Законы и постановления РФ

Постановление Земского собрания Воскресенского района от 30.07.2008 N 66 (с изм. от 25.06.2010) “Об утверждении Правил землепользования и застройки территории р.п. Воскресенское Нижегородской области“

Правила, утвержденные данным документом, вступают в силу со дня официального опубликования.

ЗЕМСКОЕ СОБРАНИЕ ВОСКРЕСЕНСКОГО РАЙОНА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 30 июля 2008 г. N 66

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

ТЕРРИТОРИИ Р.П. ВОСКРЕСЕНСКОЕ НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

(с изм., внесенными решением Земского собрания

Воскресенского района от 25.06.2010 N 54)

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации Земское собрание района постановляет:

1. Утвердить прилагаемые Правила землепользования и застройки территории р.п. Воскресенское Нижегородской области.

2. Направить данное постановление для опубликования в районную газету “Воскресенская жизнь“.



Председатель Земского собрания

Воскресенского района

П.А.РОДИН

Глава местного самоуправления

Воскресенского района

В.В.ПРИВАЛОВ

Утверждены

постановлением

Земского собрания

Воскресенского района



от 30.07.2008 N 66

В Правила землепользования и застройки территории р.п. Воскресенское Нижегородской области внесены изменения, в соответствии с которыми вид производственной территориальной зоны П-5 “Зона предприятий IV - V класса вредности“, в которой находится земельный участок с кадастровым номером 52:11:11: 00 11:0484 по адресу: Нижегородская область, Воскресенский район, р.п. Воскресенское, ул. Февральская, д. 32, заменен на жилую зону Ж-1 “Зона секционной жилой застройки городского типа 2 - 3 этажа“ (решение Земского собрания Воскресенского района от 25.06.2010 N 54).

ПРАВИЛА

ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ

Р.П. ВОСКРЕСЕНСКОЕ НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

(с изм., внесенными решением Земского собрания

Воскресенского района от 25.06.2010 N 54)

Том I

МЕСТНЫЙ НОРМАТИВНО-ПРАВОВОЙ АКТ Р.П. ВОСКРЕСЕНСКОЕ

ВВЕДЕНИЕ

Правила землепользования и застройки территории (градостроительные регламенты) р.п. Воскресенское разработаны мастерской генеральных планов МП “ИРГ “НижегородгражданНИИпроект“ по заказу администрации Воскресенского района.

Проект “Правила землепользования и застройки территории р.п. Воскресенское“ является местным нормативным правовым актом, регулирующим отношения в сфере градостроительной деятельности.

Проект включает в себя следующие основные части:

1. Порядок формирования землепользования и застройки.

2. Градостроительные регламенты территориальных зон, выделенных на схеме градостроительного зонирования.

3. Схему градостроительного зонирования р.п. Воскресенское.

Схема градостроительного зонирования выполнена на откорректированной топографической съемке М 1:5000 (в компьютерной графике).

Раздел разработан в соответствии с законами Российской Федерации, Нижегородской области, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Нижегородской области, органов местного самоуправления р.п. Воскресенское.

Текст методических рекомендаций “МДС 30-1.99. Методические рекомендации по разработке схем зонирования территории городов“ включен в информационный банк СПС КонсультантПлюс: Строительство.

При разработке раздела были использованы Методические рекомендации по разработке схем зонирования территории городов МДС 30-1.99.

Часть I

ПОРЯДОК РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

1.1. Правовые основания введения и сфера действий

Правил землепользования и застройки

1.1.1. Правила землепользования и застройки р.п. Воскресенское (далее по тексту - Правила) являются местным нормативным правовым актом, регулирующим отношения в сфере градостроительной деятельности.

Правила принимаются в соответствии с:

- Федеральным законом “Об общих принципах организации местного самоуправления РФ“;

- Градостроительным кодексом РФ;

- Земельным кодексом РФ;

- Градостроительным кодексом Нижегородской области;

- Законом РФ “Об охране и использовании памятников истории и культуры“;

- Законом РФ “Об особо охраняемых природных территориях“;

- иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Нижегородской области, органов местного самоуправления р.п. Воскресенское.

1.1.2. Правила вступают в силу со дня их официального опубликования.

1.1.3. Правила регламентируют деятельность органов государственной власти и местного самоуправления, должностных, физических и юридических лиц, подготавливающих условия, осуществляющих и контролирующих градостроительную (строительную) деятельность на территории р.п. Воскресенское в отношении:

- правового зонирования территории и установления требований (разрешений или ограничений) по видам использования и параметрам строительных изменений земельных участков и иных объектов капитального строительства;

- разработки и согласования проектов застройки отдельных участков, предоставления разрешений на строительство, на эксплуатацию вновь построенных (реконструируемых) объектов;

- подразделения городской территории на земельные участки;

- предоставления участков физическим и юридическим лицам;

- подготовки условий для принятия решений об изъятии земельных участков для общественных нужд и установления публичных сервитутов;

- соблюдения настоящих Правил посредством контроля за использованием и строительными изменениями объектов капитального строительства, применения штрафных санкций в случае правонарушений;

- обеспечения открытости и доступности для граждан информации о землепользовании и застройке;

- внесения дополнений и изменений в настоящие Правила;

- иных действий, связанных с регулированием землепользования и застройки.

1.1.4. Правила применяются наряду с иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления р.п. Воскресенское, государственными нормативами, правилами и стандартами, установленными в целях обеспечения безопасности жизни, деятельности и здоровья людей, иными обязательными требованиями.

1.1.5. Правила обязательны (в части соблюдения регламентов) для органов государственной власти, местного самоуправления, должностных, физических и юридических лиц, подготавливающих условия, осуществляющих и контролирующих градостроительную (строительную) деятельность и земельные отношения на территории р.п. Воскресенское, как основание для разрешения споров по вопросам землепользования и застройки.

1.1.6. Правила являются местным нормативным правовым актом постоянного действия. Постоянное действие обеспечивается путем внесения в них дополнений и изменений.

1.2. Назначение Правил

1.2.1. Правила вводят в р.п. Воскресенское систему регулирования землепользования и застройки, основанную на зонировании, то есть делении всей территории р.п. Воскресенское в пределах проектной городской черты на зоны градостроительного регулирования.

Для каждой зоны устанавливается градостроительный регламент по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости.

Особому регулированию подлежат территории объектов историко-культурного наследия, особо охраняемые природные территории, территории, подверженные опасности возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

1.2.2. Система регулирования застройки и землепользования предназначена для:

- реализации планов, программ, утвержденной проектной и градостроительной документации, разработанных для развития городской территории;

- установления правовых гарантий по использованию и строительным изменениям недвижимости для владельцев и лиц, желающих приобрести права владения земельными участками и объектами недвижимости;

- обеспечения свободного доступа граждан к информации и их участия в принятии решений по вопросам землепользования и застройки;

- повышения эффективности использования земельных участков, создания условий для привлечения инвестиций в строительство;

- эффективного контроля деятельности органов местного самоуправления со стороны граждан, а также градостроительной (строительной) деятельности физических и юридических лиц со стороны органов контроля.

1.2.3. Переходный период введения системы регулирования землепользования и застройки на основе правового зонирования территории р.п. Воскресенское.

Применительно к территориальным зонам, выделенным в схеме градостроительного зонирования, для которых еще не установлены параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости, органы местного самоуправления вправе осуществить регулирование землепользования и застройки по процедурам переходного периода.

В течение переходного периода органы местного самоуправления р.п. Воскресенское:

- организуют разработку указанных параметров для соответствующих территориальных зон и включение этих параметров в настоящие Правила как дополнения к ним;

- организуют подразделение территории города на участки посредством разработки проектов планировки и межевания;

- обеспечивают переход к новой системе регулирования землепользования и застройки на основе правового зонирования в тех территориальных зонах, где установлены:

а) виды разрешенного использования;

б) параметры строительных изменений объектов недвижимости;

в) сформированы земельные участки.

В указанных территориальных зонах регулирование землепользования и застройки осуществляется по процедурам, устанавливаемым Правилами землепользования и застройки в р.п. Воскресенское.

1.2.4. Правила, включая все входящие в их состав документы и приложения, являются открытыми для физических и юридических лиц.

Органы местного самоуправления р.п. Воскресенское обеспечивают возможность ознакомления с Правилами.

Граждане имеют право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования.

1.3. Основные цели разработки Правил

землепользования и застройки

В официальном тексте документа, видимо, допущен пропуск текста.

1. Создания условий устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды.

2. Создания условий для планировки территорий муниципальных образований.

3. Обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в т.ч. правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.

4. Создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Правила землепользования и застройки включают в себя:

1) порядок их применения и внесения изменений в указанные Правила;

2) схему градостроительного зонирования;

3) градостроительные регламенты.

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: вместо слова “, включая“ имеется в виду слово “включает“.

3. Порядок применения Правил землепользования и застройки и внесения в них изменений, включая в себя положения:

1) о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления;

2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

3) о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления;

4) о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

5) о внесении изменений в Правила землепользования и застройки;

6) о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.

Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.

7. Глава местной администрации не позднее чем по истечении 10 дней с даты принятия решения о подготовке проекта правил землепользования и застройки обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации. Сообщение о принятии такого решения может размещаться главой местной администрации на официальном сайте муниципального образования в сети Интернет, а также может быть распространено по радио и телевидению.

8. В указанном в п. 7 сообщении о принятии решения о подготовке проекта правил землепользования и застройки указываются:

1) состав и порядок деятельности комиссии;

2) последовательность градостроительного зонирования применительно к территориям поселения;

3) порядок и сроки проведения работ по подготовке проекта правил землепользования и застройки;

4) порядок направления в комиссию предложений заинтересованных лиц по подготовке проекта правил землепользования и застройки;

5) иные вопросы организации работ.

9. Орган местного самоуправления осуществляет проверку проекта правил землепользования и застройки, представленного комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, генеральному плану поселения.

10. На схеме градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.

11. На схеме градостроительного зонирования в обязательном порядке отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия. Границы указанных зон могут отображаться на отдельных схемах.

12. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

1.4. Порядок подготовки проекта правил землепользования

и застройки (статья 31 Градостроительного кодекса РФ)

В официальном тексте документа, видимо, допущен пропуск текста.

1. Подготовка проекта правил землепользования и застройки осуществляет территории поселения.

2. Подготовка проекта правил землепользования и застройки осуществляется с учетом положений о территориальном планировании, содержащихся в документах территориального планирования, с учетом требований технических регламентов, результатов публичных слушаний и предложений заинтересованных лиц.

3. Решение о подготовке проекта правил землепользования и застройки принимается главой местной администрации с установлением этапов градостроительного зонирования применительно ко всем территориям поселения.

4. Одновременно с принятием решения о подготовке проекта правил землепользования и застройки главой местной администрации утверждаются состав и порядок деятельности комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки.

5. По результатам проверки орган местного самоуправления направляет проект правил землепользования и застройки главе муниципального образования или в случае обнаружения его несоответствия требованиям и документам в комиссию на доработку.

6. Глава муниципального образования при получении от органа местного самоуправления проекта правил землепользования и застройки принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через 10 дней со дня получения такого проекта.

7. Публичные слушания по проекту правил землепользования и застройки проводятся комиссией в порядке, определяемом Уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования.

8. Продолжительность публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки составляет не менее 2 и не более 4 месяцев со дня опубликования такого проекта.

В официальном тексте документа, видимо, допущен пропуск текста.

9. В случае если внесение изменений в Правила землепользования и застройки связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания по внесению изменений в Правила землепользования и застройки проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий. При этом комиссия направляет извещения о проведении публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства, правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участком, и правообладателям помещений в таком объекте, а также правообладателям объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий.

Указанные извещения направляются в срок не позднее чем через 15 дней со дня принятия главой муниципального образования решения о проведении публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в Правила землепользования и застройки.

10. После завершения публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект правил землепользования и застройки и представляет указанный проект главе местной администрации. Обязательными приложениями к проекту правил землепользования и застройки являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

11. Глава местной администрации в течение 10 дней после представления ему проекта правил землепользования и застройки и обязательных приложений должен принять решение о направлении указанного проекта в представительный орган местного самоуправления или об отклонении проекта правил землепользования и застройки и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

12. Состав и порядок деятельности комиссии устанавливаются в соответствии с законами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

1.5. Порядок утверждения Правил землепользования

и застройки (ст. 32)

1. Правила землепользования и застройки утверждаются представительным органом местного самоуправления. Обязательными приложениями к проекту правил землепользования и застройки являются протоколы публичных слушаний по указанному проекту и заключение о результатах таких публичных слушаний.

2. Представительный орган местного самоуправления по результатам рассмотрения проекта правил землепользования и застройки и обязательных приложений к нему может утвердить Правила землепользования и застройки или направить проект правил землепользования и застройки главе местной администрации на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту.

3. Правила землепользования и застройки подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и могут размещаться на официальном сайте поселения, официальном сайте городского округа в сети Интернет.

4. Физические и юридические лица вправе оспорить решение об утверждении Правил землепользования и застройки в судебном порядке.

5. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации вправе оспорить решение об утверждении Правил землепользования и застройки в судебном порядке в случае несоответствия Правил землепользования и застройки законодательству Российской Федерации, а также схемам территориального планирования Российской Федерации, утвержденным до утверждения Правил землепользования и застройки.

1.6. Порядок внесения изменений в Правила

землепользования и застройки (ст. 33)

1. Внесение изменений в Правила землепользования и застройки осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 31 и 32 Градостроительного кодекса РФ.

2. Основаниями для рассмотрения главой местной администрации вопроса о внесении изменений в Правила землепользования и застройки являются:

1) несоответствие Правил землепользования и застройки генеральному плану поселения, возникшее в результате внесения в такие генеральные планы изменений;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменение градостроительных регламентов.

3. Предложения о внесении изменений в Правила землепользования и застройки:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в случаях, если Правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органами местного самоуправления муниципального района в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;

4) органами местного самоуправления в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующих территориях поселения, территории городского округа, межселенных территориях;

5) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

4. Комиссия в течение 30 дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила землепользования и застройки осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила землепользования и застройки или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе местной администрации.

5. Глава местной администрации с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении комиссии, в течение 30 дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в Правила землепользования и застройки или об отклонении предложения о внесении изменения в данные Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

1.7. Порядок установления территориальных зон (ст. 34)

1. При подготовке Правил землепользования и застройки границы территориальных зон устанавливаются с учетом:

1) возможности сочетания в пределах 1 территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом поселения;

3) определенных территориальных зон;

4) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

5) планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с документами территориального планирования и документацией по планировке территории;

6) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

2. Границы территориальных зон могут устанавливаться по:

1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

2) красным линиям;

3) границам земельных участков;

4) границам населенных пунктов в пределах муниципальных образований;

5) естественным границам природных объектов;

6) иным границам.

3. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.

1.8. Виды разрешенного использования земельных участков

и объектов капитального строительства (ст. 37 ГК РФ)

1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 ГК РФ.

7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.

1.9. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры

земельных участков и предельные параметры разрешенного

строительства, реконструкции объектов

капитального строительства (ст. 38 ГК РФ)

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

5) иные показатели.

2. В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.

1.10. Порядок предоставления разрешения на условно

разрешенный вид использования земельного участка или

объекта капитального строительства (ст. 39 ГК РФ)

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию.

2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется Уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений настоящей статьи.

3. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

В официальном тексте документа, видимо, допущен пропуск текста.

4. Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через 10 дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

5. Участники публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования вправе представить в комиссию свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включениях их в протокол публичных слушаний.

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: после слова “использования“ пропущено слово “подлежит“.

6. Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и может размещаться на официальном сайте муниципального образования в сети Интернет.

7. Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей муниципального образования о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется Уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования и не может быть более одного месяца.

8. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе местной администрации.

9. На основании указанных рекомендаций глава местной администрации в течение 3 дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно “азрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и может быть размещено на официальном сайте муниципального образования в сети Интернет.

10. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

11. В случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в Правила землепользования и застройки порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.

12. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

1.11. Отклонение от предельных параметров

разрешенного строительства, реконструкции объектов

капитального строительства (ст. 40 ГК РФ)

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.

4. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, определенном Уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений, предусмотренных статьей 39 ГК РФ. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе местной администрации.

6. Глава местной администрации в течение 7 дней со дня поступления указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

1.12. Правила использования объектов капитального

строительства, возникшие до вступления в силу Правил

1. Принятые до введения в действие Правил акты органов самоуправления по вопросам, касающимся землепользования и застройки, применяются в части, не противоречащей Правилам.

2. Ранее предоставленные права на производство изменений объектов недвижимости остаются в силе при условии, что на день принятия Правил срок их действия не истек.

3. С введением Правил принятие решений по вопросам землепользования и застройки осуществляется в соответствии с Правилами.

4. Застройка земельных участков может осуществляться только в соответствии с установленными Правилами градостроительными регламентами.

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: вместо слова “соответствующих“ имеются в виду слова “не соответствующих“.

1.13. Использование и изменение объектов капитального

строительства, соответствующих установленным Правилами

градостроительным регламентам

1. Существующие объекты недвижимости являются не соответствующими градостроительным регламентам в следующих случаях:

1) виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования, определенных для соответствующей их местоположению территориальной зоны;

2) виды их использования включены в перечни видов запрещенного использования, определенные ограничениями по экологическим требованиям, ограничениями по условиям охраны памятников истории и культуры и археологического слоя, иными дополнительными ограничениями;

3) их параметры не соответствуют значениям, установленным применительно к соответствующим территориальным зонам градостроительными регламентами, градостроительной документации, государственным нормативам, правилам, стандартам.

2. Не соответствующие градостроительным регламентам существующие объекты недвижимости могут использоваться без приведения их в соответствие с градостроительными регламентами, если их использование не опасно для жизни и здоровья людей, не противоречит ограничениям по экологическим требованиям, ограничениям по условиям охраны памятников истории и культуры, государственным или муниципальным интересам.

3. Запрет на использование существующих объектов недвижимости до приведения их в соответствие с градостроительными регламентами или срок приведения их в соответствие с градостроительными регламентами устанавливается исполнительным органом местного самоуправления.

4. Все изменения несоответствующих объектов недвижимости могут производиться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами.

1.14. Лица, осуществляющие землепользование и застройку

1. Настоящие Правила регулируют действия физических и юридических лиц, заинтересованных:

- в приобретении прав на земельные участки, иные объекты недвижимости;

- в осуществлении строительных изменений объектов недвижимости;

- в использовании объектов недвижимости.

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: перед словом “строительных“ пропущены слова “в осуществлении“.

2. Физические и юридические лица, заинтересованные в приобретении прав на объекты недвижимости, строительных изменений и использовании объектов недвижимости, получают разрешение на допустимые изменения в администрации города в установленном порядке.

3. Порядок получения прав и осуществления изменений объектов недвижимости разрабатывается и утверждается исполнительным органом местного самоуправления р.п. Воскресенское.

1.15. Установление публичных и частных сервитутов

1. В отношении земельных участков, иных объектов недвижимости могут устанавливаться публичные и частные сервитуты - право ограниченного пользования чужой недвижимостью для нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитутов.

2. Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Права лиц, использующих земельный участок на основании частного сервитута, определяются договором.

Частный сервитут устанавливается применительно к земельным участкам и иным объектам недвижимости для обеспечения интересов граждан и юридических лиц.

3. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом для обеспечения государственных или общественных нужд без изъятия земельных участков.

Права лиц, использующих земельный участок на основании публичного сервитута, определяются законом или иным нормативным правовым актом, которым установлен публичный сервитут.

4. Сервитуты могут устанавливаться для ограниченного использования земельного участка в целях:

- строительства и реконструкции, ремонта и эксплуатации зданий, строений, сооружений, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;

- проведения работ по инженерной подготовке и защите территории;

- прохода, проезда через земельный участок;

- размещения межевых и геодезических знаков, обеспечения их сохранности, доступности и зоны видимости;

- забора воды;

- проведения изыскательских, исследовательских нужд;

- иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитутов.

5. Сервитут может быть постоянным или срочным (установленным на определенный срок).

6. Сервитут подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“.

Границы действия публичных сервитутов фиксируются на планах земельных участков.

7. Частный сервитут может быть прекращен по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Публичный сервитут может быть прекращен в случае отсутствия общественных нужд, для которых он был установлен, путем принятия акта об отмене сервитута.

Часть 2

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН

2.1. Область применения регламентов

Решения по землепользованию и застройке территории р.п. Воскресенское принимаются в соответствии с генеральным планом развития города и на основе установленных градостроительных регламентов:

1. Градостроительным регламентом (ст. 36 Градостроительного кодекса РФ) определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:

1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований;

4) видов территориальных зон.

3. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на схеме градостроительного зонирования.

4. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий общего пользования;

2) занятые линейными объектами.

5. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель водного фонда, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.

6. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

7. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

8. Реконструкция указанных в п. 7 объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

9. В случае если использование указанных в п. 7 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

2.2. Общее описание схемы зон градостроительного

регламентирования территории р.п. Воскресенское

2.2.1. Вся территория р.п. Воскресенское в его административных границах подразделяется на территориальные зоны, которые фиксируются в схеме градостроительного зонирования.

2.2.2. В схеме градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон и их обозначения по принадлежности к соответствующему типу. Каждой территориальной зоне приписываются градостроительные регламенты.

2.2.3. Границы зон должны отвечать требованиям однозначной идентификации принадлежности каждого земельного участка только одной из зон, выделенных на схеме. Границы зон и градостроительные регламенты устанавливаются с учетом общности функциональных и параметрических характеристик недвижимости, а также требования о взаимном непричинении несоразмеримого вреда друг другу рядом расположенными объектами недвижимости.

2.2.4. Границы территориальных зон устанавливаются по:

1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

2) красным линиям;

3) границам земельных участков;

4) границам населенных пунктов в пределах муниципальных образований;

5) границам муниципальных образований, в том числе границам внутригородских территорий города;

6) естественным границам природных объектов;

7) иным границам.

Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.

3. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.

2.2.5. Основой исходной информации, заложенной в схему градостроительного зонирования, являются материалы разработанного в составе данного проекта генерального плана р.п. Воскресенское, в том числе:

1. Предложения по развитию планировочной, инженерной и транспортной инфраструктуры города в соответствии с разработанным генеральным планом р.п. Воскресенское.

2. Функциональное зонирование территории р.п. Воскресенское.

3. Градостроительная оценка территории р.п. Воскресенское.

4. Комплексная оценка территории р.п. Воскресенское.

2.2.6. На схеме градостроительного зонирования показаны также границы зон дополнительных ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия:

- по экологическим требованиям;

- коридоры инженерных коммуникаций.

2.2.7. Границы зон дополнительных ограничений устанавливаются в соответствии с утвержденными законодательными и иными нормативными документами.

2.3. Общее описание градостроительных регламентов

территориальных зон, выделенных в схеме градостроительного

зонирования территории р.п. Воскресенское

2.3.1. Градостроительные регламенты территориальных зон, выделенных в схеме градостроительного зонирования территории р.п. Воскресенское, составляются применительно к каждой зоне и включают:

- градостроительные регламенты территориальных зон по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- виды дополнительных ограничений;

- градостроительные регламенты территориальных зон по параметрам застройки земельных участков.

2.3.2. Для каждого земельного участка, иного объекта капитального строительства, расположенного в пределах проектных границ р.п. Воскресенское, разрешенным считается то использование, которое соответствует:

- основным градостроительным регламентам;

- дополнительным градостроительным регламентам по экологическим ограничениям в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зонах действия соответствующих ограничений;

- дополнительным градостроительным регламентам по экологическим ограничениям в случаях, когда земельный участок, иной объект капитального строительства расположен в зонах действия соответствующих ограничений;

- иным документально зафиксированным ограничениям на использование объектов капитального строительства (включая нормативные правовые акты на договоры об установлении публичных и частных сервитутов, иные документы).

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: дважды повторяются слова “видов разрешенного использования земельных участков и иных объектов капитального строительства“.

2.3.3. Список видов разрешенного использования земельных участков и иных объектов капитального строительства видов разрешенного использования земельных участков и иных объектов капитального строительства включает:

Видимо, имеются в виду Правила пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ 01-03), утвержденные приказом МЧС РФ от 18.06.2003 N 313.

- основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые при условии соблюдения строительных норм и стандартов безопасности, Правил пожарной безопасности, иных обязательных требований не могут быть запрещены;

- виды разрешенного использования, сопутствующие основным видам использования объектов капитального строительства, которые по отношению к последним являются вспомогательными; при отсутствии на земельном участке основного вида использования сопутствующий вид использования не считается разрешенным;

- виды использования объектов капитального строительства, требующие специального согласования.

2.3.4. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, отсутствующие в списках настоящей главы 2, являются неразрешенными для соответствующей зоны и не могут быть разрешены, в том числе по процедурам специальных согласований.

Для каждой территориальной зоны устанавливаются, как правило, несколько видов разрешенного использования.

2.3.5. В пределах каждой зоны или ее части могут быть установлены дополнительные ограничения.

Дополнительные ограничения устанавливаются в границах зон действия экологических требований по охране окружающей среды, требований по условиям охраны историко-культурного наследия, прочих требований.

Дополнительные ограничения могут включать:

- запрещенные виды использования;

- допускаемые виды использования при условии получения специального согласования;

- специальные требования.

2.3.6. К земельным участкам, иным объектам капитального строительства, расположенным в пределах действия зон ограничений, применяются все основные и дополнительные градостроительные регламенты, приписанные к этим зонам.

2.3.7. Параметры разрешенного строительства в различных территориальных зонах устанавливаются в соответствии с действующими нормами.

Список параметров разрешенного строительства, изменения объектов может включать:

- размеры (минимальные или максимальные) земельных участков;

- отступы построек от границ земельного участка;

- предельную этажность (высоту) построек;

- предельный процент застройки участка;

- коэффициент использования земельных участков.

Сочетания указанных параметров и их значения устанавливаются индивидуально применительно к каждому типу территориальных зон.

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: после слова “изменения“ пропущено слово “объектов“.

2.3.8. В пределах зон, выделенных по видам разрешенного использования, могут устанавливаться несколько подзон с различными сочетаниями параметров разрешенного строительного изменения капитального строительства, но с одинаковым видом разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2.3.9. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования в пределах отдельных земельных участков (электро-, водо-, газообеспечение, канализация, телефонизация и т.д.), являются всегда разрешенными при условии соответствия строительным, противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности, что должно подтверждаться при согласовании проектной документации.

Инженерно-технические объекты, сооружения, предназначенные для обеспечения функционирования и эксплуатации объектов капитального строительства в пределах территории одного или нескольких кварталов (зон), размещение которых требует отдельного участка, являются объектами, для которых необходимо специальное согласование.

2.3.10. Ограничения параметров разрешенного строительства для отдельных территориальных зон и земельных участков могут дополняться и разрабатываться по заказу администрации города и иных заинтересованных лиц путем соответствующих аналитических и проектных работ (с учетом характера территориальных зон, списков разрешенного использования, градостроительной и иной документации).

По мере разработки параметры включаются в Правила.

В официальном тексте документа, видимо, допущен пропуск текста.

2.3.11. Имеют параметры, не соответствующие установленным для данной территориальной зоны.

2.3.12. Все изменения не соответствующих регламентам существующих объектов, осуществляемые путем изменения вида и интенсивности их использования, изменения строительных параметров, могут производиться только в направлении приведения их в соответствие с регламентами.

2.4. Типы территориальных зон, выделенных в схеме

градостроительного зонирования территории р.п. Воскресенское

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ устанавливаются следующие типы территориальных зон.

2.4.1. Жилые зоны

Ж-1/Ж-1А - застройка секционная малоэтажная (2 - 3 этажа)/(проектная).

Ж-2/Ж-2А - застройка индивидуальными домами с приусадебными участками/проектная.

Ж-3 - застройка смешанного типа: секционная малоэтажная и застройка индивидуальная с приусадебными участками (Ж-1 и Ж-2).

Ж-1Б, Ж-2Б - резервы жилой застройки Ж-1, Ж-2.

2.4.2. Общественно-деловые зоны

О1 - территория общепоселкового центра (зона деловой и коммерческой активности).

О-2/О-2А - территория подцентра (зоны деловой и коммерческой активности)/проектная.

О-3 - территория объектов здравоохранения общепоселкового значения.

О-4 - территория образовательных учреждений общепоселкового значения/проектная.

О-5/О-5А - территория спортивных сооружений/проектная.

2.4.3. Рекреационные зоны

Р-1/Р-1А - зеленые насаждения общего пользования (парки, скверы, бульвары, набережные)/проектные.

Р-2 - зона природных ландшафтов - залесенные территории, лесопарки, проектная.

Р-3 - зона природных ландшафтов (луга, лугопарки).

2.4.4. Зоны водных объектов

В - территория водных объектов.

П-З - прибрежная защитная полоса.

ВО - водоохранная зона.

2.4.5. Производственные зоны

П/ПА - производственные территории/проектные.

П-2 - предприятия II класса вредности.

П-3 - предприятия III класса вредности.

П-4 - предприятия IV класса вредности.

П-5/П-5А - предприятия V класса вредности/проектные.

П-6 - резервные территории для размещения производственных зон.

П-7/П-7А - территории санитарно-защитных зон и санитарных разрывов/проектные.

2.4.6. Зоны специального назначения

К - территория кладбища, существующая.

К-А - проектная.

К-1 - закрытая.

2.4.7. Зоны инженерно-транспортной инфраструктуры

Т-1/Т-1А - главные общепоселковые улицы/проектные.

Т-2 - коридор инженерных коммуникаций.

2.4.8. Зоны сельскохозяйственного назначения

СХ - пашня, сенокосы, пастбище.

2.5. Градостроительные регламенты территориальных зон

по видам разрешенного использования земельных участков

2.5.1. Жилые зоны

Составляющими жилых зон являются зоны: Ж-1, Ж-1А, Ж-2, Ж-2А, Ж-3, Ж-1Б, Ж-2Б.

Типы жилых зон установлены в зависимости от предусматриваемых нормативов плотности населения и характера застройки каждой конкретной жилой зоны.

Ж-1, Ж-1А - зоны секционной жилой застройки городского типа 2 - 3 эт.

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования поселковых кварталов комфортного жилья с малой плотностью застройки посредством преимущественного размещения многоквартирных домов и соблюдения нижеперечисленных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и параметров разрешенного строительства.

Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные жилые дома 2 - 3 этажей;

- скверы, газоны, цветники;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- средние специальные учебные заведения;

- музыкальные и юношеские спортивные школы;

- клубы многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки;

- музеи;

- выставочные залы;

- спортплощадки;

- аптеки;

- поликлиники;

- пункты первой медицинской помощи;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские;

- приемные пункты прачечной и химчистки;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- бани;

- магазины товаров первой необходимости;

- предприятия общественного питания: кафе, закусочные, столовые;

- отделения банков;

- общежития.

Вспомогательные виды разрешенного использования,

сопутствующие основным:

- встроенные подземные или полузаглубленные гаражи из расчета 1 место на 1 квартиру;

- открытые стоянки для временного хранения автотранспорта по СНиП.

Условно разрешенные виды использования,

требующие специального согласования:

- спортзалы;

- бассейны;

- учреждения среднего специального образования;

- рынки;

- административные учреждения, офисы, конторы;

- больницы, госпитали;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств.

Разрешенные виды использования, превышающие параметры, указанные к требованиям застройки, требуют специального согласования.

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: дважды повторяется “Ж-2А“.

Ж-2А, Ж-2А - застройка малоэтажными жилыми домами

с приусадебными участками (коттеджная, блокированная,

индивидуальными домами)

Зона включает в себя преимущественно:

- коттеджную застройку;

- кварталы жилых домов усадебного типа;

- блокированные жилые дома с приусадебными участками.

Зона охватывает территорию как сложившейся застройки, так и проектные территории.

Основные виды разрешенного использования:

- отдельно стоящие односемейные дома с приусадебными участками;

- блокированные жилые дома с приусадебными участками;

- скверы, цветники, газоны.

Вспомогательные виды разрешенного использования,

сопутствующие основным:

- сады, огороды;

- парники, теплицы, оранжереи, сооружения для выращивания цветов, фруктов, овощей;

- хозяйственные постройки, строения для содержания мелкого домашнего скота и птицы;

- для жилых домов усадебного типа - встроенные или отдельно стоящие гаражи, стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства на 1 земельный участок;

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: после слова “стоянки,“ пропущены слова “но не более“.

- для блокированных жилых домов - встроенные или отдельно стоящие гаражи, открытые стоянки, чем на 1 транспортное средство на 1 земельный участок.

Условно разрешенные виды использования объектов капитального

строительства, требующие специального согласования:

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- клубы многоцелевого и специализированного назначения;

- спортзалы, бассейны, ФОКи;

- поликлиники;

- больницы;

- аптеки;

- пункты первой медицинской помощи;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- магазины товаров первой необходимости;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- отделения, участковые пункты милиции;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- библиотеки;

- бани;

- предприятия общественного питания: кафе, закусочные, столовые.

Ж-1Б, Ж-2Б - резервы жилой застройки Ж-1, Ж-2

Зоны Ж-1Б и Ж-2Б представляют собой территорию, резервируемую под жилую застройку Ж-1, Ж-2 за расчетный срок проекта генерального плана с временным сохранением существующего использования территории.

Ж-3 - жилая зона застройки смешанного типа

Застройка смешанного типа фиксирует в основном существующие поселковые кварталы. Для зоны Ж-3 рекомендуется по мере износа застройки Ж-2 (выкупая участки) постепенно формировать кварталы коттеджной и блокированной застройкой.

Основные разрешенные виды использования, сопутствующие основным, разрешенные виды использования, требующие специального согласования, те же, что и для зон Ж-1, Ж-2.

2.5.2. Общественно-деловые зоны

Общественно-деловые зоны формируются вокруг основных центров притяжения населения, вдоль транспортных и пешеходных связей в соответствии с проектными предложениями генерального плана.

Общественно-деловые зоны складываются из зон деловой и коммерческой активности в центральной и периферических частях поселка, образуя единую систему.

О-1 - территория общепоселкового общественного центра, зона деловой и коммерческой активности.

Зона охватывает общепоселковый центр, характеризующийся многофункциональным использованием.

Основные виды разрешенного использования:

- скверы, газоны, цветники;

- высокая и партерная зелень;

- фонтаны;

- элементы дизайна, скульптура;

- музей, выставочные залы;

- библиотеки;

- средние специальные учебные заведения;

- торговые центры;

- магазины специализированные;

- магазины товаров первой необходимости;

- рынок;

- кафе, бары, рестораны;

- предприятия связи;

- предприятия бытового обслуживания;

- проектные, научные организации;

- административные организации, офисы, конторы, компании и др. предприятия бизнеса;

- отделения банков;

- учреждения, связанные с отправлением культа;

- усадебная жилая застройка;

- многоквартирные дома до 3 этажей;

- гостиницы.

Вспомогательные виды разрешенного использования,

сопутствующие основным:

- стоянки для временного хранения транспортных сред“тв;

- подземные гаражи.

Условно разрешенные виды использования,

сопутствующие основным, требующие специального согласования:

- казино;

- общественные туалеты;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли;

- многоквартирные дома до 5 этажей, квартиры в которых, расположенные на 1-м этаже, разрешается использовать для занятий бизнесом или торговлей, с организацией отдельного входа для посетителей.

О-2, О-2А - территория подцентра

(зоны деловой и коммерческой активности)

Зоны предназначены для проживания населения, размещения и использования объектов капитального строительства в целях обслуживания населения, проживающего в жилых зонах, для размещения административных, деловых и коммерческих учреждений.

Основные виды разрешенного использования:

- скверы, газоны, цветники;

- средние специальные учебные заведения;

- школы искусств, музыкальные школы;

- клубы;

- библиотеки;

- музеи;

- кинотеатры;

- спортзалы;

- бассейны;

- ФОК, спортивные площадки, теннисные корты;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- магазины товаров первой необходимости;

- кафе, столовые;

- предприятия бытового обслуживания;

- парикмахерские;

- пошивочные ателье;

- ремонтные мастерские бытовой техники;

- предприятия связи;

- аптеки;

- поликлиники;

- гостиницы;

- здания администраций, офисы фирм и компаний;

- отделения банков;

- многоквартирные жилые дома;

- многоквартирные дома, квартиры в которых, расположенные на первом этаже, разрешается использовать для занятий бизнесом или торговлей, с организацией отдельного входа для посетителей.

Вспомогательные виды разрешенного использования,

сопутствующие основным:

- сооружения для временного хранения транспортных средств.

Условно разрешенные виды использования,

требующие специального согласования:

- гаражи и стоянки для постоянного хранения транспортных средств, подземные, многоэтажные;

- временные сооружения для розничной торговли;

- рынки;

- общественные туалеты;

- казино.

О-3, О-4, О-5, О-5А. Общественно-деловые зоны, предназначенные для размещения объектов здравоохранения общепоселкового значения, общеобразовательных учреждений общепоселкового значения, территорий спортивных сооружений общепоселкового значения.

Основные виды разрешенного использования те же, что и для зоны О-2.

Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным, те же, что и для зоны О-2.

Условно разрешенные виды использования, требующие специального согласования, те же, что и для зоны О-2.

2.5.3. Рекреационные зоны

Рекреационные зоны складываются из озелененных территорий, входящих в состав природного комплекса поселка.

Р-1, Р-1А - зеленые насаждения общего пользования (парки, скверы, бульвары, набережные).

Зоны выделены для обеспечения правовых условий сохранения и использования природных объектов в целях кратковременного отдыха, спорта и проведения досуга на обустроенных открытых пространствах при соблюдении следующих видов разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования:

- поселковые парки;

- скверы, бульвары;

- зеленые насаждения: высокая и партерная зелень, газоны, цветники;

- элементы благоустройства;

- элементы дизайна, скульптурные композиции;

- фонтаны.

Вспомогательные виды разрешенного использования,

сопутствующие основным:

- игровые площадки;

- спортплощадки;

- прокат игрового и спортивного инвентаря;

- комплексы аттракционов;

- игровые залы;

- танцплощадки, дискотеки;

- летние эстрады;

- общественные туалеты;

- пункты первой медицинской помощи.

Условно разрешенные виды использования,

требующие дополнительного согласования:

- предприятия общественного питания;

- открытые стоянки для автомобилей;

- зоопарки, зооуголки;

- пляжи и спасательные станции;

- опорный пункт охраны правопорядка;

- киоски, лоточная торговля.

Р-2, Р-3 - зоны природных ландшафтов.

Зоны Р-2, Р-3 охватывают залесенные территории, лугопарки, пруды, озера - большую часть элементов, составляющих природный каркас. Цель организации зон состоит в сохранении ценных природных особенностей и ландшафтов; в создании условий для отдыха населения и минимальном воздействии при этом на уязвимые элементы природного комплекса; в поддержании благоприятной экологической обстановки в поселке.

Основные виды разрешенного использования:

- залесенные территории;

- луга;

- расчистка и поддержание в надлежащем виде водоемов;

- элементы благоустройства;

- элементы дизайна, малые архитектурные формы, скульптурные композиции;

- набережные.

Вспомогательные виды разрешенного использования,

сопутствующие основным:

- места для пикников;

- пляжи, лодочные и спасательные станции;

- игровые площадки;

- спортплощадки;

- больница;

- тренировочные базы;

- санатории, дома отдыха, профилактории;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования, требующие

дополнительного согласования:

- предприятия общественного питания;

- открытые стоянки для автомобилей;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли;

- объекты пожарной охраны;

- очистные сооружения ливневой канализации.

2.5.4. Зоны водных объектов, водоохранные зоны

В, ПЗ, ВО - зоны водных объектов включают в себя территории: прудов, части акватории рек Ветлуги и Швеи на территории поселка, прибрежную защитную полосу, водоохранную зону.

Разрешенные виды использования водных объектов устанавливаются в индивидуальном порядке в соответствии с Водным кодексом РФ N 74-ФЗ от 03.06.2006, значением, размерами и назначением объекта.

2.5.5. Производственные зоны

Составляющими производственную зону являются зоны: П-2, П-3, П-4, П-5, П-5А, П-6. Типы производственных зон устанавливаются в зависимости от предусматриваемых видов использования и определяются классом вредности.

Размещение новых и реконструкция существующих производственных предприятий должны производиться после получения положительного заключения центров Государственного санитарно-эпидемиологического надзора, Госэкспертизы и управлений Государственной противопожарной службы, с организацией санитарно-защитных зон до жилой застройки. ПА - проектные.

П-2 - зона предприятий II класса вредности

(санитарно-защитная зона 500 м)

Основные виды разрешенного использования:

- предприятия II класса вредности;

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;

- предприятия по обслуживанию транспортных средств;

- предприятия III - V класса вредности;

- инженерные сооружения.

П-3 - зона предприятий III класса вредности

(санитарно-защитная зона 300 м)

Основные виды разрешенного использования:

- предприятия III класса вредности;

- сооружения для временного и постоянного хранения транспортных средств;

- предприятия по обслуживанию транспортных средств;

- предприятия IV - V класса вредности;

- инженерные сооружения.

П-4, П-5, П-5А - зоны предприятий IV - V класса вредности

(санитарно-защитные зоны 100 м, 50 м)

Основные виды разрешенного использования:

- предприятия IV класса вредности;

- предприятия V класса вредности;

- сооружения для временного и постоянного хранения транспортных средств;

- предприятия по обслуживанию транспортных средств;

- инженерные сооружения;

- склады, базы.

П-6 - резервные территории для размещения

производственных зон

Представляют собой территорию, резервируемую под производственные зоны п, за расчетный срок проекта генерального плана с временным сохранением существующего использования территории для сельскохозяйственного или рекреационного назначения.

2.5.6. Зоны специального назначения

К, К-А, К-1 - зоны кладбищ существующее, проектное, закрытое

К-А - проектное

Основные виды разрешенного использования:

- организация и благоустройство мест захоронения;

- благоустройство территории;

- объекты, связанные с отправлением культа.

Вспомогательные виды разрешенного использования,

сопутствующие основным:

- общественные туалеты;

- места складирования мусора;

- источник водоснабжения (резервуар, качок, колонка);

- административное здание;

- хозяйственные постройки.

Условно разрешенные виды использования, требующие

специального согласования:

- сооружения для временной стоянки транспортных средств.

2.5.7. Зоны инженерно-транспортной инфраструктуры

Т-1, Т-1А - главные поселковые улицы

Основные виды разрешенного использования:

- проезжая часть автомагистрали;

- зеленые насаждения общего пользования;

- внутригородские коммуникации;

- тротуары;

- технические сооружения;

- остановочные и торговые павильоны.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;

- предприятия по обслуживанию транспортных средств;

- инженерные сооружения.

Условно разрешенные виды использования,

требующие специального согласования:

- виды использования, нарушающие требования к застройке земельных участков;

- земельные участки для размещения различных защитных инженерных сооружений и лесонасаждений.

2.5.8. Зоны сельскохозяйственного назначения

СХ - пашни, луга, сенокосы

Основные виды разрешенного использования:

- пашни;

- огороды;

- сенокосы;

- пастбища;

- залежи.

Вспомогательные виды разрешенного использования,

требующие специального согласования:

- личное подсобное хозяйство;

- дачные хозяйства.

2.6. Виды дополнительных ограничений

К земельным участкам, иным объектам капитального строительства, расположенным в пределах действия зон ограничений, применяются все основные и дополнительные градостроительные регламенты, приписанные к этим зонам.

2.6.1. Ограничения по условиям охраны

объектов культурного наследия

Ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия действуют в зонах с приписанными к ним дополнительными регламентами в пределах установленных в соответствии с законодательством границ.

И, ИО, ИОО, ИРЗ - охранные зоны объекты культурного наследия.

Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.

1. Градостроительный регламент территории - И

Режим использования территории объектов культурного наследия, усадеб: Ф. Шагина, по ул. Ленина, д. 114, Беляева, Воскресенской церкви.

1. Обязательное согласование всех проектных, строительных, инженерных работ, а также работ по благоустройству территории с управлением государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области, а также заключение пользователями (собственниками) зданий - памятников охранных обязательств с вышеперечисленной организацией.

2. Поэтапный снос или реконструкция диссонирующих зданий и сооружений.

3. Реконструкция и благоустройство территории объекта культурного наследия по проекту, согласованному с управлением государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области.

4. Запрещение нового строительства, за исключением зданий, необходимых для деятельности религиозной организации, принятие габаритов новой застройки, сомасштабной окружающей исторической среде, сохраняющих наилучший обзор на пространственную доминанту - церковь, а также исключающих создание фона, неблагоприятного для объекта культурного наследия при восприятии его с характерных точек.

5. Запрещение прокладки инженерных коммуникаций (теплотрассы и магистральные газопроводы) наземным способом.

6. Сохранение исторических зеленых насаждений в соответствии с дендрологическими изысканиями, выполненными специализированными организациями.

7. Приоритетное право на поэтапную передачу религиозной организации здания и земельного участка в границах территории объекта культурного наследия в соответствии с утверждаемой в установленном порядке программой.

8. Запрещение предоставления во владение и пользование, а также в собственность физическим и юридическим лицам, за исключением религиозной организации, земельных участков в границах территории памятника.

Режим содержания и использования территории усадеб тот же, кроме п. 7, 8.

ИОО - объединенная охранная зона объектов

культурного наследия

Режим использования охранной зоны объекта культурного наследия:

1. Принятие габаритов новой застройки, обеспечивающих масштабное соответствие с окружающей исторической средой и сохраняющих точки наилучшего восприятия на пространственную доминанту - Воскресенскую церковь, а также исключающих создание фона, неблагоприятного для восприятия объекта культурного наследия.

2. Сохранение красных линий исторически сложившейся планировочной структуры, воссоздание ранее утраченных элементов и параметров. Восстановление градорегулирующего значения исторических доминант в архитектурно-пространственной композиции поселка.

3. Поэтапное освобождение от существующей диссонирующей застройки территории культовых зданий в целях их последующей реставрации, нейтрализация дисгармоничных объектов.

4. Сохранение преобладающего исторического типа и ансамблевого единства застройки. Принятие габаритов новой застройки, обеспечивающих масштабное соответствие с окружающей исторической средой, исключающих закрытие точек наилучшего восприятия на пространственные доминанты, а также исключающих создание фона, неблагоприятного для восприятия объектов культурного наследия. Осуществление нового строительства по индивидуальным проектам. Постановка новых зданий по историческим красным линиям.

5. Сохранение исторического ландшафта.

6. Исключение прокладки инженерных коммуникаций - теплотрасс, газопроводов - наземным способом.

7. Проведение работ по комплексной реконструкции и регенерации исторической среды.

ИРЗ - зона регулирования застройки

и хозяйственной деятельности

Проектом предлагается организация вокруг охранных зон объектов культурного наследия зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Режим содержания и использования

- Обеспечение благоприятных условий зрительного восприятия объектов культурного наследия;

- новое строительство регламентируется по функциональному назначению, высоте протяженности зданий, по композиции застройки, характеру озеленения, приемам благоустройства.

Р-4 - зона охраняемого природного ландшафта

Режим использования

1. Установление режима использования земель, ограничивающего хозяйственную деятельность.

2. Мероприятия по охране ландшафта должны заключаться в сохранении естественного рельефа.

3. Сохранение и регулирование растительности.

4. Установление зон естественного восстановления залесенных территорий.

5. На территории охраняемого ландшафта возможна хозяйственная деятельность, не сопровождающаяся искажением, уничтожением ландшафта.

2.6.2. Описание ограничений по экологическим

и санитарно-эпидемиологическим условиям

1. Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах санитарно-защитных, водоохранных, шумовых, зон ограничения застройки от источников электромагнитного излучения, определяется:

- градостроительными регламентами в соответствии со статьями настоящих Правил с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;

- ограничениями, установленными законами, нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам и иным зонам ограничений.

2. Земельные участки и иные объекты недвижимости, которые расположены в пределах санитарно-защитных, водоохранных, шумовых, зон санитарной охраны источников водоснабжения, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам и иным зонам ограничения, являются объектами недвижимости, несоответствующими настоящим Правилам.

Дальнейшее использование и строительное изменение указанных объектов недвижимости определяются настоящими Правилами.

3. Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах санитарно-защитных, водоохранных, шумовых зон, установлены следующими нормативными правовыми актами:

- Федеральный закон от 10.01.2002 N 7-ФЗ “Об охране окружающей среды“;

- Федеральный закон от 30.03.1999 N 52-ФЗ “О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения“;

- Водный кодекс РФ от 03.06.2006 N 74-ФЗ;

- санитарно-эпидемиологические правила и нормативы “Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов“ СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03;

- санитарные правила и нормы “Питьевая вода и водоснабжение населенных мест. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения“ СанПиН 2.1.4.1110-02;

- санитарные правила и нормы “Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного значения“ СанПиН 2.1.1279-03;

- санитарно-эпидемиологические правила и нормативы “Санитарно-эпидемиологические требования к качеству почвы“ СанПиН 2.1.7.1287-03;

Текст строительных норм и правил “СНиП 23-03-2003. Защита от шума“ включен в информационный банк СПС КонсультантПлюс: Строительство.

- СНиП 23-03-2003 “Защита от шума“;

Текст строительных норм и правил “СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений“ включен в информационный банк СПС КонсультантПлюс: Строительство.

- СНиП 2.07.01-89* “Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений“;

- Инструкция о ветеринарно-санитарных требованиях при проведении строительных, агрогидромелиоративных и других земляных работ (N 23-95 от 05.1971);

Текст санитарных и ветеринарных правил “Профилактика и борьба с заразными болезнями, общими для человека и животных. 6. Сибирская язва. Санитарные правила. СП 3.1.089-96. Ветеринарные правила ВП 13.3.1320-96“ включен в информационные банки СПС КонсультантПлюс: Эксперт-приложение и КонсультантМедицинаФармацевтика.

- СП 3.1.089-96, ВП 13.3.1320-96 “Профилактика и борьба с заразными болезнями, общими для человека и животных. Сибирская язва“.

4. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах производственных и транспортных предприятий, объектов коммунальной и инженерно-транспортной инфраструктур и иных объектов устанавливаются:

- виды запрещенного использования в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 “Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов“;

- условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля на основе СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 “Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов“ с использованием процедур публичных слушаний, определенных настоящими Правилами.

Виды запрещенного использования земельных участков

и иных объектов недвижимости, расположенных

в границах санитарно-защитных зон:

- объекты для проживания людей;

- коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки;

- предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств или лекарственных форм;

- склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха;

- предприятия пищевых отраслей промышленности;

- оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;

- комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;

- спортивные сооружения общего пользования;

- парки;

- образовательные и детские учреждения;

- лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

Условно разрешенные виды использования, которые могут быть

разрешены по специальному согласованию с территориальными

органами санитарно-эпидемиологического и экологического

контроля с использованием процедур публичных слушаний,

определенных настоящими Правилами:

- озеленение и благоустройство территорий;

- сельхозугодья для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания;

- предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство, при соблюдении требования непревышения гигиенических нормативов на границе СЗЗ при суммарном учете;

- пожарные депо;

- бани;

- прачечные;

- объекты торговли и общественного питания;

- мотели;

- гаражи и площадки для хранения общественного индивидуального транспорта;

- автозаправочные станции;

- связанные с обслуживанием данного предприятия здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия, общественные здания административного назначения;

- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий;

- помещения для пребывания работающих по вахтовому методу;

- местные и транзитные коммуникации;

- ЛЭП и электроподстанции;

- нефте- и газопроводы;

- артезианские скважины для технического водоснабжения;

- водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды;

- канализационные насосные станции;

- сооружения оборотного водоснабжения;

- питомники растений для озеленения промплощадки, предприятий и санитарно-защитной зоны;

- новые пищевые объекты в СЗЗ предприятий пищевой промышленности при исключении взаимного негативного влияния.

5. На территории поселка выделяются: водоохранная зона р. Ветлуги - 200 м, р. Швея - 50 м.

Водоохранные зоны выделяются в целях:

- предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод;

- предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водного объекта;

- сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира.

В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах рек и иных водных объектов, включая государственные памятники природы регионального значения, устанавливаются:

- виды запрещенного использования в соответствии с Водным кодексом РФ.

Виды запрещенного использования земельных участков и иных

объектов недвижимости, расположенных в границах

водоохранных зон рек и иных водных объектов:

- использование сточных вод для удобрения почв;

- размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию и эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

Виды запрещенного использования земельных участков и иных

объектов недвижимости, расположенных в границах прибрежных

защитных полос водных объектов:

- для прибрежной защитной полосы действуют те же виды ограничений, что и для водоохранных зон, а также запрещаются:

- распашка земель;

- размещение отвалов размываемых грунтов;

- выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

На территории поселка также выделяются прибрежные защитные полосы вокруг прудов. Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет 30 м для обратного или нулевого уклона, 45 м для уклона до 3° и 50 м для уклона три и более градуса.

6. Зона ограничения застройки - это территория, где на высоте более 2 метров от поверхности земли интенсивность ЭМИ РЧ превышает ПДУ. Внешняя граница зоны ограничения определяется по максимальной высоте зданий перспективной застройки, на высоте верхнего этажа которых интенсивность ЭМИ РЧ не превышает ПДУ.

Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в зонах ограничения застройки от воздействия электромагнитных излучений радиочастотного диапазона, устанавливаются:

Текст санитарных правил и норм “Электромагнитные излучения радиочастотного диапазона (ЭМИ РЧ). Санитарные правила и нормы. СанПиН 2.2.4/2.1.8.055-96“ включен в информационный банк СПС КонсультантПлюс: Эксперт-приложение.

- виды запрещенного использования в соответствии с Санитарными правилами и нормами “Электромагнитные излучения радиочастотного диапазона (ЭМИ РЧ)“ СанПиН 2.2.4/2.1.8.055-96;

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: статьи 25, 26 в настоящих Правилах отсутствуют, имеется в виду статья 1.10.

- условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля на основе Санитарных правил и норм “Электромагнитные излучения радиочастотного диапазона (ЭМИ РЧ)“ СанПиН 2.2.4/2.1.8.055-96, с использованием процедур публичных слушаний, определенных статьями 25, 26 настоящих Правил.

Виды запрещенного использования земельных участков и иных

объектов недвижимости, расположенных в границах зон

ограничения застройки от воздействия ЭМИ РЧ:

- жилые здания всех видов;

- стационарные лечебно-профилактические и санаторно-курортные учреждения;

- детские дошкольные учреждения;

- средние учебные заведения;

- интернаты;

- другие здания, предназначенные для круглосуточного пребывания людей.

Условно разрешенные виды использования, которые могут быть

разрешены по специальному согласованию с органами

санитарно-эпидемиологического надзора

с использованием процедур публичных слушаний

- офисные здания и конторы различных фирм;

- административные здания;

- гостиницы, центры обслуживания туристов;

- музеи, выставочные залы;

- театры, киноконцертные залы;

- зрелищно-спортивные комплексы;

- библиотеки;

- бильярдные;

- компьютерные центры и интернет-кафе;

- магазины и торговые комплексы;

- предприятия общественного питания;

- учреждения связи, банки;

- дома быта, фотосалоны, мастерские по ремонту;

- аптеки, поликлиники, центры психологической реабилитации;

- некоммерческие коммунальные предприятия;

- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;

- парковки.

7. Жилая застройка вдоль фронта улиц (в шумовой зоне от автодорог) должна осуществляться зданиями с повышенной звукоизоляцией наружных ограждений.

2.7. Градостроительные регламенты территориальных зон

по параметрам застройки земельных участков

2.7.1. Жилые зоны

Ж-1, Ж-1А. Зоны секционной жилой застройки 2 - 3 этажей

Параметры застройки.

Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома принимается из расчета:

- 19,3 кв. м на 1 человека при уплотнении существующей застройки;

- минимальное процентное соотношение площади застройки к площади земельного участка, предназначенного для нового строительства, должно быть не менее 50%.

Жилые здания следует располагать с отступом от красных линий не менее 6 м либо по линии сложившейся застройки. Между длинными сторонами жилых зданий в зоне Ж-1, Ж-1А следует принимать расстояние не менее 15 м. Площадь озелененной территории квартала секционной застройки должна составлять не менее 25% от площади квартала.

Размещение площадок различного назначения необходимо предусматривать на расстоянии от окон жилых и общественных зданий не менее:

- для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - 12 м;

- для отдыха взрослого населения - 10 м;

- для занятий физкультурой (в зависимости от их шумовых характеристик) - 10 - 40 м;

- для хозяйственных целей - не менее 20 м;

- для выгула собак - не менее 40 м.

Расстояние от площадок для сушки белья не нормируются; расстояние от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых следует принимать не менее 30 м, а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 50 м. Расстояние от края проезжей части улиц, местных проездов до линии застройки следует принимать не более 15 м.

Тупиковые проезды должны быть протяженностью не более 150 м и заканчиваться разворотными площадками.

Тротуары устраиваются приподнятыми на 15 см над уровнем проездов, минимальная ширина тротуара 0,75 м.

Для жителей секционных домов хозяйственные постройки для скота выделяются за пределами селитебной территории, при домах допускается устройство встроенных или отдельно стоящих коллективных подземных хранилищ сельскохозяйственных продуктов из расчета 4 - 5 кв. м на одну семью.

Размещение таких хранилищ по линии застройки запрещается. Места размещения построек для скота определяются градостроительной документацией или по согласованию с госнадзорными службами.

Использование территории общего пользования под востребованные нужды осуществляется по согласованию с местными органами самоуправления и госнадзорными службами в соответствии с действующим законодательством и действующими нормами и правилами.

Востребование должно исключать появление на территории санитарно-защитных зон и деятельность, связанную с вредным воздействием на окружающую среду (воздух, вода, земля).

Требования к использованию территории зон Ж-1, Ж-1А:

- запрещаются стоянки во дворах многоквартирных жилых домов грузового автотранспорта, тракторов и сельхозмашин;

- запрещается пристраивать к многоквартирному жилому дому жилые и нежилые помещения. Изменение размеров дома допускается только при плановой реконструкции;

- лоджии дома должны быть все застеклены либо все открыты. Столярные изделия оконных проемов и лоджий должны быть окрашены в один цвет - белый;

- запрещается заменять материал, изменять конструкцию ограждения балконов;

- ограждения вокруг дома должны быть одного материала, конструкции, высотой не более 0,7 м и окрашены в один цвет;

- строительство гаражей, бань и хозяйственных построек во дворе многоквартирного дома, если это не предусмотрено проектом при строительстве дома, запрещается.

Ж-2, Ж-2А - зоны малоэтажной жилой застройки

(усадебные, блокированные)

Требования к использованию территории зон Ж-2, Ж-2А:

- минимальная площадь участка на один отдельно стоящий дом 600 кв. м;

- минимальное процентное соотношение площади застройки к площади земельного участка, предназначенного для нового строительства, должно быть“не менее 60%;

- жилые здания следует располагать с отступом от красных линий на 5 м;

- сараи для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых помещений дома одиночных или двойных - не менее 15 м; до 8 блоков - не менее 25 м;

Видимо, имеются в виду санитарные нормы и правила “СНиП 2.08.01-89*. Жилые здания“, текст которых включен в информационный банк СПС КонсультантПлюс: Строительство.

- размеры хозяйственных построек следует принимать в соответствии со СНиП 2.08.01.81;

- разрешается пристройка хозяйственного сарая (в том числе для скота и птицы) к усадебному или блокированному дому с соблюдением требований СНиП 2.08.01-89*;

- допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев и с учетом противопожарных санитарных норм и правил;

- посадка деревьев и кустарников на придомовом участке в районе индивидуальной застройки не должна мешать соседям;

- посадка зеленых насаждений по отношению к инженерным коммуникациям производится в соответствии со СНиП 2.08.01-89*;

- размещение жилых и хозпостроек на земельном участке производится после согласования с органами местного самоуправления и госнадзорными службами в соответствии с действующими нормами и правилами.

Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:

- от границ соседнего участка до:

- основного строения - 3 м;

- хозяйственных и прочих строений - 1 м;

- для скота и птицы - 4 м;

- открытой стоянки - 1 м;

- отдельно стоящего гаража - 1 м;

- от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений (СНиП 2.07.01-89*).

Высота зданий:

- для всех основных строений количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа, высота от уровня земли до верха конька скатной кровли - не более 13,6 м;

- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха конька скатной кровли - не более 7 м;

- вспомогательные строения размещать перед основными строениями со стороны улиц не допускается;

- ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м.

Требование к ограждению земельных участков:

- со стороны главных улиц ограждения должны быть прозрачными;

- характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала;

- расстояние от выгреба хозбытовых стоков до границы земельного участка и строений не менее 1 м;

- расстояние от линии электропередачи ВЛ-10 кВ - 10 м, ВЛ-0,4 кВ - не менее 2 м от границы земельного участка и строений;

- ограждения земельного участка со стороны улицы высотой не более 160 см, на ширину фасада дома прозрачными и окрашены краской;

- в обязанности застройщика входит поддержание в надлежащем состоянии ограждения по передней и задней меже и одной из боковых;

- в обязанности застройщика входит уборка территории между границей земельного участка и проезжей частью дороги;

- запрещается перед домом на улице складирование дров, сена, строительного материала, а также стоянка и хранение грузовых автомашин, тракторов и сельхозмашин;

- деревянные детали фасада здания должны быть окрашенными;

- при устройстве забора столбы должны находиться с внутренней стороны ограждения;

- заложить ограничения по числу единиц хранения автотракторной техники и сельхозмашин на земельном участке в зоне усадебной застройки не более 1 ед.;

- тротуары располагаются на расстоянии не менее 1 м от ограждения, и ширина их должна быть не менее 1,2 м, вдоль проезжей части дороги застройщик обязан посадить деревья на расстоянии 5 м друг от друга;

- запрещается подключение жилого дома к водопроводной сети без установки водомерного счетчика;

- контейнеры под твердые бытовые отходы необходимо устанавливать в переулках, минимально допустимое поголовье дом. животных (шт.) для содержания в хозпостройках на один дом (с СЗЗ - 20 м): свиньи - не более 5; коровы - 5, овцы - 15, птица - 50, лошади - 5 (см. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03);

- строительство магазинов, установка торговых киосков, пунктов общественного питания должны производиться только с согласия жителей и органов местного самоуправления (противопожарные требования согласно СНиП 2.07.01-89*, приложение 1*);

- допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласованию собственников жилого дома, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

ЖИ - зона малоэтажной жилой застройки в зоне регулирования

застройки и на территории охранной зоны

Параметры застройки те же, что и Ж-2, Ж-2А.

Кроме того:

- в зоне должен соблюдаться режим содержания и использования зоны регулирования застройки;

- в зоне должны соблюдаться дополнительные требования сомасштабности построек сложившемуся архитектурному окружению и требования декорирования фасадов;

- требования к ограждениям земельных участков - в соответствии с режимом содержания и использования охранной зоны.

Ж-2Б - резерв под индивидуальную жилую застройку

(на территории сельскохозяйственного использования)

Ж-3Б - резерв под многоквартирную жилую застройку 2 - 3

этажей (на территории сельскохозяйственного использования)

При изменении использования территорий в жилую застройку требуется разработка проектной документации.

Параметры застройки:

те же, что и для жилых зон (для участков нового строительства).

2.7.2. Общественно-деловые зоны

О-1, О-2, О-2А - зоны деловой и коммерческой активности

Параметры застройки:

1. Для жилых домов, выходящих на магистральные улицы, количество жилых помещений не более 10% площади первого этажа.

2. Высота зданий:

- для всех основных строений количество надземных этажей до 3, с возможностью использования дополнительного мансардного этажа;

- шпили, башни, флагштоки - без ограничений.

2.7.3. Рекреационные зоны

Р-1 - зеленые насаждения общего пользования

Параметры использования территории:

- зеленые насаждения - 65 - 75%;

- аллеи и дороги - 10 - 15%;

- площадки - 8 - 12%;

- сооружения - 5 - 7%.

Р-2, Р-3 - зоны природного ландшафта

Параметры использования территории:

- зеленые насаждения, открытые луговые пространства, водоемы - 93 - 97%;

- дорожно-транспортная сеть, спортивные и игровые сооружения - 2 - 5%;

- обслуживающие сооружения, хозяйственные постройки - 2%.

Зона ценного природного ландшафта

Параметры использования территории:

- зеленые насаждения, открытые луговые пространства, водоемы - 93 - 97%;

- дорожно-транспортная сеть, спортивные и игровые сооружения - 2 - 5%;

- обслуживающие сооружения, хозяйственные постройки - 2%.

2.7.4. Зона водных объектов

В. Территории водных объектов

Параметры застройки устанавливаются в соответствии с режимом охраны водоема.

2.7.5. Производственные зоны

П2 - зона предприятий II класса вредности.

П3 - зона предприятий III класса вредности.

П4 - зона предприятий III - IV класса вредности.

П5 - зона предприятий V класса вредности.

Для зон П2, П3, П4, П5 параметры застройки определяются в зависимости от специфики и технологии производства предприятия.

Требования к использованию территории:

- благоустройство территорий производственных зон осуществляется за счет собственников производственных объектов;

- территория, занимаемая площадями предприятий и других производственных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять, как правило, не менее 60% всей территории производственной зоны;

- строительство вести в соответствии с имеющимся техническим проектом;

- разбивка предприятий по классам вредности приведена для учета при размещении новых предприятий и реконструкции старых.

Противопожарные требования согласно СНиП 2.07.01-89*.

2.7.6. Зоны специализированного использования

К, К-А, К-1 - зоны кладбищ

Параметры застройки устанавливаются в соответствии с МДС 13-2.2000, Инструкцией о порядке похорон и содержания кладбищ в РФ“.

Для территорий нового строительства:

- площадь участка на одно захоронение - не менее 3 кв. м;

- высота ограждения - не более 0,5 м.

2.7.7. Санитарно-защитные зоны

Требования к использованию СЗЗ:

- оздоровительные, санитарно-гигиенические, строительные и другие мероприятия, связанные с охраной окружающей среды на прилегающей к предприятию загрязненной территории, включая устройство санитарно-защитных зон, осуществляются за счет предприятия, имеющего вредные выбросы;

- размеры санитарно-защитных зон предприятий устанавливаются в результате градоэкологического анализа состояния окружающей среды поселка в соответствии с классом санитарной вредности предприятия;

- минимальная площадь озеленения санитарно-защитных зон - 60%. В санитарно-защитной зоне со стороны застройки селитебной территории необходимо устройство полосы древесно-кустарниковых насаждений шириной 20 м.

2.7.8. Зона сельскохозяйственного назначения - СХ

Требования к зоне:

- территории этой зоны могут использоваться в целях ведения сельского хозяйства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральным планом и правилами застройки;

Текст строительных норм и правил “СНиП II-89-80*. Генеральные планы промышленных предприятий“, утвержденных постановлением Госстроя СССР от 30.12.1980 N 213, включен в информационный банк СПС КонсультантПлюс: Строительство.

- изъятие сельскохозяйственных земель под иное функциональное востребование производится на основании действующего законодательства органом местного самоуправления. Изменение функционального использования сельскохозяйственной зоны требует технико-экономического обоснования и далее - разработки на эту зону градостроительной проектной документации. Противопожарные расстояния между производственными зданиями промышленных и сельскохозяйственных предприятий - по СНиП II-89-80 и СНиП II-97-76.

2.7.9. Зона водных объектов

Требования к зоне

Участки земель в пределах прибрежных защитных полос предоставляются для размещения объектов водоснабжения, рекреации, рыбного и охотничьего хозяйства, водозаборных, портовых и гидротехнических сооружений при наличии лицензий на водопользование, в которых устанавливаются требования по соблюдению водоохранного режима.

Землепользователи, в том числе владельцы коммуникаций, обязаны осуществлять периодическую (не реже 1 раза в год) очистку прибрежной территории, откосов водных объектов, находящихся на территории отведенного землевладения. При эксплуатации коммуникаций, находящихся в водоохраной зоне, должны соблюдаться надлежащие требования по предотвращению загрязнения водного объекта.

Прибрежные защитные полосы, как правило, должны быть заняты древесно-кустарниковой растительностью или залужены.

Поддержание в надлежащем состоянии водоохранных зон, прибрежных защитных полос и водоохранных знаков возлагается на водопользователей и органы местного самоуправления, на территории которых находятся водные объекты. Собственники земель, землевладельцы и землепользователи, на землях которых находятся водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы, обязаны соблюдать установленный режим использования этих зон и полос. Владельцы коммуникаций, проходящих в водоохранных зонах. обеспечивают выполнение работ, предусмотренных в проектах их обустройства. При несовместимости технических условий содержания коммуникаций различного профиля и водных объектов следует руководствоваться правилами содержания последних. Инженерные сооружения (трубопереезды, пешеходные, автомобильные, железнодорожные мосты), находящиеся в водоохраной зоне, эксплуатируются их владельцами с соблюдением водоохранных правил.

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: вместо слов “земель участков“ имеются в виду слова “земельных участков“.

Установление водоохранных зон не влечет за собой изъятия земель участков у собственников земель, землевладельцев, землепользователей или запрета на совершение сделок с земельными участками, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На приграничных территориях с другими субъектами РФ режим использования водоохранных зон и прибрежных защитных полос устанавливается органами исполнительной власти по совместному представлению бассейновых или территориальных органов управления использованием и охраной водного фонда Министерства природных ресурсов РФ.

Лица, виновные в нарушении режима использования территорий водоохранных зон и прибрежных защитных полос, несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

При установлении на водных объектах санитарной охраны источников централизованного хозяйственно-питьевого водоснабжения минимальные размеры водоохранных зон и режим хозяйственной деятельности в них определяются санитарными правилами и нормами.

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: после слова “водного“ пропущено слово “фонда“.

Государственный контроль за соблюдением порядка установления размеров границ, а также режима хозяйственной и иной деятельности в пределах водоохранных зон и прибрежных защитных полос возлагается на орган исполнительной власти Нижегородской области, территориальный орган управления использованием и охраной водного Министерства природных ресурсов РФ, специально уполномоченный орган управления использованием и охраной земель и специально уполномоченный орган управления лесным хозяйством в пределах их полномочий.

Для обеспечения санитарно-гигиенических, социальных, рекреационных, водоохранных требований необходимо предусмотреть следующие инженерные мероприятия:

- защита от подтопления грунтовыми водами;

- благоустройство и озеленение берегов;

- противооползневые и береговые укрепления;

- вынос в натуру и закрепление на местности знаками водоохранной зоны (Положение о водоохранных зонах водных объектов Нижегородской области N 255 от 21.10.1997).

Требования к архитектурно-художественному облику застройки

В р.п. Воскресенское как в историческом месте следует всемерно сохранять его историческую планировочную структуру и архитектурный облик, предусмотреть разработку и осуществление программ по комплексной реконструкции общественного центра, реконструкции исторических зданий.

Композиционными архитектурными акцентами поселковой застройки должны стать многочисленные общественные здания, учреждения обслуживания, значимость которых подчеркивается внешним архитектурным обликом, устройством открытых благоустроенных и озелененных пространств перед зданиями.

Для создания наиболее выразительных объемно-пространственных композиций использовать рельеф территории села, отводя высокие отметки рельефа для размещения наиболее интересных по архитектурному облику зданий.

Приложение

1. ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Блокированный жилой дом - жилой дом квартирного типа, состоящий из 2 или более квартир, каждая из которых имеет изолированный выход на отдельный земельный участок.

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства - виды деятельности, осуществлять которые на земельных участках и в расположенных на них объектах разрешено в силу поименования этих видов в Правилах, при соблюдении правил, установленных нормативными правовыми актами, техническими нормативными документами.

Градостроительный регламент - совокупность установленных правилами застройки параметров и видов использования земельных участков и иных объектов недвижимости в городских и сельских поселениях, а также допустимых изменений объектов капитального строительства при осуществлении градостроительной деятельности в пределах каждой зоны.

Градостроительные требования (требования к ведению градостроительной деятельности) - нормативные положения, регулирующие градостроительное развитие территории в соответствии с законодательством и иными нормативными правовыми актами.

Градостроительная ценность территории - мера способности территории (недвижимости) удовлетворять необходимым общественным требованиям к ее состоянию и использованию.

Жилой дом усадебного типа - жилой дом, имеющий отдельный земельный участок.

Зонирование - деление территории на зоны при градостроительном планировании развития территорий и поселений с определением видов градостроительного использования установленных зон и ограничений на их использование.

Зона градостроительного регулирования - часть территории города, применительно к которой и соответственно ко всем земельным участкам и иным объектам капитального строительства, там расположенным, устанавливается единый градостроительный регламент разрешенного использования и строительного изменения объектов капитального строительства.

Земельный участок - выделенный в соответствии с законодательством единичный участок территории с официально обозначенными границами для использования, обустройства, строительства.

Изменение объектов капитального строительства - любое изменение вида использования земельного участка или строения или сооружения на нем, строительство, реконструкция, перемещение или снос новых или существующих строений или сооружений, изменение размеров земельного участка.

Индивидуальная жилая застройка - застройка кварталов жилыми домами, предназначенными для проживания одной семьи и имеющими отдельные земельные участки.

Красные линии - границы, отделяющие территории кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры от улиц, проездов и площадей.

Линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые с отступом от красных линий или от границ земельных участков и однозначно определяющие места расположения на плане внешних контуров проектируемых и возводимых строений.

Межевание - комплекс работ по установлению, восстановлению, изменению и закреплению в проекте и на местности границ существующих и вновь формируемых земельных участков как объектов капитального строительства.

Минимальная площадь и размеры земельных участков - показатели наименьшей площади и линейных размеров земельных участков, установленные градостроительными регламентами применительно к конкретной зоне.

Многоквартирный жилой дом - жилой дом, квартиры которого имеют выход на общие лестничные клетки и общий для всего дома земельный участок.

Многоэтажная жилая застройка - застройка кварталов и микрорайонов многоквартирными жилыми домами от 4 до 5 этажей.

Малоэтажная жилая застройка - застройка кварталов и микрорайонов многоквартирными жилыми домами от 2 до 3 этажей.

Недвижимость (объекты капитального строительства) - земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмеримого ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, строения, сооружения, многолетние деревья.

Обременения (ограничения) - наличие установленных законом или уполномоченным органом в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении.

Разрешенное использование земельных участков и иных объектов в градостроительстве - использование объектов капитального строительства в соответствии с градостроительным регламентом: ограничения на использование указанных объектов, установленные в соответствии с законодательством РФ, а также сервитуты.

Приусадебный участок - земельный участок, имеющий установленные границы, непосредственно примыкающий к жилому дому, предназначенному для проживания одной семьи.

Правила землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений (правила застройки) - нормативные правовые акты органов местного самоуправления, регулирующие использование и изменение объектов недвижимости посредством введения градостроительных регламентов.

Сервитут - право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например для прохода, прокладки необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Для собственника недвижимого имущества, в отношении которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения.