Законы и постановления РФ

Постановление Земского собрания Дальнеконстантиновского района от 12.08.2004 N 51/58 “О внесении изменений в постановление Земского собрания от 26.06.2003 N 42/47 “Об аренде земли на территории Дальнеконстантиновского района, находящейся в ведении района“

Вступил в силу с 12 августа 2004 года для вновь заключаемых договоров аренды, а для ранее заключенных договоров с 1 января 2005 года (пункт 2 данного документа).

ЗЕМСКОЕ СОБРАНИЕ ДАЛЬНЕКОНСТАНТИНОВСКОГО РАЙОНА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 12 августа 2004 г. N 51/58

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЗЕМСКОГО СОБРАНИЯ

ОТ 26.06.2003 N 42/47 “ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЛИ НА ТЕРРИТОРИИ

ДАЛЬНЕКОНСТАНТИНОВСКОГО РАЙОНА, НАХОДЯЩЕЙСЯ

В ВЕДЕНИИ РАЙОНА“

В целях приведения Положения об арендной плате за землю на территории Дальнеконстантиновского района, утвержденного постановлением Земского собрания от 26.06.2003 N 42/47 “Об аренде земли на территории Дальнеконстантиновского района, находящейся в ведении района“, в соответствие с действующим законодательством, упорядочения арендных отношений на землю на территории района и в исполнении
постановления Законодательного Собрания Нижегородской области от 24.06.2004 N 1017-III Земское собрание постановляет:

1. Внести в постановление Земского собрания от 25.06.2003 N 42/47 “Об аренде земли на территории Дальнеконстантиновского района, находящейся в ведении района“ следующие изменения:

1) в Положение об арендной плате за землю на территории Дальнеконстантиновского района (приложение 2):

а) пункт 1 раздела “Общие положения“ изложить в следующей редакции:

“1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 11 октября 1991 года N 1738-1 “О плате за землю“, Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения“, постановлением Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 года N 808 “Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков.“;

б) пункт 1.2 изложить в следующей редакции:

“1.2. Ставки арендной платы устанавливаются в расчете на год на единицу площади земельных участков по видам использования земель не ниже ставки земельного налога, за исключением ставок арендной платы для земель, на которых размещены объекты мобилизационного назначения, мобилизационные мощности, законсервированные и не используемые в текущем производстве, испытательные полигоны и склады для хранения всех видов мобилизационных запасов (резервов).

В рабочем поселке и сельских населенных пунктах, в которых проведена комплексная экономическая оценка территории, ставка арендной платы должна быть не ниже ставки земельного налога территориально-экономической зоны.“;

в) раздел 2 изложить в следующей редакции:

“РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

2.1. Арендная плата рассчитывается по следующей формуле:

А = Са x S, где

S - площадь земельного участка, кв. м;

Са - ставка арендной платы, руб./кв. м.

Ставки арендной платы рассчитываются по
следующей формуле:

Са = Бсап x Кt x Кk, где

Бсап - базовая ставка арендной платы, рублей/кв. м;

Кt - территориальный коэффициент;

Кk - корректирующий коэффициент, устанавливается нормативными актами органов местного самоуправления муниципальных образований на основании пункта 2.7 настоящего Положения.

2.2. Базовые ставки арендной платы рассчитываются с учетом вида разрешенного использования земельных участков, предоставленных в аренду, по следующей формуле:

Бсап = Сзн x Ка, где

Бсап - базовая ставка арендной платы, руб./кв. м;

Сзн - ставка земельного налога, руб./кв. м;

Ка - коэффициент, учитывающий виды использования земель.

2.3. При расчете базовой ставки арендной платы за земли, расположенные в черте сельских населенных пунктов и вне черты поселений, в качестве ставки земельного налога применяется ставка налога земель административного центра района.

2.4. Коэффициенты, учитывающие виды использования земель, устанавливаются нормативными актами Правительства Нижегородской области.

Органы местного самоуправления муниципальных образований района вправе устанавливать коэффициенты, учитывающие виды использования земель, не урегулированные нормативными актами Правительства Нижегородской области, по согласованию с Правительством Нижегородской области.

2.5. Ставки арендной платы для земельных участков, предоставленных в аренду (кроме земельных участков, приобретенных на торгах (конкурсах, аукционах):

юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям для сельскохозяйственного производства;

гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, сенокошения и выпаса скота;

для разработки карьеров;

занятых индивидуальным жилищным фондом и жилищным фондом предприятий и организаций;

занятых дачными участками, кооперативными гаражами, устанавливаются в размере ставок земельного налога в соответствии с Законом Российской Федерации “О плате за землю“.

Ставки арендной платы для земельных участков, предоставленных в аренду (кроме земельных участков, приобретенных на торгах (конкурсах, аукционах) для лечебно-профилактических, санаторно-курортных учреждений, учреждений отдыха и туризма, не получающих прибыль от реализации путевок в указанные учреждения, устанавливаются с учетом местоположения участка:

в границах рабочего
поселка - в размере ставок земельного налога поселка;

в черте сельских населенных пунктов и за пределами поселений - в размере ставок земельного налога административного района.

С юридических лиц и граждан, имеющих льготы по арендной плате, при передаче ими земельных участков в субаренду взимается арендная плата в полном объеме с площади, переданной в субаренду.

2.6. Ставки арендной платы за землю индексируются в соответствии с федеральным законодательством.

2.7. Органы местного самоуправления, в ведении которых находятся земельные участки, вправе устанавливать соответствующим нормативным актом корректирующие коэффициенты к ставкам арендной платы, учитывающие рыночную привлекательность арендуемого участка и близость его к потребителю, за исключением земель, указанных в пункте 2.5 настоящего Положения. Критерии применения и предельные (максимальные и минимальные) значения корректирующих коэффициентов устанавливаются Правительством Нижегородской области.

2.8. Рекомендовать органам местного самоуправления муниципальных образований утвердить своими нормативными актами:

базовые ставки арендной платы по видам использования земель в соответствии с настоящим Положением;

ставку арендной платы за земельные участки, на которых размещены объекты мобилизационного назначения, мобилизационные мощности, законсервированные и не используемые в текущем производстве, испытательные полигоны и склады для хранения всех видов мобилизационных запасов (резервов);“.

2. Постановление вступает в силу со дня его принятия для вновь заключаемых договоров аренды, а для ранее заключенных договоров с 1 января 2005 года.

3. Рекомендовать администрации района создать постоянно действующую комиссию по рассмотрению спорных вопросов, возникающих между арендаторами и органами местного самоуправления при применении корректирующих коэффициентов;

проанализировать доходы от аренды, находящейся в муниципальной собственности, земельных участков на территории рабочего поселка и сельских поселений и в срок до 1 октября 2004 года представить в Земское собрание.

Председатель Земского собрания

В.В.ГОРШКОВ

Глава местного самоуправления

Ю.В.КОРОТИН