Решение Совета депутатов городского поселения поселок Красное-на-Волге Красносельского муниципального района Костромской области от 19.11.2008 N 60 “Об утверждении положения “О порядке учета и управления муниципальным жилищным фондом в городском поселении поселок Красное-на-Волге Красносельского муниципального района Костромской области“
Вступает в силу со дня официального опубликования (пункт 2 данного документа).РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
КОСТРОМСКАЯ ОБЛАСТЬ
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
ПОСЕЛОК КРАСНОЕ-НА-ВОЛГЕ
КРАСНОСЕЛЬСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
РЕШЕНИЕ
от 19 ноября 2008 г. N 60
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ “О ПОРЯДКЕ УЧЕТА И
УПРАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ЖИЛИЩНЫМ ФОНДОМ В
ГОРОДСКОМ ПОСЕЛЕНИИ ПОСЕЛОК КРАСНОЕ-НА-ВОЛГЕ
КРАСНОСЕЛЬСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО
РАЙОНА КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ“
В целях упорядочения отношений по учету и управлению жилищным фондом на территории городского поселения поселок Красное-на-Волге Красносельского муниципального района Костромской области, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“, руководствуясь статьей 26 Устава муниципального образования городское поселение поселок Красное-на-Волге Красносельского муниципального района Костромской области, Совет депутатов решил:
1. Утвердить прилагаемое положение “О порядке учета и управления муниципальным жилищным фондом в городском поселении поселок Красное-на-Волге Красносельского муниципального района Костромской области“.
2. Настоящее решение вступает в силу со дня его опубликования в Красносельской районной общественно-политической газете “Красное Приволжье“.
Глава городского поселения
поселок Красное-на-Волге
Красносельского
муниципального района
Костромской области
В.А.МУРНАЕВ
Утверждено
решением
Совета депутатов
городского поселения
поселок Красное-на-Волге
Красносельского
муниципального района
Костромской области
от 19 ноября 2008 г. N 60
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке учета и управления муниципальным
жилищным фондом в городском поселении поселок
Красное-на-Волге Красносельского муниципального
района Костромской области
Настоящее положение “О порядке учета и управления муниципальным жилищным фондом в городском поселении поселок Красное-на-Волге Красносельского муниципального района Костромской области“ (далее - Положение) разработано в соответствии с Конституцией РФ, Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“, Уставом муниципального образования городское поселение поселок Красное-на-Волге Красносельского муниципального района Костромской области.
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет порядок ведения учета муниципального жилищного фонда, способы и условия управления и распоряжения жилыми помещениями муниципального жилищного фонда в муниципальном образовании городское поселение поселок Красное-на-Волге Красносельского муниципального района Костромской области (далее - городское поселение поселок Красное-на-Волге, городское поселение).
1.2. Термины, используемые в настоящем Положении:
- жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих городскому поселению на праве собственности;
- жилое помещение - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства);
- управление жилищным фондом - совокупность полномочий по эффективному и рациональному использованию жилищного фонда, в том числе учет, содержание, распределение, распоряжение и контроль;
- учет жилищного фонда - совокупность действий по выявлению и включению объектов жилищного фонда в реестр муниципального жилищного фонда, а также ведение реестра муниципального жилищного фонда и другой учетной документации;
- распределение жилищного фонда - деятельность, направленная на предоставление жилых помещений муниципального жилищного фонда;
- содержание жилищного фонда - деятельность, направленная на сохранность и надлежащую техническую эксплуатацию жилищного фонда, развитие инженерной инфраструктуры, обслуживающей жилищную сферу;
- распоряжение жилищным фондом - деятельность, направленная на изменение формы собственности объекта жилищного фонда в результате сделок и безвозмездной передачи объектов, а также на изменение статуса жилых помещений.
2. Полномочия органов местного самоуправления
по вопросам управления и распоряжения жилыми
помещениями муниципального жилищного фонда
2.1. Совет депутатов городского поселения поселок Красное-на-Волге Красносельского муниципального района Костромской области (далее - Совет депутатов городского поселения):
- утверждает порядок учета и управления муниципальным жилищным фондом;
- принимает программы, направленные на обеспечение жильем граждан;
- принимает решение о приобретении объектов жилищного фонда в муниципальную собственность и об отчуждении объектов муниципального жилищного фонда;
- утверждает размер платы за жилое помещение (наем) муниципального жилищного фонда для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма;
- осуществляет иные полномочия, относящиеся к ее ведению, предусмотренные действующим законодательством, а также Уставом городского поселения поселок Красное-на-Волге.
2.2. Глава администрации городского поселения поселок Красное-на-Волге:
- представляет городское поселение во взаимоотношениях с федеральными органами власти РФ, органами государственной власти субъектов федерации, муниципальными учреждениями, с другими организациями в сфере управления жилищным фондом и подписывает необходимые документы;
- принимает решения в сфере учета и управления муниципальным жилищным фондом, не противоречащие действующему законодательству и настоящему Положению;
- осуществляет общее руководство структурными подразделениями администрации городского поселения поселок Красное-на-Волге, муниципальными предприятиями;
- распоряжается средствами бюджета городского поселения, направленными на управление и распоряжение муниципальным жилищным фондом;
- подписывает договоры на управление муниципальным жилищным фондом с управляющей организацией;
- принимает решение о безвозмездном приеме объектов жилищного фонда в муниципальную собственность;
- осуществляет иные полномочия в порядке, установленном действующим законодательством.
2.3. Администрация городского поселения поселок Красное-на-Волге:
- ведет учет жилых помещений муниципального жилищного фонда;
- выступает наймодателем по договорам социального найма, найма жилых помещений, найма муниципального специализированного жилищного фонда;
- выступает продавцом жилых помещений муниципального жилищного фонда, в том числе во исполнение целевых программ по улучшению жилищных условий;
- разрабатывает проекты программ, направленных на обеспечение жильем граждан;
- принимает в соответствии с установленным порядком решения:
1) о присвоении статуса жилому помещению в соответствии с п. 3.3 настоящего Положения;
2) о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения;
3) о согласовании переустройства и перепланировки;
4) о признании в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания;
5) о предоставлении муниципального жилищного фонда по договору социального найма, найма специализированного жилого помещения;
- осуществляет контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда;
- осуществляет защиту прав муниципального образования в отношении муниципального жилищного фонда;
- рассчитывает и представляет в Совет депутатов городского поселения для утверждения размер платы за жилое помещение (наем) муниципального жилищного фонда для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма;
- разрабатывает и представляет в Совет депутатов городского поселения для утверждения порядок учета и управления муниципальным жилищным фондом;
- организует и проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации муниципальным жилищным фондом в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;
- разрабатывает и представляет в Совет депутатов городского поселения для утверждения нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма и учетной нормы площади жилого помещения;
- осуществляет иные полномочия, отнесенные к ее ведению, предусмотренные действующим законодательством и муниципальными правовыми актами.
3. Формирование муниципального жилищного фонда
3.1. Муниципальный жилищный фонд формируется путем:
- передачи жилых помещений в муниципальную собственность в порядке, установленном законодательством;
- приобретения жилых помещений по гражданско-правовым сделкам в соответствии с действующим законодательством;
- строительства жилых помещений за счет бюджета городского поселения;
- принятия в муниципальную собственность жилых помещений по решениям судебных органов, в том числе жилых помещений, признанных бесхозяйными;
- признания жилыми помещениями после перевода нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью, в жилые помещения;
- приобретенные иным способом е порядке, установленном действующим законодательством. Приобретенные жилые помещения включаются в состав имущества казны городского поселения.
3.2. Муниципальный жилищный фонд подразделяется по целям использования на:
- жилищный фонд социального использования;
- специализированный жилищный фонд;
- жилищный фонд коммерческого использования, предоставляемый по договорам найма или аренды.
3.3. Статус жилого помещения устанавливается на основании решения жилищной комиссии городского поселения поселок Красное-на-Волге, утвержденного постановлением главы администрации городского поселения о присвоении соответствующего статуса.
3.4. Бюджетное финансирование развития муниципального жилищного фонда осуществляется путем выделения бюджетных средств:
- на строительство жилых домов (жилых помещений), предоставляемых на условиях социального найма;
- на реконструкцию и капитальный ремонт жилых помещений;
- на строительство жилых домов (жилых помещений) для граждан в связи со сносом домов, признанных в установленном порядке непригодными для проживания:
- на выкуп жилого дома, жилого помещения у собственника при изъятии соответствующего земельного участка для муниципальных нужд;
- на другие цели, предусмотренные действующим законодательством.
4. Учет муниципального жилищного фонда
4.1. Учет муниципального жилищного фонда ведется администрацией городского поселения поселок Красное-на-Волге и включает в себя деятельность администрации городского поселения поселок Красное-на-Волге направленную на:
- выявление освободившихся жилых помещений муниципального жилищного фонда;
- выявление бесхозяйных жилых помещений;
- ведение реестра муниципальных жилых помещений;
- исключение жилых помещений из состава муниципальной собственности в порядке гражданско-правовых сделок, приватизации, в связи со сносом, переводом из жилищного фонда в нежилой и по иным основаниям;
- ведение и хранение учетной документации по жилым помещениям муниципального жилищного фонда;
- иная деятельность в пределах предоставленных полномочий.
4.2. Количественный учет осуществляется по количеству единиц (жилых помещений) и по количеству общей площади.
4.3. Учет по формам использования муниципального жилищного фонда (в соответствии с п. 3.2 настоящего Положения) осуществляется по каждой из форм отдельно.
4.4. Данные муниципального учета используются для распределения муниципального жилищного фонда, его содержания и выбора способа распоряжения им, разработки программ переселения, сноса аварийного жилья и др.
4.5. Учет ведется путем составления перечня жилых помещений, в котором должны содержаться следующие сведения:
- вид жилого помещения;
- адрес жилого помещения;
- общая площадь жилого помещения;
- год ввода в эксплуатацию жилого помещения;
- информация о нанимателе жилого помещения (при необходимости);
- а также внесения необходимых изменений в Реестр муниципальной собственности городского поселения поселок Красное-на-Волге в установленном порядке.
4.6. Данные учета муниципального жилищного фонда учитываются при планировании расходов, необходимых для содержания и эксплуатации жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа.
5. Распоряжение жилыми помещениями
муниципального жилищного фонда
5.1. Распоряжение муниципальным жилищным фондом осуществляется в следующих формах:
- предоставление жилых помещений по договорам социального найма;
- предоставление жилых помещений по договорам найма специализированного жилищного фонда;
- передача в коммерческий наем;
- передача в собственность посредством приватизации;
- продажа свободного жилья на торгах;
- передача из муниципальной собственности в государственную;
- иные формы, не противоречащие действующему законодательству.
5.2. Решение о выборе формы распоряжения жилыми помещениями муниципального жилищного фонда принимается на заседании жилищной комиссии городского поселения поселок Красное-на-Волге, решение которой утверждается постановлением главы администрации городского поселения поселок Красное-на-Волге.
5.3. Сделки с жилыми помещениями муниципального жилищного фонда совершаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.4. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма осуществляется в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ, законами Костромской области, положениями, утвержденными Советом депутатов городского поселения.
5.5. Приватизация жилых помещений осуществляется в соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации“.
5.6. Обмен жилых помещений муниципального жилищного фонда производится в соответствии с Жилищным кодексом РФ.
5.7. Продажа муниципальных жилых помещений коммерческого использования осуществляется в соответствии с действующим законодательством.
5.8. Предоставление жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования осуществляются в следующем порядке:
5.8.1. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования, пригодные для проживания, предоставляются гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями по установленным нормам, и (или) сдаются в аренду юридическим лицам для использования их по прямому назначению.
5.8.2. Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения коммерческого использования необходимо представить в администрацию городского поселения поселок Красное-на-Волге следующие документы:
- заявление;
- копию паспорта заявителя и членов его семьи (копии свидетельств о рождении детей, не достигших 14 лет);
- документы, подтверждающие отсутствие у заявителя и(или) членов его семьи в собственности, найме, социальном найме жилых помещений;
5.8.3. Решение о предоставлении жилого помещения коммерческого использования принимается на заседании жилищной комиссии городского поселения поселок Красное-на-Волге, решение которой утверждается постановлением главы администрации городского поселения поселок Красное-на-Волге.
6. Контроль за использованием и сохранностью
муниципального жилищного фонда
6.1. Контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда осуществляется администрацией городского поселения поселок Красное-на-Волге.
7. Защита прав муниципального образования
в отношении муниципального жилищного фонда
7.1. Защита прав муниципального образования в отношении муниципального жилищного фонда осуществляется администрацией городского поселения в соответствии с действующим законодательством.-----------