Постановление администрации г. Лесосибирска Красноярского края от 24.01.2011 N 43 “О внесении изменений в Постановление от 14.01.2009 года N 10 “Об утверждении методики определения арендной платы за пользование нежилыми зданиями, помещениями, сооружениями и движимым имуществом муниципальной собственности г. Лесосибирска“
Вступил в силу со дня опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2011 года (пункт 4 данного документа).АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЛЕСОСИБИРСКА
КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 января 2011 г. N 43
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ
ОТ 14.01.2009 ГОДА N 10 “ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ
ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМИ
ЗДАНИЯМИ, ПОМЕЩЕНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ И ДВИЖИМЫМ
ИМУЩЕСТВОМ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
Г. ЛЕСОСИБИРСКА“
На основании ст. 16 Закона РФ “Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ“, с целью содействия развитию малого и среднего предпринимательства и в целях повышения эффективности управления муниципальным имуществом постановляю:
1. Изложить в следующей редакции пункт 1 Постановления от 14.01.2009 N 10 “Об утверждении методики определения арендной платы за пользование нежилыми зданиями, помещениями, сооружениями и движимым имуществом муниципальной собственности г. Лесосибирска“:
“Принять за основу расчета арендной платы за пользование нежилыми зданиями, сооружениями и помещениями на 2011 год базовую величину средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей нежилой площади в размере 26010 рублей“ (приложение).
2. Заведующей общим отделом администрации города (Зорина) опубликовать данное Постановление в средствах массовой информации.
3. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на заместителя главы администрации города Д.А. Маслодудова.
4. Постановление вступает в силу со дня опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2011 года.
Глава
администрации города
А.В.ХОХРЯКОВ
Приложение
к Постановлению
администрации города
от 24 января 2011 г. N 43
При начислении арендной платы за пользование муниципальным имуществом руководствовались методикой по определению арендной платы за пользование нежилой площадью, сдаваемой в аренду. Начислялась арендная плата из расчета базовой величины стоимости строительства 1 м2 общей нежилой площади на основании справки, выданной УКСом, и составляла в 2009 году 23553 рубля.
Анализируя работу с арендаторами муниципального имущества за 2009 год, пришли к выводу, что необоснованное повышение арендной платы в 2010 году приведет к снижению спроса на аренду муниципального имущества, поэтому увеличение стоимости строительства 1 м2 общей нежилой площади провели расчетным путем, получился К = 1,0434, в стоимостном выражении составило 24575 рублей.
За 2009 - 2010 годы муниципальное образование не вело нового строительства муниципального нежилого фонда, поэтому просчитать среднюю стоимость нового строительства 1 м2 не представляется возможным.
В 2010 году независимыми оценщиками определялась рыночная стоимость объектов недвижимости нежилой площади в целях реализации Федерального закона N 159-ФЗ от 22.07.2008 “Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации“, Федерального закона N 149-ФЗ от 17.07.2009 “О внесении изменений в Федеральный закон “Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации“.
Проведя анализ рыночной стоимости объектов недвижимости нежилой площади, произведен расчет рыночной стоимости 1 м2 нежилой площади. Средняя рыночная стоимость 1 м2 составила 18958 рублей. Поэтому можно взять за основу при расчете арендной платы среднюю рыночную стоимость 18958 рублей, умножив ее на коэффициент-дефлятор, применяемый для расчета налоговой базы по единому налогу на вмененный доход, который равен 1,372.
Расчетную стоимость 1 м2 нежилого фонда на 2011 год для расчета арендной платы можно принять равной 26010 рублей.
АНАЛИЗ РЫНОЧНОЙ ОЦЕНКИ 1 М2
ИСХОДЯ ИЗ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА
НЕДВИЖИМОСТИ НЕЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ
-----T-----------------T----------------T-----------T---------T-----------¬
¦ N ¦ Наименование ¦Отчет об оценке ¦ Рыночная ¦ Кв. м ¦ Средняя ¦
¦п/п ¦ ¦ рыночной ¦ оценка по ¦ ¦ стоимость ¦
¦ ¦ ¦ стоимости ¦ отчету, ¦ ¦ 1 м2, руб.¦
¦ ¦ ¦ объекта ¦ руб. ¦ ¦ ¦
+----+-----------------+----------------+-----------+---------+-----------+
¦1 ¦ул. Яблочкова, 8,¦отчет N 1210 от¦ 3472000¦ 178,3 ¦ 19473¦
¦ ¦пом. 90 ¦01.03.2010 ¦ ¦ ¦ ¦
+----+-----------------+----------------+-----------+---------+-----------+
¦2 ¦7 микрорайон, 24,¦отчет N 0510 от¦ 963000¦ 48,0 ¦ 20062¦
¦ ¦пом. 271 ¦01.03.2010 ¦ ¦ ¦ ¦
+----+-----------------+----------------+-----------+---------+-----------+
¦3 ¦ул. Калинина, 18,¦отчет N 0310 ¦ 1203000¦ 60,4 ¦ 19917¦
¦ ¦пом. 83 ¦от 01.01.2010 ¦ ¦ ¦ ¦
+----+-----------------+----------------+-----------+---------+-----------+
¦4 ¦ул. Белинского, ¦отчет N ¦ 1940000¦ 109,4 ¦ 17733¦
¦ ¦7, пом. 101 ¦242122.07.20Ц-¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦0014Ю-6-М 018 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦от 31.08.2010 ¦ ¦ ¦ ¦
+----+-----------------+----------------+-----------+---------+-----------+
¦5 ¦ул. Победы, 50, ¦отчет N ¦ 1290000¦ 74,8 ¦ 17246¦
¦ ¦пом. 73 ¦2421 1.10.10Ц-¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦0022Ю-6М 045 ¦ ¦ ¦ ¦
+----+-----------------+----------------+-----------+---------+-----------+
¦6 ¦5 микрорайон, 5, ¦отчет N 0910 от¦ 2258000¦ 112,8 ¦ 20018¦
¦ ¦пом. 100 ¦01.03.2010 ¦ ¦ ¦ ¦
+----+-----------------+----------------+-----------+---------+-----------+
¦7 ¦ул. К.Маркса, 3, ¦отчет N 0710 от¦ 1629000¦ 81,3 ¦ 20037¦
¦ ¦пом. 101 ¦01.03.2010 ¦ ¦ ¦ ¦
+----+-----------------+----------------+-----------+---------+-----------+
¦8 ¦ул. Горького, 27,¦отчет N 0810 от¦ 2574000¦ 128,2 ¦ 21482¦
¦ ¦пом. 86 ¦01.03.2010 ¦ ¦ ¦ ¦
+----+-----------------+----------------+-----------+---------+-----------+
¦9 ¦ул. Белинского, ¦отчет N 0410 от¦ 1237000¦ 61,8 ¦ 20016¦
¦ ¦23, пом. 100 ¦01.03.2010 ¦ ¦ ¦ ¦
+----+-----------------+----------------+-----------+---------+-----------+
¦10 ¦ул. Белинского, ¦отчет N ¦ 1440000¦ 100,6 ¦ 14314¦
¦ ¦9, пом. 101 ¦2421 1.10.10 Ц¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦-0020Ю-6-М 042¦ ¦ ¦ ¦
+----+-----------------+----------------+-----------+---------+-----------+
¦11 ¦ул. Победы, 50, ¦отчет N 1310 от¦ 2086000¦ 104,2 ¦ 20019¦
¦ ¦пом. 74 ¦01.03.2010 ¦ ¦ ¦ ¦
+----+-----------------+----------------+-----------+---------+-----------+
¦ ¦ ¦итого ¦ 20092000¦ 1059,8 ¦ 18958¦
L----+-----------------+----------------+-----------+---------+------------
Коэффициент-дефлятор на 2011 год для расчета стоимости одного квадратного метра нежилого фонда равен 1,372 (применен К-дефлятор для расчета налоговой базы по единому налогу на вмененный доход).
Средняя рыночная стоимость 1 м2 нежилого фонда в 2010 году составила (20092000 : 1059,8) = 18958 рублей.
Расчетная стоимость 1 м2 нежилого фонда на 2011 год для расчета арендной платы:
18958 х 1,372 = 26010 рублей (двадцать шесть тысяч десять рублей).