Постановление администрации Выксунского района от 03.02.2003 N 129 “Об утверждении типовых форм договоров о возведении (реконструкции) объектов недвижимости на территории Выксунского района“
Утратил силу в связи с изданием постановления администрации Выксунского района от 18.08.2003 N 1617.АДМИНИСТРАЦИЯ ВЫКСУНСКОГО РАЙОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 февраля 2003 г. N 129
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВЫХ ФОРМ ДОГОВОРОВ О
ВОЗВЕДЕНИИ (РЕКОНСТРУКЦИИ) ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
НА ТЕРРИТОРИИ ВЫКСУНСКОГО РАЙОНА
Утвердить типовые формы:
1. Договора о возведении (реконструкции) объекта недвижимости на праве личной собственности на отведенном земельном участке (приложение 1).
2. Договора о возведении (реконструкции) объекта недвижимости юридическими лицами на отведенном земельном участке (приложение 2).
Глава администрации района
А.С.СОКОЛОВ
Приложение 1
к постановлению
администрации Выксунского района
от 03.02.2003 N 129
ДОГОВОР N
О ВОЗВЕДЕНИИ (РЕКОНСТРУКЦИИ) ОБЪЕКТА
НЕДВИЖИМОСТИ НА ПРАВЕ ЛИЧНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
НА ОТВЕДЕННОМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ
Г. Выкса Нижегородской области
Год ______ месяц _______ число _______
1. Предмет договора.
Мы, нижеподписавшиеся:
администрация Выксунского района в лице начальника управления
архитектуры и градостроительства, главного архитектора Медведева
Сергея Алексеевича, действующего на основании распоряжения
администрации Выксунского района от 01.11.1999 N 1025-р,
доверенности N __________ от “___“____________, с одной стороны,
и гражданин ______________________________________________________
(Ф.И.О.)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
паспорт: серия ____________ N ___________, проживающего по адресу:
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем Застройщик, с другой стороны, заключили
настоящий договор о следующем:
1.1. Застройщик __________________________________________________
__________________________________________________________________
обязан построить (реконструировать) объект недвижимости
__________________________________________________________________
(наименование объекта)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(показатели площади - общей, жилой)
__________________________________________________________________
на земельном участке N ____________ по ул. _______________________
в ________________________________________________________________
площадью _____________, принадлежащем ему на праве _______________
в соответствии с постановлением администрации ____________________
от ________________ N ____________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
1.2. На указанном в п. 1.1 настоящего договора земельном участке
Застройщик обязуется построить (реконструировать) из
сертифицированных качественных строительных материалов объект
недвижимости _____________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
в соответствии с проектом, утвержденным главным архитектором
“__“ ___________ 200___.
1.3. Застройщик обязуется возвести (реконструировать)
вышеуказанный в п. 1.1, 1.2 объект в указанные сроки:
с ________________ по ________________.
2. Права и обязанности сторон.
2.1. К строительству (реконструкции) Застройщик приступает после
получения в администрации разрешения (постановления) на
строительство (реконструкцию).
2.2. В период производства строительно-монтажных работ
Застройщик имеет право возводить на участке временные здания и
ограждения.
2.3. Временные постройки, указанные в п. 2.2, Застройщик обязан
демонтировать за свой счет перед сдачей объекта в эксплуатацию.
2.4. В случае возникновения государственных интересов
администрация с согласия Застройщика имеет право вносить
необходимые изменения и уточнения в утвержденный проект.
2.5. Изменения в утвержденный проект по инициативе “Застройщика“
могут быть внесены с согласия УАГ и инспектирующих служб.
2.6. В случае отступления в процессе строительства
(реконструкции) от утвержденного проекта Застройщик обязан
получить за свой счет согласование изменений проекта с УАГ и
надзорными службами. На этот период строительные работы на объекте
должны быть приостановлены.
2.7. Возведение на отведенном участке строений, не упомянутых в
п. 1.2 данного договора, без разрешения УАГ не допускается.
2.8. Застройщик имеет право поэтапного проектирования и
строительства (реконструкции) объекта недвижимости.
2.9. Администрация с согласия Застройщика устанавливает
временные этапы возведения (реконструкции) объекта:
а) период подготовки разрешительной и проектной документации
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
б) инженерная подготовка площадки ________________________________
в) нулевой цикл (фундаменты) _____________________________________
г) возведение стен и кровли ______________________________________
д) прокладка и подключение инженерных коммуникаций _______________
е) благоустройство территории и сдача в эксплуатацию ____________.
2.10. Согласно ст. 65 Градостроительного кодекса РФ администрация
(УАГ) осуществляет контроль за строительством (реконструкцией)
данного объекта.
2.11. Застройщик обязан своевременно реагировать на
предупреждения и выполнять указания УАГ, касающиеся соблюдения
градостроительных норм и правил благоустройства территорий, и не
нарушать прав и интересов третьих лиц.
2.12. По окончании срока строительства (реконструкции)
Застройщик обязан сдать объект в эксплуатацию по акту приемочной
комиссии и представить этот документ на утверждение в
администрацию района (УАГ). Неотъемлемой частью акта ввода в
эксплуатацию является исполнительная геодезическая съемка
возведенного объекта (либо части его), которую заказчик обязан
предоставить в управление архитектуры и градостроительства
администрации района.
2.13. Застройщик имеет право сдавать приемочной комиссии
отдельные этапы строительства (реконструкции) объекта.
2.14. Застройщик обязан осуществлять постоянный уход и
содержание в надлежащем порядке как отведенного ему земельного
участка, так и прилегающей к нему территории проездов, тротуаров,
площадок.
2.15. Застройщик обеспечивает сохранность существующих на
земельных участках многолетних деревьев и вертикальных
геодезических отметок земли. Изменение отметок поверхности в
сторону повышения (насыпь) либо в сторону понижения (выемка) может
быть разрешено только с согласия УАГ. Посадка многолетних деревьев
осуществляется на расстоянии 3 м от границы с соседним земельным
участком, кустарников - на расстоянии 1 м.
2.16. Застройщик не имеет права, без разрешения администрации,
устройства на отведенном земельном участке шахтных и фильтровых
колодцев, артезианских скважин, водоотводных канав, дренажных
труб, проведение других гидротехнических мероприятий.
2.17. В случае разрушения дома от пожара или других стихийных
бедствий “Заказчик“ имеет право восстановить дом в тех же
габаритах в течение 2 лет после пожара без дополнительного
разрешения. Спустя 2 года после пожара или при желании
застройщика построить дом в других габаритах он обязан оформить
документацию в обычном порядке.
2.18. До полного возведения жилого дома и принятия его в
эксплуатацию приемочной комиссией Застройщик имеет право
продавать в установленном порядке дом или часть его (дарить,
производить обмен) другим лицам. В этом случае данный договор
переоформляется на нового владельца.
3. Ответственность сторон.
3.1. До полного возведения (реконструкции) объекта недвижимости и
принятия его в эксплуатацию приемочной комиссией продажа,
отчуждение иным образом в целом и части строящегося объекта
Застройщиком может осуществляться только с разрешения
администрации Выксунского района.
3.2. В случае неисполнения (нарушения) одной из сторон
(нарушившая сторона) должных взаимообязательств по договору
(нарушения) другая сторона направляет нарушившей стороне
письменное уведомление, в котором излагаются факты, составляющие
нарушения. В случае неустранения нарушений в течение 30 дней с
момента получения уведомления другая сторона имеет право
обращаться в суд на предмет расторжения данного договора.
Нарушение, устраненное в оговоренные сроки, не влечет за собой
расторжение договора.
3.3. Споры, возникающие при реализации договора, при недостижении
согласия сторон должны быть решены в суде.
4. Особые условия.
4.1. Согласно ст. 64 Градостроительного кодекса РФ администрация
Выксунского района устанавливает на период строительства
(реконструкции) объекта следующие частные (публичные) сервитуты и
обременения: _____________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
4.2. Содержание ст. 219, 222 ГК РФ, ст. 64, 65 Градостроительного
Кодекса РФ застройщику разъяснено.
4.3. Изменения и дополнения в договоре застройки действительны
только тогда, когда они выполнены в письменной форме и подписаны
уполномоченными на то лицами.
4.4. Все расходы по заключению настоящего договора относятся
за счет Застройщика.
4.5. Настоящий договор составлен в трех экземплярах и вступает
в силу с момента его подписания.
5. Адреса сторон.
Администрация ____________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
Застройщик: ______________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
О перемене адреса Застройщик обязан письменно известить
администрацию района.
Подписи:
Застройщик _____________ Администрация
Выксунского района ______________
Приложение 2
к постановлению
администрации Выксунского района
от 03.02.2003 N 129
ДОГОВОР N
О ВОЗВЕДЕНИИ (РЕКОНСТРУКЦИИ) ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ НА ОТВЕДЕННОМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ
Г. Выкса Нижегородской области
Год ______ месяц _______ число ________
1. Предмет договора.
Мы, нижеподписавшиеся:
администрация Выксунского района в лице начальника управления
архитектуры и градостроительства, главного архитектора Медведева
Сергея Алексеевича, действующего на основании распоряжения
администрации Выксунского района от 01.11.1999 N 1025-р,
доверенности N _________________________ от “___“________________,
с одной стороны,
и юридическое лицо _______________________________________________
__________________________________________________________________
в лице директора (руководителя), действующего на основании
устава предприятия и доверенности N ______ от _____________
(прилагается), именуемое в дальнейшем Застройщик, с другой
стороны, заключили настоящий договор о следующем:
1.1. Застройщик __________________________________________________
__________________________________________________________________
обязан построить (реконструировать) объект недвижимости
__________________________________________________________________
(наименование объекта)
__________________________________________________________________
(показатели мощности, площади - общей, производственной, торговой)
на земельном участке N _____________ по ул. ______________________
в ________________________________________________________________
площадью ______________, принадлежащем ему на праве ______________
в соответствии с постановлением администрации ____________________
от ________________ N ____________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
1.2. На указанном в п. 1.1 настоящего договора земельном
участке Застройщик обязуется построить (реконструировать) из
сертифицированных качественных строительных материалов объект
недвижимости: ____________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
в соответствии с утвержденным главным архитектором и
согласованным с надзорными службами проектом, выполненным
лицензированной проектной организацией ___________________________
_________________________________________________________________.
(наименование проектной организации)
1.3. Застройщик обязуется возвести (реконструировать)
вышеуказанный в п. 1.1, 1.2 объект в указанные сроки:
с _____________________ по __________________.
2. Права и обязанности сторон.
2.1. К строительству (реконструкции) Застройщик приступает
после получения в ГАСН разрешения на выполнение
строительно-монтажных работ.
2.2. В период производства строительно-монтажных работ
Застройщик имеет право возводить на участке временные здания и
ограждения.
2.3. Временные постройки, указанные в п. 2.2, Застройщик
обязан демонтировать за свой счет перед сдачей объекта (здания,
сооружения) в эксплуатацию.
2.4. В случае возникновения государственных интересов
администрация с согласия Застройщика имеет право вносить
необходимые изменения и уточнения в утвержденный проект.
2.5. Изменения в утвержденный проект по инициативе
Застройщика могут быть внесены с согласия УАГ и инспектирующих
служб.
2.6. В случае отступления в процессе строительства
(реконструкции) от утвержденного проекта Застройщик обязан
получить за свой счет согласование изменений проекта с УАГ и
надзорными службами. На этот период строительные работы на объекте
должны быть приостановлены.
2.7. Возведение на отведенном участке строений, не упомянутых
в п. 1.2 данного договора, без разрешения УАГ не допускается.
2.8. Застройщик имеет право поэтапного проектирования и
строительства (реконструкции) объекта недвижимости.
2.9. Администрация с согласия Застройщика устанавливает
временные этапы возведения (реконструкции) объекта:
а) период подготовки разрешительной и проектной документации
__________________________________________________________________
б) инженерная подготовка площадки ________________________________
в) нулевой цикл (фундаменты) _____________________________________
г) возведение стен и кровли ______________________________________
д) прокладка и подключение инженерных коммуникаций _______________
е) благоустройство территории и сдача в эксплуатацию ____________.
2.10. Согласно ст. 65 Градостроительного кодекса РФ
администрация (УАГ) осуществляет контроль за строительством
(реконструкцией) данного объекта.
2.11. Застройщик обязан своевременно реагировать на
предупреждения и выполнять указания УАГ, касающиеся соблюдения
градостроительных норм и правил благоустройства территорий, и не
нарушать прав и интересов третьих лиц.
2.12. По окончании срока строительства (реконструкции)
Застройщик обязан сдать объект в эксплуатацию по акту приемочной
комиссии и представить этот документ на утверждение в
администрацию района (УАГ).
Неотъемлемой частью акта ввода в эксплуатацию является
исполнительная геодезическая съемка возведенного объекта (либо
части его), которую заказчик обязан предоставить в управление
архитектуры и градостроительства администрации района.
2.13. Застройщик имеет право сдавать приемочной комиссии
отдельные этапы строительства (реконструкции) объекта.
2.14. Застройщик обязан осуществлять постоянный уход и
содержание в надлежащем порядке как отведенного ему земельного
участка, так и прилегающей к нему территории проездов, тротуаров,
площадок.
2.15. Застройщик обеспечивает сохранность существующих на
земельных участках многолетних деревьев и вертикальных
геодезических отметок земли. Изменение отметок поверхности в
сторону повышения (насыпь) либо в сторону понижения (выемка) может
быть разрешено только с согласия УАГ. Посадка многолетних деревьев
осуществляется на расстоянии 3 м от границы с соседним земельным
участком, кустарников - на расстоянии 1 м.
2.16. Застройщик не имеет права без разрешения администрации
устройства на отведенном земельном участке шахтных и фильтровых
колодцев, артезианских скважин, водоотводных канав, дренажных
труб, проведения других гидротехнических мероприятий.
3. Ответственность сторон.
3.1. До полного возведения (реконструкции) объекта недвижимости и
принятия его в эксплуатацию приемочной комиссией продажа,
отчуждение иным образом в целом и части строящегося объекта
Застройщиком могут осуществляться только с разрешения
администрации Выксунского района.
3.2. В случае неисполнения (нарушения) одной из сторон
(нарушившая сторона) должных взаимообязательств по договору
(нарушения) другая сторона направляет нарушившей стороне
письменное уведомление, в котором излагаются факты, составляющие
нарушения. В случае неустранения нарушений в течение 30 дней с
момента получения уведомления другая сторона имеет право
обращаться в суд на предмет расторжения данного договора.
Нарушение, устраненное в оговоренные сроки, не влечет за собой
расторжение договора.
3.3. Споры, возникающие при реализации договора, при
недостижении согласия сторон должны быть решены в суде.
4. Особые условия.
4.1. Согласно ст. 64 Градостроительного кодекса РФ администрация
Выксунского района устанавливает на период строительства
(реконструкции) объекта следующие частные (публичные) сервитуты
и обременения: ___________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
4.2. Содержание ст. 219, 222 ГК РФ, ст. 64, 65 Градостроительного
кодекса РФ Застройщику разъяснено.
4.3. Изменения и дополнения в договоре застройки действительны
только тогда, когда они выполнены в письменной форме и подписаны
уполномоченными на то лицами.
4.4. Все расходы по заключению настоящего договора относятся
за счет Застройщика.
4.5. Настоящий договор составлен в трех экземплярах и вступает
в силу с момента его подписания.
4.6. При реорганизации (перемене организационно-правовой формы
юридического лица) Застройщика все права и обязанности по
договору переходят к его правопреемнику при условии
перерегистрации договора в УАГ.
Подписи:
Застройщик Администрация Выксунского района
_________________________ ________________________________