Законы и постановления РФ

Решение Арбитражного суда Кировской области от 18.01.2005 по делу N А28-21974/04-631/2 <О взыскании задолженности и пени по договору аренды нежилого помещения> (Извлечение)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 18 января 2005 г. по делу N А28-21974/04-631/2

(Извлечение)

Арбитражный суд Кировской области, рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального образования “Город Киров“ в лице управления (комитета) по делам муниципальной собственности города Кирова к ООО “А.“ о взыскании арендной платы, пени, расторжении договора и освобождении помещения,

установил:

Муниципальное образование “Город Киров“ в лице управления (комитета) по делам муниципальной собственности города Кирова (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд с иском к ООО “А.“ (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 05.10.2000 в сумме 19457 руб. 28 коп., взыскании пени за несвоевременную оплату арендной платы
в сумме 7262 руб. 58 коп., расторжении договора аренды и обязании ответчика освободить занимаемое нежилое помещение.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 15.11.2004 в сумме 14707 руб. 28 коп., пени в сумме 7262 руб. 58 коп., расторгнуть договор аренды и обязать ответчика освободить помещение.

Ответчик исковые требования о взыскании задолженности в сумме 14707 руб. 28 коп. и пени в сумме 7262 руб. 58 коп. признает, последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 49 и 170 АПК РФ, ответчику разъяснены и понятны.

Требования о расторжении договора и освобождении нежилого помещения не признает.

Заслушав объяснения сторон, исследовав представленные письменные доказательства, судом установлено следующее:

Между сторонами заключен договор аренды от 05.10.2000 нежилого помещения общей площадью 98 кв. м для использования под офис.

В нарушение п. 2.2.6 договора ответчик не исполнял обязанности по своевременной уплате арендной платы.

На момент рассмотрения дела задолженность ответчика по арендной плате составляет 14707 руб. 28 коп., что подтверждается расчетом задолженности, платежными документами, и ответчиком не оспаривается.

Учитывая, что факт задолженности по оплате арендной платы истцом документально доказан и ответчиком не оспаривается, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности в сумме 14707 руб. 28 коп. соответствуют ст. ст. 307, 309, 310, 606, 614 ГК РФ и подлежат удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что после предъявления иска в Арбитражный суд ответчиком произведено частичное погашение задолженности в сумме 4750 руб. 00 коп., в связи с чем в силу ст. 408 ГК РФ обязательства ответчика в части оплаты арендной платы в сумме 4750 руб. 00 коп. являются прекращенными,
а исковые требования в указанной части удовлетворению не подлежат.

В соответствии с п. 4.1.3 договора аренды нежилого помещения от 05.10.2000 за нарушение условий п. 2.2.6 договора арендатор обязан уплатить пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Учитывая, что факт просрочки оплаты арендной платы истцом документально доказан и ответчиком не оспаривается, в силу ст. 330 ГК РФ и п. 4.1.3 договора с ответчика подлежит взысканию пени за период с 01.01.2004 по 14.10.2004 в сумме 7262 руб. 58 коп.

Требование о расторжении договора аренды и освобождении занимаемого нежилого помещения подлежит оставлению без рассмотрения по следующим основаниям:

В соответствии с п. 5.2 договора по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке в случаях нарушения настоящего договора, в том числе когда арендатор в течение двух месяцев подряд не вносит полной арендной платы.

Порядок расторжения договора определен ч. 2 ст. 450 ГК РФ, согласно которой требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В связи с нарушением условий договора в части своевременной оплаты арендной платы истцом в адрес ответчика направлена претензия от 15.10.2004 с требованием до 30.10.2004 перечислить задолженность по арендной плате в сумме 19457 руб. 28 коп. и перечислить пени в сумме 7262 руб. 58 коп.

Кроме того, в тексте претензии указано, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении в указанный срок данных требований истец будет
вынужден обратиться в Арбитражный суд с иском о расторжении договора, возврате арендованного имущества, взыскании убытков и неустойки, а также возмещении судебных расходов.

Буквальное толкование условий претензии (ст. 431 ГК РФ) не позволяет рассматривать указанные в ней требования как требование о расторжении договора и освобождении помещения, в связи с чем истцом не соблюден порядок расторжения договора, предусмотренный ч. 2 ст. 452 ГК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 148 АПК РФ Арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором, в связи с чем требование о расторжении договора аренды от 05.10.2000 и освобождении нежилого помещения подлежит оставлению без рассмотрения.

При обращении в Арбитражный суд истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем в соответствии со ст. 110 АПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 1168 руб. 79 коп. пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167 - 170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд

решил:

Взыскать с ООО “А.“ в пользу МО “Город Киров“ в лице управления (комитета) по делам муниципальной собственности города Кирова задолженность по арендной плате в сумме 14707 руб. 28 коп., пени в сумме 7262 руб. 58 коп.

Взыскать с ООО “А.“ государственную пошлину в доход федерального бюджета в сумме 1168 руб. 79 коп.

Требования о расторжении договора аренды и об освобождении помещения оставить без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора в этой части.

В удовлетворении остальной части
иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия.

Срок изготовления решения в окончательной форме определен в пять дней, исчисляемых в соответствии со ст. 113 АПК РФ.

Судья

Арбитражного суда

Кировской области