Законы и постановления РФ

Постановление Главы самоуправления города Волгореченска Костромской области от 23.06.2005 N 271 “Об утверждении формы и порядка заключения договоров социального найма жилых помещений в городе Волгореченске“

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

КОСТРОМСКАЯ ОБЛАСТЬ

ГЛАВА САМОУПРАВЛЕНИЯ ГОРОДА ВОЛГОРЕЧЕНСКА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 23 июня 2005 г. N 271

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ И ПОРЯДКА ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ

СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ГОРОДЕ ВОЛГОРЕЧЕНСКЕ

На основании Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 188-ФЗ, Закона РФ от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации“, Постановления Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. N 315 “Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения“ постановляю:

1. Утвердить форму договора социального найма жилого помещения согласно приложению N 1.

2. Заключать договоры социального найма жилых помещений в городе Волгореченске на основании решения жилищной комиссии, утверждаемого постановлением главы самоуправления г. Волгореченска, а также иных основаниях, не противоречащих Жилищному кодексу Российской Федерации и действующему законодательству.

3. Отделу по учету жилищного фонда администрации города Волгореченска (Бугаевой Е.Б.) поручить:

- оформление, выдачу и учет договоров социального найма жилых помещений;

- внесение изменений в выданные договоры социального найма жилых помещений по заявлениям граждан;

- предоставление копий выданных договоров в МП “Коммунальщик“ и МУ “Центр регистрации граждан“.

4. Гражданам для оформления договоров социального найма жилых помещений предоставлять в отдел по учету жилищного фонда следующие документы:

1) справку о составе семьи с постоянного места жительства из МУ “Центр регистрации граждан“;

2) справку об отсутствии или наличии собственности в городе Волгореченске на всех;

3) справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;

4) паспорта всех совершеннолетних членов семьи (в случае получения жилых помещений в паспортах должна быть отметка о снятии с регистрационного учета с прежнего места жительства);

5) справку, что в жилом помещении, которое подлежит сдаче, никто не зарегистрирован (если ранее занимаемое жилое помещение подлежит сдаче);

6) справку о санитарно-техническом состоянии занимаемого жилого помещения из МП “Коммунальщик“ (если ранее занимаемое жилое помещение подлежит сдаче);

7) заявление о согласии на переезд всех совершеннолетних членов семьи (в случае получения жилых помещений).

Гражданам для внесения изменений в договоры социального найма жилых помещений предоставлять в отдел по учету жилищного фонда следующие документы:

1) личное заявление;

2) согласие всех совершеннолетних членов семьи старше 14 лет;

3) справку о регистрации по постоянному месту жительства из МУ “Центр регистрации граждан“;

4) справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;

5) паспорта всех совершеннолетних членов семьи;

6) документы, подтверждающие необходимость внесения изменений.

6. МП “Коммунальщик“ заключать с нанимателями жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договоры на обслуживание и предоставление коммунальных услуг на вышеуказанные жилые помещения.

7. МУ “Центр регистрации граждан“ (Черноземцевой И.Н.) производить регистрацию граждан в жилых помещениях, предоставленных по договорам социального найма, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8. В связи с утверждением Правительством Российской Федерации Типового договора социального найма жилого помещения признать утратившим силу постановление главы самоуправления города Волгореченска от 18.04.2005 N 181.

Глава самоуправления

г. Волгореченска

Костромской области

А.В.ШАДРИЧЕВ

Приложение N 1

к постановлению

главы самоуправления

г. Волгореченска

Костромской области

от 23.06.2005 N 271

ДОГОВОР

СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Костромская область, город Волгореченск “___“____________ 20__ г.

Администрация города Волгореченска в лице главы самоуправления города Волгореченска Шадричева Алексея Викторовича, действующего на основании Устава города, юридический адрес: город Волгореченск Костромской области, улица Имени 50-летия Ленинского Комсомола, дом N 4, именуемая в дальнейшем “Наймодатель“, с одной стороны, и гражданин(ка)-------

(Ф.И.О.)-------

(паспортные данные)--------------

(адрес места жительства)--------------

именуемый(ая) в дальнейшем “Наниматель“, с другой стороны, на основании---------------------

заключили настоящий договор о следующем:

1. Предмет договора

1.1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся __________________________________________________ состоящее из ___ комнат(ы)

(государственной, муниципальной - нужное указать)

в ____________ квартире общей площадью ____________ кв. м, в том числе жилой площадью ______________ кв. м по адресу: город Волгореченск Костромской области, улица ___________________, дом N _____________, корпус N __________, квартира N ______________ для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг:

_________________________________________________________________________

(электроснабжение, газоснабжение, в том числе газ в баллонах, холодное

_________________________________________________________________________

водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и

_________________________________________________________________________

теплоснабжение (отопление), в том числе приобретение и доставка твердого

_________________________________________________________________________

топлива при наличии печного отопления, - нужное указать)

1.2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения (приложение N 2).

1.3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи:

1) ______________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем,

документ, удостоверяющий личность)

2) ______________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем,

документ, удостоверяющий личность)

3) ______________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем,

документ, удостоверяющий личность)

4) ______________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем,

документ, удостоверяющий личность)

5) ______________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем,

документ, удостоверяющий личность)

6) ______________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем,

документ, удостоверяющий личность)

7) ______________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем,

документ, удостоверяющий личность)

2. Обязанности сторон

2.1. Наниматель обязан:

1) принять от Наймодателя по акту (приложение N 1) в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде;

2) зарегистрироваться совместно с указанными в договоре членами семьи в предоставляемом жилом помещении в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора;

3) в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора, заключить договор с МП “Коммунальщик“ на предоставление коммунальных услуг, техническое обслуживание жилого помещения;

4) оплату коммунальных услуг за предоставленное Наймодателем жилое помещение производить с даты подписания настоящего договора;

5) соблюдать правила пользования жилым помещением;

6) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

7) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей служебного жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

8) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;

9) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им;

10) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;

11) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;

12) переселиться с членами своей семьи в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома, в котором он проживает (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя}, в предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям;

13) при расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость непроизведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического, иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате, за жилое помещение коммунальные услуги;

14) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;

15) информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования помещением по договору найма не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;

16) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, и федеральными законами.

2.2. Наймодатель обязан:

1) передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору найма жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении Наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, Наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей Наймодателем;

4) предоставить Нанимателю и членам его семьи в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным и техническим требованиям.

Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;

5) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;

6) принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

7) обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества;

8) контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;

9) в течение 3 рабочих дней со дня изменения цен на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений, тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленные жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя;

10) производить или поручать уполномоченному лицу проведение перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;

11) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения при расторжении настоящего договора;

12) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

3. Права сторон

3.1. Наниматель вправе:

1) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;

2) вселить в установленном законодательством Российской Федерации порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов, сдавать жилое помещение в поднаем, осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.

На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласие остальных членов семьи и Наймодателя не требуется.

3) сохранить права на жилое помещение при временном отсутствии его и членов его семьи;

4) требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления предусмотренных настоящим договором коммунальных услуг надлежащего качества;

5) требовать с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, изменения настоящего договора;

3.2. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.

3.3. Наймодатель вправе:

1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

2) требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварии - в любое время;

3) запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи станет меньше учетной нормы.

4. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора

4.1. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время.

4.2. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

4.3. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

4.4. По требованию Наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:

1) использование Наймодателем жилого помещения не по назначению;

2) разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение 6 месяцев.

4.5. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

5. Прочие условия

5.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

5.2. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

5.3. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

ПОДПИСИ:

НАЙМОДАТЕЛЬ: ____________________________________________________________

МП

НАНИМАТЕЛЬ: _____________________________________________________________

С условиями договора ознакомлены (подписи совершеннолетних членов семьи и нанимателя;

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Приложение N 1

к договору найма

жилого помещения

Акт

приема-передачи жилого помещения

Костромская область, город Волгореченск

Администрация города Волгореченска в лице главы самоуправления города Шадричева Алексея Викторовича, действующего на основании Устава города, юридический адрес: город Волгореченск Костромской области, улица Имени 50-летия Ленинского Комсомола, дом N 4, именуемая в дальнейшем “Наймодатель“, с одной стороны, и гражданин(ка)-------

(Ф.И.О.)-------

(паспортные данные)--------------

(адрес места жительства)--------------

_________________________________________________________________________

именуемый(ая) в дальнейшем “Наниматель“, с другой стороны составили настоящий Акт, в том, что Наймодатель передал по договору найма жилого помещения от _____________ 20 __ N ____, а Наниматель принял жилое помещение по адресу: город Волгореченск Костромской области, улица ___________________, дом N ________, корпус N __________, квартира N _______, состоящее из _______ комнат(ы), общей площадью ___________ кв. м, площадью __________ кв. м, жилой площадью __________ кв. м.

Дата проведения текущего ремонта “_____“ ______________________ года.

Санитарно-техническое, инженерное и иное оборудование в жилом помещении находится в исправном состоянии и отвечает установленным требованиям.

Техническое состояние жилого помещения пригодно для постоянного проживания в нем.

Характеристика жилого помещения приведена в техническом паспорте жилого помещения.

Дата составления акта “___“ ________________ 20 ___ г.

ПОДПИСИ:

НАЙМОДАТЕЛЬ: ____________________________________________________________

МП

НАНИМАТЕЛЬ: _____________________________________________________________

Приложение N 2

к договору найма

жилого помещения

Технический паспорт

жилого помещения

по адресу: город Волгореченск Костромской области, улица ________________

_________________, дом N _________, корпус N ________, квартира N ________

находящееся в _____________________________________________ собственности

(государственной, муниципальной - нужное указать)

_________________________________________________________________________

(жилое помещение входит в состав имущества, относится к

_________________________________________________________________________

специализированному жилищному фонду, находится в ведении -

_________________________________________________________________________

нужное указать)

Указанное помещение расположено на ________ этаже,

общая площадь ____________ кв. м,

площадь ____________ кв. м,

жилая площадь _____________ кв. м.

Помещение состоит из: ________ комнат(ы) в ______________________________

(отдельной, коммунальной)

квартире, в том числе:

комната N 1 ______________ кв. м _______________________________

комната N 2 ______________ кв. м _______________________________

комната N 3 ______________ кв. м _______________________________

комната N 4 ______________ кв. м _______________________________

(изолированная, смежная и т.д.)

кухни площадью ___________ кв. м, оборудованной: ________________________

(двух-, трех-, четырех-)

конфорочной _______________________ плитой, ванной комнаты площадью ____

(электрической, газовой)

кв. м, оборудованной: ______, санитарного узла __________________________

(раздельного, совмещенного)

площадью ______________ кв. м, оборудованного: _________________________,

коридора площадью ________________ кв. м,

встроенных шкафов площадью _______ кв. м,

балкона/лоджии площадью __________ кв. м,

кладовки площадью ________________ кв. м.

Помещение имеет следующие виды благоустройства: (ненужное вычеркнуть) водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжение _____________________________________________

________________________________________________________________________.

Допустимая суммарная мощность электробытового оборудования и приборов не более __________ кВт.

Внутренняя отделка жилого помещения:

Стены: __________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Потолки: ________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Полы: ___________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Окна: ___________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Двери: __________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Капитальный ремонт жилого помещения проведен _________________

Жилой дом сдан в эксплуатацию _____________________________

Дом _______________________________________________________

(кирпичный, крупнопанельный, блочный, деревянный и пр.)

Количество этажей _________________________________________

Лифт ______________________________________________________

(имеется/не имеется)

Мусоропровод ______________________________________________

(имеется/не имеется)

Жилое помещение и его оборудование, указанное в настоящем паспорте, находится в исправном состоянии.

ПОДПИСИ:

НАЙМОДАТЕЛЬ: НАНИМАТЕЛЬ

_____________________ ___________________

МП-----------