Постановление администрации КПАО от 13.01.2005 N 2 “О внесении изменения в Постановление главы администрации Коми-Пермяцкого автономного округа от 18.11.1997 N 144 “Об утверждении Положений о порядке управления государственной собственностью Коми-Пермяцкого автономного округа“
Утратил силу в связи с изданием Постановления Правительства Пермского края от 18.01.2008 N 3-п, вступающего в силу через 10 дней после дня официального опубликования.Действие данного документа распространялось на правоотношения, возникшие с 1 января 2005 года (пункт 3 данного документа).
АДМИНИСТРАЦИЯ КОМИ-ПЕРМЯЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 января 2005 г. N 2
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЯ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ
КОМИ-ПЕРМЯЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА ОТ 18.11.1997 N 144
“ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЙ О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ
СОБСТВЕННОСТЬЮ КОМИ-ПЕРМЯЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА“
В целях повышения эффективности управления государственной собственностью Коми-Пермяцкого автономного округа, руководствуясь Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 09.11.2004 N 298 “Об установлении коэффициента-дефлятора К3 на 2005 год“, постановляю:
1. Внести в Постановление главы Администрации Коми-Пермяцкого автономного округа от 18.11.1997 N 144 “Об утверждении Положений о порядке управления государственной собственностью Коми-Пермяцкого автономного округа“ следующее изменение:
приложение N 6 “Методика расчета величины платы за аренду находящегося в государственной собственности Коми-Пермяцкого автономного округа имущества“ изложить в прилагаемой редакции.
2. Признать утратившими силу постановления главы Администрации Коми-Пермяцкого автономного округа:
от 14.01.2004 N 5 “О внесении изменений в Постановление Администрации Коми-Пермяцкого автономного округа от 18.11.1997 N 144 “Об утверждении Положений о порядке управления государственной собственностью Коми-Пермяцкого автономного округа“;
от 22.09.2004 N 260 “О внесении изменений в раздел “Расчет арендной платы за объект недвижимости, не имеющей показателя площади“ Методики расчета величины платы за аренду находящегося в государственной собственности Коми-Пермяцкого округа имущества“.
3. Настоящее постановление распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2005 г.
4. Возложить контроль за исполнением настоящего постановления на первого заместителя главы Администрации округа, руководителя комитета по управлению государственным имуществом Коми-Пермяцкого автономного округа Б.К.Соколова.
Глава Администрации округа
Г.П.САВЕЛЬЕВ
Приложение N 6
к Постановлению
Администрации Коми-Пермяцкого
автономного округа
от 18.11.1997 N 144
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА ВЕЛИЧИНЫ ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУ НАХОДЯЩЕГОСЯ
В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ
КОМИ-ПЕРМЯЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА ИМУЩЕСТВА
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящая Методика устанавливает порядок определения размера арендной платы за окружное имущество:
отдельно стоящие здания;
входящие в состав нежилых зданий отдельные нежилые помещения;
входящие в состав жилых зданий отдельные нежилые помещения (встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные);
часть нежилого помещения;
комплексы имущества;
движимое имущество.
2. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПРИ ПЕРЕДАЧЕ ИМУЩЕСТВА
ВО ВРЕМЕННОЕ ВЛАДЕНИЕ И ПОЛЬЗОВАНИЕ
2.1. Арендная плата за отдельно стоящие здания, входящие в состав нежилых зданий, отдельные нежилые помещения, входящие в состав жилых зданий, отдельные нежилые помещения (встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные), часть нежилого помещения (далее - Объекты) устанавливается комитетом по управлению государственным имуществом Коми-Пермяцкого автономного округа (далее - Комитет) и определяется путем умножения на стоимость строительства 1 м2 нежилых зданий и сооружений на площадь арендуемого Объекта и корректировочные коэффициенты.
2.2. Базовая ставка арендной платы составляет 150 руб./кв. м в год. Базовая ставка арендной платы может быть изменена по решению главы Администрации Коми-Пермяцкого автономного округа.
2.3. Арендная плата рассчитывается по формуле:
Ап = S х (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж) / 10 х Кд, где
2.3.1. Ап - годовая арендная плата.
2.3.2. S - площадь арендуемого помещения (здания), кв. м.
2.3.3. Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв. метра жилой площади на дату заключения или переоформления договора аренды (утверждается распоряжением главы Администрации Коми-Пермяцкого автономного округа).
2.3.4. Киз - значения коэффициента учета срока эксплуатации Объекта:
Киз = (100% - % износа) / 100 = __.
Примечания. 1. Киз не может быть менее 0,4.
2. При наличии технического паспорта на строение, сделанный бюро технической инвентаризации и не превышающий срок 5 лет на дату оформления договора аренды, Киз берется из технического паспорта на строение.
2.3.5. Км - коэффициент вида строительного материала (материалы наружных стен здания).
Кирпич - 1,4
Железобетон, панели - 1,1
Каркасно-кирпичные - 1,1
Деревянно-кирпичные - 1,1
Деревянные - 0,8
Здания из металлоконструкций с утеплителем - 0,6
Здания из металлоконструкций без утеплителя - 0,5
Прочие - 0,4
2.3.6. Кт - коэффициент типа здания.
Административное - 0,3
Производственные, гаражи (отапливаемые) - 0,3
Производственные, гаражи (не отапливаемые) - 0,2
Складские отапливаемые - 0,2
Складские не отапливаемые - 0,1
Прочие - 0,4
2.3.7. Кз - коэффициент территориальной зоны.
Границы территориальной зоны для г. Кудымкара установлены администрацией г. Кудымкара, и значение коэффициента дифференцируется по следующим зонам:
Центр г. Кудымкара - 1,0
Окраина центра - 0,9
Микрорайоны Филичи, Юрино, Заболотная - 0,8
Микрорайон Кирзавод - 0,7
Юсьвинский, Кудымкарский, Юрлинский районы - 0,6
Кочевский, Косинский, Гайнский районы - 0,4
2.3.8. Ктд - коэффициент типа деятельности устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора и дифференцируется по следующим категориям:
Ктд = 3,0 - коммерческие банки, их филиалы.
Ктд = 2,4 - аудиторские фирмы; нотариальные и адвокатские конторы; юридические консультации; центры и бюро, осуществляющие информационно-вычислительное обслуживание, консультации по техническому и программному обеспечению.
Ктд = 2,0 - гостиницы.
Ктд = 1,8 - предприятия оптовой торговли; осуществляющие материально-техническое снабжение; рестораны; бары; бани; сауны; парикмахерские и косметические кабинеты.
Ктд = 1,7 - организации, осуществляющие оценочную и риелторскую деятельность; организации, осуществляющие реализацию ГСМ.
Ктд = 1,5 - склады; базы; гаражи; автосервис.
Ктд = 1,2 - предприятия розничной торговли, кафе; столовые; кулинария.
Ктд = 1,0 - транспортные организации; спортклубы; лечебницы; клиники; медкабинеты; учебные заведения; аптеки.
Ктд = 0,9 - государственные предприятия всех отраслей промышленности, строительство.
Ктд = 0,7 - правоохранительные органы; военный комиссариат; некоммерческие организации; организации и предприятия, финансируемые (дотируемые) из окружного бюджета; услуги предприятий связи.
Ктд = 0,5 - бытовое и коммунальное обслуживание, в т.ч. парикмахерские, косметические кабинеты, сауна.
Ктд = 1,0 - типы деятельности, не вошедшие в настоящий перечень.
2.3.9. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:
КЖ = (6.1 + 6.2 + 6.3 + 6.4)
2.3.9.1. Отдельно стоящее здание, первый этаж и выше - 0,5
цокольный этаж, встроенно-пристроенные - 0,4
подвал, полуподвал - 0,2
2.3.9.2. Степень технического обустройства (коэффициенты, имеющиеся в здании видов обустройства, суммируются).
-----T-------------------------------¬
¦0,07¦Холодное водоснабжение ¦
¦0,07¦Горячее водоснабжение ¦
¦0,07¦Наличие мест общего пользования¦
¦0,07¦Отопление ¦
¦0,07¦Наличие естественного освещения¦
L----+--------------------------------
2.3.9.3. Высота потолков в помещении (средняя в здании):
свыше 3,0 м - 0,03
от 2,6 до 3,0 м - 0,02
менее 2,6 м - 0,01
2.3.9.4. Удобство коммерческого использования:
0,3 - местонахождение остановки общественного транспорта в радиусе 300 м.
2.3.9.5. Кд - коэффициент-дефлятор. Значение коэффициента-дефлятора Кд равно коэффициенту-дефлятору Кз, который устанавливается ежегодно Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации.
3. РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
Величина годовой арендной платы за передаваемое в аренду движимое имущество определяется как величина годовых амортизационных отчислений, умноженная на процентную ставку рефинансирования, учетную ставку Центрального банка РФ и умноженная на коэффициент-дефлятор Кд.
4. РАСЧЕТ ПОЧАСОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕДВИЖИМЫМ
ИМУЩЕСТВОМ
Применяется в случае совместного использования недвижимым имуществом владельцем и одним или более арендаторами по часовому графику, утвержденному владельцем (балансодержателем), (использование рабочего кабинета, учебного класса, спортзала, актового зала, помещения гаража и т.п.).
Величина почасовой арендной платы определяется по формуле:
Апч = (Апн / Фрв) х Кд, где
Апч - арендная плата при почасовой аренде за 1 час аренды;
Апн - годовая арендная плата;
Фрв - годовой часовой фонд рабочего времени, рассчитанный на 5-дневную рабочую неделю;
Кд - коэффициент-дефлятор.
5. РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ,
НЕ ИМЕЮЩИЙ ПОКАЗАТЕЛЯ ПЛОЩАДИ
Величина годовой арендной платы за передаваемый в аренду объект недвижимости, не имеющий показателя площади (железнодорожный путь, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, трубопровод, водонапорные башни, теплотрассы, емкости и др.), определяется исходя из суммы амортизации объекта в год, рассчитанной по его рыночной или первоначальной балансовой стоимости по формуле:
Апнк = Рст. х К х Кд, где:
Апнк - величина годовой арендной платы за передаваемый в аренду объект недвижимости, не имеющий показателя площади;
Рст - рыночная или первоначальная балансовая стоимость передаваемого в аренду имущественного комплекса (рыночная стоимость определяется в соответствии с Федеральным законом “Об оценочной деятельности в Российской Федерации“);
К - норма амортизации, увеличенная на ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации;
Кд - коэффициент-дефлятор.
Примечание. Величина арендной платы при сдаче в аренду комплексов имущества, являющихся собственностью Коми-Пермяцкого автономного округа, рассчитывается по группам основных фондов.
Величина арендной платы подлежит пересмотру один раз в год с учетом стоимости строительства 1 кв. м жилой площади и коэффициента-дефлятора Кд.
На сумму арендной платы начисляется НДС, который перечисляется отдельным платежным поручением на соответствующий расчетный счет по указанию налоговых органов.
В расчете арендной платы должен быть отражен итоговый размер:
- годовой размер арендной платы в рублях;
- годовой арендной платы за 1 кв. м в рублях;
- ежемесячные (ежеквартальные) платежи в рублях;
- НДС в рублях.
Заявка на согласование сдачи имущества, являющегося государственной собственностью Коми-Пермяцкого автономного округа, в субаренду подписывается Арендатором и субарендатором с указанием вида деятельности субарендатора и подается в Комитет. В случаях, когда коэффициент деятельности субарендатора превышает коэффициент вида деятельности Арендатора, за имущество, сданное в субаренду, арендная плата с Арендатора взимается в размере, рассчитанном для вида деятельности субарендатора.