Законы и постановления РФ

Решение Совета муниципального образования Крыловский район Краснодарского края от 22.02.2007 N 352 “О порядке распоряжения земельными участками на территории муниципального образования Крыловский район“ (вместе с “Положением о порядке распоряжения земельными участками на территории муниципального образования Крыловский район“)

Вступает в силу со дня опубликования (пункт 5 данного документа).

СОВЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ КРЫЛОВСКИЙ РАЙОН

КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 22 февраля 2007 г. N 352

О ПОРЯДКЕ РАСПОРЯЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ НА ТЕРРИТОРИИ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ КРЫЛОВСКИЙ РАЙОН

В целях обеспечения гарантий прав собственников, землевладельцев и землепользователей земельных участков, руководствуясь Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“, Законом Краснодарского края от 5 ноября 2002 года N 532-КЗ “Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае“, а также Уставом муниципального образования Крыловский район, Совет муниципального образования Крыловский район решил:

1. Утвердить Положение о порядке распоряжения земельными
участками на территории муниципального образования Крыловский район (прилагается).

2. Рекомендовать администрации муниципального образования Крыловский район привести свои муниципальные правовые акты в соответствие с настоящим Решением.

3. Опубликовать настоящее Решение Совета муниципального образования Крыловский район в средствах массовой информации.

4. Контроль выполнения настоящего Решения Совета муниципального образования Крыловский район возложить на председателя постоянной комиссии Совета муниципального образования Крыловский район по сельскому хозяйству, транспорту, промышленности, коммунальному обслуживанию населения и экологии А.Г. Козюру.

5. Решение Совета вступает в силу со дня его опубликования.

Глава муниципального

образования

Крыловский район

С.УБИЙКО

Приложение

к Решению Совета

муниципального образования

Крыловский район

от 22 февраля 2007 г. N 352

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ РАСПОРЯЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ НА ТЕРРИТОРИИ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ КРЫЛОВСКИЙ РАЙОН

1. Общие положения

1.1. Положение о порядке распоряжения земельными участками на территории муниципального образования Крыловский район (далее - Положение) разработано на основании законодательства Российской Федерации и Краснодарского края в области регулирования земельных отношений.

1.2. Настоящее Положение устанавливает порядок распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности (далее именуются - земельные участки), до разграничения государственной собственности на землю на территории муниципального образования Крыловский район.

1.3. Распоряжение земельными участками до разграничения государственной собственности на землю на территории муниципального образования Крыловский район осуществляется администрацией муниципального образования Крыловский район в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Краснодарского края, Уставом муниципального образования Крыловский район и настоящим Положением.

1.4. Подготовка материалов по вопросам распоряжения земельными участками и регулирования земельных отношений до разграничения государственной собственности на землю на территории муниципального образования Крыловский район осуществляется органами администрации муниципального образования.

1.5. Арендатор земельного участка, на котором расположены здания, строения, сооружения, обращается с заявлением об изменении целевого использования земельного участка в администрацию муниципального образования Крыловский район с приложением документов,
установленных постановлением главы муниципального образования Крыловский район.

До утверждения в установленном порядке правил землепользования, и застройки вопросы изменения одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид такого использования решаются путем проведения публичных слушаний.

На основании протокола публичных слушаний при наличии положительного заключения комитет имущественных отношений администрации муниципального образования Крыловский район готовит распорядительный акт и соглашение о внесении изменений в договор аренды в части целевого использования земельного участка, которое подписывается главой муниципального образования Крыловский район или лицом, им уполномоченным.

1.6. В случае если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам, использующим его по различному назначению, расчет арендной платы по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора производится за часть земельного участка.

1.7. По решению администрации муниципального образования Крыловский район земельные участки для строительства могут предоставляться с предварительным согласованием мест размещения объектов и без предварительного согласования мест размещения объектов в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

Предоставление земельных участков на торгах осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 года N 808 “Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков“.

1.8. Администрация муниципального образования Крыловский район вправе принять решение о предоставлении незастроенного земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства без проведения аукциона по продаже земельного участка или права аренды земельного участка в случае наличия у гражданина права на бесплатное или внеочередное получение земельного участка, установленного федеральным законом либо законом Краснодарского края.

1.9. Предоставление земельных участков для строительства
и эксплуатации пристроек в существующей застройке разрешается только к одно-, двухэтажным жилым домам гражданам, состоящим на учете нуждающихся в жилых помещениях.

Не допускается предоставление земельных участков для строительства пристроек:

к фасадам жилых домов, выходящим на центральные улицы населенных пунктов муниципального образования Крыловский район;

на землях, относящихся к территориям общего пользования;

к квартирам, находящимся в собственности муниципального образования Крыловский район.

1.10. На земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства в собственность или аренду, не допускается строительство производственных зданий и сооружений, связанных с переработкой сырья, энергоемких, потребляющих большое количество воды, загрязняющих окружающую среду, сопряженных с повышенным шумом.

1.11. Изменение вида разрешенного использования части земельного участка, находящегося у гражданина в собственности, производится временно на срок до пяти лет.

Распоряжение главы муниципального образования Крыловский район об изменении вида разрешенного использования части земельного участка издается после проведения публичных слушаний при положительном решении вопроса и наличии положительных заключений органов санитарно-эпидемиологического, пожарного надзора, территориального органа по охране окружающей среды, заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Крыловский район (далее - отдел архитектуры и градостроительства).

1.12. По решению администрации муниципального образования Крыловский район может производиться изъятие и резервирование земельных участков для муниципальных нужд в случаях, установленных законодательством.

1.13. Типовые формы распоряжений главы муниципального образования Крыловский район по вопросам предоставления земельных участков, договоров аренды и безвозмездного срочного пользования земельными участками, порядок согласования проектов распоряжений по вопросам распоряжения земельными участками и перечень предоставляемых документов утверждаются постановлением главы муниципального образования Крыловский район.

1.14. Финансирование работ по оформлению земельно-правовой документации производится за счет средств заявителей.

1.15. Предоставление земельных участков на территориях общего пользования для строительства производится после
утверждения планировочной документации Советом муниципального образования Крыловский район.

2. Порядок предоставления земельных участков для эксплуатации

объектов недвижимости различного целевого назначения

2.1. Земельные участки для эксплуатации объектов недвижимости различного целевого назначения предоставляются гражданам и юридическим лицам при наличии правоустанавливающих документов на данные объекты недвижимости в собственность, аренду, в постоянное (бессрочное) пользование - в установленном законом порядке.

2.2. Лица, заинтересованные в предоставлении земельных участков для эксплуатации объектов недвижимости различного целевого назначения, обращаются в администрацию муниципального образования Крыловский район с заявлением на имя главы муниципального образования Крыловский район.

2.3. К заявлению прилагаются документы, установленные постановлением главы муниципального образования Крыловский район.

2.4. После издания распоряжения главы муниципального образования Крыловский район комитет имущественных отношений в течение семи рабочих дней готовит проект договора аренды или купли-продажи земельного участка. Проект договора аренды или купли-продажи земельного участка подписывается главой муниципального образования Крыловский район либо лицом, им уполномоченным, и заявителем, после чего один экземпляр договора передается заявителю.

Для эксплуатации объектов промышленного и иного назначения при условии наличия на земельном участке объектов недвижимости земельные участки предоставляются в долгосрочную аренду сроком от 10 до 49 лет с учетом ограничений и обременений при использовании земельного участка.

3. Порядок оформления земельно-правовой документации

при предоставлении земельного участка на новый срок

3.1. Лицо, заинтересованное в предоставлении земельного участка на новый срок, обращается с заявлением на имя главы муниципального образования Крыловский район о предоставлении земельного участка.

3.2. К заявлению прилагаются документы, установленные постановлением главы муниципального образования Крыловский район.

3.3. После представления необходимых документов комитет имущественных отношений совместно с отделом архитектуры и градостроительства в течение пяти рабочих дней с выездом на место определяют соответствие использования земельного участка условиям договора.

3.4.
Комитет имущественных отношений при наличии возможности и соответствия использования земельного участка условиям его предоставления на новый срок в течение пяти рабочих дней готовит проект распоряжения главы муниципального образования Крыловский район о предоставлении земельного участка на новый срок.

3.5. Согласованный проект распоряжения в течение одного рабочего дня передается комитетом имущественных отношений на подписание главе муниципального образования Крыловский район или лицу, им уполномоченному.

3.6. Комитет имущественных отношений при наличии всех необходимых документов в течение пяти рабочих дней формирует землеустроительное дело и готовит проект договора аренды или безвозмездного срочного пользования земельного участка. Проект договора аренды земельного участка подписывается главой муниципального образования Крыловский район либо лицом, им уполномоченным, и заявителем, после чего один экземпляр договора аренды земельного участка передается заявителю.

3.7. Контроль соблюдения сроков и условий договоров аренды и безвозмездного срочного пользования земельных участков осуществляется комитетом имущественных отношений администрации муниципального образования Крыловский район.

3.8. Положения, предусмотренные настоящим разделом, не распространяются на отношения, связанные с предоставлением земельных участков для индивидуального жилищного строительства, временного размещения металлических гаражей.

4. Особенности оформления земельно-правовой документации

при переходе права собственности на здания, строения,

сооружения и приобретение права на земельные участки,

на которых расположены здания, строения, сооружения

4.1. В случае перехода права собственности на здания, строения, сооружения на территории муниципального образования Крыловский район, лицо, заинтересованное в приобретении права на земельный участок, на котором расположены здания, строения и сооружения, находящиеся в его собственности, обращается с заявлением на имя главы муниципального образования Крыловский район о предоставлении земельного участка.

4.2. К заявлению прилагаются документы, установленные постановлением главы муниципального образования Крыловский район.

4.3. При соответствии представленных документов действующему законодательству, комитет имущественных отношений в течение пяти рабочих
дней готовит проект распоряжения главы муниципального образования Крыловский район о предоставлении земельного участка.

4.4. Комитет имущественных отношений при наличии всех необходимых документов в течение семи рабочих дней формирует землеустроительное дело и готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка. Проект договора купли-продажи или аренды земельного участка подписывается главой муниципального образования Крыловский район либо лицом, им уполномоченным.

4.5. Контроль соблюдения сроков и условий договоров купли-продажи или аренды осуществляется комитетом имущественных отношений.

5. Особенности оформления земельно-правовых документов

на земельные участки, предоставляемые для ведения

личного подсобного хозяйства

5.1. Регистрация и учет заявлений граждан, нуждающихся в получении земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, ведется администрациями муниципальных образований сельских поселений (далее - администрация сельского поселения). Глава администрации соответствующего сельского поселения назначает своим распоряжением должностное лицо (должностных лиц), на которое (которых) возлагается обязанность по ведению указанного учета.

5.2. Очередность предоставления земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства определяется на основании даты регистрации соответствующих заявлений граждан.

5.3. Списки граждан, подавших заявление о предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, и изменения в указанных списках утверждаются распоряжениями главы администрации сельского поселения и доводятся до сведения заинтересованных граждан. Указанная информация является открытой и должна незамедлительно представляться гражданам, заинтересованным в получении информации, а также по соответствующему запросу органов государственной власти и местного самоуправления. Администрации сельских поселений не реже одного раза в год уточняют сведения о гражданах, состоящих в очереди, и по результатам проверки вносят изменения в списки с обязательным извещением об этом граждан.

5.4. Администрации сельских поселений на основании утвержденных списков граждан, подавших заявления о представлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, определяют потребности граждан в
указанных земельных участках, исходя из установленных норм предоставления земельных участков для указанных целей.

5.5. Администрации сельских поселений обращаются в администрацию муниципального образования Крыловский район с заявлением о выборе соответствующих земельных участков, предназначенных для ведения личного хозяйства, либо о предоставлении земельных участков в сложившейся застройке.

5.6. Отдел архитектуры и градостроительства с учетом схем зонирования территорий осуществляет выбор земельных участков и готовит проект границ.

На основании проекта границ земельного участка за счет заявителей устанавливаются границы земельного участка на местности и обеспечивается постановка земельного участка на кадастровый учет.

5.7. Подготовку проекта распоряжения главы муниципального образования Крыловский район о предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства осуществляет комитет имущественных отношений.

5.8. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства предоставляются в собственность или аренду.

5.9. Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства из государственных земель, составляют:

в пределах черты сельских поселений - 2000 квадратных метров;

за чертой сельских поселений в пределах муниципального образования Крыловский район - 15000 квадратных метров.

5.10. Минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства из государственных земель, составляют:

в пределах черты сельских поселений - 800 квадратных метров;

за чертой сельских поселений в пределах муниципального образования Крыловский район - 5000 квадратных метров.

5.11. При предоставлении гражданам земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства на праве аренды между администрацией муниципального образования Крыловский район и гражданином (гражданами) заключается договор аренды земельного участка. Договор аренды земельного участка готовится комитетом в течение пяти рабочих дней после представления заявителем кадастровой карты (плана) земельного участка. Проект договора аренды земельного участка подписывается главой муниципального образования Крыловский район либо лицом,
им уполномоченным, и заявителем, после чего один экземпляр договора аренды земельного участка передается заявителю.

6. Особенности оформления земельно-правовых документов

на земельные участки для строительства объектов,

не относящихся к объектам недвижимого имущества

6.1. Не относятся к объектам недвижимого имущества (объекты, перемещение которых возможно без нанесения несоразмерного ущерба), отдельно стоящие строения и конструкции, предназначенные для производственных, лечебных, коммунальных, культурно-бытовых, учебных, торговых и других целей, или сооружения для содержания животных, хранения материалов, товаров и т.д., установка которых предусматривается на определенный кратковременный срок, определяемый физическим и моральным износом строения.

6.2. Земельные участки для строительства объектов, не относящихся к объектам недвижимого имущества в границах территории муниципального образования Крыловский район, предоставляются юридическим и физическим лицам в аренду за исключением случаев, установленных земельным законодательством, с предварительным согласованием мест размещения объектов при наличии положительного заключения экспертного межведомственного совета по вопросам инвестиционной деятельности при главе муниципального образования Крыловский район либо на торгах.

6.3. Комитет имущественных отношений в течение пяти дней после выявления победителя торгов готовит проект договора аренды земельного участка. Проект договора аренды земельного участка подписывается главой муниципального образования Крыловский район либо лицом, им уполномоченным, и победителем торгов.

6.4. Предоставление на новый срок земельного участка, занимаемого объектами, не относящимися к объектам недвижимого имущества, и предоставление земельного участка, занимаемого такими объектами, при переходе права собственности на данные объекты производится с учетом перспективного использования земельного участка при соблюдении требований современного эстетического оформления фасадов.

Для строительства объектов, не являющихся объектами недвижимого имущества, земельные участки предоставляются в аренду сроком до 5 лет.

Для строительства объектов, не являющихся объектами недвижимого имущества, земельные участки, относящиеся к территориям общего пользования, предоставляются в аренду сроком до
3 лет.

7. Особенности оформления земельно-правовых документов

при предоставлении земельных участков для строительства

металлических гаражей

7.1. Предоставление земельных участков гражданам для строительства металлических гаражей вблизи места постоянного проживания осуществляется при наличии технической возможности исключительно в случаях, предусмотренных федеральными законами.

7.2. Не допускается предоставление земельных участков для строительства металлических гаражей из земель общего пользования (площади, улицы, проезды, дороги, парки, скверы, сады, бульвары, пляжи, спортивные и игровые площадки).

7.3. Земельные участки для строительства металлических гаражей предоставляются распоряжениями главы муниципального образования Крыловский район на основании положительных согласований владельцев инженерных коммуникаций, инспектирующих служб города и органов территориального общественного самоуправления.

7.4. Гражданин, заинтересованный в строительстве металлического гаража, обращается с заявлением на имя главы администрации сельского поселения.

В заявлении должно быть указано предполагаемое местоположение, размеры гаража, срок аренды земельного участка. К заявлению прилагаются копии документов, установленных постановлением главы муниципального образования Крыловский район.

7.5. Администрации сельских поселений совместно с отделом архитектуры и градостроительства муниципального образования с выездом на место определяют возможность предоставления земельного участка для впервые строящегося металлического гаража. При выявлении невозможности предоставления земельного участка для впервые строящегося гаража либо необходимости использования указанного земельного участка для муниципальных нужд заявителю отказывается в предоставлении земельного участка.

При наличии возможности предоставления земельного участка для строительства металлического гаража заинтересованное лицо изготавливает проект границ земельного участка, подлежащий утверждению распоряжением главы муниципального образования Крыловский район.

7.6. Срок подготовки и согласования указанных проектов распоряжений главы муниципального образования Крыловский район не должен превышать тридцати дней.

7.7. При наличии распоряжения главы муниципального образования Крыловский район о предоставлении земельного участка для строительства металлического гаража, документа о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет, комитет имущественных отношений в течение пяти рабочих дней производит оформление договора аренды земельного участка. Проект договора аренды земельного участка подписывается главой муниципального образования Крыловский район либо лицом, им уполномоченным, и заявителем, после чего один экземпляр договора аренды земельного участка передается заявителю.

7.8. Контроль соблюдения сроков и условий договоров аренды земельных участков, предоставляемых для строительства металлических гаражей, осуществляется администрациями сельских поселений.

8. Особенности оформления документов на право пользования

земельными участками, предоставляемыми для индивидуального

жилищного строительства

8.1. Свободные земельные участки для индивидуального жилищного строительства предоставляются в собственность или аренду на торгах либо без проведения торгов в соответствии с законодательством Российской Федерации и Краснодарского края.

8.2. Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из государственных и муниципальных земель, составляют для индивидуального жилищного строительства до 1500 кв.м.

8.3. Для индивидуального жилищного строительства земельные участки предоставляются в аренду сроком на 10 лет.

9. Порядок оформления документов об утверждении материалов

предварительного согласования места размещения объекта

9.1. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в случаях, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Положением, а также муниципальным предприятиям и учреждениям, органам государственной власти и органам местного самоуправления, для реализации инвестиционных проектов при наличии положительного заключения экспертного межведомственного совета по вопросам инвестиционной деятельности при главе муниципального образования Крыловский район (далее - инвестиционный совет).

9.2. Граждане и юридические лица, заинтересованные в предварительном согласовании места размещения объекта на территории муниципального образования Крыловский район, подают заявление на имя главы муниципального образования Крыловский район, в котором должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок с приложением документов, установленных постановлением главы муниципального образования Крыловский район. Указанное заявление подлежит рассмотрению на инвестиционном совете в течение 7 дней.

9.3. Комитет реформ и развития в Крыловском районе при наличии положительного решения инвестиционного совета осуществляет согласование размещения объекта в случаях, предусмотренных федеральными законами, с соответствующими государственными органами, муниципальными организациями и владельцами инженерных сетей. Процедура согласования устанавливается постановлением главы муниципального образования Крыловский район.

9.4. При наличии положительных заключений о согласовании места размещения объекта соответствующих государственных органов, муниципальных организаций и владельцев инженерных сетей отдел архитектуры и градостроительства готовит проект акта выбора земельного участка утвержденного образца.

В случае предполагаемого изъятия земельного участка к акту о выборе земельного участка прилагаются расчеты убытков собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, потерь сельскохозяйственного производства.

В случае предполагаемого сноса объектов недвижимого имущества, к акту о выборе земельного участка прилагается перечень собственников, пользователей, арендаторов объектов недвижимого имущества с указанием принадлежащих им объектов, их качественных характеристик, по данным органов, осуществляющих технический учет объектов недвижимого имущества, оснований их приобретения.

Результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка для строительства, а в необходимых случаях и для установления его охранной или санитарно-защитной зоны, форма которого утверждается постановлением главы муниципального образования Крыловский район. К данному акту прилагается утвержденный в установленном порядке распоряжением главы муниципального образования Крыловский район проект границ земельного участка. Согласованный акт выбора земельного участка с пакетом документов передается в комитет реформ и развития.

9.5. На основании акта выбора земельного участка в течение пяти рабочих дней комитет реформ и развития готовит проект распоряжения главы муниципального образования Крыловский район об утверждении материалов предварительного согласования места размещения объекта, и после утверждения направляет его в комитет имущественных отношений для оформления права пользования земельным участком.

При отказе в согласовании места размещения объекта или отсутствии акта выбора земельного участка комитет реформ и развития готовит лицу, заинтересованному в предоставлении земельного участка для строительства, уведомление об отказе в размещении объекта.

9.6. Комитет реформ и развития в течение семи дней информирует население о возможном и предстоящем предоставлении земельного участка для строительства через средства массовой информации, перечень которых утверждается главой муниципального образования Крыловский район.

9.7. В случае необходимости перевода земельных участков из одной категории в другую, изданию распоряжения главы муниципального образования Крыловский район о предварительном согласовании места размещения объекта, предшествует перевод земель из одной категории в другую в порядке, установленном Федеральным законом от 21.12.2004 N 172-ФЗ “О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую“ и законодательством Краснодарского края.

10. Порядок оформления земельно-правовых документов

для строительства при наличии утвержденных материалов

предварительного согласования места размещения объекта

10.1. Лица, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства, при наличии утвержденных материалов предварительного согласования места размещения инвестиционного объекта, обращаются в администрацию муниципального образования Крыловский район с письменным заявлением о предоставлении земельного участка с приложением кадастровой карты (плана) земельного участка.

10.2. Перечень документов, необходимых для разрешения заявления, устанавливается постановлением главы муниципального образования Крыловский район.

10.3. После представления необходимых документов комитет имущественных отношений в течение десяти дней готовит проект распоряжения о предоставлении земельного участка в собственность или аренду по предварительному согласованию места строительства и размещения объекта.

10.4. Комитет имущественных отношений в течение десяти рабочих дней формирует землеустроительное дело и готовит проект договора аренды или безвозмездного срочного пользования земельного участка.

10.5. Для капитального строительства объектов недвижимости земельные участки предоставляются в аренду сроком до 3 лет.

10.6. Ведение строительных работ на земельном участке, предоставленном для строительства без получения разрешения на строительство в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, запрещается.

11. Предоставление земельных участков для строительства

без предварительного согласования места размещения объекта

11.1. Предоставление земельных участков для строительства в собственность или в аренду без предварительного согласования места размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах).

11.2. Организатором торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков для строительства на территории муниципального образования Крыловский район является комитет имущественных отношений администрации муниципального образования Крыловский район. Проведение торгов (конкурсов, аукционов) осуществляет комиссия по проведению торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков для строительства на территории муниципального образования Крыловский район.

11.3. Положение о комиссии, а также ее состав и полномочия утверждаются постановлением главы муниципального образования Крыловский район.

11.4. Формирование земельных участков на торги, а также прием и возврат задатков осуществляются администрацией муниципального образования через спецсчет комитета имущественных отношений, открытый в администрации муниципального образования Крыловский район.

12. Раздел (объединение) земельных участков, представленных

для индивидуального жилищного строительства, личного

подсобного хозяйства

12.1. Раздел (объединение) земельного участка (земельных участков) производится в случае, если проведены работы по их формированию и государственному кадастровому учету.

12.2. Раздел (объединение) земельных участков допускается в случае, если в соответствии с заключением отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Крыловский район, имеется техническая возможность раздела (объединения) земельного участка. Не допускается выдел в натуре земельных участков, площадь которых менее:

300 квадратных метров, при ширине участка не менее 8 метров, - для земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства;

500 квадратных метров, при ширине участка не менее 12 метров - для земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства.

12.3. Раздел (объединение) земельного участка, находящегося в пользовании нескольких граждан, осуществляется при наличии письменного согласия всех его владельцев.

12.4. Раздел (объединение) земельных участков осуществляется в следующем порядке:

1) лица, желающие осуществ“ть раздел (объединение) земельного участка, подают в администрацию сельского поселения по месту нахождения земельного участка соответствующее заявление с приложением документов, установленных постановлением главы муниципального образования Крыловский район;

2) администрация сельского поселения при отсутствии межевых споров с собственниками (владельцами) смежных земельных участков в течение двухнедельного срока готовит проект распоряжения главы администрации сельского поселения о разделе (объединении) земельного участка;

3) если земельный участок принадлежит заявителю на праве аренды, комитет имущественных отношений в установленном порядке оформляет договор аренды земельного участка.

13. Раздел и объединение иных земельных участков

13.1. Раздел (объединение) иных земельных участков осуществляется в следующем порядке:

1) лица, заинтересованные в разделе (объединении) земельного участка, подают в администрацию муниципального образования Крыловский район заявление с приложением документов, установленных постановлением главы муниципального образования Крыловский район;

2) при наличии заключения управления архитектуры и градостроительства о возможности раздела (объединения) комитет имущественных отношений в двухнедельный срок готовит проект распоряжения главы муниципального образования Крыловский район о разделе (объединении) земельного участка;

3) если земельный участок предоставляется заявителю на праве аренды, то комитет имущественных отношений в установленном порядке оформляет договор аренды земельного участка.

13.2. Каждый из вновь образованных земельных участков может быть предоставлен в аренду или в собственность (если в соответствии с действующим законодательством он не изъят из оборота или не ограничен в обороте) в порядке, установленном настоящим Положением.

14. Порядок предоставления земельных участков, относящихся

к категории земель сельскохозяйственного назначения

14.1. Земельные участки сельскохозяйственного назначения предоставляются юридическим и физическим лицам в собственность или в аренду в соответствии с действующим законодательством.

Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.

14.3. Из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на праве собственности согласно Закону Краснодарского края от 5 ноября 2002 года N 532-КЗ “Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае“ предоставляются земельные участки:

предоставленные сельскохозяйственным организациям, а также гражданам, осуществляющим деятельность по ведению крестьянского (фермерского) хозяйства, которые находятся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения;

предоставленные религиозным организациям на праве постоянного (бессрочного) пользования;

предоставленные гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также занятые зданиями, строениями, сооружениями;

переданные в аренду гражданину или юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды при условии надлежащего использования этого земельного участка.

Сельскохозяйственные угодья, предоставленные на праве аренды, по истечении трех лет приобретаются в собственность по кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий. По истечении 6 лет с момента заключения договора аренды земельного участка, при условии надлежащего использования этого земельного участка, граждане и юридические лица приобретают его в собственность по цене, равной 80 процентам кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий. По истечении 9 лет с момента заключения договора аренды земельного участка, при условии надлежащего использования этого земельного участка, граждане и юридические лица приобретают его в собственность по цене, равной 60 процентам кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий. По истечении 12 лет с момента заключения договора аренды земельного участка, при условии надлежащего использования этого земельного участка, граждане и юридические лица приобретают его в собственность по цене, равной 40 процентам кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий. По истечении 15 лет с момента заключения договора аренды земельного участка, при условии надлежащего использования этого земельного участка, граждане и юридические лица приобретают его в собственность по цене, равной 20 процентам кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий.

14.4. Передача в аренду находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в порядке, установленном статьей 34 Земельного кодекса Российской Федерации, и Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения“ на торгах. Право аренды земельных участков предоставляется в случае если имеется только одно заявление о передаче земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в аренду, при условии предварительного и заблаговременного опубликования сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. При этом принятие решения о передаче земельных участков в аренду допускается при условии, что в течение месяца с момента опубликования сообщения не поступили иные заявления. В случае, если подано два и более заявлений о передаче земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в аренду, такие земельные участки предоставляются в аренду на торгах (конкурсах, аукционах). Организация и проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, а также права на заключение договоров аренды таких земельных участков осуществляются в соответствии со статьей 38 Земельного кодекса Российской Федерации. Земельный участок, переданный в аренду гражданину или юридическому лицу, может быть приобретен в собственность арендатором по его кадастровой стоимости по истечении трех лет с момента заключения договора аренды при условии надлежащего использования такого земельного участка. Решение о предоставлении земельного участка в собственность должно быть принято в двухнедельный срок со дня подачи заявления в установленной письменной форме в администрацию муниципального образования Крыловский район.

14.4. Гражданин или юридическое лицо, заинтересованные в предоставлении земельного участка сельскохозяйственного назначения обращаются с заявлением, установленной постановлением главы муниципального образования формы, на имя главы муниципального образования Крыловский район о предоставлении земельного участка сельскохозяйственного назначения. Решение о предоставлении земельного участка принимается при наличии положительного заключения комиссии по земельным отношениям администрации муниципального образования Крыловский район.

14.5. Организатором проведения торгов по предоставлению права аренды или собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения является комитет имущественных отношений администрации муниципального образования Крыловский район.

14.6. После проведения торгов (конкурса, аукциона) на право заключения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения или права заключения договора купли-продажи земельного участка комитет имущественных отношений в течение 7 рабочих дней подготавливает проект распоряжения главы муниципального образования Крыловский район о предоставлении победившему в ходе проведения торгов (конкурса, аукциона) лицу земельного участка на праве аренды или на праве собственности.

14.7. После издания распоряжения главы муниципального образования комитетом имущественных отношений в течение 5 рабочих дней готовится проект договора аренды или договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Заместитель главы

муниципального образования

по экономике, руководитель

отдела экономического развития,

торговли и инвестиций

В.КРУГЛЯК