. Выполнять требования настоящего устава, решения общего собрания членов Товарищества и правления Товарищества.

10.1.2. Обеспечивать надлежащее содержание и ремонт помещений, находящихся в его собственности (комната или квартира), не допуская бесхозяйственного обращения с ними, соблюдать права и законные интересы соседей, технические, противопожарные и санитарные правила содержания дома и придомовой территории, а в случае нарушения их возмещать причиненные убытки как Товариществу в целом, так и отдельным его членам.

10.1.3. Принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества.

10.1.4. Использовать объекты общего имущества только по их прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников по пользованию данными объектами.

10.1.5. Нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и общего имущества независимо от факта проживания в доме, обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, эксплуатацией и капитальным ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, пропорционально размеру приходящейся на него доли в праве общей собственности на это имущество.

10.1.6. Предпринимать самостоятельно, без соответствующего согласования с правлением и общим собранием Товарищества, необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общего имущества.

10.1.7. Своевременно вносить членские взносы, плату за жилое помещение, плату за коммунальные услуги (если их оплата осуществляется Товариществом в его интересах), целевые взносы и специальные сборы в размерах, утвержденных общим собранием членов Товарищества.

10.1.8. Обеспечить доступ третьим лицам к частям жилого и/или нежилого помещения в случае необходимости поддержания этих помещений в надлежащем состоянии или необходимости восстановления объектов общего имущества или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен недвижимому имуществу.

10.1.9. Устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других собственников либо общему имуществу членов Товарищества им самим лично или лицом, проживающим с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими принадлежащие ему жилые и/или нежилые помещения в соответствии с договором найма, аренды.

10.1.10. Использовать жилое и/или нежилое помещение по его назначению с учетом ограничений, установленных действующим законодательством, настоящим уставом или решением общего собрания членов Товарищества.

10.1.11. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством, настоящим уставом.

11. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ И КОНТРОЛЯ ТОВАРИЩЕСТВА

11.1. Органами управления Товарищества являются:

- общее собрание членов Товарищества;

- правление Товарищества.

11.2. Высшим органом управления Товарищества является общее собрание его членов. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляется правлением Товарищества.

11.3. Органом контроля Товарищества является ревизионная комиссия (ревизор). Ревизионная комиссия (ревизор) осуществляет контроль за работой правления, соблюдением им действующего законодательства, требований настоящего устава и решений общего собрания членов Товарищества.

12. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

12.1. Годовое общее собрание членов Товарищества созывается ежегодно. Сроки и порядок проведения годового общего собрания членов Товарищества, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливаются общим собранием, настоящим уставом.

Годовое общее собрание созывается не позднее “__“ _____________ (указывается календарная дата или определенное событие, которое должно неизбежно наступить, либо срок определяется истечением периода времени). Помимо годового общего собрания в Товариществе могут проводиться внеочередные общие собрания членов Товарищества. Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе любого члена Товарищества.

12.2. Сообщение о проведении общего собрания членов Товарищества направляется в письменной форме и вручается каждому члену Товарищества под расписку либо путем почтового отправления (заказным письмом) по адресу, указанному членом Товарищества. Сообщение направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов Товарищества. В сообщении о проведении общего собрания указываются:

1) сведения о лице, по чьей инициативе созывается общее собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место и время проведения собрания, а в случае проведения общего собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений членов Товарищества по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.

12.3. Каждый член Товарищества участвует в общем собрании с правом решающего голоса. Каждый член Товарищества на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально доле участия. Если иное не предусмотрено настоящим уставом, решением общего собрания, каждый член Товарищества на общем собрании обладает количеством голосов, пропорциональным доле участия, исходя из соотношения (например, 10 кв. м общей площади помещения, принадлежащего члену Товарищества на праве собственности, - один голос).

12.4. Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решение общего собрания принимается простым большинством голосов от общего числа голосов, которыми обладают присутствующие на общем собрании члены Товарищества, кроме случаев, предусмотренных п. 12.9 настоящего устава. В случае отсутствия на собрании кворума инициатор собрания назначает новую дату и время проведения общего собрания.

12.5. Член Товарищества не вправе принимать участие в голосовании по вопросам, касающимся совершения сделок по управлению объектами общей собственности, в которых он является заинтересованным лицом, или если принимаемое решение касается вопросов возбужденного в отношении его судебного разбирательства.

12.6. Общее собрание членов Товарищества ведет председатель правления или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления Товарищества.

Решения, принятые по результатам голосования, являются обязательными для всех членов товарищества, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании независимо от причины.

12.7. К исключительной компетенции общего собрания относится решение следующих вопросов:

12.7.1. Внесение изменений в настоящий устав.

12.7.2. Принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества.

12.7.3. Избрание (переизбрание) правления и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества.

12.7.4. Установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества (их периодичности).

12.7.5. Образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования.

12.7.6. Принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов.

12.7.7. Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества.

12.7.8. Утверждение годового плана о финансовой деятельности Товарищества и отчета о выполнении такого плана.

12.7.9. Рассмотрение жалоб на действия правления Товарищества, председателя правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества.

12.7.10. Принятие и изменение по представлению председателя правления Товарищества правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда.

12.7.11. Определение размера вознаграждения членов правления Товарищества.

12.7.12. Принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме.

12.7.13. Другие вопросы, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации или иными федеральными законами.

(Уставом ТСЖ к компетенции общего собрания членов Товарищества может быть также отнесено решение иных вопросов, например:

- принятие решений о приобретении, строительстве, реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой), возведении хозяйственных построек и других сооружений, ремонте недвижимого имущества в многоквартирном жилом доме;

- введение ограничений на использование общего имущества;

- передача функций управления многоквартирным домом управляющей организации).

12.8. Общее собрание может также решать вопросы, отнесенные к компетенции правления.

12.9. По вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания членов Товарищества в соответствии с подпунктами 12.7.2, 12.7.6, 12.7.7, 12.7.12 настоящего устава, решение принимается не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов Товарищества.

12.10. Решение общего собрания членов Товарищества может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия членов Товарищества для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания Товарищества, в письменной форме решений членов Товарищества по вопросам, поставленным на голосование.

12.11. Принявшими участие в общем собрании членов Товарищества, проводимом в форме заочного голосования, считаются члены Товарищества, решения которых получены до даты окончания их приема.

12.12. В решении члена Товарищества по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, в котором создано Товарищество;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками “за“, “против“ или “воздержался“.

13. ПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА

13.1. Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества общим собранием на срок (не более чем 2 года) и осуществляет руководство текущей деятельностью Товарищества. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества. Правление является исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию членов Товарищества.

13.2. Кандидатуры на выборы в правление могут предлагаться любым собственником жилого или нежилого помещения либо в письменной, либо в устной форме на общем собрании Товарищества. Если собственником помещения является юридическое лицо, то его уполномоченный представитель имеет право быть членом правления. Члены правления имеют право также участвовать в обслуживании общего имущества в качестве наемных рабочих и служащих.

13.3. Правление избирает из своего состава председателя.

13.4. В компетенцию правления входит решение следующих вопросов:

13.4.1. Соблюдение Товариществом законодательства и требований настоящего устава.

13.4.2. Контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов.

13.4.3. Составление смет доходов и расходов Товарищества на соответствующий год и отчетов о финансовой деятельности, представление их общему собранию членов Товарищества для утверждения.

13.4.4. Управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им.

13.4.5. Наем рабочих и служащих для обслуживания многоквартирного жилого дома и увольнение их.

13.4.6. Заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

13.4.7. Ведение списка членов Товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности.

13.4.8. Созыв и проведение общего собрания членов Товарищества.

13.4.9. Выполнение иных вытекающих из настоящего устава Товарищества собственников жилья обязанностей.

13.5. Правление имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом.

13.6. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией правление передает свои функции этой управляющей организации.

13.7. Заседание правления созывается его председателем. Заседания правления проводятся не реже одного раза в месяц/квартал. Заседание правления признается правомочным, если в нем приняли участие простое большинство членов правления.

14. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА

14.1. Председатель правления избирается на срок ______ лет правлением (общим собранием членов Товарищества).

14.2. Председатель обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, которые для них обязательны. Председатель действует и подписывает без доверенности от имени Товарищества платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством и настоящим уставом не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием. Разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания правила внутреннего распорядка для обслуживающего персонала Товарищества, положение об оплате их труда.

(14.3. По решению правления обязанности председателя могут быть совмещены с обязанностями бухгалтера Товарищества с правом одной подписи.)

14.4. Переизбрание председателя и освобождение его от полномочий осуществляется по решению правления (общего собрания Товарищества).

15. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ (РЕВИЗОР)

15.1. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается общим собранием (не более чем на два года). В состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления Товарищества.

15.2. Ревизионная комиссия, состоящая более чем из одного ревизора, из своего состава избирает председателя.

15.3. Ревизионная комиссия:

15.3.1. Проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже одного раза в год.

15.3.2. Представляет общему собранию заключение о смете доходов и расходов Товарищества на соответствующий год и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов.

15.3.3. Отчитывается перед общим собранием о своей деятельности.

16. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА

16.1. Реорганизация и ликвидация Товарищества производятся по основан“ям и в порядке, установленным Гражданским, Жилищным законодательством, настоящим уставом.

16.2. Реорганизация Товарищества влечет переход прав и обязанностей, принадлежащих Товариществу, его правопреемникам.

16.3. Товарищество ликвидируется в установленных действующим законодательством случаях, в том числе по решению общего собрания.

16.4. Ликвидация Товарищества производится назначенной им ликвидационной комиссией, а в случаях прекращения деятельности Товарищества по решению суда - в порядке, предусмотренном действующим законодательством. С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами Товарищества.

(При ликвидации Товарищества недвижимое и иное имущество, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами Товарищества в порядке, установленном законодательством и уставом Товарищества.)

16.5. Ликвидация Товарищества считается завершенной, а Товарищество прекратившим существование с момента внесения об этом записи в Единый государственный реестр юридических лиц.

17. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

17.1. Устав Товарищества утверждается общим собранием собственников и действует с даты государственной регистрации Товарищества в качестве юридического лица.

17.2. Изменения в настоящий устав вносятся на основании решения общего собрания. Изменения и дополнения к настоящему уставу не могут противоречить Гражданскому, Жилищному кодексам Российской Федерации и другим нормативно-правовым актам и подлежат государственной регистрации.