Законы и постановления РФ

Постановление Главы самоуправления города Волгореченска Костромской области от 18.04.2005 N 181 “Об утверждении временной формы и порядка заключения договоров социального найма жилых помещений в г. Волгореченске“

Утратил силу в связи с изданием постановления Главы самоуправления города Волгореченска Костромской области от 23.06.2005 N 271.

Вступил в силу с 18 апреля 2005 года (пункт 8 данного документа).

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

КОСТРОМСКАЯ ОБЛАСТЬ

ГЛАВА САМОУПРАВЛЕНИЯ ГОРОДА ВОЛГОРЕЧЕНСКА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 18 апреля 2005 г. N 181

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОЙ ФОРМЫ И ПОРЯДКА ЗАКЛЮЧЕНИЯ

ДОГОВОРОВ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В

Г. ВОЛГОРЕЧЕНСКЕ

На основании Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 188-ФЗ и Закона РФ “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации“ от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ постановляю:

1. Утвердить временную форму договора социального найма жилого помещения (до утверждения типового договора Правительством РФ), согласно приложению N 1.

2. Заключать договоры социального найма жилых помещений в г. Волгореченске на основании решения жилищной комиссии, утверждаемого Постановлением Главы самоуправления г. Волгореченска, а также иных основаниях, не противоречащих Жилищному кодексу РФ и действующему законодательству.

3. Отделу по учету жилищного фонда администрации города Волгореченска поручить:

- оформление и выдачу договоров социального найма жилых помещений предоставляемых гражданам после 1 марта 2005 г.;

- переоформление и выдачу договоров социального найма жилых помещений предоставленных гражданам до 1 марта 2005 г. и подлежащих приватизации в соответствии с Законом РФ “ О приватизации жилищного фонда в РФ“, Закона РФ “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации“;,

- предоставление копий выданных договоров в МП “Коммунальщик“ и МУ “Центр регистрации граждан“.

4. Гражданам для оформления договоров социального найма жилых помещений предоставлять в отдел по учету жилищного фонда следующие документы:

1) справку о регистрации по постоянному месту жительства из МУ “Центр регистрации граждан“;

2) справку об отсутствии собственности в г. Волгореченске на всех членов семьи;

3) справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;

4) справку о санитарно-техническом состоянии занимаемого жилого помещения из МП “Коммунальщик“ (если ранее занимаемое жилое помещение подлежит сдаче);

5) паспорта всех совершеннолетних членов семьи с отметкой о снятии с регистрационного учета с прежнего места жительства;

6) заявление о согласии на переезд всех совершеннолетних членов семьи.

5. За услуги по оформлению договоров производить взимание платы с граждан в размере 100 рублей на р/с 40101810700000010006 администрации г. Волгореченска, наименование платежа: “платежи, взимаемые муниципальными организациями за выполнение определенных функций“, код бюджетной классификации: 90 1 1 1502030030000140.

6. МП “ Коммунальщик“ - заключать с нанимателями жилых помещений по договорам социального найма договора на обслуживание и предоставление коммунальных услуг.

7. МУ “Центр регистрации граждан“ производить регистрацию граждан в жилых помещениях, предоставленных по договорам социального найма, в соответствии с действующим жилищным законодательством РФ.

8. Настоящее постановление вступает в законную силу с момента подписания и подлежит опубликованию в газете “Век“

Глава самоуправления

г. Волгореченска

Костромской области

А.В.ШАДРИЧЕВ

Приложение N 1

к постановлению

Главы самоуправления

г. Волгореченска

Костромской области

от 18.04.2005 N 181

ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

(для жилых помещений, предоставленных после 1 марта 2005 года)

Костромская область, город Волгореченск “___“____________ 20___ г.

Администрация города Волгореченска в лице главы самоуправления города Волгореченска Шадричева Алексея Викторовича, действующего на основании Устава города, юридический адрес: г. Волгореченск Костромской обл., ул. Имени 50-летия Ленинского Комсомола, д. N 4, именуемая в дальнейшем “Наймодатель“, с одной стороны, и гражданин(ка)

_____________________________________________________________________________

(Ф.И.О.)

_____________________________________________________________________________

(паспортные данные)

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

(адрес места жительства)

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

именуемый(ая) в дальнейшем “Наниматель“, с другой стороны, на основании решения жилищной комиссии при администрации г. Волгореченска N ______ от “___“____________ 200 г., утвержденного постановлением главы самоуправления г. Волгореченска N _____ от “_______“___________ 200 г., заключили настоящий договор о следующем:

1. Предмет договора

1.1. На основании решения жилищной комиссии при администрации г. Волгореченска N ________ от “____“_____________ 200 г., утвержденного постановлением главы самоуправления г. Волгореченска N ______ от “____“__________ 200_ г., Наймодатель передает Нанимателю во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных настоящим договором и Жилищным Кодексом РФ жилое помещение (квартиру), относящееся к муниципальной собственности, расположенное по адресу: город Волгореченск Костромской области, улица _______________, дом N ____, квартира N _____, состоящее из __________ комнат, общей площадью _______ кв. м, в том числе площадью ________ кв. м, жилой площадью _______ кв. м, для использования в целях проживания:

нанимателя _____________________________________________________________,

граждан, членов семьи нанимателя, проживающих постоянно:

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

1.2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

1.3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения настоящего договора.

1.4. После утверждения Правительством РФ типовой формы договора социального найма, настоящий договор подлежит обязательному переоформлению.

2. Пользование жилым помещением по договору социального найма

2.1. Пользование жилым помещением осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

2.2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

3. Права и обязанности наймодателя жилого помещения

по договору социального найма

3.1. Наймодатель имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

3.2. Наймодатель обязан:

1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

3.3. Наймодатель помимо указанных в части 3.2 настоящего договора обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством.

4. Ответственность наймодателя жилого помещения

по договору социального найма

4.1. Наймодатель, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и настоящим договором, несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством.

5. Права и обязанности нанимателя жилого помещения

по договору социального найма

5.1. Наниматель имеет право с согласия Наймодателя в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.

5.2. Наниматель помимо указанных в части 5.1 настоящего договора прав может иметь иные права, предусмотренные Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

5.3. Наниматель обязан:

1) Зарегистрироваться совместно с указанными в договоре членами семьи в предоставляемом жилом помещении в течение 5 дней со дня подписания договора;

2) В течение пяти дней с момента подписания договора, заключить договор с МП “Коммунальщик“ на предоставление коммунальных услуг, техническое обслуживание жилого помещения. Оплату коммунальных услуг за предоставленное Наймодателем жилое помещение Наниматель обязуется производить с даты подписания договора.

3) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом РФ;

4) обеспечивать сохранность жилого помещения;

5) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

6) проводить текущий ремонт жилого помещения;

7) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

8) информировать Наймодателя в установленные законодательством сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением;

5.4. Наниматель помимо указанных в части 5.3 настоящего договора обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом РФ и действующим законодательством.

6. Ответственность нанимателя жилого помещения

по договору социального найма

6.1. Наниматель, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и настоящим договором, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

7. Права и обязанности членов семьи нанимателя

жилого помещения по договору социального найма

7.1. Члены семьи нанимателя имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора.

7.2. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

7.3. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

8. Расторжение и прекращение договора

социального найма жилого помещения

8.1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

8.2. Наниматель с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть настоящий договор.

8.3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

8.4. Расторжение настоящего договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

8.5. Договор прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

9. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных

по договорам социального найма

9.1. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке в случаях, предусмотренных статьями 84-91 Жилищного Кодекса РФ.

10. Прочие условия

10.1. Жилое помещение, предоставленное по настоящему договору, не подлежит приватизации.

10.2. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

10.3. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора, рассматриваются в судебном порядке.

10.4. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

10.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, из которых один хранится у Нанимателя, один - у Наймодателя.

Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

10.6. Настоящий договор является документальным основанием для вселения в предоставленное по договору жилое помещение и регистрации лиц, указанных в п. 1.1 по месту жительства.

ПОДПИСИ: ОТ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА

Глава самоуправления А.В.Шадричев _______________________________________

ПОДПИСЬ НАНИМАТЕЛЯ:

_________________________________________________________________________

С условиями договора ознакомлены (подписи совершеннолетних членов семьи нанимателя):

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

Регистрационный N _____ Экз. ________

ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

(для жилых помещений, предоставленных до 1 марта 2005 года)

Костромская область, город Волгореченск “___“____________ 20___ г.

Администрация города Волгореченска в лице главы самоуправления города Волгореченска Шадричева Алексея Викторовича, действующего на основании Устава города, юридический адрес: г. Волгореченск Костромской обл., ул. Имени 50-летия Ленинского Комсомола, д. N 4, именуемая в дальнейшем “Наймодатель“, с одной стороны, и гражданин(ка)

_____________________________________________________________________________

(Ф.И.О.)

_____________________________________________________________________________

(паспортные данные)

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

(адрес места жительства)

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

именуемый(ая) в дальнейшем “Наниматель“, с другой стороны, на основании

_____________________________________________________________________________

(ордера, решения жилищной комиссии, постановления, договора и др.)

_____________________________________________________________________________

заключили настоящий договор о следующем:

1. Предмет договора

1.1. На основании _______________________________________________________

_____________________________________________________________________________

Наймодатель передает Нанимателю во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных настоящим договором и Жилищным кодексом РФ жилое помещение (квартиру), относящееся к муниципальной собственности, расположенное по адресу: город Волгореченск Костромской области, улица __________, дом N ____, квартира N _____, состоящее из __________ комнат, общей площадью _______ кв. м, в том числе площадью ________ кв. м, жилой площадью _______ кв. м, для использования в целях проживания:

нанимателя ________________________________________________________________ ,

граждан, членов семьи нанимателя, проживающих постоянно:

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

1.2. Договор социального найма жилого помещения заключается на срок до 1 января 2007 года. После указанного срока настоящий договор подлежит обязательному переоформлению.

1.3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения настоящего договора.

2. Пользование жилым помещением по договору социального найма

2.1. Пользование жилым помещением осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

2.2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

3. Права и обязанности наймодателя жилого помещения

по договору социального найма

3.1. Наймодатель имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

3.2. Наймодатель обязан:

1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

3.3. Наймодатель помимо указанных в части 3.2 настоящего договора обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством.

4. Ответственность наймодателя жилого помещения

по договору социального найма

4.1. Наймодатель, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и настоящим договором, несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством.

5. Права и обязанности нанимателя жилого помещения

по договору социального найма

5.1. Наниматель имеет право с согласия Наймодателя в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.

5.2. Наниматель помимо указанных в части 5.1 настоящего договора прав может иметь иные права, предусмотренные Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

5.3. Наниматель обязан:

9) Зарегистрироваться совместно с указанными в договоре членами семьи в предоставляемом жилом помещении в течение 5 дней со дня подписания договора (для вновь заселяемых в предоставленное жилое помещение);

10) В течение пяти дней с момента подписания договора, заключить договор с МП “Коммунальщик“ на предоставление коммунальных услуг, техническое обслуживание жилого помещения. Оплату коммунальных услуг за предоставленное Наймодателем жилое помещение Наниматель обязуется производить с даты подписания договора.

11) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом РФ;

12) обеспечивать сохранность жилого помещения;

13) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

14) проводить текущий ремонт жилого помещения;

15) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

16) информировать Наймодателя в установленные законодательством сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением;

5.4. Наниматель помимо указанных в части 5.3 настоящего договора обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом РФ и действующим законодательством.

6. Ответственность нанимателя жилого помещения

по договору социального найма

6.1. Наниматель, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и настоящим договором, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

7. Права и обязанности членов семьи нанимателя

жилого помещения по договору социального найма

7.1. Члены семьи нанимателя имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора.

7.2. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

7.3. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

8. Расторжение и прекращение договора

социального найма жилого помещения

8.1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

8.2. Наниматель с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть настоящий договор.

8.3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

8.4. Расторжение настоящего договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

8.5. Договор прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

9. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных

по договорам социального найма

9.1. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке в случаях, предусмотренных статьями 84-91 Жилищного Кодекса РФ.

10. Прочие условия

10.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

10.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора, рассматриваются в судебном порядке.

10.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

10.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, из которых один хранится у Нанимателя, один - у Наймодателя.

Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

ПОДПИСИ: ОТ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА

Глава самоуправления А.В.Шадричев _______________________________________

ПОДПИСЬ НАНИМАТЕЛЯ:

_________________________________________________________________________

С условиями договора ознакомлены (подписи совершеннолетних членов семьи нанимателя):

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

Регистрационный N _____ Экз. ________-----------