Законы и постановления РФ

Постановление администрации КПАО от 13.01.2005 N 2 “О внесении изменения в Постановление главы администрации Коми-Пермяцкого автономного округа от 18.11.1997 N 144 “Об утверждении Положений о порядке управления государственной собственностью Коми-Пермяцкого автономного округа“

Утратил силу в связи с изданием Постановления Правительства Пермского края от 18.01.2008 N 3-п, вступающего в силу через 10 дней после дня официального опубликования.

Действие данного документа распространялось на правоотношения, возникшие с 1 января 2005 года (пункт 3 данного документа).

АДМИНИСТРАЦИЯ КОМИ-ПЕРМЯЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 13 января 2005 г. N 2

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЯ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ

КОМИ-ПЕРМЯЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА ОТ 18.11.1997 N 144

“ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЙ О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ

СОБСТВЕННОСТЬЮ КОМИ-ПЕРМЯЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА“

В целях повышения эффективности управления государственной собственностью Коми-Пермяцкого автономного округа, руководствуясь Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 09.11.2004 N 298 “Об установлении коэффициента-дефлятора К3 на 2005 год“, постановляю:

1. Внести в
Постановление главы Администрации Коми-Пермяцкого автономного округа от 18.11.1997 N 144 “Об утверждении Положений о порядке управления государственной собственностью Коми-Пермяцкого автономного округа“ следующее изменение:

приложение N 6 “Методика расчета величины платы за аренду находящегося в государственной собственности Коми-Пермяцкого автономного округа имущества“ изложить в прилагаемой редакции.

2. Признать утратившими силу постановления главы Администрации Коми-Пермяцкого автономного округа:

от 14.01.2004 N 5 “О внесении изменений в Постановление Администрации Коми-Пермяцкого автономного округа от 18.11.1997 N 144 “Об утверждении Положений о порядке управления государственной собственностью Коми-Пермяцкого автономного округа“;

от 22.09.2004 N 260 “О внесении изменений в раздел “Расчет арендной платы за объект недвижимости, не имеющей показателя площади“ Методики расчета величины платы за аренду находящегося в государственной собственности Коми-Пермяцкого округа имущества“.

3. Настоящее постановление распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2005 г.

4. Возложить контроль за исполнением настоящего постановления на первого заместителя главы Администрации округа, руководителя комитета по управлению государственным имуществом Коми-Пермяцкого автономного округа Б.К.Соколова.

Глава Администрации округа

Г.П.САВЕЛЬЕВ

Приложение N 6

к Постановлению

Администрации Коми-Пермяцкого

автономного округа

от 18.11.1997 N 144

МЕТОДИКА

РАСЧЕТА ВЕЛИЧИНЫ ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУ НАХОДЯЩЕГОСЯ

В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ

КОМИ-ПЕРМЯЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА ИМУЩЕСТВА

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящая Методика устанавливает порядок определения размера арендной платы за окружное имущество:

отдельно стоящие здания;

входящие в состав нежилых зданий отдельные нежилые помещения;

входящие в состав жилых зданий отдельные нежилые помещения (встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные);

часть нежилого помещения;

комплексы имущества;

движимое имущество.

2. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПРИ ПЕРЕДАЧЕ ИМУЩЕСТВА

ВО ВРЕМЕННОЕ ВЛАДЕНИЕ И ПОЛЬЗОВАНИЕ

2.1. Арендная плата за отдельно стоящие здания, входящие в состав нежилых зданий, отдельные нежилые помещения, входящие в состав жилых зданий, отдельные нежилые помещения (встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные), часть нежилого помещения (далее - Объекты) устанавливается комитетом по управлению государственным имуществом Коми-Пермяцкого
автономного округа (далее - Комитет) и определяется путем умножения на стоимость строительства 1 м2 нежилых зданий и сооружений на площадь арендуемого Объекта и корректировочные коэффициенты.

2.2. Базовая ставка арендной платы составляет 150 руб./кв. м в год. Базовая ставка арендной платы может быть изменена по решению главы Администрации Коми-Пермяцкого автономного округа.

2.3. Арендная плата рассчитывается по формуле:

Ап = S х (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж) / 10 х Кд, где

2.3.1. Ап - годовая арендная плата.

2.3.2. S - площадь арендуемого помещения (здания), кв. м.

2.3.3. Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв. метра жилой площади на дату заключения или переоформления договора аренды (утверждается распоряжением главы Администрации Коми-Пермяцкого автономного округа).

2.3.4. Киз - значения коэффициента учета срока эксплуатации Объекта:

Киз = (100% - % износа) / 100 = __.

Примечания. 1. Киз не может быть менее 0,4.

2. При наличии технического паспорта на строение, сделанный бюро технической инвентаризации и не превышающий срок 5 лет на дату оформления договора аренды, Киз берется из технического паспорта на строение.

2.3.5. Км - коэффициент вида строительного материала (материалы наружных стен здания).

Кирпич - 1,4

Железобетон, панели - 1,1

Каркасно-кирпичные - 1,1

Деревянно-кирпичные - 1,1

Деревянные - 0,8

Здания из металлоконструкций с утеплителем - 0,6

Здания из металлоконструкций без утеплителя - 0,5

Прочие -
0,4

2.3.6. Кт - коэффициент типа здания.

Административное - 0,3

Производственные, гаражи (отапливаемые) - 0,3

Производственные, гаражи (не отапливаемые) - 0,2

Складские отапливаемые - 0,2

Складские не отапливаемые - 0,1

Прочие - 0,4

2.3.7. Кз - коэффициент территориальной зоны.

Границы территориальной зоны для г. Кудымкара установлены администрацией г. Кудымкара, и значение коэффициента дифференцируется по следующим зонам:

Центр г. Кудымкара - 1,0

Окраина центра - 0,9

Микрорайоны Филичи, Юрино, Заболотная - 0,8

Микрорайон Кирзавод - 0,7

Юсьвинский, Кудымкарский, Юрлинский районы - 0,6

Кочевский, Косинский, Гайнский районы - 0,4

2.3.8. Ктд - коэффициент типа деятельности устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора и дифференцируется по следующим категориям:

Ктд = 3,0 - коммерческие банки, их филиалы.

Ктд = 2,4 - аудиторские фирмы; нотариальные и адвокатские конторы; юридические консультации; центры и бюро, осуществляющие информационно-вычислительное обслуживание, консультации по техническому и программному обеспечению.

Ктд =
2,0 - гостиницы.

Ктд = 1,8 - предприятия оптовой торговли; осуществляющие материально-техническое снабжение; рестораны; бары; бани; сауны; парикмахерские и косметические кабинеты.

Ктд = 1,7 - организации, осуществляющие оценочную и риелторскую деятельность; организации, осуществляющие реализацию ГСМ.

Ктд = 1,5 - склады; базы; гаражи; автосервис.

Ктд = 1,2 - предприятия розничной торговли, кафе; столовые; кулинария.

Ктд = 1,0 - транспортные организации; спортклубы; лечебницы; клиники; медкабинеты; учебные заведения; аптеки.

Ктд = 0,9 - государственные предприятия всех отраслей промышленности, строительство.

Ктд = 0,7 - правоохранительные органы; военный комиссариат; некоммерческие организации; организации и предприятия, финансируемые (дотируемые) из окружного бюджета; услуги предприятий связи.

Ктд = 0,5 - бытовое и коммунальное обслуживание, в т.ч. парикмахерские, косметические кабинеты, сауна.

Ктд = 1,0 - типы деятельности, не вошедшие в настоящий перечень.

2.3.9. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:

КЖ = (6.1 + 6.2 + 6.3 + 6.4)

2.3.9.1. Отдельно стоящее здание, первый этаж и выше - 0,5

цокольный этаж, встроенно-пристроенные - 0,4

подвал, полуподвал - 0,2

2.3.9.2. Степень технического обустройства (коэффициенты, имеющиеся в здании видов обустройства, суммируются).

-----T-------------------------------¬

¦0,07¦Холодное водоснабжение ¦

¦0,07¦Горячее водоснабжение ¦

¦0,07¦Наличие мест общего пользования¦

¦0,07¦Отопление ¦

¦0,07¦Наличие естественного освещения¦

L----+--------------------------------

2.3.9.3. Высота потолков в помещении (средняя в здании):

свыше 3,0 м - 0,03

от 2,6 до 3,0 м - 0,02

менее 2,6 м - 0,01

2.3.9.4. Удобство коммерческого использования:

0,3 - местонахождение остановки общественного транспорта в радиусе 300 м.

2.3.9.5. Кд - коэффициент-дефлятор. Значение коэффициента-дефлятора Кд равно коэффициенту-дефлятору Кз, который устанавливается ежегодно Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации.

3. РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

Величина годовой арендной платы за передаваемое в аренду движимое имущество определяется как величина годовых амортизационных отчислений, умноженная на процентную ставку рефинансирования, учетную ставку Центрального банка РФ и умноженная на коэффициент-дефлятор Кд.

4. РАСЧЕТ ПОЧАСОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕДВИЖИМЫМ

ИМУЩЕСТВОМ

Применяется
в случае совместного использования недвижимым имуществом владельцем и одним или более арендаторами по часовому графику, утвержденному владельцем (балансодержателем), (использование рабочего кабинета, учебного класса, спортзала, актового зала, помещения гаража и т.п.).

Величина почасовой арендной платы определяется по формуле:

Апч = (Апн / Фрв) х Кд, где

Апч - арендная плата при почасовой аренде за 1 час аренды;

Апн - годовая арендная плата;

Фрв - годовой часовой фонд рабочего времени, рассчитанный на 5-дневную рабочую неделю;

Кд - коэффициент-дефлятор.

5. РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ,

НЕ ИМЕЮЩИЙ ПОКАЗАТЕЛЯ ПЛОЩАДИ

Величина годовой арендной платы за передаваемый в аренду объект недвижимости, не имеющий показателя площади (железнодорожный путь, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, трубопровод, водонапорные башни, теплотрассы, емкости и др.), определяется исходя из суммы амортизации объекта в год, рассчитанной по его рыночной или первоначальной балансовой стоимости по формуле:

Апнк = Рст. х К х Кд, где:

Апнк - величина годовой арендной платы за передаваемый в аренду объект недвижимости, не имеющий показателя площади;

Рст - рыночная или первоначальная балансовая стоимость передаваемого в аренду имущественного комплекса (рыночная стоимость определяется в соответствии с Федеральным законом “Об оценочной деятельности в Российской Федерации“);

К - норма амортизации, увеличенная на ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации;

Кд - коэффициент-дефлятор.

Примечание. Величина арендной платы при сдаче в аренду комплексов имущества, являющихся собственностью Коми-Пермяцкого автономного округа, рассчитывается по группам основных фондов.

Величина арендной платы подлежит пересмотру один раз в год с учетом стоимости строительства 1 кв. м жилой площади и коэффициента-дефлятора Кд.

На сумму арендной платы начисляется НДС, который перечисляется отдельным платежным поручением на соответствующий расчетный счет по указанию налоговых органов.

В расчете арендной платы должен быть отражен итоговый размер:

- годовой размер
арендной платы в рублях;

- годовой арендной платы за 1 кв. м в рублях;

- ежемесячные (ежеквартальные) платежи в рублях;

- НДС в рублях.

Заявка на согласование сдачи имущества, являющегося государственной собственностью Коми-Пермяцкого автономного округа, в субаренду подписывается Арендатором и субарендатором с указанием вида деятельности субарендатора и подается в Комитет. В случаях, когда коэффициент деятельности субарендатора превышает коэффициент вида деятельности Арендатора, за имущество, сданное в субаренду, арендная плата с Арендатора взимается в размере, рассчитанном для вида деятельности субарендатора.