Законы и постановления РФ

Распоряжение администрации Ковернинского района от 03.02.2006 N 61-р “О признании жилых помещений социальными квартирами с блоком обслуживания“

АДМИНИСТРАЦИЯ КОВЕРНИНСКОГО РАЙОНА

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 3 февраля 2006 г. N 61-р

О ПРИЗНАНИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ СОЦИАЛЬНЫМИ

КВАРТИРАМИ С БЛОКОМ ОБСЛУЖИВАНИЯ

1. В соответствии со ст. 107 ЖК РФ присвоить статус социального жилого помещения социальным квартирам с блоком обслуживания, выделенным управлению социальной защиты населения администрацией Ковернинского района. Список социальных квартир с блоком обслуживания:

1. П. Ковернино, ул. Южная, д. 37, кв. 8.

2. П. Ковернино, ул. Южная, д. 37, кв. 9.

3. П. Ковернино, ул. 50 лет ВЛКСМ, д. 51, кв. 15.

4. П. Ковернино, ул. Коммунистов, д. 59, кв. 15.

5. П. Ковернино, ул. Б.Ильинка, д. 16.

6. Д. Б.Мосты, ул. Победы, д. 16.

7. Д. Сухоноска, ул. Юбилейная д. 2, кв. 25.

8.
Д. Сухоноска, ул. Юбилейная д. 12, кв. 19, 20, 21.

2. Утвердить Положение о социальных квартирах с блоком обслуживания.

3. Утвердить временный договор найма специализированного жилого помещения до принятия договора специализированного найма.

4. МУП ЖКХ “Ковернинское“, МП Ковернинского района ЖКХ “Сухоносовское“ заключить договор найма специализированного жилого помещения с проживающими там гражданами.

5. В связи с вступлением с 1 марта 2005 г. Жилищного кодекса РФ признать распоряжение администрации Ковернинского района от 08.05.2003 N 275-р утратившим силу.

6. Контроль за исполнением данного распоряжения возложить на комитет имущественных отношений (Н.В. Вилкова).

Глава администрации района

В.П.КРЫЛОВ

Утверждено

распоряжением

администрации Ковернинского района

от 03.02.2006 N 61-р

ПОЛОЖЕНИЕ

О СОЦИАЛЬНЫХ КВАРТИРАХ С БЛОКОМ ОБСЛУЖИВАНИЯ

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 02.08.1995 N 122-ФЗ “О социальном обслуживании граждан пожилого возраста и инвалидов“.

С целью решения жилищной проблемы отдельных категорий граждан, стоящих на учете, нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства: граждан пожилого возраста (женщины старше 55 лет, мужчины старше 60 лет) и инвалидов, одиноко проживающих граждан и стоящих на очереди при районной администрации на получение жилья в районе, - решением комиссии (или распоряжением главы администрации) выделяются социальные квартиры для постоянного или временного проживания и социального обслуживания указанных граждан.

2. Жилые помещения социального использования предоставляются:

- гражданам пожилого возраста (женщины старше 55 лет, мужчины старше 60 лет);

- инвалидам;

- одиноко проживающим гражданам;

- гражданам, родственники которых по объективным причинам не могут обеспечить им помощь и уход, при условии сохранения указанными гражданами способности к самообслуживанию и несоответствия условий их проживания требованиям жилищного законодательства, а также в случаях и на условиях, предусмотренных Федеральным законом;

- одиноким инвалидам
1-й и 2-й групп (одинокие супружеские пары, где оба супруга инвалиды 1-й или 2-й группы), инвалидность которым установлена без срока переосвидетельствования.

3. Назначение социальных квартир с блоком обслуживания:

- обеспечение благоприятных условий проживания и самообслуживания;

- создание условий для предоставления проживающим престарелым гражданам социально-бытовой и медицинской помощи, создание условий для активного образа жизни, в том числе посильной трудовой деятельности;

- осуществление мероприятий по предоставлению гражданам, проживающим в социальных квартирах, льгот и преимуществ, установленных действующими законодательными и нормативными актами.

4. Порядок и условия выделения гражданам квартир с блоком обслуживания:

- гражданам пожилого возраста и инвалидам, стоящим на очереди в жилищной комиссии при районной администрации на улучшение жилищных условий, выделяются квартиры в первоочередном порядке;

- с проживающими там гражданами заключается договор найма специализированного жилого помещения;

- предоставление жилой площади производится на основании распоряжения главы администрации;

- граждане, проживающие в данных квартирах, не имеют права на приватизацию, обмен, сдачу в поднаем или аренду, продажу, дарение, а также вселение временных жильцов без разрешения на то нанимателя.

5. Размер платы за пользование жилым помещением и коммунальными услугами производится по тарифам и в порядке, установленном действующим законодательством, с учетом площади занимаемого помещения, численности семьи нанимателя, нормативов и качества предоставления коммунальных услуг, объема их потребления:

- плата за пользование жилым помещением вносится нанимателем ежемесячно не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца;

- размер платы за пользование жилым помещением, льготы и субсидии по оплате коммунальных услуг предоставляются нанимателю в установленном законом порядке;

- плата за пользование жилым помещением начисляется с момента передачи нанимателю жилого помещения.

6. Порядок функционирования квартир с блоком обслуживания.

Лица, проживающие в квартирах и нуждающиеся в постороннем уходе, обслуживаются
соцработниками из штата УСЗН на общих основаниях согласно расчету по оплате за соцуслуги.

В случае выбытия (смерть, смена места жительства) проживающего в квартиру поселяется следующий стоящий на очереди на жилье при администрации из числа инвалидов, одиноких престарелых, ветеранов ВОВ, пенсионеров и лиц пожилого возраста.

7. Противопоказания к проживанию в социальной квартире с блоком обслуживания: состояние, не обеспечивающее возможность полного самообслуживания, наличие хронического алкоголизма, карантинных инфекционных заболеваний, бактерионосительства, активных форм туберкулеза, психических, кожно-венерических, онкологических и других заболеваний, требующих лечения в специализированных стационарных учреждениях здравоохранения.

Наличие или отсутствие заболеваний должно быть подтверждено справкой учреждения здравоохранения.

8. Социальные квартиры с блоком обслуживания предоставляются бесплатно.

9. Порядок выселения из социальных квартир с блоком обслуживания:

- невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги более шести месяцев;

- ухудшение состояния жилого помещения в результате систематического разрушения или повреждения жилого помещения и мест общего пользования нанимателем и (или) другими гражданами, за действия которых он отвечает;

- неисполнение нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, жилого помещения не по назначению либо систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, если такие действия делают невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

Утвержден

распоряжением

администрации Ковернинского района

от 03.02.2006 N 61-р

ДОГОВОР N _______

найма специализированного жилого помещения в

муниципальном жилищном фонде социального использования

для граждан пожилого возраста и инвалидов

п. Ковернино “__“ ____________ 200_ г.

____________________________________ (название организации) в лице

___________________ (должность, Ф.И.О.), действующего на основании

_________________________, в дальнейшем именуемый Наймодатель, с

одной стороны, и гражданин(ка)
__________________________________,

(Фамилия, имя, отчество)

именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, на

основании распоряжения главы администрации Ковернинского района

N ___________ от ___________________ заключили настоящий договор о

нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Наймодатель предоставляет на условиях, установленных

главой 10 Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящим

договором, Нанимателю и членам его семьи для проживания

изолированное жилое помещение в муниципальном жилищном фонде

социального использования для граждан пожилого возраста и

инвалидов в виде отдельной квартиры общей площадью ______ кв. м, в

том числе жилой _________ кв. м, по адресу: _____________________,

дом N _____, корпус N ___, (проспект, улица, переулок и пр.)

квартира N _________.

1.2. Жилое помещение, указанное в пункте 1.1 настоящего

договора, предоставляется ______________________________________ -

Нанимателю, как __________________________________________________

(статус гражданина)

и гражданам ______________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

(родственное отношение)

2. Обязанности Нанимателя

Наниматель обязуется:

2.1. Использовать жилое помещение в соответствии с его назначением.

2.2. Бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей в жилом помещении немедленно принимать возможные меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о них Наймодателю или в соответствующую аварийную службу.

2.3. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных пробок, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности.

2.4. Производить своевременно текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

2.5. Устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а также производить ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя либо лиц, совместно с ним проживающих.

2.6. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, а также правила предоставления коммунальных услуг.

2.7. Допускать в занимаемое жилое помещение работников жилищно-эксплуатационной организации, обслуживающей дом, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ, а также ликвидации аварий, а также в случае необходимости представителей органов государственного надзора и контроля, пожарной охраны.

2.8. Вносить ежемесячно, не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца, плату за содержание и ремонт жилья, плату за наем жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая и тепловая энергия и другие услуги) по установленным ценам и тарифам.

2.9. При расторжении настоящего договора, выезде из жилого помещения на другое постоянное место жительства со всеми членами семьи освободить и сдать Наймодателю жилое и подсобное помещения, санитарно-техническое и иное оборудование по акту
в надлежащем состоянии. Стоимость повреждений возмещается Нанимателем.

2.10. Информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования специализированным жилым помещением по договору найма специализированного жилого помещения, не позднее трех календарных дней с момента возникновения указанных оснований и условий.

2.11. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

3. Права Нанимателя

Наниматель имеет право:

3.1. Требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества дома и предоставления жилищно-коммунальных услуг.

3.2. На устранение выявленных недостатков в предоставлении жилищно-коммунальных услуг в установленные действующим законодательством сроки.

3.3. С согласия в письменной форме проживающих совместно с Нанимателем членов его семьи в любое время расторгнуть настоящий договор.

3.4. Осуществлять другие права по пользованию специализированным жилым помещением, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

3.5. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора.

3.6. Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.

4. Обязанности Наймодателя

Наймодатель обязуется:

4.1. Предоставить Нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

4.2. Обеспечивать надлежащее содержание жилого дома, не допуская снижения установленного уровня качества обслуживания.

4.3. Своевременно производить ремонт жилого помещения Нанимателя в случаях, когда такой ремонт связан с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем либо с производством капитального ремонта.

4.4. Предоставлять Нанимателю и членам его семьи на время капитального ремонта жилого дома (когда ремонт не может быть произведен без выселения Нанимателя) другое жилое помещение, не расторгая при этом настоящего договора.

4.5. Обеспечивать предоставление Нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества; выполнять заявки гражданина по устранению неисправностей и аварий в установленные
сроки.

4.6. Контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг.

4.7. Принять жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения в случае расторжения или прекращения настоящего договора в течение 3 календарных дней с момента снятия претензий к Нанимателю по состоянию жилого помещения и ликвидации задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

4.8. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

5. Права Наймодателя

Наймодатель вправе:

5.1. Требовать своевременного внесения Нанимателем и членами его семьи платы за содержание и ремонт жилья, платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги.

5.2. Выселить Нанимателя и членов его семьи из занимаемого жилого помещения в случаях и в порядке, установленных законодательством.

5.3. Предупредить Нанимателя о необходимости устранения нарушений, связанных с использованием жилого помещения не по назначению либо с ущемлением прав и интересов соседей.

5.4. Производить осмотры состояния инженерного оборудования в жилом помещении Нанимателя, в том числе с участием представителей органов государственного надзора и контроля, пожарной охраны для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования для выполнения необходимых ремонтных работ, ликвидации аварий, поставив Нанимателя в известность о дате и времени такого осмотра.

5.5. Осуществлять иные права, не нарушающие предусмотренные законодательством гражданские права Нанимателя.

6. Порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги

6.1. Расчетный период для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливается в один календарный месяц. Срок внесения платежей - до 10-го числа следующего за отчетным месяца.

6.2. Оплата жилищно-коммунальных услуг осуществляется по ценам и тарифам, утвержденным органом местного самоуправления, с учетом льгот и субсидий согласно действующему законодательству.

6.3. При временном отсутствии (свыше 1 месяца) гражданина или членов его семьи они освобождаются от оплаты за коммунальные
услуги (кроме оплаты за отопление) за время их отсутствия в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

6.4. В случае невнесения, несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги с Нанимателя взимается пеня в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

7. Порядок изменения и расторжения договора

7.1. Настоящий договор может быть изменен по соглашению сторон.

7.2. Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

7.3. При выезде Нанимателя и всех членов его семьи на другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня их выезда.

7.4. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию Наймодателя по основаниям, установленным законом, и в судебном порядке в случаях:

- невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги более шести месяцев;

- ухудшения состояния жилого помещения в результате систематического разрушения или повреждения жилого помещения и мест общего пользования Нанимателем и (или) другими гражданами, за действия которых он отвечает;

- использования Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, жилого помещения не по назначению либо систематического нарушения прав и законных интересов соседей, если такие действия делают невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

- неисполнения Нанимателем и (или) проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по настоящему договору;

- иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

8. Прекращение договора

8.1. Настоящий договор прекращается:

- в связи с утратой (разрушением) специализированного жилого помещения;

- в связи со смертью одиноко проживавшего Нанимателя, а также по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

9. Особые условия договора

9.1. Наниматель не вправе приватизировать жилое помещение, обменивать, разменивать, дарить, сдавать в аренду, поднаем или совершать с ним иные сделки.

9.2. Вселение лиц, не указанных в пункте
1.2 договора, в жилое помещение муниципального жилищного фонда социального использования не допускается.

Граждане, нуждающиеся в постоянной или временной посторонней помощи в связи с частичной или полной утратой возможности самостоятельно удовлетворять свои основные жизненные потребности вследствие ограничения способности к самообслуживанию и (или) передвижению, имеют право на социальное обслуживание, осуществляемое в государственном, муниципальном и негосударственном секторах систем социального обслуживания.

Социальное обслуживание граждан пожилого возраста и инвалидов осуществляется по решению органов социальной защиты населения в подведомственных им учреждениях либо по договорам, заключаемым органами социальной защиты с учреждениями социального обслуживания иных форм собственности.

9.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

Наймодатель: Наниматель:

___________________ ___________________