Законы и постановления РФ

Решение Совета депутатов Балтийского городского округа от 11.01.2000 N 4 “Об утверждении Положения о старших по домам (подъездам)“

Утратил силу в связи с принятием Решения окружного Совета депутатов Балтийского городского округа от 20.05.2008 N 47.

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ БАЛТИЙСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

РЕШЕНИЕ

от 11 января 2000 г. N 4

Об утверждении Положения о старших по домам (подъездам)

Совет депутатов Балтийского городского округа

РЕШИЛ:

1. Утвердить Положение о старших по домам (подъездам) согласно приложению 1.

2. Утвердить типовой договор со старшими по дому (подъезду) согласно приложению 2.

Глава местного самоуправления

А.Н. Кузнецов

Приложение 1

к Решению

Совета депутатов

Балтийского городского округа

от 11 января 2000 г. N 4

ПОЛОЖЕНИЕ

о старших по домам (подъездам)

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Положение разработано в целях улучшения использования и обеспечения сохранности жилищного фонда, проведения работ по благоустройству, озеленению и содержанию в
удовлетворительном санитарном состоянии придомовых территорий.

1.2. Старшие по домам (подъездам) оказывают содействие жилищно-эксплуатационным организациям в их работе по обеспечению сохранности и надлежащему использованию жилищного фонда, принимают участие в организации соревнования жильцов домов за образцовый порядок и высокую культуру быта, образцовое содержание квартир, мест общего пользования и домов, в проведении мероприятий по благоустройству и озеленению придомовых территорий, а также осуществляют общественный контроль за соблюдением гражданами действующих на территории Балтийского городского округа “Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории“, “Правил благоустройства и санитарного содержания городской территории“.

1.3. Старший по дому (подъезду) в своей работе осуществляет взаимодействие со структурными подразделениями муниципального предприятия жилищно-коммунального хозяйства.

1.4. Старший по дому (подъезду) руководствуется в своей деятельности настоящим Положением, “Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории“, “Правилами благоустройства и санитарного содержания городской территории“, другими нормативными документами, действующими на территории БГО.

2. ОРГАНИЗАЦИОННЫЕ ОСНОВЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СТАРШЕГО

ПО ДОМУ (ПОДЪЕЗДУ)

2.1. Формирование института старших по домам производится по территориальному принципу. Территория их деятельности определяется решением общего собрания жильцов.

В отдельно стоящем доме может быть избран один старший дома либо по одному старшему на каждый подъезд (в случае многоэтажного многоквартирного дома).

2.2. Старший по дому (подъезду) избирается на общем собрании граждан, проживающих в данном жилом доме (подъезде), открытым голосованием сроком на один год.

Избранными считаются лица, получившие более половины голосов жителей, присутствовавших на общем собрании.

2.3. Старший по дому (подъезду) может быть досрочно переизбран по решению общего собрания граждан, проживающих в данном жилом доме.

2.4. Старший по дому (подъезду) подотчетен избравшим его на общем собрании гражданам.

2.5. Старшему по дому (подъезду) выдается удостоверение установленного образца, подписанное
собственником жилого дома или руководителем уполномоченной им организации.

2.6. Со старшим по дому (подъезду), избранным общим собранием граждан, муниципальным предприятием жилищно-коммунального хозяйства либо иной уполномоченной организацией заключается соответствующий договор.

Договором должны быть предусмотрены конкретные права, обязанности и ответственность старшего по дому (подъезду).

Договором может также предусматриваться предоставление старшему по дому (подъезду) льготы по отдельным видам жилищно-коммунальных платежей в следующих размерах:

- при обслуживании квартир количеством до 20 - 20% скидки;

- при обслуживании квартир количеством от 21 до 100 - 50% скидки;

- при обслуживании квартир количеством более 101 - 100% скидки.

Возмещение затрат на предоставление вышеуказанных льгот производится за счет собственных средств организации, заключившей такой договор.

Типовая форма договора утверждается соответствующим решением Совета депутатов Балтийского городского округа.

3. ПОЛНОМОЧИЯ СТАРШЕГО ПО ДОМУ (ПОДЪЕЗДУ)

3.1. Старший по дому (подъезду):

- осуществляет контроль за содержанием жилого фонда, сохранностью домового оборудования, объектов благоустройства;

- принимает участие в приемке работ, выполненных на вверенном ему жилом фонде и объектах благоустройства как подрядными организациями, так и организациями, обслуживающими жилой фонд;

- выявляет и своевременно сообщает в жилищно-эксплуатационные участки сведения о фактах самовольной застройки земельных участков сараями, гаражами и другими постройками, перепланировки квартир гражданами, парковки машин и расклейки объявлений в неустановленных местах, нарушения владельцами домашних животных установленного порядка их содержания и других нарушениях действующих правил благоустройства, санитарного содержания г. Балтийска, Приморска, сельских населенных пунктов и охраны зеленых насаждений на территории Балтийского городского округа;

- привлекает население к работам по благоустройству, озеленению, очистке от мусора придомовых территорий;

- контролирует своевременное внесение жильцами домов платежей за все виды жилищно-коммунальных услуг;

- участвует в работе по воспитанию граждан в духе высокой сознательности, содействует укреплению общественного
порядка;

- рассматривает в пределах своих полномочий заявления, предложения и жалобы граждан, принимает участие в решении конфликтных вопросов и споров между жильцами (в случае оказания ему доверия с их стороны);

- осуществляет контроль за надлежащим техническим, противопожарным, экологическим и санитарным состоянием недвижимого имущества в жилищной сфере;

- обеспечивает согласие граждан о порядке реализации ими своих прав пользования жилыми помещениями, коммунальными услугами, местами общего пользования, придомовой территорией;

- в случае оказания доверия со стороны граждан, проживающих в доме (подъезде), представляет их интересы в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, судах;

- осуществляет взаимодействие со структурными подразделениями предприятий и организаций жилищно-коммунального хозяйства.

3.2. Старший по дому (подъезду) может выступать инициатором соревнований и конкурсов на лучшее содержание домов и придомовых территорий (“Дом образцового содержания, “Лучший двор“, “Лучший подъезд“ и т.д.).

3.3. Старший по дому (подъезду) имеет право:

- созывать общие собрания граждан для решения вопросов, относящихся к их компетенции;

- заслушивать объяснения лиц, допустивших: нарушения общественного порядка; порчу жилого фонда и домового оборудования и объектов благоустройства; захламление придомовой территории; самовольную застройку земельного участка или перепланировку квартир; парковку машин и расклейку объявлений в неустановленных местах; нарушения установленного порядка содержания домашних животных; нарушения санитарных правил; ненадлежащее техническое, противопожарное и экологическое состояние жилфонда и придомовой территории и т.д.;

- в установленном порядке составлять протоколы о нарушении гражданами действующих правил благоустройства, санитарного содержания г. Балтийска, Приморска, сельских населенных пунктов и охраны зеленых насаждений на территории Балтийского городского округа и направлять их на рассмотрение административной комиссии.

Приложение 2

к Решению

Совета депутатов

Балтийского городского округа

от 11 января 2000 г. N 4

ТИПОВОЙ ДОГОВОР

со старшим по дому (подъезду).

Муниципальное предприятий жилищно-коммунального хозяйства города

Балтийска в лице директора Малыгина Г.В., действующего на основании Устава,

именуемое в дальнейшем “МП ЖКХ“, с одной стороны, и гражданин

___________________________________________________________________________,

проживающий по адресу: __________________________________________________,

избранный старшим по дому (подъезду) решением общего собрания жильцов дома

(подъезда), расположенного по адресу: ______________________________________

____________________________________________________________________________

(протокол общего собрания от “____“ _______________ 199__ года N _____) и

именуемый в дальнейшем “СТАРШИЙ ПО ДОМУ (ПОДЪЕЗДУ)“ заключили настоящий

договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛИ ДОГОВОРА.

Настоящий договор заключается на предмет оказания содействия жилищно-

эксплуатационным участкам МП ЖКХ в их работе по обеспечению и надлежащему

использованию жилищного фонда и объектов благоустройства.

Целью договора является улучшение использования и обеспечение

сохранности жилищного фонда, проведение работ по благоустройству, озеленению

и содержанию в удовлетворительном санитарном состоянии
придомовых

территорий.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

2.1. Стороны договора обязаны содержать дом, его инженерное

оборудование, придомовую территорию и элементы благоустройства в

соответствии с требованиями единых правил и норм эксплуатации и ремонта

жилищного фонда, а также создавать необходимые условия для проживания

граждан и функционирования расположенных в нежилых помещениях дома

организаций.

2.2. Старший по дому (подъезду):

- осуществляет контроль за содержанием жилого фонда, сохранностью

домового оборудования, объектов благоустройства;

- принимает участие в приемке работ, выполненных на вверенном ему жилом

фонде и объектах благоустройства как подрядными организациями, так и

организациями, обслуживающими жилой фонд;

- выявляет и своевременно сообщает в жилищно-эксплуатационные участки

сведения о фактах самовольной застройки земельных участков сараями, гаражами

и другими постройками, перепланировки квартир гражданами, парковки машин и

расклейки объявлений в неустановленных местах, нарушения владельцами

домашних животных установленного порядка их содержания, и других нарушениях

действующих правил благоустройства, санитарного содержания гг. Балтийска,

Приморска, сельских населенных пунктов
и охраны зеленых насаждений на

территории Балтийского городского округа;

- привлекает население к работам по благоустройству, озеленению, очистке

от мусора придомовых территорий;

- контролирует своевременное внесение жильцами домов платежей за все

виды жилищно-коммунальных услуг;

- участвует в работе по воспитанию граждан в духе высокой

сознательности, содействует укреплению общественного порядка;

- рассматривает в пределах своих полномочий заявления, предложения и

жалобы граждан, принимает участие в решении конфликтных вопросов и споров

между жильцами (в случае оказания ему доверия с их стороны);

- может выступать инициатором соревнований и конкурсов на лучшее

содержание домов и придомовых территорий (“Дом образцового содержания“,

“Лучший двор“, “Лучший подъезд“ и т.д.);

- осуществляет контроль за надлежащим техническим, противопожарным,

экологическим и санитарным состоянием недвижимого имущества в жилищной

сфере;

- обеспечивает согласие граждан о порядке реализации ими своих прав

пользования жилыми помещениями, коммунальными услугами, местами общего

пользования, придомовой территорией;

- в случае оказания доверия со стороны граждан, проживающих в доме

(подъезде), представляет их интересы в государственных органах власти и

управления, органах местного самоуправления, судах;

- осуществляет взаимодействие со структурными подразделениями

предприятий и организаций жилищно-коммунального хозяйства.

2.3. Обязанности МП ЖКХ:

- выполнять функции распорядителя по общим вопросам обслуживания и

ремонта;

- вести соответствующую техническую документацию, составлять

бухгалтерскую отчетность, производить необходимые финансово-хозяйственные

операции, вести учет расходов по каждому строению;

- выполнять прочую работу, связанную с защитой интересов собственников и

нанимателей жилых помещений;

- предоставить старшему по дому (подъезду) льготу по оплате за

жилищно-коммунальные услуги, оказываемые МП ЖКХ в размере __________________

процентов.

2.4. Старший по дому (подъезду) имеет право:

- созывать общие собрания граждан для решения вопросов, относящихся к их

компетенции;

- заслушивать объяснения лиц, допустивших: нарушения общественного

порядка; порчу жилого фонда и домового оборудования и объектов

благоустройства; захламление придомовой территории; самовольную застройку

земельного участка или перепланировку квартир; парковку машин и расклейку

объявлений в неустановленных местах; нарушения установленного порядка

содержания домашних животных; нарушения санитарных правил; ненадлежащее

техническое, противопожарное и экологического состояния жилфонда и

придомовой территории и т.д.;

- в установленном порядке составлять протоколы о нарушении гражданами

действующих правил благоустройства, санитарного содержания гг. Балтийска,

Приморска, сельских населенных пунктов и охраны зеленых насаждений на

территории Балтийского городского округа и направлять их на рассмотрение

административной комиссии.

2.5. МП ЖКХ вправе по своей инициативе созывать собрания жильцов для

решения вопроса о досрочном переизбрании старшего по дому (подъезду), не

справившегося со своими обязанностями.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

3.1. Старший по дому (подъезду) несет ответственность в виде лишения

льгот, предоставленных ему в соответствии с п. 2.3. настоящего Договора:

- за невыполнение решений общего собрания жильцов;

- за сохранность недвижимого имущества (окна, двери, лестничные клетки,

электрооборудование и пр.);

- за содержание придомовой территории;

- за составление графиков уборки подъездов жильцами и контроль за их

выполнением;

- за осуществление контроля за выгулом домашних животных и соблюдением

иных положений правил благоустройства и санитарного содержания городской

территории;

- за своевременное информирование паспортистов ЖЭУ о нарушении

паспортного режима (проживании посторонних лиц);

- за невыполнение иных обязательств по
настоящему договору.

3.2. МП ЖКХ несет ответственность за невыполнение условий настоящего

договора в соответствии с действующим законодательством.

4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА.

4.1. Стороны договора в своей деятельности руководствуются настоящим

договором, “Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома

и придомовой территории“, “Правилами благоустройства и санитарного

содержания городской территории“, другими нормативными

документами, действующими на территории БГО.

4.2. Территория деятельности старшего по дому (подъезду) определяются

решением общего собрания жильцов дома(подъезда).

4.3. Старший по дому (подъезду) подотчетен избравшим их на общем

собрании гражданам.

4.4. Споры по настоящему договору разрешаются соглашением сторон.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания

сторонами и действует по 30 июня 199___ года.

5.2. Если ни одна из сторон договора не заявит о своем намерении

расторгнуть настоящий договор не позднее, чем за один месяц до истечения

срока его действия, договор считается пролонгированным на следующий годичный

срок.

5.3. Настоящий договор может быть изменен или досрочно расторгнут по

взаимному согласию сторон.

6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН.

МП ЖКХ: Старший по дому (подъезду):

238520 Калининградская область, 238520 Калининградская область,

город Балтийск, ул. _______________ город Балтийск, ул.

_______________________________

дом _______ кв. _______________

паспорт серии _________________

номер _________________________

выдан _________________________

_______________________________

МП ЖКХ: Старший по дому (подъезду):

Директор____________________ _____________________________________

М.П.