Законы и постановления РФ

Постановление администрации Выксунского района от 03.02.2003 N 129 “Об утверждении типовых форм договоров о возведении (реконструкции) объектов недвижимости на территории Выксунского района“

Утратил силу в связи с изданием постановления администрации Выксунского района от 18.08.2003 N 1617.

АДМИНИСТРАЦИЯ ВЫКСУНСКОГО РАЙОНА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 3 февраля 2003 г. N 129

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВЫХ ФОРМ ДОГОВОРОВ О

ВОЗВЕДЕНИИ (РЕКОНСТРУКЦИИ) ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

НА ТЕРРИТОРИИ ВЫКСУНСКОГО РАЙОНА

Утвердить типовые формы:

1. Договора о возведении (реконструкции) объекта недвижимости на праве личной собственности на отведенном земельном участке (приложение 1).

2. Договора о возведении (реконструкции) объекта недвижимости юридическими лицами на отведенном земельном участке (приложение 2).

Глава администрации района

А.С.СОКОЛОВ

Приложение 1

к постановлению

администрации Выксунского района

от 03.02.2003 N 129

ДОГОВОР N

О ВОЗВЕДЕНИИ (РЕКОНСТРУКЦИИ) ОБЪЕКТА

НЕДВИЖИМОСТИ НА ПРАВЕ ЛИЧНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

НА ОТВЕДЕННОМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ

Г. Выкса Нижегородской области

Год ______ месяц _______ число _______

1. Предмет договора.

Мы, нижеподписавшиеся:

администрация Выксунского района в лице начальника управления

архитектуры и градостроительства, главного архитектора Медведева

Сергея Алексеевича, действующего на основании распоряжения

администрации Выксунского района от 01.11.1999 N 1025-р,

доверенности N __________ от “___“____________, с одной стороны,

и гражданин ______________________________________________________

(Ф.И.О.)

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

паспорт: серия ____________ N ___________, проживающего по адресу:

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем Застройщик, с другой стороны, заключили

настоящий договор о следующем:

1.1. Застройщик __________________________________________________

__________________________________________________________________

обязан построить (реконструировать) объект недвижимости

__________________________________________________________________

(наименование объекта)

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

(показатели площади - общей, жилой)

__________________________________________________________________

на земельном участке N ____________ по ул. _______________________

в ________________________________________________________________

площадью _____________, принадлежащем ему на праве _______________

в соответствии с постановлением администрации ____________________

от ________________ N ____________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________.

1.2. На указанном
в п. 1.1 настоящего договора земельном участке

Застройщик обязуется построить (реконструировать) из

сертифицированных качественных строительных материалов объект

недвижимости _____________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

в соответствии с проектом, утвержденным главным архитектором

“__“ ___________ 200___.

1.3. Застройщик обязуется возвести (реконструировать)

вышеуказанный в п. 1.1, 1.2 объект в указанные сроки:

с ________________ по ________________.

2. Права и обязанности сторон.

2.1. К строительству (реконструкции) Застройщик приступает после

получения в администрации разрешения (постановления) на

строительство (реконструкцию).

2.2. В период производства строительно-монтажных работ

Застройщик имеет право возводить на участке временные здания и

ограждения.

2.3. Временные постройки, указанные в п. 2.2, Застройщик обязан

демонтировать за свой счет перед сдачей объекта в эксплуатацию.

2.4. В случае возникновения государственных интересов

администрация с согласия Застройщика имеет право вносить

необходимые изменения и уточнения в утвержденный проект.

2.5. Изменения в утвержденный проект по инициативе “Застройщика“

могут быть внесены с согласия УАГ и инспектирующих служб.

2.6. В случае отступления в процессе строительства

(реконструкции) от
утвержденного проекта Застройщик обязан

получить за свой счет согласование изменений проекта с УАГ и

надзорными службами. На этот период строительные работы на объекте

должны быть приостановлены.

2.7. Возведение на отведенном участке строений, не упомянутых в

п. 1.2 данного договора, без разрешения УАГ не допускается.

2.8. Застройщик имеет право поэтапного проектирования и

строительства (реконструкции) объекта недвижимости.

2.9. Администрация с согласия Застройщика устанавливает

временные этапы возведения (реконструкции) объекта:

а) период подготовки разрешительной и проектной документации

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

б) инженерная подготовка площадки ________________________________

в) нулевой цикл (фундаменты) _____________________________________

г) возведение стен и кровли ______________________________________

д) прокладка и подключение инженерных коммуникаций _______________

е) благоустройство территории и сдача в эксплуатацию ____________.

2.10. Согласно ст. 65 Градостроительного кодекса РФ администрация

(УАГ) осуществляет контроль за строительством (реконструкцией)

данного объекта.

2.11. Застройщик обязан своевременно реагировать на

предупреждения и выполнять указания УАГ, касающиеся соблюдения

градостроительных норм и правил благоустройства территорий, и не

нарушать прав и интересов третьих лиц.

2.12. По окончании срока строительства (реконструкции)

Застройщик обязан сдать объект в эксплуатацию по акту приемочной

комиссии и представить этот документ на утверждение в

администрацию района (УАГ). Неотъемлемой
частью акта ввода в

эксплуатацию является исполнительная геодезическая съемка

возведенного объекта (либо части его), которую заказчик обязан

предоставить в управление архитектуры и градостроительства

администрации района.

2.13. Застройщик имеет право сдавать приемочной комиссии

отдельные этапы строительства (реконструкции) объекта.

2.14. Застройщик обязан осуществлять постоянный уход и

содержание в надлежащем порядке как отведенного ему земельного

участка, так и прилегающей к нему территории проездов, тротуаров,

площадок.

2.15. Застройщик обеспечивает сохранность существующих на

земельных участках многолетних деревьев и вертикальных

геодезических отметок земли. Изменение отметок поверхности в

сторону повышения (насыпь) либо в сторону понижения (выемка) может

быть разрешено только с согласия УАГ. Посадка многолетних деревьев

осуществляется на расстоянии 3 м от границы с соседним земельным

участком, кустарников - на расстоянии 1 м.

2.16. Застройщик не имеет права, без разрешения администрации,

устройства на отведенном земельном участке шахтных и фильтровых

колодцев, артезианских скважин, водоотводных канав, дренажных

труб, проведение других гидротехнических мероприятий.

2.17. В случае разрушения дома от пожара или других стихийных

бедствий “Заказчик“ имеет право восстановить дом в тех же

габаритах в течение 2 лет после пожара без дополнительного

разрешения. Спустя 2 года после пожара или при желании

застройщика построить дом в других габаритах он обязан оформить

документацию в обычном порядке.

2.18. До полного возведения жилого дома и принятия его в

эксплуатацию приемочной комиссией Застройщик имеет право

продавать в установленном порядке дом или часть его (дарить,

производить обмен) другим лицам. В этом случае данный договор

переоформляется на нового владельца.

3. Ответственность сторон.

3.1. До полного возведения (реконструкции) объекта недвижимости и

принятия его в эксплуатацию приемочной комиссией продажа,

отчуждение иным образом в целом и части строящегося объекта

Застройщиком может осуществляться только с разрешения

администрации Выксунского района.

3.2. В случае неисполнения (нарушения) одной из сторон

(нарушившая сторона) должных взаимообязательств по договору

(нарушения) другая сторона направляет нарушившей стороне

письменное уведомление, в котором излагаются факты, составляющие

нарушения. В случае неустранения нарушений в течение 30 дней с

момента получения уведомления другая сторона имеет право

обращаться
в суд на предмет расторжения данного договора.

Нарушение, устраненное в оговоренные сроки, не влечет за собой

расторжение договора.

3.3. Споры, возникающие при реализации договора, при недостижении

согласия сторон должны быть решены в суде.

4. Особые условия.

4.1. Согласно ст. 64 Градостроительного кодекса РФ администрация

Выксунского района устанавливает на период строительства

(реконструкции) объекта следующие частные (публичные) сервитуты и

обременения: _____________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

4.2. Содержание ст. 219, 222 ГК РФ, ст. 64, 65 Градостроительного

Кодекса РФ застройщику разъяснено.

4.3. Изменения и дополнения в договоре застройки действительны

только тогда, когда они выполнены в письменной форме и подписаны

уполномоченными на то лицами.

4.4. Все расходы по заключению настоящего договора относятся

за счет Застройщика.

4.5. Настоящий договор составлен в трех экземплярах и вступает

в силу с момента его подписания.

5. Адреса сторон.

Администрация ____________________________________________________

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________.

Застройщик: ______________________________________________________

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________.

О перемене адреса Застройщик обязан письменно известить

администрацию района.

Подписи:

Застройщик _____________ Администрация

Выксунского района ______________

Приложение 2

к постановлению

администрации Выксунского района

от 03.02.2003 N 129

ДОГОВОР
N

О ВОЗВЕДЕНИИ (РЕКОНСТРУКЦИИ) ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ НА ОТВЕДЕННОМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ

Г. Выкса Нижегородской области

Год ______ месяц _______ число ________

1. Предмет договора.

Мы, нижеподписавшиеся:

администрация Выксунского района в лице начальника управления

архитектуры и градостроительства, главного архитектора Медведева

Сергея Алексеевича, действующего на основании распоряжения

администрации Выксунского района от 01.11.1999 N 1025-р,

доверенности N _________________________ от “___“________________,

с одной стороны,

и юридическое лицо _______________________________________________

__________________________________________________________________

в лице директора (руководителя), действующего на основании

устава предприятия и доверенности N ______ от _____________

(прилагается), именуемое в дальнейшем Застройщик, с другой

стороны, заключили настоящий договор о следующем:

1.1. Застройщик __________________________________________________

__________________________________________________________________

обязан построить (реконструировать) объект недвижимости

__________________________________________________________________

(наименование объекта)

__________________________________________________________________

(показатели мощности, площади - общей, производственной, торговой)

на земельном участке N _____________ по ул. ______________________

в ________________________________________________________________

площадью ______________, принадлежащем ему на праве ______________

в соответствии с постановлением администрации ____________________

от ________________ N ____________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________.

1.2. На указанном в п. 1.1 настоящего договора земельном

участке Застройщик обязуется построить (реконструировать) из

сертифицированных качественных строительных материалов объект

недвижимости: ____________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

в соответствии с утвержденным главным архитектором и

согласованным с надзорными службами проектом, выполненным

лицензированной проектной организацией ___________________________

_________________________________________________________________.

(наименование проектной организации)

1.3. Застройщик обязуется возвести (реконструировать)

вышеуказанный в п. 1.1, 1.2 объект в указанные сроки:

с _____________________ по __________________.

2. Права и обязанности сторон.

2.1. К строительству (реконструкции) Застройщик приступает

после получения в ГАСН разрешения на выполнение

строительно-монтажных работ.

2.2. В период производства строительно-монтажных работ

Застройщик имеет право возводить на участке временные здания и

ограждения.

2.3. Временные постройки, указанные в п. 2.2, Застройщик

обязан демонтировать за свой счет перед сдачей объекта (здания,

сооружения) в эксплуатацию.

2.4. В случае возникновения государственных интересов

администрация с согласия Застройщика имеет право вносить

необходимые изменения и уточнения в утвержденный проект.

2.5. Изменения в утвержденный проект по инициативе

Застройщика могут быть внесены с согласия УАГ и инспектирующих

служб.

2.6. В случае отступления в процессе строительства

(реконструкции) от утвержденного проекта Застройщик обязан

получить за свой счет согласование изменений проекта с УАГ и

надзорными службами. На этот период строительные работы на объекте

должны быть приостановлены.

2.7. Возведение на отведенном участке строений, не упомянутых

в п. 1.2 данного договора, без разрешения УАГ не допускается.

2.8. Застройщик имеет право поэтапного проектирования и

строительства (реконструкции) объекта недвижимости.

2.9. Администрация с согласия Застройщика устанавливает

временные этапы возведения (реконструкции) объекта:

а) период подготовки разрешительной и проектной документации

__________________________________________________________________

б) инженерная подготовка площадки ________________________________

в) нулевой цикл (фундаменты) _____________________________________

г) возведение стен и кровли ______________________________________

д) прокладка и подключение инженерных коммуникаций _______________

е) благоустройство территории и сдача в эксплуатацию ____________.

2.10. Согласно ст. 65 Градостроительного кодекса РФ

администрация (УАГ) осуществляет контроль за строительством

(реконструкцией) данного объекта.

2.11. Застройщик обязан своевременно реагировать на

предупреждения и выполнять указания УАГ, касающиеся соблюдения

градостроительных норм и правил благоустройства территорий, и не

нарушать прав и интересов третьих лиц.

2.12. По окончании срока строительства (реконструкции)

Застройщик обязан сдать объект в эксплуатацию по акту приемочной

комиссии и представить этот документ на утверждение в

администрацию района (УАГ).

Неотъемлемой частью акта ввода в эксплуатацию является

исполнительная геодезическая съемка возведенного объекта (либо

части его), которую заказчик обязан предоставить в управление

архитектуры и градостроительства администрации района.

2.13. Застройщик имеет право сдавать приемочной комиссии

отдельные этапы строительства (реконструкции) объекта.

2.14. Застройщик обязан осуществлять постоянный уход и

содержание в надлежащем порядке как отведенного ему земельного

участка, так и прилегающей к нему территории проездов, тротуаров,

площадок.

2.15. Застройщик обеспечивает сохранность существующих на

земельных участках многолетних деревьев и вертикальных

геодезических отметок земли. Изменение отметок поверхности в

сторону повышения (насыпь) либо в сторону понижения (выемка) может

быть разрешено только с согласия УАГ. Посадка многолетних деревьев

осуществляется на расстоянии 3 м от границы с соседним земельным

участком, кустарников - на расстоянии 1 м.

2.16. Застройщик не имеет права без разрешения администрации

устройства на отведенном земельном участке шахтных и фильтровых

колодцев, артезианских скважин, водоотводных канав, дренажных

труб, проведения других гидротехнических мероприятий.

3. Ответственность сторон.

3.1. До полного возведения (реконструкции) объекта недвижимости и

принятия его в эксплуатацию приемочной комиссией продажа,

отчуждение иным образом в целом и части строящегося объекта

Застройщиком могут осуществляться только с разрешения

администрации Выксунского района.

3.2. В случае неисполнения (нарушения) одной из сторон

(нарушившая сторона) должных взаимообязательств по договору

(нарушения) другая сторона направляет нарушившей стороне

письменное уведомление, в котором излагаются факты, составляющие

нарушения. В случае неустранения нарушений в течение 30 дней с

момента получения уведомления другая сторона имеет право

обращаться в суд на предмет расторжения данного договора.

Нарушение, устраненное в оговоренные сроки, не влечет за собой

расторжение договора.

3.3. Споры, возникающие при реализации договора, при

недостижении согласия сторон должны быть решены в суде.

4. Особые условия.

4.1. Согласно ст. 64 Градостроительного кодекса РФ администрация

Выксунского района устанавливает на период строительства

(реконструкции) объекта следующие частные (публичные) сервитуты

и обременения: ___________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

4.2. Содержание ст. 219, 222 ГК РФ, ст. 64, 65 Градостроительного

кодекса РФ Застройщику разъяснено.

4.3. Изменения и дополнения в договоре застройки действительны

только тогда, когда они выполнены в письменной форме и подписаны

уполномоченными на то лицами.

4.4. Все расходы по заключению настоящего договора относятся

за счет Застройщика.

4.5. Настоящий договор составлен в трех экземплярах и вступает

в силу с момента его подписания.

4.6. При реорганизации (перемене организационно-правовой формы

юридического лица) Застройщика все права и обязанности по

договору переходят к его правопреемнику при условии

перерегистрации договора в УАГ.

Подписи:

Застройщик Администрация Выксунского района

_________________________ ________________________________